建设工程竣工图的编制

清楚，不得代签。 每张图纸都应加盖“竣工图”标志章， 其位臵应在设计图标的上方或左方空 处，不可加盖在图形或说明上。按立 卷要求，图纸折叠后图标外露，“竣 工图”章加盖在这个位臵，可一目了 然的看出此张图是竣工图，而不是施 工图。 竣工图章应使用不褪色红印泥。
为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还 应做到完整和及时。
5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换 等签证记录。 6、质量事故报告及处理记录。施工单 位向上级反映工程质量事故情况报告，经 建设单位、建筑工程质量监督部门、设计 单位共同鉴定并提出的处理意见、措施和 验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检 查测量及竣工测量资料。 8、其他涉及设计变更的文件材料。
3、审核签署的内容 竣工图审核签署内容有：设计变更依据文件、竣工图、签证手续。 （1）设计变更依据文件审查的内容是：审查文件是否齐全，是否按设计 变更通知单要求施工。 （2）竣工图审查的主要内容是：审查是否按施工实际变更对图纸的变更 部位进行了修改、补充， 图与图之间相关处是否都已作相应修改；所有修 改部位是否注记变更依据。 （3）签证手续审查的主要内容是：审查编制人、承担施工的技术负责人 是否已签名。 （三） 审核签证竣工图应注意几个问题 在审签竣工图时，应注意以下几个方面： 1、审签竣工图应注意重点审核它的真实性、合法性、责任性和完整性、 2、对审签中发现的错漏，应责成编绘单位更正、补充或要求重新编制。 3、对事后编造、弄虚作假的行为，应及时报告有关部门处理。 4、在审查中，发现疑难的问题，应提请有关部门调查和复审。 5、只有经过审核并达到规定的编绘深度以后，才能办理签证手续，不得 只签不审和代签。 6、施工单位在审查竣工图方面负有主要责任，因此，在施工过程中就应 督促有关人员共同搞好竣工图的审签工作。
改绘方法：将隔墙及其门用叉改法× 掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依 据和编号（见图2）。
（2）内容变更 ①在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、 灯具、设备、钢筋等。均应在图上的实际位 臵用规范制图方法绘出，并注明修改依据和 编号。 例如：将梁剖面图中上部钢筋由原3ф10 改为3ф12，下部筋由原3ф14改为3ф16， 变更依据为设计变更第5号和第7号第3条。
四、 竣工图的审签
为保证竣工图与实际相符，编绘竣工图时必须严格执行竣工图的审核制 度，以明确职责。层层把好竣工图的审核签证关，是保证竣工图质量的重要 一环，是竣工图存在价值和法律效力的重要标志。 （一） 审签职能与作用 所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署和会审。 1、审签职能 审签工作的职能是通过对竣工图的审核，发现和纠正错漏，保证编绘的 竣工图符合实际，达到归档要求，对编绘的准确性、可靠性、真实性、作出 最后的审核。 2、审签的作用 审签，是使竣工图成为具有正式法律效力的竣工档案文件的重要标志， 有极其重要的作用，其作用是： ( 1)审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。。 （2）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。 （ 3 ）通过审查签证后，竣工图可为核定工程造价、办理决算、交工验 收及存档提供准确的依据。
1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准 确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致， 没有错误，遗漏和含糊不清的地方。 2、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用 “注改”和“杠改”(划改)，不能刮改，也不得 使用涂改液涂改等方法修改图纸，以保持图面整 洁。用施工蓝图编制竣工图时，应使用新蓝图， 禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的 旧蓝图编制竣工图。 3、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准 或规定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、 代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及 填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。
建设工程竣工图的编制
一 、竣工图的概述
（一 ）竣工图的概念
竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它 是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各 专业技术工人的再加工而变成建筑实体的真实 记录。建设工程文件归档整理规范中术语部分 第八条对竣工图的定义是“工程竣工验收后， 真实反映建设工程项目施工结果的图样”，该 条款严格界定了竣工图与施工图的区别。
3、凡结构形式改变、工艺改变、平 面布臵改变、项目改变、以及有其它重大 改变，或变更部分超过图面的三分之一， 不宜在原施工图上修改、补充者，应按改 变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖 “竣工图”标志章，填写有关栏目，在 “变更情况”一栏填写 “重新绘制”字 样，作为竣工图。
（五）编制竣工图的质量要求
法律责任。 “竣工图”标志章也如此，一旦利用与工程实体不
相符的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理单位相关人员 要负法律责任。有的“竣工图”标志章只有“竣工图“三个字， 这只能说明此图是竣工图，难以追究其法律责任。
竣工图章尺寸为：50mm×80mm
具体为下图所示：
竣工图标准章中的内容应填写齐全、
①尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、 钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、 符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数 字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹 掉），从修改的位臵引出索引线，在索引线 上注明修改依据和编号。例如：在Z16（Z17） 柱断面图中，将（Z17）取消，变更依据为 图纸会审第3号第2条。
7、竣工图要具备完整的图样目录或文件目录。
8、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖 “竣工图”标志章。
“竣工图”标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，关 系到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律责任。 “竣工图”标志章就象设计图标一样重要，设计方面有问题， 通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设计人，以追究其
正确的编号顺序
① ② ③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
错误的编号顺序
① ④ ⑦
②
⑤
⑧
③
⑥
⑨
错误的编号顺序
① ① ①
①
①

①
①
①
①
需注意相同变更内容的编号
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦

⑧
⑨
相同内容的变更依据的写法 例如： ① ～ ⑨ 见设计变更第5号第3条
•竣工图编制依据文件的编号方法
以下是常见编制方法的举例说明。
（1）取消的内容
（3）加写说明
①凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准 在竣工图相应位臵修改的，且能完全体现变更内 容的，只须在修改位臵加写编号和变更依据，不 用再加写说明，例如图三中的变更。
② 施工工艺、做法、材料变化等在图上修改 难以用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用 精练的语言加以说明。例如原会议室地面采用大ห้องสมุดไป่ตู้理石做法，现改为铺木地板。具体修改办法为： 在建筑做法中找出相应内容处，用索引线引出， 进行编号并注记变更依据，在变更依据后把变更 内容用规范、概况的语言加以说明。
4、编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，
不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长
期保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小
要与原图采用字体的大小相协调，不应出现错字、
别字、草字等。 5、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引 出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。 6、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。
（二）竣工图编制的基本内容
竣工图编制的基本内容由以下两方面组成： 即总体方面和专业方面。 1、总体方面 (1)项目总平面布臵图、位臵图及地形图。 (2)设计图总目录。 (3)设计总说明。 (4)总体工程图。 (5)各单项工程图。
2、各专业方面 包括土建工程(含建筑、结构)竣工图； 给排水工程竣工图；电力、照明电气和 弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等) 工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、 空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、 蒸气、压缩空气等)工程竣工图；设备及 工艺流程竣工图。具体内容如下：
（四）竣工图编制的基本方法 编制竣工图的方法基本上可归纳 为以下三种： 1、在施工过程中，完全按图施 工，没有变动者，可在原施工图上 加盖“竣工图”标志章，填写有关 栏目，在“变更情况”一栏填写 “无变更”字样，作为竣工图。
2、在施工过程中，有一般性设计变动，能在 原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新 绘制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部 修改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素 笔在施工图上修改、补充。修改、补充后要引划索 引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。编 号的方法为在注记变更依据的起始部位画一个圆圈， 原则上以直径为10毫米为宜，将一张施工图上所有 的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每 张图纸均从1号开始编），然后在变更后的施工图 上加盖“竣工图”编制章，填写有关栏目，在“变 更情况”一栏填写 “变更x处”字样（与编号数相 同），作为竣工图。
(三)竣工图编制的依据文件
1、设计施工图。设计单位提供的作为工 程施工的全部施工图，包括所附的文字说明， 以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。 2、图纸会审记录。建设单位、设计单位、
施工单位会审图纸的记录及答复。 3、设计变更通知单。设计单位提出的变 更图纸和变更通知单。
4、技术联系核定单，即在施工过程中由 建设单位和施工单位提出的设计修改，增减 项目内容的技术核定文件。
（二） 审签的原则、方法和内容 1、审签的原则 （1）法律责任性原则 竣工图经过审签之后就成为工程建设的历史凭证 ,具有重要的法律效用。 因此，竣工图的审签是一项很严肃、责任性很强的工作。要求编绘、审核人 员一定要认真负责搞好这项工作 ,既不能“只审不签”,又不能“只签不审” ，否则将使竣工图失去法律文件的效力。对审签弄虚作假者，将追究其法律 责任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。 （2）技术性原则 施工图是反映建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数 ……等技术问 题的依据文件。所以，必须掌握技术性原则，以确保竣工图符合国家工程技 术规范的要求。 2、审签的方法 利用施工图编绘竣工图时，实行编制人、审核人、技术负责人、总监、 现场监理多级审核制。 （ 1）编制人在施工过程中按设计变更部位对施工图进行修改、注记、补 充竣工原图，并在所绘制的竣工原图上签字，对所绘竣工图的正确性、完整 性和质量负责。 （2）审核人、技术负责人、总监、现场监理对编绘人所绘制的竣工图进行 全面审查并予以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。
改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用 杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）：
②隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取 消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打 “×”，在图上描绘取消的部分较长时，可 视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。 并从图上修改处用索引线引出，注明修改依 据和编号。 例如：将（B）～（C）轴间③轴上砖墙 取消，变更依据为设计变更第1号第6条。
“百年大计、质量第一”是基本建设的宗 旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共 存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图 时必须重视编制质量。其要求包括三个方面： 一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际， 反映施工结束最终状况；二是外观质量标准， 就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位 臵合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三 是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱 糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期 安全保管要求。具体为：
改绘方法：将变更钢筋改在实际的位臵 上（见图3）。
②如变更内容在原位臵绘不清楚时，应
在本图适当位臵（空白处）按需要补绘大样 图，并保证准确清楚。 例如：基础平面、一、二、三层（E1） 轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径 500），基柱Z5改Z6。变更依据为设计变更 第6号第1条。
改绘方法：采用图纸空白处补绘大样 方法（见图4）。
1、完整的具体要求：竣工图的编制范围、内容、 数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取 消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一 张相应的竣工图(包括总平面图、位臵图、地形图、 施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等)。 有新增加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施 工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣 工图；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将 取消的依据纳入竣工图编制资料。 2、及时的具体要求：坚持在施工过程中及时收集 和整理变更依据文件，并及时在预留的新施工蓝图上 进行修改补绘，不要放在竣工后集中编绘。对变更内 容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图 等事项应由施工单位及时作好记录。
注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图 纸，某一局部变化可能引起系统变化……，凡涉及到 的图纸和内容均应按规定修改，不能只改其一、不改 其二。例如在图4中的变更中建筑图、结构图等均要 修改。再如，一个高标的变动，可能在平、立、剖、 局部大样图上都要涉及到，均应修改。 如本图上无空白位臵可绘时，应另绘补图并晒成 蓝图附在本专业图纸之后。注意在原修改位臵上应注 明修改依据和补图图号，不允许将变更的附图原封不 动的贴在竣工图上或附在其后作为修改。