【旅游产品】庄园度假产品及开发模式研究-绿维创景

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乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式-绿维创景

乡村旅游发展创新——“农旅双链”模式北京绿维创景规划设计院近期，国家发展改革委、国家旅游局等7部委发通知，实施乡村旅游富民工程推进旅游扶贫工作。

主要目标是到2015年，扶持约2000个贫困村开展乡村旅游，到2020年，扶持约6000个贫困村开展乡村旅游，带动农村劳动力就业。

绿维创景认为，旅游产业综合性强、关联度大、产业链长、带动作用明显，是直接的消费动力也是产业发展动力。

旅游通过“搬用”功能，能够将“消费”搬运到乡村、搬运到旅游区，旅游发展所表现出的价值，已经远远超越了简单的市场关系，而与政治、文化、教育、医疗、保障等不同领域，与居民、市民、农民等不同身份，与城镇乡村发展等等全部交织起来了。

绿维创景一直在探索一种方式，通过旅游的发展，使得农民增收、农村发展、农业升级，从而很好的解决三农问题。

鉴于目前旅游开发中，农民并不能平等、有效的获得收益的现象，绿维创景提出了“农旅双链”模式。

一、“农旅双链”模式以农业为主导的贫困地区往往给当地政府财政带来巨大压力，农业生产无法形成规模化运作，农产品没有品牌，打不开销路，人们缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。

这些问题困扰着当地政府与农民，如何抓住历史机遇，寻找农村发展的突破口，成为了公众共同关注的问题。

绿维创景在开发实践中提出了创新的开发模式，即“农旅双链”模式。

旅游产业链条。

旅游业在实现镇域经济跨越式发展，拉动当地经济增长中有着重要的地位，应积极发挥地方资源的特色优势，把旅游业作为振兴贫困地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展，使旅游业呈现出欣欣向荣的发展态势。

塑造独特个性,发展现代庄园经济—云南普洱庄园旅游专项规划_绿维创景

塑造独特个性，发展现代庄园经济—云南普洱庄园旅游专项规划北京绿维创景规划设计院以“普洱现代茶庄园”为代表，普洱的庄园旅游已经形成了具有一定影响力的庄园旅游模式。

本规划作为专项旅游规划，是《普洱市旅游发展规划（修编）2011-2025年》庄园旅游板块的深化和具化，旨在研究普洱市如何发展“普洱特色庄园”、“现代庄园经济”和由此衍生出的“庄园旅游”项目，从而为普洱市提供未来15年的庄园旅游发展战略思路，确定各个规划阶段庄园旅游方面的工作框架和工作重点。

其范围涵盖普洱市的各类庄园。

一、项目评价普洱市森林覆盖率达67%，自然生态优良，农业资源丰富，普洱茶闻名天下，茶文化厚重而丰富。

同时，普洱自古就是一个多民族分布而又混合杂居的地区，各少数民族的文学、艺术、宗教、语言、风俗、服饰、饮食、娱乐、建筑等，为普洱大农业的差异化打造提供了依托。

但普洱庄园的发展也存在着很多不足之处：庄园旅游基础设施缺乏，在调研的庄园样本中，大多数还处于一产范围；现有庄园多数处于庄园经济构建或发展期，还没有向庄园旅游延伸；现有庄园同质化严重，在县内就形成了竞争趋势；庄园旅游专业团队缺乏，目前庄园内的人员均为当地百姓。

因此，本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势潮流的开发方向及主题概念。

总体来看，本项目面临转型压力大、市场竞争大等挑战，但若实现了主题概念、核心产品和产业模式等方面的重大突破，完全有望打造成为中国乃至世界最具特色的主题化生态庄园度假区，成为业界的经典和标杆。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究-绿维创景

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究北京绿维创景规划设计院“家庭休闲农场”，是一种新型的农业旅游度假产品，它的市场核心是满足长期工作、生活在都市的中高端家庭及小机构客户，对安全健康农产品及高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，是一个集休闲农业、乡村度假、旅游地产、商业配套和资本运营“五为一体”的综合产品体系，同时也是一个涉及商业开发、投资收益、运营管理等几个方面的模式体系。

绿维创景将其开发运营模式归纳为“4114”模型。

也就是说开发“家庭休闲农场”项目，需要客观分析项目的4种需求(市场、开发运营商、政府、客户)、探索突破1个难题(土地问题)、集中设计1套产品体系、系统研发3种模式(商业开发、投资收益、运营管理)。

>> 4种需求: 市场、开发运营商、政府及农户在“家庭休闲农场”项目的开发运营过程中，要统筹考虑到市场、开发运营商、政府及农户等4个方面的需求：>> 1个难题: 土地使用问题休闲农场不同于城市公园、游乐场、星级酒店，它不在城市内，而是在乡村。

休闲农场不同于种植园、采摘园、农家乐、风景区，它的主题是农业，但其具有复合性。

目前，国内没有符合项目的确切用地类别，因此我们需要依照《土地利用现状分类》国家标准的分类体系，对各类性质的土地进行综合分析，梳理出适合进行休闲农场项目的土地类型。

>> 1套产品体系: 农庄群、度假村及公共区域对产品体系进行科学系统的研发设计，是关系到一个项目是否能够成功并可持续发展的关键所在，“家庭休闲农场”的产品体系主要由农庄群、度假村及公共区域组成：农庄群是休闲农场项目的核心产品业态，由十几个、几十个乃至上百个家庭农庄组成，每个农庄占地三、五亩或十来亩不等，规模大的会形成几个或十几个不同的主题组团。

国内外领先度假区研究-绿维创景

国内外领先度假区研究北京绿维创景规划设计院度假区是人们度假生活的重要载体，也是度假时代下，旅游开发的重要方向，涵盖了餐饮、住宿、游乐、运动、康疗、购物等多种功能。

国内外度假区处于不同的发展阶段，在发展模式、项目设置、运营模式上也各有特色。

本文根据网络资源，对国内外度假区的成功经验进行了整理，期望能够为我国度假区的健康发展提供一些参考。

案例一：墨西哥坎昆度假区坎昆，墨西哥著名旅游城市，位于加勒比海沿岸，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿，这个满环形的半岛，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连，隔着尤卡坦海峡，与古巴岛遥遥相对，是集滨海度假、运动养生、旅游休闲、玛雅文化体验、国际会议于一体的度假区，被誉为世界第7大海滩度假胜地。

一、核心吸引力依托优质的滨海自然资源打造世界级旅游度假区，同时挖掘玛雅文化，构建独一无二的竞争优势。

这两大吸引核也是吸引游客前往坎昆的重要原因。

1、自然资源坎昆属于亚热带气候，年均温度在27度左右，具备滨海养生度假必需的气候优势和3S（阳光、沙滩、海洋）。

另外，罕见的蛇形岛外形，既有外海围绕，又有内环水域，风光奇丽。

2、人文资源玛雅文化是坎昆最为鲜明的文化符号，数据显示，30%的游客是受到玛雅文化的吸引来到坎昆。

在开发度假设施的同时，在保护的基础上，挖掘和整合当地的传统文化(以玛雅文化为中心)旅游资源，不仅可以丰富和提升度假旅游产品，而且可以为坎昆旅游发展提供持续动力。

二、休闲度假体系坎昆度假区，包括旅馆区（坎昆岛）、居住区（坎昆城）、国际机场区、保护区、“白沙滩”、圣米盖里托古迹废墟、尼楚普特、波荷奎礁湖等八大功能组合区。

绿维创景度假地产开发经营模式

绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。

这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。

绿维创景的核心理念是可持续发展。

开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。

这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。

在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。

开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。

绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。

开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。

他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。

绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。

在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。

他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。

这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。

在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。

开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。

他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。

绿维创景的实施可以带来很多好处。

首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。

其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。

最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。

总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。

以酒庄型酒店为例,探寻精品度假酒店的规划设计路径-绿维创景

旅游运营网以酒庄型酒店为例探寻精品度假酒店的规划设计路径北京绿维创景规划设计院摘要：依托葡萄酒庄园的酒庄型酒店，近年来得到长足发展。

从2010年开始的中国人收购海外葡萄酒酒庄风潮，直接加速了国内精品酒庄的发展。

其中，以“一产三产化”为特征的综合性酒庄而非单纯生产性酒庄的数量开始激增，这标志着酒庄型度假酒店核心地位的确立。

以下四种原因，助推了这一现象的产生：（1）酒庄的兴起（2）商业模式优化整合的需要（3）葡萄酒旅游的繁荣（4）国家政策的助推，如《葡萄酒行业“十二五”发展规划》。

不难想象，依托葡萄酒庄园的酒庄型精品度假酒店必将成为酒店领域的一个重要组成部分。

由于地理位置、消费阶层、自身基础、文化内涵的差异，酒庄型精品酒店和其他精品主题酒店在规划设计过程中有着明显的不同。

北京绿维创景规划设计院通过大量的实操案例，总结出了其规划设计的“51335”法则，分别从本质、定位、策划、规划、设计角度进行了归纳总结。

一、明确酒庄型精品度假酒店的五个本质第一个本质，酒庄型酒店不是一个简单的精品度假酒店个体，而是承载了一种时尚生活方式的平台集合体：集度假平台、信息平台、交易平台、展示平台、美食平台、商务平台、高端娱乐平台七位于一体。

平台综合体的本质决定了酒庄型度假酒店与其他精品度假酒店功能设计的不同。

第二个本质，酒庄型酒店代表了一种回归田园的高端生活方式，是城市绅士名媛的田园休闲沙龙。

在相当一段时间内，酒庄型度假酒店必将扮演旅游领域或精品度假酒店领域引领者的角色。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例-绿维创景

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。

乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。

一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。

二、国内乡村旅游的模式划分三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。

业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。

经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。

庄园式乡村度假产品• 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。

• 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。

• 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

• 案例：这种庄园式乡村度假产品以北京为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。

分时型乡村度假产品• 概念：分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式。

在产权上，旅游者拥有部分产权；在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。

旅居度假市场开发的核心：“旅居配套度假服务体系”建设_绿维创景

旅居度假市场开发的核心——“旅居配套度假服务体系”建设北京绿维创景规划设计院伴随经济社会的发展，人们生活水平的提高，物质生活的充分保障使得人们越来越多的开始追求精神生活领域的满足。

旅游作为人们追求精神生活领域的重要方式之一，近年来成为时尚潮流。

旅游业的发展也从传统以观光为主，逐步转变为观光仍占主流，休闲度假为重要时代特征，旅居度假作为一种典型的休闲度假生活方式受到了业界的广泛关注。

如何开发旅居度假市场，成为众多旅游相关产业关注的热点。

笔者希望通过对旅居度假发展趋势、旅居度假市场开发特点的盘点、深入分析了旅居配套度假服务体系建设的重要性，并且尝试探索旅居配套度假服务体系建设的要点及主要内容。

希望对于旅居度假市场的开发给予一些有益的分享。

21世纪以来，旅游业得到了迅猛的发展，由原来的观光为主要特征，转变为以观光为主，休闲跟进，度假酝酿的高速发展期。

从旅游出行必备的三要素来判断大众度假时代将至。

要素一：有钱。

在几十年的财富积累中，我国居民具备了较强的消费能力，2014年人均GDP突破了7000美元大关，约为7485美元，度假需求普遍产生的经济基础已经具备；要素二：有闲。

2008年1月1日，国务院发布《职工带薪年休假条例》，之后，国务院各省相继出台了系列促进带薪假期落实的政策措施。

全国就业人口8亿人，带薪休假职工每年增加10%，就将增加8000万度假人口。

要素三：有意。

休闲度假成为居民生活方式的重要组成部分，5+2休闲生活常态化，带薪休假出行需求强烈。

以上三点均将成为推动大众度假时代来临的核心引擎，引领旅游业作为一个崭新的多元产业影响每一个人的生活。

度假时代下的旅游地产如何开发运营-绿维创景

度假时代下的旅游地产如何开发运营北京绿维创景规划设计院前言：旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。

如何转型？如何满足度假。

人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。

度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。

一、度假时代下旅游地产的整体开发思路旅游地产以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态环境优势，在近几年获得了高速发展。

如今，在整个地产行业都进入分化阶段的背景下，旅游地产也可谓是一半海水、一半火焰。

一半是火焰，意思是旅游地产现在很火。

大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，现在世界上产生的效应是非常强的，比如万达的文化旅游城、万科的度假区。

另一半是海水，比较冰冷。

无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题，鬼楼、鬼城、鬼镇、鬼社区屡见不鲜，特别是在以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区的楼群。

山东沿海几千万㎡的旅游地产，基本上都属于空置率极高的地产。

的历史问题；第二，纯投资性旅游地产难以去化；第三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。

绿维创景专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践，专注于旅游地产策划、规划、设计、运营、销售等各个环节，通过项目的实操以及旅游地产市场的深度分析，针对旅游地产存在的问题，也一直在探索独特的开发运营模式，让旅游地产真正的动起来。

“蓝调庄园”创新设计-绿维创景案例

旅游地产开发运营顾问
后期效果： 2009 年 7技示范园，这也是北京首家被官方认可的蓝莓种植科技示范基地。基于双方良好的合作基础，2010 年，我院还承接了蓝调温泉的设计任务，一些项目正在建设中。
（有关创意创新建筑的更多研究，详见）
旅游与城市规划设计专家
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
北京绿维创景规划设计院
难点聚焦：如何结合现有资源，在繁华的都市商业区打造独具魅力的休闲农业项目？项目业主：北京森禾源农业发展有限公司完成时间： 2009 年项目背景：项目地位于朝阳区金盏乡楼梓庄村南，隶属朝阳区 CBD 板块，区位独特且交通便利；项目地土地平整，种有蓝莓、草莓等水果，有待开发的温泉资源。从发展旅游的角度，该项目具备了很好的外在环境和内在条件。2008 年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，绿维对北京市朝阳区金盏乡的 1100 亩土地进行了概念性规划与设计。核心思路：为满足游客休闲、娱乐、体验、聚会等都市生活的补充需求，项目组围绕“蓝调”意境，运用产业创意整合法、养生创意提升法、动静结合创意法、时尚化创意法、特色设施创意法等五大创意休闲农业的打造手法，系统完整的规划设计了蓝梦工厂、蓝莓四季果庄、水晶
用浪漫打造农庄
—— “蓝调庄园”创新设计
旅游与城市规划设计丏家旅游地产开发运营顾问
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
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旅游绿色庄园建设方案

旅游绿色庄园建设方案1. 概述旅游绿色庄园是指以绿色环保、自然景观和生态农业为特色的旅游景点。

本文档旨在制定旅游绿色庄园的建设方案，促进旅游业的发展，同时保护环境，建设美丽乡村。

2. 景点规划旅游绿色庄园的景点规划应以绿色生态、自然风光和文化特色为主要特点，结合地区资源、市场需求和旅游人群等因素来进行策划。

具体规划如下：1.绿色农业展示区：展示绿色农业的生产流程和产品，宣传绿色农业的价值和意义，吸引游客参观和学习。

2.自然景观观赏区：利用自然景观、山川河流、森林草原等美丽景观作为游览的资源，打造观赏区。

3.花木观赏区：在景点内种植各种花木，营造出美丽的花园景观，增加游客的欣赏乐趣。

4.休闲农场区：打造休闲农场，让游客有机会体验农耕生活，亲手采摘新鲜蔬菜水果，享受乡村生活的美好。

3. 环保措施旅游绿色庄园的建设必须符合环保标准，以下是相关措施：1.坚持绿色环保，推行自然农法，在保证产量的前提下，最大限度地减少农药化肥的使用，同时加强生态环保宣传，倡导游客选择绿色的旅游方式。

2.注重水资源的保护，采取科学的水文系统管理，加强水土保持工作，每年开展一次水质检测，确保水源质量符合标准。

3.处理垃圾和废物，建立垃圾分类处置机制，制定垃圾消纳和处置计划，保证废物能够得到有效利用和处置。

4.加强环境监测，交通规划和噪声控制，保障景区环境质量，提高游客的住宿舒适度。

4. 安全措施为了保障游客的人身安全，旅游绿色庄园应该建立健全的安全管理体制，以下是相关措施：1.建立安全管理规章制度，制定应急预案和安全培训计划，加强安全宣传，提高员工和游客的安全意识。

2.设立安全巡逻岗位，对景区内各个区域24小时进行巡逻，及时发现问题，及时解决，确保游客人身安全。

3.对主要设施进行定期检查和维护保养，确保景区的正常运转，避免安全事故的发生。

5. 市场营销策略市场营销是旅游绿色庄园必须落实好的一项工作，以下是相关策略：1.运用网络平台进行宣传，建设专门的官方网站，提供旅游信息、景点介绍、预订服务等，利用微信、微博等社交媒体平台推广绿色旅游。

绿维创景：旅游地产产品研究

旅游地产产品研究北京绿维创景规划设计院旅游地产不仅仅是简单的物业，其背后有巨大的使用和功能需求。

如何有效的将旅游地产的地产属性和功能使用属性结合，从而使其最大化满足市场需求，发挥本身价值，是开发商、投资人所一直探索的领域。

目前，在产权、使用权、产品、营销等方面出现了一些创新模式，我们从资产模式、功能内容、产品结构三方面进行了总结。

一、资产模式土地产权包括土地所有权、土地使用权和土地他项权利。

在我国，土地所有权归国家或集体所有，单位或个人通过合法手段取得的只是土地的使用权。

物业产权有物业所有权和土地使用权两部分组成，物业所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质的不同为40、50年或70年不等。

由于，物业是建立在土地之上的，因此物业的产权年限最终由土地的使用权限来决定。

根据土地产权、物业产权、使用权及附加的免费或优惠功能，我们将旅游地产产品的资产模式分为以下几类：（一）土地产权1、70年住宅用地：主要指旅游住宅地产产品；2、50年商业用地：主要指公寓、酒店式公寓、商住结合地产、商业地产等产品；3、40年宾馆（旅游）用地：包括酒店、公寓式酒店等产品；4、集体建设用地（产业用地）：主要指产业用房、商业、变相住宅、小产权等产品；5、宅基地——无产权或小产权；6、流转地租赁：租赁土地使用权。

（二）地上物业产权1、固定建筑2、临时性建筑：例如，木屋、简易房、钢结构、农业大棚等；3、移动设备或移动建筑：包括房车、集装箱房屋、移动别墅等。

（三）使用权使用权是在不变更物业本质的基础上，对其的实际利用权力。

绿维创景旅游业态规划模式探索

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

生态庄园运营方案

生态庄园运营方案一、前言当今社会，人们对自然环境保护越来越重视，生态庄园因其自然美丽的环境和健康的生活方式，越来越受到人们的喜爱。

生态庄园是一种将自然资源和人文历史结合在一起的综合型旅游胜地，能够让人们有机会亲近大自然，感受大自然的美丽与神奇。

本文将就生态庄园运营方案做一些探讨。

二、生态庄园的定义生态庄园是指以生态旅游、环保农业、生态休闲为主题的综合性园林，注重自然环境保护、生物多样性维护和人与自然和谐共生。

生态庄园一般拥有丰富的自然资源，如湖泊、山川、树林、草地等，同时还拥有人文资源，如古老的建筑、传统的手工艺品等。

三、生态庄园的运营模式1. 生态旅游生态旅游是生态庄园的主要旅游项目之一。

生态庄园的景观优美，可以吸引大量游客来此游玩。

游客可以在庄园内进行徒步、骑行、摄影等活动，感受大自然的美丽和宁静。

在庄园内还可以设置户外露营地，供游客感受大自然的露营乐趣。

此外，生态庄园还可以设置生态农庄、观光果园等项目供游客参观和体验。

2. 环保农业生态庄园的环保农业是其重要特色之一。

环保农业注重生态平衡和可持续发展，不使用化学农药和化肥，培育绿色农产品。

庄园可以建立有机农场，种植有机蔬菜、水果，养殖绿色畜禽，生产有机农产品，供应给游客和庄园内的餐厅使用。

3. 生态休闲生态庄园还可以提供丰富的休闲娱乐项目，如温泉养生、SPA按摩、瑜伽健身、草地烧烤等。

同时，庄园内还可以设置农家乐、特色餐厅，供游客品尝当地美食，体验当地民俗。

四、生态庄园的管理1. 生态保护生态庄园应当注重保护自然环境，保护和开发庄园内的湖泊、山川、树林、草地等自然资源。

同时，应当建立相应的生态保护管理体系，对庄园内的野生动植物进行保护。

2. 安全管理安全管理是生态庄园经营的重要环节之一。

庄园内可以设置完善的安全设施，安排专业人员负责游客的安全保障。

3. 服务管理服务管理是生态庄园的核心。

庄园应当注重提供优质的服务，为游客提供贴心周到的服务，使游客在庄园内享受到愉快的旅行体验。

研学旅行正当时,带旺大众度假市场的新支点-绿维创景

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点北京绿维创景规划设计院工作日市场业绩惨淡一直是各大景区的心头病。

在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下，如何通过旅游产品的整合和创新，吸引工作日有空闲时间的市场消费群体，成为了我们的研究重点。

绿维创景认为，工作日与节假日之间的差异，根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上。

我们将逐一分析这三个市场以及产品开发策略，以期能够为工作日旅游提供参考方案，进而把握未来旅游发展的趋势。

本文将重点解读工作日解决方案之一——研学旅行市场。

研学旅行，是文化旅游的一种，其中，文化是灵魂，旅游是载体。

体验性、教育性、娱乐性、休闲性是其主要特性，与传统旅游相比，研学旅行更加关注目的地的文化旅游资源，是一种满足自我提升需求的高层次旅游。

研学旅行在国外发展已久，但在国内还处于初步发展阶段。

近两年，随着《国民旅游休闲纲要》、《中小学学生赴境外旅行活动指南(试行)》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游正逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

一、研学旅行未来的发展特征我国的旅游业和素质教育正经历着改革，研学旅行的兴起正是旅游工作日解决方案和丰富教育形式的最佳结合。

中国的大中小学生占人口总数的20%，中国还有庞大的中高等收入人群，家庭消费能力在提升，研学旅行面临着巨大的市场发展机遇。

绿维创景：旅游地产产品开发研究

旅游地产产品开发研究旅游运营网旅游地产产品开发研究北京绿维创景规划设计院前言旅游地产产品是旅游地产开发中的一项重要内容，根据不同的分类依据，旅游地产的产品类型划分有所不同。

为了明确地表现旅游与房地产之间的相互作用关系，本文从泛旅游的视角，以区域综合开发为理念，对休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新农村社区旅游地产八大类地产产品的开发，做简要介绍。

休闲商业地产产品开发休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，是集聚人气的最好选择，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。

休闲商业地产对城镇化发展的带动作用日益凸显：一是对城市商业的影响，表现在优化城市商业格局，形成新的零售商业网点空间格局，加速零售商业空间优化组合以及优化城市商业环境；二是对城市休闲娱乐的影响，可以充实市区休闲娱乐的内容，引导人们新的休闲娱乐需求；三是对城市地域空间的影响，有利于加快新城区的发展，促进旧城区的改造，形成新的城市功能区；四是可以改造城市空间，优化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增强城市吸引力；五是有助于提升城市土地开发价值，可以扩大政府税基，提高社会公共福利水平。

1、城市休闲商业地产（1）特色商业休闲街区特色商业街区是都市休闲的核心产品，商业地产与休闲旅游产业结合的泛旅游产业模式。

对政府和开发商来说，都有很大的操作空间，可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同时对各类游客有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。

有现代综合型商业步行街区、民俗特色休闲街区、滨水休闲街区、酒吧休闲街区、餐饮休闲街区等多种形态。

这类街区在开发中，应以文化的打造为着力点，以景区化为打造手段，以休闲化为活力激发的催化剂。

（2）大型购物中心（SHOPPING MALL）主要有城市中心型和城市周边型两种形态，具有规模化、一站式、集约化等特点。

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析近年来，乡村旅游度假已经成为人们休闲度假的新选择，其独特的自然景观和人文特色吸引了越来越多的游客。

然而，在国际乡村旅游度假发展中，存在着各种不同的模式和典型案例。

本文将对国际乡村旅游度假发展模式及典型案例进行分析，希望能够为我国乡村旅游度假的发展提供一些借鉴意义。

在国际乡村旅游度假发展中，主要可以分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

第一种模式是以自然资源为特色的生态休闲度假模式，该模式主要是通过保护和开发乡村的自然资源，为游客提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所。

例如，澳大利亚的旗杆山度假村，坐落在山脚下的一片茂密的森林中，提供了一系列的户外活动，例如徒步、骑行和观鸟等，让游客能够在大自然中尽情放松身心。

第二种模式是以人文特色为核心的人文体验度假模式，该模式主要是通过展示乡村的文化和历史，为游客提供一个全面体验乡村生活和文化的机会。

例如，德国的罗曼蒂克小镇，保留了中世纪的建筑风格和传统工艺，游客可以参观当地的博物馆、工艺作坊，还可以品尝当地的特色美食和参加民间艺术表演，体验到地道的乡村文化。

第三种模式是兼具自然景观和人文特色的综合发展模式，即在保护和开发自然资源的同时，也注重展示和传承乡村的文化和历史。

例如，意大利的托斯卡纳乡村度假区，以其优美的自然景观、悠久的历史文化和著名的美食吸引了世界各地的游客。

在这里，游客可以欣赏到丘陵地区的迷人风光，还可以参观当地的庄园、古城堡和酒庄，体验到当地的文化和生活方式。

总之，国际乡村旅游度假发展模式分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

这些模式可以为我国乡村旅游的发展提供一些借鉴意义，我们可以根据我国各地的实际情况，选择适合的发展模式，充分发挥乡村的自然和人文资源，为游客打造一个丰富多样的乡村旅游度假体验。

绿维创景：家庭休闲农场发展模式探索

家庭休闲农场发展模式探索北京绿维创景规划设计院家庭休闲农场概念及发展类型家庭休闲农场是一种旅游引导的家庭农场创新模式，是家庭农场发展的主流方向，是推动特色乡镇与生态文明建设的主力。

本文将从专业角度，为您解读家庭休闲农场的发展模式及开发运营技术路线。

概念界定——什么是“家庭休闲农场”？家庭休闲农场依托生态田园般的自然乡村环境，有一定的边界范围，以当地特色大农业资源为基础，向城市居民提供安全健康的农产品和满足都市人群对品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，集生态农业、乡村旅游、养生度假、休闲体验、科普教育等功能为一体，实现经济价值、社会价值和生态价值的现代农业创新经营体制和新型农业旅游产业综合体。

“家庭休闲农场”的发展类型（一）单个“家庭休闲农场”的发展类型根据自然资源、消费者感受、功能差异和“家庭休闲农场主”经营理念的不同，今后“家庭休闲农场”的发展类型大致有以下几种类型（或者说是“综合型家庭休闲农场”的不同功能区域）：1．生产基地型（区）作为国家粮食和主要农产品的生产基地，农作物品种比较单一、基地规模较大，容易形成规模化、集约化和商品化的生产经营模式。

在有条件的此类“家庭农场”，可通过农产品的“点对点”供应模式，直接与城市居民形成互动，在为都市中高端家庭提供安全健康农产品的同时，满足其对高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求。

另外，也可以开展各种生态农业科普教育活动，如有机肥料制作、小块土地认种、种苗/仔培育等。

根据不同资源特点，可以设计为：“家庭休闲林场”、“家庭休闲牧场”、“家庭休闲渔场”、“家庭休闲林场”、“家庭休闲茶园”、“家庭休闲咖啡园”、“家庭创意粮田”等。

绿维创景休闲农场策划规划设计要点

绿维创景休闲农场策划规划设计要点休闲农场是指以农业生产为基础，结合旅游观光、休闲娱乐等多元化功能的综合性农业旅游项目。

休闲农场的策划规划设计需要考虑企业内部的资源和特点，以及外部市场需求和发展趋势。

以下是休闲农场策划规划设计的要点：1.定位与目标：要明确休闲农场的定位，包括目标人群、服务内容和核心竞争力。

根据目标人群的特点和需求，制定相应的经营策略。

2.规划设计：根据休闲农场的资源特点和市场需求，进行综合规划设计。

包括场地选址、建筑布局、景点设置、配套设施等。

同时要考虑农业生产与休闲娱乐的有机结合，打造具有特色和吸引力的农业景观。

3.农产品开发：休闲农场的核心是农业生产，要注重农产品的开发和运营。

结合休闲农场的特色和优势，开发具有市场竞争力的农产品。

可以通过增加附加值、品牌建设和推广等手段，提高产品的市场占有率。

4.休闲娱乐项目：休闲农场需要提供多样化的娱乐项目，满足游客的不同需求。

可以开设农业体验、观光游览、农事游乐、农家乐等项目，让游客在农场中尽享天伦之乐。

5.活动策划：定期举办各类活动，如农事体验、农产品展销、农业知识讲座等，增加游客的参与度和体验感。

同时，可以与其他相关方合作，举办农业文化节、农产品展览会等大型活动，提升农场的知名度和影响力。

6.环境保护：休闲农场要坚持可持续发展的理念，注重生态环境的保护和可持续利用。

合理规划农田、植被和水域，采用先进的农业技术和环保措施，减少对环境的影响。

同时，鼓励农户采用有机农业和绿色种植方式，提高农产品的质量和安全性。

7.服务体系建设：休闲农场要建立健全的服务体系，包括接待、导览、餐饮、住宿、购物等方面。

要培训专业服务人员，提供优质的服务，满足游客的需求。

建立客户档案和反馈机制，不断改进和提升服务质量。

8.营销推广：休闲农场需要制定全面的营销推广策略，包括市场调研、品牌宣传、网络推广等。

可以利用社交媒体、旅游网站等新媒体渠道，提高知名度和曝光率。

同时，积极参加各类旅游展会和农业交流会，拓展客源和合作伙伴。

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庄园度假产品及开发模式研究
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
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庄园度假产品及开发模式研究
北京绿维创景规划设计院
度假庄园和庄园度假，前者是一种载体，一种物化的概念，是财富的象征;而后者则强调一种生活方式，是生活品位的象征，更能代表贵族的一种气质。

庄园度假越来越成为富裕人群选择的生活方式之一，随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合，庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式。

本文从特征、产品构架、开发要素及开发模式等方面对庄园度假这样一种生活方式进行了解读。

一、庄园度假的5“高”5“低”特征
二、庄园度假的“1+X”产品构架
(一)1——度假庄园本身
度假庄园是开展庄园度假生活的大本营，选址的基本条件是环境优美、独具风情，规模不一定非常宏伟，但能体现不一样的审美、品位和艺术。

(二)X——围绕度假庄园的多种配套及服务
农庄：是农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。

农业仍是休闲农庄中的主导产业。

农旅结合，以旅游带动土地升值，带动周边发展。

牧场：主要包括马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等形式。

小型的牧场多设置简单的参与项目，中型的牧场会设置参观活动，较大型的天然牧场还会增设篝火晚会、住宿、营地等。

酒庄：一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。

酒庄内可以品酒、买酒、参观，可以DIY，可以了解酒庄历史及发展及历程等。

同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注入。

高档酒店：以度假为主题，融合优美自然环境和奢华贵族服务于一身，具有极好的私密空间。

它不是简单的精品度假酒店个体，而是承载一种时尚生活方式、回归田园的高端生活方式。

三、庄园度假开发的六要素及六大模式
(一)庄园度假开发的六要素
地块：庄园的选址决定了庄园的度假配套，如平地、山地、河谷等先天条件的不同，在一定程度上影响度假的品质。

形态：庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势，还要融入地域特色。

密度：度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的多方面活动。

景观：要特别强调整体上近、中、远的景观视觉，以及景观建筑的横向、竖向、节点的美感。

配套：在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键，也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。

文化：庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等，是多种文化的兼容并蓄，是集多种观念于一体的共生文化。

(二)庄园度假开发的六大模式
1、景区周边傍大款
此类庄园是依托著名景区及其优美的天然环境而规划设计的度假庄园，如借助黄山的“元一柏庄•黄山大观”，依托杭州西溪湿地的“悦榕庄”。

通过“傍大款”的势头，再加上庄园本身的特色、配套、文化，迅速成为知名的庄园度假生活之地。

2、一把珍珠落玉盘
像玉盘中随意散落的珍珠，散乱但有章则地通过规划设计，形成错落有致的农林庄园式、企业会所式、古堡式、酒庄式等不同形式、不同业态的庄园模式，以专业、精致的度假生活满足一些专门市场客群的需求。

3、独善其身做配套
主要是实力雄厚的投资运营商，依靠其自身强大的实力开发地产、旅游、医疗、教育、社区等多个领域，互相配套、互相支撑，共同营造起庞大的相互渗透的综合体系，如碧桂园、华侨城，目前已经成为业界翘楚。

4、区域垄断造新城
通过某一行业的领军势头逐步在一定区域内形成自己的垄断势力，然后延展业务领域，逐步扩张，形成创造新城的发展模式，如美林湖、南山集团，已经成为区域内建造新城的典范。

5、软性载体带硬件
一些以国际性论坛、专项俱乐部、以学习为主的商学院等，由于其专业性带动了周边旅游、度假的发展，逐步形成了以这些软性载体为主的休闲度假庄园，此类庄园度假具有很强的专项学习性、科普性、交流性，是一种小众规模的庄园度假。

6、万山丛中一点红
以原生、朴素、低调为理念，以小型、精致、归隐、私密为特点，隐逸于山川丛林之中的点缀型庄园，着重强调个人空间，追求返璞归真的简单生活。

安曼度假庄园受到广大追求品质度假消费者的青睐，正是准确抓住了现代人回归本真的心理。

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