城市设计研究专题

规划评价
里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础，其中包括适合各年龄和 收入阶层的多种户型的住宅，以及办公和购物中心。社区设施有学校、 图书馆、教堂、日托中心、医疗护理设施、消防队、警察局、文化娱乐 活动设施、公共交通网和公共开放空间。
特点
根据C·A·佩里的论述，邻里单位由六个原则组成： （1）规模：一个居住单位的开发应当提供满足一所小学的服务人口 所需要的住房，它的实际的面积则由它的人口密度所决定。 （2）边界：邻里单位应当以城市的主要交通干道为边界，这些道路 应当足够宽以满足交通通行的需要，避免汽车从居住单位内穿越。 （3）开放空间：应当提供小公园和娱乐空间的系统，它们被计划用 来满足特定邻里的需要。 （4）机构用地：学校和其他机构的服务范围应当对应于邻里单位的 界限，它们应该适当地围绕着一个中心或公地进行成组布置。 （5）地方商业：与服务人口相适应的一个或更多的商业区应当布置 在邻里单位的周边，最好是处于交通的交叉处或与临近相邻邻里的 商业设施共同组成商业区。 （6）内部道路系统：邻里单位应当提供特别的街道系统，每一条道 路都要与它可能承载的交通量相适应，整个街道网要设计得便于单 位内的运行同时又能阻止过境交通的使用
公共交通
新城公共交通的特点是在 考虑家庭小汽车增加的同 时重视了公共交通，并采 用了微型公共汽车。这种 微型公共汽车有专用路线， 住宅与车站之间的距离一 般不到400m，30％的居 民可以在3分钟之内到达 汽车站。公共汽车线路通 过市中心、镇中心和就业 地区。
休闲设施
新城约23％的土地是永久 性的绿地和空地，公园很 多，还有许多供游览的地 区。城内有100km的小路， 几乎能绕城一圈。开发商 还专门成立了一个非盈利 性的公园和文娱协会。设 施建成后，由协会负责管 理。在哥伦比亚缴纳的全 部财产税中，有一部分拨 给了城市经营管理，包括 3个湖、2个高尔夫球场、 1个溜冰场、1个体育运动 俱乐部等文体活动设施及 作为公共交通的微型公共 汽车系统的经营管理。
案例1:美国哥伦比亚新城
哥伦比亚新城是按邻里单位的结构组成的，形成了居住群—邻里—村 庄—城镇等四级居住单位。各邻里单位居住800～1200户，3～4个邻 里单位组成一个村子，人口1万至1．5万，城镇由8～9个村子组成。 新城中心位于中部，住宅布置在村中心四周。
住宅
新城住宅建筑大部分为1 至3层，居住密度为22户/ 英亩．与美国一般城市郊 区密度差不多。人们认为, 居住在这个新城里与居住 在老城市的感觉一样，但 新城的居住环境和住宅质 量好，吸引了一部分人。
构成要点
邻里单位的公共空间安排方式是在邻里单位内小学附近设有商店、 教堂、图书馆、小型医院和公共活动中心等配套设施。而邻里单位 的空间尺度关系是每个邻里单位占地约160英亩，每英亩平均居住 10户居民，保证儿童上学距离不超过半英里。
商业布局方面，要在邻里单位周边建立与服务人口相适应的一个或 更多数量的商业区，最好是将其布置在人流汇聚的道路交汇点附近 或是与临近相邻邻里的商业设施可以一起拼接共同组成较大的商业 区
案例2：明尼阿波利斯塞德西街公寓群
美国明尼苏达州首府明尼阿 波利斯城, 素有. 万湖城” 之美称,且闻名于世的密西西 比河蜿蜒曲绕其间, 加之绿 地滴翠, 丛树成荫,使这座名 城显得分外袅娜多姿。美国 著名建筑师、建筑教育家罗 伯森(R·R o Ps on 股计的塞 德西街公寓群位于密西西比 河畔, 紧靠市中心。70年代 已建成的居住组团是六个 “ 邻里单位” 之一, 计划可 容纳近40 0套住宅, 其中低 标准住宅约占三分之一。已 经完成的这个“ 城中新城, 属第一期工程, 它可居住约 130 户人家。
邻里单位的“内部道路系统”应该限制外部车辆入内或穿越，一 般情况下应采用尽端式的方式对道路进行处理，以保持内部环境 的安静、舒适和安全的氛围，形成不与“城市道路”连接、内外 有别、层次分明的城市道路格局。
在控制邻里单位人口总规模方面，它的主要手段是采取以规划小 学的规模为基础控制邻里单位的人口总规模，使邻里单位内的孩 童自行上学不必穿过城市道路。一般邻里单位的规模约五千人左 右。它的用地结构是每个邻里单位的是小学的建筑为中心，将其 与其它的具有服务功能的配套设施共同建设在邻里单位中心的公 共广场或绿地上。
特色1
注意环境特点, 充分利用土地, 采用高低层的构思方法,有效地提高了 容积率。
特色2
在布局中将住宅、绿地、庭院、游泳池、建筑小品和完善的服务设 施等有机地结合在一起, 不仅使用方便, 而且在空间组合上具有极为 丰富多采的效果。空间大小相间,体型穿插曲折, 给人以生活气息浓 郁的感受。
ห้องสมุดไป่ตู้
特色3
邻里模式
里斯顿采用多种住宅形式相 结合的先锋概念，是一个家 庭从青年、中年到老年的各 个阶段都无需从社区中搬走。 社区中有5个村：安妮湖村 （Lake Anne）、猎人森林 村（Hunters Woods）、高 橡树村（Tall Oaks）、南湖 村（South Laks）、北点村 （North Point）。每个村都 围绕一个多功能的村中心而 建。每个村都具备复合功能， 是一个生活、工作、休闲的 场所；同时具备多种社区设 施，如学校、图书馆、教堂、 日托中心、医疗护理设施、 消防队、警察局、文化娱乐 活动设施、公共交通网和公 共开放空间。
城市规划研究专题
概念
邻里单位，首先由美国社会 学家佩里提出的，为适应现 代城市因机动交通发展而带 来的规划结构的变化，改变 过去住宅区结构从属于道路 划分为方格状而提出的一种 新的居住区规划理论。
构成要点
从分界上看，邻里单位的边界是其外围由“外部城市道路”组 成，但是“外部城市道路”却不得穿过邻里单位内部，使得内 外道路有着严格区分。
在体型处理上, 注意了长短、高低、空实等对比手法的运用, 使建 筑的体组合章法有致、生动活泼趣味横生, 达到了统一而不单调,变 化而不杂乱浑然曰体的意境。
案例3:里斯顿
里斯顿位于华盛顿市以西35公里，杜斯勒机场收费公路旁，开车 至杜斯勒机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县，占地约45 平方公里，是美国最早也是最成功的新城之一。