房地产专业知识PPT课件

项目经理:潘震
深圳市红色意志营销策划有限公司
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红色意志置业顾问系统培训纲要
一、关于房地产的专业知识 二、关于销售策划的专业知识 三、关于建筑工程的专业知识 四、关于几种概念的专业知识 五、关于面积计算与技术指标的 专业知识
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一、关于房地产专业知识
A、房地产基本概念
❖ 1、房地产 ——房地产又称不动产，是房产和地产的总称。 2、房地产市场 ——一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份， 将土地使用权出让给房地产经营者与使用者 交易市场。 ——二级市场，是指地区性使用权出让后，由房地产经营 者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等 房地产交易。 ——三级市场，是指在二经市场的基础上再转让或出租的 房地产交易。
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❖ 3、房地产与建筑业的区别 ——前者是第三产业，后者是第二产业。
❖ 4、国土局 ——代表国家行使土地所有者的职权以及对房地 产市场、房地产行业进行管理的一个政府部门。
❖ 5、商品房 ——是指开发商以市场地价取得土地使用权进行 开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地 产，有独立的房地产证并可转让、出租、继承、 抵押、赠与、交换的房地产。
地产开发企业资质证书；取得土地使用 权证/使用土地的批文；持有建设工程规 划许可证和施工许可证；通过竣工验收； 拆迁已经落实；供水、供电、供热、燃、 通信等配套基础设施具备交付使用条件； 物业管理方案已经落实。
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❖ 26、商品房取得预售许可证应当具备的条件
.取得房地产开发资质证书\营业拍照；
❖取得土地使用权证； ❖持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； ❖已确定施工进度和竣工交付时间； ❖七层（七屋）的商口房项目，须完成结构工程封顶；
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❖ 9、如何办理产权 ——每套商品房产权证的办理必须在开发商取得 该套房屋所在整幢楼的大房屋产权让后才能进行 分割。
❖ 10、房地产产权登记 ——指凡在规定 范围内的房地产产权，不论归谁 所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所 在地的房地产管理机关申请登记。
❖ 11、国土局产权登记处 ——办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、 变更、继承、赠与等到手续的部门。
七层以上：须完成2/3结构工程，并且发展商开发建设 资金占工程总投资30%的比例； ❖已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； ❖预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； ❖法律、法规规定 的其他条件。
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B、地产类型
❖ 1、居住区用地 ——是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共 绿地等四项用地的总称。
❖ 24、房地产开发用地 ——必须是城市规划区范围内的国有土地或将集 体所有的土地依法经过征用转为国有土地。国有 土地使用权的获取： 1．土地使用权出让（政府以拍卖、招标、协议的 方式）； 2．土地使用权划拨（无偿）如军事用地等其它基 础设施建设； 3．土地使用权转让（出售/交换/赠与）。
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❖ 25、商品房现售的条件 ❖ ——开发商具备企业法人营业执照和房
❖ 16、公共建筑用地 ——是指文化、体育、娱乐、机关、教育等用地。
❖ 20、土地所有权的变更 ——集体所有的土地经过国家征用转为国 家所有。
❖ 21、国家所有的土地 ❖ 22、集体所有的土地
——是指只能由村民集体合法经营管理 （如举办乡镇企业）或个人承包经营，不 得擅自租赁或与发展商合作开发。
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❖ 23、国有土地使用权 ——是指国有土地实行所有权和使用权的分离制 度。各类土地使用年限：居住：70年；商业、旅 游、娱乐用地40年；工业、教育、科技、文化、 卫生、体育、综合用及其他用地50年。
❖ 7、道路红线 ——是指城市道路规划的控制线。
❖ 8、建筑线 ——一般指建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
❖ 9、房屋用地 ——是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地， 包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。
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❖ 10、住宅用地 ——是指供居住的各类房屋用地。
❖ 11、工业用地 ——工厂、车间等用地。
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❖ 12、公证处 ——是一个国家的证明机关，是法律公证 的机构。
❖ 13、房地产证 ——是房屋土地 权属凭证二合为一，是房 地产产权的法律凭证。
❖ 14、房地产公证 ——公证机关对房地产买卖、转让、抵押、 赠与、继承等行为合法性作法律公证。
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❖ 15、商品房预售许可证 ——按规定，房屋未建好之前出售均要办 理此证，发展商将有关资料送到国土局申 请，批准后方可预售。
❖ 6、发展商/开发商 ——专门从事房地产开发和经营的企业。
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❖ 7、代理商 ——经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、 评估等业务的中介服务机构，接受委托办房地产 的出售、购买、出租、承租及为物业咨询评估报 告、销售策划等到业务提供有偿服务。
❖ 8、房地产产权 ——是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占 用土地的使用权，具体内容是指产权人在法律规 定的范围内对期房地产的占有、使用、收益和处 分的权力。
❖ 12、仓储用地 ——是指国家、省（自治区、直辖市）及地 方的储备、中转、外贸、供应等到各种仓库、 油库等摆放用地。
❖ 13、商业服务业用地 ——是指各种商店、公司。。用地
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❖ 14、旅游业用地 ——是指主要为旅游业服务的宾馆、俱乐部等用地。
❖ 15、绿化用地 ——是指公园、动植物园、风景名胜水源保护林以及 其他公共绿地等用地。
❖ 2、住宅用地 ——是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内 的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
❖ 3、其他用地 ——是指规划范围内除居住区用地以外的各种用 地。
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❖ 4、公共服务设施用地 ——又称公建用地。
❖ 5、道路用地 ——是指居住区道路用地。
❖ 6、公共绿地 ——住宅区内供业主活动的绿地。
❖ 16、房地产买卖合同 ——是由国土局统一编制，用以明确买卖 双方权利和义务的协议。
❖ 17、房屋所有权 ——是指房屋的占有权、管理权、享用权、 排他权、处置权、（包括出售、出租、抵 押、、赠与、继承）的总和。
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❖ 18、房屋使用权 ——是指对房屋拥有的享用权。
❖ 19、土地的所有权形式 ——国家所有，集体所有。