拆除重建类旧改项目合作框架合同协议书范本

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拆除重建类旧改项目合作框架合同协议书范本

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

拆除重建类旧改项

目合作框架协议

甲方:

乙方:

签订日期：_______ 年日

甲方：

统一社会信用代码：

指定邮寄地址：

指定电话：

指定电子邮箱：

指定联系人及手机：

乙方：

统一社会信用代码：

指定邮寄地址：

指定电话：

指定电子邮箱：

指定联系人及手机：

甲方双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》、

广东省人民政府《关丁推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）与《关丁提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、广东省国土资源厅《关丁深入推进“三旧”改造工作的实

施意见》（2018）等有关法律、法规、规章的规定，

就拆除重建类旧改项目合作事宜约定如下

合同条款，以资共同遵守：

第1条旧改项目基本情况

1.1项目名称、位置、范围

本项目名称暂定为“ 拆除重建类旧改项目”（以下简称项目），位

丁省市区

— ,项目范围详见附件一《项目用地红线范围图》。

1.2项目地块面积

本项目用地面积约平方米。其中国有建设用地

约半方米，建设用地约平■方米，农用地约平方米，宅基地约平方米，其他用地约平方米。其中，边角地、火心地、插花地约平

1.3项目用地性质

本项目土地目前为甲方原村集体用地（具体土地权届有待政府相关部门确认），

包含甲方自有物业，原出租、转让给第三方使用但其尚未完善国土用地手续的土

地。

1.4项目规划情况

本项目规划以政府用地规划审核为准，根据已知的政府土地利用总体规划，本项目规划为 ,用地面积约为平方米。项目建设的用地规划用途、项目容积率、公共用地贡献率、项目的公共配套面积、项目用地面积等各项规划技术指标最终以政府主管部门核发的用地规划批复文件为准。

1.5项目地块用地时间情况

用地行为发生在1986年12月31日之前的集体建设用地约平■方米；用地行为发生在1987年1月1日至1998年12月31日之间的

约平方米；用地行为发生在1999年1月1日至2009年12月

31日之间的约平■方米。

1.6项目地块地上建筑物情况

合法建筑面积约平方米，其中商服用地建筑面积

约平方米，工业用地建筑面积约平方米，居住用地建筑面积约平方米，其他用地建筑面积

约平方米；不合法建筑面积约方米，其中商服

用地建筑面积约平方米，工业用地建筑面积

约平方米，居住用地建筑面积约平方米，其他用地建筑面积约平方米。

1.7项目地块土地权利人情况

甲方持有的土地共块，分别

为 ,共计平方米，约占目标地块的 %甲方持有土地证件扫描件见附件。除此以外还存在以下土地权利人：。

项目地块上盖物业主情况：。

项目地块上盖物租赁情况：。

第2条合作开发方式

2.1项目合作开发方式

本项目合作开发方式为甲方提供符合法律规定的“三旧”改造建设用地给乙方

拆除重建。

乙方负责依据“三旧”改造专项规划、控制性详细规划或“三旧”改造单元规划，负责编制项目改造方案，确定改造规模、开发强度、利用方向、资金平衡、需办理的用地手续等，报有批准权的市、区人民政府批准。乙方负责负责组织实施本项目地上建筑物的收购、拆迁、补偿和安置。

乙方负责本项目施工报批报建手续等（甲方配合），负责项目投资及开发建设，

负责项目开发全过程的管理、物业的销售及后期园区运营管理。

2.2申报主体

乙方作为本项目申请实施改造的主体（政府另有规定依政府规定），本项目的立项、专项规划报批、开发报建等手续，乙方根据项目进展情况，决定以乙方或乙方关联公司申报，甲方应予全力配合和协助。

2.3拆迁补偿

本项目涉及甲方的集体物业、土地的收购、拆迁补偿和安置等，甲方另行与乙方签订补偿协议并经甲方股东大会表决通过。

涉及其他权利主体的拆迁补偿和安置，甲方协助乙方另行与其他权利主体签订补偿协议。

本项目拆迁补偿方式依据《市“三旧”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》及相关法律法规，补偿方式可选择货币补偿、房屋产权置换，或货币补偿和产权置换相结合。如权利人选择房屋产权置换，则置换比例原则上不低丁项目周边同类型物业拆迁补偿比例，具体通过另行签订拆

迁补偿协议约定。

第3条各方权利义务

3.1甲方的权利和义务

3.1.1甲方负责提供项目范围内用地及相关原有用地手续和原政府用地批复。涉及完善土地征收手续的，甲方应当与政府签订有关完善项目土地征（转）手续的协议，并协助乙方