物业小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。
查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。
查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。
有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。
物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。
《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。
地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。
请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。
01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。
时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。
针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。
030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。
成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。
明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。
培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。
安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。
资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。
通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。
物业承接查验标准
一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业承接查验办法
欢迎阅读1. 目的为了规范项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。
2. 适用范围3. 4. 4.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防系统等共用设施设备取得使用合格证书；4.6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；4.7法律、法规规定的其他条件。
5. 实施物业承接查验主要依据下列文件：5.1物业买卖合同；5.2临时管理规约；5.3前期物业服务合同；5.4物业规划设计方案；5.5建设单位移交的图纸资料；5.6建设工程质量法规、政策、标准和规范。
6.承接查验流程及方法（1）地产项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在预售房合同约定交付日期之前2个月左右以《承接查验邀请函》形式通知物业服务中心进行承接验收；（2）依据项目部提出的承接查验邀请，物业服务中心应于5-10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以回复并记录《房屋具备承接验收条件审核单》。
6.2.2确定物业承接查验方案：（1）成立承接查验组织机构，明确双方责任人及组成人员，建立良好的沟通渠道；（2）明确资料移交清单；（3）明确查验范围；明确查验方法、标准，收集查验依据资料；（4）设计、准备查验用表单，准备查验用工具；（5）明确查验日程安排，人员安排；（6）组织承接查验业务培训；（7）落实承接查验经费。
6.2.3移交有关图纸、资料：（1）对验收过程中发现的设计不合理，影响后期正常使用的，由物业服务中心提出合理建议，项目部根据物业服务中心提出建议出具可行的处理措施并进行实施；（2）对验收所列返修项目，由项目部应与规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求于20各工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
小区物业承接查验协议
-甲方应配合乙方进行物业管理和服务工作，提供必要的支持和便利条件。
2.乙方的权利与义务：
-乙方有权根据本协议收取物业服务费；
-乙方应按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务，确保小区的安全、整洁、舒适；
-乙方应在接到甲方提出的维修、保养等合理要求后，及时响应并采取措施；
签字日期：____________________
-双方一致同意终止；
-本协议约定的有效期限届满，且双方未达成续约协议；
-一方未履行本协议的约定，经另一方给予合理期限仍未改正，另一方有权解除本协议；
-发生本协议约定的其他终止情形。
4.终止程序：
-任何一方提出终止本协议，应书面通知对方，并说明终止原因；
-接到终止通知的一方应在收到通知后30日内予以确认；
联Hale Waihona Puke 方式：________________
二、标的物或服务：
1.小区名称：____________________
2.小区地址：____________________
3.物业服务范围：
-公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等日常物业管理服务；
-小区安全保卫服务；
-其他服务：____________________
-本协议的附件、补充协议等与本协议具有同等法律效力。
2.变更：
-双方同意，本协议的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签署；
-变更协议自双方签署之日起生效，代替原协议的相关内容。
3.解除：
-双方同意，本协议的解除应遵循本协议第六条第五款的约定；
-解除协议自双方约定的解除日起生效，双方应按照解除协议的约定处理解除后的相关事宜。
物业承接查验方案
物业承接查验方案1. 方案背景随着城市化进程的不断推进，物业管理成为城市发展中重要的组成部分。
大型住宅小区、商业综合体等需要专业的物业公司进行管理和维护。
在物业承接过程中，查验物业设备设施的完好程度对于后续工作的开展至关重要，因此需要制定物业承接查验方案。
2. 查验目标物业承接查验的目标是确保承接物业的设备、设施和相关资源的完好性和合法性。
具体包括以下方面：•基础设施：电力、给排水、暖通空调、消防安全等设备的运行状况；•公共区域：楼梯、电梯、门禁系统、车辆通道等公共设施的正常使用情况；•绿化环境：公共花园、停车场、人行道、道路状况等；•物业管理：了解物业管理团队的组织结构、人员配置和运营管理。
3. 查验步骤步骤一：准备工作•组织查验小组：成立查验小组，确定巡查范围和职责分工；•评估查验时间：根据物业的规模和复杂度，合理安排查验时间；•梳理查验要点：明确查验的重点和关注事项，制定查验标准。
步骤二：查验物业设施1.检查基础设施运行状况：–检查电力设备：变压器、配电箱、电表等是否正常运行；–检查给排水设备：检查给水管道、水泵、水箱、下水管道等是否正常；–检查暖通空调设备：检查空调系统、管道、通风设备等是否正常工作；–检查消防安全设备：检查火灾自动报警系统、消防栓、灭火器等是否完好。
2.检查公共区域设施：–检查楼梯和电梯：检查楼梯扶手、楼梯间照明、电梯运行状况等是否正常；–检查门禁系统：检查门禁卡的有效性、门禁设备的运行状况等；–检查车辆通道：检查道路状况、车辆出入口设施、停车场管理情况等。
3.检查绿化环境：–检查公共花园：检查花草树木的生长状况、绿化区域的整洁度等；–检查停车场和人行道：检查路面是否平整、设施是否齐全、标线是否清晰等。
步骤三：查验物业管理•了解物业管理团队的组织结构和人员配置；•检查物业管理人员的工作台账和档案情况；•了解物业管理的工作制度和服务流程。
4. 查验报告在完成查验后，查验小组应编写查验报告，包括以下内容：•查验日期、地点和参与人员；•查验过程中发现的问题和异常情况；•将问题和异常情况按优先级进行分类和整理，并提出解决方案和改进建议；•对物业设施和物业管理的整体情况进行总结评价。
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案1. 背景在日常的物业管理过程中，小区的承接查验是一个不可或缺的环节。
通过承接查验，物业公司可以对小区进行全面的了解，包括小区的基本情况、问题以及未来的规划等。
为了确保小区承接查验的质量和效率，物业管理公司需要制定相应的方案。
本文主要介绍物业管理小区承接查验的方案。
2. 方案内容2.1 承接查验前的准备工作在进行小区承接查验前，物业管理公司需要进行以下准备工作：2.1.1 确定查验的范围查验的范围包括小区的各项设施、规划、工程、财务等，需要确定查验的具体内容。
2.1.2 制定查验计划制定查验计划是为了提高效率，可以根据小区的情况和查验的范围，制定相应的计划和时间表。
2.1.3 获取相关资料在查验前，需要获取小区的相关资料，包括设施资料、业主情况以及管理情况等。
2.2 承接查验的实施步骤在进行小区承接查验时，应遵循以下步骤：2.2.1 先了解小区的基本情况在实际承接执法时，应先了解小区的基本情况，包括小区面积、户数、设施状况等情况。
2.2.2 对小区的设施进行详细的检查对小区的设施进行详细的检查，包括绿化、道路、供水、排水、电力等方面，做到心中有数。
2.2.3 对物业管理情况进行核查对物业管理情况进行核查，包括物业公司的资质、人员配备、工作绩效等，得出真实情况。
2.2.4 组织业主参与组织业主参与小区承接查验，让业主了解小区承接查验的情况，增强业主的参与感。
2.3 承接查验后的处理工作在完成小区承接查验后，需要进行相应的处理工作：2.3.1 汇总承接查验结果对小区承接查验结果进行汇总，整理出承接查验的情况以及存在的问题。
2.3.2 制定整改计划根据汇总出来的承接查验情况和问题，制定相应的整改计划和时间表。
2.3.3 监督整改进展在整改计划执行过程中，需要对整改进展进行监督，确保整改达到预期的效果。
3. 总结物业管理小区承接查验是确保小区管理效率的重要环节，通过制定相应的承接查验方案，可以提高承接查验的效率和质量。
物业承接查验工程工作计划
物业承接查验工程工作计划
一、工程概况
本次查验工程位于XX小区，包括XX栋和XX栋的外墙保温工程，总面积约为XXX平方米。
工程涉及到外墙砂浆、外墙保温板、外墙面砖等材料的查验。
二、工作内容
1. 对现场施工情况进行查验，包括施工材料的质量、施工工艺的合规性等方面。
2. 与施工单位及业主沟通，了解现场施工情况和问题反馈。
3. 做好完善的工程记录，包括工程进度、问题整改情况、质量验收情况等。
三、工作安排
1. 时间安排：工作时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
2. 人员安排：由本物业负责人员带领专业工作人员组成查验小组，及时处理现场问题和反馈。
3. 物资准备：为了保证查验工作的顺利进行，准备好必要的工具、测量设备等物资。
四、工作要求
1. 严格按照工作计划和查验标准进行工作，全面、细致地查验工程。
2. 记录工作要求详实，如有问题及时上报并跟进解决。
3. 配合施工单位的工作，确保工程质量和进度有序推进。
五、工作总结
工作结束后，及时总结查验工作，提出改进建议，并及时进行反馈和整改。
物业承接查验管理办法
物业分户验收与承接查验管理办法为规范公司物业分户验收与承接查验行为，明确地产项目公司与物业公司对房屋及配套设施设备在开发建设与日常管理服务过程中的责任，结合公司实际，制订本办法。
一、验收原则1、同步实施原则。
物业竣工验收与物业交付的责任主体为地产项目公司。
物业公司作为开发项目的前期物业服务单位，应在地产项目竣工验收阶段，协助地产项目公司开展分户验收工作并同步进行物业承接查验的预检工作。
2、标准交付原则。
分户验收与物业承接查验的工作严格按公司制定的《物业分户验收与承接查验标准》执行。
3、有偿服务原则。
物业公司提前介入开展分户验收与承接查验的工作实行有偿服务。
双方按照《交房服务期物业服务协议》履行职责并进行费用结算。
4、总部相关部门联合验收原则。
地产总部成立由公司总部工程、设计、营销、物管、物业公司总部等共同组成的联合验收小组，对准备移交项目是否达到《物业分户验收与承接查验标准》的必备条件进行确认。
确认符合条件后，项目公司与物业公司所属物业服务中心方可办理物业移交并启动实施业主的交房工作。
二、交付条件1、住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间须设置有效的隔离设施，主出入口道闸及门禁可正常投入使用，小区可实行封闭式管理。
2、楼栋室内与公共部位已全部施工完毕，并通过联合验收。
3、分户查验与承接查验过程中发现问题的整改完成率及整改合格率达85%以上。
4、共用设施设备达到《物业分户验收与承接查验标准》，设施设备运行调试完成，能正常投入使用。
5、小区园林和道路建设已基本完成，无大面积黄土裸露。
6、小区供水设备设施完成相关检测，纳入城市公共供水管网管理，并安装分户计量装置，可正常供水。
7、雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统，可正常排放。
8、小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置，可正常供电。
分期开发的项目，施工用水用电已与交房的小区完全分开。
9、在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置，可正常投入使用。
物业承接查验服务方案
物业承接查验服务方案一、背景介绍随着城市的发展和建筑规模的不断扩大，物业管理变得越来越复杂，需要大量的时间和人力进行查验工作，以保障建筑的正常运营和居民的生活质量。
然而，传统的物业查验方式存在效率低下、信息不准确等问题。
因此，本方案旨在提供一种高效、准确的物业承接查验服务方案。
二、服务内容1.房屋信息核查：包括房屋所有权证、房屋交接记录、企业开办执照等相关文件的核查，以确认物业的所有权和合法性。
2.基础设施查验：包括电力设备、水质检测、消防设施、通讯设备等基础设施的查验，以确保其正常运行。
3.安全隐患排查：对大楼的安全隐患进行排查，包括消防通道、应急疏散措施等方面，以保障居民的人身安全。
4.居住环境评估：对小区内环境、噪音、绿化等方面进行评估，以提供更好的居住环境。
5.物业费用核对：对已收取的物业费用进行核对，确保费用的合规和透明。
三、查验流程1.接受委托：与业主或物业管理方签订服务协议，明确查验的范围和要求。
2.资料收集：收集相关的房屋资料和业主提供的相关文件，进行信息核查。
3.进行现场查验：派遣专业人员对房屋和基础设施进行查验，并记录查验结果。
4.编制查验报告：根据查验结果编制查验报告，提供详尽的数据和评估结果。
5.报告交付：将查验报告交付给业主或物业管理方，并对查验结果进行解释和沟通。
四、服务优势1.专业团队：拥有经验丰富的专业团队，能够提供准确、细致的查验服务。
2.高效快捷：采用先进的技术手段进行查验，提高查验的效率，缩短业主等待时间。
3.透明公正：查验结果真实可靠，信息准确无误，并提供详尽的报告，确保服务的公正透明。
4.客户满意度高：以客户需求为导向，提供符合客户期望的服务，并提供解决方案。
五、实施计划1.建立服务团队：组建专业的查验服务团队，培养并提升团队成员的技能和服务意识。
2.设备购置：购置先进的设备和工具，以提高查验的准确性和效率。
3.建立标准流程：建立查验的标准流程，确保每一项查验都按照规定的程序进行。
小区物业承接查验工作计划
一、前言为保障业主的合法权益，确保小区物业管理工作顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合我小区实际情况，特制定本物业承接查验工作计划。
二、工作目标1. 全面、细致地查验小区物业共用部位、共用设施设备，确保其符合国家相关标准和规范。
2. 及时发现并整改物业承接查验过程中存在的问题，确保小区物业管理工作质量。
3. 维护业主合法权益，为业主创造一个安全、舒适、宜居的生活环境。
三、工作内容1. 物业承接查验范围：（1）小区共用部位：建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
（2）小区共用设施设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
（3）小区共用配套设施：道路、绿地、人造景观、围墙等。
2. 物业承接查验流程：（1）成立物业承接查验小组，明确各成员职责。
（2）收集、整理相关资料，包括物业合同、竣工验收报告、设计变更等。
（3）对小区共用部位、共用设施设备进行现场检查，发现问题及时记录。
（4）对检查中发现的问题进行分类、汇总，提出整改意见。
（5）对整改工作进行跟踪、监督，确保问题得到有效解决。
（6）编制物业承接查验报告，提交给业主大会或业主委员会审议。
四、工作安排1. 成立物业承接查验小组，明确各成员职责，确保工作顺利开展。
2. 制定详细的工作计划，明确时间节点、任务分工。
3. 加强与业主、业主委员会的沟通，及时了解业主需求，提高物业承接查验工作质量。
4. 对检查中发现的问题，及时反馈给相关责任单位，督促整改。
5. 定期召开工作会议，总结工作进展，分析存在问题，调整工作计划。
五、工作保障1. 提供必要的物资和设备，确保物业承接查验工作顺利进行。
2. 加强对物业承接查验小组成员的培训，提高其业务水平。
3. 建立健全考核机制，对物业承接查验工作进行全面考核。
物业管理前期介入和承接查验方案
物业管理前期介入和承接查验方案在物业服务前期介入阶段，工程主管是必不可少的人员之一。
他们的入职时间应该在项目设计阶段，最迟不应超过交房前半年。
工程主管的职责如下：1、负责项目的工程设计、施工、验收等工作；2、协调项目中各部门之间的关系，确保项目的顺利进行；3、制定并执行工程质量管理和安全管理制度；4、负责工程预算编制和成本控制；5、协调施工进度，确保工程按时交付；6、负责与监理单位的沟通和协调；7、负责工程材料和设备的采购和管理；8、制定工程验收接管方案，确保工程交付后的顺利接管。
工程主管的任职要求如下：1、大学本科及以上学历，具有相关专业背景；2、五年以上工程管理经验，其中三年以上担任工程主管岗位；3、熟悉工程管理的各个环节和流程；4、具有较强的组织协调和沟通能力；5、具备一定的财务管理和成本控制能力；6、熟悉相关法律法规和标准，具有安全生产意识；7、熟练掌握办公软件和工程管理软件。
第二节承接查验方案在物业服务前期介入阶段，项目经理需要制定承接查验方案，以确保项目的正常运营。
该方案应包括以下内容：1、承接验收的时间节点和验收标准；2、承接验收的人员和责任分工；3、承接验收的程序和方法；4、承接验收的资料和文档准备；5、承接验收的工作计划和进度安排。
在制定承接查验方案时，项目经理需要考虑项目特点和实际情况，确保方案的可行性和有效性。
同时，项目经理还需要与相关部门进行沟通和协调，确保方案的顺利实施。
第三节物业管理的前期介入物业管理的前期介入是指在项目设计阶段或者项目开发初期，物业服务企业就开始介入项目，参与项目的规划和设计，为后期的物业管理工作打下坚实的基础。
物业管理的前期介入包括以下内容：1、参与项目规划和设计，提出物业管理的建议和要求；2、制定物业管理方案，包括服务内容、服务标准、服务流程等；3、招聘物业管理人员，包括项目经理、工程主管、客服人员等；4、制定物业管理的预算和成本控制方案；5、与业主和开发商进行沟通和协商，确保物业管理的顺利实施。
交房前物业承接查验作业流程
交房前物业承接查验作业流程交房前物业承接查验作业流程1.0 目的为规范项目新建物业的移交程序，保证资料、实体等顺利移交，体现管理和服务职能的移交和接管。
特制订此作业流程。
2.0 适用范围住宅小区的房屋及房屋内的水电配套设施、住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。
3.0 标准参照执行建设部或政府相关部门颁布的移交接管的标准，以达到业主（住户）的合理要求。
4.0 物业移交准备4.1 施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交付验收准备，在交房日期之前三个月左右，项目部通知施工单位进行交付验收准备。
4.2 根据项目总体计划安排，工程在具备物业移交检查条件时，项目部应及时编制物业移交方案，方案应明确以下主要事宜：4.2.1 成立由项目部、工程管理部、物业公司、客户关系部、承包商以及监理单位组成的物业移交小组。
4.2.2 《实体移交清单》及物业移交验收计划。
4.2.3 《资料移交清单》及工程竣工资料移交计划。
4.3 分户验收结束后，必须预留5个工作日的时间，由物业公司进行承接查验工作。
5.0 资料提交及验收5.1 项目部根据要求提交相关资料：5.1.1物业产权资料：项目开发批准报告；规划许可证；投资许可证；土地使用合同；建筑开工许可证；用地红线图。
5.1.2综合竣工验收资料竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；建设工程竣工验收证书；公共配套设施综合验收合格书；供水合同；供电协议书、许可证；供气协议书、许可证；有线电视合格证；通信设施合格证；电梯准用证。
5.1.3施工设计资料地质报告书；全套设计图纸（规划设计部、项目部对最终图纸版本进行确认）；图纸会审通知单；设计变更通知单；工程预决算报告书；重要的施工会议纪要；隐蔽工程验收记录；沉降观测记录；防雷检测报告；其他可能会影响将来管理的原始记录。
5.1.4机电设备资料机电设备出厂合格证；机电设备使用说明书(要求中文)；机电设备安装、调试报告；设备保修卡、保修协议。
前期物业合同中物业承接查验的内容
前期物业合同中物业承接查验的内容示例文章篇一：《前期物业合同中的物业承接查验》嗨，小伙伴们！今天咱们来聊一个超有趣的事儿，那就是前期物业合同里的物业承接查验。
你们可能会想，这是啥呀？听我慢慢给你们讲哦。
我有个邻居叔叔，他在一个小区买了房子。
刚搬进去的时候，那小区的物业呀，乱得像一锅粥。
为啥呢？就是因为在前期物业交接的时候，这个物业承接查验没做好。
我就好奇啦，到底这个物业承接查验得查些啥呢？首先呀，这房屋本体就得好好查验。
就像我们人去医院做全身体检一样，房子也得做个全面检查。
房子的外墙就像人的皮肤，要是有裂缝、掉皮啥的，那可不行。
这就好比我们要是身上破了一块皮，肯定疼得很，房子的外墙要是破了，也会影响房子的整体健康呢。
我记得有一次，我看到一个老房子的外墙都脱落了一块，就像人脸上缺了一块肉似的，多难看呀。
而且呀，这还可能会有危险呢。
屋顶也是个重要部分，它就像人的帽子，得遮风挡雨。
要是屋顶漏水，那屋里就像发大水一样，啥都泡坏了。
我听我爸爸说，他朋友家的房子屋顶漏水，一下雨，屋里就得拿好几个盆子接水，那日子过得可糟心了。
除了房子本体，小区里的公共设施也得查。
公共设施就像小区的四肢，没有了它们，小区就像个残疾人一样，啥都不方便。
比如说路灯，路灯要是不亮，晚上小区里就黑乎乎的，像个鬼屋一样。
我有次晚上在小区里走，有个路灯坏了，我差点被路边的石头绊倒，吓了我一跳。
还有那健身器材，它是给大家锻炼身体用的。
要是有坏的，就像给人一个破了的玩具，根本没法玩。
我看到小区里有个健身器材的把手都掉了，就像人没了手一样，多奇怪呀。
还有小区里的绿化呢。
绿化就像小区的衣服，把小区打扮得漂漂亮亮的。
那些花草树木要是没种好或者枯死了，小区就变得灰扑扑的，一点都不招人喜欢。
我看到有些小区里的草坪就像秃了头一样，一块一块的没草，看着就难受。
这绿化要是没做好，我们在小区里散步的时候，都没有那种赏心悦目的感觉了。
物业设备更是重中之重。
电梯就像小区的电梯就像小区的大动脉，每天载着人们上上下下。
物业承接查验100项
一、园区出入口1、园区应人车分流，设置人行出入口；2、园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3、小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。
4、人车交汇区域设立警示标志(斑马线、限速、慢行等)5、根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6、园区车行道宽度(1)设计规范：小区路面宽 6m-9m；组团路面宽 3m-5m；宅间小路面宽不宜小于 2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽。
(2) 小区级道路 7.5m-8m (便于必要时沿道路顸停一排车位) ；组团级道路： 5-6m (满足双车对行)；宅间道路：不宜小于 3m；车行道路边界不建造物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
(3)园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽丌得小于 7.5m。
7、车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等(轮)胎噪(音)较大、易松动的材料铺设。
8、雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行(1)硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面 50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水(坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等)，保证雨天时，道路积水不影响客户通行。
(2)景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度(在不建造交接的地方)低于室内地坪标高。
(3)室外平台标高应低于建造室内标高 10mm，并按 1-2%坡度设置有组织排水。
9、主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线(如台阶、门宽、门坎等影响轮椅通行)及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库10、道闸设置在路面平坡处设置道闸；双车道，刷卡机设置于中间；单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。
物业项目承接查验方法、流程和关注要点
物业项目承接查验方法、流程和关注要点一、物业承接查验的定义《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为：承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
可分为：建设单位向物业管理企业移交新建物业；业主大会或产权单位向物业管理企业移交物业，属物业管理机构更迭。
二、承接查验与竣工验收区别三、承接查验的特点与查验方式特点一：覆盖面广特点二：技术含量高特点三：时间紧、任务重承接查验工作一般在物业交付业主使用前一直三个月陆续进行，在此期间物业服务企业对房屋接管验收以及物业交付前期准备工作同时展开，对物业服务企业来说时间相对紧张任务较重，因此物业服务企业需根据承接查验计划及物业交付方案合理安排，确保承接查验工作按计划顺利推进。
方式一：观感查验方式二：使用查验方式三：检测查验方式四：实验查验四、承接查验的原则五、承接查验的流程六、承接查验关注要点房屋本体外立面检查：房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；顶棚检查：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；屋面、天台：隔热板、防水层完好，表面无裂缝；平屋面应有隔热保温措施，天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；楼、地面查验：不空鼓；整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；门窗查验：平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，配件齐全，缝隙严密，大面无划痕、碰伤、锈蚀；墙面查验：抹灰不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝，不得有漏贴、补贴和脱层现象，涂料、刷浆应色泽一致，表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。
公共设施照明灯具：灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；小区道路：道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；检查井、化粪池：池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；健身、娱乐设施：设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音，木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理；园区座椅：安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。