资产评估自考题分类模拟题9
3套全国自考资产评估模拟试卷及答案
全国自考资产评估模拟试卷及答案一、单项选择题1.资产评估中的投资价值是指资产( )（A）对于委托方所具有的价值（B）对于资产占有方所具有的价值（C）对于社会公众所具有的价值（D）对于特定投资者所具有的价值2.一台数控折边机，重置成本为160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为25年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为2万美元(折合人民币为16．5万元)，其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为( )（A）28．25％（B）26．91％（C）26．25％（D）25．91％3.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是1991年11月国务院发布的( )（A）《专业评估执业统一准则》（B）《资产评估操作规范意见》（C）《国有资产评估管理办法》（D）《资产评估机构审批管理办法》4.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
（A）时点（B）时期（C）时区（D）时段5.资产评估的贡献原则是指( )（A）某一资产或资产的某一构成部分的价值（B）同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大（C）某一资产的未来现金流量（D）是基于对未来收益的期望值决定的6.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为【】（A）8万元（B）10万元（C）8～10万元（D）无法确定7.设备的经济寿命是指【】所经历的时间。
（A）从开始使用到经济上不合算（B）从开始使用到技术落后被淘汰（C）从开始使用到评估基准（D）从开始使用到不能正常工作8.参照物差异调整因素中，对房地产价格影响尤为突出的是（A）时间因素（B）功能因素（C）地域因素（D）成新率因素9.采用市场法评估建筑物时，区域因素修正的确定主要采用【】（A）售价调整法（B）环境成熟度修正法（C）价格指数调整法（D）预决算调整法10.决定市场结构的因素不包括（A）政府财政状况（B）集中度（C）产品差别化（D）进入壁垒11.从法律角度讲，下列资产中属于收益性无形资产的是【】（A）专利权（B）商标权（C）专有技术（D）注册商标12.通过证券市场购买其他企业的股票或债券(如国库券、企业债券和金融债券)等，以期达到投资于其他企业的目的的长期投资类型是( )（A）实物资产的长期投资（B）证券资产的长期投资（C）无形资产的长期投资（D）其他某无形资产于2年前由外国引进，其账面价格为100万元，已使用2年，2年通货膨胀率累计为10％。
2021年全国自考资产评估模拟试卷
全国自考资产评估模仿试卷一、单项选取题（本大题共30小题, 每小题1分, 共30分）在每小题列出四个备选项中只有一种选项是符合题目规定, 请将其代码填写在题后括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言, 其地段要好, 由此引起待评估商业建筑物价格比参照物价格高20%, 则地段因素修正系数为()A.100/120B.120/100C.80/100D.100/80答案：D2.下列不是公司自身特点是（）A.特殊性B.赚钱性C.整体性D.持续经营性答案：A4.城乡土地基准地价是（）A.某时点城乡土地单位价格B.某时期城乡土地单位价格C.某时点城乡区域性土地平均价D.某时期城乡土地区域性平均价答案：D5.某创造专利权现已使用了5年, 尚可使用3年, 当前该无形资产成新率为（）A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%答案：B6.某资产假定可以无限期使用, 年收益额为10万元, 行业平均折现率为8%, 则其评估价值为（）A.100万元B.125万元C.80万元D.120万元答案：B7.下列不属于资产评估假设是（）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.公司主体假设答案：D8.当公司高额赚钱重要是由于产品具备特色或产品价高利大时, 普通采用()预测公司将来收益。
市场法A.市场法B.综合调节法C.当代记录法D.产品周期法答案：D9.土地经济地理位置具备（）A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性答案：C10.成本法合用于()评估。
A.预测出售土地使用权B.新开发土地使用权C.对包括土地使用权公司整体评估D.土地市场发育完善条件下土地评估答案：B11.在土地使用权出让期限到期后, 土地使用权及其地上建筑物、其她附着物所有权由国家（）A.免费获得B.有偿获得C.支付一定费用D.某些免费获得、某些有偿获得答案：A12.某公司预期年收益额为32万元, 该公司各单项资产重估价值之和为120万元, 公司所在行业平均收益率为20%, 以此作为合用资产收益率计算出商誉价值为（）A.40万元B.80万元C.100万元D.160万元答案：A13.在产品评估不涉及内容有（）A.制作过程中在制品B.作为其半成品制作过程已完毕, 但尚未入库半成品C.已加工完毕入库但不能对外销售半成品D.库存可直接对外销售半成品答案：D14.资产评估和市场关系是（）A.以市场为基本但高于市场B.模仿市场条件有时接受市场检查C.模仿市场条件但又必要接受市场检查D.和市场无关答案：C15.使用物价指数法计算机器设备重置成本时, 咱们使用物价指数最佳是（）A.同一厂家产品物价指数B.同一大类资产物价指数C.社会平均物价指数D.整个工业产品物价指数答案：A16.当建筑物用途和使用强度与土地最佳使用严重冲突时, 应视为（）A.减少土地价值B.减少建筑物价值C.增长土地价值D.增长建筑物价值答案：B17.能通过多元化投资组合消除风险是（）A.市场风险B.系统风险C.非系统风险D.B和C答案：C18.在收益法下, 将来预期收益、折现率和折现值之间关系是（）A.折现率和折现值同方向变化B.折现率和折现值反方向变化C.将来预期收益和折现值反方向变化D.折现率与折现值无关答案：B19.收益法中所用收益是指（）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年收益D.将来预期收益答案：D20.如下选项中不作为材料评估有（）A.库存材料B.辅助材料C.包装物D.在用材料答案：D21.能体现净利润品质好状况有（）A.净利润与钞票流量之间差别大B.净利润与钞票流量之间差别小C.净利润与钞票流量之间无关D.应收账款迅速增长答案：B22.资产评估成果汇总表中“增长值”是（）A.评估值与账面原值差额B.评估值与账面净值差额C.评估值与重置价值差额D.重置价值与账面净值差额答案：B23.收益法运用基本根据是: 资产成交后能为新所有者带来一定盼望收益, 为此所支付货币量()该项资产盼望折现值。
自资产评估自考试题及答案
自资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 预测性原则D. 合法性原则答案：C2. 下列哪项不是资产评估中常用的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 投票法答案：D3. 资产评估报告的有效期通常为多久？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B4. 在资产评估中，评估基准日是指什么？A. 评估报告完成的日期B. 评估报告提交的日期C. 评估对象价值的确定日期D. 评估委托合同签订的日期答案：C5. 以下哪项不是资产评估的目的？A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产捐赠D. 资产娱乐答案：D6. 资产评估中的成本法主要适用于哪种情况？A. 特殊用途的资产B. 通用设备C. 无法在市场上找到参照物的资产D. 土地答案：A7. 资产评估中的市场法主要依据是什么？A. 资产的重置成本B. 资产的预期收益C. 类似资产的市场价格D. 资产的使用寿命答案：C8. 资产评估中的收益法主要适用于哪种资产？A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货答案：C9. 资产评估报告中应包含以下哪些内容？A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估基准日D. 所有以上选项答案：D10. 资产评估中的折现率通常由哪些因素决定？A. 无风险收益率B. 资产风险C. 通货膨胀率D. 所有以上选项答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 资产评估中的成本法包括哪些步骤？A. 确定资产的购置成本B. 计算资产的实体性贬值C. 计算资产的功能性贬值D. 计算资产的经济性贬值答案：A, B, C, D12. 在资产评估中，市场法评估的结果可能受到哪些因素的影响？A. 交易双方的谈判能力B. 交易市场的供求关系C. 类似资产的交易价格D. 交易的时间和地点答案：B, C, D13. 资产评估中的收益法涉及哪些基本参数？A. 预期收益B. 资本化率C. 收益期限D. 折现率答案：A, B, C, D14. 以下哪些因素可能影响资产的评估价值？A. 资产的物理状况B. 资产的法律权属C. 资产的使用效率D. 资产的地理位置答案：A, B, C, D15. 资产评估报告的主要作用包括哪些？A. 提供资产价值的证明B. 作为资产交易的依据C. 作为资产管理的参考D. 作为资产税务的依据答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 资产评估只能由专业的资产评估机构进行。
全国自考(资产评估)模拟试卷9(题后含答案及解析)
全国自考（资产评估）模拟试卷9(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．以下因素中，不属于决定和影响价值类型的因素是A．评估的特定目的B．评估主体C．市场条件D．资产功能及其状态正确答案：B2．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定正确答案：A3．资产评估的基准日一般的基准点是A．日B．月C．年D．以上皆可正确答案：A4．下列方法中，不用于资产实体性贬值估算的方法是A．观察法B．成新率法C．公式计算法D．物价指数法正确答案：D5．某设备购置于2000年，其原始成本为35000元，2000年的定基物价指数为103％，2005年的定基物价指数为115％，则该设备2005年的重置成本为A．40250元B．37000元C．38055．47元D．39077．67元正确答案：D6．对机器设备进行鉴定的目的是确定被评估对象的______，为价格判断提供依据。
A．重置成本B．存在状态C．成新率D．功能型贬值正确答案：B7．规模经济效益指数法不适用于评估A．锅炉B．汽车C．化工设备D．石油设备正确答案：B8．某被评估设备生产能力为月产量25 吨化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备。
生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价180万元。
经测算，该类型设备的规模效益指数为0．7，则该设备的重置成本为A．158．43万元B．150万元C．165万元D．154．64万元正确答案：A9．下列不属于建筑工程费核算的基本对象的是A．结构部分B．装修部分C．基础部分D．屋顶部分正确答案：D10．在房地产开发中的“三通一平”费用属于A．公共事业建设配套费B．小区开发配套费C．基础设施配套费D．城市建设配套费正确答案：C11．交易实例土地每平方米价格为3000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地的价格为A．1862．7元B．1800元C．1700．56元D．1901．21元正确答案：A12．资本收益率与资产收益率的关系可表达为A．资本收益率=资产负债率／(1-资产收益率)B．资本收益率=资产收益率／(1-资产负债率)C．资本收益率=(1-资产收益率)／资产负债率D．资本收益率=(1-资产负债率)／资产收益率正确答案：B13．注册商标和未注册商标的分类标准是A．商标的构成B．商标的不同作用C．是否受法律保护D．商标的内容正确答案：C14．某企业预计将在今后5年内保持其具有超额收益的经营态势。
资产评估自考试题及答案
资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 独立性原则答案：C2. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的折旧D. 确定资产的保险金额答案：A3. 资产评估的方法主要包括哪些？A. 成本法、市场法和收益法B. 折旧法、重置成本法和清算法C. 收益法、清算法和折旧法D. 市场法、清算法和重置成本法答案：A4. 在资产评估中，市场法的适用条件是什么？A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有可分割性D. 所有上述条件答案：D5. 资产评估中，收益法的适用条件是什么？A. 资产能够产生稳定的收益B. 资产的收益可以量化C. 资产的收益可以预测D. 所有上述条件答案：D6. 资产评估中，成本法的基本原理是什么？A. 资产的价值等于其成本B. 资产的价值等于其重置成本C. 资产的价值等于其清算价值D. 资产的价值等于其市场价值答案：B7. 资产评估报告的有效期通常为多长时间？A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年答案：B8. 资产评估中，哪些因素会影响资产的评估价值？A. 资产的物理状况B. 资产的法律状况C. 市场条件D. 所有上述因素答案：D9. 资产评估中，重置成本法的计算公式是什么？A. 重置成本 = 原始成本 + 折旧B. 重置成本 = 原始成本 - 折旧C. 重置成本 = 原始成本× 折旧率D. 重置成本 = 原始成本 / 折旧率答案：B10. 资产评估中，折旧法的计算公式是什么？A. 折旧 = 原始成本× 折旧率B. 折旧 = 原始成本 - 重置成本C. 折旧 = 重置成本× 折旧率D. 折旧 = 重置成本 - 残值答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估中的市场法可以适用于以下哪些资产？A. 土地B. 房产C. 机器设备D. 专利权答案：A, B, C12. 资产评估中，收益法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 折现率D. 资产的维护费用答案：A, B, C13. 资产评估中，成本法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的原始成本B. 资产的折旧C. 资产的重置成本D. 资产的维护费用答案：A, B, C14. 资产评估报告中通常包含哪些内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估的法律依据答案：A, B, C, D15. 资产评估中，哪些因素可能影响资产的折旧？A. 资产的使用年限B. 资产的使用频率C. 资产的维护状况D. 资产的技术更新速度答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的三个主要方法及其适用条件。
自学考试《资产评估》历年真题及答案
自学考试《资产评估》历年真题及答案自学考试《资产评估》历年真题及答案资产评估是一门涉及财务管理、会计、税务、法律等多方面知识的综合性学科。
在自学考试中，资产评估作为财务管理专业的必修课程，对于备考自学考试的学生来说，掌握资产评估的基本概念和方法，熟悉相关的历年真题及答案，对于提高考试成绩和提升学科素养都具有重要意义。
本文将根据历年自学考试《资产评估》的真题和参考答案，对涉及的知识点进行梳理和解析，旨在帮助读者更好地理解和掌握该学科的核心概念和方法。
一、历年真题及解析1、(2015年) 在进行企业价值评估时，以下哪些方法属于现金流量折现法？A. 股权现金流量法B. 资产现金流量法C. 实体现金流量法D. 收益现金流量法答案：C解析：现金流量折现法是一种基于未来现金流量预测的企业价值评估方法。
其中，实体现金流量法（C）是一种从企业实体角度出发，以企业的实体价值为基础进行评估的方法。
而股权现金流量法（A）、资产现金流量法（B）和收益现金流量法（D）则是从股东或企业所有者的角度出发，分别以股东权益、各项资产或企业整体收益为基础进行评估的方法。
2、(2017年) 在计算资产的重置成本时，以下哪些方法属于物价指数法？A. 年限法B. 市价法C. 价格指数调整法D. 功能价值法答案：C解析：物价指数法是一种通过比较同类资产在不同时间点的价格，来计算资产重置成本的方法。
其中，价格指数调整法（C）是通过比较同类资产在当前市场价格和过去市场价格之间的差异，来计算资产重置成本的方法。
而年限法（A）、市价法（B）和功能价值法（D）则是属于其他计算资产重置成本的方法。
3、(2019年) 在计算企业价值评估中的现金流量折现值时，以下哪些因素需要进行考虑？A. 无风险利率B. 风险溢价C. 预期增长率D. 永续增长率答案：ABCD解析：在计算企业价值评估中的现金流量折现值时，需要考虑三个关键因素：无风险利率（A）、风险溢价（B）和预期增长率（C）。
自考资产评估分章节真题第九、十章
第九、十章真题单选题090429．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（）A．评估对象的不同B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同C．注册资产评估师分工的不同D．资产评估工作的内容不同30．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（）A．《国有资产评估管理办法》B．《关于资产评估报告书的规范意见》C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》090728．限制评估报告与其他评估报告的差异在于( ) A．评估基准日与报告日不相同B．所提供的内容和数据较繁C．部分资料和数据只体现在工作底稿中D．反映的评估工作内容不同29．评估基准日应根据经济行为的性质由( )A．注册评估师确定B．资产占有方确定C．项目负责人确定D．评估委托方确定30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) A．资产评估管理，是对评估项目管理B．资产评估管理，是对国有资产评估管理C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理100427．评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于()A．追溯性评估报告B．现值性评估报告C．预期性评估报告D．限制性评估报告28．确定评估基准日的主体是()A．评估机构负责人B．注册资产评估师C．评估委托方D．资产占有方29．实现评估行业统一管理的基础是制定()A．统一的评估准则B．统一的评估管理办法C．统一的评估程序D．统一的管理模式30．我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是()A．《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布B．资产评估机构实行专营化C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会的成立100727、将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据（）A、评估对象复杂程度不同B、提供内容和数据资料的繁简程度不同C、注册资产评估师分工的不同D、资产评估工作的内容不同28、从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是（）A、对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定D、对评估对象权属的准确界定和描述29、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是（）A、业务准则B、程序性准则C、专业性准则D、职业道德准则30、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是（）A、《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施B、中国资产评估协会的成立C、注册资产评估师制度的实行D、取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制110427、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( )A、现值性评估报告B、评估复核报告C、追溯性评估报告D、预期性评估报告28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( )A、资产的归属B、评估结论的含义边界C、资产的特征D、评估基准日29、对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( )A、基本准则B、程序性准则C、专业性准则D、评估指南30、资产评估业较为理想的管理模式是( )A、政府管理B、行业自律管理C、政府监管下的行业自律管理D、政府管理为主，行业自律为辅110727、限制性评估报告与其他评估报告的差异在于( )A.其内容和数据的繁简B.其评估基准日早于报告日C.其评估基准日晚于报告日D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中28、必须在资产评估报告书上签字的人是( )A.委托方法定代表人B.资产占有方法定代表人C.评估机构法定代表D.项目负责人29、针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于( )A.指导意见B.程序性准则C.专业性准则D.评估指南30、我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是( )A.《国有资产评估管理办法》B.《资产评估操作规范意见(试行)》C.《资产评估机构审批管理办法》D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》120428.部分资料和数据只体现在工作底稿中的评估报告是()A.完整性评估报告B.整体性评估报告C.简明性评估报告D.限制性评估报告29.应当着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关的是()A.注册资产评估师B.评估项目负责人C.评估项目复核人D.评估机构法定代表人30.下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是()A.资产评估具体准则B.资产评估专业性准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见120728．在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行的评估类型是A．现值性评估 B．追溯性评估 C．预期性评估D．简明评估29．美国《专业评估执业统一准则》规定，当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时，可以使用的评估报告类型是A．完整性评估报告 B．单项评估报告 C．简明性评估报告 D．限制性评估报告30．实现资产评估业统一管理的基础是A．制定统一的评估准则 B．成立中国资产评估协会C．实行注册资产评估师制度 D．实行统一的注册资产评估师考试多选题090440．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（）A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B．对评估结果质量进行评价C．作为产权交易作价的基础资料D．为国有资产管理提供重要的数据资料E．作为支付评估费用的依据090740．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限．．于．( )A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核B．对评估目的的表述是否明晰进行审核C．对评估结果是否切合实际进行审核D．对评估范围和对象是否确切进行审核E．对评估报告从总体结构方面进行审核100435．按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为()A．正常评估报告B．评估咨询报告C．单项资产评估报告D．评估复合报告E．整体资产评估报告1007110435、委托方对资产评估报告的运用主要体现在( )A、作为企业进行会计记录的依据B、作为归集评估档案资料的重要信息来源C、作为支付评估费用的依据D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料E、作为产权交易作价的基础资料110735、资产评估业的管理模式主要有( )A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式B.政府管理与行业自律并重管理模式C.政府管理模式D.行业自律管理模式E.政府监管下的行业自律管理模式120435.按资产评估工作的内容，可以将评估报告分为()A.正常报告B.特别报告C.评估复核报告D.评估咨询报告E.完整评估报告120739．《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为A．企业整体价值 B．股东全部权益价值C．债权人价值 D．股东部分权益价值E．持续经营价值40．评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为A．追属性评估报告 B．现值性评估报告 C．预期性评估报告 D．咨询性评估报告 E．复核性评估报告名词解释0904090742．资产评估管理机构100436．追溯性评估37．行业自律管理模式100737、资产评估的业务准则110437、评估复核1107120437.专业性准则1207130437、资产评估程序性准则130742．业务准则简答题090443．简述中国资产评估准则的框架体系。
资产评估师之资产评估基础自学自考试题
2023年资产评估师之资产评估基础自学自考试题单选题（共100题）1、业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体，下列表达不恰当的是（）。
A.了解委托人与相关当事方的关系非常必要B.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托人的重视并明确责任C.一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件D.委托人事先通知产权持有人征得同意后，可保证评估程序的执行【答案】 D2、下列关于市场法的说法中，错误的是（）。
A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果D.市场法依据预期收益原则【答案】 D3、2017版英国皇家特许测量师学会（RICS）评估准则（全球版）的结构体系包括（）。
A.定义、引言、职业规则、准则、评估准则说明B.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、国际评估准则C.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、索引D.简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引【答案】 B4、下列关于资产评估程序的说法，错误的是（）。
A.资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序B.进行评估现场调查属于资产评估项目承接、组织阶段C.资产评估业务不同，履行基本程序需要执行的具体工作步骤也有差异D.履行资产评估程序有助于防范评估执业风险【答案】 B5、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A.评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B.就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部.省级财政部门和设区的市级财政部门三级C.国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D.对于评估行政管理部门工作人员滥用职权.玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任【答案】 B6、下列各项效应中，会保持消费者总效用不变的是（）。
自考资产评估试题及答案
自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产使用者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项答案：D3. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产价值B. 确定资产成本C. 确定资产收益D. 确定资产质量答案：A4. 在资产评估中，市场法主要依据的是（）。
A. 资产的重置成本B. 资产的收益能力C. 资产的市场价格D. 资产的使用年限答案：C5. 资产评估报告中不包括以下哪项内容？（）A. 评估目的B. 评估范围C. 评估方法D. 评估结果答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估中，评估对象可以是（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 企业整体D. 企业部分答案：ABCD2. 资产评估报告应当包括以下哪些内容？（）A. 评估报告书摘要B. 资产评估明细表C. 评估方法说明D. 评估结论答案：ABCD3. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 合法性原则C. 科学性原则D. 公正性原则答案：ABCD三、简答题（每题5分，共20分）1. 简述资产评估的目的。
答案：资产评估的目的是为了确定资产的价值，为资产交易、投资、融资、保险、税收等活动提供价值依据。
2. 请列举资产评估的几种基本方法，并简要说明其适用情况。
答案：资产评估的基本方法包括成本法、收益法和市场法。
成本法适用于资产的重置成本可以准确估算的情况；收益法适用于资产能够产生稳定现金流的情况；市场法适用于有相同或类似资产的市场价格可以参考的情况。
四、计算题（每题10分，共20分）1. 某企业拥有一台机器设备，其原始购置成本为100万元，预计使用年限为10年，已使用5年，剩余使用寿命为5年。
若该设备的年折旧率为10%，试计算该设备的当前评估价值。
答案：当前评估价值 = 原始购置成本× (1 - 折旧率)^(已使用年限) = 100万元× (1 - 10%)^5 = 100万元× 0.61 = 61万元。
资产评估试题及答案自考
资产评估试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产B. 评估师C. 评估对象D. 评估机构答案：B2. 资产评估的目的是（）。
A. 资产买卖B. 资产转让C. 资产抵押D. 资产价值的确定答案：D3. 资产评估的基本原则不包括（）。
A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 随意性原则答案：D4. 资产评估的方法不包括（）。
A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 签订合同答案：D6. 资产评估报告的编制不包括（）。
A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：D7. 资产评估的法律依据是（）。
A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A8. 资产评估的有效期一般不超过（）。
A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A9. 资产评估的报告书应包含（）。
A. 评估机构名称B. 评估师签名C. 评估结论D. 所有选项答案：D10. 资产评估的评估对象不包括（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 流动资产D. 负债答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 资产评估的主体包括（）。
A. 评估师B. 评估机构C. 委托人D. 被评估单位答案：A, B, C, D2. 资产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：A, B, C3. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：A, B, C, D4. 资产评估报告的编制应包含（）。
A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：A, B, C5. 资产评估的法律依据包括（）。
A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体只能是评估机构。
自考资产评估试题及答案
自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的最终目的是为了（）A. 提供资产价值的参考B. 确定资产的公允价值C. 满足法律、法规的要求D. 进行资产交易2. 下列哪项不是资产评估的基本原则？（）A. 客观性原则B. 专业性原则C. 合法性原则D. 随意性原则3. 资产评估中的成本法是基于以下哪种假设？（）A. 资产的价值等于其重置成本B. 资产的价值等于其市场价值C. 资产的价值等于其折旧后的账面价值D. 资产的价值等于其未来收益的现值4. 在进行资产评估时，市场法通常适用于哪一类资产？（）A. 土地B. 机器设备C. 专利权D. 股票和债券5. 收益法评估资产价值时，不需要考虑的因素是（）A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 资产的购买价格D. 折现率6. 资产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估依据C. 评估方法D. 所有以上选项7. 资产评估中的折旧法通常用于评估哪一类资产？（）A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 存货8. 资产评估中的清算价值法适用于（）A. 企业整体出售B. 企业破产清算C. 企业正常运营D. 企业合并9. 资产评估中的重置成本是指（）A. 资产的原始购置成本B. 资产的当前市场价值C. 资产的重新购置成本D. 资产的折旧后的账面价值10. 在资产评估中，选择评估方法时需要考虑的因素不包括（）A. 资产的特性B. 市场条件C. 评估目的D. 评估人员的个人偏好二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 资产评估中，收益法评估结果的影响因素包括（）A. 预期收益B. 资本化率C. 资产的物理状况D. 评估人员的工作经验12. 资产评估报告的主要作用包括（）A. 为资产交易提供依据B. 为资产管理提供参考C. 为资产会计处理提供依据D. 为资产税务处理提供依据13. 以下哪些因素会影响资产的市场价值？（）A. 资产的地理位置B. 资产的法律权属C. 资产的技术状况D. 市场供求关系14. 资产评估中的成本法评估结果的影响因素包括（）A. 资产的购置成本B. 资产的功能性贬值C. 资产的经济性贬值D. 资产的重置成本15. 在资产评估中，以下哪些属于资产的贬值因素？（）A. 功能性贬值B. 经济性贬值C. 物理性贬值D. 折旧三、判断题（每题1分，共5分）16. 资产评估的目的是为了给资产定价。
自学考试《资产评估》试卷及解析
自学考试《资产评估》试卷及解析一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.以下未对资产评估报告进行规范的文件是（）。
A.《国际资产评估准则XIVS》B.《资产评估准则一评估报告》C.《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》（RICS红皮书）。
D.《会计从业准则》2.某资产至评估时已使用5年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6.5小时（一年按360天计算）。
由此计算资产利用率为（）。
A.81.25%B.82.25%C.83%D.85.56%3.无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用，这体现了无形资产的（）。
A.依附性B.共益性C.累积性D.替代性4.资产评估的客体是指（）。
A.资产业务发生的经济行为B.资产评估的承担者C.资产评估的对象D.资产评估的方法5.某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元6.以下不是被评估的资产必须具备的特征是（）。
A.是经济主体拥有或控制的B.价值能以货币进行计量C.肉眼可见的D.能为其拥有者或控制者带来经济利益《资产评估》7.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是（）。
A.这种方法并不适用于所有的机器设备B.它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系C.它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系D.指数的取值范围一般在0.4～1之间8.设备的加权投资年限是（）。
A.设备已使用年限×投资成本B.设备投资成本合计C.设备加权投资成本合计D.设备加权投资成本合计÷投资成本合计9.专利权的特点不包括（）。
A.独占性B.永恒性C.可转让性D.共享性10.以下对评估假设的说法错误的是（）。
全国自考资产评估单项选择题专项强化真题试卷9(题后含答案及解析)
全国自考资产评估单项选择题专项强化真题试卷9(题后含答案及解析)题型有：1.1．机器设备的经济寿命是指机器设备( )A．从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B．从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C．从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D．从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间正确答案：D解析：设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。
本题是对经济寿命概念的考查，经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。
物理寿命和技术寿命的概念考生也应理解掌握。
答案为D。
2．被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12％，第二年的股利率为15%，两年后即可上市流通．每股市场价可达60元。
若上市后立即出售，折现率为10％，则该被评估股票的评估值最接近于( )A．4731万元B．5192万元C．5950万D．6230万元正确答案：B3．下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )A．交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B．交易各方掌握必要的市场信息C．交易各方具备较为充裕的时间D．交易条件公开且具有排他性正确答案：D4．下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是( )A．资产评估目的、资产评估对象状况B．资产评估报告使用范围C．评估对象的性质、行业特点、发展趋势D．相关资料收集状况正确答案：B5．一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )A．偏低B．偏高C．不变D．合理正确答案：B6．在企业整体资产评估中，有关企业收益预测的表述，错误的是( ) A．企业预期收益的预测必须以其现实存量资产为出发点B．企业预期收益的预测应考虑正常经营范围内的合理改进C．企业预期收益的预测应考虑资本市场任何资产重组D．企业预期收益的预测应考虑潜在的有利因素和不利因素正确答案：C7．按能否独立存在分类，资产可分为【】A．单项资产和整体资产B．可确指资产和不可确指资产C．短期资产和长期资产D．有形资产和无形资产正确答案：B8．某产品生产线设计生产能力为年产1 000万件，评估时预计未来年产量只有400万件，该生产线的规模经济效益指数为0．8．则该设备的经济性贬值率约为【】A．40％B．48％C．50％D．52％正确答案：D解析：经济性贬值率=[1－(实际使用生产能力／额定生产能力)x]×100％=[1－(400／1 000)0．8]×100％=52％。
2018年全国自考《资产评估》模拟试题和答案
2018年全国自考《资产评估》模拟试题和答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
第1题机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A. 通用设备B. 专用设备C. 单台设备D. 电气设备【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第2题土地的经济地理位置具有（）A. 不可位移性B. 可垄断性C. 可变性D. 多样性【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第3题下列选项中不属于无形资产的是（）A. 债权性质的应收及预付账款B. 专利权C. 计算机软件D. 专有技术【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第4题在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的（）A. 功能性贬值B. 实体性贬值C. 经济性贬值D. 有形损耗【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第5题某钢筋混凝土4层框架结构房屋，经评估人员现场打分，结构部分得分90分，装修部分得分85分，设备部分得分75分，其修正系数分别为0.75、0.12和0.13，则该房屋的成新率为()A. 83%B. 85%C. 90%D. 87%【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第6题某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）A. 25%B. 37.5%C. 40.5%D. 50%【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第7题对现金和各项存款的评估，应以()作为评估值。
A. 核实后的账面价值B. 清算价格C. 未核实的账面价值D. 重置价值【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第8题某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为8%，则其评估价值为（）A. 100万元B. 125万元C. 80万元D. 120万元【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第9题对已经技术改造后的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）A. 增加其实际已使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增加其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第10题待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元/平方米，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）A. 61 667元B. 92 500元C. 78 950元D. 58 041元【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第11题某企业整体评估的资产价值为100万元，该企业各单项资产的重估值之和为120万元，则该企业商誉为（）A. 100万元B. 20万元C. -20万元D. 0万元【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第12题 ()是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
自考资产评估模拟试题
自考资产评估模拟试题一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 保护资产的利益B. 保护股东的权益C. 对资产进行估值D. 确定资产的价值2. 以下哪项不是资产评估的主要内容？A. 资产价格的评估B. 资产质量的评估C. 资产收益的评估D. 资产风险的评估3. 资产评估的方法主要包括哪几种？A. 成本法、收益法、市场法B. 成本法、入账法、折旧法C. 折旧法、贬值法、收益法D. 市场法、净值法、现金流法4. 资产评估师应具备哪些基本素质？A. 专业知识和经验B. 诚实守信、独立公正C. 沟通能力和分析能力D. 数学基础和逻辑思维5. 资产评估中的“MV”是指什么？A. 市值B. 每股价值C. 折旧价值D. 净值二、简答题1. 请简要介绍一下成本法资产评估的原理和应用范围。
2. 什么是资产净值法？简要描述其计算方法。
3. 市场法资产评估是如何进行的？举例说明其应用场景。
三、论述题请结合实际案例，分析一家公司的资产评估过程，包括评估目的、方法选择、结果分析等方面。
四、综合应用题某公司拟出售一处办公大楼，您作为资产评估师，需要对该大楼进行全面评估。
请根据公司提供的相关资料，选择合适的评估方法，给出您的评估结论和建议。
五、实务案例请列举一个您熟悉的资产评估案例，描述评估过程中遇到的问题及解决方法，以及评估结果对公司的影响。
六、终结语资产评估是企业管理中的重要环节，只有通过科学、准确的评估，才能有效保护资产的利益，促进企业的健康发展。
希望通过本模拟试题的练习，能够提高大家对资产评估的理解和应用能力。
自学考试《资产评估》模考试卷及答案解析
自学考试《资产评估》模考试卷及答案解析一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于（）。
A.交易因素B.时间因素C.地域因素D.个别因素2.下列不是假设开发法的操作步骤的是（）。
A.调查房地产及其开发项目的整体情况B.计算房地产的复原重置成本C.选择最佳开发利用方式D.预测未来开发完成后的房地产的价值3.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于（）。
A.现值性评估报告B.评估复核报告C.追溯性评估报告D.预期性评估报告4.以下不是被评估的资产必须具备的特征是（）。
A.是经济主体拥有或控制的B.价值能以货币进行计量C.肉眼可见的D.能为其拥有者或控制者带来经济利益5.资产评估主体是指（）。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.专门从事资产评估的机构和人员6.无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用，这体现了无形资产的（）。
A.依附性B.共益性C.累积性D.替代性7.某无形资产，法律规定受益期为10年，企业合同中规定受益年限为8年，则该无形资产的有效期限为（）。
A.10年B.18年《资产评估》模考卷及解析C.2年D.8年8.不属于森林资源资产评估的对象的是（）。
A.物种资源B.枯立木C.灌木林地D.风景林9.收益法中所用的收益额是指（）。
A.资产使用带来的未来收益期望值B.评估基准日资产使用带来的实际收益额C.资产使用带来的历史收益额D.评估基准日后资产使用带来的实际收益额10.对非控股企业的直接投资适用的评估方法为（）。
A.成本法B.市场法C.收益法D.整体企业评估方法11.某计算机软件评估基准日为2005年12月31日，软件未来5年收益分别为50万元、53万元、51万元、54万元、52万元，每年的成本分别为32万元、34万元、33万元、35万元、33万元。
假定折现率为15%，所得税率为33%，计算机软件的评估值为（）。
自考资产评估试题及答案
自考资产评估试题及答案资产评估作为一项重要的财务管理工作，对于企业的发展和决策具有巨大的影响。
以下是一些关于资产评估的试题及其答案，供大家参考。
第一部分：选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 为了确定企业的经营状况B. 为了确定资产的价值C. 为了提高企业的信用度D. 为了计算企业的税收答案：B. 为了确定资产的价值2. 下列哪个不是资产评估的主要方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 唤起法答案：D. 唤起法3. 资产评估的过程主要包括以下几个步骤，下列哪个不是其中的步骤？A. 资产信息收集B. 资产事实调查C. 资产价值计算D. 资产处置答案：D. 资产处置4. 资产评估的法律依据是下列哪个法律文件？A. 《中华人民共和国公司法》B. 《中华人民共和国民法通则》C. 《中华人民共和国资产评估法》D. 《中华人民共和国会计法》答案：C. 《中华人民共和国资产评估法》5. 下列哪个不是资产评估师的基本职责？A. 制定资产评估报告B. 进行资产现场调查C. 统计公司员工信息D. 确定资产评估方法答案：C. 统计公司员工信息第二部分：简答题1. 简述资产评估的常用方法及其特点。
答：资产评估的常用方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法通过参考市场上类似资产的交易价格来确定资产价值，特点是依赖市场数据，对于市场交易活跃的资产适用；收益法是通过对资产未来收益的估算来确定资产价值，适用于收益稳定的资产；成本法根据资产的重建或替代成本来确定资产价值，适用于特殊用途资产。
2. 资产评估的主要影响因素有哪些？答：资产评估的主要影响因素包括市场供需关系、经济发展状况、行业特点、资产产权、政策法规等。
市场供需关系直接影响资产的交易价格；经济发展状况会对资产的价值产生影响；不同行业的特点也会导致资产价值的差异；资产的产权决定了所有权者对资产的管理和处置权限；政策法规会对资产的评估方法和标准产生影响。
自考—资产评估习题（带答案）第九章资产评估报告
自考—资产评估习题（带答案）第九章资产评估报告第一篇：自考—资产评估习题(带答案)第九章资产评估报告第九章资产评估报告第九章资产评估报告一、单项选择题1.评估管理机构对于评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一是()。
A．资产评估委托书B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿D．资产评估协议书2.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行()。
A．追溯性评估B．现值性评估C．预期性评估D．复核性评估3.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上()。
A．各类资产评估的净值B．各类资产增减值幅度C．资产评估报告书D．资产评估授权书4.企业按评估值对会计账目的调整必须由()。
A．企业自己决策B．评估人员决定C．财政部门批准D．税务部门批准5.按有关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书应有资产评估机构法定代表人和至少()名注册资产评估师签字。
A．1B．2C．3D．46.有关国家评估准则中规定，项目复核人与项目负责人所承担的责任应()。
A．不同B．相同C．不明确D．由上级主管部门决定7.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指()。
A．追溯性评估B．预期性评估C．现值性评估D．正常评估8.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是()。
A．资产评估委托书B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿D．资产评估协议书9.在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是()。
A．提交报告日B．评估基准日C．验证确认日D．经济行为发生日10.按资产评估对象划分的资产评估报告是()。
A．单项资产评估报告B．正常评估报告C．现值性评估报告D．评估咨询报告二、多项选择题1.编制资产评估报告的基本步骤有()。
A．评估资料的分类整理B．评估资料的分析讨论C．评估资料的汇总和评估报告的编制D．评估报告的审核签发 E．评估报告的利用2.法定代表人对评估报告要着重从哪些方面进行最后的把关()。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估自考题分类模拟题9
一、多项选择题
1. 房地产的存在形态有______
A.土地
B.单纯的土地
C.建筑物
D.单纯的建筑物
E.土地与建筑物合成一体的房地产
答案：BDE
[解答] 房地产的存在形态有三种：(1)单纯的土地；(2)单纯的建筑物；(3)土地与建筑物合成一体的房地产。
2. 土地按照所有权归属，可以分为______
A.国家所有土地
B.集体所有土地
C.私人所有土地
D.个人所有土地
E.以上均正确
答案：AB
[解答] 本题考查的是土地分类的内容。
土地按所有权归属，可分为国家所有土地和集体所有土地。
3. 按社会经济用途，土地可分为______
A.工业用地
B.商业用地
C.公用事业用地
D.交通运输用地
E.闲置未用土地
答案：ABCD
[解答] 按社会经济用途，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、文教、科技和卫生用地等，闲置未用土地属于按利用程度分类的类别。
4. 土地的自然特性表现在______
A.用途多样性
B.面积的有限性
C.空间位置的固定性
D.使用价值的永续性和增值性
E.不可替代性
答案：BCDE
[解答] 土地的自然特性表现在以下方面：土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性和增值性、土地的不可替代性。
5. 我国的土地资产价格类型包括______
A.抵押价格
B.出租价格
C.土地使用权出让底价
D.转让价格
E.土地交易成交价格
答案：ABCDE
[解答] 我国土地资产的价格类型包括：(1)基准地价；(2)标定地价；(3)土地使用权出让底价；(4)转让价格；(5)出租价格。
6. 基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，它是______
A.一个区域性的平均地价
B.各类用地的平均地价
C.政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格
D.单位土地面积的地价
E.政府评估的具体地块的地价
答案：ABCD
[解答] 从基准地价的定义中可以看到：(1)基准地价是一个区域性的平均地价；(2)基准地价是各类用地的平均地价；(3)基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格；(4)基准地价是单位土地面积的地价。
7. 以下关于标定地价的描述，哪些是正确的?______
A.标定地价是一个区域性的平均地价
B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据
C.标定地价是政府评估的具体地块的地价
D.标定地价是各类用地的平均地价
E.一般情况下，标定地价不进行大面积评估
答案：BCE
[解答] 从标定地价的定义中可以看到：(1)标定地价是政府评估的具体地块的地价；(2)在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估；(3)标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。
8. 一级市场的价格范畴包括______，其价格由政府决定。
A.基准地价
B.标定地价
C.土地使用权出让底价
D.转让价格
E.出租价格
答案：ABC
[解答] 一级市场是政府垄断市场。
与其相对应的一级地价包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价。
9. 影响商业用地土地价格的区域因素有______。