建设工程监理业务.pptx
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《建设工程监理》课件
监理的历史与发展
01
02
03
起源
建设工程监理制度起源于 西方国家，最初是为Biblioteka 确 保工程建设质量和安全而 设立的。
引入中国
我国在改革开放后引入了 建设工程监理制度，并在 实践中不断完善和发展。
发展方向
未来，我国建设工程监理 行业将朝着更加专业化、 规范化、国际化的方向发 展。
CHAPTER 02
建设工程监理的核心职责
案例二：复杂工业项目的监理挑战与解决方案
要点一
总结词
要点二
详细描述
复杂工业项目涉及多个专业领域和高度技术性，监理实践 需关注技术方案的审查、专业人员的配备和应急预案的制 定等方面。
在复杂工业项目中，监理单位需对技术方案进行严格审查 ，确保其可行性和可靠性。同时，要配备足够的专业人员 ，包括各领域的工程师和技术人员，以确保项目的顺利进 行。此外，监理单位还需制定应急预案，应对可能出现的 技术难题和安全风险。在实践中，监理单位需与设计、施 工单位保持密切沟通，及时解决问题，确保项目的顺利完 成。
CHAPTER 03
建设工程监理的工作流程
监理规划
总结词
明确监理工作目标和任务
01
总结词
制定监理工作计划
03
总结词
确定监理工作方法和措施
05
02
详细描述
在监理规划阶段，需要明确监理工作的目标 和任务，包括工程项目的概况、监理的范围 和内容、监理的工作程序和制度等。
04
详细描述
根据监理目标和任务，制定详细的监 理工作计划，包括人员配备、进度安 排、资源投入等。
进行施工。
总结词
对重要部位和工序进行旁站监理
施工阶段的监理工作
建设工程监理业务14
来承接监理业务，明确监理业务的各项 事宜。
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14
承接建设工程监理业务的步聚
• 协商或投标是承接监理业务程序中 最重要的一个环节，监理企业要在市场 调查的基础上，选派强有力的班子参加 和业主的协商或投标。
• 协商或投标的过程是监理企业展示 自己实力的过程，通过协商或投标，让 业主了解监理企业的能力、实施监理的 措施以及服务的水准等。
参加竞争的意义越大。
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13
承接建设工程监理业务的步聚
• （3）进行协商或投标
• 选择好工程对象后，就要根据业主 选择监理企业的方式进行协商或投标。
如果业主采取协商的方式，监理企业应
直接和业主接触，通过协商达成委托与
受托的关系，明确监理业务的各项事宜
；如果业主采取招标的方式，监理企业
则要参加投标竞争，通过招标投标程序
• 订立建设工程监理合同，必须遵循 《中华人民共和国合同法》的规定，同
2020时/8/9 也要符合建设工程监理有关法规的规 16
4.2 建设工程监理招标投 标
4.2.1 建设工程监理招标投标概述
4.2.1.1 基本概念
• （1）建设工程监理招标
• 监理企业采取何种方式承接建设工程 监理业务，取决于业主选择监理企业、 委托监理业务的方式。
• 业主选择监理企业、委托监理业务一 般有两种方式，即协商方式（直接委托 ）和招标方式（投标竞争）。
• 业主根据工程项目的性质、规模和建设 工程监理管理机构的规定，在上述两种 方式中确定一种方式选择监理企业，委 托监理业务。
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1
4.1 建设工程监理业务概 述
4.1.1 建设工程监理业务
• 建设工程监理业务，就是指监理企业 通过正常程序从业主手中承接到的监理工 作。
《建设工程监理》PPT 第二章
监理活动，不在政府部门和施工材料设备的生产供 应等单位兼职； （6）不为所监理项目指定承包商、建筑构配件、设 备、材料生产厂家和施工方法； （7）不收受被监理单位的任何礼金； （8）不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项； （9）坚持独立自主地开展工作。
三、 FIDIC道德准则 （1）对社会和职业的责任： 1）接受对社会的职业责任。 2）寻求与确认的发展原则相适应的解决办法。 3）在任何时候，维护职业的尊严、名誉和荣誉。 （2）能力： 1）保持其知识和技能与技术、法规、管理的发展
4、健康的体魄和充沛的精力
二、监理工程师的职业道德 （1）维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、
公正、科学”的准则执业； （2）执行有关工程建设的法律、法规、标准、规范、
规程和制度，履行监理合同规定的义务和职责； （3）努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高
业务能力和监理水平； （4）不以个人名义承揽监理业务； （5）不同时在两个或两个以上监理企业注册和从事
技术秘密； （7）不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式
非法转让注册证书或者执业印章； （8）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执
业； （9）在规定的执业范围和聘用单位业务范围内从事
执业活动； （10）协助注册管理机构完成相关工作。
四、监理工程师的法律责任 1、违法行为 2、违约行为 3、安全生产责任 （1）违章指挥或者发出错误指令，引发安全
2、报考监理工程师的条件 一是要有一定的专业学历；二是要有一定年限的工程建
设实践经验。
第三节 监理工程师的考试与继续教育
一、监理工程师执业资格考试 3、考试内容 （1）1970年以前（含1970年）工程技术或工程经
济专业大专以上（含大专）毕业。 （2）具有按照国家有关规定评聘的工程技术或工
三、 FIDIC道德准则 （1）对社会和职业的责任： 1）接受对社会的职业责任。 2）寻求与确认的发展原则相适应的解决办法。 3）在任何时候，维护职业的尊严、名誉和荣誉。 （2）能力： 1）保持其知识和技能与技术、法规、管理的发展
4、健康的体魄和充沛的精力
二、监理工程师的职业道德 （1）维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、
公正、科学”的准则执业； （2）执行有关工程建设的法律、法规、标准、规范、
规程和制度，履行监理合同规定的义务和职责； （3）努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高
业务能力和监理水平； （4）不以个人名义承揽监理业务； （5）不同时在两个或两个以上监理企业注册和从事
技术秘密； （7）不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式
非法转让注册证书或者执业印章； （8）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执
业； （9）在规定的执业范围和聘用单位业务范围内从事
执业活动； （10）协助注册管理机构完成相关工作。
四、监理工程师的法律责任 1、违法行为 2、违约行为 3、安全生产责任 （1）违章指挥或者发出错误指令，引发安全
2、报考监理工程师的条件 一是要有一定的专业学历；二是要有一定年限的工程建
设实践经验。
第三节 监理工程师的考试与继续教育
一、监理工程师执业资格考试 3、考试内容 （1）1970年以前（含1970年）工程技术或工程经
济专业大专以上（含大专）毕业。 （2）具有按照国家有关规定评聘的工程技术或工
3建设工程监理概论-建设工程监理业务
②定量分析的程序
a 列出评价因素，如上述定性分析中的若干因素； b 根据各因素的重要程度确定权重； c 对各项因素评分； d 计算各项因素得分及总分。 总分越高，说明该项工程的条件越好，参加竞 争的意义越大。
（3）进行协商或投标
选择好工程对象后，就要根据业主选择监理企 业的方式进行协商或投标。如果业主采取协商的方 式，监理企业应直接和业主接触，通过协商达成委 托与受托的关系，明确监理业务的各项事宜；如果
由工作人员当众拆封，宣读投标人名单、投标价格
和投标文件的其他内容。
（10）评标、决标
由评标委员会按照评标的程序和方法，遵循公 平竞争、公正合理的原则，对各投标文件的各项内 容及投标人的信誉等进行综合评价，择优确定中标 的监理企业。 评标的方法有很多种，通常采用综合评分的方 法。根据投标文件的内容列出评价的项目，并确定 每个项目的权重，然后分别对各个项目评分，再乘 以各自的权重，最后汇总成总分，以总分作为决标 的依据。
监理市场调查的主要内容有：
①对业主的调查 调查的内容包括：业主对建设工程监理的需求 量和需求程度；业主在各行业、各地区的分布情况； 业主的信誉程度、社会背景和建设工程的指导思想； 业主对建设工程监理的评价标准（监理费、监理范 围、监理深度、监理质量等）；业主对建设工程监 理需求的变化。
②对竞争者的调查
调查的内容包括：竞争者的数量、规模、资质等 级；竞争者的行业、地区分布情况；竞争者的经营方 针、经营策略；竞争者的服务水准、收费标准、履约 情况及社会信誉等。
③对相关法规、政策的调查
调查的内容包括：国家和地方政府颁发的有关建
设工程（建设管理、设计、施工、监理）的法规、政
策；建设行业各个协会发布的各种管理规定。
《建设工程监理》PPT 第一章
理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责，并编 入监理规划中。旁站监理方案同时报送建设单位、 施工企业和工程所在地的建设行政主管部门或其委 托的工程质量监督机构各一份。 （2）施工企业根据监理企业制定的旁站监理方 案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进 行施工前24小时，应当书面通知监理企业派驻工地 的项目监理机构。 （3）项目监理机构应当安排旁站监理人员按照 旁站监理方案实施旁站监理。
（二）原建设部关于落实建设工程安全 生产监理责任的若干意见
1、建设工程安全监理的主要工作内容 （1）施工准备阶段 1）监理单位应根据《条例》的规定，按照工程建
设强制性标准、《建设工程监理规范》 （GB50319）和相关行业监理规范的要求，编制 包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监 理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人 员配备计划和职责等。 2）对中型及以上项目和《条例》第二十六条规定 的危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编 制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的 方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技 术措施的检查方案。
（4）建设工程监理应实行总监理工程师负责制。 （5）监理单位应公正、独立、自主地开展监理工
作，维护建设单位和承包单位的合法权益。 （6）建设工程监理除应符合本规范外，还应符合
国家现行的有关强制性标准、规范的规定。 2、术语 3、项目监理机构及其设施 4、监理规划及监理实施细则 程序与依据、主要内容等规定。 6、施工合同管理的其他工作 7、施工阶段监理资料的管理 8、设备采购监理与设备监造
第三节 监理的主要内容与建设程序
一、监理工作主要内容 1、投资、进度、质量控制 2、安全控制 3、信息管理 4、合同管理 5、风险管理 6、组织协调，
二、建设程序
（二）原建设部关于落实建设工程安全 生产监理责任的若干意见
1、建设工程安全监理的主要工作内容 （1）施工准备阶段 1）监理单位应根据《条例》的规定，按照工程建
设强制性标准、《建设工程监理规范》 （GB50319）和相关行业监理规范的要求，编制 包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监 理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人 员配备计划和职责等。 2）对中型及以上项目和《条例》第二十六条规定 的危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编 制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的 方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技 术措施的检查方案。
（4）建设工程监理应实行总监理工程师负责制。 （5）监理单位应公正、独立、自主地开展监理工
作，维护建设单位和承包单位的合法权益。 （6）建设工程监理除应符合本规范外，还应符合
国家现行的有关强制性标准、规范的规定。 2、术语 3、项目监理机构及其设施 4、监理规划及监理实施细则 程序与依据、主要内容等规定。 6、施工合同管理的其他工作 7、施工阶段监理资料的管理 8、设备采购监理与设备监造
第三节 监理的主要内容与建设程序
一、监理工作主要内容 1、投资、进度、质量控制 2、安全控制 3、信息管理 4、合同管理 5、风险管理 6、组织协调，
二、建设程序
建设监理工作中的PPT课件
第二章 工程项目投资控制
第2章 建设监理工作中的投资控制
教学目标 熟悉投资控制的基本流程及其重点环节；熟
悉工程各阶段投资控制的方法；掌握工程投资 控制的任务、措施、计量支付和工程变更，价 格调整等内容；能够做到理论联系实际，解决 实际投资工程监理问题。
.
1
第二章 工程项目投资控制
本章的主要内容和不同建设阶段影响投资程度的坐标图
.
9
第二章 工程项目投资控制
2．投资控制的基本方法和流程
一、投资控 制的流程
.
10
第二章 工程项目投资控制
二、投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同 与信息管理等多方面采取措施。
(1)组织手段。包括明确项目的组织结构，明确投资控制者及其任 务、以使投资控制有专人负责．还要明确管理职能分工。
建设费用主要由建筑工程费、设备安装工程费、 设备购置费及工具、家具、器具购置费、其他 费用和预备费等构成。
.
16
第二章 工程项目投资控制
1.建筑安装工程费的组成
（1）直接费 1）直接定额费：人工费、材料费、施工机械使用费。 2）其他直接费
（2）间接费 1）施工管理费
.
11
第二章 工程项目投资控制
三、监理公司投资控制的业务内容
(1)建设前期准备阶段 进行建设项目的可行性研究．对拟建项目进行 财务评价和国民经济评价，预测工程风险及可 能发生索赔的诱因，制定防范性措施。
(2)在设计阶段 提出设计要求，用技术经济方法组织评选设计 方案，协助选择勘察设计单位，并组织、实施、 审查设计概预算。
(1)工程项目的内容和复杂程度 (2)工程所在地的自然条件。 (3)工程所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施
第2章 建设监理工作中的投资控制
教学目标 熟悉投资控制的基本流程及其重点环节；熟
悉工程各阶段投资控制的方法；掌握工程投资 控制的任务、措施、计量支付和工程变更，价 格调整等内容；能够做到理论联系实际，解决 实际投资工程监理问题。
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第二章 工程项目投资控制
本章的主要内容和不同建设阶段影响投资程度的坐标图
.
9
第二章 工程项目投资控制
2．投资控制的基本方法和流程
一、投资控 制的流程
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第二章 工程项目投资控制
二、投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同 与信息管理等多方面采取措施。
(1)组织手段。包括明确项目的组织结构，明确投资控制者及其任 务、以使投资控制有专人负责．还要明确管理职能分工。
建设费用主要由建筑工程费、设备安装工程费、 设备购置费及工具、家具、器具购置费、其他 费用和预备费等构成。
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第二章 工程项目投资控制
1.建筑安装工程费的组成
（1）直接费 1）直接定额费：人工费、材料费、施工机械使用费。 2）其他直接费
（2）间接费 1）施工管理费
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第二章 工程项目投资控制
三、监理公司投资控制的业务内容
(1)建设前期准备阶段 进行建设项目的可行性研究．对拟建项目进行 财务评价和国民经济评价，预测工程风险及可 能发生索赔的诱因，制定防范性措施。
(2)在设计阶段 提出设计要求，用技术经济方法组织评选设计 方案，协助选择勘察设计单位，并组织、实施、 审查设计概预算。
(1)工程项目的内容和复杂程度 (2)工程所在地的自然条件。 (3)工程所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施
建设工程监理规划建设工程监理工作文PPT课件
项目监理机构将开展的监理工作来编写的，但监理规划的内容要比监理大纲详实、 全面。
编写人：由项目总监理工程师主持、各专业或子项监理工程师参加编写，经
工程监理企业技术设单位， 由建设单位确认并监督实施。
修改：在监理工作实施过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整
• 项目总监理工程师提交的部分内容如下。 • （一）工程项目概况:……. • （二）监理工作内容: • 1．协助业主组织施工招标工作； 2．审核工程概算； 3．审查、确认承包单
位选择的分包单位；4．检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量;….. • （三）监理工作目标:1.静态投资目标: 8 200万元; 2.进度目标: 28个月;…… • （四）项目监理机构的人员岗位职责: • 1．负责隐蔽工程验收； 2．担任旁站工作，做好旁站监理记录和监理日记； • 3．检查施工单位投人人力、材料、设备及其使用、运行情况,并做好检查记
一、监理大纲
概念：是在建设单位监理招标过程中，工程监理企业为承揽监理业务而编写 的监理方案性文件，是工程监理企业投标书的核心内容。
作用：一是使建设单位认可监理大纲中的监理方案，从而使得工程监理企业 承揽到监理业务；二是中标后项目监理机构编写监理规划的直接依据。
编写：由工程监理企业指定经营部门或技术部门管理人员，或者拟任总监理 工程师负责编写。
3、建设规模及结构类型
楚文化馆地上二层，建筑总高度19.18m，建筑面积为4711㎡。室外装修为高级外 墙涂料和双虎牌园林漆，大厅、展厅为大理石墙面和混合砂浆墙面。顶棚为铝合金 格栅和穿孔铝板吊顶。除少部分为砼上人屋面及玻璃屋面外，其大部分屋面为1∶0.8 斜坡琉璃瓦屋面。于⑨～1/9轴间设一道70mm宽抗震及伸缩缝，将平面分割为A区和 B区。结构类型为二层钢筋砼框架结构。抗震设防烈度为六度，抗震等级为三级。
编写人：由项目总监理工程师主持、各专业或子项监理工程师参加编写，经
工程监理企业技术设单位， 由建设单位确认并监督实施。
修改：在监理工作实施过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整
• 项目总监理工程师提交的部分内容如下。 • （一）工程项目概况:……. • （二）监理工作内容: • 1．协助业主组织施工招标工作； 2．审核工程概算； 3．审查、确认承包单
位选择的分包单位；4．检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量;….. • （三）监理工作目标:1.静态投资目标: 8 200万元; 2.进度目标: 28个月;…… • （四）项目监理机构的人员岗位职责: • 1．负责隐蔽工程验收； 2．担任旁站工作，做好旁站监理记录和监理日记； • 3．检查施工单位投人人力、材料、设备及其使用、运行情况,并做好检查记
一、监理大纲
概念：是在建设单位监理招标过程中，工程监理企业为承揽监理业务而编写 的监理方案性文件，是工程监理企业投标书的核心内容。
作用：一是使建设单位认可监理大纲中的监理方案，从而使得工程监理企业 承揽到监理业务；二是中标后项目监理机构编写监理规划的直接依据。
编写：由工程监理企业指定经营部门或技术部门管理人员，或者拟任总监理 工程师负责编写。
3、建设规模及结构类型
楚文化馆地上二层，建筑总高度19.18m，建筑面积为4711㎡。室外装修为高级外 墙涂料和双虎牌园林漆，大厅、展厅为大理石墙面和混合砂浆墙面。顶棚为铝合金 格栅和穿孔铝板吊顶。除少部分为砼上人屋面及玻璃屋面外，其大部分屋面为1∶0.8 斜坡琉璃瓦屋面。于⑨～1/9轴间设一道70mm宽抗震及伸缩缝，将平面分割为A区和 B区。结构类型为二层钢筋砼框架结构。抗震设防烈度为六度，抗震等级为三级。
建设工程监理的工作任务步骤及实施细则PPT课件
第6页/共15页
第一节建设工程监理的工作任务、步骤及实施原则
一、 建设工程监理的工作任务 3.建设工程监理规范中的有关规定 工程施工阶段建设监理工作的主要任务（投资控制）： ◆ 审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计， 不漏计，严格按照合同规定进行计量支付、签证； ◆ 建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算； ◆ 从投资控制的角度审核设计变更。
第15页/共15页
4. 综合效益的原则 建设工程监理活动既要考虑业主的经济效益，也必须考虑与社会效益和环境
效益统一。
第12页/共15页
第1章 题目
单选题（以下各题中，只有一个被选项最符合题意，请将它 选出并填入括号内）
1. 包含在工程建设监理概念要点所称的实际阶段之中，却不属于建设程序实施阶 段的是（ ）。
A. 设计阶段 C. 动用前准备阶段
具有相应资质条件的装修施工单位1315第章题目44建设工程质量管理条例规定设计文件应当符合国家规定的设计深度要求并注明工程5建筑工程监理规范中所称的是指由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动
第一节建设工程监理的工作任务、步骤及实施原则
一、 建设工程监理的工作任务
2.建设工程安全生产管理条例中的规定
向业主提交的监理工作总结 向监理单位提交的监理工作总结
第11页/共15页
第一节建设工程监理的工作任务、步骤及实施原则
三、 建设工程监理的工作的实施细则 1.公正、独立、自主的原则
尊重科学、尊重事实、组织各方协同配合、维护有关各方的合法权益 2. 责权一致的原则
监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。 3. 严格监理，热情服务的原则
第五十七条 违反本条例的规定，工程监理单位有下列行为之一的，责令限期改 正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上30万元以下的罚款；情节 严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成重大安全事故，构成犯罪的， 对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔 偿责任：
第一节建设工程监理的工作任务、步骤及实施原则
一、 建设工程监理的工作任务 3.建设工程监理规范中的有关规定 工程施工阶段建设监理工作的主要任务（投资控制）： ◆ 审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计， 不漏计，严格按照合同规定进行计量支付、签证； ◆ 建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算； ◆ 从投资控制的角度审核设计变更。
第15页/共15页
4. 综合效益的原则 建设工程监理活动既要考虑业主的经济效益，也必须考虑与社会效益和环境
效益统一。
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第1章 题目
单选题（以下各题中，只有一个被选项最符合题意，请将它 选出并填入括号内）
1. 包含在工程建设监理概念要点所称的实际阶段之中，却不属于建设程序实施阶 段的是（ ）。
A. 设计阶段 C. 动用前准备阶段
具有相应资质条件的装修施工单位1315第章题目44建设工程质量管理条例规定设计文件应当符合国家规定的设计深度要求并注明工程5建筑工程监理规范中所称的是指由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动
第一节建设工程监理的工作任务、步骤及实施原则
一、 建设工程监理的工作任务
2.建设工程安全生产管理条例中的规定
向业主提交的监理工作总结 向监理单位提交的监理工作总结
第11页/共15页
第一节建设工程监理的工作任务、步骤及实施原则
三、 建设工程监理的工作的实施细则 1.公正、独立、自主的原则
尊重科学、尊重事实、组织各方协同配合、维护有关各方的合法权益 2. 责权一致的原则
监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。 3. 严格监理，热情服务的原则
第五十七条 违反本条例的规定，工程监理单位有下列行为之一的，责令限期改 正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上30万元以下的罚款；情节 严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成重大安全事故，构成犯罪的， 对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔 偿责任：
《建设工程监理》课件
反馈检查结果。
平行检验
定义
平行检验是指监理人员在施工单 位自检的基础上，按照一定的比
例独立进行的检验活动。
目的
验证施工单位的自检结果是否真 实可靠，提高工程质量。
实施要点
平行检验应制定计划，明确检验 项目和要求，确保检验的准确性 和公正性。同时，应与施工单位 密切配合，共同推进工程质量的
提高。
见证取样
工地会议
定义
工地会议是指在施工过程中，由业主、施工单位、监理单位等各方参加的定期或不定期会 议。
目的
协调各方关系，解决施工中存在的问题，推进工程进度和质量。
实施要点
工地会议应制定会议计划，明确会议议程和参会人员。会议应注重实效，及时解决存在的 问题，并做好会议记录和纪要整理工作。同时，应加强会议成果的跟踪和落实工作，确保 会议效果得到有效发挥。
程进行全面监控，确保工程质量
符合国家法律法规和相关标准。
01
Байду номын сангаас
控制工程进度
02 监理工程师对工程进度进行合理
安排，确保工程按计划进行，避
免延误工期。
降低工程成本
通过有效的监理工作，控制施工
过程中的成本，避免浪费和不必
03
要的开支。
保障工程安全
04 监理工程师对施工现场进行全面
监控，及时发现并处理安全隐患
智能化技术的应用
智能化技术
利用人工智能、机器学习 等技术手段，实现建设工 程监理的智能化和自动化 。
智能化技术应用
通过智能化技术，实现工 程风险的自动识别、预警 和处置，提高监理工作的 及时性和准确性。
智能化技术优势
智能化技术的应用能够提 高监理工作的效率和精度 ，减少人力成本，提升监 理服务水平。
平行检验
定义
平行检验是指监理人员在施工单 位自检的基础上，按照一定的比
例独立进行的检验活动。
目的
验证施工单位的自检结果是否真 实可靠，提高工程质量。
实施要点
平行检验应制定计划，明确检验 项目和要求，确保检验的准确性 和公正性。同时，应与施工单位 密切配合，共同推进工程质量的
提高。
见证取样
工地会议
定义
工地会议是指在施工过程中，由业主、施工单位、监理单位等各方参加的定期或不定期会 议。
目的
协调各方关系，解决施工中存在的问题，推进工程进度和质量。
实施要点
工地会议应制定会议计划，明确会议议程和参会人员。会议应注重实效，及时解决存在的 问题，并做好会议记录和纪要整理工作。同时，应加强会议成果的跟踪和落实工作，确保 会议效果得到有效发挥。
程进行全面监控，确保工程质量
符合国家法律法规和相关标准。
01
Байду номын сангаас
控制工程进度
02 监理工程师对工程进度进行合理
安排，确保工程按计划进行，避
免延误工期。
降低工程成本
通过有效的监理工作，控制施工
过程中的成本，避免浪费和不必
03
要的开支。
保障工程安全
04 监理工程师对施工现场进行全面
监控，及时发现并处理安全隐患
智能化技术的应用
智能化技术
利用人工智能、机器学习 等技术手段，实现建设工 程监理的智能化和自动化 。
智能化技术应用
通过智能化技术，实现工 程风险的自动识别、预警 和处置，提高监理工作的 及时性和准确性。
智能化技术优势
智能化技术的应用能够提 高监理工作的效率和精度 ，减少人力成本，提升监 理服务水平。
《建设工程监理》课件
建设工程监理的作用与意义
质量控制
监理确保工程质量符合规定 标准，并避免施工缺陷和质 量问题。
安全控制
监理通过严格遵守安全规定 和操作程序，保证施工过程 的安全性，防止事故发生。
进度控制
监理协调各方资源，控制施 工进度，并及时解决工程进 度问题。
建设工程监理的职责和要求
1 质量监控
负责监督和评估工程质量，确保工程符合设计和规范要求。
建设工程监理的相关标准
GB 50300-2013
建设工程施工和质量验收标准。
GB 50187-2013
建设工程监理规范。
GB 50736-2011
建设工程安全文明施工规范。
建设工程监理的基本流程
1
前期准备
分析设计文件，制定监理方案和工作计划。
2
现场监理
实施现场巡检、查看及监视施工活动负责监督和落实安全管理措施，保障施工过程和现场的安全。
3 合同管理
负责监督和管理合同履行，确保各方按规定完成合同义务。
建设工程监理的法律法规
1
建筑法
建设工程的法律依据，规定了建筑工程
施工合同法
2
的管理和监督要求。
规定了建设工程监理与承包商之间的权
利和责任。
3
安全生产法
规定了建设工程在施工过程中的安全管 理要求。
进行质量检查和验收，确保工程质量合格。
建设工程监理过程需要注意的 事项
• 保持与业主、承包商和设计方的良好沟通。 • 及时记录并解决施工过程中的问题。 • 遵守法律法规和工程标准规范。
建设工程施工监理的方法和技巧
1 有效沟通
与各方保持沟通，及时解决问题，确保工程顺利进行。
2 严格执行合同
《建设工程监理》PPT课件
24
4、公正性
1）在提供职业咨询、评审或决策时不偏不倚 2） 通知；委托人在行使其委托是可能引起的任何潜在利益冲突； 3） 不接收可能导致判断不公的报酬。 5、对他人公正 1）坚强“按照能力选择”的观念； 2） 不得故意或五一第做出损害他人名誉或事务的事情； 3） 不得直接或间接取代某以特定工作中已经任命的其他咨询工 程师的位置； 4）通知该工程师并且接到委托人终止其先前任命的建议前不得 取代该咨询工程师的工作； 5）在被要求对其咨询工程师的工作进行审查的情况下，要以适 当的职业行为和礼貌进行。 ！
15
第四节 建设程序与建设工程管理制度
一、 建设程序 1、概念 建设程序是长期工程建设实践中总结出来的，应该遵循的 内在规律 “先勘察、后设计、再施工”就是最基本的程序 建设程序不是一成不变的，是随人们认识的不断深化而完善 的。近几十年来主要的变化是在工程建设中实行了决策咨询评 估制度、工程招投标制度、建设监理制度和项目法人制度
• •
三、建设工程质量管理条例
规定了建设单位、设计单位、施工单位和监理 单位工程质量主体的质量责任和义务，明确了质 量监督、质量保修以及质量处罚等内容。其中涉 及监理的内容有： •监理企业应具备监理资质，并在监理资质等级证书规定的范围内 承担监理业务，且不允许他人借用本单位的名义承接监理任务。 •监理业务不能转让 •工程监理单位不能与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑 构件和设备供应单位不应有隶属关系和其他利害关系。 •工程监理应当依照法律、法规及有关的技术标准、设计文件和建 筑工程承包合同，代表建设单位对承包单位在施工质量实施监督， 并对工程质量承担监理责任。 •监理单位应选派具备相应资格的总监和专业监理工程师进驻项目 施工现场。 •监理工程师应当按照工程监理范围的要求，采用旁站、巡视和平 14 行检验等形式，对建设工程实施监理。
4、公正性
1）在提供职业咨询、评审或决策时不偏不倚 2） 通知；委托人在行使其委托是可能引起的任何潜在利益冲突； 3） 不接收可能导致判断不公的报酬。 5、对他人公正 1）坚强“按照能力选择”的观念； 2） 不得故意或五一第做出损害他人名誉或事务的事情； 3） 不得直接或间接取代某以特定工作中已经任命的其他咨询工 程师的位置； 4）通知该工程师并且接到委托人终止其先前任命的建议前不得 取代该咨询工程师的工作； 5）在被要求对其咨询工程师的工作进行审查的情况下，要以适 当的职业行为和礼貌进行。 ！
15
第四节 建设程序与建设工程管理制度
一、 建设程序 1、概念 建设程序是长期工程建设实践中总结出来的，应该遵循的 内在规律 “先勘察、后设计、再施工”就是最基本的程序 建设程序不是一成不变的，是随人们认识的不断深化而完善 的。近几十年来主要的变化是在工程建设中实行了决策咨询评 估制度、工程招投标制度、建设监理制度和项目法人制度
• •
三、建设工程质量管理条例
规定了建设单位、设计单位、施工单位和监理 单位工程质量主体的质量责任和义务，明确了质 量监督、质量保修以及质量处罚等内容。其中涉 及监理的内容有： •监理企业应具备监理资质，并在监理资质等级证书规定的范围内 承担监理业务，且不允许他人借用本单位的名义承接监理任务。 •监理业务不能转让 •工程监理单位不能与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑 构件和设备供应单位不应有隶属关系和其他利害关系。 •工程监理应当依照法律、法规及有关的技术标准、设计文件和建 筑工程承包合同，代表建设单位对承包单位在施工质量实施监督， 并对工程质量承担监理责任。 •监理单位应选派具备相应资格的总监和专业监理工程师进驻项目 施工现场。 •监理工程师应当按照工程监理范围的要求，采用旁站、巡视和平 14 行检验等形式，对建设工程实施监理。
工程建设监理PPT课件
• 煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目 • 铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等
项目 • 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目 • 防洪、灌溉、排涝、发电、引水、滩涂治理、水资源保
护、水土保持等水利建设项目 • 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾
处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目 • 生态环境保护项目 • 其他基础设施项目
.
16
①国家重点建设工程 ▪ 依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的、
对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目
②总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程 ▪ 供水、供电、供气、供热等市政工程项目 ▪ 科技、教育、文化等项目 ▪ 体育、旅游、商业等项目 ▪ 卫生、社会福利等项目
.
17
③成片开发建设、建筑面积在5万平方米以上的住宅 小区工程
工程建设监理
LOGO
.
1
1 绪论
1 1.1 建设监理的基本概念 2 1.2 我国建设监督方式的演进
3 1.3 我国建设监理制度实行的必要性 4 1.4 我国建设监理制度的模式 5 1.5 政府监理与社会监理的区别
.
2
1.1 建设监理的基本概念
❖监理（Supervision）
以某项条理或准则为依据，对一项行为进行 监视、督察、控制和评价。
.
14
1.5 政府监理与社会监理的区别
从控制手段上看 社会监理：经济手段、合同手段， 政府监理：行政手段。
.
15
补充
❖建设工程监理的范围 ❖（1）工程范围
▪ 《建筑法》第三十条：国务院可以规定 实行强制监理的建筑工程的范围
▪ 《建设工程质量管理条例》第十二条： 五类建设工程必须实行监理
项目 • 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目 • 防洪、灌溉、排涝、发电、引水、滩涂治理、水资源保
护、水土保持等水利建设项目 • 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾
处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目 • 生态环境保护项目 • 其他基础设施项目
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①国家重点建设工程 ▪ 依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的、
对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目
②总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程 ▪ 供水、供电、供气、供热等市政工程项目 ▪ 科技、教育、文化等项目 ▪ 体育、旅游、商业等项目 ▪ 卫生、社会福利等项目
.
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③成片开发建设、建筑面积在5万平方米以上的住宅 小区工程
工程建设监理
LOGO
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1 绪论
1 1.1 建设监理的基本概念 2 1.2 我国建设监督方式的演进
3 1.3 我国建设监理制度实行的必要性 4 1.4 我国建设监理制度的模式 5 1.5 政府监理与社会监理的区别
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2
1.1 建设监理的基本概念
❖监理（Supervision）
以某项条理或准则为依据，对一项行为进行 监视、督察、控制和评价。
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1.5 政府监理与社会监理的区别
从控制手段上看 社会监理：经济手段、合同手段， 政府监理：行政手段。
.
15
补充
❖建设工程监理的范围 ❖（1）工程范围
▪ 《建筑法》第三十条：国务院可以规定 实行强制监理的建筑工程的范围
▪ 《建设工程质量管理条例》第十二条： 五类建设工程必须实行监理
建设工程监理业务课件 (一)
建设工程监理业务课件 (一)建设工程监理业务课件是指一种以监理服务为主要内容的课件资料，它旨在对建筑、桥梁、道路等建设工程的监理提供完整的教学内容。
建设工程监理业务课件可以让学生深入了解该行业的规范、标准和技能，使他们具备了优秀的监理专业素质，也符合该行业对人才的要求。
一、建设工程监理业务课件的必要性建设工程监理业务课件的必要性在于：1、提高建筑师的监理能力和专业水平，了解城市建设相关法律法规和行业规范，并能在项目的各个方面进行有效的监管及定期评估，并能主持独立评估和检查。
2、教育公众，尤其是建设工程指挥人员，对质量控制、安全问题、合同等应该了解的知识，使他们更好地了解建筑监理业务，从而提高施工质量。
3、帮助建筑师客户寻找专业化的监理公司并筛选符合标准的资质证书，同时保证监理质量，使建设工程监管更规范。
二、建设工程监理业务课件的组成部分1、监理的概念与地位2、建设工程监理的主要内容和职责3、建设工程监理信息的管理方法4、建设工程监理的质量标准和评估方法5、建设工程管控的准备工作6、建设工程监理的工作计划与实施7、建筑检查和评价8、报告和信息传达三、建设工程监理业务课件的应用建设工程监理业务课件可以广泛应用于学校、工程类单位、政府机关等公共领域，实现对学生、员工、公众等群体的教育、培训、宣传等方面的综合服务。
1、教育机构应用：可供国内外学校使用，帮助学生深入了解该行业的规范、标准和技能，培养专业素质，提高专业素养以及职业规划能力。
2、政府应用：政府机关可以根据行业、领域需要开设相关课程，传达国家政策，提高施工质量，减少资金浪费。
3、企业单位应用：企业单位可针对该领域的员工采取进一步教育培训等措施，提高构建高效的团队，增强市场竞争力。
四、总结建设工程监理业务课件能够有效地推动建筑监理业务发展，提升建筑行业的整体素质。
本文对建设工程监理业务课件的必要性、组成部分和应用做了详细的阐述，这对于推进建筑行业的发展和完善监理体系具有重要意义。
建设工程监理业务(ppt 99页)
（3） 选择好工程对象后，就要根据业主选择监理企
业的方式进行协商或投标。如果业主采取协商的方 式，监理企业应直接和业主接触，通过协商达成委 托与受托的关系，明确监理业务的各项事宜；如果 业主采取招标的方式，监理企业则要参加投标竞争， 通过招标投标程序来承接监理业务，明确监理业务 的各项事宜。
协商或投标是承接监理业务程序中最重要的一 个环节，监理企业要在市场调查的基础上，选派强 有力的班子参加和业主的协商或投标。
（1） 所谓协商方式，是指业主通过与监理企业协商，
确定受托人和委托监理业务有关事宜的一种方式。
用协商方式选择监理企业和委托监理业务，形 式简单、直接，费用低，周期短，但是缺乏竞争性， 透明度不高，适合于监理业务量不大的中小型建设 工程项目。
（2） 所谓招标方式，是指业主通过招标的方式来选
择监理企业和确定委托监理业务有关事宜的一种方 式。
2.2.3 监理招标的方式
（1） 公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请
不特定的法人或者其他组织前来投标的一种招标方 式。
这种方式面向社会招标，招标人有较大的选择 范围，有利于竞争；但是工作量大，招标过程长， 费用高。
这种方式一般适合于大型建设工程项目的招标。
（2） 邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀
（7）禁止投标人以向招标人或者评标委员会成
（5） （6）要求业主为正常开展监理工作提供的设备 和设施清单。
2.4 送达投标文件
投标文件编制完毕，应认真审查，确认无误后 按规定送达招标人。招标人收到投标文件后，应当
在送达投标文件和投标过程中要遵守以下规定：
（1） （2）投标文件要按要求密封并加盖有关印鉴。 （3）在招标文件要求提交投标文件的截止时间
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协商或投标的过程是监理企业展示自己实力的 过程，通过协商或投标，让业主了解监理企业的能 力、实施监理的措施以及服务的水准等。
监理企业要在协商或投标的过程中尽量取得业
（4） 监理企业经过和业主协商或投标获得监理业务
之后，就要和业主谈判，订立建设工程监理合同。 订立合同是承接监理业务的最后一个环节，其目的 是把监理企业和业主经过商谈取得的一致意见用合 同的形式固定下来，使其受到法律的保护和约束。
（2） 对于监理企业来说，如何选择工程对象是一个
经营决策问题，应进行全面的分析。 分析的方法有两大类，即定性分析和定量分析。 中小型建设项目一般采取定性分析的方法，大
型建设项目最好将定性因素转化为定量指标进行定
① a 工程条件分析主要分析工程在社会上的影响
程度，工程的施工条件，工程的工期要求，工程的 获利前景，业主的社会形象、资金能力、信用程度
（2） 建设工程监理投标，简称监理投标，是指监理
企业响应监理招标，根据招标条件和要求，编出技 术经济文件向招标人投函，参与承接监理业务竞争
建设工程项目招标投标包括勘察招标投标、设 计招标投标、施工招标投标、监理招标投标、设备
按照《中华人民共和国招标投标法》的规定， 凡是大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利 益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金 投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国 政府贷款、援助资金的项目，其勘察、设计、施工、 监理以及重要设备、材料的采购，都必须进行招标 投标。其他项目是否进行招标投标，建设行政管理 部门也作出了相应的规定。
用招标方式选择监理企业和委托监理业务，竞 争性强，透明度高。
业主通过招标选择满意的监理企业，监理企业 通过投标参与竞争。
1.3 承接建设工程监理业务的步聚
（1）监理市场调查 市场分为有形市场和无形市场。监理市场属于
无形市场，是指委托、承接监理业务所形成的一种 咨询服务性市场。业主通过监理市场将监理业务委 托给监理企业，监理企业通过监理市场接受委托，
订立建设工程监理合同，必须遵循《中华人民 共和国合同法》的规定，同时也要符合建设工程监 理有关法规的规定。
2 建设工程监理招标投标
2.1 建设工程监理招标投标概述
2.1.1 基本概念
（1）建设工程监理招标 建设工程监理招标，简称监理招标，是指招标
人（业主或业主授权的招标组织）将拟委托的监理 业务对外公布，吸引或邀请多家监理企业前来参与 承接监理业务的竞争，以便从中择优选择监理企业
2.1.2 监理招标投标的意义
（1） （2） （3）帮助业主实现监理业务委托的优化 （4）
2.1.3 监理招标投标的原则
（1）公开的原则 建立统一、开放的监理市场，反对封锁、割据、
垄断，鼓励竞争。 （2）
公平竞争是市场经济的基本原则，招标投标的 各方都要严格遵循。 （3）公正的原则
主要表现为邀请投标人、评标、决标等活动的 公正性。
（4） 要求招标投标各方做到诚实可靠、恪守信用。
2.2 监理招标
2.2.1 监理招标的特点
（1） 监理服务是监理企业的高智能投入，服务工作
完成得好坏不仅依赖于执行监理业务是否遵循了规 范化的管理程序和方法，更多地取决于参与监理工 作人员的业务专长、经验、判断能力、创新能力以 及风险意识，因此，招标选择监理企业时，鼓励的 是能力竞争，而不是价格竞争。
1.2 承接建设工程监理业务的方式
监理企业采取何种方式承接建设工程监理业务， 取决于业主选择监理企业、委托监理业务的方式。
业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种 方式，即协商方式和招标方式。
业主根据工程项目的性质、规模和建设工程监 理管理机构的规定，在上述两种方式中确定一种方 式选择监理企业，委托监理业务。
b 承接工程的可能性分析竞争对手的能力和策 略，分析业主的意向，估计本单位承接工程的可能
c 本单位状况分析分析本单位的技术、人员、 资金等是否满足工程项目对监理的基本要求；分析 本单位已承接的监理业务的状况，看任务是否饱满，
② a 列出评价因素，如上述定性分析中的若干因
b c d 总分越高，说明该项工程的条件越好，参加竞
调查的内容包括：竞争者的数量、规模、资质等 级；竞争者的行业、地区分布情况；竞争者的经营方 针、经营策略；竞争者的服务水准、收费标准、履约
③对相关法规、政策的调查 调查的内容包括：国家和地方政府颁发的有关建
设工程（建设管理、设计、施工、监理）的法规、政
进行该项调查是为了使监理企业了解监理业务 所处的工作环境，为实现监理目标提供依据。调查
（3） 选择好工程对象后，就要根据业主选择监理企
业的方式进行协商或投标。如果业主采取协商的方 式，监理企业应直接和业主接触，通过协商达成委 托与受托的关系，明确监理业务的各项事宜；如果 业主采取招标的方式，监理企业则要参加投标竞争， 通过招标投标程序来承接监理业务，明确监理业务 的各项事宜。
协商或投标是承接监理业务程序中最重要的一 个环节，监理企业要在市场调查的基础上，选派强 有力的班子参加和业主的协商或投标。
所谓监理市场调查，是指对影响监理市场变化 的条件、因素所进行的收集、整理，分析、研究市 场规律，为经营决策提供依据的一系列活动。
监理市场调查的
调查的内容包括：业主对建设工程监理的需求 量和需求程度；业主在各行业、各地区的分布情况； 业主的信誉程度、社会背景和建设工程的指导思想； 业主对建设工程监理的评价标准（监理费、监理范 围、监理深度、监理质量等）；业主对建设工程监 理需求的变化。
（1） 所谓协商方式，是指业主通过与监理企业协商，
确定受托人和委托监理业务有关事宜的一种方式。
用协商方式选择监理企业和委托监理业务，形 式简单、直接，费用低，周期短，但是缺乏竞争性， 透明度不高，适合于监理业主通过招标的方式来选
择监理企业和确定委托监理业务有关事宜的一种方 式。
建设工程监理业务
本章内容
1 建设工程监理业务概述 2 建设工程监理招标投标 3 建设工程委托监理合同
1 建设工程监理业务概述
1.1 建设工程监理业务
建设工程监理业务，就是指监理企业通过正常 程序从业主手中承接到的监理工作。
建设工程监理业务的实质，对于业主来说，是 委托给监理企业处理的一项事务；对于监理企业来 说，是承接到的一项工作。
监理企业要在协商或投标的过程中尽量取得业
（4） 监理企业经过和业主协商或投标获得监理业务
之后，就要和业主谈判，订立建设工程监理合同。 订立合同是承接监理业务的最后一个环节，其目的 是把监理企业和业主经过商谈取得的一致意见用合 同的形式固定下来，使其受到法律的保护和约束。
（2） 对于监理企业来说，如何选择工程对象是一个
经营决策问题，应进行全面的分析。 分析的方法有两大类，即定性分析和定量分析。 中小型建设项目一般采取定性分析的方法，大
型建设项目最好将定性因素转化为定量指标进行定
① a 工程条件分析主要分析工程在社会上的影响
程度，工程的施工条件，工程的工期要求，工程的 获利前景，业主的社会形象、资金能力、信用程度
（2） 建设工程监理投标，简称监理投标，是指监理
企业响应监理招标，根据招标条件和要求，编出技 术经济文件向招标人投函，参与承接监理业务竞争
建设工程项目招标投标包括勘察招标投标、设 计招标投标、施工招标投标、监理招标投标、设备
按照《中华人民共和国招标投标法》的规定， 凡是大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利 益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金 投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国 政府贷款、援助资金的项目，其勘察、设计、施工、 监理以及重要设备、材料的采购，都必须进行招标 投标。其他项目是否进行招标投标，建设行政管理 部门也作出了相应的规定。
用招标方式选择监理企业和委托监理业务，竞 争性强，透明度高。
业主通过招标选择满意的监理企业，监理企业 通过投标参与竞争。
1.3 承接建设工程监理业务的步聚
（1）监理市场调查 市场分为有形市场和无形市场。监理市场属于
无形市场，是指委托、承接监理业务所形成的一种 咨询服务性市场。业主通过监理市场将监理业务委 托给监理企业，监理企业通过监理市场接受委托，
订立建设工程监理合同，必须遵循《中华人民 共和国合同法》的规定，同时也要符合建设工程监 理有关法规的规定。
2 建设工程监理招标投标
2.1 建设工程监理招标投标概述
2.1.1 基本概念
（1）建设工程监理招标 建设工程监理招标，简称监理招标，是指招标
人（业主或业主授权的招标组织）将拟委托的监理 业务对外公布，吸引或邀请多家监理企业前来参与 承接监理业务的竞争，以便从中择优选择监理企业
2.1.2 监理招标投标的意义
（1） （2） （3）帮助业主实现监理业务委托的优化 （4）
2.1.3 监理招标投标的原则
（1）公开的原则 建立统一、开放的监理市场，反对封锁、割据、
垄断，鼓励竞争。 （2）
公平竞争是市场经济的基本原则，招标投标的 各方都要严格遵循。 （3）公正的原则
主要表现为邀请投标人、评标、决标等活动的 公正性。
（4） 要求招标投标各方做到诚实可靠、恪守信用。
2.2 监理招标
2.2.1 监理招标的特点
（1） 监理服务是监理企业的高智能投入，服务工作
完成得好坏不仅依赖于执行监理业务是否遵循了规 范化的管理程序和方法，更多地取决于参与监理工 作人员的业务专长、经验、判断能力、创新能力以 及风险意识，因此，招标选择监理企业时，鼓励的 是能力竞争，而不是价格竞争。
1.2 承接建设工程监理业务的方式
监理企业采取何种方式承接建设工程监理业务， 取决于业主选择监理企业、委托监理业务的方式。
业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种 方式，即协商方式和招标方式。
业主根据工程项目的性质、规模和建设工程监 理管理机构的规定，在上述两种方式中确定一种方 式选择监理企业，委托监理业务。
b 承接工程的可能性分析竞争对手的能力和策 略，分析业主的意向，估计本单位承接工程的可能
c 本单位状况分析分析本单位的技术、人员、 资金等是否满足工程项目对监理的基本要求；分析 本单位已承接的监理业务的状况，看任务是否饱满，
② a 列出评价因素，如上述定性分析中的若干因
b c d 总分越高，说明该项工程的条件越好，参加竞
调查的内容包括：竞争者的数量、规模、资质等 级；竞争者的行业、地区分布情况；竞争者的经营方 针、经营策略；竞争者的服务水准、收费标准、履约
③对相关法规、政策的调查 调查的内容包括：国家和地方政府颁发的有关建
设工程（建设管理、设计、施工、监理）的法规、政
进行该项调查是为了使监理企业了解监理业务 所处的工作环境，为实现监理目标提供依据。调查
（3） 选择好工程对象后，就要根据业主选择监理企
业的方式进行协商或投标。如果业主采取协商的方 式，监理企业应直接和业主接触，通过协商达成委 托与受托的关系，明确监理业务的各项事宜；如果 业主采取招标的方式，监理企业则要参加投标竞争， 通过招标投标程序来承接监理业务，明确监理业务 的各项事宜。
协商或投标是承接监理业务程序中最重要的一 个环节，监理企业要在市场调查的基础上，选派强 有力的班子参加和业主的协商或投标。
所谓监理市场调查，是指对影响监理市场变化 的条件、因素所进行的收集、整理，分析、研究市 场规律，为经营决策提供依据的一系列活动。
监理市场调查的
调查的内容包括：业主对建设工程监理的需求 量和需求程度；业主在各行业、各地区的分布情况； 业主的信誉程度、社会背景和建设工程的指导思想； 业主对建设工程监理的评价标准（监理费、监理范 围、监理深度、监理质量等）；业主对建设工程监 理需求的变化。
（1） 所谓协商方式，是指业主通过与监理企业协商，
确定受托人和委托监理业务有关事宜的一种方式。
用协商方式选择监理企业和委托监理业务，形 式简单、直接，费用低，周期短，但是缺乏竞争性， 透明度不高，适合于监理业主通过招标的方式来选
择监理企业和确定委托监理业务有关事宜的一种方 式。
建设工程监理业务
本章内容
1 建设工程监理业务概述 2 建设工程监理招标投标 3 建设工程委托监理合同
1 建设工程监理业务概述
1.1 建设工程监理业务
建设工程监理业务，就是指监理企业通过正常 程序从业主手中承接到的监理工作。
建设工程监理业务的实质，对于业主来说，是 委托给监理企业处理的一项事务；对于监理企业来 说，是承接到的一项工作。