96091_(三)《建筑面积计算规范》问题解释
建筑建筑面积计算规范
建筑建筑面积计算规范建筑建筑面积计算规范是指在建筑设计和施工过程中，对建筑物的建筑面积进行准确计算的规范。
建筑面积是指建筑物各层平面的总面积，包括建筑物的周边墙体面积、内部空间面积以及附属设施等。
建筑面积的准确计算对于建筑物的设计、施工、投资等方面都非常重要。
建筑建筑面积计算规范需要考虑以下几个方面：1.测量准确性：建筑面积的计算需要在设计图纸确认后的基础上进行测量。
测量应该精确、细致，避免遗漏或重复计算。
2.计算方法：建筑面积的计算方法一般采用总平面积的方法。
即将建筑物各个楼层的面积累加得到总面积。
同时，还需计算出建筑物的外围墙体面积、阳台面积、走廊面积等。
3.房间面积计算：除了总面积的计算外，还需要准确计算各个房间的面积。
计算房间面积时应考虑房间内墙体的厚度。
4.附属设施面积计算：建筑物内的附属设施如水电间、楼梯间、电梯间、门厅等也需要计算在建筑面积之内。
5.建筑高度计算：建筑高度是指建筑物顶部与地面之间的垂直距离。
建筑高度的计算需要考虑各个楼层的厚度以及屋顶结构等。
6.合法性和合规性：建筑建筑面积计算规范需要符合相关法规和标准。
在计算建筑面积时，需要遵守相关规定，确保计算结果的合法性和合规性。
建筑建筑面积计算规范的目的是为了确保建筑物的面积计算准确无误，为设计方、建筑方、投资方等提供可靠的数据。
同时，规范化的建筑面积计算也有助于规范行业秩序，避免虚报面积、夸大投资等问题。
总之，建筑建筑面积计算规范对于建筑行业的发展和规范化具有重要意义。
建筑面积的准确计算是建筑项目各方的共同责任，应该以科学、规范的方式进行，确保计算结果的准确性和合法性。
建筑面积计算规范》问题解释
在此添加您的文本16字
多层建筑物的建筑面积：按照各层建筑面积之和计算，底 层建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
在此添加您的文本16字
高度超过2.2m的地下室、半地下室建筑面积：按其结构 外围水平面积计算。
在此添加您的文本16字
《建筑面积计算规范》问题 解释
目录
• 《建筑面积计算规范》概述 • 建筑面积计算规则 • 《建筑面积计算规范》常见问题 • 《建筑面积计算规范》案例分析 • 《建筑面积计算规范》与建筑行
业的关系
01
《建筑面积计算规范》概述
定义与目的
定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、墙体结构面积和公 摊面积。
商业建筑建筑面积计算
商业建筑包括商场、餐馆、娱乐设施 等，其建筑面积计算方法与住宅小区 不同。
商业建筑的建筑面积还包括建筑物的 公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。
商业建筑的外墙外围线测定的各层平 面面积之和即为商业建筑的建筑面积， 包括店铺、摊位、仓库等。
商业建筑的建筑面积不包括建筑物的 内部隔墙和内部装修，这些部分不计 入建筑面积。
目的
建筑面积是衡量房屋建筑规模的 重要指标，也是进行房地产市场 分析、评估和管理的关键数据。
适用范围
01
适用于各类房屋建筑，包括住宅 、商业、办公、工业等用途的建 筑。
02
适用于新建、改建、扩建的房屋 建筑，但不包括临时建筑、历史 建筑等特殊情况。
计算原则
建筑面积的计算应遵循“权责发 生制”原则，即按照房屋建筑的 实际使用情况和产权归属进行计
工业建筑建筑面积计算
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规范主要包括以下几个方面的内容：1.计算范围建筑面积计算规范首先需要明确建筑的计算范围。
一般来说，建筑的计算范围包括建筑物外墙线以内的所有面积。
这通常包括建筑物的地上层面积、地下室的面积、半地下室的面积以及屋顶的面积等。
2.建筑物分类建筑面积计算规范一般按照建筑物的用途和结构将建筑物进行分类。
不同类型的建筑物在面积计算规范上可能会有一些差异。
例如，住宅建筑的面积计算规范可能与商业建筑的面积计算规范不同。
3.面积计算方法在建筑面积计算规范中，需要明确建筑面积的计算方法。
通常情况下，建筑面积的计算方法是按照建筑物的平面布置尺寸进行计算的。
这包括建筑物的外墙线、内墙线、柱位置等。
建筑物的面积计算一般使用几何计算方法，包括直线测量、数量测算和面积累加等。
4.不计面积和重叠计算在建筑面积计算规范中，还需要明确哪些部分的面积不计算在内。
比如，阳台、走廊、楼梯、电梯井、机房等通常不计算在建筑面积之内。
同时，如果两个建筑体之间有重叠区域，重叠区域的面积也需要特别计算和处理。
5.面积单位建筑面积计算规范中还需要明确面积的单位。
通常使用的面积单位包括平方米（m²）、平方厘米（cm²）等。
在进行面积计算和对比时，需要统一使用相同的面积单位。
总之，建筑工程建筑面积计算规范对于建筑工程的设计和施工至关重要。
它能够确保建筑工程的面积计算准确无误，避免因面积计算不准确而对工程造成不必要的损失。
建筑面积计算规范还能够提供一个统一的基准，使不同建筑工程之间的面积数据具有可比性。
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑面积的计算规范
建筑面积的计算规范建筑面积的计算规范是建筑领域中非常重要的一个方面，它直接关系到建筑项目的设计和施工质量以及合理利用土地资源。
本文将针对建筑面积的计算规范进行详细探讨，介绍建筑面积的定义、计算方法，以及一些常见的计算规范和注意事项。
首先，建筑面积的定义。
建筑面积是指建筑物各楼层按照其中一种规范计算得出的面积，主要包括建筑物的占地面积、建筑物的总建筑面积、各楼层的建筑面积等。
建筑面积主要应用于建筑设计、施工和验收等环节，是评价建筑物规模大小和资金投入的重要指标。
其次，建筑面积的计算方法。
建筑面积的计算一般分为两种方法：一种是用平面图来计算，另一种是用实测数据来计算。
用平面图计算建筑面积时，首先要绘制建筑物的平面图，标注出各个房间和空间的尺寸，然后根据标注的尺寸和规范要求，计算出每个房间和空间的面积，最后将各个房间和空间的面积相加得到建筑物的总建筑面积。
用实测数据计算建筑面积时，需要对建筑物进行实地测量，测量出各个房间和空间的实际尺寸，然后根据实际尺寸和规范要求，计算出每个房间和空间的面积，最后将各个房间和空间的面积相加得到建筑物的总建筑面积。
接下来，介绍一些常见的建筑面积计算规范和注意事项。
1.建筑面积计算规范：建筑面积的计算规范一般由当地的建筑设计规范或审查标准确定。
常见的计算规范包括国家标准和地方标准。
例如，中国的国家标准《建筑工程量清单》和地方标准《建筑工程计量规范》等。
2.注意事项：在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：-确定计算范围：建筑物的面积计算应该包括全部的房间和空间，但排除非建筑性质的区域，如露天平台、走廊、阳台、车库等。
-准确测量尺寸：进行实测数据计算时，需要使用准确的测量工具，确保测量结果的准确性。
-考虑楼层系数：建筑面积计算时，需要根据楼层系数来调整各楼层的面积，以反映不同楼层的使用效益。
-与其他计量项目对接：建筑面积计算结果需要与其他计量项目对接，如建筑工程量清单、造价计算等。
建筑工程建筑面积计算规范解读
建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程的建筑面积计算规范主要包括建筑物的总建筑面积、建筑物的建筑占地面积、建筑物的建筑面积和建筑物的使用面积等。
下面我将从几个主要方面对建筑工程的建筑面积计算规范进行解读。
首先，建筑物的总建筑面积是指建筑物各个部分的建筑面积之和。
总建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标，常用于评估建筑工程造价、规划用地以及确定技术经济指标等。
总建筑面积的计算方法可以采用平面投影法或三维模型法。
对于平面投影计算法，需要将建筑物各层的平面投影面积相加，而三维模型方法则是在计算机建模软件的支持下，直接获取建筑物的三维模型计算表面积。
其次，建筑物的建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积。
按照规范的要求，建筑占地面积应该以建筑物外墙外轮廓线为准，包括建筑物的净占地面积和总占地面积两个指标。
净占地面积是建筑物外墙外轮廓线与总占地面积内轮廓线之间的面积，如建筑物外墙外边线与人行道边缘线之间的面积。
总占地面积则包括建筑物本体占地面积及其附属设施（如露台、走廊等）的占地面积。
第三，建筑物的建筑面积是指建筑物外墙外轮廓线内部各层的总面积。
建筑面积一般用于统计建筑物的使用功能面积，包括楼层的面积、天井、阳台、檐廊等非封闭空间的部分以及公共区域的面积。
建筑面积的计算方法有净面积法和毛面积法两种，净面积法是将建筑物内部各层的净面积相加，而毛面积法则是将净面积加上包括承重结构覆盖面积、外围墙体等。
最后，建筑物的使用面积是指建筑物内供使用的实际面积。
使用面积是衡量建筑物使用效益的重要指标，常用于评估建筑物的功能和使用需求。
使用面积一般按照功能划分，如住宅使用面积、商业使用面积等。
使用面积的计算方法根据不同的功能需求有所不同，需要根据规范的要求进行计算。
综上所述，建筑工程的建筑面积计算规范对于评估建筑物的规模、成本和使用效益等具有重要的意义。
熟悉和掌握建筑面积计算规范，可以为建筑设计、工程施工和监理等提供准确的数据支持，确保建筑物的建设质量和实际使用效果符合预期要求。
浅析房屋建筑面积计算规则
浅析房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则通常是指根据国家规定的标准对房屋建筑面积进行计算的一种规定。
房屋建筑面积是指房屋内部的净面积，包括厨房、卫生间、走廊、阳台等功能区域。
房屋建筑面积是楼盘销售的标准之一，也是购房者判断房屋价值的参考之一。
下面就对房屋建筑面积的计算规则进行浅析。
一、计算面积的依据国家规定，房屋建筑面积的计算依据是《建筑工程计量规则》。
根据这个规定，建筑工程面积应该按照以下原则进行计算：1、建筑面积不包括非建筑面积部分，如走廊、楼梯间、电梯间、公共厕所等。
2、人防、供暖、水电、通信、燃气等设备的建筑面积应当参照技术标准进行计算。
3、建筑面积应当按照实际建筑的净面积进行计算。
4、建筑物中屋面、墙面、地面、阳台等应当按照其实际室内外线之间的面积进行计算。
二、建筑面积的分类房屋建筑面积还可以按照不同的功能划分为几种不同的面积：1、建筑占地面积：建筑占地面积是指建筑用地的面积，它不包括不可建设的区域。
2、建筑总面积：建筑总面积是指建筑物内外线之间的面积总和，包括墙面、屋面、阳台等。
3、建筑净面积：建筑净面积是指房间内的可居住空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、橱柜等。
4、公摊面积：公摊面积是指楼道、电梯、储藏室、能量中心等公共区域的面积，由于所有住户共同使用，因此无法属于个人产权范畴。
三、注意事项在进行房屋建筑面积的计算时，购房者和开发商应该注意以下几点：1、了解不同的面积类型，避免混淆不同的面积标准。
2、开发商应该依照国家及地方规定的标准来计算建筑面积，不得随意扩大面积。
3、购房者要了解开发商对房屋建筑面积的计算标准，以免被误导。
4、在签订买卖合同时，购房者应该仔细核查合同中的面积，明确各种面积之间的关系。
5、在实际验房时，购房者要仔细检查各个建筑面积是否符合合同中的约定，若发现不符合要求，应该及时提出异议，并要求开发商进行整改。
综上所述，房屋建筑面积的计算规则对购房者和开发商都非常重要。
解读《建筑面积计算规范》
解读《建筑面积计算规范》解读《建筑面积计算规范》大全在一级消防工程师复习过程中，《建筑面积计算规范》是需要考生了解的一个规范，为帮助考生加深对《建筑面积计算规范》的理解，店铺整理总结了《建筑面积计算规范》，快来一睹为快吧。
一、计算全面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上2.局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)，结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15.在主体结构内的阳台16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2.20m以下局部楼层，结构层高在2.20m以下3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下。
建筑面积计算规则解释
解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》马光鸿•简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年1 0月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
解读《建筑工程建筑面积计算规范》
解读《建筑工程建筑面积计算规范》《建筑工程建筑面积计算规范》是中国现行的一个重要建筑规范文件，于1999年由国家建设部颁布实施。
该规范主要是为了规范建筑工程中建筑面积的计算方法和标准，确保建筑工程在设计、施工和验收过程中能够准确计算建筑面积，并提供准确的数据参考，以促进工程质量的提高和建设成本的控制。
《建筑工程建筑面积计算规范》主要包括以下内容：1.术语和定义：该规范详细列举了与建筑面积计算相关的术语和定义，包括建筑面积、建筑占地面积、层高、净高等，确保使用统一的术语标准，避免在计算过程中产生歧义。
2.建筑面积计算的原则：规定了建筑面积计算的基本原则，包括建筑布局原则、建筑功能布置原则等。
这些原则有助于保证建筑面积计算的准确性和合理性。
3.建筑面积计算的分类：规范对建筑面积进行了分类，分为总建筑面积、建筑净面积、建筑活动面积等。
每个分类都有详细的计算公式和计算依据。
4.建筑功能区面积计算：该规范对各建筑功能区的面积计算进行了详细的说明，包括住宅区、公共服务用房、商业用房等。
提供了各种类型建筑功能区的面积计算公式和解析。
5.建筑面积计算的精度要求：规定了建筑面积计算的精度要求，包括计算结果的精确度和四舍五入规则。
《建筑工程建筑面积计算规范》的实施对于建筑工程的设计、施工和验收起到了重要的指导作用。
首先，规范的实施能够提高建筑面积计算的准确性和合理性。
规范详细规定了建筑面积计算的原则、分类和具体计算方法，使得建筑面积的计算更加科学、规范。
其次，规范的实施能够提高建筑工程的质量控制。
准确计算建筑面积有助于确保建筑功能的合理布局和使用效果，从而提高建筑的舒适度和实用性。
此外，规范的实施还能够提高建筑工程的成本控制。
准确计算建筑面积可以为建筑工程的预算提供准确的数据参考，避免不必要的资金浪费和建设成本的超支。
需要指出的是，《建筑工程建筑面积计算规范》已经有些年头了，随着建筑工程的发展和变革，一些条款可能需要进行修订和更新。
《建筑工程建筑面积计算规范》解读版
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部二○○五年四月＋五日前言根据建设部《关于印发<二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。
本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李Х?朱连目次1 总则12 术语13 计算建筑面积的规定2本规范用词说明 3附：条文说明 41 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
解读建筑面积计算规范
解读建筑面积计算规范解读《建筑工程建筑面积计算规范》建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
在工程造价管理中，建筑面积也占据着重要地位，不仅是工程造价确定的重要基础，也是造价指标、工料指标等技术经济指标的主要基数。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
何为建筑面积，在一个工业与民用建筑物中能计算建筑面积的部分一般是指供人们生产、生活的活动场所，它应具有足够的活动空间、具备一定的使用功能。
具体来说，第一：能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”；第二：能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸的要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净高)是否满足要求？等等；第三：能计算建筑面积的部分必须有一定的用途，即“设计加以利用”，如居住、办公、储藏等。
笔者认为，以上三个方面可以作为能否计算建筑面积的主要判断要素。
正因为建筑面积计算的重要性和复杂性，一个合理、准确、完善、统一的建筑面积计算标准就显得尤为重要了。
2005年4月15日，国家建设部和国家质量监督总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》(以下简称“面积计算规范”)，并于2005年7月1日起开始实施。
而深圳市也于2006年1月1日开始，在工程计价过程中，全面执行“面积计算规范”。
“面积计算规范”属于推荐性国家标准，是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ—101—95)的基础上修订而成的。
“面积计算规范”的发布有两个显著的特征，首先，由以往的建筑面积“计算规则”上升为建筑面积“计算规范”，使其成为国家标准，地位得到提升，有利于规范的推行使用，更有利于建筑面积计算规定的统一。
其次，“面积计算规范”从表现形式、条款设置和规定内容等方面均作了较大的调整，设置了专门章节解释和定义有关“术语”，保证了用词的准确和严谨，可以避免误解与争议；还增加了“条文说明”，对有关规定进行了较详细的阐述，便于理解和使用。
《建筑面积计算规范》解读
《建筑面积计算规范》解读建筑面积计算规范是建筑领域中一项非常重要的规范，它规定了建筑物的面积计算方法和标准，对于建筑设计、施工和使用有着重要的指导作用。
下面对《建筑面积计算规范》进行解读。
首先，《建筑面积计算规范》指出了建筑面积的分类和定义。
根据其用途和性质的不同，建筑面积分为建筑总平面积、建筑净平面积、建筑内净平面积等不同类型。
建筑总平面积是指建筑物外围墙体围合的建筑面积，在计算建筑总平面积时，应考虑建筑体外凸、凹部分的扣除。
建筑净平面积是指建筑物内墙面围合的净使用面积，不包括墙体厚度。
建筑内净平面积是指建筑物内部净使用面积，也就是真正可供使用的面积，计算建筑内净平面积时还需要考虑空间夹层、柱子、梁和各种墙体的影响等。
其次，《建筑面积计算规范》规定了建筑面积的计算方法。
建筑面积的计算是根据建筑物的平面布置，按照一定的规则和公式计算得出的。
其中，建筑总平面积的计算主要是根据建筑物外墙轮廓的总线长度以及外墙距离地面的高差计算得出的。
建筑净平面积的计算则需要考虑未利用或未完全利用的空间和外墙壁厚等因素进行修正。
建筑内净平面积的计算需要考虑建筑物内部各种障碍物对空间利用的影响，并根据其形状和面积进行修正。
再次，《建筑面积计算规范》对于建筑面积计算中的一些特殊情况进行了说明。
比如，对于屋顶和阳台等室外空间，建筑总平面积和建筑内净平面积的计算都需要进行相应的修正。
此外，规范对于楼梯、门厅、卫生间等公共空间的计算也做出了详细的规定，确保了公共空间面积的准确计算。
最后，《建筑面积计算规范》还对于建筑面积计算中的一些技术要求和检验方法进行了说明。
规范要求建筑面积计算时使用的设备和工具应具备一定的精度和准确性，并且要求对于复杂建筑物的面积计算应进行现场实测，确保计算结果的准确性。
总的来说，《建筑面积计算规范》是一项十分详细而全面的规范，它对于建筑物面积计算的方法、标准和修正进行了规定，确保了建筑面积计算的准确性和公正性。
关于建筑面积计算的规范讲解
关于建筑面积计算的标准讲解建筑面积也称为建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。
建筑面积的计算是工程量计算的一局部，通常是预算工作人员首先计算的工程，当然建筑面积也是一项重要的经济指标，要准确计算建筑面积，首先就是要熟悉建筑面积的计算规那么，以以下出建筑面积计算规那么提供大家参考。
计算建筑面积的范围一、单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
高层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
上下联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
二、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
三、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
四、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
五、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深根底地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
六、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不管其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
七、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
八、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
九、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
十、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
十一、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑面积计算标准的解释
建筑面积计算标准的解释建筑面积是指房屋所占有的全部面积，包括房间内部以及外部的共用空间等，它是衡量房屋大小的一项重要指标。
因此，建筑面积的精确计算对于房屋的买卖、租赁等都具有非常重要的意义。
而建筑面积计算标准则是一个非常流行的标准，可用于测定和估算各种建筑物的面积。
建筑面积计算标准包含了多种方法。
当计算建筑物的面积时，很多人通常考虑到的是总面积，也就是总建筑面积，这个指标往往包括地下室、楼梯、走廊、外部走道等所有空间，不是所有人都需要这个数据。
有时候，针对租客或买家的需求，房屋实际可用空间更为重要。
而此时可用面积就是需要关注的数据了，因为它代表着能够实际使用的面积。
在实际计算建筑面积时，我们可以使用房屋面积的的多种计算标准，根据国家或者地区的不同，标准也有所不同。
接下来，将介绍几种常见的建筑面积计算标准。
一、建筑面积计算标准1. 建筑总体积法计算标准这个是非常常见的一种标准，计算的时候需要考虑到建筑的整体情况，最终得出的数字是整个建筑物的总机容积，这个数字会用于计算出建筑物的建筑面积。
这种计算方式有很好的参考价值，并且已经广泛使用，历经时间的检验。
2. 统计方量法计算标准这种计算方法比较繁琐，但是计算出的数据相对科学，能准确反映建筑物的实际情况。
具体的计算方法是根据建筑物内部的墙体、门窗等设计要素的面积或体积来计算得出建筑物的建筑面积。
3. 计量汇总法计算标准这种计算方法需要对建筑物的每一项部件的费用进行估算，然后再通过计算每个部件的费用来得出最终的建筑面积。
计算出的数字相对比较准确，但是计算量相对较大，需要投入大量的时间和精力。
二、如何正确计算建筑面积正确计算建筑面积非常重要，可以避免各种误判和误差。
下面是一些计算的小技巧。
1. 在计算建筑面积时，需要确保所有的计算标准都是同一个，这样才可以保证计算出来的数字是可比较的。
2. 在计算建筑面积的时候，需要考虑到房间内部和外部所有空间的因素，比如窗户、门、墙壁等部件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃， 是否计算面积？ 答：没有围护结构（栏杆不属围护结构）的，应按永久顶盖水平投影面积的1/2计算。
29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面 积？ 答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层的面积。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？ 答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面 积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼有楼梯或 留有洞口，而用户购买住房后，稍处理就可利用，以何为准？ 答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼 梯，该阁楼是不利用的。用户购买后在预留洞口处自行设置楼梯， 此阁楼是计算面积的。
《建筑工程建筑面积计算规范》 有关问题解释
1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何 为准？ 答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后 房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》 在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设 计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？ 答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7 月1日后施工的工程，不再重新计算建筑面积。
30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，如何计算面积？ 答：按二层水平投影面积的1/2计算。
31. 架空轻轨车站如何计算面积？ 答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应根据其高度，确定计算全面积或半 面积，挑檐根据3.0.24-1条，可不计算面积。
32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的 管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖的 水平投影面积重复计算面积？ 答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等一般都无围护结 构，所以其面积按其永久顶盖的1/2计算面积。如其内设有 围护结构的管理室、休息室等均有围护结构，那么看其高 度是多少，如果高度在2.20m及以上者，这时再加上管理 室、休息室面积的1/2便可。如果其高度不足2.20m，按永 久顶盖的1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。 33.足球场、网球场等不以建筑面积来衡量，它是按观众人数 的指标来体现。
安佰峰：8899331
潘华南：8899323
20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？ 答：按3.0.11条计算。 21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？ 答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。 22. 设计加以利用的条件是什么？ 答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出 口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。 23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是 否扣除此部分面积？ 答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。 24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？ 答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。
ห้องสมุดไป่ตู้
8. 落地的飘窗也不计算面积吗？ 答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走 廊计算面积？ 答：应作为檐廊计算面积。
10. 室外走廊没有结构底板，其面积如何计算？ 答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。 11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高 度？ 答：按走廊本身的高度来衡量。 12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计 算面积？ 答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。 13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？ 答：根据2.0.24和3.0.24-1条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能 计算面积。 14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装 饰面到装饰面？ 答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结 构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处 理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。
18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相 应范围内的吊脚架空层能否计算面积？ 答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应的下层是吊脚架空层，如 果设计加以利用，是可以计算面积的。
19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？ 答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上 表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下 室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？ 答：适用。
16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高 之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？ 答：是。 17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小 于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？ 答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外 廊，也可以计算面积。
25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？ 答：包括。
26. 住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构， 是否计算面积？ 答：应按上层面积的1/2计算。
27. 现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否 计算面积？ 答：应计算面积。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼， 或过街楼，则不算面积，以何为准则？ 答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就 不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面 积如何计算？ 答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半， 如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？ 答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。(3.0.16条)