解读物权法：未来财产可以做抵押
民法典关于“抵押财产的范围”规定的解读
民法典关于“抵押财产的范围”规定的解读重点法条第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
条文主旨本条是关于抵押财产范围的规定。
条文释义根据本条规定，财产抵押必须符合两个条件：第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；第二，是本条规定的可以抵押的财产。
债务人或者第三人对抵押财产有处分权包括：（1）债务人或者第三人是抵押财产的所有权人。
（2）债务人或者第三人对抵押财产享有用益物权，法律规定该用益物权可以抵押。
比如城市房地产管理法第48条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
（3）债务人或者第三人根据法律、行政法规的规定，或者经过政府主管部门批准，可以将其占有、使用的财产抵押。
比如《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第15条规定，企业根据生产经营的需要，对一般固定资产，可以自主决定出租、抵押或者有偿转让。
对关键设备、成套设备或者重要建筑物，经政府主管部门批准，也可以抵押、有偿转让。
本条规定的可以抵押的财产包括：一、建筑物和其他土地附着物建筑物包括住宅、体育馆等，但并非所有的建筑物都可以抵押，只有抵押人有权处分的建筑物才可以抵押。
城市房地产管理法第48条规定，依法取得的房屋所有权可以设定抵押权。
按照这一规定，私人建造或者购买的住宅、商业用房；集体所有的乡镇企业厂房；企事业单位自建和购买的工商业用房、职工住房等，只要取得了所有权，就可以抵押。
对于产权属于全民所有的房屋，包括国家确定给国家机关、全民所有制企事业单位、军队等使用的全民所有的房屋，未经依法批准，使用单位不得抵押。
物权法对动产抵押的规定
物权法对动产抵押的规定作为一项法律规定，物权法对动产抵押进行了详细的规定和约束。
动产抵押是指债务人以其拥有的动产财产为抵押物，向债权人提供担保的一种形式。
本文将详细介绍物权法对动产抵押的规定，探讨其相关法律问题和实际应用。
一、动产抵押的法律依据物权法对动产抵押的规定主要依据《物权法》第148条至第160条。
根据该法，债权人在合同约定的情况下，可以以债务人的动产财产作为抵押物。
动产抵押权利具有物权权益性质，在债务人不履行债务时，债权人可以通过动产抵押权得到债权的满足。
二、动产抵押的设立条件根据物权法的规定，动产抵押的设立应满足以下条件：1.债务人应是动产的合法所有人。
只有合法拥有该动产的债务人才能将其作为抵押物，否则动产抵押的行为将被视为无效。
2.债权人与债务人之间应存在债权债务关系，并通过书面形式签订了合同。
动产抵押必须有一个明确的债权债务关系，并由法律依据做出明确规定。
3.动产应具有一定的价值。
动产抵押的核心目的是为了保障债权人在债务人不履行义务时能够得到偿付，因此动产必须具备一定的实物价值。
三、动产抵押的设立形式依照《物权法》的规定，动产抵押的设立形式可以是合同抵押、公示抵押或者留置抵押。
1.合同抵押。
合同抵押是通过债权人与债务人之间签订的合同来确立动产抵押的形式。
该合同可以是以债务人名义的抵押合同，也可以是以第三人配合的抵押合同。
在合同抵押中，债权人和债务人可以根据双方的约定以任何形式自由协商动产抵押的具体事项。
2.公示抵押。
公示抵押是指将动产抵押事项通过登记的方式进行公示，并在相关登记机关进行备案、登记。
在公示抵押中，不需要债务人与债权人之间签订正式的合同，只需将抵押事项登记即可。
3.留置抵押。
留置抵押是将动产交付给债权人保管，以实物控制的方式确立动产抵押的形式。
在留置抵押中，债权人可以通过实际控制动产来保证其在债务人不履行义务时能够得到偿付。
四、动产抵押权的效力和保护根据物权法的规定，动产抵押权的设立应符合法律的规定，并通过合同约定、公证或者登记等方式确立。
中华人民共和国物权法释义：第一百八十六
第⼀百⼋⼗六条抵押权⼈在债务履⾏期届满前，不得与抵押⼈约定债务⼈不履⾏到期债务时抵押财产归债权⼈所有。
●条⽂主旨 本条是关于禁⽌流押的规定。
●⽴法背景 担保法第40条规定：“订⽴抵押合同时，抵押权⼈和抵押⼈在合同中不得约定在债务履⾏期届满抵押权⼈未受清偿时．抵押物的所有权转移为债权⼈所有。
”法理上称这⼀规定为禁⽌流押。
物权⽴法中，⼀些⼈主张删去禁⽌流押的规定，他们认为：第⼀，禁⽌流押的规定违背当事⼈意思⾃治的原则。
流押合同仅涉及抵押⼈与抵押权⼈，如果抵押⼈与抵押权⼈在没有欺诈、胁迫或者其他违法事由的情形下，⾃愿达成流押合同没有什么不可以。
第⼆，流押合同的订⽴并⾮都对抵押⼈不公平。
抵押财产的价值并⾮⼀成不变，有可能出现设⽴抵押时抵押财产的价值远远⼤于所担保的债权，⽽实现抵押权时抵押物财产的价值却⼀落千丈，反⽽远远⼩于所担保的债权。
尤其在我国市场经济尚不成熟时，政府对社会经济⽣活进⾏⼴泛的⼲预与管制，政府的许多政策常常在很⼤程度上决定了许多抵押财产的价格，⽽政府的决定往往变动不定，因此，抵押财产的价值⼤涨⼤跌的情形并⾮停留在学者的理论上。
如果抵押权⼈就这些抵押财产与抵押⼈作了流押的约定，那么当抵押权实现时抵押财产价值跌落，债权⼈反⽽深受其害。
第三，订⽴流押合同或者流押条款，可以使实现抵押权成本虽⼩化。
物权法没有接受上述意见。
理由是：第⼀，抵押权⼈与抵押⼈签订流押合同，从形式上看好象是⾃愿，但实质上是否⾃愿，是否没有胁迫是很难判断的。
就像消费者与某些具有垄断地位的⽣产者、经营者签订的合同，形式上消费者都是⾃愿接受的，但他不接受⼜能如何呢?真正公平的意思⾃治必须通过制度保障。
第⼆，禁⽌流押的规定不仅追求对抵押⼈的公平，也要保证对抵押权⼈公平，如果流押合同订⽴后，因抵押财产价格缩减导致债权⽆法满⾜，对债权⼈也是不公平的。
当然有⼈会说，这是债权⼈愿意承担的风险。
但事到临头，哪个债权⼈不会追悔莫及呢?这与股民在股市上赔本是⼀个道理。
禁止抵押的财产有哪些 哪些财产可以进行抵押
The most difficult thing in life is not hard work or struggle, but making the right choices.整合汇编简单易用（页眉可删）禁止抵押的财产有哪些哪些财产可以进行抵押导读：下列财产不得抵押：1、土地所有权。
2、学校、幼儿园、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施。
3、所有权、使用权不明或者有争议的财产。
4、耕地、宅基地、自留地集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
5、依法被查封、扣押、监管的财产。
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
很多时候在借款或者申请贷款的时候，往往对方都是会要求提供一定的财产作为抵押，这样日后即使借款人或者贷款人无力还钱，此时还可以执行抵押物，不至于让自身利益遭受太大的损害。
但法律中也明确规定了一些财产是禁止抵押的，那究竟禁止抵押的财产有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、哪些财产可以进行抵押债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。
提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。
抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
抵押物是否移转占有，各国民法规定不一，在中国，抵押一般不移转占有。
对动产或移转占有而设立的担保称为质押。
抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。
抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。
根据物权法的规定可以抵押财产有
根据物权法的规定可以抵押财产有根据我国《物权法》的规定，财产所有权人可以依法将自己的财产进行抵押。
抵押是指债务人将其对债权人负有的债务以自己名义不可撤销地抵押给债权人的一种行为。
这样债权人在债务人不履行债务的情况下，有权依法以抵押的财产直接实现其债权。
《物权法》明确规定了可以被抵押的财产范围。
根据该法的规定，可以抵押的财产包括不动产和动产。
不动产是指土地和附着在地上的建筑物以及其他与土地永久附着物的财产。
动产是指除不动产以外的一切可移动的财产，包括金银珠宝、汽车、机器设备、存款、股票、债券等。
在法律上，抵押财产必须满足以下条件。
首先，财产的所有权必须明确，即抵押人必须为该财产的合法所有人。
其次，财产必须是可以抵押的，即不动产要有产权证书或不动产登记证明，动产要有相关的证明文件或者合法的占有权。
再次，抵押人与债务人之间必须存在债权债务关系，即抵押是为了担保债务人的债务履行。
最后，抵押必须经过书面形式进行，并办理抵押登记手续。
只有满足了这些条件，抵押财产才具有法律效力。
在抵押财产的过程中，抵押人和债权人之间需要签订抵押合同，明确双方的权利和义务。
抵押合同通常包括以下内容：抵押人的身份信息、抵押财产的种类和数量、抵押权的范围和期限、抵押财产的评估价格、债权的数额和还款方式、违约责任等。
债务人在债务履行期限内未能按时偿还债务的，债权人有权依法行使实现抵押财产的权利。
此外，有一些特殊规定需要特别说明。
例如，在土地使用权出租人将其土地使用权租赁抵押给银行时，需要经过土地使用权出租人所在地的农村土地管理部门批准。
总之，根据我国《物权法》的规定，财产所有权人可以依法将自己的财产进行抵押。
只有在满足法律规定的条件下，抵押财产才具有法律效力。
抵押财产为债权人提供了一种担保手段，同时也为债务人提供了融资渠道，促进了经济的发展。
中华人民共和国物权法释义
中华人民共和国物权法释义 (第184条)第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
●条文主旨本条是关于禁止抵押的规定。
●立法背景民法通则对于哪些财产不得抵押没有规定。
但我国宪法和法律规定了禁止转让的财产，比如宪法第10条第4款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
”土地管理法第2条中规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。
第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
”“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
”第44条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的。
应当办理农用地转用审批手续。
”由于抵押权的实现必然带来抵押财产的转让，因此，法律禁止转让的财产也不得抵押。
担保法根据宪法和有关法律的规定，对禁止抵押的财产作了规定。
该法第37条规定：“下列财产不得抵押： (一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。
论述《物权法》对担保物权制度的规定
论述《物权法》对担保物权制度的规定比较《物权法》和《担保法》可知，《物权法》对先前的担保制度做了大量的修改和创新：立法价值更注重当事人间的意思自治、同时引入浮动抵押、最高额质权等新担保形式等等，其意义是重要而进步的。
但是《物权法》并非尽善尽美：对原《担保法》解释中诸如独立担保、抵押权转让等制度的舍弃过于轻率，破坏了立法的初衷，不得不说是《物权法》的漏洞所在。
标签：浮动抵押浮动抵押固定化独立担保最高额质权2007年3月，《物权法》正式通过。
在其总共247条中，仅担保物权一编就占到了71条，可见担保物权制度在其中的重要地位。
深入分析《物权法》，其中的确对《担保法》做了大量的删减、修改和创新；大到立法价值的转变，小到担保标的范围的扩大，可以说《物权法》对担保制度做了很大的突破和进步。
一、《物权法》对担保制度的修缮1.立法价值的转型先前的《担保法》明确限定担保财产、价值大小、实现担保的情形等等,力求通过此种法律限制达到保护担保人和债权人的目的；但实践中此类限制却常常反而成为权利的枷锁,不利于权利人主张权利。
《物权法》的立法正是看到了这样的弊病,在诸多方面都变限制为灵活约定：法律不再过多干预,而由理性的当事人通过充分的意思自治予以约定，这样无疑能更好地起到保护当事人权利的作用,也更符合私法的法律价值追求。
具体有以下几个方面:(1)抵押财产的扩展《担保法》第34条：下列财产可以抵押：（一）——（六）依法可以抵押的其他财产。
《物权法》第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一) —— (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
以上具体财产种类变化不大，故不赘述。
关键在于各自的最后一条：《担保法》要求的是只有法律规定可以抵押的财产才能用于抵押，而《物权法》规定只要法律不禁止即可以用于抵押;同时《物权法》也把财产范围从所有权扩大到了可以处分的财产权利。
可见《物权法》是真正体现了“法不禁止则可行”的原则，积极提倡担保物权的实施，有利于促进担保物权发展。
民法典关于“浮动抵押”规定的解读
民法典关于“浮动抵押”规定的解读重点法条第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
条文主旨本条是关于浮动抵押的规定。
条文释义浮动抵押指权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供抵押担保。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
比如企业以现有的以及未来可能买进的机器设备、库存产成品、生产原材料等动产担保债务的履行。
抵押权设定后，抵押人可以将抵押的原材料投入产品生产，可以买入新的机器设备，也可以卖出产品，抵押财产处于一种浮动的状态。
然而，抵押权人实现抵押权时，抵押财产应当是确定的，抵押财产需要从之前浮动的状态变为固定的状态。
根据本法第411条的规定，当发生债务履行期限届满债权未实现、抵押人被宣告破产或者解散、当事人约定的实现抵押权的情形成就或者出现严重影响债权实现的其他情形时，抵押财产确定，也就是说此时抵押人有什么财产，这些财产就是抵押财产。
抵押财产确定前，抵押权人对于抵押人处分的财产不能追及，抵押人新增的财产要作为抵押财产；抵押财产确定后，对于抵押人转出的抵押财产，抵押权不受影响，仍对这些财产具有追及效力，而对于抵押人新增的财产，抵押权人不享有担保物权。
抵押人以其全部财产设定浮动抵押的，只需要在登记时注明以全部财产抵押，即对抵押财产作概括性描述，不必详列抵押财产清单。
以部分财产抵押的，则需要列明抵押的财产类别。
浮动抵押具有不同于固定抵押的两个特征：第一，浮动抵押设定后，抵押的财产不断发生变化，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定。
第二，浮动抵押期间，抵押人处分抵押财产的，抵押权人对抵押财产无追及的权利，只能就约定或者法定事由发生后确定的财产优先受偿。
浮动抵押具有以下优点：（1）有利于企业融资，促进经济发展。
经济法解读物权法中的抵押权设立
经济法解读物权法中的抵押权设立在物权法中，抵押权是一种常见的担保方式，通过抵押物对债权进行担保。
经济法解读物权法中的抵押权设立，涉及到抵押权的设立条件、程序和效力等方面。
一、抵押权设立的条件在物权法中，抵押权设立需要满足一定的条件，主要包括抵押标的物、债权和设立时的形式。
抵押标的物：按照物权法的规定，任何可以成为物权对象的动产和不动产都可以作为抵押标的物，包括房屋、土地、车辆、机器设备等。
抵押标的物必须是抵押人合法所有的财产，并且不得违反法律、行政法规的规定。
债权：作为担保方式，抵押权的设立需要有债权的存在。
债权可以是已经形成或者将要形成的合同债权，也可以是依法产生的其他债权。
形式：抵押权设立的形式通常需要通过书面形式来完成。
抵押合同是设立抵押权的主要方式，需要明确约定抵押标的物的种类、数量、质量等信息，以及抵押的债权金额、期限等相关事项。
二、抵押权设立的程序抵押权设立的程序主要包括协议订立、登记和公告。
协议订立：抵押权设立需要通过协议的方式来确定双方的权利义务。
双方可以自行协商设立抵押权的具体内容，并在协议中明确约定相关事项。
协议订立需要遵守合同法的规定，包括自愿原则、平等原则等。
登记：在抵押权设立后，抵押人需要将抵押权登记在物权登记机构，以保护抵押权的效力。
物权登记是对抵押权设立的一种法定要求，只有完成登记手续的抵押权才能对抵押标的物起到有效的担保作用。
公告：在抵押权设立后，抵押人还需要将抵押信息进行公告，以提醒第三人对抵押标的物的知晓。
公告可以通过报刊、互联网等形式进行，以确保抵押权的显性和第三人的知情权。
三、抵押权设立的效力抵押权设立后，抵押人可以在合同约定的期限内享有债务人未清偿债务的先行权，即在债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法优先实现担保物的抵押权。
抵押权人可以通过对抵押标的物的拍卖、变卖等方式实现债权。
抵押权设立的效力还包括对第三人的担保作用。
经过物权登记和公告的抵押权，对善意第三人是具有担保效力的。
解读物权法
解读物权法十届全国人大五次会议16日表决通过物权法和企业所得税法。
国家主席胡锦涛签署第62号、第63号主席令分别予以公布。
物权法自2007年10月1日起施行。
企业所得税法自2008年1月1日起施行。
住宅建设用地使用权满70年后自动续期“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定。
随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。
物权法的这一规定，回答了广大群众关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。
我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
据全国人大常委会法工委有关负责人介绍，我国从上世纪70年代末开始改革开放，当时出让的一些土地使用期限较短，一些只有30年，很快就要到期。
特别是目前绝大多数城市居民都拥有了自己的住房，使土地使用权期满的问题更加引人关注。
虽然物权法关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
对此，全国人大代表王焕永表示：“中国老百姓从改革开放到今天，好不容易有了房子可以传下去，如果到了孙子那一代，房子的情况还说不清，多让人不放心！”他建议，国家在制定相关的规定时，一定要慎之又慎、反复斟酌。
禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产针对当前国有财产流失的实际情况，将于2007年10月1日起施行的物权法，在坚持平等保护原则的基础上，强化了对国有财产的保护。
——物权法明确了国有财产的归属：“法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
”法律并规定了哪些财产属于国有财产，防止因归属不明确而造成国有财产流失。
依据宪法和有关法律，物权法明确规定国有财产包括：属于国家所有的自然资源，属于国家所有的基础设施，国家机关和国家举办的事业单位的财产等；并规定，国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。
《物权法》考点精析
司法考试《物权法》考点精析抵押的财产范围一、考点说明《物权法》首次规定了未来财产抵押制度，即企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押。
二、理论分析抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。
抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。
其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。
抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产。
抵押权的设定不要求移转标的物的占有。
抵押合同中，若抵押的财产不可抵押，则该合同无效。
一般不可抵押的财产主要有以下几种：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；7、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、例题解析[例题]某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与临校存在权属争议的财产[答案]C[解析]本题是关于抵押权的标的即抵押物的问题。
《担保法》第34、37条分别对可以抵押和不得抵押的财产作出了比较详细的规定。
依据法律，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。
所有权、使用权不明或者有争议的财产也不得抵押。
[注意] 在了解《担保法》规定的同时，应当掌握《担保法解释》的特殊规定。
第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
物权法解释：抵押权实现的条件、方式和程序
物权法解释：第⼀百九⼗五条【抵押权实现的条件、⽅式和程序】 第⼀百九⼗五条 债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以在知道或者应当知道撤销事由之⽇起⼀年内请求⼈民法院撤销该协议。
抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
【解释】本条是关于抵押权实现的条件、⽅式和程序的规定。
本条对抵押权⼈实现抵押权的条件做出了规定：⼀是债务履⾏期间届满，债务⼈不履⾏债务；⼆是发⽣了当事⼈约定的实现抵押权的情形。
满⾜上述任⼀条件，抵押权⼈就可以依照本条规定的⽅式和程序处理抵押财产以实现其债权。
其中第⼆个条件，即“发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形”是本法新增加的规定，现以浮动抵押为例加以说明：根据本法规定，浮动抵押是以抵押⼈现有的以及将有的动产作抵押，抵押期间，抵押⼈在正常经营范围内可以⾃由处分其动产，债务⼈到期不履⾏债务的，抵押权⼈是以实现抵押权时的动产优先受偿。
如果只允许抵押权⼈在债务⼈到期不履⾏债务时才能实现抵押权，可能会由于抵押⼈在经营过程中的⾮正常经营⾏为或者恶意的⾏为，甚⾄是正常经营⾏为，造成抵押权实现时抵押财产⼤量减少，⽆法对抵押权⼈的债权起到担保作⽤，从⽽损害抵押权⼈的利益。
允许抵押权⼈与抵押⼈约定提前实现抵押权的条件，抵押权⼈就可以在抵押合同中对抵押⼈的某些⾏为进⾏约束，⼀旦抵押⼈违反约定从事了这些⾏为，满⾜了约定的实现抵押权的条件，抵押权⼈就可以提前实现抵押权，以保障⾃⼰的债权得到清偿。
例如，A企业以其仓库中现有及将有的所有产品设定浮动抵押向B银⾏贷款，B银⾏为保全抵押财产在实现抵押权时能够达到⼀定的数量，以起到担保其债权的作⽤，可以与A企业在抵押合同中约定，A企业不得以其库存的产品从事关联交易或者低价交易，如不得以低于市场价格⼀定⽐例的价格出售库存的产品，⼀旦出售价格低于约定的⽐例，B银⾏即可提前实现抵押权；也可以在抵押合同中约定，即使在正常经营情况下，A企业库存的产品数量也不得低于其整个库存量的⼀定⽐例，⼀旦低于该⽐例，B银⾏即可提前实现抵押权。
物权法之抵押质押
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抵押质押的案例分析
案例一：抵押权与质权竞合的处理
总结词
抵押权与质权竞合时，应优先保 如果抵押权已经登记且在先成立，则 抵押权人享有优先受偿的权利。如果 抵押权未登记或成立在后，质权人则 享有优先受偿的权利。
案例二：抵押权与债权的关系处理
质权人享有优先于其他债权人受偿的权利，当债务人无法清偿债 务时，质权人有权就质物优先受偿。
留置权
质权人对质物享有留置权，有权留置质物以担保债权实现。
转质权
质权人在取得出质人的同意后，可以将所占有的质物转质给他人。
质权的实现
拍卖、变卖
01
当债务人无法清偿债务时，质权人有权通过拍卖、变卖等方式
处置质物以实现债权。
公告与存档
登记机关对已登记的抵押质押合同进行公告，并将相关材料存档备查。
登记与备案的法律后果
优先受偿权
在债务人未履行债务时，抵押权人或者质押权人有权依法以 抵押财产或者质押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先 受偿。
抗辩权
在债务履行期限届满前，抵押权人或者质押权人不得对抵押 财产或者质押财产主张权利。如果债务人未履行债务，抵押 权人或者质押权人可以行使抗辩权。
折价协议
02
在取得出质人和债务人同意的情况下，质权人和债务人可以达
成折价协议，将质物折价转让给质权人。
请求赔偿
03
当质物受到损害或损失时，质权人有权要求出质人承担赔偿责
任。
04
抵押质押的消灭
抵押质押消灭的原因
债务清偿
抵销
免除债务
混同
当债务人履行了全部或 部分债务，抵押权或质
权随之消灭。
当抵押权或质权所担保 的债权与另一债权抵销 时，抵押权或质权消灭。
抵押的解释与适用法律
抵押的解释与适用法律抵押是一种常见的担保方式，它在各个法律体系中都有明确的定义与适用法规。
本文将对抵押的概念进行解释，并探讨在不同国家和地区适用的相关法律和规定。
一、抵押的概念抵押是指债务人将其财产中的一定价值物权负担给债权人作为担保，以保证债务人履行债务的一种方式。
在抵押中，债权人拥有优先受偿权，即在债务人未能履行债务时，有权通过变卖或拍卖抵押物来实现债权。
抵押物可以是不动产（如房屋、土地）或动产（如车辆、存款等）。
债务人通常在与债权人签订合同时约定抵押的具体财产，并办理抵押登记手续。
二、抵押的适用法律2.1 中国的抵押法律在中国，抵押合同的法律适用主要依据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》。
根据《担保法》，抵押合同必须符合以下条件：合法、有效的主债权；一致的意思表示；法定的抵押物，以及抵押物的评估和抵押登记手续。
同时，《合同法》也规定了抵押合同的生效、变更和解除等事项。
当抵押人不履行债务时，债权人有权依法请求解除抵押合同，通过变卖抵押物实现债权。
2.2 美国的抵押法律美国的抵押法律主要依据各州的法规和普通法原则。
不同州的抵押法律存在一些差异，但普遍适用的原则是债务人与债权人需通过书面合同约定抵押的具体财产和相关细则。
在美国，抵押合同通常包含以下要素：贷款金额、借款利率、还款计划、抵押物描述、债务人的权利与义务等。
如果债务人未能按照约定偿还债务，债权人有权通过法庭程序向抵押物主张权利，并将其变卖以清偿债务。
2.3 欧洲的抵押法律欧洲各国的抵押法律存在一定的差异，但普遍遵循《欧洲抵押合同法规》（Mortgage Credit Directive）的规定。
根据该法规，欧洲国家对抵押合同提出了一系列要求，包括对债务人的信用评估、有关抵押物的独立评估、抵押登记手续等。
同时，该法规还规定了债权人对债务人提供的有效信息的验证程序，以保护消费者的权益。
三、抵押的相关问题与建议3.1 抵押物评估与价格确定在进行抵押时，抵押物的评估是至关重要的环节。
物权法关于抵押2
4、创设不动产预告登记制度
• 《物权法》第20条规定了不动产预告登记制度：当事人 签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实 现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登 记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不 发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
再次，预告登记的范围和内容应当有合法的依据，比 如依据买卖双方签订的有效合同进行登记；
最后，预告登记的申请人必须是符合相应条件的当事 人。
目前镇江市预告登记的范围仅限于房屋预售登记。
5、创设了更正登记、异议登 记等权利人的救济制度。
• 物权法规定，权利人、利害关系人认为登 记簿记载事项有错误的，可以申请更正登 记。不动产登记簿记载的权利人不同意更 正的，利害关系人还可以申请异议登记。 但要求申请人应当在异议登记之日起十五 日内起诉。物权法上述规定着眼于不动产 权利人利益的保护，为相关权利人提供了 充分的救济途径。
预告登记
预告登记的效力 1、预告登记具有保全效力，保全未来发生不
动产变动的请求权，使其发生约定或法定的法律 效果，具有排斥其他物权变动的效力。
2、保存顺位的效力，通过预告登记，被保全 的权利与顺位同时登记。例如甲乙约定由甲在自 己所有的房屋上为乙设定抵押权，乙对此项请求 权进行预告登记，日后对该抵押权为本登记时， 本登记的效力自预告登记时起发生。
• 2、《担保法》总则和附则部分的规定原则上依然适用。 • 3、按照新法优于旧法的原则，除部分特别条款外，《担
民法典中的物权法规定与动产抵押
民法典中的物权法规定与动产抵押民法典是一个国家的基础性法律，规定并保护着人们在财产方面的权益。
其中，物权法是民法典中的一部分，主要涉及到人们对于物品的所有权、使用权、收益权等方面的权益。
动产抵押作为物权法的一个重要内容，旨在保障债权人的利益，为债务人提供便利的借贷途径。
本文将就民法典中的物权法规定与动产抵押进行探讨和分析。
一、民法典中的物权法规定民法典中的物权法规定了人们对于物品的权益和相关的法律责任。
其中，物权的主要内容包括所有权、用益物权、担保物权等。
在这些权益之中，动产抵押作为一种担保物权形式，为债务人提供了一种以动产为质押物的借贷方式。
所有权是民法典中的核心概念之一，它是指人们对于一定范围内的物品享有的最充分的权利。
所有权的建立和转移主要通过物权的取得方式来实现，如购买、继承、赠与等。
民法典对于所有权予以了详细的规定，明确了人们在物品交易和使用中的权益和义务。
用益物权是物权法中的另一种重要形式，它主要涉及到人们对于他人物件的使用、收益或其他利用方式的权益。
在用益物权中，人们可以根据法律规定与他人订立租赁、借用、承包等合同，实现其对于他人物件的使用权或收益权。
二、动产抵押的定义和作用动产抵押是指当债务人将其拥有的动产上的权利置为债权人的担保物权。
在债务人未按照合同约定履行债务时，债权人可以依据抵押权要求取得被担保动产的部分或全部价值，以偿还未清偿的债务。
动产抵押制度的建立，旨在保护债权人的利益，同时也为债务人提供了一种灵活便捷的借贷方式。
动产抵押作为物权法的一种形式，在民法典中得到了详细和全面的规定。
民法典将动产抵押的设立、变更、转让等环节进行了具体地规范，以保障各方当事人的权益和合法权利。
三、动产抵押的设立条件和程序根据民法典的规定，动产抵押的设立需要满足一定的条件和程序。
其中，主要包括以下几个方面：1. 抵押权利的个体标的：抵押标的必须是可以转让的动产，例如机器设备、车辆、存货等。
2. 抵押权人和债务人的双方当事人身份和资格：债务人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
财产抵押_质押法律规定(3篇)
第1篇一、引言财产抵押质押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其财产抵押或者质押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权、质权的情形，债权人有权优先受偿。
财产抵押质押是现代金融活动中常见的一种担保方式，对于保障债权实现、促进经济发展具有重要意义。
本文将从财产抵押质押的定义、法律规定、适用范围、法律效力等方面进行详细阐述。
二、财产抵押质押的定义财产抵押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产转移占有，或者以其他方式设定抵押权，当债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。
财产质押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产转移占有，或者以其他方式设定质权，当债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。
三、财产抵押质押法律规定1.法律依据《中华人民共和国民法典》第四编担保权分则中，对财产抵押质押进行了明确规定。
同时，《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规也对财产抵押质押进行了规定。
2.抵押权、质权的设立（1）抵押权设立抵押权设立应当遵循以下原则：①自愿原则：抵押权的设立应当基于抵押人与债权人之间的自愿协商。
②平等原则：抵押权设立过程中，抵押人与债权人应当平等协商，不得强迫对方。
③合法性原则：抵押权的设立应当符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
抵押权的设立应当采取书面形式，并在抵押合同中明确约定抵押财产的范围、抵押权人的权利和义务等内容。
（2）质权设立质权设立应当遵循以下原则：①自愿原则：质权的设立应当基于出质人与债权人之间的自愿协商。
②平等原则：质权设立过程中，出质人与债权人应当平等协商，不得强迫对方。
③合法性原则：质权设立应当符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
质权设立应当采取书面形式，并在质押合同中明确约定质押财产的范围、质权人的权利和义务等内容。
3.抵押权、质权的实现（1）抵押权的实现抵押权实现的方式包括：①折价：债务人不履行到期债务，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并以抵押财产折价清偿债务。
中华人民共和国物权法释义：第二百条
第⼆百条建设⽤地使⽤权抵押后，该⼟地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设⽤地使⽤权实现抵押权时，应当将该⼟地上新增的建筑物与建设⽤地使⽤权⼀并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权⼈⽆权优先受偿。
●参条⽂主旨
本条是关于以建设⽤地使⽤权抵押的特别规定。
●⽴法背景
依照本法第180条和第182条的规定，债务⼈或者第三⼈有权处分的建设⽤地使⽤权可以抵押。
以建设⽤地使⽤权抵押的，该⼟地上现有的建筑物⼀并抵押，抵押⼈未⼀并抵押的．未抵押的建筑物视为⼀并抵押。
建设⽤地使⽤权抵押后，抵押⼈仍然有权依法对该⼟地进⾏开发，建造建筑物。
那么，该⼟地上新增的建筑物是否属于抵押财产?需要拍卖建设⽤地使⽤权时，应当如何处理这些新增的建筑物?本条为解决这些问题作出了特别规定。
●条⽂解读
对于该⼟地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。
为了实现抵押权，需要处分抵押的建设⽤地使⽤权时，如果该⼟地上已存在建筑物，⼀般来讲，只有将建筑物与建设⽤地使⽤权⼀并处分，才能实现建设⽤地使⽤权现实的使⽤价值和交换价值，这就是为什么我们在实践中要遵循“房随地⾛”的原则。
因此，本条规定，处分抵押的建设⽤地使⽤权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设⽤地使⽤权⼀并处分。
但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权⼈没有优先受偿的权利。
只能作为普通债权⼈⾏使权利。
●相关规定
《担保法》第55条第1款，《城市房地产管理法》第5l条。
论“未来物”上的抵押权设定
论“未来物”上的抵押权1董学立内容提要：物权包括担保物权的设立和存续，当以“特定物“的存在为客观前提。
《物权法》第一百八十七条、一百八十八条关于正在建造的建筑物、船舶以及航空器等“未来物”上抵押权何时设立的规定，违背了这一前提，导致了学理上的错误和体系上的混乱，应予适时纠正。
关键词：物权法特定物预告登记Query the provisions of 187 and 188 in the chinese property lawAbstract：The being of the specialized thing should be the objective precondition to the creation and the existence of the real right including security right. The provisions in thechinese property law for when a hypothec is been created, attaching on the building,shipping and aerostat which is being built, breach the objective precondition, andresult in the doctrinal mistakes and systematic conflicting. Therefore, these provisionsshould be revised at an appropriate time.Key words：property law，specialized thing，advance notice registration一、“在建物”上能设立抵押权吗？——问题的提出我国《物权法》第一百八十七条规定：以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；随即，该法第一百八十八条又规定：以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
民法本位论之物权法与物的质押
民法本位论之物权法与物的质押随着我国市场经济的发展，物权法在维护市场秩序和保障民事主体权益方面起到了重要的作用。
在财产交易中，物的质押作为一种常见的担保方式，对于保障债权人的利益具有重要的意义。
本文将从民法本位的角度出发，探讨物权法与物的质押之间的关系。
一、物权法的基本原则与立法目的物权法是我国民法典的重要组成部分，旨在确保公民、法人和其他组织依法享有、支配和保护其合法财产的权利。
物权法确立了物权的基本原则，包括物权平等原则、物权实质保护原则以及物权的公示原则等。
这些原则为物权的行使和保护提供了法律依据。
二、物的质押的概念和特点物的质押是指将所有权人将其对某物的所有权担保给债权人的一种方式。
债务人与债权人通过签订质押合同，债务人将其合法所有的动产或不动产交付给债权人，作为债务履行的担保。
质押的特点表现为双方合法权益的协调，对物权人具有保护作用，对债权人提供了一种有效的担保方式。
三、物权法对物的质押的规定物权法对物的质押制度作出了详细的规定，主要包括质押合同的成立、效力、担保物的交付和质押权的行使等方面。
质押合同的成立要满足法定的成立条件，如合同的形式要求、被质押物的法定属性等。
质押合同一旦成立，即产生了对质押物的担保权利和担保人的义务。
物权法还规定了由于质押债权的履行而发生的权益转移和质押权终止的情形。
四、物权法与物的质押之间的联系与区别物权法为物的质押提供了法律依据和规范，规定了质押权利的行使和保护方式。
物权法强调保护债权人的合法权益，通过对质押权的设立和行使进行精确的规定，进一步提高了质押制度的效力和公正性。
物的质押作为一种财产权益变动的方式，是物权法权益转移的重要表现形式之一。
然而，物权法与物的质押也存在一定的区别。
物权法是以维护公民、法人和其他组织财产权益为出发点，以确保物权主体的权益平等和合法支配为目标。
而物的质押作为一种担保方式，则主要是为了保护债权人的利益，通过对财产权利的转移和约束，以达到债务履行的目的。
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备受瞩目的《物权法》今起施行。
用“物权法”在百度新闻里进行检索，可以搜到11.6万条记录，除了个别报道，绝大多数都与房产、车库、天台等有关，偌大一部《物权法》，俨然变成了一部物业法。
对此，中大法学院教授张民安、市人大常委会法工委负责人均表示，房产的问题固然重要，但事实上，除此之外，《物权法》还有很多关于动产的新规定，跟人们的生活也是息息相关。
物权法》第二十四条规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
市人大常委会法工委负责人告诉记者，过去是买盐买米一手交钱一手交货，不用担心卖主“一物多卖”，现在买车甚至买船，物的交付和转移就不那么简单了。
中大法学院教授张民安说，民法理论中经常讲到要保护善意第三人，但将其明确写入法律的当数《物权法》。
比如，赵某8月31日将车卖给了钱女士并签了买卖合同，9月1日又将车卖给了孙小姐，也签订了买卖合同，并到交通管理部门进行了登记。
这时候，钱女士和孙小姐两个都签了买车合同，那这辆车究竟属于谁？按照《物权法》第二十四条规定，如果孙小姐在买车时确实不知道或不可能知道赵某已将车卖给了钱女士，那么这辆车就应该归孙小姐所有。
张民安提醒，为了确保自己的权益不受损害，消费者在买车买船时最妥当的方法是先过户再给钱。
消费者：
“善意”买到赃物不必归还
《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
不小心买到赃物怎么办？按照以前的做法，原来的物主可以把东西要回去。
《物权法》为了保护市场交易的安全性，规定如果买时确实不知或不可能知道是赃物，可以不还给原物主。
张民安打比方说，张三的手机被王二偷了，王二转而将该手机卖给李四。
某日，张三发现自己丢失的手机在李四那里，张三能否让李四返还手机呢？在这种情况下，按照《物权法》规定，张三能否让李四返还手机就要看下列情形：假如受让人李四尽到了买者的审查义务，从常识判断认为手机来源合法，并且是在正当的场所以合理价格购买，而非暗自在私底下以低于手机正常价格购买，那么李四不必将手机交还给张三。
这时，张三就只能向无处分权人王二请求赔偿损失。
但假如李四明知这是来历不明的“贼货”还是购买了手机，那么张三就有权追回自己的手机。
生意人：
另类按揭可抵押未来财产
《物权法》第一百八十一条：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
市人大常委会法工委负责人提醒做生意的朋友们，《物权法》实施后，在财产的担保方面也有一些新制度，甚至还可以拿“未来的财产”做抵押。
对此，张民安评价，这一规定可让社会财富得到更充分利用，既为中小民企解决了融资难的问题，又扩展了创业者的资金来源渠道。
举一个例子，有一家汽车公司现在只有两条汽车生产线，即将上马第三条生产线，这时候为了获得更多的资金支持，它可以将第三条生产线第一年生产的汽车全部抵押给银行。
当然，这可能会增加银行的信贷风险，但银行也是一个聪明的“商人”，可经过专业的风险评估来决定是否接受汽车公司尚未生产出来的产品的抵押。
好公民：
拾金不昧是义务领取悬赏是权利
《物权法》第一百零九条：拾得遗失物，应当返还权利人。
拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
第一百一十一条：拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。
因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
第一百一十二条：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
拾金不昧是中华民族的传统美德，《物权法》出台后它也成了一项法律规定的义务。
张民安说，捡到别人的东西在归还后领取报酬，在以前很有争议。
但《物权法》的规定有利于鼓励拾得遗失物的人尽快将失物归还失主。
失主一旦做出悬赏承诺，就不得反悔了。
比如，刘先生在电影院丢失了一个贵重钱包，被梅女士捡到了，刘先生登报寻物悬赏5万元。
刘先生虽丢失钱包，他仍是钱包的所有权人。
梅女士不得将该钱包占为己用或赠送他人等，而应当妥善保管并及时将钱包返还刘先生，或送到公安等部门。
刘先生领到钱包后，应向梅女士支付保管钱包等所花的必要费用，同时兑现承诺，向梅女士支付5万元。