住宅小区发放与使用新门禁卡的方案

住宅小区发放及使用新门禁卡的方案（征求意见稿）住宅小区发放及使用新门禁卡的方案（征求意见稿）

尊敬的XX家园住户:

我小区门禁、监控系统改造工程进入后期调试、试运行阶段，即将进行封闭式管理。单元门（含地下室）及园区大门的出入，全部实现IC卡开门方式并记录出入信息。IC卡发放采用实名制、不可复制，如遗失或非法使用可注销。IC卡外形有卡片式、钥匙扣式两种，使用人根据喜好自行选择。

现将初步发放及使用方案公布如下：

1、IC门禁卡分为常住卡（长效）、暂住卡（6个月）、临时卡（3个月）三种类型，可打开所有园区大门及自住的单元门，不能开启非自住单元门。

（1）常住卡（长期有效）：业主自住及单租户可携住房证明、身份证到物业楼长室（4号楼）申请，经审核后每户可办理3张免费卡、2张收费卡，收费卡为20元/张。特殊情况需要办理超过5张卡的住户，需由业委会、物业公司审定后发放。

（2）暂住卡（有效期六个月）：合租户及公司需由业主本人携住房证明、身份证、租赁合同、办卡人员的身份证复印件申请办理，每户最高可办理6张，收费100元/张。到期后若要继续租住，需再次申请延长时效。没有办理延期手续的，门禁卡将自动注销。

（3）临时卡（有效期3个月）：对群租户在没有整改结束前，需由业主本人携住房证明、身份证、租赁合同先期办理3个月有效期的临时卡。每户最高可办理6张，收费100元/张。到期后不再延长时效，门禁卡将自动注销。

（4）外来人口使用暂住卡、临时卡，申请前须在公安机关办理居住证。

（5）车库停车卡可与门禁卡合并实现一卡多用，但数量要计入每户限额总数。

（6）门禁卡在有效使用期内若出现不能使用情况，经核实后予以免费更换。

2、门禁卡作为业主及使用人进入小区的唯一凭证，应随身携带，以免给您的生活造成不便。

3、如您的门禁卡不慎丢失，请及时到物业登记并注销原卡号，以免他人捡拾产生安全隐患。补办门禁卡时，业主需缴纳20元/张，租户（公司）需缴纳100元/张。

4、因门禁卡遗失未及时办理注销手续引起的后果，由领用人全部承担。

5、若亲友到访，请您告知他们配合小区入口保安门岗,使用楼宇对讲系统确认后再进入小区。

6、单元门（含地下室）及园区均安装有24小时不间断监控系统，任何恶意或者不正当使用造成公共设施的损坏，由相关的责任人赔偿全部损失。情节严重的，将报案公安机关处理

本通知自公布之日起，广泛征求业主们的意见，您可将建议反馈到楼长办公室、物业客服部或家园博客论坛，我们会做好详细记录、归纳整理，并依此修订门禁卡使用规则。

门禁卡发放及启动的具体时间，我们将会另行通知。系统正式启用后，所有地面车辆均将入库存放。

以上敬请相互转告，感谢业主们的支持。

楼长办公室和客服部电话：88**95（4号楼）8**1628**70

业委会办公室电话：**77

博客论坛网址：

北京市海淀区XX家园业主委员会

北京ZZ物业管理中心XX家园项目部

2012年12月5日

小区首次发放门禁卡不得收费市物价局对三个小区进行检查处理，小区内停车收费标准正在制定中

随放不收取任何费用，导致外来的车辆越来越多，最后小区业主的车辆无处停放，对此业主怨言较多，因此决定对小区停车进行收费管理。

据刘爱昌介绍，当时80%小区业主同意规范管理，2%的业主坚决不同意，剩下的18%业主弃权。

刘爱昌说：“小区内的业主，室外停车位服务费一个车位一个月40元。持购房合同或房产证和本人行驶证免费办理蓝牙出入卡，外来车辆不允许办理。现在执行一个来月，效果比以前要好多了，小区内停车秩序规范，傍晚业主回家都能找到自己的停车位。”

对此，物价局检查人员表示收费合规合理。

最后检查人员来到魁玉花园，经过了解，该小区目前对小区业主的进出车辆的蓝牙卡收取押金。烟台市中泰物业管理有限公司的负责人王娟说：“我们的蓝牙卡也是从设立门禁的公司进货来的，一个30块钱，我们向业主收取押金是为了提醒业主爱惜门禁卡。如果不用了，可以随时退给我们，我们将押金返还。对小区业主收取停车管理费，收费是业主一卡一号一位一月50元。对外来车辆，两个小时之内免费，白天一小时一元，整个晚上3元。”

经过检查人员的解释，该物业表示将从物业收费里减掉蓝牙卡押金。

小区停车收费新标准抓紧制定中

检查结束后，市物价局价格科科长周天佐对目前执行的政策进行了解读。

2004年，市物价局和市房管局出台规定，对封闭式小区里边的规划停车场和车库，地上是每车每月50元，地下是每车每月80元。这个停车场和车库是指房地产商最初规划确定的，并不是指后来物业公司重新设置的。

按照山东省物价局和住建厅2011年颁布的《山东省住宅物业服务收费管理办法》，对

前期物业收费作了明确规定：占用物业管理区域内业主共有道路或其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会考虑车库租赁的价格等因素确定；业主大会成立前，经半数以上业主同意，车位场地使用费收取标准可参照当地制定的车位租赁费标准执行。对占用业主共有道路和其他场地停放汽车，目前市物价局和市住建局正在制定一个政府指导价格。目前正在征求意见当中，其中2012年、2013年通过烟台主流媒体征求过两轮意见，并根据意见进行修订，近期将再进行一次征求意见。而对于进出车辆使用证收费的问题也有明确规定。2011年，明确规定物业服务企业可以为业主进出车辆提供使用证，但是应该免费发放，如果丢失或者损坏需要重新办理的，可以收取工本费。不允许以押金、保证金的形式收费。

同时，周天佐提醒广大业主和物业企业，无论是哪类物业收费规定，针对的只是前期物业服务收费，也就是没有成立业主委员会的小区物业收费。一旦小区召开业主大会，并成立自己的业主委员会，那么这类物业收费标准将由业主大会确定。

小区门禁系统改造发放新门禁卡的通告

小区门禁系统改造发放新门禁卡的通告

尊敬的业主及使用人：

XX小区门禁系统已改造完毕，服务中心特提醒广大业主及使用人注意以下事项：

1、即日起请各位业主到物业服务中心办理门禁卡领取手续，服务中心将免费为业主发放3张/户门禁卡，如果您需要另外购买每张10元；

2、此卡具备开启小区大门及本单元门禁的功能，业主应随身携带，以免给您的生活造成不便；