2019年北京世纪金源购物中心招商部关于时光里主题街区概念呈报

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北京世纪金源购物中心考察报告 ppt课件

运营管理
运营︱管理
舞台场地
➢ 在金源新燕莎MALL二层中心地带，设有一处面积近 500平方米的旋转舞台。舞台配套设施先进，功能齐备。面光灯、电脑灯、摇头灯、激光灯一应俱全，并设置专业音响设备，可容纳800人观看演出。自2004 年10月金源新燕莎MALL开业以来，已经组织了很多场演出和比赛活动。
1、周边社区及全北京市流动客群； 2、其他省市游客（通过与15家带国字号的旅行社形成战略合作伙伴，与北京和
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述项目定位项目业态及动线运营管理
项目业态及动线总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
运营管理
运营︱管理
顾客服务 ➢ 世纪金源购物中心的总服务台与大租户的总服务台是分别单独设立的，燕莎友谊商城、居然之家、贵友大厦等都有自己的总服务台。总服务台的功能比较多，如问询、发放宣传材料、紧急医疗包扎、礼品包装、收发信件、雨伞出借、轮椅出租、婴儿车出租、手机充电、广播寻人等服务。顾客如有投诉，可到二楼的顾客接待室，有专职人员接待顾客投诉。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
项目概述

北京世纪金源购物中心考察报告

方位与交通状况
北京世纪金源位于西三环和西四环之间，北京中关村中心区西沿线，金源Mall具体处在海淀区中部蓝靛厂，南侧的远大路是四环与三环的重要连接线。其东抵昆玉河不足0.5公里，西距四环路1公里，北邻颐和园3公里，南距北京西站7.5公里。
周边公交线路
规划中的地铁10号线站点，现已开始施工。
动线——一层入口
金源时代购物中心体量庞大，入口较多。一层平面被汽车通道分为东西两部分，东半部分由外到内的人行入口18个，楼上停车场入口2个，地下停车场入口1个；西半部分人行入口11个，楼上停车场入口1个，地下停车场入口和出口各1个。
动线——B1层入口
B1层的室外入口有5个，分布于主建筑的东侧和南侧，其中莱太花卉和金源古玩城是连通的，儿童世界、冰场和国美电器连通，易初莲花和居然之家连通，这三大部分之间又是互为隔断的。
F2
F3
F4
F5
动线——B1/B2平面
地下一层分割为3个区块，区块之间互相隔断，没有通道相连，各区块都是直接有通往外部区域和通往F1的通道。
动线——立体动线
世纪金源购物中心的立体动线有车行立体动线和人行立体动线两种。车行立体动线由各楼层的地上停车场来组织，人行立体动线由直梯、扶梯和应急通道来组织，其中中庭和天井在购物中心人行立体动线的组织中起到了过渡和媒介的作用。
中庭
体车动态布局——楼层布局
金源时代购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态，产品线涉及日常生活的衣、食、住、行等各个方面。各楼层的主题定位分别是：B1/B2综合生活，F1精品生活，F2时尚生活，F3健康生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训。从品牌填充来看，B1和B2是几个大的主力店，经营家居用品、家电、日用百货、珠宝玉器、鲜花以及儿童娱乐类；F1主要是零售、餐饮和服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼镜等品类，餐饮主要是洋快餐和西式休闲餐饮，服务类有银行、典当行、旅行社、电信运营商等，与楼层的精品定位并不相符；F2主要是服装、饰品零售和美发类；F3主要是运动、休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺；F4主要是儿童用品零售和儿童服务类店铺，南街中部有中华老字号店铺和传统商品零售，与楼层主题也有出入；F5主要是各式餐饮，还有影院和休闲类店铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和地方特色饮食；F6是屋顶部分，有一个运动健身店铺。

世联沿街商业典型案例分析

世联沿街商业典型案例分析院街商业典型案例分析北京苹果街东莞万科·运河东1号[关键词]关键词]商业[案例简介]案例简介]通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。

个院落串联起来，形成院街。

普通社区商业笔直的街道尺度单一的街道形式单一的铺子所有铺子都朝一条街开门为买东西才来逛街v院街商业曲折但不迂回的街道、极具趣味性宽窄尺度不一的街和巷子不同空间组合的铺子街区多样化、铺铺临街建筑与景观相融，体验式休闲购物院街案例1院街案例1北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加充分挖掘商业价值，北京苹果社区充分挖掘商业价值沿街面，形成错落街区，沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体百子湾路项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。

百子湾路苹果街苹果街长500米苹果街长500米，由底商商业街和二十二500院街围合而成底商商业街二十二院街底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。

二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。

特点一：造街。

通过在主街上支出支巷，特点一：造街。

通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“造出更多的街，让更多的铺子临“街”这些院落集中在一条主街上，这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。

创建休闲旅游街区典型案例

创建休闲旅游街区典型案例
创建休闲旅游街区典型案例，需要考虑以下几个方面：
1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的地区，方便游客前来游览。

2. 历史文化：街区内有悠久的历史文化底蕴，可以吸引游客前来了解当地的历史文化。

3. 商业氛围：街区内有许多商业设施，如餐饮、购物、娱乐等，可以满足游客的消费需求。

4. 生态环境：街区内有良好的生态环境，可以提供游客休闲、放松的氛围。

5. 创新发展：街区在保持传统特色的基础上，不断创新发展，引入新的元素和创意，使街区保持活力。

以北京的南锣鼓巷为例，该街区位于北京市东城区，是一个具有浓厚历史文化的街区。

南锣鼓巷有着740多年的历史，是北京最古老的街区之一，因其独特的胡同文化和创意产业而闻名。

南锣鼓巷的商业氛围浓厚，有许多创意店铺、咖啡馆、餐馆等，吸引了大量游客前来游览。

同时，南锣鼓巷也注重生态环境建设，街道两旁绿树成荫，小巷里的四合院也被保护得很好。

此外，南锣鼓巷也在不断创新发展，推出了许多创意活动和文化展览，为游客提供了更多元化的体验。

南锣鼓巷的成功经验在于它充分挖掘了当地的历史文化底蕴，打造了一个具有独特魅力的休闲旅游街区。

同时，通过良好的商业氛围和生态环境建设，满足了游客的消费需求和休闲需求。

最后，通过不断创新发展，保持了街区的活力和吸引力。

COCO PARK

购物中心分流路口
购物中心设两个入口侧门可直接进入下沉式广场购物中心正门
商业业态规划
业态比例：
40%
35%
餐饮娱乐休闲超市购物
10%
15%
负一楼业态平面图
负一楼业态分布有吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店
负一楼业态情况
一楼平业态面图
一楼业态分布有国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、 COCO露天国际酒吧街。
二楼与三楼平业平面图
二楼业有态商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。
三楼业态有高档美食概念餐厅、美容护理 SPA。
一楼平业态情况
二楼与三楼业态情况
coco park入驻品牌商家一览：
GUESS、CK jeans、La pagay、G-STAR、Textwood、TOUCH、Smith’s、Selected、 TUDOR、浪琴、天梭、周大福、施华洛世奇、吉之岛、星巴克、棒约翰、汇丰银行、百老汇影城、中国移动信息生活馆等。
COCO PARK情景式公园购物中心调研报告
2014.12.5
项目基本情况
COCO PARK国内首购物中心
COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。于2006年9月30日正式对外开放。共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。
项目体量
深圳市福田区COCO PARK 占地面积：约3.08万平方米建筑面积：约8.5万平方米水道面积：约2.3万平方米停车位：约600个楼层：一共5层，地上3层，地下2层开业时间：2006年9月

北京世纪金源综合体

[商业业态最丰富的综合体]北京世纪金源综合体经历漫长而艰难的养商期，世纪金源终于到了商业的收获期需要指出的是，并没有“世纪金源综合体”这个称呼，但实际上，我们可以将世纪城、金源时代购物中心、世纪金源大酒店等同一区域、同一开发商的建筑群连成一个整体。

如果从这个角度看，这会是北京甚至全国最大的城市综合体。

其中，金源时代购物中心知名度极高，该项目投资38个亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平方米。

不仅是首家落户北京的Shopping Mall ，也是目前亚洲最大的购物中心，在这里人们可以完成一切日常及时尚所需的消费活动。

金源时代购物中心提倡“一站式”购物方式，集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育等各项设施于一体，其主力店有燕莎友谊商城金源店、居然之家金源店、国美电器金源店、卜蜂莲花金超市源店、星美影院、红人运动俱乐部，等等。

金源购物中心在最初阶段，因为体量过大、周边交通不畅等因素，曾经历一段较为艰难的养商期。

2009年，金源时代购物中心携数家国内外知名品牌主力店，投资近亿元，特开辟出2.6万平方米专属空间，全力打造售价儿童体验式Shopping Mall——儿童成长天地。

儿童成长天地汇聚了儿童休闲、体验、购物、娱乐、教育、运动、美食等业态，满足0-14岁儿童各类成长需求，一举打破传统的儿童百货业态，倡导一种全新的体验式的消费模式，为入驻商家带来巨大的品牌效应和丰厚利润。

金源时代购物中心还特邀著名设计师，针对儿童爱好，在用料、造型、色彩、灯光等方面，锻造出最贴心、温馨、舒适的空间环境和视觉布景，并设有专业的儿童舞台，为入驻商家的各种品牌推广活动提供充足的展示空间。

全方位的业态组合和丰富多彩的服务项目，全面满足了“小客人”们的各种需求，充分展示“一站式儿童主题MALL”的魅力。

卡酷、乐游游儿童嘉年华、小鬼当佳等众多国内外知名商业巨头已抢先入驻。

除此之外，金源时代购物中心还拥有超大型室内停车楼、可以直接开进相应楼层的汽车通道、3万多平方米的屋顶花园、近4万平方米的娱乐设施、200余部同时运转的电梯、100余家主题餐厅、第一家宠物托管健康监护所等。

文旅小镇项目案例解析

诗经里业态布局
古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。
诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、抄诗诵经、星空诗会、采薇等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。
定位精准
快慢全生活方式目的地
项目亮点
复古街区商业规划
国际大牌旗舰店引领业
态布局
太古里项目亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。
美。在甄选城市过程中，花间
笔记本、沣河时光·铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、堂将服务理念与在地文化相融
秦风博物、卧云香居等零售类业态。
合，致力于成为区域的文化生
活代言。
诗经里实景照片
诗经里夜景照片
新西塘越里
江南水乡美学街区
新西塘越里概况
项目地址开发商
总占地面积
总建筑面积设计单位三大主题业态形式开业时间
3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈
诗经里特色品牌商家
一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的品牌商家，是否能支撑起项目定位。
“诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划，在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺，包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。

儿童主题商业分析5

儿童主题商业分析5：多年的媳妇熬成婆——儿童主题渐由边角料蜕变为主力店7月25日中国儿童文化产业论坛上，北京世纪金源儿童商业区招商经理谢总分析了金源燕莎由举步维艰到起死回生的发展过程。

他说到，起初由于体量庞大、定位不明确消费者在里边转的“晕”，管理层也晕，一直没有人气，经营极度困难。

经过一两年的摸索、思考、讨论，最终做出转变，定位与家庭消费，以家庭为纽带，关注家庭中各个成员的需求，正好发挥体量大的优势。

考虑到儿童在家庭中的影响和凝聚效应，儿童成长天成成为世纪金源最重要的部分之一。

从此，世纪金源逐渐不知不觉中成为北京最有影响力的购物中心。

这其实是中国城市零售商业发展趋势的一个缩影。

伴随近五年百货零售逐渐主题化的趋势中，儿童主题逐渐由边角料转变成了核心主力店。

无独有偶，北京东部区域的蓝色港湾更是直接打出“Lifestyle Shopping Center”主题，以满足一家人前来消费，共享欢乐时光为目标，其中儿童天地也是其重要部分。

随着零售商业的发展和受电子商务的影响，传统的单一的百货已经得不到消费者的亲睐，追求体验感受或是柜台销售比电子商务最重要的优势之一，而打亲情牌无疑是追求体验感受最有效的方式之一。

第一，电子商务具有便利、价格、产品与信息丰富等方面的优势，而传统零售则需要扩大用户粘性，提高单用户贡献率，以此来弥补传统零售的劣势。

第二，提高用户粘性，意味着要显著提高用户驻留时间，只有增加用户驻留时间，才会让消费者不知不觉中有更多的消费。

提高消费者驻留时间，需要满足消费者更多需求，需要提供贴合消费者需要的购物、休闲、餐饮等多领域一条龙服务。

第三，提高用户驻留时间，还需要满足更多层次的人的需要。

打亲情牌是非常有效的方式，祖孙三代各有各的需求和消费，而且一家人在一起，消费节奏也会明显变慢，极大提高停留效果。

第四，在亲情牌中，儿童无疑是核心。

随着“4+2+1”家庭模式成为主导，孩子逐渐成为一个个家庭的“稀缺资源”。

北京世纪金源购物中心解读

北京世纪金源购物中心解读北京世纪金源购物中心是地处北京市中心繁华地带的一家大型购物中心，坐落在CBD商业区的中心位置，占地面积庞大，建筑设计风格独特，是北京市的著名购物景点之一。

历史沿革北京世纪金源购物中心建成于20世纪90年代，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性购物中心。

经过多年的发展，购物中心不断扩建与改造，不仅吸引了大量的顾客，也成为了周边商业区的重要组成部分。

商业构成北京世纪金源购物中心拥有多家知名品牌商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、家居生活等多个领域。

购物中心注重引进新潮流的品牌，为顾客提供多样化的购物选择。

同时，购物中心还设有众多餐饮场所和娱乐设施，满足了顾客不同需求的同时，也使购物中心成为了人们聚集休闲的场所。

设施设备除了各式各样的商铺之外，北京世纪金源购物中心还拥有现代化的设施设备。

宽敞明亮的购物大厅、多功能会议厅、舒适便捷的停车场等，为顾客提供了便利的购物环境。

购物中心还注重绿化环境的打造，内部景观设计优美，绿植装饰浓郁，让人仿佛置身于一个现代、生态的购物天堂。

文化活动除了商业活动，北京世纪金源购物中心还定期举办各类文化活动，如时尚发布会、艺术展览、文化讲座等，吸引了众多文化爱好者和艺术爱好者的到访。

购物中心也积极承担社会责任，组织慈善公益活动，助力社会发展。

未来展望北京世纪金源购物中心在不断完善自身服务的基础上，积极探索线上线下融合的商业模式，拓展了电子商务、移动支付等新兴领域，为顾客提供更加便捷高效的购物体验。

购物中心将继续发挥其在北京商业城市中心的地理优势，为广大顾客提供更加多元化、优质化的服务，成为北京繁华商业区的一颗璀璨明珠。

以上是对北京世纪金源购物中心的简要解读，购物中心作为北京市中心繁华地带的商业地标之一，正不断焕发着新的活力，成为市民、游客放松休闲、享受购物的理想去处。

愿北京世纪金源购物中心的未来更加辉煌灿烂！。

小型综合体案例

小型综合体案例小型综合体是指集商业、娱乐、餐饮、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。

随着城市化进程的加速，小型综合体在城市中越来越受到人们的青睐。

下面，我们来看看一些小型综合体的案例。

1. 世纪金源购物中心：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。

购物中心内有超市、服装店、餐厅、电影院等，满足了人们的各种需求。

2. 朝阳大悦城：位于北京市朝阳区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。