初级经济师房地产真题
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共60题）1、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。
A.国家指定B.投标人选定C.招标人选定D.建设行政主管理部门指定【答案】 A2、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。
A.本工作的最早完成时间B.其紧后工作的最早开始时间C.工程总工期D.其后续工作的最早完成时间【答案】 C3、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的( )。
A.构成工程实体的各项支出B.有助于工程形成的各项支出C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出【答案】 D4、国产标准设备原价一般是指（）。
A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A5、施工单位接到设计变更文件后（）。
A.应立即按要求改动B.在办好签证后再按要求改动C.经研究决定是否按要求改动D.应报总工程师认可签字再按要求改动【答案】 A6、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位【答案】 C7、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 C8、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。
l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一C.有一定的风险D.容易发生各种合同纠纷【答案】 D9、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、标准砖总消耗量为（）块。
A.518.7B.539.7C.548.1D.570.2【答案】 B2、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】 C3、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。
A.单件性B.多样性C.重复性D.批量生产【答案】 A4、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是( )。
A.招标B.拍卖C.租赁D.协议【答案】 C5、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。
A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】 D6、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。
A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级B.总包单位应对工程质量全面负责C.分包单位应对工程质量全面负责D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责【答案】 B7、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。
A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 C8、工程造价控制应遵循的原则是()。
A.最优化原则B.经济为主、技术为辅原则C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D.主动控制原则【答案】 D9、某施工企业2000年固定成本为1 200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到( )元。
A.6 750B.6 096C.5 670D.6 960【答案】 D10、施工企业的工程成本通过各单位工程成本（）。
A.分别来反映B.无法反映C.综合来反映D.可以反映【答案】 C11、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 A12、可以抵押的房地产有（）。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】 A2、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。
A.3B.4C.5D.7【答案】 A3、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。
A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质最监督部门【答案】 B4、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。
A.招标申请书B.招标邀请书C.招标文件D.标书【答案】 C5、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.0.93工日B.1.31工日C.0.89工日D.1.12工日【答案】 D6、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。
现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
A.10B.15C.30D.60【答案】 C7、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本【答案】 B8、以下所列项目，不属于分部工程的是( )。
A.通风管道B.土石方工程C.土建工程D.给排水管道【答案】 C9、工程间接成本不包括（）。
A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费【答案】 A10、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 B11、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司( )。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案单选题（共20题）1. ( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 A2. 某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3B.6C.9D.12【答案】 C3. 国家对建设工程质量实行（）。
国家对建设工程质量实行（）。
A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理【答案】 D4. 《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A5. 房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 A6. 某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共48题）1、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、（）从业资格、高级房地产经纪人三种。
A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【答案】D2、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是OA.行政划拨B.出让C.租赁D.作价出资【答案】A3、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。
A.5B.20C.50【答案】D4、国有建设用地使用权流转方式，不包括（）oA.出资B.出售C.赠与D.抵押【答案】D5、住宅小区临时管理规约生效的条件是（）。
A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D.物业买受人在入住时口头承诺【答案】C6、对新工人的三级安全教育是指（）。
A.政府、企业和班组安全教育B.政府、企业和项目安全教育C.公司、项目和班组安全教育I）.公司、分公司（工程处）和班组安全教育7、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于OOA.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施【答案】D8、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。
A.工程预算收入B.工程实际收入C.项目资金收入D.项目资金支出【答案】A9、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用（）oA.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】D10、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（）。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第一产业和第二产业【答案】C11、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。
A.认识问题、规划、决策、执行、检查B.认识问题、规划、决策、检查、执行C.认识问题、决策、规划、执行、检查D.认识问题、决策、检查、规划、执行【答案】A12、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.29.68B.29.78C.29.88D.29.98【答案】A13、依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（）指定的报刊、信息网络。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。
A.15B.25C.50D.60【答案】 B2、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。
A.产品随销售而进入市场B.只有使用权的转移所有权不变C.所有权和使用权都不转移D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移【答案】 D3、关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。
A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证【答案】 B4、省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。
A.县级以上人民政府B.市、县人民政府C.省人民政府D.国务院【答案】 D5、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C6、关于土地用途管制制度的说法，错误的是( )。
A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性【答案】 A7、一个项目的期间成本不包括（）。
A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用【答案】 A8、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%【答案】 A9、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。
A.损失时间B.停工时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 B10、组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（）。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共30题）1、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 A2、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】 C3、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。
A.组织措施B.技术措施C.信息管理措施D.经济措施【答案】 C4、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。
A.投资概算B.项目提出的依据C.初步估计经济效益D.项目资金来源和筹措【答案】 A5、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。
A.中量B.轻量C.重量D.大量【答案】 B6、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B7、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。
A.50B.100C.400D.800【答案】 B8、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。
A.4月l5日B.4月24日C.4月26日D.4月28日【答案】 A9、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。
A.单位将不动产无偿赠与他人B.单位将自建建筑物对外销售C.个人将自建自用住房对外销售D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售【答案】 C10、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是( )A.印花税B.土地增值税C.企业所得税D.城镇土地使用税【答案】 C11、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括( )。
A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【答案】 C2、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】 A3、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。
A.施工定额B.工期定额C.预算定额D.概算定额【答案】 A4、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。
A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府【答案】 C5、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。
A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.施工组织设计D.开工报告【答案】 C6、下列有关工程进度管理说法，正确的是（）。
A.通过工程进度管理可使工程总投资最省B.进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C.通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D.工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现【答案】 D7、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。
A.房屋所有权和土地使用权B.房屋所有权和土地所有权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权【答案】 A8、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。
A.3周和3个B.6周和3个C.3周和9个D.6周和9个【答案】 C9、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。
A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.承担房地产经纪机构关键岗位工作C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬【答案】 D10、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共30题）1、上述施工队的产量定额为( )m3／~fl。
A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】 C2、下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。
A.工程排污费B.危险作业意外伤害保险C.劳动保险费D.医疗保险费【答案】 C3、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.20 987B.22 982C.20 160D.19 366【答案】 C4、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。
A.合理的建议B.规划设计方案C.市场定位论证报告D.财务分析评价报告【答案】 A5、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为( )年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 A6、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为( )。
A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营【答案】 B7、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。
A.合格、不合格两个等级B.优良、合格、不合格三个等级C.达标、不达标两个等级D.超标、达标、不达标三个等级【答案】 B8、下列不属于征收和征用的区别的是（）。
A.主体不同B.前提条件不同C.适用对象不同D.补偿内容不同【答案】 A9、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（）相等。
A.流水步距B.平行搭接时间C.技术间歇时间D.组织间歇时间【答案】 A10、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。
A.10B.15C.20D.30【答案】 D11、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（）。
A.投标工期B.投标保证金C.投标工程的技术分析D.拟安排分包的工程【答案】 C12、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013，分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。
A.综合单价B.工料单价法C.平均单价法D.不完全费用单价法【答案】 A2、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。
A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】 A3、经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施前期物业服务。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议4、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。
根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。
某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证【答案】 A5、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。
A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距B.劳动定额规定运距+场外综合运距C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距D.劳动定额规定运距－场外综合运距【答案】 A6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度7、下列建设用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C8、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。
A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制【答案】 A9、公司的总经理是（）。
A.公司的最高权力机构B.可以对公司的董事进行监督C.是公司日常经营管理的负责人D.对公司的经营作出决策【答案】 C10、房地产估价机构资质等级分为（）。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共48题）1、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。
A.《服务业发展“十二五”规划》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》【答案】 A2、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。
这种模式的出发点是（）。
A.降低工程成本B.缩短施工工期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短建设周期【答案】 D3、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。
A.-5B.5C.10D.20【答案】 D4、建设项目在一定的约束条件下，以形成（）为特定目标。
A.递延资产B.流动资产C.固定资产D.无形资产【答案】 C5、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。
A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响【答案】 B6、施工企业计提安全生产费用的依据是（）。
A.目标成本B.工程造价C.预算成本D.计划成本【答案】 B7、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。
A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】 D8、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（）m2/工日。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。
【答案】 D2、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息【答案】 D3、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C4、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。
A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争【答案】 A5、质量管理的标准化，是指（）。
A.技术工作标准化和管理工作标准化B.技术定额标准化和消耗定额标准化C.管理程序标准化和质量成本标准化D.材料消耗标准化和人工消耗标准化【答案】 A6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D7、建设工程项目生产过程的总组织者是（）。
A.业主方B.项目法人C.项目经理D.总监理工程师【答案】 A8、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。
A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 C9、材料题A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】 D10、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。
A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 B11、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。
A.优化施工方案B.现场管理C.缩短工期D.降低成本【答案】 B2、钢筋混凝土梁的保修期限为( )年。
A.6B.10C.50D.70【答案】 C3、确定施工定额水平应遵循（）原则。
A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进【答案】 D4、现行计量规范项目编码由（）位数字构成。
A.10B.11C.12D.13【答案】 C5、土地所有权是( )。
A.地役权B.地上权C.他项权D.物权【答案】 D6、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。
A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算投资额C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料【答案】 C7、物业管理的基本特征主要表现为( )。
A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和市场化C.社会化、专业化和福利化D.行政管理与自律管理相结合【答案】 B8、下列（）不是建筑市场的交易主体。
A.工程招标代理机构B.商品混凝土的生产商C.勘察、设计等承包商D.政府的市场监督部门【答案】 D9、企业接受的现金捐赠应该作为（）处理。
A.实收资本B.资本公积金C.盈余公积金D.未分配利润【答案】 B10、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。
B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。
C.应做好现场记录。
D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。
【答案】 B11、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是( )。
A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【答案】 B12、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（）未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。
A.1年B.2年C.3年D.4年【答案】 B2、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。
A.国家定额B.企业定额C.施工定额D.地区定额【答案】 C3、下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。
A.个体工商户不属于增值纳税人B.军事单位属于增值纳税人C.进口物的单位和个人属于增值纳税人D.社会团体属于增值纳税人【答案】 A4、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【答案】 B5、流水施工工期是指（）。
A.每个专业队的整个作业时间B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间C.某个专业队在某个施工段的作业时间D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间【答案】 D6、下列不属于噪声污染的特点的是（）。
A.能量污染B.传播污染C.感觉公害D.局限性【答案】 B7、某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（）年。
A.3.4B.2.4C.4.4D.4【答案】 A8、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。
A.保证期费率B.建筑用机器、装置及设备C.各种附加险增收费率D.第三者责任险【答案】 B9、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。
该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。
现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
A.10B.50C.90D.100【答案】 A10、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A.单项开发和成片开发B.新区开发和旧区改造C.土地开发和房屋建设D.独资开发和合资开发【答案】 B2、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】 A3、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。
A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值【答案】 C4、建设工程项目生产过程的总组织者是（）。
A.业主方B.项目法人C.项目经理D.总监理工程师【答案】 A5、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.400B.150C.80D.50【答案】 A6、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。
A.监督者B.协调者C.定标者D.决定者【答案】 A7、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、（）。
A.职责及控制要点B.过程及控制要点C.程序及职责权限D.资源及职责权限【答案】 C8、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。
A.理论性B.差别性C.时效性D.强制性【答案】 D9、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 C10、与旧城相比，城市新区房地产开发具有( )的特点。
A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大【答案】 C11、下面建筑产品中不属于构筑物的是（）。
A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房【答案】 A12、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。
D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】 D2、预算定额的内容不包括（）。
A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则【答案】 D3、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。
A.居间B.介绍C.代理D.引荐【答案】 C4、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。
A.工程所有人提供的物料及项目B.施工机具设备C.工地内现有的建筑物D.永久性和临时性工程及工地上的物料【答案】 D5、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有( )名以上。
A.2B.3C.4D.5【答案】 C6、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。
这种计价特点被称为()。
A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价【答案】 C7、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。
A.设计与施工B.建筑材料C.建筑产品D.建筑工程【答案】 C8、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。
A.土地管理部门B.县级以上人民政府C.城市、县人民政府城乡规划主管部门D.城乡规划主管部门【答案】 C9、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。
A.不存在风险B.可能出现风险C.风险一定存在D.风险出现的可能性仅占一半【答案】 A10、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用（）编制概算。
A.概算指标B.费用定额C.概算定额D.人工定额【答案】 A2、为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出( )。
A.在全国推动补贴出售公房试点B.提高公房租金，促进售房C.改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.停止住房福利分配，实行住房分配货币化【答案】 D3、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。
A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具4、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。
A.质量计划B.施工方案C.预算计划D.管理方案【答案】 B6、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：A.1.75B.2.33C.2.80D.4.677、下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。
A.个体工商户不属于增值纳税人B.军事单位属于增值纳税人C.进口物的单位和个人属于增值纳税人D.社会团体属于增值纳税人【答案】 A8、某项目经理进行工程施工。
抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。
A.人员编制不变，材料和工具可变B.人员编制、材料和工具均可变C.人员编制可变，材料和工具不变D.人员编制、材料和工具均不变【答案】 A9、下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。