外墙渗漏质量通病防治措施
工程质量通病防治措施（精选3篇）
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
外墙渗漏质量通病防止措施
解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
建筑外墙渗漏质量通病的预控措施
建筑外墙渗漏质量通病的预控措施摘要：外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。
外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。
在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
关键词：外墙渗漏；工程质量；预防与控制引言：随着经济水平的提高和城市基本建设步伐的加快，人们对墙体节能要求的日趋严格，传统的多层砖混结构已逐渐被剪力墙、框架-剪力墙结构高层建筑所取代，一些工地由于管理人员监管不利、疏于管理、操作工人缺乏经验等原因，致使由于外墙渗漏造成室内外装饰层起皮、脱落、开裂、空鼓。
一、建筑外墙渗漏原因1、剪力墙结构质量通病造成渗漏1)定型大钢模(木模)穿墙螺栓孔在后期装修中未做特别捣实、微膨胀及防水处理造成渗漏现象。
2)外墙混凝土水平接槎未按规范和施工工艺要求施工：浮灰(浮石子)凿除一杂物清理一浇水湿润一均匀铺设50 mm厚同标号接槎砂浆一分层浇捣混凝土一下层接槎拉毛处理。
3)目前高层建筑大部分采用泵送商品混凝土，混凝土坍落度过大(经现场随机抽查分别为240，220，250)造成千缩裂缝。
4)主体二次结构(飘窗、栏板、空调隔板等)未按规范和施工工艺施工，部分工地现场甚至采用自拌混凝土且未按配合比和工艺要求采用机械振捣而造成混凝土不密实且强度太低等，是造成高层建筑外墙渗漏主要原因之一。
2、框架(框架一剪力墙)结构自身质量通病造成渗漏1)随着城市基本建设步伐的加快，目前砌体地材市场基本处于供不应求状，产品一般在蒸养三天内甚至当天就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用因其收缩造成灰缝不密实或裂缝。
2)砂浆标号基本未按设计配比要求搅拌、密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。
外墙渗漏施工质量通病的防治措施
高外墙 的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应
满足设计图纸和规范要求 ； 注 意 材 料 之
间的配比 ，避免施工操作 中的随意性 ，
保 证达 到 图纸 和 规范 规 定 的要 求 。
２ ． ２ 按 施 工 工艺 要 求 进行 施 工 操作
损， 若使 用上墙 后 ， 则在该 处外墙 上很
① 基层应平整 、 清洁， 无浮砂、 无起
鼓， 砂浆抹面层 的含水率在 １ ０ ％以下。
１ ） 使用的墙体材料不当。如使用 了 外观质量 有缺 陷的砌块 ， 标号 不明或 出
厂 日期超 过 ３个 月 的 水 泥 ， 砂 子 含 泥 量 过 多 等 ，特 别 是 有 些 小 型 砌 块 孔 洞 多 、 壁较薄 ， 在 砌 筑 砍砖 时和 搬 运 中容 易破
设， 外墙渗 漏等诸 多质 量问题的投诉也
越来越多 ， 对 工程 质 量 所 带 来 的 隐 患 不 断 增 加 。外 墙 产 生渗 漏 的 原 因是 多 方 面 的， 有 的 因为 设计 不 合 理 、 不规范、 不 标 准， 使 用的材料 不合格 ， 但更 多的是 由
４） 外墙涂 料面层 以及腻子 由于产 品质量及施工工艺原 因， 引起涂料面层
以下 分析 意 见 。
因素。其次对于一些较特殊 的砌块 ， 如
混 凝 土 小 型砌 块 砌 筑 时 可 适 当 增 加 其 规格 ， 以 便 在 外 墙 砌 筑 时 因墙 体 长 度 不 符合模数而用整砖补砌 ， 免 去 因 砍砖 而
１ 外墙 渗漏 原 因分 析
１ ． １ 材 料 方 面原 因
① 装卸小砌块 ， 应轻拿轻放 ， 严 禁
倾卸丢掷 ， 防 止 因砌 块 内 伤 而 产 生 的裂 缝： 小 砌 块 的堆 放 高度 不宜 超 过 １ ． ６ ｍ。
外墙渗漏质量通病防治措施
外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。
外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。
下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。
一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。
在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。
2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。
同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。
3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。
施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。
二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。
在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。
2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。
如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。
3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。
在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。
三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。
设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。
2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。
监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。
防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。
2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。
质量通病防治指引(外墙渗漏)
问题7、现场悬挑孔洞采用铁丝穿模加固进行封堵，后期铁丝易锈 蚀，形成渗水通道，存在渗漏隐患。
措施：剔凿修补，后期应采用止水螺杆加固封堵。
外墙渗漏专篇
问题1、楼栋悬挑空调搁板部位，未设置混凝土导墙，后期积水、 积雪，存在渗漏隐患。
措施：建议外凸出结构或线条大于150mm的部位，设置混凝土导墙。
问题2、外窗固定片存在内低外高现象；且安装砌块上，后期存在 较大渗漏隐患。
措施：加强交底，前期外门窗洞口设置预制块（上下20cm位置， 中间间距不大于50cm），固定片应固定在预制块上，斜角45°内高外 低设置。
问题3、现场外窗固定片设置方式错隐患。
措施：加强现场相关施工人员技术交底，要固定片设置内高外低， 禁止固定在砌块部位或灰缝内，确保窗框稳定性，降低渗漏风险。
问题4、外墙空调冷凝水套管存在砌块后开洞现象，后期不易封堵 密实，外墙存在渗漏隐患。
措施：禁止墙面后开洞安装套管现象，要求提前设置预埋或设置 混凝土套管成品块，降低外墙渗漏风险。
问题5、现场楼栋外墙孔洞封堵存在铁丝吊模、夹渣现象，后期外 墙存在渗漏隐患。
措施：外墙孔洞禁止铁丝吊模，建议外墙孔洞在外架拆除前进行 支模封堵，避免出现支模难、铁丝吊模问题，后期该部位建议进行防 水涂刷，降低外墙渗漏风险。
问题6、现场空调预留洞内低外高，存在雨水灌入，形成墙面污染。 措施：预留洞应外底内高，加强交底。
防治渗漏、开裂质量通病的工程措施
２．存 在问题 ：抹灰层 开裂、空鼓
或 多孑Ｌ砖 ，或普通混凝土小 型空心砌块 ，或现浇混凝
产生原 因 ：基层处理不合理 、砂含 泥量大 、未按
土坎 台等 ，其 高度不 宜小 于 ２００ｒａｍ。
要求 挂网 、养护不及时等。
处理意见 ：按规 范要求进行整 改。
规范要 求 ：抹灰层应 无空鼓 、面层 无裂缝 。
透明缝 、瞎缝和假缝 。
筋 ，保证施工洞 口填堵后墙 面的整体性 、稳定性 ，防
处理意见 ：拆 除砌体 ，交接处按规范将灰缝填塞 止抹灰层开裂 。
饱 满
处理意见 ：拆 除部分砌 体 ，按规范要求 留置施工
５．存 在 问题 ：拉 结 筋 预 留间 距过 大
洞 口
产生原因 ：拉结筋未按 图纸要求施工 。
３４
处理意见 ：拆 除门洞 预制过梁并进行 现浇。
空隙 ，待 填充墙 砌筑完并 应至少 间隔 ７ｄ后再 将其 补
５．存在 问题 ：砌体 留置阴
砌挤 紧。
产生原 因 ：砌筑 时违规 留阴槎 。
处 理意见 ：拆 除顶部灰 砂砖 ，采 用 “倒八字 ”砌 法。
规范要求 ：临时间断处 ，当不能 留斜槎 时 ，除转
抹 灰 工 程
１．存 在 问题 ：拉 毛质 量差 ，毛刺 感 不足 ，间距
产生原因 ：砌筑时竖缝无砂浆 。
过 大
规 范要求 ：竖向灰缝不得出现透 明缝 、瞎缝和假缝 。
产生原 因 ：抹灰前未对工人进行技术 交底 ，且工
处 理意见 ：拆 除砌体 ，重新砌 筑。
人 质量意识 淡薄 ，随意施 工 。
９．存 在 问题 ：砌体 顶砖 的预 留 高度 过 大，导 致
外墙外保温质量通病及预防
外墙外保温质量通病及预防措施一、墙面裂缝与破损：墙面裂缝墙面破损产生原因：1、抹面砂浆弹性性能偏高，抗裂性能不足2、玻纤网格布增强作用差3、没有正确使用，缺乏正常维修预防措施：1、严格控制进场材料如玻纤布、钢丝网以及胶粘剂性能2、对砂浆配合比进行要求控制3、注重成品保护，避免在进行下一道工序时对已有成品进行、碰撞破坏，做好围护保护措施。
4、玻纤布搭接位置、长度满足要求，且要求沿长度、水平方向绷直绷平。
二、渗漏：线管出墙口处理不善檐口收口处理不善产生原因：1、线管出墙口处理不到位或管道接缝不严造成渗水。
2、滴水槽做法不符合要求。
3、滴水槽下口找坡面处理不到位造成积水。
预防措施：1、线管接缝要求密实，出墙口留有能渗水的开口、漏洞，防止滴水至墙面。
2、按照规范及技术交底正确处理滴水槽。
可借鉴的窗口滴水安装3、窗台板、女儿墙找坡光滑顺直，可考虑使用铝合金或不锈钢板覆盖，做好固定措施。
三、保温层脱落：产生原因：1、基层未处理2、粘结砂浆粘结强度不符合要求。
包括与基层、保温板的粘结强度。
3、未对保温板容重进行检查。
4、粘结砂浆对保温板的覆盖面积不符合要求，低于40%5、膨胀螺栓个数不符合图纸或规范要求，或伸入墙体长度不符合要求。
预防措施：1、按照要求进行基层处理。
2、材料进场进行见证取样，确保粘接砂浆的抗拉拔强度符合要求，严格控制保温板容重，防止超出拉结极限。
入场铆钉的强度及尺寸必须满足要求。
3、严格按照交底要求对每块保温板的粘接砂浆用量进行要求，控制粘接砂浆的覆盖面积大于40%。
4、根据图纸及交底要求控制每块保温板的铆钉个数，伸入长度须大于5cm事例：2008年底北京刮大风，某高层住宅4～16层外保温大面积脱落。
幸好无人伤亡。
残片表示：XPS与粘结砂浆粘结不好墙面表示：粘结砂浆与墙面基层粘结良好事故原因：进行粘结砂浆拉结强度时，未检验粘结砂浆同基层的抗拉拔力。
四、饰面砖脱落：产生原因：1、地区温差大、砖体通过热胀冷缩造成起拱。
外墙外保温质量通病及原因和处理方案
外墙外保温质量通病及原因和处理方案外墙外保温质量问题及预防措施一、保温层与基层粘结不牢固、虚粘原因：基层表面有尘土或砂粒，会形成隔离层，影响粘结效果。
因此，检查基层强度和清理表面的粉尘、砂子和砂浆残留物是必要的。
基层的拉拔强度应大于或等于0.08N/m²。
对于砂浆，较低的粘结强度也是可以接受的。
此外，聚苯板的胶粘剂与水泥砂浆和EPS板的拉伸粘结强度也要符合标准。
在施工过程中，要确保涂料面积大于40%、采用正确的施工方法和严格控制灰缝，避免基层平整度偏差过大。
预防措施：检查基层强度和清理表面的粉尘、砂子和砂浆残留物。
确保胶粘剂的粘结强度和粘接面积。
严格控制灰缝，避免基层平整度偏差过大。
二、裂缝原因：保温板布置不合理、板缝过大、板与板高低不平以及加强网处理不到位等原因会导致保温层裂缝。
抗裂层过厚、网格布施工不合理也会导致抗裂层开裂。
预防措施：尽量使用整块大板，避免使用小尺寸的保温板。
保证保温板之间的板缝错开至少200㎜以上的距离。
在门、窗及洞口，要求保温板远离边角至少200㎜以上的距离。
确保保温板垂直、平整、无板缝高低差显现。
使用EPS打磨板“弧形打磨”消除高低差，保持网格布的位置不发生偏离。
过大板缝必须采用聚苯条或发泡剂填缝，严禁砂浆填补；板与各门窗洞口必须增设加强网。
抗裂砂浆不宜过厚，网格布铺设于抗裂层表面，合理搭接，严禁皱折。
三、起泡、鼓包原因：建筑物内、外部的温、湿度不同，使得围护结构两侧的水蒸汽压力不同，最终会达到平衡。
水蒸气总是从水蒸汽压力较高的一侧迁移，这个过程称为水蒸气的渗透。
不同的材料水蒸汽的渗透难易程度不同。
预防措施：选用合适的材料，确保材料的透气性和渗透性。
控制室内、室外的温、湿度，避免过大的温度差。
预防外墙外保温系统问题的措施外墙外保温系统的饰面层需要平衡水密性、吸水性和透气性。
过高或过低的水密性和透气性都不适合。
相关标准要求饰面层和抹面层的防水层的吸水率不超过50KG/㎡·24h。
室外施工----质量通病治理措施
室外施工——质量通病治理措施一、管道漏水或断裂1.现象：漏水处地面塌陷或水流入阀门井等井室。
2.原因分析：（1）管道安装后，没有认真进行水压试验，管道裂缝、零件上的砂眼以及接口处渗漏，没有及时发现并解决。
（2）管道支墩位置不合适，受力不均匀，造成镀锌钢管丝扣断裂、铸铁承插管水泥接口松动。
（3）冬季管道试水后，没有及时将水放净，造成管道或零件冻裂漏水。
（4）管道埋土夯实方法不当，造成接口处受力过大，引起漏水。
（5）水击现象造成给水铸铁管出现裂纹和破管。
3.预防措施（1）严格按照施工质量验收规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝，零件和管丝头是否完好。
管道接口应严格按标准工艺施工。
（2）管道严禁铺设在未经处理的松土上，管道支墩间距要合适，支垫要牢靠。
（3）冬期施工前或管道试压后将管道内积水认真排放干净，防止结冰冻裂管道或零件。
（4）管道周围要用手夯分层夯实，避免管道受力不均匀造成接口损坏。
（5）给水铸铁管在无坡度时，水压试验时应设置排气装置；而在整个管网运行中，应随地形和敷设深度，在管网系统的最高点设置双筒排气阀，或用室外消火栓代替排气装置。
4.治理方法（1）查看竣工图，弄清管道走向，判定漏水位置，挖开地面进行修理，修完后认真进行水压试验。
（室外排水管网安装）主要工程质量通病治理措施一、排水管道安装要严格按表5.4.12要求的坡度进行安装。
二、排水管道漏水1.管沟超挖后，填土不实，或沟底石头未打平，管道局部受力不均匀而造成管材或接口断裂或活动。
2.预制管时，接口养护不好，强度不够而又过早活动，使接口产生裂纹而漏水。
3.未认真检查管材是否有裂纹、砂眼等缺陷，施工完毕又未进行灌水试验，造成通水后渗水、漏水。
4.地下管道施工完毕，未严格执行回填土操作程序，随意回填而造成局部土方塌陷或硬土块砸裂管道。
5.冬季施工做完灌水试验后，未能及时放净水，以致冻裂管道造成通水后漏水。
（材料设备管理）建筑给水排水及采暖工程一、建筑给水、排水及采暖工程使用的管材、配件、卫生器具、散热器等，必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
外墙质量通病原因及防治措施
在施工过程中，应严格按照外墙施工工艺进行，确保每道工序都符合
规范要求，避免出现质量问题。
02
质量检测与验收
对外墙施工过程进行质量检测与验收，发现问题及时进行处理，确保
外墙质量符合标准。
03
人员培训与技术交底
对施工人员进行培训，确保其掌握外墙施工技能和安全知识，同时进
行技术交底，使施工人员了解施工中的重点和难点。
防治措施
选择高质量的瓷砖，改进施工工艺，加强施工质量控制，确保接缝处理得当。同时，应定 期对墙面进行检查和维护，及时发现并修复开裂等问题，以延长外墙的使用寿命。
案例二
总结词
设计不合理、材料质量不佳、施工工 艺问题是某商业建筑外墙渗漏的主要 原因。
详细描述
该商业建筑外墙采用玻璃幕墙与铝板 饰面相结合的方式，但设计过程中未 充分考虑防水和排水问题，导致幕墙 与铝板之间的接缝处容易积水。同时 ，材料质量不佳和施工工艺问题也会 导致渗漏。例如，使用低质量的密封 胶和防水材料，或者施工过程中未按 照规范进行操作，都会增加渗漏的风 险。
经济损失
外墙质量通病治理需要投入大量资金和人力， 造成经济损失。
外墙质量通病的原因分析
施工工艺不当
施工过程中，如抹灰、涂料等工艺 处理不当，易导致外墙质量通病。
材料质量问题
使用低质量材料，如防水涂料、保 温板等，可能引发外墙质量通病。
环境因素影响
气候变化、温度差异等环境因素可 导致外墙材料变形、开裂等问题。
03
随着科技的发展和新型材料的不断出现，如何将这些新材料、新技术应用到外 墙工程中，提高外墙的耐久性和安全性，也是未来研究的重要方向。
THANKS
外墙渗漏
原因
防水材料不合格、防水层施工不当、管道漏水等。
建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施
建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施1、屋面、楼地面开裂渗水通病及防治措施（1）凡捣制楼面、屋面极，其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致政楼面产生裂纹渗漏隐患。
（2）配制役的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。
墙、柱、池壁捣制投时，应设专人敲击旁板，保证役密实可靠。
（3）凡楼面、屋面进捣制或水泥砂浆批挡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使混凝土或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。
（4）为了保证楼地面水泥批挡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。
（5）为防止墙身的渗漏，外墙批挡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。
（6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。
2、卫生间渗水、阳台渗漏及防治措施（1）对卫生间及过廊的楼地面，必须严格按设计标高跌级，并应有足够的斜水坡度和小明沟。
所有排水管日必须低于楼地面，务使这些楼地面不会积水。
（2）对卫生间管道和洁具的安装，必须明确岗位责任制，要有专人负责。
在安装前应首先检查这些管件洁具材料的质量，不合格的不安装。
安装时对各种承插接头，特别是存水湾（鹅颈）的接头封闭，应严格捣插密实。
对穿过楼面的立管，应接楼面的预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形，并洗刷干净，扫上浓水泥浆，用高标号细石进灌至稍低于原楼面约2cm，并捣插密实，待投凝固后，再用水泥砂浆挡平，并在立管四周批一个高约3～5cm的防水圈，以防楼地面的水沿着立管边渗下。
（3）厕箱四周和底部必须作水池防水批挡处理，以防止厕台面或管口接头处渗漏，致影响下一层，若有积水可设引流排入竖管。
装饰装修工程质量通病防止措施
装饰装修工程质量通病防止措施一、外墙空鼓、开裂、渗漏1、基层处理（1）混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。
（2）粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）。
（3）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
（4）外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
（5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
2、外墙抹灰（1）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（2）抹灰面层必须设置分格缝。
（3）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；宜为7～10mm。
（4）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。
严禁使用石粉和混合粉。
（5）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:1:6防水混合砂浆。
（6）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间距时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
（7）抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
（8）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
3、外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。
（2）饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在.3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法.拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。
6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。
7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。
8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5—7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。
二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点,在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果.1、预防措施1) 铝合金门窗制作时，其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形,引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。
2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源.3）窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为:将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用，而发泡剂本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。
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外墙渗漏质量通病防治措施
1设计及节点构造
1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。
1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。
1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。
1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。
1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。
1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。
1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。
住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。
1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。
阳台外口下沿应做滴水线。
1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）。
图1.9 变形缝防水构造 1-硅酮耐候密封胶；2-锚栓；3-衬垫材料；
4-合成高分子防水卷材（两端粘结）；5-不锈钢板（根据不同性质的变形缝采取不同的允许变形且能
防水的构造形式）；6-压条
1.10穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理（图1.10-1、1.10-2）。
图1.10-1 伸出外墙管道防水构造（一） 图1.10-2伸出外墙管道防水构造（二）
4i 321内外4
i 3
21
内外5
1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶； 1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶4-聚合物水泥防水砂浆 4-聚合物水泥防水砂浆；5-细石混凝土外墙设置预留孔洞时，应加设带护圈的套管，设置内高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墙内不少于100mm，护圈周边应打密封胶封闭。
1.11外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。
1.12砂浆防水层应设置分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处，间距不应大于6m且每层设置，分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用硅铜耐候胶作密封处理。
1.13建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定及外墙外保温质量通病治理专篇的规定。
2、材料
2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌块的龄期不应小于28d。
2.2砌筑、粉刷砂浆应严格按设计要求配制，不得随意使用增塑外加剂。
2.3外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样复验，合格后方准使用。
检验方法按《建筑外墙防水工程技术规程》的有关规定执行。
2.4抗裂增强材料、防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。
2.5外墙外保温系统中的界面砂浆、抹面砂浆、抗裂砂浆、饰面材料的质量要求和检验应符合设计要求和现行国家及地方相关标准的要求。
3、施工
3.1墙体拉结筋预留位置应准确，不应折弯压入砖缝，砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。
与填充墙交接处的混凝土结构表面应作界面处理，顶头缝砂浆应饱满密实。
3.2外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙， 15天后用实心配砖斜砌（角度应大于45度）顶紧挤实砂浆，或在梁底预留空隙（40～50mm），用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，养护不少于7天。
3.3不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心配砖镶砌；在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整平、界面处理。
加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水泥胶浆后，随即铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶浆应充分握裹网格布。
3.4施工洞等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，顶部处理同3.2条，洞口周围300mm范围内满铺抗裂加强材料。
脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密实，并作抗裂加强处理。
3.5外墙整体防水层施工应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准要求。
防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过10mm时应分层施工。
4、检查与验收
4.1材料检验
使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。
按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。
检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和抽样复验报告。
4.2外墙防水隐蔽验收应包括下列内容：
（1）基层砌体；
（2）墙梁、墙柱交接部位的处理；
（3）防水层施工；
（4）施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细部做法；
（5）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法。
检验数量：全数检查。
4.3节点构造应全部检查：
变形缝检查金属板厚度和嵌固质量，左右分片和上下搭接质量；
分隔缝检查位置和设置，耐候胶嵌塡质量；
出墙构造，如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等检查泛水和坡度，出墙孔洞检查套管质量、朝向、密封嵌填。
4.4渗漏检验：外墙渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。
检验数量：全数检查。
4.5外墙防水验收的文件和记录见下表：。