房地产项目答客问

*******

答

客

问

****答客问

一、开发成员篇：

1.开发商是那家,曾经开发过那些项目?

答：宁波****置业有限公司。

2.建筑商是那家，曾经承建过哪些项目？

答：浙江海顺建设有限公司，施工总承包一级。

3.物业公司是哪家，做过哪些项目？

答：****运达物业管理有限公司。

4.景观公司是那家,曾经设计过哪些项目?

答：

5.监理公司是那家,曾经负责过那些项目?

答：****市城市建设监理有限公司。

6.销售公司是那家,曾经销售过哪些项目?

答：宁波*********有限公司。象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家等。

7.建筑设计是那家，曾经设计过哪些项目？

答：浙江建院建筑规划设计院，工程设计甲级资质。

8.土地什么时候取得？使用年限？

答：土地于2010年10月21日拍卖取得，住宅70年，商业40年。

二、地理区域篇：

1.****镇规划?

答：本次规划的范围包括****镇镇镇区及工业区块，规划总面积11.14平方公里（其中总建设用地867.83公顷）至规划末期2020年人口达约7.9万人。

功能定位：区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。

规划结构：规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。

四区：工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。

三带：商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。

二点：社区综合服务中心、物流中心。

一轴：329国道城镇发展轴。

一中心：城镇的中心区，即以文化广场、行政中心等为主体构筑。

2.项目在哪个位置?

答：位于****市****镇交通核心区域，主干线—329国道北面，****北大街两侧，工业大道以南，西面为贯穿整个****镇的陈家河。

3.售楼处位置？

答：位于****市****镇陈家北路2号。

4.项目附近有什么公共配套？

答：项目规划有商业体,会引进银行；西侧的****大街往南步行几分钟即可满足日常生活要求，有华润万家、三江等超市，工商、农业、等银行，邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业；沿329国道往西步行10分钟左右可到达****医院。

5.项目的学区是那所小学中学？

6.项目周边空地是做什么用途的?

答：为我们项目的二期。

7.怎么来你们项目?

答：****大街与329国道交汇处便是我们项目的所在地了。

8.项目周边有没有公共交通?

答：213路浒山南－达蓬山旅游区：

浒山南站―界堰―匡堰―择乐路―樟树―王家埭―陈家―吴山―车头―桥头―枫林―烟墩―施叶―五里―蒋家桥―观城老站―观城庙桥―塘角钳―师桥―西罗―东罗―贴水―周家段―厉家村―掌起―叶家―淞浦―范市人民路口―方马―庄黄―三北办事处―三北自来水厂―湖山庄园―徐福站（达蓬山旅游区）

313路古窑浦至长溪村镇内公交专线线路走向为：

古窑浦始发途径―工业大道―掌起大街―彰河公园―路斗―戴家―冯家―鹤凤―乐家、东埠头―华亿公司―长溪村，全程16公里，票价2元。新投入2辆19座无人售票的普双空客车，运营时间从上午6：30点至下午17点20，每隔15分钟一班，采用双向循环对发运营方式。

315路任佳溪―裘家

任佳溪―东三―东埠头―乐家―董家―刁家―慈客隆―五姓点―叶家―掌起大街―彰河―厉家―戎家―湿地公园―周家段―树滩―柴家―裘家。

宁波―****中巴。

9.上高速方便么？

答：沿329国道往西，开车5分钟左右可通过慈溪高速出入口进入G15高速。

三、小区景观篇

1.小区的设计理念是什么?

答：

2.小区景观设计有什么特点?

答：

3.小区的围墙是怎么样的?有什么特色？

答：

4.目前小区东面的河道到时怎么处理？

答：交付时河道做石坎处理。

5.小区里的景观小品是什么风格?

答:

6.小区绿化种植是以什么树种为主?

答：

7.绿地率？

答：25%。

8.三号楼后面的绿化能否行走？

答：不能。

9.小区一共几个出入口?

答：小区共有3个出入口。

四、建筑建材篇

1.小区的住宅、商业分别采用何种结构？

答：住宅为框剪结构，多层（3#楼）为框架结构。

2.房屋的抗震为几级？

答：设防裂度为6度。

3.外立面是采用什么材料？什么颜色？

答：商铺：正立面采用花岗岩（河北康宝红）干挂，背立面采用真石漆。

住宅：红色面砖（景德镇朱砂砖）和黄色涂料（上海立邦）

4.外立面有没有什么亮化工程？对我生活有没有影响？

答：暂未考虑

5.外立面管道是不是很多？会有隐蔽处理措施？

答：外立面有雨水管及空调冷凝水管，无隐蔽处理措施。

6.阳台是敞开的还是封闭的？如是敞开的，交房后能否自行封闭？

答：阳台是敞开的，这样面积算一半。交付后阳台也是不能随意封闭的，要按交付后物业管理规定。7.阳台与室内连接门是否装好？

答：阳台门已安装，主阳台为铝合金移门，局部小阳台为平开门。

8.阳台围栏采用什么材质？（双阳台）

答：阳台围栏采用铁艺。

9.交付后露台能封闭吗？

答：不可以。具体按交付后物业管理公司规定执行。

10.有无预留空调外机位？能否自行挂在外墙上？

答：我们会在相应的位置预留空调外机位置，您不必担心，同样考虑到外立面的统一，外墙上是不允许挂外机的，具体按交付后物业管理公司规定执行。

11.小区是否统一安装并赠送太阳能热水器,什么品牌？

答：是的，安装在阳台内侧，皇明牌。

12.门、窗户采用何种材质？玻璃是否为双层？开启方式怎样？

答：商铺采用铝合金平开门，单元门采用不锈钢门，住宅进户门采用钢质门；窗采用铝合金（锦华铝业），5mm厚中空玻璃（其中3#楼全部及1#楼南立面采用低辐射中空玻璃），离地面小于0.9M的玻璃均采用安全玻璃，七层至七层以上平开窗采用安全玻璃；窗的开启方式分平开窗、推拉窗。

13.小高层的电梯采用什么品牌的？载重量有多少？万一停电怎么办？

答：采用世界电梯四大品牌之一的日立电梯，型号HGE，额定载客825kg，额定速度1.5m/s,小区采用双回路供电，除非出现大面积停电，不然小区内一般不会停电。

14.电梯机房安放在何处？有没有噪音影响？

答：电梯机房安放在电梯间的顶层。噪音在规定允许范围内。

15.小区电梯是否有备用发电机？

答：本工程供电已设计双回路供电，不再采用发电机。

16.电梯间是什么装修标准？

答：电梯桥箱的配置为：日立小机房电梯，桥箱配置为标配（发纹不锈钢桥箱，层门一层为发纹不锈钢，其他层门为喷涂钢板）。电梯间前室地面为米黄色抛光砖，墙面、顶棚为白色内墙乳胶漆。

17.公共部位如楼梯、走廊、一层门厅如何装修？

答：楼梯为水泥砂浆抹平。小高层一层门厅地面铺设600*600米黄色防滑地砖，墙面刷白色内墙高级乳胶漆二度，大门为花岗岩门套。

18.屋顶你们是怎么处理的？是否具有防水保温层？

答：顶层我们做了保温防水处理，而且我们住宅顶层为坡屋顶，不会出现太热或漏水问题。屋顶采用

3+3厚APP改性沥青防水卷材材料。平屋顶及坡屋顶均设有保温隔热层（挤塑聚苯板3＃楼厚变为40mm，其余厚度均为25mm）

19.顶棚、地面、内墙是怎么处理的？

答：顶棚为内墙腻子（大白二度），地面为普通水泥砂浆糙面，内墙为普通砂浆。