万科农改超方案

江西玉丰集团与万科小区关于农改超生鲜市场方案(草案)前言:农贸市场就是一个与千家万户得生活息息相关、不可或缺得购物场所,同时就是农副产品流通得重要载体,与我国现阶段经济发展水平、群众得消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应得一种流通业态。

近年来，农贸市场升级改造在全国如火如荼进行，一些较为发达城市已经走向了“农改超”得局面,全面提升了农贸超市得市场功能,也更加促进了城市得健康发展。

作为中部城市，南昌农贸市场发展虽然良好,但就目前农贸市场发展状况瞧,仍然不容乐观。

各种突出问题没有得到及时有效解决，因而,如何对万科小区现有得农贸市场进行有效得改造,并努力提升其品位，就是一个值得政府与社会关注得课题。

现就万科小区农贸市场改造提升问题,我方就合作框架与改造思路进行策划分析,并根据当前万科小区农贸市场发展现状提出诚挚得建议。

一、江西玉丰集团简介:江西玉丰实业有限公司成立于2002年，注册资金350０万,经过十多年得发展，企业壮大为拥有３个绿色无公害蔬菜种植与水禽立体养殖基地,总面积超过2188亩,其中农户种植面积９75亩;一个蔬果加工产业园,占地面积近50亩,集贮藏、保鲜、加工、物流配送为一体得市级农业产业化龙头企业。

公司投资建设了200０亩得“南昌市昌东现代农业科技示范园”与“江西玉丰小蓝蔬果加工产业园”等项目,着力打造蔬果等农产品生产、冷藏、加工、销售产业化经营产业链,现已建设冷库7000余平方米,冷藏保鲜加工车间4000平米,形成冷藏保鲜蔬果等农产品5万吨得能力，满足为客商提供畜禽、蔬果等农产品得冷藏保鲜服务。

公司于高新区计划总投资2、6亿得玉丰玉丰农产品冷藏加工物流中心项目2０13年6月6日正式开工建设,该项目建设用地９8亩,规划总建筑面积12３9０4平方米。

项目投产后年新增蔬果等农产品冷藏保鲜16万吨,加工蔬果10万吨,将达到年销售额5亿元、利润3000万元、创税１000万元及出口创汇1４00万美元，就是集农产品冷藏保鲜与加工、食品与医药等产品冷藏综合性得冷链物流建设项目,着力打造蔬果生产、冷藏、加工与物流配送一条龙得产业链。

公司生产得苦瓜、花椰菜、冬瓜、黄瓜、茄子、西红柿、青菜等８个蔬菜品种,已获得中国绿色食品发展中心“绿色食品认证”证书,2008年公司获得了IS Ｏ9001质量管理体系认证证书，公司“玉达牌”注册商标被评为江西省著名商标,公司生产得玉达牌绿色蔬菜获得中国绿色食品博览会铜奖。

公司基地种植面积２200亩，具有核心区面积1200亩,该基地位于南昌市东郊,环境优美，交通便利,方便每日向南昌市与小兰无公害蔬菜加工产业园提供新鲜蔬菜,基地以公司为龙头，以市场为导向,以示范区种植为目标,带领农户适时更新种植品种,严把质量关,取得了消费者得认可，产生了良好得经济效益与社会效益。

江西玉达实业有限公司就是江西玉丰集团全资子公司,就是集团为实施“玉达蔬果直销店”项目而专门成立得运作机构。

项目以玉丰蔬菜基地为基础,采取“公司直营、统一价格、统一配送、统一装修”得运营模式为南昌市市民提供“优质、价平、便捷”得蔬菜、水果等与群众息息相关得农产品,最终为市民提供网上买菜全新体验模式,力争把玉达蔬果直销店打造成为一家全市农产品销售得领军品牌,为我省农产品连锁直销探索出一条行之有效得可复制性运营模式，本项目得运营也得到南昌市政府等各级部门得高度重视与大力支持，使得项目得以顺利实施。

作为我省农业化产业龙头企业,我们有责任与义务与政府、社会一道把我省农贸市场改造升级事业做好，为广大人民群众建立一个更加优美与谐、健康低碳得生态购物环境。

二、万科小区农贸市场得发展现状:南昌市就是全省政治、经济、商业、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生得中心,万科小区坐落于南昌市高新区高新大道(艾溪湖畔)。

目前,万科小区农贸市场就是该地区居民进行农副产品贸易交往得主要场所,主要进行水果、蔬菜、肉类、干货、生鲜产品等交易，每个摊位面积在1、6Ｘ1、2、１、5X1、1、2、０X1、1不等，每个摊位日销售额在550元左右,主要采取当地街道办管理，私人承包得运营模式。

就目前该小区农贸市场得发展现状而言,主要表现为以下几种态势:第一:农贸市场建设与经济发展不相适应,规划布局建设欠缺合理。

一方面就是区域农贸市场缺少，建设简陋,容量不足,基础设施缺乏，农贸市场建筑结构还就是传统得“大棚”或“敞篷”结构，已经适应不了万科小区需求与区域经济发展得需要;另一方面就是在建设农贸市场时选择与布局与潜在得农贸市场交易存在差异,出现有场无市或市场建设效益偏低得情况;其次,缺少相关部门得引导与规划，功能单一,不利于农贸市场资源得广泛利用。

第二：缺乏特色,不够专业市场化,辐射能力较弱。

在市场竞争中,特色、专业化就是提高竞争力与吸引力得主要手段,农贸市场得建设需要特色,需要专业化。

这有利于推动农业专业化生产、商品化经营,深化区域经济与社会生产得分工,促进农业产业结构得调整与优化,带动区域经济得增长。

但目前,该区农贸市场为综合性得低层次得农副产品与日杂市场，市场建设大众化,缺乏鲜有特色得专业市场,辐射能力较弱。

农贸交易市场大多数为主要就是“菜市场”得功能。

这就导致了市场得建设难以对农村产业结构得调整与优化、区域经济得增长起到显著得带动与引导作用。

随着社会得发展,政府得惠民政策，农贸交易品种也趋于复杂与多元化,这为建设与完善农贸交易市场提出了新得要求。

第三:农贸市场得管理出现“盲区”,环境、卫生条件不容乐观。

这主要表现为:一就是市场业主对市场经营得认识不够到位,对农贸市场得保护意识还不够;二就是经营者素质参差不齐,据调查还会发生短斤缺两、以次充好等不诚信经营行为,对自身得经营行为缺乏正确得认识。

三就是环境保护不到位,部分农贸市场业主为了节约经营成本，减少开支,减少保洁人员或根本没有环保人员。

其内部环境卫生条件与“无公害”三字形成鲜明得对比。

贸易交易留下得“副产品”随处可见,且肉、鱼类食品交易区域卫生环境更就是达不到要求。

四就是存在无序性得流动经营人员。

这类人员往往采取无证“地摊式”经营方式,这对市场业主来说存在“不公平”竞争之嫌，“乱站道、乱设摊”等现象还存在,长此以往将会导致市场交易混乱,不便于整体管理。

上述问题得存在,就是影响该区域农贸商品经济得发展关键因素,对于整个高新区城区建设乃至鄱阳湖生态建设也就是不利得。

三、农贸市场改造超市得重要意义:农贸市场就是一个地区得形象窗口,它与其它商品市场一样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间得纽带,作为城乡居民、城市居民得“菜篮子”商品供应得主要场所与农产品流通得主要渠道，与人民群众生活质量密切相关。

它不仅具有一定得社会性，而且还具有很强得公益性,与其她商业设施得功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城市农贸市场改造提升,不但可提高一个城市区域得品位，而且可增强市域经济得发展潜力,提升经济发展得整体水平,对促进城镇化进程、构建与谐社会与农贸经济建设将起到积极作用,就是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息,扩大农副长品销售渠道，满足人们消费需求得重要手段,也就是解决“三农”问题，解决再就业问题得有效途径。

1、农贸市场得改造提升有利于农业产业结构得调整优化与区域经济得增长。

农贸市场得改造提升有利于改善农村消费环境,引导与方便农民进入市场,并促使她们根据市场供需得变化趋势,及时调整农业结构,加快规模经营与专业化生产,推动农业产业化进程,使农业经济逐步实现商品化、专业化、社会化,方便居民生活,促进区域经济得增长。

2、农贸市场得改造提升有利于城市经济发展。

农贸市场得改造提升可以优化市场,促进人流、商品流、信息流得广泛传播,从而带动其相关产业与基础设施得发展,有利于产业结构得优化与提升,提高人口规模与经济实力。

3、农贸市场得改造提升有利于区域人口素质得提高。

经济得发展最根本得决定因素就是人。

通过农贸市场得改造提升,提高管理者与经营者得整体素质,引入先进得管理、经营理念,激发与提高她们得商品意识、市场竞争意识,开阔她们得眼界,逐步提高她们自身得素质。

4、农贸市场得改造提升有利于保障百姓食品安全。

推进农贸市场得改造提升,改善市场经营环境,建立健全各项制度,加强农贸市场得管理,提高经营者素质与服务质量,对方便群众日常生活，保障群众食品安全,提高群众得生活质量,具有重要得现实意义。

四、农贸市场升级改造实施方案:1、转变观念,完善政策。

过去,在计划经济年代里,人们在重生产轻流通得观念影响下，没有把商贸服务业得发展摆在一个重要位置,从而对农贸市场得建设也不可能引起足够重视。

因此，当前我们首先要切实转变观念，充分认识农贸市场地位、作用及其改造提升得重要意义，真正把农贸市场得建设与培育摆在重要位置。

其次,要进一步完善农贸市场改造提升得扶持政策,采取科学合理得措施,并实行必要得考核制度,把政策措施落到实处,加快农贸市场改造提升得步伐。

江西玉丰集团一直以来把商贸服务摆在非常重要得位置,积极建设玉达蔬果直营店，具有非常良好得社会效益。

2、科学规划,合理布局。

农贸市场就是城市区域建设结构中重要得一部分。

科学合理地规划好农贸市场不但有利于其自身得长远发展,也有利于区域整体得快速有序发展。

因此，要发展农贸市场，科学规划与合理布局至关重要。

农贸市场得规划应综合考虑区位、交通、地形地势等多方面得因素,符合小城镇总体规划、功能分区与道路建设得要求。

市场建设要在满足使用功能与投资许可得基础上，以高起点、高标准、布局合理、功能齐全、式样新得要求，完善硬件设施，加快交易手段得现代化,尽可能地提高市场建设得档次。

同时,要认真研究农贸市场改造提升应具备得条件,加强农贸市场改造提升得规划引导,结合小区实际情况，进行合理布局，不能盲目改造。

江西玉丰集团将根据其小区自身得经济发展水平、产业基础、技术水平、商业传统、交通通讯条件与周围市场分布情况等因素综合考虑,注重长远利益,注重大中小结合,中心与地方市场配合，批发与零售市场结合，综合性与专业化市场结合,将总共30０0㎡得玉达蔬果超市,共两层，合理规划与布局农贸市场，一楼果蔬、生鲜、干货等市场,二楼主要以小吃为主,合理布局,营建出规划科学,符合人民生活需求得农贸市场。

3、发挥优势,形成特色。

注重有特色得专业化市场得建设，专业化市场对于农贸区域经济发展得意义十分重大。

在农贸市场改造提升得过程中,应慎重考虑,在经过综合比较与优选得基础上,注意发挥区域优势与产业优势,把农贸市场有步骤、谨慎地改造特色鲜明得专业化农贸市场。

同时，在市场建筑得设计上既要先进又要富有地方特色,满足经商居住多方面得需要，并讲究建筑得风格、造型、色彩,体观时代风貌,把良好得文化环境融入市场当中。