蔬菜批发市场可行性研究报告

内蒙古自治区***市***旗***蔬菜批发市场建设项目可行性研究报告工程编号：【】二〇〇九年十月目录第一章总论 (1)第一节项目概述 (1)第二节建设内容 (1)第三节建设规模及投资估算 (1)第四节主要经济指标 (2)第五节项目承担单位基本情况 (2)第六节综合评价 (3)第二章项目建设的必要性及可行性 (6)第一节项目背景 (6)第二节项目建设的必要性 (8)第三节项目建设的可行性 (9)第三章市场需求预测分析 (12)第一节市场现状 (12)第二节产品及营销方案 (13)第三节项目竞争优势分析 (15)第四章项目建设地点选择与建设条件 (16)第一节项目建设地点的选择 (16)第二节项目建设条件 (16)第三节项目现有基础条件 (20)第五章建设方案 (22)第一节建设内容及规模 (22)第二节发展战略和总体目标 (22)第三节总平面布置原则 (23)第四节设计依据 (24)第五节建筑设计总说明 (24)第六章环境保护工程 (26)第七章节能、消防、劳动安全 (28)第一节节能 (28)第二节消防 (28)第三节劳动安全 (29)第八章组织结构与人力资源配置 (30)第九章项目实施进度 (32)第十章投资估算与资金筹措 (34)第一节投资估算 (34)第二节资金筹措 (35)第十一章经济效益分析 (36)第一节财务评价内容及编制依据 (36)第二节财务评价 (36)第十二章社会效益评价 (41)第十三章风险及对策 (43)第十四章结论与建议 (45)第一章总论一、项目概述1、项目名称：***旗***蔬菜批发市场建设项目2、项目建设单位：***旗***蔬菜批发市场有限责任公司3、法人代表：***4、建设性质：扩建5、建设地点：***市***旗***乡乡***村6、建设期限：1年二、建设内容***旗***蔬菜批发市场占地面积15亩，总建筑面积2480平方米，设置三个区域。

其中：蔬菜交易区1800平方米，蔬菜加工保鲜区600平方米，综合服务区80平方米。

新建蔬菜分拣包装车间200 m2、高温保鲜及脱水蔬菜加工车间200 m2、蔬菜保鲜库200 m2、交易大厅1000 m2、附属用房80 m2。

建设信息发布平台1个；购置冷冻、保鲜、蔬菜加工设备各1套；购置移动农药残留检测车1台和箱式物流车2台；购置标准计量设备2套，安装输变电设备1套。

三、建设规模及投资估算项目总投资237.2万元，其中：固定资产投资227.2万元，流动资金10万元。

固定资产投资包括：土建工程103.2万元；设备购置及安装费104万元；工程建设其他费用20万元。

项目资金来源为：项目承担单位自筹资金137.2万元，申请国家物流业发展专项资金100万元。

四、主要经济指标该项目计算期11年，其中：建设期1年，经营期10年。

正常年份总成本费用82.32万元，经营收入171万元，营业税金及附加9.41万元，利润总额79.27万元，投资利润率36.18％，静态投资回收期为3.9年，财务内部收益率为25.11%。

表1-1 工程经济指标汇总表五、项目承担单位基本情况1、历史沿革***旗***蔬菜批发市场有限公司前身是***村农贸市场，始建于1988年，由***村村民委员会负责管理。

***乡乡位于***旗西北部，是一个典型的农牧结合经济类型乡镇，主要以种植蔬菜保护地和粮食作物为主。

近几年，***乡乡和***村在***旗政府和农业主管部门的正确领导和政策扶持下，积极引导当地农民开展农民产业化结构调整，完成了由传统的种植业向经济型作物种植的转化，农民的收入水平显著提高。

***村农贸市场凭借其良好的区位资源优势及地产蔬菜优良的产品品质，现已发展为***乡乡及周边地区地产蔬菜的集散地，年蔬菜吞吐量达1.5万吨左右。

但随着市场交易规模的不断扩大，市场缺乏统一管理、生产条件简陋、检验检疫和仓储能力不足等矛盾逐渐显现出来，成了制约其发展的瓶颈。

为了进一步拉长蔬菜种植的产业链条、提高产品输出档次，实现规模效益，增加农民收入，2009年由***旗***乡乡***、杨文武两位自然人共同出资，在***市工商行政管理局注册登记，成立了***旗***蔬菜批发市场有限责任公司，注册资本13万元人民币，注册地址为***市***旗***乡乡***村。

经营范围为市场管理、市场摊位租赁、农贸市场服务。

市场占地15亩，现有职工11人，交易大厅800m2。

2、公司法人代表***：男，52岁，高中学历，中国共产党党员，农艺师，***旗商业联合会成员，该同志精明强干，品格诚信，吃苦耐劳，工作大胆务实，开拓意识较强。

有多年从事企业管理和市场营销的工作经验，具有较强的组织、管理能力，能够引导当地农民进行种植结构调整，对当地农业新产品、新技术的推广起到了重要作用。

3、企业财务状况：该企业建立时间较短，财务状况较好。

截止2009年10月，资产总额89万元，负债总额为零，当年实现营业收入18万元，净利润6万元，资产利润率8%，银行信誉等级A级。

六、综合评价1、***市***旗***蔬菜批发市场建设项目，有利于形成农业增效、农民增收的良性互动格局，支持优质农产品生产和特色农业发展，推进农产品精深加工；有利于确保“菜篮子”工程稳定发展，推动蔬菜等园艺产品的规模化种植；有利于培养农村实用人才，以创业带动就业，实现创业富民、创新强农。

该项目建设，符合国家产业政策。

2、该项目的建设可以大大推动商业、仓储运输等产业部门的健康发展，为社会提供一定的就业机会，为缓解当前社会的就业压力能起到重要作用，有利于改善环境，是实现农业产业结构优化调整的高效产业，具有较好的经济效益和社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。

3、该项目技术上成熟可靠，无知识产权纠纷问题，在技术上是可行的。

七、可研报告编制依据1、《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》；2、《全国“十一五”现代农业发展规划》3、《中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发【2007】1号）4、《中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见》（中发【2006】10号）5、国家发改委2005年第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》；6、内蒙古自治区人民政府《关于印发加快发展第三产业若干政策规定的通知》（内政发【2004】48）；7、中共***旗委、政府《关于加快保护地蔬菜发展的意见》；8、农业部、国家质检总局《无公害农产品管理办法》。

9、国家现行的产业政策、财务、税收制度；10、项目建设单位提供的相关基础资料。

八、编制原则：1、符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。

2、项目的建设符合***旗总体规划要求。

3、坚持项目建设与环境保护和综合利用有机结合起来，努力改善生态环境。

4、坚持项目建设与***市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。

5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。

6、设计指标的确定力求先进合理，符合实际。

第二章项目建设的必要性和可行性分析一、项目背景1、绿色环保、营养健康成为人们饮食的主基调。

绿色蔬菜产业是伴随着农业产业结构调整优化而开发的高效产业，具有高投入、高效益的特点，已经成为充分发挥内蒙古自治区自然资源优势，提高种植业产值，增加农民收入，实现农业再上新台阶的首选项目之一。

近年来,随着科学技术的发展,许多菜农为追求短、平、快,在蔬菜种植中,大量使用化肥、农药、生长素，故此许多蔬菜残留农药超标,危害了人们健康,随着生活水平的逐渐提高,人们对食用蔬菜提出更高水准的要求,希望吃到绿色无公害蔬菜。

无公害蔬菜是指在良性生态环境下,按照科学规程生产的优质、营养成分高、有害物质低于国家标准的蔬菜。

它的标准是达到“3个不超标”,即：农药残留不超标、硝酸盐含量不超标、“三废”和病源微生物等有害物质不超标。

对种植基地的空气、土壤、水质,无公害蔬菜有更严格的要求。

2、我国蔬菜市场的变化趋向。

随着我国居民生活水平的提高,我国的蔬菜市场正在向以下几个方面转化：向营养保健型转化。

在市场开放、菜源扩大、品种增多的情况下,挑好选优、讲质量、重营养、讲合理搭配,已成为大多数消费者的基本要求。

一些营养价值高,风味好的豆类、瓜类、食用菌类、茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展,花生、生菜、绿菜花、紫甘蓝等营养价值高、风味好的菜销势看好。

同时,一些具有明显保健作用和较高营养价值的野菜,如蘑菇、蕨菜、马齿苋等，已引起人们重视。

向加工方便型转化。

净菜上市适应了城市的快节奏、高效率,如今正向净菜小包装阶段发展,即在生产地整理,消毒灭菌,分级和薄膜包装密封,然后上市出售。

向“绿色食品”型转化。

使用生物农药和高效低毒残留农药,禁止使用剧毒农药,尽量少施化肥,多施有机肥,以避免或减少对蔬菜的污染,已成为目前蔬菜生产的趋势,完全与化学农药、化学肥料“绝交”,是典型的卫生清洁蔬菜。

向新鲜多样型转化。

现在市场上“大路货”销售较慢,人们趋向购买时令菜和反季节菜,如花椰菜、番茄、韭菜等,在淡季更加畅销。

在北方的冬季,南方生产的冬瓜、黄瓜、花菜、西洋芹等也受欢迎.3、蔬菜是加入世贸后我国农产品中最具竞争力的优势产业之一。

蔬菜不但成为我国农业的第二大种植业,更是加入世贸组织后我国农产品中最具世界竞争力的优势产业之一。

据统计资料显示,目前,蔬菜产业的产值达2800亿元,仅次于粮食。

城乡集市贸易额超过3000亿元,仅次于肉禽蛋。

去年,蔬菜出口394万吨,创汇23.4亿美元。

专家分析，发达国家的蔬菜价格一般比我国高出5倍到10倍，出口优势很大，利润空间可观。

***旗主要以种植蔬菜保护地和粮食作物为主，目前，***乡乡及周边地区生产的绿色蔬菜已达每年3万吨左右，***村就有蔬菜种植大棚1000余亩，绿色蔬菜的年生产能力达每年1.5万吨左右，随着现有塑料大棚经济效益的逐步体现、政府对有机蔬菜种植推广力度的加大以及农民种菜积极性的提高，蔬菜种植数量正以几何级数增长，农民收入明显提高。

但由于市场机制不健全，形不成规模经营，只能靠中间商组织外运，销售价格偏低，影响了农民的收入水平。

建设蔬菜批发市场有利于促进蔬菜的产销结合，以市场为载体，带动方圆20公里的蔬菜主产区的销售，成为农户、经济人的桥梁和转运站,为当地菜农提供了产、供、销一条龙的服务，带领本地区农民从传统的种植业向无公害蔬菜产业发展，合理进行农业产业化调整，走以生产、销售无公害蔬菜为主，大力发展绿色蔬菜产业化的道路，提高蔬菜产品的经济附加值，解决蔬菜主产区销售和存储难的问题，使蔬菜的生产和流通步入良性运营轨道，全面提高农民的收入水平，改善生活环境。