蔬菜批发市场可行性研究报告

内蒙古自治区***市

***旗***蔬菜批发市场建设项目可行性研究报告

工程编号：【】

二〇〇九年十月

目录

第一章总论 (1)

第一节项目概述 (1)

第二节建设内容 (1)

第三节建设规模及投资估算 (1)

第四节主要经济指标 (2)

第五节项目承担单位基本情况 (2)

第六节综合评价 (3)

第二章项目建设的必要性及可行性 (6)

第一节项目背景 (6)

第二节项目建设的必要性 (8)

第三节项目建设的可行性 (9)

第三章市场需求预测分析 (12)

第一节市场现状 (12)

第二节产品及营销方案 (13)

第三节项目竞争优势分析 (15)

第四章项目建设地点选择与建设条件 (16)

第一节项目建设地点的选择 (16)

第二节项目建设条件 (16)

第三节项目现有基础条件 (20)

第五章建设方案 (22)

第一节建设内容及规模 (22)

第二节发展战略和总体目标 (22)

第三节总平面布置原则 (23)

第四节设计依据 (24)

第五节建筑设计总说明 (24)

第六章环境保护工程 (26)

第七章节能、消防、劳动安全 (28)

第一节节能 (28)

第二节消防 (28)

第三节劳动安全 (29)

第八章组织结构与人力资源配置 (30)

第九章项目实施进度 (32)

第十章投资估算与资金筹措 (34)

第一节投资估算 (34)

第二节资金筹措 (35)

第十一章经济效益分析 (36)

第一节财务评价内容及编制依据 (36)

第二节财务评价 (36)

第十二章社会效益评价 (41)

第十三章风险及对策 (43)

第十四章结论与建议 (45)

第一章总论

一、项目概述

1、项目名称：***旗***蔬菜批发市场建设项目

2、项目建设单位：***旗***蔬菜批发市场有限责任公司

3、法人代表：***

4、建设性质：扩建

5、建设地点：***市***旗***乡乡***村

6、建设期限：1年

二、建设内容

***旗***蔬菜批发市场占地面积15亩，总建筑面积2480平方米，设置三个区域。其中：蔬菜交易区1800平方米，蔬菜加工保鲜区600平方米，综合服务区80平方米。

新建蔬菜分拣包装车间200 m2、高温保鲜及脱水蔬菜加工车间200 m2、蔬菜保鲜库200 m2、交易大厅1000 m2、附属用房80 m2。

建设信息发布平台1个；购置冷冻、保鲜、蔬菜加工设备各1套；购置移动农药残留检测车1台和箱式物流车2台；购置标准计量设备2套，安装输变电设备1套。

三、建设规模及投资估算

项目总投资237.2万元，其中：固定资产投资227.2万元，流动资金10万元。

固定资产投资包括：土建工程103.2万元；设备购置及安装费104万元；工程建设其他费用20万元。

项目资金来源为：项目承担单位自筹资金137.2万元，申请国家物流业发展专项资金100万元。

四、主要经济指标

该项目计算期11年，其中：建设期1年，经营期10年。正常年份总成本费用82.32万元，经营收入171万元，营业税金及附加9.41万元，利润总额79.27万元，投资利润率36.18％，静态投资回收期为3.9年，财务内部收益率为25.11%。

表1-1 工程经济指标汇总表

五、项目承担单位基本情况

1、历史沿革

***旗***蔬菜批发市场有限公司前身是***村农贸市场，始建于1988年，由***村村民委员会负责管理。***乡乡位于***旗西北部，是一个典型的农牧结合经济类型乡镇，主要以种植蔬菜保护地和粮食作物为主。近几年，***乡乡和***村在***旗政府和农业主管部门的正确领导和政策扶持下，积极引导当地农民开展农民产业化结构调

整，完成了由传统的种植业向经济型作物种植的转化，农民的收入水平显著提高。***村农贸市场凭借其良好的区位资源优势及地产蔬菜优良的产品品质，现已发展为***乡乡及周边地区地产蔬菜的集散地，年蔬菜吞吐量达1.5万吨左右。

但随着市场交易规模的不断扩大，市场缺乏统一管理、生产条件简陋、检验检疫和仓储能力不足等矛盾逐渐显现出来，成了制约其发展的瓶颈。为了进一步拉长蔬菜种植的产业链条、提高产品输出档次，实现规模效益，增加农民收入，2009年由***旗***乡乡***、杨文武两位自然人共同出资，在***市工商行政管理局注册登记，成立了***旗***蔬菜批发市场有限责任公司，注册资本13万元人民币，注册地址为***市***旗***乡乡***村。经营范围为市场管理、市场摊位租赁、农贸市场服务。市场占地15亩，现有职工11人，交易大厅800m2。

2、公司法人代表***：男，52岁，高中学历，中国共产党党员，农艺师，***旗商业联合会成员，该同志精明强干，品格诚信，吃苦耐劳，工作大胆务实，开拓意识较强。有多年从事企业管理和市场营销的工作经验，具有较强的组织、管理能力，能够引导当地农民进行种植结构调整，对当地农业新产品、新技术的推广起到了重要作用。

3、企业财务状况：该企业建立时间较短，财务状况较好。截止2009年10月，资产总额89万元，负债总额为零，当年实现营业收入18万元，净利润6万元，资产利润率8%，银行信誉等级A级。

六、综合评价

1、***市***旗***蔬菜批发市场建设项目，有利于形成农业增效、农民增收的良性互动格局，支持优质农产品生产和特色农业发展，推进农产品精深加工；有利于确保“菜篮子”工程稳定发展，推动蔬菜等