商业住宅给排水系统管理操作规程

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

商业住宅给排水系统管理操作规程

1.0目的

通过对水泵房的管理,保障用户生活经营用水和消防储备用水。

2.0范围

适用于水泵房、供水管道、消防供水系统的全部机电设备的管理。

3.0职责

3.1运行维护主管负责对水泵房管理情况进行指导监督和检查。

3.2项目处运行维护人员负责按规定进行保养、维修、清洁、记录。

4.0规程

4.1设备操作须由运行维护人员进行,无关人员不得私自进入及

操作。给排水设备房应保持良好的通风及照明,门窗开启正常无破损。

4.2设备责任人对水泵控制柜中的功率输出元件(模块)、中间

继电器及开关元件每月检查清洁一次。发现性能不良的要及时更换。信号线接头是否有锈蚀、过热现象,有的要及时更换。不得擅自更改机房线路、器材,若需改动,须经运行维护主管同意方可进行。

4.3消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情况下,开关应置

于自动状态,所有操作标志简单明确。消防泵水压应达到

0.8MPa。消防泵、喷淋泵按照消防系统月检规定进行检查,

机房应干净整洁无尘,每周打扫一次,不得堆放杂物。

4.4水泵房机组每月清扫一次,设备无积尘、地面无积水、无跑

冒滴漏现象。管道每年至少一次进行防锈处理并按规定定期清洗除尘。

4.5运行维护人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备

(设施)启动时的各项技术数据,倾听机械部件运转时有无异常响声,并记录于”巡视记录表”中。

4.6运行维护主管负责给排水设备综合管理,包括材料的采购计

划、零星设备配件的编制,并与项目处衔接外委修理事宜。

4.7运行维护主管组织进行周检、月检,并于每月组织相关人员

对给排水设备(设施)进行一次检测工作,填写”设备运行状态月报表”。

4.8运行维护主管组织运行维护人员按照“设备检查保养计划表”要求进行维修保养。

4.9停水管理工作程序:

4.9.1因市网停水、项目处维修等原因造成停水,应提前提醒业

主(使用人)及商家储存生活和经营用水;并由运行维护主

管通报项目处所有人员知晓,以便做好解释工作。

4.9.2 由项目处提前24小时将书面通知贴于单元大门侧告示板上以告知用户。

4.9.3因突发事件停水,应立即将书面通知贴于大门口的告示板

上,并在1小时内联系有关部门处理并由项目处做好用户

的停水解释工作。

4.9.4检修完毕,恢复供水后,将单元及告示牌上的停水通知及时取下。

5.0相关文件

6.0质量记录

6.1巡视记录表

6.2设备运行状态月报表

6.3设备检查保养计划表

相关文档
最新文档