中国西部国际金融中心可行性研究报告

中国西部国际金融中心可行性研究报告

目录

第一篇项目建设背景

第二篇项目建设的社会意义

第三篇中国西部国际金融中心规划建设设计理念第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标

第五篇项目开发建设及经营组织与实施计划

第六篇项目投资估算和资金筹措分析

第七篇项目的销售收入及利润估算

第八篇项目的经济效益评价分析

第九篇项目的不确定性分析

第十篇项目可行性结论

十三朝古都的西安一直是中国西部重要的政治、经济、文化、科研、教育和交通中心。投向西部的资金、技术、人力只有从西安才能真正走进西部，才能真正推动西部的发展。西安是是中国西部大开发的动力核心！实施西部大开发，加快西部地区发展，是党中央总揽全局，面向新世纪作出的重大决策。西部大开发为加快西安的发展提供了难得的历史机遇。西安区位优势非常明显。西安地处我国两大经济地带的结合部，是西部地区和陇海兰新经济带上最重要的中心城市和联接东西、贯通南北的交通、通讯枢纽，是资金、人才、技术、信息等要素的重要聚集地。

第一篇项目建设背景

一、西安宏观经济发展概况

1、西安市国民经济和社会发展第十个五年计划发展主要目

标

◆经济发展与调控的预期目标：经济增长速度预期为年均

12.5%左右，到2005年，按2000年价格计算的国内生产总值达到1170亿元以上，人均国内生产总值突破15000元，人口自然

增长率控制在4.61%以内，全市人口控制在750万人以内。

◆经济结构调整的预期目标：2005年三次产业增加值比重调整到5:46:49，高新技术产业增加值占工业增加值的比重达到40%以上，旅游业总收入相当于国内生产总值的18%左右，非公有制经济增加值占国内生产总值的比重达到50%左右，城市化水平达到55%。

◆城市建设和生态环境的预期目标：到2005年，城市日供水能力达到172万吨，城市气化率达到90%，城市污水处理率达到60%，城市垃圾无害化处理率达到95%，人均城市道路面积提高到6平方米，城市建成区绿化覆盖率提高到37%，森林覆盖率提高到42%，城镇环境空气质量和地面水渠环境质量达到国家规定的功能区标准。

现代化都市建设。在城市新建区，突出时代精神，展示现代都市风貌。设计和建设好一批城市标志性建筑，搞好城市出入口的改造。2002年完成未央、长安、雁塔等大型广场建设。改造旧街区，打通和拓宽城区交通干线，高质量覆盖硬化人行道，进一步完善无障碍设施建设。精心设计和制作一批城市雕塑、建筑小品，在一些街区形成以唐诗为文化背景的城市景观。全面进行

城市设计，整顿和更新城市户外广告、标识、橱窗、栅栏、路灯等公用设施，实行规范化管理。加大点亮工程的力度，使主要街区和建筑物在夜晚亮起来，塑造西安繁荣、文明、优美、高雅，国际旅游城市的新形象。

人民生活得到了进一步改善和提高。1999年全市城镇居民人均可支配收入5998.78元，比上年增长5.8%。城镇居民人均消费性支出5360.80元，比上年增长11.53％。农民人均纯收入2202元，比上年增长7.3％。城乡居民耐用消费品拥有量与上年基本持平。

城乡居民储蓄存款继续增加。１９９９年末全市城乡居民储蓄存款余额586.40亿元，比上年末净增86.72亿元。居住条件继续改善，城镇居民人均居住面积9.01平方米，农村居民人均居住面积26.80平方米。

在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下，西安宏观经济持续向好，加之政府把宏观调控拉动经济增长的重点放在投资和扩大内需上，并实施积极的财政政策，扩大投资需求，使固定资产投资力度继续扩大，促进了房地产投资的快速增长。西安市房地产市场继续保持了近两年来的稳定、快速、

健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格趋稳，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交投活跃，空置量继续下降。随着商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入的稳步增长，使西安商品房市场人气上升，并进入了一个稳定增长期，尤其是商业服务房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持，随着城镇住房制度改革继续深化，经济适用房建设进度加快，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策的逐步到位,2002年西安房地产市场将继续保持快速地发展。

随着房改政策逐步落实，城镇居民购房支出比重逐步提高。房地产不但在国民经济中的地位日益重要，对扩大内需政策的顺利实施也具有举足轻重的作用。据初步测算，2001年西安市房地产开发投资拉动国民经济增长近3个百分点；另外，每1元钱的房地产投入会带动社会上2.86元的各项产出，这个叫诱发系数，这个诱发系数又叫拉动系数，拉动系数就是1：2.86。实际上就是66.92亿元的房地产投资可以拉动包括采矿业，商业、煤气、电力、自来水、货物运输、仓储、社会服务业、农业、金融

保险、邮电、饮食、综合技术服务等各方面的产出加起来是191亿。

2、房地产行业概况

就去年对中国ＧＤＰ增长贡献率而言，房地产业明显偏高。据测算，２００１年房地产开发投资对中国ＧＤＰ增长的直接贡献率为１．３个百分点，间接贡献率为０．６到１．２个百分点，两者相加共计１．９到２．５个百分点。这表明，中国ＧＤＰ增长对房地产业的依赖程度较高。导致这种现象的原因在于长期以来，中国经济增长一直依赖于固定投资的快速增长，而房地产投资增长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对ＧＤＰ增长的贡献率。

中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融的强力支持一是直接支持企业的房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和扩大房地产需求。所以，由于房地产业发展对金融依赖度的不断增强，自然央行就把房地产业发展与货币政策紧密地联系了起来。

据统计，２００１年中国房地产开发投资总额达到了６０００多亿元，同比增长２５％左右，２００２年１～６月，全国累