第四代住房建筑PPT
建筑物（第四代住房11）[外观专利]
![建筑物（第四代住房11）[外观专利]](https://img.taocdn.com/s3/m/f2eb9c2b11a6f524ccbff121dd36a32d7375c764.png)
(19)国家知识产权局
(12)外观设计专利
(10)授权公告号 (45)授权公告日 (21)申请号 202130667085.X
(22)申请日 2021.09.30
(73)专利权人 新疆天地集团有限公司
地址 830001 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐
市天山区新华南路17号
(72)设计人 郑大清
(51)LOC(13)Cl.
25-03
(54)使用外观设计的产品名称
建筑物（第四代住房11
）
主视图图片或照片 13 幅 简要说明 1 页CN 307330303 S 2022.05.10
C N 307330303
S
主视图
后视图
左视图
右视图
俯视图
立体图
参考图1参考图2
参考图3
参考图4
参考图5
参考图6参考图7
1.外观设计产品的名称：建筑物(第四代住房11)。
2.外观设计产品的用途：用于作为实体建筑物使用。
3.外观设计的设计要点：产品的整体形状。
4.最能表明设计要点的图片或者照片：主视图。
5.省略视图：仰视图不为常见，故省略仰视图。
简 要 说 明1/1页CN 307330303 S。
第四代住宅的政策及设计要点
第四代住宅的政策及设计要点1. 引言1.1 第四代住宅的概念第四代住宅是指采用了先进的建筑设计理念和技术，旨在实现节能环保、智能化、舒适性和安全性的住宅。
与传统住宅相比，第四代住宅更注重对环境的保护和可持续发展，同时也更加注重居住者的生活质量和健康。
这种住宅设计旨在提高居住者的居住体验，为他们提供更加舒适、便利和安全的生活环境。
第四代住宅的设计理念包括节能环保、智能化、绿色建材选用、舒适性和安全性。
通过采用节能环保设计要点，可以减少能源消耗和碳排放，降低住宅运行成本，保护环境。
智能化设计要点则可以提高住宅的智能化程度，使居住者可以更加方便的控制住宅的各项功能。
选择绿色建材可以减少对环境的污染和资源的消耗，提高住宅的环保性。
舒适性设计要点则可以提升居住者的居住体验，让他们感到舒适和愉悦。
安全性设计要点则可以保障居住者的人身和财产安全。
通过这些设计要点，第四代住宅可以实现节能环保、智能化、舒适性和安全性的统一，为居住者提供一个安全、健康、舒适的生活空间。
1.2 国家政策支持国家政策支持是第四代住宅发展的重要推动力量。
随着社会经济的不断发展，政府对住房产业也提出了更高的要求和标准。
为了促进住房市场的可持续发展，国家出台了一系列支持政策，包括鼓励节能环保、推动智能化、倡导绿色建材等方面的政策措施。
国家对节能环保设计给予了重点支持，要求住宅在设计和施工过程中要充分考虑节能减排，在建筑材料的选择和施工工艺上要符合相关标准和要求。
智能化设计也成为国家政策支持的重点方向，通过引入智能化系统提升住宅的舒适度和便利性。
绿色建材选用也是国家政策的一个重要内容，国家支持使用环保、耐久、可再生的绿色建材，减少对环境的影响。
通过国家政策的支持和引导，第四代住宅的设计和建设将更加符合现代生活的需求和标准。
2. 正文2.1 节能环保设计要点节能环保设计是第四代住宅的重要要点之一，通过采取一系列科学合理的设计措施，可以有效减少建筑物的能耗，减少对环境的负面影响。
第四代建筑
中国第四代建筑浅析简要：住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房。
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市…住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。
第三代电梯房，又称鸟笼式住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们最终的理想住房。
人们都喜欢别墅，但因占地太大，又大都在荒凉郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。
人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻以及生活气息，更方便进出家门停车，但因占地太大，随着城市化人口越来越多，更无法再造和普及。
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！这便是第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”！第四代住房.庭院房，其主要特征是:每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口,人和动物和谐共生。
第四代住房的绿化与养护种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。
每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
城市森林花园所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪。
花草树木的栽种：在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。
下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
解读第四代住宅
未来之居住进自然，诗意地栖息在小说《Born in the trees》中，主人公男爵从12岁生日那一天起，突然决定这一辈子都要在树上生活。
作品中关于人与自然的相处方式，一种别样的世界观与哲物观，无不敲打着每一位读者的心。
一直以来，将自我交于自然、融于自然，早已不只是艺术家笔下的烂漫想象，更成为无数人梦里画外都在轻吟浅唱的诗与远方——“从明天起，做一个幸福的人。
喂马、劈柴，周游世界，从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开”诗人海子描绘了一幅春暖花开的美好图画，成为多少人共同的诗意与苍茫的向往。
从卢照邻“田家无四邻，独坐一园春”的乡间独居，到韦应物“田家已耕作，井屋起晨烟”的生机勃勃，从宋之问“芙蓉秦地沼，卢橘汉家园”的尘世繁华，到陈子良“我家吴会青山远，他乡关塞白云深”的岁月悠长，在住房的长河间，人们怀揣着诗意的想象、美好的情怀，游弋了千百年。
而今天，所有关于美好居家和理想住宅的渴望，都复归于“自然”与“人本”。
从几千年的茅草屋历史到近百年前逐渐流行的砖瓦房，再到如今遍地开花的高层建筑，关于居住的探索从未停止。
展望更加美好的明天，所有最诚挚的、献给未来的爱，则将是全面颠覆传统的生态之居。
这些住进森林的房子，不仅承载着人们对于诗意栖息的美好向往，也必将引领着人们“向美而居”，重塑人居新时代。
建筑的诗意与哀愁人类发明建筑，并且不断生产建筑，而这些建筑曾一度将人与自然隔绝。
从远古时期囿于山顶洞中的岌岌自危，到封建时代茅屋秋风的大庇天下，行进在千百年间的建筑艺术，始终在不断探索人与自然之间理应保持的合理与适度。
但是今天，在生活之外，我们所希冀的，更是要将建筑作为机制，来平衡人与自然的关系，它应该让人们去面对和认同一个问题，那就是人类和其他物种都是平等的，人们应当去认识和了解如何与其他物种共生。
在这样的基础上，建筑成为人类和自然之间相连共生而搭起的沟通桥梁，于城市而言，这样的建筑引领着未来，也是今天的我们，所渴盼实现的有希望的建筑。
第四代住房建筑 PPT
02 第四代住房简介
知识产权专利 第四代住房·庭院房属于中国(国际)发明专利技术，其中一百多项核 心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护。
02 第四代住房简介 第四代住房的创新优势
02 第四代住房简介
1、全球独具创新技术：清华大学建筑设计研究院历时6年才设计创新完成！ 革命性的解决了全球所有绿色建筑十几年来都无法解决的“黑房子”、“私密性”和“ 安全性”三大致命缺陷！ 每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院，是讫今为止“全球最具创新的绿色生 态建筑”！
第四代住房主要特征： 每层楼就是一座四合院，每户都有私家院子！ 可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟！ 可将车开到三十层楼家门口，停在自家门前的停 车位上，不用再建地下停车场，使住户彻底告别 空气污浊黑暗的地下停车时代。 使家变成家园，使城市变成森林，彻底改变第三 代住房鸟笼式的居家环境！ 有家有院才是家园，住房将进入到适宜人类居住
02 第四代住房简介
7、与第三代住房一样，建筑占地、建设成本相同： 建第四代住房减少了90%以上的地下工程量，减少的地下工程量与增加的空 中停车院落工程量相抵，成本基本相当！第四代住房是比别墅更好品质的房 子！却不会增加建筑占地和建设成本，它是所有百姓都买的起和住得起的房
02 第四代住房简介
8、减少城市雾霾，改善空气质量： 如用1000亩土地建设第四代绿色生态建筑，就会带来超过1000亩的城市绿 化树林，一个1000亩的绿化树林，每天可吸收二氧化碳67吨，吸收尘埃60 吨一150吨，释放氧气49吨，如一座城市大量建设第四代建筑，这将大大改 善城市的空气质量，增加氧气含量，减少城市雾霾发生，改变城市的热岛
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
第四代建筑
第四代建筑 Revised as of 23 November 2020中国第四代建筑浅析简要：住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房。
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市…住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。
第三代电梯房，又称鸟笼式住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们最终的理想住房。
人们都喜欢别墅，但因占地太大，又大都在荒凉郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。
人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻以及生活气息，更方便进出家门停车，但因占地太大，随着人口越来越多，更无法再造和普及。
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！这便是第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”！第四代住房.庭院房，其主要特征是:每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口,人和动物和谐共生。
第四代住房的绿化与养护种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。
每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
城市森林花园所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪。
花草树木的栽种：在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。
下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
浅谈第四代住宅建筑
浅谈第四代住宅建筑摘要随着国家经济、科技、文化水平的飞速发展，人民物质生活水平的逐步提高，住宅建筑作为一种特殊的“商品”，它不再是一个仅仅只能提供给人们温暖、安全的庇护所了。
绿色、多元、人性、科技、生态等等词汇都逐渐成为了它销售的噱头，这是因为人们对它的需求已经逐渐开始从“刚需”转变为“改善型需求”了，是一种可以任性“为所欲为”的空间环境，一种精神寄托的港湾了。
城市灯红酒绿的喧嚣，钢筋混凝土森林的“压迫”，快节奏的生活工作都让人们疲于奔波，无处不在的天网监控让每个人无所遁形，这些都是人们迫切希望“逃离”的生活环境。
有些环境是人们不能掌控和改变的，然而有一些是可以实现的，比如自己的房子。
所以，原本的“筒子楼”式住宅已经不在是大部分人们所追求的了，人们需要一个可以让自己暂时“避世”的环境，乡村田园的生活，可以养花种菜，遛狗逗鸟的私密空间。
大平层，空中花园，跃层等等一系列住宅产品词汇的涌现，也暗示着原来的“电梯洋房”逐渐成为过去，新兴的第四代住宅应该就是在这样的“形势所迫”中诞生了。
本文探讨了住宅建筑的发展历程，阐述了“第四代住宅建筑”的由来以及它与绿色建筑理念、人居美学的关系，对其发展中可能面临的问题加以分析讨论，希望具有一定的参考价值与借鉴意义。
关键词：第四代住宅，绿色建筑，人居美学，空中森林花园第1章绪论1.1 学术背景及理论与实际意义在中国漫长的社会历史进程中，“住宅”建筑始终伴随着华夏民族，贯穿着整个历史长河走到今天，从某种意义上来说，它就是人们的“刚需”。
作为一个商品，更新换代是必然经历的一个过程。
但是直到最近几年“第四代住宅”这个词汇被提出来之后，好像才相应有了第一代、第二代、第三代的划分解释，显得颇为牵强。
一些资料文献上最被人们提及认可的解释是这样的：第一代住宅是茅草房、第二代住宅是砖瓦房、第三代住宅就是我们现在居住的电梯房。
而“第四代住房”，这个词汇据说是由清华大学建筑设计研究院首次提出来的，上面对它的解释是这样的：它是将郊区别墅和胡同街巷还有传统四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称“空中庭院”“空中森林花园”。
清华大学设计 2017第四代住房新模式开启
清华大学设计 2017第四代住房新模式开启摘要：由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。
简单来说，第四代住房的主要特征是——每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
住房走到今天，笼统的讲，已经历了三个时代。
第一代：茅草房第二代：砖瓦房第三代：电梯房第三代电梯房，就是我们现在大多数家庭的住房模式，又称“鸟笼式”住房，居住环境与自然环境分离，人们只能透过窗户才能看到外面的世界，呼吸新鲜空气，并不能成为人们理想中的住宅。
那么，怎样的住宅才是理想住宅呢？别墅占地面积大，又大多建在郊区，交通不够便利，受众极少，即便是富人，也不会长久居住。
胡同街巷和四合院生活气息浓重，方便居住，但占地面积太大，容积率低，在城市人口过多的今天，无法再造和普及。
2017年，第四代住房新模式开启！由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。
简单来说，第四代住房的主要特征是——每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
很多人担心树木绿植多了，平日护养是个大问题，而对于第四代住宅，专家们已经想好了相应的对策——第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。
下沉板有60cm左右深度，也就是说可以回填土60cm厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50cm的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
【居住住宅4.0】成都第四代住宅七一城市森林花园
户型解析： 户型庭院6米挑高，庭院全赠送约72㎡，赠送 空间超大；
有一定的影响；
户型方正，动静分区，设计较为合理； 主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好。
户型较为方正，动静不分区，居住体验受一定
影响； 三个主卧均带独立卫生间和衣帽间，私密性好。
案场包装-外部
项目围墙形象展示较为普通，没有体现出第四代建筑的特色亮点，且围墙上无任何提示售楼部位 置的指示，项目昭示性较弱。售楼部外部的打造也较为一般，整体外部打造的品质感不高。
商业建面 容积率 总户数 车位
项目四至
项目三面临路，昭示性好，周边环境较为老旧，与项目第四代建筑形象有一定的年代差。
本案
项目西临蓉都大道南一段，车 流量大，四车双向车道，项目 此面昭示性好，不过现场围挡 还没有形象画面展示。 项目东临金光路，此路段绿化稍好， 环境更好点。
项目南面临新泰东路，路边为 老旧商铺，形象差，且项目旁 有个水渠，较为影响项目形象。
新都一中实验学校
本案
体育森林公园
区域规划
到2020年，新都区将规划有15条轨道线路，并形成“九横十七纵”的骨架路网结构。此外，到 2030年，还将与青白江共同建设“新青中央生态公园”，面积605公顷。在产业上，将形成重要 的商贸集聚区及高端装备制造业基地，与青白江一起形成成都北部增长极核。
交通：新都未来将形成七横十一纵多轨 的交通体系，其中七横是指：绕城高速、 第二绕城高速、新新路-兴业大道、香城 大道、兴城大道、五环快速、围城路-三 木大道；十一纵：成彭高速、成绵高速、 成彭公路、北星大道、金芙蓉大道、蓉 都大道、蜀龙大道、成青金快速路、新 石龙路、万石路、成赵快速路。多轨： 则是指地铁1、3、5号线、绵成乐城际 铁路、有轨电车。 公园：在中心公园规划上，至2020年， 新都区规划中心公园2处，为毗河湿地公 园，面积约301公顷，桂湖公园（含其 北部生态廊道），面积约108公顷。至 2030年，规划新增中心公园1处，为与 青白江区共同建设的新青中央生态公园， 面积约605公顷。
上海第四代住房设计理念
上海第四代住房设计理念
随着城市化进程的加快，人们对住房的需求也在不断提升。
上海作为中国最具活力的城市之一，其住房设计理念也在不断演变和创新。
近年来，上海开始探索第四代住房设计理念，致力于打造更加宜居、宜人的居住环境。
第四代住房设计理念强调以人为本，注重住房的舒适性和便利性。
在这一理念下，上海的住房设计开始注重空间的合理利用，打破传统的房屋格局，提倡开放式的设计，让居住者可以更加自由地利用空间，打造个性化的居住环境。
同时，第四代住房设计理念也注重绿色环保和可持续发展。
在上海，越来越多的住房项目开始引入绿色建筑理念，采用环保材料和节能设备，打造低碳环保的居住空间。
此外，一些住房项目还注重社区的建设，打造共享的生活空间，提倡邻里之间的交流和合作，营造和谐宜居的社区环境。
第四代住房设计理念还注重科技创新和智能化。
在上海，越来越多的住房项目开始引入智能家居系统，让居住者可以通过手机或其他智能设备来控制家居设备，实现智能化的居住体验。
同时，一些住房项目还引入了智能安防系统和智能健康监测设备，为居住者提供更加安全和健康的居住环境。
总的来说，上海第四代住房设计理念的提出，为城市的居住环境带来了新的活力和可能性。
未来，随着科技的不断发展和社会的不断进步，相信上海的住房设计理念也将不断创新和完善，为居民打造更加宜居、宜人的居住环境。
第四代住房建筑PPT20190104
02 第四代住房优势
4、层层有街巷，户户有庭院，彻底改善人们的居家环境：
整栋建筑就如同将传统的四合院叠加起来，每层均设置街巷公共院落，不再设置黑暗的电梯厅； 将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新明亮的院落街巷里！
同时还在每家每户客厅外都设置一块土地，一座绿化平台！
02 第四代住房优势
问题四：噪声污染 因停车入户，车与住户的距离仅一墙之隔，早高峰 时期，可能会住户造成一定的影响。
1
第四代住房简介
CONTENTS
2
第四代住房优势
3
答疑解惑
4
目前存在的问题
5
目前实施的部分城市
05 目前实施的部分城市
共享
共赢
1、城市(极大改善城市环境和空气质量)； 2、政府(不用任何投入即可获得大片城市绿化，同时 获得一项重大财税收入)；
5、彻底告别黑暗的地下停车时代，使建筑 更环保和节能： 不再将整块土地都大开挖建地下停车埸，而
将其停车全部建到空中，住户车辆都可通过
载车电梯到达，停放在自家楼层门口的停车 位上；彻底告别了黑暗的地下停车场，方便
了回家停车及上班出行，解决了停车位不足
停车难，节约了地下停车场24小时照明、消 防及排风能源浪费！
实体样板间庭院
05 目前实施的部分城市
二、四川泸州，佳乐绿韵。一期已交房
05 目前实施的部分城市
05 目前实施的部分城市
三、江苏句容
05 目前实施的部分城市
青山绿水才是金山银山 谢谢
那人类理想的住房——第四代住房又是
什么样子的呢？
01 第四代住房简介
第四代住房定义： 将地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院结合起来，搬 到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如 今“鸟笼式”的居住环境。
第四代住房
社会应用
国外
中国
2010年威尼斯双年展上，日本建筑家冢本由晴展出了位于东京的私人住宅实践作品。冢本由晴将这部分私宅 设计称之为东京“第四代住宅"。
在法国南部的蒙彼利埃，有一座56米高，共17层的白色塔楼。建筑被命名为白树，是集住宅、办公、餐厅、 艺术画廊、全景酒吧及艺术展览空间为一体的综合性塔楼。塔楼一共包含了120间公寓，布局形式十分多样，而 且每一户都有向外延展的空中花园。
白树
2019年1月24日，国家住建部门对国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园建筑示范项 目进行了考察。
成都七一城市森林花园
价值意义
第四代绿色生态住房在不增加土地占地和建设成本的情况下，可使城市的面貌得到更新、居住环境得到改善， 并带来就业、财税、以及经济的可持续增长。同时，第四代绿色生态住房将加快住房领域的供给侧改革，实现住 房产品的转型升级和高质量发展，并带来更适宜人们居住的下一代住房产品。
2019年1月24日，国家住建部门对国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园建筑示范项 目进行了考察。
发展沿革
从时间维度来看，人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖起脊的砖瓦房再到鳞 次栉比的电梯房，“老房子”一年和 2001年。
建筑特色
第四代住房拥有垂直绿化的方式，将传统的居住模式与现代的科技相融合。
环境行为学中的相互渗透论认为，环境与人之间，或强或弱、或间接或直接地相互交织，人与这些环境之间 保持着感知、选择、使用、适应和解释等关系。构成人与环境相互渗透的系统，相互渗透论把人和环境看成一个 不可分离的整体系统。
上海第四代住房设计理念
上海第四代住房设计理念
近年来，上海的房地产市场发展迅速，住房设计理念也在不断演进。
从第一代
的追求面积和数量，到第二代的注重品质和舒适度，再到第三代的强调智能化和环保，如今上海正逐渐迈入第四代住房设计理念的时代。
第四代住房设计理念强调的是人居环境的全面提升和社区生活的全方位发展。
在这一理念下，上海的住房设计将更加注重人的需求和生活方式，将社区打造成一个更加宜居、宜业、宜游的空间。
首先，第四代住房设计理念将更加注重社区的多元化发展。
不再是简单的住宅区，而是将商业、文化、教育等多种功能融合在一起，打造成一个全方位的社区。
居民可以在社区内享受到便利的购物、优质的教育资源和丰富的文化活动，让生活更加丰富多彩。
其次，第四代住房设计理念将更加注重社区的绿色环保。
在建筑设计上，将采
用更多的绿色建材和节能设备，打造出更加环保的住房空间。
同时，在社区规划上也将注重绿化和生态保护，让居民可以在自家门口就能享受到清新的空气和美丽的景观。
最后，第四代住房设计理念将更加注重社区的智能化和便利化。
通过科技手段，将社区管理、安全监控、生活服务等方面进行智能化改造，让居民可以更加便利地享受到各种服务和便利设施。
总的来说，上海第四代住房设计理念的提出，将会为城市的发展带来新的机遇
和挑战。
相信在未来的日子里，上海的住房设计将会朝着更加人性化、智能化、绿色化的方向不断发展，为广大居民带来更加美好的生活体验。
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住房走到今天，已经历了三代： 第一代·茅草房 第二代·砖瓦房
第三代·电梯房
但电梯房没有任何室外空间，只有透过 窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到 新鲜空气，显然，它并不是人类最终的 理想住房！
那人类最终还能发明更适宜人类居住的
理想住房——第四代住房吗？
02 第四代住房简介
第四代住房主要特征： 每层楼就是一座四合院，每户都有私家院子！ 可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟！ 可将车开到三十层楼家门口 ，停在自家门前的停车位
03 正在实施的部分城市
第四代住房正在设计、建设的 部分城市项目的平面、立面、外观效果图
03 正在实施的部分城市
第四代住房·庭院房 部分户型平面图
03 正在实施的部分城市
第四代住房·庭院房 部分户型平面图
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
目前情况
已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约 已签约
湖南
陕西 广西
长沙
西安 北海
16万㎡
56万㎡ 7.8万㎡
开始设计
开始设计 开始设计
广西
河南 河南
梧州
汝州 安阳
4.5万㎡
62.3万㎡ 57.6万㎡
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吉林
山东 河南
吉林
一、以正在实施的一个城市项目地块为例，如建第三代住房经济数据分析： 1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上面积303623㎡，地下面积121449㎡，车位3036个。 如土地成本按照楼地面价4500元/㎡计算，建安成本地下室3000元/㎡（含土方及防水等），地上部分按照2500元/㎡，销 售费用按照2%，税费按照7%计算。 2、成本： ①土地成本：303623×4500=13.66亿元；
02 第四代住房简介
9、“海绵城市”的最佳实施方案！ 第四代住房不用再大开挖建两三层地下停车场，只开挖每栋楼的地下做基础及人防层
，楼与楼之间的大片区域不用再开挖，雨水即可全部渗入地下，增加了地下水资源，
减少了城市管网排水压力，是实施“海绵城市”的最佳方案。
02 第四代住房简介
10、使房屋凭空增值20%以上： 第四代住房的所有建筑设计方案，均将消防楼梯及电梯设置在了停车平台上，房屋是 借用停车平台的电梯及楼梯上下楼，没有了电梯厅，因此，这将大大降低房屋的公摊面 积，增加房屋的实得面积，增加产品的市场竞争力，给老百姓带来巨大实惠！
②地上建安成本：303623×2500=7.59亿元；
③地下室建安成本：121449×3000=3.64亿元； ④小计：24.89亿元；
3、售价：303623×10000=30.36亿元
税费：30.36亿×9%=2.73亿元 4、利润： 30.36-24.89-2.73=2.74亿元。 5、该项目地块，如建传统的第三代鸟笼式住房，其利润为2.74亿元人民币。
04 市场财务分析 二、仍以正在实施该城市的项目地块为例，如建第四代住房经济数据分析： 1 、基本情况：该地块占地 127408 平方，容积率 2.38 ，可修建地上计容面积 303623㎡ ，地上不计容面积 244285㎡（其中含住宅配套22%公摊面积85637㎡，此部分在第三代住房中应计容，由于政策红利和合理利用规则 第四代建筑则不计容，由此得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260㎡，第三代建筑的户型套数一样；在地 上不计容面积 244285㎡中含庭院部分53049㎡和空中停车场部分 191236㎡），地下室人防面积 23090㎡（此面积 可安放设备），地上空中车位3944个。 2 、成本：土地成本仍按照楼地面价 4500 元 /㎡ 计算，建安成本地下室 3000 元 /㎡, 地上计容部分按照 2500 元 / ㎡，不计容庭院部分按照1200元计算，车道部分按照800元/㎡，专利费6000万，预留费2000万，税费按照7%，销
菏泽 三门峡
78.2万㎡
192.8万㎡ 16.4万㎡
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陕西
广东
汉中
韶关
76.3万㎡
15.9万㎡
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关于四为•湖南第四代建筑研发示范基地项目备案的通知
公开日期：2017-09-05 发布机构：审批科 字体：大 中 小株发改备〔2017〕65号 湖南四为高新科技有限公司： 你公司报来的《关于“四为•湖南第四代建筑研发示范基地”项目的备案请示》（四为字〔2017〕第8号）及相关资料收悉。经 审查，准予备案。现就备案的有关事项通知如下： 一、备案依据 依据《湖南省企业投资项目核准和备案管理办法》（湘政办发〔2017〕42号有关规定及株洲高新技术产业开发区 管委会对《关于“四为•湖南第四代建筑研发示范基地”项目请求报告》的批示。 二、备案内容 1.项目业主：湖南四为高新科技有限公司。 2.项目名称：四为•湖南第四代建筑研发示范基地。 3.建设地点 ：高新区栗雨工业园52区。 4.建设内容及规模：项目业主申报该项目占地面积328亩，拟建设产业研发区科技产业大厦、现代服 务产业大厦、企业总部大厦、创业公寓、生态住宅区第四代生态示范住宅及配套商业服务用房、地下停车场等附属工程。项目总建 筑面积123万平方米。 5.项目投资及资金来源：项目总投资约45亿元。资金来源为项目业主自筹。 三、备案要求 1.项目建设必须符合株洲市土地利用规划要求，并依法依规完成用地手续，严禁在未获得批准的土地上实施。 2.项目建设必须符合株洲市城市整体规划要求，具体经济技术指标应满足规划条件。 3.项目实施需经高新区管委会同意，并依法 依规到有关单位办理相关手续后方可施工建设。 4.项目建设必须符合房地产开发有关规定，严格在获批资质范围内依法组织建设 ，没有开发资质不得实施房地产项目开发。 5.项目建设中有关节能、消防、安全、环境保护、人防、抗震等事项应严格按照国家 有关规定和标准执行，同时，主动接受有关行政监管部门的监管。 6.如需对本项目备案文件所规定的有关内容进行调整或放弃该 项目建设，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。 本备案文件有效期为2年，自发布之日起计算，在备案文件有 效期内未开工建设的，应在备案文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在备案文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或 虽提出延期申请但未获批准的，本备案文件自动失效。 株洲市发展和改革委员会 2017年9月5日 抄送：市国土局，市规划局，市环保局，市住建局，市房产局， 市人防办，市消防支队，市地震局，市安监局。
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的部分城市
跃层别墅，带私家泳池/每户面积390㎡
03 正在实施的部分城市
跃层别墅，带私家泳池/每户面积500㎡
03 正在实施的部分城市
跃层别墅，带私家泳池/每户面积1000㎡
03 正在实施的部分城市
03 正在实施的03 正在实施的部分城市
共享
共赢
1、城市(极大改善城市环境和空气质量)； 2、政府(不用任何投入即可获得大片城市绿化，同时 获得一项重大财税收入)；
3、开发商(投入普通住房一样的土地及成本，却可得
到比别墅更好的房子)；
4、居民住户(实现了“有家有院”的居住梦想)
03 正在实施的部分城市
省份
四川 湖南
城市
新都 株洲
建筑面积
15万㎡ 93万㎡
目前情况
已开工 已开工
省份
广东 黑龙江 宁夏 山东 山东 山西 山东 安徽 四川 广东 山东 湖南 新疆
城市
梅州 哈尔滨 永宁 安丘 青岛 阳泉 淄博 宿州 德阳 梅州 青岛 邵阳 乌鲁木齐
建筑面积
16.8万㎡ 24.1万㎡ 79.8万㎡ 19.2万㎡ 36.9万㎡ 76.7万㎡ 22.3万㎡ 11.2万㎡ 30.1万㎡ 15.2万㎡ 3.3万㎡ 16.4万㎡ 7.8万㎡
02 第四代住房简介
7、与第三代住房一样，建筑占地、建设成本相同： 建第四代住房减少了90%以上的地下工程量，减少的地下工程量与增加的空中停车院 落工程量相抵，成本基本相当！第四代住房是比别墅更好品质的房子！却不会增加建筑 占地和建设成本，它是所有百姓都买的起和住得起的房子，可造福大众百姓。
02 第四代住房简介
售费用按2%计算。
①土地成本：303623×4500=13.66亿元； ②地上计容部分建安成本：303623×2500=7.59亿元； ③不计容庭院建安成本：53049×1200=0.64亿元；
④车道建安成本：191236×800=1.53亿元；
⑤地下室建安成本：23090×3000=0.69亿元； ⑥专利费：0.6亿元； ⑦预留费：0.2亿元；
上，不用再建地下停车场，使住户彻底告别空气污浊黑
暗的地下停车时代。 使家变成家园，使城市变成森林，彻底改变第三代住房 鸟笼式的居家环境！ 有家有院才是家园，住房将进入到适宜人类居住的新时
代！
02 第四代住房简介
知识产权专利
第四代住房·庭院房属于中国(国际)发明专利技术，其中一百多项核心技术已获得中国 、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护。
4、层层有街巷，户户有庭院，彻底改善人们的居家环境：
整栋建筑就如同将传统的四合院叠加起来，每层均设置街巷公共院落，不再设置黑暗的电梯厅； 将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新明亮的院落街巷里！
同时还在每家每户客厅外都设置一块土地，一座绿化平台！
02 第四代住房简介
5、彻底告别黑暗的地下停车时代，使建筑更环保和节能： 不再将整块土地都大开挖建地下停车埸，而将其停车全部建到空中，住户车辆都可通过载 车电梯到达，停放在自家楼层门口的停车位上；彻底告别了黑暗的地下停车场，方便了回 家停车及上班出行，解决了停车位不足停车难，节约了地下停车场24小时照明、消防及排 风能源浪费！