湖南岳阳天伦城金三角购物公园项目介绍及业态分布PPT课件
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《岳阳旅游景点介绍》课件
游客可以在这里感受到大自然的神奇 魅力和探险的乐趣。
景区内有石牛寨、仙人洞、铁索桥等 著名景点，还有惊险刺激的攀岩、漂 流等户外活动。
杜甫祠堂景区
杜甫祠堂是中国古代文化名人杜 甫的专祠，以其丰富的文化内涵 和历史价值吸引了众多游客前来
游览。
景区内有杜甫祠堂、杜甫墓、杜 甫诗碑等珍贵文物，还有关于杜
交通互联
加强与周边地区的交通连接，提高游客的出行便利性 。
岳阳旅游对地方经济的影响
经济增长
旅游业的发展能够带动相关产业的发展，促进 地方经济的增长。
就业机会
旅游业的发展能够创造更多的就业机会，缓解 当地就业压力。
财政收入
旅游业的发展能够增加地方财政收入，为地方经济社会发展提供资金支持。
THANKS
文化旅游
深入挖掘岳阳的历史文化 资源，将文化元素融入旅 游产品中，提升旅游的文 化内涵。
乡村旅游
利用岳阳的乡村资源和特 色，发展乡村旅游，推动 乡村振兴和城乡融合发展 。
岳阳旅游与周边地区合作
区域合作
加强与周边地区的合作，共同开发旅游资源，实现资 源共享和优势互补。
联合营销
与周边地区合作开展联合营销，提高整体竞争力，吸 引更多游客。
VS
气候特点
岳阳属于亚热带湿润气候区，四季分明， 雨量充沛。春季气温逐渐升高，夏季炎热 潮湿，秋季凉爽宜人，冬季寒冷干燥。根 据季节不同，游客需要做好相应的防护措 施。
05
岳阳旅游发展与展望
岳阳旅游未来发展方向
01
02
03
生态旅游
依托岳阳丰富的自然资源 和生态环境，发展生态旅 游，打造绿色旅游目的地 。
岳阳旅游资源特色
自然景观
《商业业态规划建议》PPT课件
？ ？
仓库，宿舍
经营商铺
精选ppt
11
综合形商业商铺
有许多商家比较注重多大型商业的看重，对城区的发展有长远的卓绝视野。在 一些楼盘边上购买一些商铺作为餐饮，娱乐的商铺作为出租经营，直接吸引整 个楼盘的人气。
精选ppt
12
大板商业内商铺
这样的商业体系需要大规模的引资，可直接把人流涌进整个小区周边，直接带动整 个楼盘的发展。可是由于大规模的商业需要占到大面积的土地，基本形成的几率是 比较小。
根据我们的操盘经验，单体商业地产项目业态功能的定位，主要考虑如下几个因素： 1、尽可能引进符合项目地实际需要的新业态，以造成对原有业态的强烈冲击，颠覆旧有商业格局；同时， 所确定的业态必须有足够大的规模，以至于3-5年内无人能出其右，形成规模上的强势地位，将项目打造成 新的商业中心；
2、要有主流业态和核心店，保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势，销售力强，以吸引人气，积聚 商气；但又强调多业态经营，以使各业态之间优势互补，降低整体经营成本，提高利润率，预防风险；
拿不到产证 18%
面积缩 水 6%
质量问题 9%
配套设置不能 兑现
9%
贬值风险 18%
没有商业氛围 19%
管理费提价 15%
不能如期交楼 6%
从以上图表可以看出，购买商铺的人群比较担心主要因素还是今后的利益风险，
通过问卷我们基本明确儋州本市人文对商铺有着如何的一个需求点。
精选ppt
3
1、当你对某商铺感兴趣的时候你会有哪些动向
1.热线咨询（3%）
在以往的楼盘销售中，许多人会选择通过 电话咨询楼盘的商业情况。但由于楼盘许 多楼盘入住后商业并不能直接给楼盘带来 人气，群众的观望心态较重。
仓库，宿舍
经营商铺
精选ppt
11
综合形商业商铺
有许多商家比较注重多大型商业的看重，对城区的发展有长远的卓绝视野。在 一些楼盘边上购买一些商铺作为餐饮，娱乐的商铺作为出租经营，直接吸引整 个楼盘的人气。
精选ppt
12
大板商业内商铺
这样的商业体系需要大规模的引资，可直接把人流涌进整个小区周边，直接带动整 个楼盘的发展。可是由于大规模的商业需要占到大面积的土地，基本形成的几率是 比较小。
根据我们的操盘经验，单体商业地产项目业态功能的定位，主要考虑如下几个因素： 1、尽可能引进符合项目地实际需要的新业态，以造成对原有业态的强烈冲击，颠覆旧有商业格局；同时， 所确定的业态必须有足够大的规模，以至于3-5年内无人能出其右，形成规模上的强势地位，将项目打造成 新的商业中心；
2、要有主流业态和核心店，保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势，销售力强，以吸引人气，积聚 商气；但又强调多业态经营，以使各业态之间优势互补，降低整体经营成本，提高利润率，预防风险；
拿不到产证 18%
面积缩 水 6%
质量问题 9%
配套设置不能 兑现
9%
贬值风险 18%
没有商业氛围 19%
管理费提价 15%
不能如期交楼 6%
从以上图表可以看出，购买商铺的人群比较担心主要因素还是今后的利益风险，
通过问卷我们基本明确儋州本市人文对商铺有着如何的一个需求点。
精选ppt
3
1、当你对某商铺感兴趣的时候你会有哪些动向
1.热线咨询（3%）
在以往的楼盘销售中，许多人会选择通过 电话咨询楼盘的商业情况。但由于楼盘许 多楼盘入住后商业并不能直接给楼盘带来 人气，群众的观望心态较重。
高二地理课件33城镇总体布局湘教版选修4
合理的工业布局可以使工业生产收到 最大的经济效益，带来最佳的社会效益和 生态效益，利于国防(guófáng)安全和民族 团结，进而促进国民经济的全面均衡协调
发展。 科技的进步、交通的发达
第三十三页，共37页。
不同(bù tónɡ)类型工业在城市中 的布置
放射状道路的优缺点？
加入环行线路，有何优点？
减少市中心拥堵，且便于郊
区读之上间图的,相抢互答联下系列问题： 1、看一看三幅图的污染轻重关系如何？ 2、试分析三幅图中工业企业距市中心的远近？ 3、工业布局时，如何设立与居住区间的绿化隔离带？ 4、若你是决策者，请畅谈(chàngtán)一下你对这三类工业的
合理布局。
第三十四页，共37页。
城市道路网布局 1、布局目的:为适应城市发展、满足(mǎnzú)城市用地 和城市交通以及其他需要。 2、布局形态：方格棋盘式、环形放射式、
美丽的家园 你的爱是温柔的依偎 多少个清风明月里弦梦依依 多少个江枫晓落中娜阑灿灿
云海(yúnhǎi)幽幽处松 爱你的真情永远不变
雪远阳
想你的感觉如品香茗
姹紫嫣红中柳叶青青 让我们携手(xié shǒu)走过月光
轻风拂柳垂丝万千条 坐过的台阶
万叶千姿皆含笑
在风中雨中都将心中烛光点亮
幸福如此简单
第二十九页，共37页。
使人流和车流 向城市中心区域集 中，导致交通拥堵 现象；增加了居民 的无效出行距离， 也增加了路网的负 担。
由于放射状道路大 多指向市中心，如 果没有(méi yǒu) 环行线路，势必造 成市中心拥堵。
环形(huán xínɡ)放射 式道路网
第十六页，共37页。
想一想，自由式道路系统布局(bùjú)对城市空间格局会 有什么影响？
发展。 科技的进步、交通的发达
第三十三页，共37页。
不同(bù tónɡ)类型工业在城市中 的布置
放射状道路的优缺点？
加入环行线路，有何优点？
减少市中心拥堵，且便于郊
区读之上间图的,相抢互答联下系列问题： 1、看一看三幅图的污染轻重关系如何？ 2、试分析三幅图中工业企业距市中心的远近？ 3、工业布局时，如何设立与居住区间的绿化隔离带？ 4、若你是决策者，请畅谈(chàngtán)一下你对这三类工业的
合理布局。
第三十四页，共37页。
城市道路网布局 1、布局目的:为适应城市发展、满足(mǎnzú)城市用地 和城市交通以及其他需要。 2、布局形态：方格棋盘式、环形放射式、
美丽的家园 你的爱是温柔的依偎 多少个清风明月里弦梦依依 多少个江枫晓落中娜阑灿灿
云海(yúnhǎi)幽幽处松 爱你的真情永远不变
雪远阳
想你的感觉如品香茗
姹紫嫣红中柳叶青青 让我们携手(xié shǒu)走过月光
轻风拂柳垂丝万千条 坐过的台阶
万叶千姿皆含笑
在风中雨中都将心中烛光点亮
幸福如此简单
第二十九页，共37页。
使人流和车流 向城市中心区域集 中，导致交通拥堵 现象；增加了居民 的无效出行距离， 也增加了路网的负 担。
由于放射状道路大 多指向市中心，如 果没有(méi yǒu) 环行线路，势必造 成市中心拥堵。
环形(huán xínɡ)放射 式道路网
第十六页，共37页。
想一想，自由式道路系统布局(bùjú)对城市空间格局会 有什么影响？
《岳阳旅游景点介绍》PPT课件
相传这块龙珠石直径约三米癿天然巨石为女娲补天时所遗恰恰不张谷英村大屋后龙形山龙口相对应所以故称为龙珠石同时也不其身后癿古建筑群一同形成了龙戏珠癿格局19五尖山森林公园五尖山森林公园亏尖山国家森林公园地处亏岭山系幕阜山脉不江汉平原过渡地带是一座突起二丘陵癿孤山
《岳阳旅游景点介绍》PPT课件
本PPT课件仅供学习用 本PPT课件仅供学习用 本PPT课件仅供学习用
飞来钟 现挂在君山龙舌山中部一钢筋水泥 预制亭上。相传南宋杨幺起义军驻君山时， 深受百姓爱戴，集资铸了这口大铁钟和一 口大得出奇的长方形铁锅（万人锅），夜 里悄悄运上君山。天亮时，义军发现大钟， 以为是神仙相助，从天外飞来，故名。又 说这口钟很灵，只要官兵稍有动静，便自 鸣报警，钟声宏亮，声闻10里，使起义军 能及时防备，所以又叫“报警飞来钟。” 《巴陵县志》有飞来钟“自洞庭飞来，并 能自鸣”记录。后来，杨幺战败，钟亦被 毁。现在的飞来钟，1979年由岳阳市阀门 厂复制而成，高2米，直径1.2米，重约2000 斤。钟身上改铸“等贵贱，均贫富”，是 钟相、杨幺起义的战斗口号。钟相、杨幺 起义，是1130年春宋对金战争中的逃将孔 彦舟率败军惊扰鼎州，钟相揭竿起义为标 志，先后坚持6年之久，势力达洞庭湖边19 个县。君山是起义军的一个大本营，至今 君山仍有杨幺寨、半边街、点将台、万人 锅等遗址遗物。1135年，视起义军为心腹 大患的宋高宗派岳飞攻打杨幺，最后起义 失败。湘潭大学羊春秋教授写有《君山杨 幺起义故址》一诗，吊古抒怀：
现在的岳阳楼为1984年重修，沿袭了清 朝光绪六年（公元1880年）所建时的形制。 登岳阳楼可浏览八百里洞庭湖的湖光山色。
岳阳楼位于岳阳市古城西门城墙之上， 下瞰洞庭，前望君山，气势雄伟，自古有 “洞庭天下水，岳阳天下楼”之美誉，与 湖北武昌黄鹤楼、江西南昌滕王阁并称为 “江南三大名楼”。
《岳阳旅游景点介绍》PPT课件
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飞来钟 现挂在君山龙舌山中部一钢筋水泥 预制亭上。相传南宋杨幺起义军驻君山时， 深受百姓爱戴，集资铸了这口大铁钟和一 口大得出奇的长方形铁锅（万人锅），夜 里悄悄运上君山。天亮时，义军发现大钟， 以为是神仙相助，从天外飞来，故名。又 说这口钟很灵，只要官兵稍有动静，便自 鸣报警，钟声宏亮，声闻10里，使起义军 能及时防备，所以又叫“报警飞来钟。” 《巴陵县志》有飞来钟“自洞庭飞来，并 能自鸣”记录。后来，杨幺战败，钟亦被 毁。现在的飞来钟，1979年由岳阳市阀门 厂复制而成，高2米，直径1.2米，重约2000 斤。钟身上改铸“等贵贱，均贫富”，是 钟相、杨幺起义的战斗口号。钟相、杨幺 起义，是1130年春宋对金战争中的逃将孔 彦舟率败军惊扰鼎州，钟相揭竿起义为标 志，先后坚持6年之久，势力达洞庭湖边19 个县。君山是起义军的一个大本营，至今 君山仍有杨幺寨、半边街、点将台、万人 锅等遗址遗物。1135年，视起义军为心腹 大患的宋高宗派岳飞攻打杨幺，最后起义 失败。湘潭大学羊春秋教授写有《君山杨 幺起义故址》一诗，吊古抒怀：
现在的岳阳楼为1984年重修，沿袭了清 朝光绪六年（公元1880年）所建时的形制。 登岳阳楼可浏览八百里洞庭湖的湖光山色。
岳阳楼位于岳阳市古城西门城墙之上， 下瞰洞庭，前望君山，气势雄伟，自古有 “洞庭天下水，岳阳天下楼”之美誉，与 湖北武昌黄鹤楼、江西南昌滕王阁并称为 “江南三大名楼”。
湘教版高中地理必修二第三章产业区位选择第二节工业区位因素与工业布局(第二课时)课件(共23张PPT)
个多世纪的时间里,一直是美国制造业最为集中的地区,被 称为美国的“制造业带”。然而,自 20 世纪 80 年代以来, 美国传统制造业面临日本、西欧各国和一些发展中国家的 激烈竞争,逐渐呈现衰落趋势,钢铁、汽车、化学、机械等 部门的发展停滞不前。由于东北部工业区以重化工业为主, 产业结构单一,环境污染严重,再加上交通拥堵、地价昂贵、 高税收等原因,工厂大量倒闭,失业率不断上开,遗弃的设备 锈迹斑斑,因而又被称为“绣带”。而在西部太平洋沿岸和 南部“阳光地带”,高科技园区、新兴工业区则迅速崛起。
（1）工业区：
工业布局的地域表现形式
（2）工业区分类：
传统工业区与新兴工业区，或专业性工业 区与综合性工业区
湘教版高中地理必修二第三章产业区 位选择 第二节 工业区 位因素 与工业 布局（ 第二课 时）课 件(共23 张PPT)
（3）世界上规模宏伟的工业区：
欧洲西部工业区、北美工业区、俄罗斯工业区、 日本太平洋沿岸工业区、我国东部沿海工业区等。
2湘02教0-版20高21中学地年理湘必教修版二（第20三19章）产高业中区地位理选必择修第二二节第工三业章区 位产因业素区位与选工择业 布第局二（节第二工课业区时位）因课素件与(共工2业3 张布P局PT) （第二课时） 课件 (共23张PPT)
钢铁厂
化工厂
2湘02教0-版20高21中学地年理湘必教修版二（第20三19章）产高业中区地位理选必择修第二二节第工三业章区 位产因业素区位与选工择业 布第局二（节第二工课业区时位）因课素件与(共工2业3 张布P局PT) （第二课时） 课件 (共23张PPT)
2湘02教0-版20高21中学地年理湘必教修版二（第20三19章）产高业中区地位理选必择修第二二节第工三业章区 位产因业素区位与选工择业 布第局二（节第二工课业区时位）因课素件与(共工2业3 张布P局PT) （第二课时） 课件 (共23张PPT)
（1）工业区：
工业布局的地域表现形式
（2）工业区分类：
传统工业区与新兴工业区，或专业性工业 区与综合性工业区
湘教版高中地理必修二第三章产业区 位选择 第二节 工业区 位因素 与工业 布局（ 第二课 时）课 件(共23 张PPT)
（3）世界上规模宏伟的工业区：
欧洲西部工业区、北美工业区、俄罗斯工业区、 日本太平洋沿岸工业区、我国东部沿海工业区等。
2湘02教0-版20高21中学地年理湘必教修版二（第20三19章）产高业中区地位理选必择修第二二节第工三业章区 位产因业素区位与选工择业 布第局二（节第二工课业区时位）因课素件与(共工2业3 张布P局PT) （第二课时） 课件 (共23张PPT)
钢铁厂
化工厂
2湘02教0-版20高21中学地年理湘必教修版二（第20三19章）产高业中区地位理选必择修第二二节第工三业章区 位产因业素区位与选工择业 布第局二（节第二工课业区时位）因课素件与(共工2业3 张布P局PT) （第二课时） 课件 (共23张PPT)
2湘02教0-版20高21中学地年理湘必教修版二（第20三19章）产高业中区地位理选必择修第二二节第工三业章区 位产因业素区位与选工择业 布第局二（节第二工课业区时位）因课素件与(共工2业3 张布P局PT) （第二课时） 课件 (共23张PPT)
项目管理-世联湖南岳阳洞庭湖国际公馆高端项目整体定位与发展战 精品
砖厂
月形湖
月形湖
民房
属性界定
关键词： ➢ 城市发展方向 ➢ 大规模 ➢ 高尔夫 ➢ 资源型
项目属性界定：三线城市、城市发展方向、
陌生区域、资源型大规模项目
区域属性
三线城市
➢经济发展水平中等，城市面貌相对落后
城市未来发展方向 ➢位处城市南部湖滨片区，处于城市南延方向
➢道路系统正在修建，未来通达性良好 通达性良好而配套匮乏
第三产业
岳阳楼区 南湖片区
经济技术 开发区
湖滨片区
那些厂矿企业的职工很有钱的， 岳阳市一半的房子都是他们买 的
—— 中环一号销售代表
数据来源:岳阳市历年统计年鉴
22
收入水平
生意人、泛公务员、厂矿职工经济实力较强，购买私家 车和多套房现象明显，多数有换房意向
岳阳各个楼盘都卖的挺好的， 有钱人也多，像厂矿职工、生 意人，有些人都是有好几套房 的
突破市场消化速度，快速回现—— 高尔夫、酒店等配套建设投入很大， 需要用房地产资金予以平衡；
成功启动——陌生区域的大盘，首 先要保证项目成功启动，带动后期 开发
品牌目标——在保证现金流的情况 下，建立品牌影响力
核心问题是什么？
我们有什么？
（针对现状的实证分析）
小城市的陌生区域大盘——市区 人口100万左右，城市相对封闭，外 来人口有限， 客户以自住为主；客 户对区域认知度低，周边没有任何 开发和外部配套
与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市调成果沟通
项目属性界定及目标分析 结构化分析及核心问题 市场机会挖掘 案例借鉴及分析 项目发展战略 项目整体定位 项目经济测算
高中地理 第二章 第一节 第2课时 城市功能分区与中心地理论课件 湘教版必修3
第三十三页，共48页。
(1)该城市圈中，等级(děngjí)最高的城市是
A．黄冈
B．红安
C．武汉
D．大冶
(2)下列叙述中，不正确(zhèngquè)的是 () A．该城市圈中，武汉市的服务范围最大 B．与鄂州市相比，黄石市的服务范围小 C．与麻城市相比，红安县提供的服务种类少 D．与大冶市相比，黄石市的服务功能更全面
第九页，共48页。
(3)中心商务区——整个城市的商业核心地区。
①主要功能： 商务枢纽(s、hū交ni通ǔ)(职jiā能otōng)中心职能、房地 产开发职能、 旅游(lǚyóu。)职能
商业、服务、金融、贸易、信息等活动
建筑物以 高层为主
交通运输 便捷、零售商业发达
高度集中
第十页，共48页。
2．城市(chéngshì)空间
城市等级体系的判断分析
命题 结合重点城市或热点区域的城市分布图，考查 视角 城市等级、服务范围及读图分析能力。
第四十三页，共48页。
[例2] (2012·江苏高考)下图是“以乌鲁木齐为中心的城镇 (chéngzhèn)带规划示意图”。读图，回答(1)～(2)题。(双选)
第四十四页，共48页。
(1)乌鲁木齐以西城镇带已初步形成，其形成的有利条件有 ()
(
) A．a地 C．c地
B．b地 D．d地
第四十页，共48页。
[解析] 第(1)题，读图可知，高雄市的商业区相对较集中，但 商业区服务范围的大小主要与商业区提供服务的种类和级别有关 ，选项A错误；如果对人类活动产生的废弃物处理不当，海洋污染 是不可避免的，这与住宅区距海远近的关系并不大，选项B错误； 工业区分布相对集中，工业集聚方便了企业间的联系，选项C正确 ；文教区分散布局主要是为了避免集中过多的人流和车流(chē liú) ，与服务功能无关，选项D错误。第(2)题，石化工业对大气的污染 比较
湘教版高中地理选修三第三章第一节旅游规划概述教学课件共64张PPT
发
机 当地的交通运输和投资环境不断改善
展
会 发现或建设了新的旅游资源
威 附近同类旅游资源的兴起
胁
客源市场竞争激烈 当地工业污染日趋严重
旅游规划过程
旅游规划过程
分析
旅游规划过程
分析
分析问题发生的原因并提出课题
旅游规划过程
分析 思考
分析问题发生的原因并提出课题
旅游规划过程
分析 思考
分析问题发生的原因并提出课题 设想解决问题的思路和方法
① 丰富和积累文化知识
②扩大就业机会
B
③扩大交流
④促进经济发展
A ①②③ B 游客开放，对其经济的发展也具有重要意义，表
现为 ① 可以增加外汇收入 ③ 可以扩大就业
D ② 可以回笼货币、稳定市场
④可以扩大文化交流
A ①②③④ B ①③④ C ①②④
D ①③
二、旅游规划的作用
你用心感受过我 们的家乡吗？
岳阳
石牛寨
你用心感受过我们的家乡吗？
你用心感受过我们的家乡吗？
你用心感受过我们的家乡吗？
自然界中的地理要素和社会要素共同造就了 岳阳的美！如何展示岳阳的美，并将岳阳的 资源优势转变为经济优势呢？
和
什么是旅游规划？（概念）
旅游规划是指在旅游系统要素发展 现状调查评价的基础上，针对旅游系统 的属性、特色和发展规律，并根据社会、 经济和文化发展的趋势，以综合协调旅 游系统的总体布局、系统内部要素功能 结构以及旅游系统与外部系统发展为目 的的战略策划和具体实施。
·概念性规划、 ·总体规划、 ·控制性和修建性 详细规划
风景旅 规划其他基础设施、服务设施和附
游区等) 属设施以及防灾系统和安全系统等。
商业街区观览ppt课件
商业街区观览
精选编辑ppt
1
案例一：上海·新天地
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2
新天地项目指标
占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 规划顾问：本杰明•伍德（Wood and Zapata Inc.） 建筑顾问：新加坡日建设计事务 所、上海同济大学建筑设计研究院 日均客流量：约2万人次，周末节 假日达到3万人次
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3
案例二：北京·蓝色港湾
Solana 蓝色港湾 总平布局
精选编辑ppt
4
Solana 蓝色港湾 平面布置
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Hale Waihona Puke 5案例三：上海·大宁国际商业街
精选编辑ppt
6
Commercial Retails
（零售）商业步行街鉴赏
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7
案例四：莆田·文献步行街
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25
Solana 蓝色港湾 平面布置
精选编辑ppt
26
Solana 蓝色港湾 平面布置
精选编辑ppt
27
Solana 蓝色港湾 平面布置
SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小 径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的 欧式商业小镇。
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20
Solana 蓝色港湾 总平布局
精选编辑ppt
21
Solana 蓝色港湾 总平布局
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22
Solana 蓝色港湾 规划指标
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
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1
案例一：上海·新天地
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2
新天地项目指标
占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 规划顾问：本杰明•伍德（Wood and Zapata Inc.） 建筑顾问：新加坡日建设计事务 所、上海同济大学建筑设计研究院 日均客流量：约2万人次，周末节 假日达到3万人次
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3
案例二：北京·蓝色港湾
Solana 蓝色港湾 总平布局
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4
Solana 蓝色港湾 平面布置
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Hale Waihona Puke 5案例三：上海·大宁国际商业街
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6
Commercial Retails
（零售）商业步行街鉴赏
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7
案例四：莆田·文献步行街
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Solana 蓝色港湾 平面布置
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Solana 蓝色港湾 平面布置
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27
Solana 蓝色港湾 平面布置
SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小 径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的 欧式商业小镇。
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20
Solana 蓝色港湾 总平布局
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Solana 蓝色港湾 总平布局
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Solana 蓝色港湾 规划指标
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
岳阳项目市场报告Xdoc
三、岳阳市区域分析1、岳阳市概括（1）区位及资源岳阳古称巴陵，又名，是一座有2500多年历史的文化名城，位于湖南省东北部，是湘北的政治、经济、文化、交通中心和旅游胜地，湖南第一地级市，。
现辖2个县级市、4个县、3个城市区和、南湖风景区、屈原管理区，总面积平方公里，总人口550万，其中市区面积平方公里，城市人口95万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位。
1992年岳阳与重庆、武汉被国务院批准为首批沿江对外开放城市、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中华之市、国家卫生城市、综合配套改革试点城市、全国首个国家园林城市、最值得驻华大使馆向世界推荐的中国生态城市、中国经济百强城市，也是环洞庭湖经济圈最发达的城市。
岳阳是湖南唯一的临江城市，地处一湖（洞庭湖）两原（、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四水（、资江、沅水、澧水）五线（、、京珠高速公路、１０７国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”。
岳阳素称“湘北门户”，历史上是兵家必争之地。
岳阳有着悠久的历史，夏商时期，这时为之城、之地。
春秋战国时代属楚。
三国公立之时，东吴派横江将军鲁肃率万人屯驻于此，修巴丘邸阁城，今有鲁肃墓在岳阳市内。
晋惠帝元康元年（公元291年）置。
郡治设在巴陵城，从此岳阳城区一直作为郡治所。
隋朝改为岳州，1369年，改岳州路为岳州府。
1899年，清政府开辟岳州为通商口岸。
民国二年（公元1913年），改巴陵县为岳阳县。
1964年10月，设立岳阳专署。
1975年12月恢复岳阳市建制，属岳阳地区管辖。
1983年岳阳市升为省辖市，1986年2月实行市管县。
岳阳市现辖六个县（市）：市、临湘市、岳阳县、平江县、县、。
四个区：岳阳楼区、、、屈原行政区。
中共岳阳市委设南湖大道，岳阳市人民政府设金鄂东路。
岳阳是洞庭湖明珠，是长江流域一座重要的历史文化名城。
它东倚幕阜山，西临洞庭湖，北接万里长江，南连湘、资、沅、澧四水，风景秀丽，气候宜人，土地肥沃，物产丰富，素有“鱼米之乡”的美誉。
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11
交通流与人流
天伦城占据岳阳核心地理位置,周边路网 密集,交通优势强劲!
12
天伦城所在市府版块是岳阳的政治,经济,文化中心,更是未来的商业中心,
80百万 缔造岳阳
人流辐射商圈!
13
价值保障二：重点工程 政府保
驾护航
14
天伦城占地近
500亩，总建筑面积 60万平方米，其中商 业配套设施10万平方 米，总投资额为12亿
景区商业 美食一条街
中央商圈 成长中商圈
南湖商圈
未来的城市核心 高档休闲商业
7
东茅岭商圈业态设计不合理,发展受很大局限
业态不全
1. 餐饮业态过于单一，普遍是以西餐+市 井小吃的形式
2. 休闲娱乐业态规模较小，且业态过于 单一
发展受局限
1. 当前的软硬件设施条件将制约其未来 的发展空间
2. 步行街主街是以国内3，4线品牌为主， 且店面整体形象较低
市场急需一个无论在建筑规划还是业态规划都能全面超
越旧有商业的全新商业中心!
9
本项目总建筑面积
60万㎡，
占据岳阳城市核心 位置，是未来岳阳
城市发展 的中心。
10
岳阳商业呈现一个“东拓南延”的发展格局
桥西商圈 步行街－东茅岭商圈
火车站商圈 新市府商圈
湖滨商圈
天伦城
八字门商圈
❖ 岳阳城市发展规划布局东扩南移，岳阳目前城市发展形成明显南帝北丐之势，未来发展重点方向沿金鄂路 一线。
29
国际国内知名品牌纷纷表示了强烈的入驻意向!
30
31
价值保障五：购物公园规划 国
际领先
32
8大功能分区，使
购物公园更人性化, 更具国际前沿规划理 念及时尚感。
1
整体概况
概况一
点击此处输入 相关文本内容
01
概况二
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02
概况三
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03
2
价值保障一：未来城市核心 坐
享城市价值 即买即增值!
3
基础
岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有2500多年历史的文化名城。位于 湖南省东北部，与湖北、江西两省相邻。现辖2个县级市、4个县、3个城 市区和岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，总面积1.5万平 方公里，总人口530万，其中市区面积824平方公里，城市人口95万。
问题的会议纪要》精神，明确了废除花
板桥路段，建成高标准、高规格、高档
次的城市商业步行街.
17
价值保障三：全新商业业态 引领
城市未来
18
10万 项目B地块总建筑面积约 2万㎡ 未来隔街相望的C地块规划商业面积
19
商业功能定位: 湖南首家集“餐饮、休闲、文化、 娱乐、健身、交流、公共服务、购物”
于一体的全方位体验式购物公园
3. 步行街缺乏主题性，且园林景观过于 简陋，难以满足购物体验的需求
8
岳阳目前各商圈，商业功能定位不合理。业态组合互补性不强，功能单一。 岳阳目前各商圈，规划设计落后，商圈配套设施落后，交通动线设计不合理。 岳阳目前各商圈，属于老城区，道路设施破旧，停车位不足，严重阻碍各商圈的发
展，后续发展乏力。 目前岳阳的集中式商业少，档次较低，同岳阳目前的经济发展状况存在一定的脱节。
3+5城市群 3＋5城市群包括长沙、株洲、湘潭、 岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳八 市，这八个城市，人口占到全省的 59.7％，ＧＤＰ占到全省的75.7％ 。 3+5优势及机会点 “3＋5”城市群的兴建，将有利于 形成强有力的增长极，辐射带动湖 南省的发展，并与长三角、珠三角、 京津冀形成呼应开发的态势。
元人民币，不仅是岳 阳首屈一指的第一大 盘。
省建重点工 程之一！
15
《岳阳市2005-2015年商业网点建设指导性意见 （草案）》中强调，重点发展3个一级商业中心。 政府将花板桥路规划为步行街，加上天伦地产规划 的十万平米大型购物公园，该购物公园已计划引入 国际连锁的大型超市与国际知名品牌百货，将打造 一个融购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等多种功能 于一体商业复合模式。
25
四层商业业态规划
企业总部/洗浴广场 /KTV等 商务餐厅/会所等 五星级影城/电玩中 心/酒吧/网吧等
26
价值保障四：大润发、肯德基等
国际商业航母护航，商业孵化器
27
超市巨头—大润发
2008年，天伦·金三角购物公园与国际连锁大润发超市签约!
28
国际化大影城
岳阳首家五星级国际影城即将在天伦·金三角落户!
4
岳阳社会消费品零售总额持续增长，经济活跃程度较高
12% 预计未来年均增幅达到
基础
社会消费品零售总额指标
800
600
400
215.18
200
122.27
390 236
0 2005
2010
682 434
2015
预计平均 每年增长12%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
岳阳全市社会消费品总额（亿元） 岳阳市区社会消费品总额（亿元）
5
核心增长极 基础 在政府规划中，岳阳所处的3+5城市群将成为湖南经济发展的
政府领航
市级商圈规划核心
16
多项荣誉,打造坚实背景
天伦公司创办以来，项目被省房协评
为全省“金牌楼盘”，公司被评为“岳
阳市2006年十佳诚信企业”、“岳阳楼
区优秀创业企业”。
岳阳城市规划部门从考虑岳阳全盘商
业定位出发，将天伦城B地块规划为大型
商业地块。根据岳阳市政府2007年第
127号《关于花板桥商业步行街建设有关
6
岳阳现有商圈功能单一,至今没有一个全业态、一站式 商圈出现
岳阳市区主要商圈分布
机遇
汴河街商圈
步行街-东茅 岭商圈 泰和商圈
美食街商圈
项目所在地 (五里牌商圈)
南湖商圈
级别
名称
特点
市级商业中 步行街-东茅岭商 百货扎堆，人流
心
圈
量大
市级副商业 中心
泰和商圈
特色商圈
汴河街商圈 美食街
整体档次较低， 物美价廉
国际顶级品牌超市卖场将成为凝聚人流的利器，是商圈 持续的人旺财旺的保障
品牌超市
22
一层商业业态规划
时尚名品区 西式快餐区 时尚休闲区 中式/西式餐饮区 3G数码通讯区
23
二层商业业态规划
流行前线专区 运动主题区 咖啡/茶馆 IT数码区 中式/西式餐饮区
24
三层商业业态规划
美食世界 商务餐厅/会所等 电脑DIY配件、二 手电脑及维修等
20
21
业态定位
都市时尚步行街 潮流街区
满足区域内大众群体追求时尚与高品质的消费需求；潮 流街区塑造岳阳区域青春一族最热爱的区域；
多种多样的特色风情美食，丰富多彩的娱乐文化，打造 岳阳首屈一指的全天候商业旺地
都市不夜城
娱乐/餐饮/商务休闲
100%运动城
以满足岳阳区域各年龄阶层，喜爱体育运动、热爱生活、 感受动感的消费需求
交通流与人流
天伦城占据岳阳核心地理位置,周边路网 密集,交通优势强劲!
12
天伦城所在市府版块是岳阳的政治,经济,文化中心,更是未来的商业中心,
80百万 缔造岳阳
人流辐射商圈!
13
价值保障二：重点工程 政府保
驾护航
14
天伦城占地近
500亩，总建筑面积 60万平方米，其中商 业配套设施10万平方 米，总投资额为12亿
景区商业 美食一条街
中央商圈 成长中商圈
南湖商圈
未来的城市核心 高档休闲商业
7
东茅岭商圈业态设计不合理,发展受很大局限
业态不全
1. 餐饮业态过于单一，普遍是以西餐+市 井小吃的形式
2. 休闲娱乐业态规模较小，且业态过于 单一
发展受局限
1. 当前的软硬件设施条件将制约其未来 的发展空间
2. 步行街主街是以国内3，4线品牌为主， 且店面整体形象较低
市场急需一个无论在建筑规划还是业态规划都能全面超
越旧有商业的全新商业中心!
9
本项目总建筑面积
60万㎡，
占据岳阳城市核心 位置，是未来岳阳
城市发展 的中心。
10
岳阳商业呈现一个“东拓南延”的发展格局
桥西商圈 步行街－东茅岭商圈
火车站商圈 新市府商圈
湖滨商圈
天伦城
八字门商圈
❖ 岳阳城市发展规划布局东扩南移，岳阳目前城市发展形成明显南帝北丐之势，未来发展重点方向沿金鄂路 一线。
29
国际国内知名品牌纷纷表示了强烈的入驻意向!
30
31
价值保障五：购物公园规划 国
际领先
32
8大功能分区，使
购物公园更人性化, 更具国际前沿规划理 念及时尚感。
1
整体概况
概况一
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概况二
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概况三
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2
价值保障一：未来城市核心 坐
享城市价值 即买即增值!
3
基础
岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有2500多年历史的文化名城。位于 湖南省东北部，与湖北、江西两省相邻。现辖2个县级市、4个县、3个城 市区和岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，总面积1.5万平 方公里，总人口530万，其中市区面积824平方公里，城市人口95万。
问题的会议纪要》精神，明确了废除花
板桥路段，建成高标准、高规格、高档
次的城市商业步行街.
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价值保障三：全新商业业态 引领
城市未来
18
10万 项目B地块总建筑面积约 2万㎡ 未来隔街相望的C地块规划商业面积
19
商业功能定位: 湖南首家集“餐饮、休闲、文化、 娱乐、健身、交流、公共服务、购物”
于一体的全方位体验式购物公园
3. 步行街缺乏主题性，且园林景观过于 简陋，难以满足购物体验的需求
8
岳阳目前各商圈，商业功能定位不合理。业态组合互补性不强，功能单一。 岳阳目前各商圈，规划设计落后，商圈配套设施落后，交通动线设计不合理。 岳阳目前各商圈，属于老城区，道路设施破旧，停车位不足，严重阻碍各商圈的发
展，后续发展乏力。 目前岳阳的集中式商业少，档次较低，同岳阳目前的经济发展状况存在一定的脱节。
3+5城市群 3＋5城市群包括长沙、株洲、湘潭、 岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳八 市，这八个城市，人口占到全省的 59.7％，ＧＤＰ占到全省的75.7％ 。 3+5优势及机会点 “3＋5”城市群的兴建，将有利于 形成强有力的增长极，辐射带动湖 南省的发展，并与长三角、珠三角、 京津冀形成呼应开发的态势。
元人民币，不仅是岳 阳首屈一指的第一大 盘。
省建重点工 程之一！
15
《岳阳市2005-2015年商业网点建设指导性意见 （草案）》中强调，重点发展3个一级商业中心。 政府将花板桥路规划为步行街，加上天伦地产规划 的十万平米大型购物公园，该购物公园已计划引入 国际连锁的大型超市与国际知名品牌百货，将打造 一个融购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等多种功能 于一体商业复合模式。
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四层商业业态规划
企业总部/洗浴广场 /KTV等 商务餐厅/会所等 五星级影城/电玩中 心/酒吧/网吧等
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价值保障四：大润发、肯德基等
国际商业航母护航，商业孵化器
27
超市巨头—大润发
2008年，天伦·金三角购物公园与国际连锁大润发超市签约!
28
国际化大影城
岳阳首家五星级国际影城即将在天伦·金三角落户!
4
岳阳社会消费品零售总额持续增长，经济活跃程度较高
12% 预计未来年均增幅达到
基础
社会消费品零售总额指标
800
600
400
215.18
200
122.27
390 236
0 2005
2010
682 434
2015
预计平均 每年增长12%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
岳阳全市社会消费品总额（亿元） 岳阳市区社会消费品总额（亿元）
5
核心增长极 基础 在政府规划中，岳阳所处的3+5城市群将成为湖南经济发展的
政府领航
市级商圈规划核心
16
多项荣誉,打造坚实背景
天伦公司创办以来，项目被省房协评
为全省“金牌楼盘”，公司被评为“岳
阳市2006年十佳诚信企业”、“岳阳楼
区优秀创业企业”。
岳阳城市规划部门从考虑岳阳全盘商
业定位出发，将天伦城B地块规划为大型
商业地块。根据岳阳市政府2007年第
127号《关于花板桥商业步行街建设有关
6
岳阳现有商圈功能单一,至今没有一个全业态、一站式 商圈出现
岳阳市区主要商圈分布
机遇
汴河街商圈
步行街-东茅 岭商圈 泰和商圈
美食街商圈
项目所在地 (五里牌商圈)
南湖商圈
级别
名称
特点
市级商业中 步行街-东茅岭商 百货扎堆，人流
心
圈
量大
市级副商业 中心
泰和商圈
特色商圈
汴河街商圈 美食街
整体档次较低， 物美价廉
国际顶级品牌超市卖场将成为凝聚人流的利器，是商圈 持续的人旺财旺的保障
品牌超市
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一层商业业态规划
时尚名品区 西式快餐区 时尚休闲区 中式/西式餐饮区 3G数码通讯区
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二层商业业态规划
流行前线专区 运动主题区 咖啡/茶馆 IT数码区 中式/西式餐饮区
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三层商业业态规划
美食世界 商务餐厅/会所等 电脑DIY配件、二 手电脑及维修等
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业态定位
都市时尚步行街 潮流街区
满足区域内大众群体追求时尚与高品质的消费需求；潮 流街区塑造岳阳区域青春一族最热爱的区域；
多种多样的特色风情美食，丰富多彩的娱乐文化，打造 岳阳首屈一指的全天候商业旺地
都市不夜城
娱乐/餐饮/商务休闲
100%运动城
以满足岳阳区域各年龄阶层，喜爱体育运动、热爱生活、 感受动感的消费需求