工程质量情况汇报

工程质量情况汇报

连城小区32、33栋住宅工程位于长沙市韶山南路，座落在优雅、美丽的连城小区东侧，由长沙纵横置业发展有限公司开发建设、中机国际工程设计研究院设计、湖南中湘建设工程监理咨询有限公司监理、湖南东方红建设集团有限公司承建。

一、工程概况：

工程由32、33栋住宅组成，总建筑面积70164.19 m2，建筑高度97.70 m，地上三十三层、地下一层，剪力墙结构。地下一层为人防、车库、设备用房等。地上1层部分为架空层。二层以上全部为住宅，共有住宅520户。设电梯8台，给排水、电气、通讯、网络、通风、消防自动报警、智能化楼宇管理系统齐全。为配套设施完善、功能齐全的住宅工程。

基础采用人工挖孔灌注桩，地下室顶板采用薄壁方箱无梁楼盖结构；主体为剪力墙结构，填充墙采用烧结页岩多孔砖；建筑物外墙一～五层为灰白色花岗涂料饰面，六～三十层为60×108㎜深杏色、土黄、深咖啡色三色相间外墙面砖，三十层～屋面为白色与杏色涂料；内墙及楼梯间、架空层、天棚采用涂料饰面，入户大堂、电梯前室地面、墙面采用玻化砖。屋面为刚性屋面。

工程于2008年12月16日开工，2010年8月22日竣工，2010年8月27日完成竣工备案手续。总投资1.12亿元。设计先进、布局合理，施工符合法定程序。

二、工程技术难度与新技术应用情况

1、工程施工难点及技术措施

⑴、桩施工正值冬雨季，开挖难度大

本工程基础采用人工挖孔桩，桩开挖时正值南方冬雨季，天寒地冻雨淋，施工难度很大，为保证施工安全与质量，采用降水井，有组织排水，降低了地下水位。施工过程中严格按照设计、规范、规程进行开挖、护壁，有效地控制了施工质量。

⑵、地下室测量工作量及测量交圈的难度大

32、33栋地下室与整个小区地下贯通，地下结构的定位测量需分区、分块完成；传统的施工放样精度难以保证，且施工测量工效低。综合考虑后，采用全站仪坐标放样技术，建立轴线控制网、设置轴线控制桩，基础分区、分段测量，整体闭合校核，有效地保证了测量交圈与坐标点的精准性，提高了工作效率。⑶、薄壁方箱楼盖面大、施工难度大

为提高地下室的净高，地下室顶板采用薄壁方箱楼盖新技术。为控制薄壁方箱上浮，薄壁方箱间用φ8筋做成“几”字撑，间距为200mm，分别与底筋和面筋绑扎，形成整体；并在每跨每个薄壁方箱的中心用φ8钢筋绑扎呈“十”字形控制薄壁方箱上浮。在混凝土浇捣时分层浇捣，第一层浇捣薄壁方箱底，第二层浇捣薄壁方箱间肋，最后浇捣薄壁方箱顶的混凝土，有效控制了薄壁方箱浮动。

⑷、外墙防水处理难度大

住宅工程防水质量影响到成百上千户人家的生活质量，为防止外墙渗水，对46334㎡外剪力墙支模穿墙螺杆进行了创新优化，采用可拆卸式止水螺杆，不需再次封堵，达到了不渗不漏的目的。⑸、屋顶造型柱施工难度大

屋面造型具有欧式城堡风格，为了减轻屋面结构荷载，造型柱设计为薄壁空心柱，高度为11.7m，壁厚为60mm，其中三向为钢筋混凝土，内向为加筋砖墙，施工难度大。为保证混凝土的施工质量，混凝土分三层浇捣，且采用直径为φ30mm的振动棒精心振捣。达到了预期设计效果。

⑹、外墙面大、线条多、挑板多、颜色多，协调难度大

首先，在主体施工时严格控制挑板、线板的几何尺寸与垂直度，为保证外墙装饰效果，利用计算机技术，以装饰线条为分界线对外墙进行效果分割设计，保证了整体色泽的协调。

⑺、垂直度不易控制

建筑物檐高97.70m，线多、角多，共有阳角4995个，垂直度不易控制，为确保建筑物的垂直度，在建筑物的周围分别设置了控制点, 并与内控网相结合，采用激光铅直仪复核，精确控制了建筑物垂直度。

⑻、卫生间、厨房防水面大

防渗漏是住宅工程的一大难点。施工中，对每道工序进行严格的技术交底，在管道位置预埋焊有止水环的套管，用膨胀细石混凝土封堵，及时做好养护。进行48小时蓄水试验,确保不渗水

后再进行防水涂料的施工，保证了1042个卫生间、520户厨房无渗漏。

⑼、施工面广，管理难度大

连城小区同期开工的项目多、施工面广，施工质量、危险源难掌控。为此，公司率先在全省实行施工现场远程可视化监控管理，利用远程监控系统对项目实行全方位动态管理，信息传递真实、及时，使项目管理更直观，保证了施工全过程的有效监控。

2、新技术应用情况

施工中应用了建筑业十项新技术八大项中的16小项：混凝土裂缝防治技术、清水混凝土技术、改性沥青路面施工技术、HRB400级钢筋的应用技术、清水混凝土模板技术、悬挑式脚手架应用技术、消防管道卡压连接技术、管线布置综合平衡技术、火灾自动报警及联动系统、住宅(小区)智能化、新型墙体材料应用技术及施工技术、节能型门窗应用技术、高聚物改性沥青防水卷材应用技术、建筑防水涂料、施工放样技术、管理信息化技术。

获得省级工法三个：剪力墙变形缝模板施工工法、混凝土清水楼面施工工法、金刚砂耐磨地面一次性成型施工工法；企业级工法二个:电梯井内筒模施工工法、可拆卸式止水螺杆施工工法。

三、工程节能环保及使用情况

1、节能环保方面情况：

1）、工程应用情况

⑴、结构采用HRB400级钢筋,节约了钢材。

⑵、墙体采用烧结页岩多孔砖，节省了土地资源。

⑶、外墙采用空心微珠无机保温砂浆内保温、采用中空玻璃铝合金窗，节能效果好。

⑷、屋面采用挤塑聚苯板保温，有效减少顶层户内能耗。

⑸、楼宇自控系统达到最佳节能状态，照明用电节省30%。

⑹、采用变频无负压供水系统，节能、防止水质二次污染。

⑺、公共区域采用节能照明灯具和延时开关，节省了能源。2）、施工中应用情况

⑴节材做法旧模板整修后用作临边防护；优化管线路径；合理利用装饰用材；临建采用活动板房，增加周转次数；采用悬挑式脚手架，减少周转材料。

⑵节水与水资源利用做法废水经过过滤等循环处理后再利用；混凝土养护采用麻袋片等保湿措施。

⑶节能与能源利用做法合理选择功率与负载相匹配施工机械设备；采用节能照明灯具和延时开关。

⑷节地与施工用地保护做法合理布置施工平面；办公区域和建筑物周边空地全部用绿色植被覆盖。

⑸环境保护做法地面全部铺上了水泥或种植草木；施工中做到工完料净场地清；搭设封闭式机棚，使噪音源得到了较好的控制；九棵原生态大樟树得到很好保护。

由于“四节一环保”措施得力，实现了优质、高效、低碳、