公寓竞品销售情况 (1)

公寓部分共952套，完成签约125套，其中9层以上6套。
11月20日营销中心开放
首次认筹
首次开盘
当天成交6套
均价14000/㎡
后续网签119套，
均价为7710元/㎡
2013年11月推广至今
蓄客前5个月公开推广
4月
5月29日
蓄客周期2个月
6月底
本案周边竞品销售情况
华公馆：居住公寓定位
区位 体量 占地面积 容积率 开发商 首次入市时间 交房标准 成交均价
长沙住宅市场销售情况
关键字：2014年销售量同比下降四分之一以上，市场整体下滑严重
住宅供应市场：2014年4月同比下降48%， 2014年5月持平； 住宅需求市场： 2014年4月同比下降34%， 2014年5月同比下降25%。
数据来源于房管局月度统计
长沙住宅市场销售情况
关键字：60㎡以下套型销量减半， 市场竞争更趋激励
速度 安保
世廷朗盛
5米多层高
未定
大理石
石材 玻璃幕墙
蒂森 9梯35户*30层 酒店3台8-12层
公寓6台 未知 未知
门禁
未知
其他 停车
未知
防盗
未定
空中花园 飘窗/阳台
无
一半为飘窗 一半封闭阳台
内部配置
窗
室内硬装 厨房
家居家电
地面
墙面
开关插座
橱柜
有无天燃气
电磁炉
吊顶
品牌
空调 形式
功能
洗衣 品牌
机 功能
公共部分配置 层高
大堂
天花 地板
壹号公馆 5.9米
石膏吊顶 水晶吊灯
华公馆
12米
石膏吊顶 水晶吊灯 800*800大理石 拼花地砖
墙砖 干挂大理石 玻璃幕墙 KONE（通力） 9梯22户*52层
4米/s
安保 24小时安保巡更
其他
门禁
大川可视单元对 讲机
停车
未知
防盗 空中花园 飘窗/阳台
监控系统 无
封闭阳台
内部配置
窗
室内硬装 厨房
家居家电
地面
墙面
开关插座
橱柜
有无天燃气
2014年1月7日
2014年交易量明显下滑
2014年6月底
本案周边竞品销售情况
保利国际：商住公寓
区位 体量 占地面积 容积率 开发商 首次入市时间 交房标准 成交均价
湘江中路与南湖路交汇处
799436㎡
80186㎡
6
长沙南湖广场置业有限公司
2013年3月
毛胚
精装
13000
17000
项目特点总结： 1、自身品牌优势显著 2、商业性质，产权50年，不限贷限购 3、临江超高层建筑 4、大体量高端配套
产品配置
270度享沿江风景，共推出1860套左 右，面积区间在44—110不等。主力 面积区间段为44-52㎡。 从东到西分为3个单元，1、2单元为 毛坯房，成交均价14000元/㎡，3单 元为精装房：成交均价18000元/㎡。
一单元毛坯
二单元毛坯
三单元精装
公共部分配置
层高
大堂
天花 地板
墙面
外立 面
橱柜
有无天燃气
厨房
电磁炉
吊顶
品牌
空调 形式
功能
家居家电
洗衣 品牌 机 功能
电冰箱
电视 品牌 尺寸
卫浴
盥洗盆 马桶
衣柜
其他家具
鞋柜 电视机柜
通风系统
24小时热水
地暖
保利国际 双层中空
地砖 墙漆 未知 未知 有 无 石膏板吊顶 大金 中央空调 冷热 有
—— 西门子
无
—— 汉斯洛亚 杜拉维特 杜拉维特
无 无 无 有 有
户外广告 网络广告 电台广告
公寓部分共912套，首次开盘后共完成签约19套
2013年12月公寓推广 首次认筹
公寓首次开盘
截止四月底成交4套
均价18488/㎡
后续网签15套，
均价为17900元/㎡
2011年初华远华中心开始推广 项目推广时间长达3年
2014年2月 3月29日
公寓认筹前3个月开始推广
蓄客周期2个月
长沙2013年全市60㎡以下户型推
19976套，售16543套，销售量占 总体市场11%左右，小户型（含
公寓）项目月平均去化量在20-25套。 2014年第一节度长沙成交住宅以90-
120㎡的刚需户型占绝对主力，60平 米以下公寓仅占5%。
2014年1-5月住宅成交面积段结构分析
数据来源于房管局月度统计
户外广告 网络广告 电台广告 外场巡展
公寓部分共272套，完成签约72套 首次开盘
2013年9月24日 推广蓄客周期3个月
去年成交102套（含公寓及写字楼）
均价13445元/㎡（写字楼12000元/㎡ , 公寓14000元/㎡ ）
2014年初至今总成交36套
均价13629元/㎡
2013年6月24日认筹推广至今
销售情况
推广渠道
面积
房型
31-43
一房
44-52
一房一厅
80-112
2-3房
数据来源于房管局网签数据统计
占比 14 22 5
户外广告 网络广告 电台广告 分众、框架等
公寓部分共1271套，完成签约858套，网签率67.5%
2012年5月8日滨江营销中心开放
2011年9月21日精装公寓首次认筹
2012年12月13日公寓预售
5、超高层设计，1-8层自带商业（海星广场）配套
产品配置
1、长沙顶级公寓代表，层高3.4米，精装 修，送橱柜、洗衣机等家具； 2、主力面积在48-55㎡，单套开间多在4 米，封闭式阳台； 3、9梯22户*52层，超高速电梯。
公共部分配置 层高
大堂
外立 面 电梯
天花
地板 墙面 裙楼 塔楼 品牌 配比 速度
电磁炉
吊顶
品牌
空调 形式
功能
洗衣 品牌 机 功能
电冰箱
电视
品牌 尺寸
卫浴
盥洗盆 马桶
衣柜
其他家具
鞋柜 电视机柜
通风系统
24小时热水
地暖
华公馆
三层玻璃窗
木地板+地砖 墙纸 西门子
Danona橱柜 无
西门子 石膏吊顶
格力 中央空调
冷热 西门子 滚筒不带烘干 西门子
无 无
杜拉维特
科勒 无 无 无 新风系统
一室
9-30
36-47 53-68
一室 一室一厅
86-102 两室及以上
45-47
一室
3-8
53-58 60-71
一室 一室一厅
80-92
两室及以上
数据来源于房管局网签数据统计
标准层套数 1 20 12 2 12 7 11 4
户外广告：五一路与蔡锷路交汇、高铁 网络广告 电台广告：长沙交通音乐厅 框架广告、公交车身等
壹号公馆 江与城
世廷朗盛
华远华中心
大财门
保利国际
本案周边竞品销售情况
世廷朗盛：酒店式公寓定位
区位 体量 占地面积 容积率 开发商 首次开盘时间 交房标准 销售报价
蔡锷路中山路交汇 63569㎡ 8684㎡ 9.99
湖南中南投资置业有限公司 2014年5月29日 精装 14800元/㎡
项目特点总结： 1、酒店式公寓4星级酒店（9-12层为德国世廷酒店）入驻， 委托经营； 2、商业性质，产权为50年，不限购限贷。 3、最新推出酒店公寓报价19800元/㎡, 10年返租(1-8年9%，9-10年10%） 第二年开始提供升值回购（10年最高升值15%）。
空调：格力冷暖中央空调；开关插座：西门子（Simens）；家电：西门子嵌入式冰箱，西门 子微波炉，西门子电磁炉。
产品配置
五金：汉斯格雅；五金卫浴：杜拉维特；马桶：杜拉维特/科勒
销售情况
推广渠道
面积
房型
48-55
1房
66-73
1房1厅
118-123
3房
数据来源于房管局网签数据统计
标准层套数 10 10 2
安保
自动喷淋消防系 统
其他
门禁
身份识别系统
Baidu Nhomakorabea普罗巴克智能密 码锁
停车
车辆出入电子系 统
防盗 空中花园 飘窗/阳台
监控系统 未知
封闭阳台
内部配置
窗
室内硬装 厨房
家居家电
地面
墙面
开关插座
橱柜
有无天燃气
电磁炉
吊顶
品牌
空调 形式
功能
洗衣 品牌
机 功能
电冰箱
电视
品牌 尺寸
卫浴
盥洗盆 马桶
衣柜
其他家具
鞋柜 电视机柜
6月底
本案周边竞品销售情况
大财门：居住公寓
区位 体量 占地面积 容积率 开发商 首次入市时间 交房标准 成交均价
人民中路与梓园路交汇处
73499㎡
9680㎡
7.0
长沙市福田置业发展有限公司
2013年8月
精装写字楼
精装公寓
12000元/㎡
14000元/㎡
写字楼
项目特点总结： 1、核心区位； 2、不临人民路，项目主出入口在梓园路上 3、硬件装修及软装配置方面着重打造以增加卖点，综合竞争力较强
首次开盘
2013年1月22日 推广蓄客周期3个月
去年成交266套
均价12257元/㎡
2014年初至今总成交26
套均价12277元/㎡
2012年11月14日首次认筹
2014年1月7日
2014年交易量整体下滑
2014年6月底
本案周边竞品销售情况
壹号公馆：居住公寓定位
区位 体量 占地面积 容积率 开发商 首次入市时间 交房标准 成交均价
通风系统
24小时热水
地暖
大财门
双层钢化中空玻 璃
木地板 墙漆 未知 博洛尼 有 有 石膏板吊顶 格力 中央空调 冷热 无 —— 无 无 ——
有
有 有（博洛尼）
无 无 有
格力集中供热水
进口丹弗斯
产品配置
销售情况
推广渠道
面积
房型
39
一居
51
一居
109-125
2-3房
数据来源于房管局网签数据统计
标准层套数 3 3 2
长沙泰宝实业开发有限公司 2012年10月 毛胚 13000
项目特点总结： 1、临江，湘江中路主干道 2、解放西路核心区位 3、紧邻二号线地铁站口 4、价格相对优势较大，综合竞争力强
销售情况
项目属于毛坯房均价13000元/㎡ 可售公寓770套（住宅产权550套，商业产权220套），2014年完成签约26套
裙楼 塔楼
品牌
电梯 配比
速度
保利国际 5.8米
石膏吊顶 大理石拼花
墙砖 全干挂大理石
玻璃幕墙 进口三菱 20梯41户*51层
4米/s
安保
24小时安保巡更 、可视对讲系统
其他
门禁 身份识别系统
停车
智能停车管理系 统
防盗
空中花园 飘窗/阳台
监控系统、消防 报警系统
有 有
内部配置
窗
地面
室内硬装
墙面
开关插座
电热水器提供
无
产品配置
电梯：KONE通力电梯荷载13人（1000kg）；镜面厢壁；电梯上部：仿云大理石 电梯前室天花：吊顶、水晶吊灯；墙面：800*800大理石墙砖；地板：800*800大理石拼花地砖
产品配置
产品配置
地面：地砖、实木地板；门：室外实木门；室内定制门；门窗系统：三层玻璃门窗系统
产品配置
2014年1月7日前
共成交835套，
2014年1月7日至
今网签22套
2011年3月18保利国际开始推广
公寓经过长时间推广预售
2014年1月7日
2014年6月底 2014年交易量下滑严重
本案周边竞品销售情况
江与城：商务公寓定位
区位 体量 占地面积 容积率 开发商 首次开盘时间 交房标准 成交均价
解放西路与湘江中路交汇处 47556㎡ 3296㎡ 14.41
整体项目
公寓楼
天心区湘江中路二段36号
650141㎡
64554㎡
61700㎡
4552㎡
9.99
12.64
长沙橘韵投资有限公司
2012年4月15日 2014年3月29日
——
精装
——
18000元/㎡
项目特点总结：
1、品牌优势显著
2、70年产权精装居家公寓
3、市中心临江超高层建筑 4、大体量高端综合体，配套完善业态齐全
电冰箱
电视
品牌 尺寸
卫浴
盥洗盆 马桶
衣柜
其他家具
鞋柜 电视机柜
通风系统
24小时热水
地暖
世廷朗盛
6+12A+6
地砖 墙漆 未定 海尔/嘉宝橱柜 无 未定 未知 未定 中央空调 冷热 无 无 无 无 无
人工大理石台面
科勒等同品牌 全带组合衣柜 大户型设有
全部有 未知
有
无
销售情况
推广渠道
楼层
面积
房型
28
五一广场东侧 32814㎡ 3438㎡ 8.0
长沙市华联房地产开发有限公司 2010年12月 精装 16800
项目特点总结： 1、无缝对接双地铁口 2、市政公园旁
项目特点总结： 1、酒店式公寓 2、产权为70年 3、市中心地段 4、双地铁口
产品配置
1、五一广场旁，临主干道，地铁口； 2、主力面积在43-44㎡，户型开间多在 4.5米左右； 3、精装修，拎包入住，送电视等家电； 4、7-8楼有燃气；
2013年全年住宅成交面积段结构分析
数据来源于房管局年报
长沙住宅市场销售情况
关键字：2014年60㎡以下套型住宅销售量同比下降近6成以上
2014年销售量同比下降四分之一以上； 2014年1-5月60㎡以下套型同比销量减半。
竞品销售情况
竞品选取原则： 本案所在区域内项目； 售价与本案相近，均处于城市一 线的楼盘； 2013年新推出的较为知名项目。
产品配置
1、双大堂设计，酒庖大堂由蔡锷路入户， 公寓大堂由西侧大堂入户； 2、主力面积在36-47㎡，单套开间多在4 米，采光窗为一半飘窗一半封闭式阳台； 3、精装修，送衣柜、电视柜等家具； 4、4层地下室，电梯9台（每层35户）；
公共部分配置
层高
大堂
外立 面
天花
地板 墙面 裙楼 塔楼 品牌
电梯 配比
公寓
产品配置
公共部分配置
层高
1、主力面积在30-52㎡；
大堂
天花 地板
2、精装修，送博洛尼品牌家具
墙面
外立 裙楼
3、厨房带天然气，提供地暖、24小时热水； 面 塔楼
4、每层3电梯9户高配置
电梯
品牌 配比
速度
大财门 5米
石膏吊顶 大理石 墙砖 欧式干挂石材 玻璃幕墙 进口三菱 3梯9户*34层 3未知