新四化管理手册介绍

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2、尺寸控制毫米化
过程管理与验收
对控制线的验收→对模板的验收→对混凝土结构实体的验收→对砌筑工程的管理与验收→ 对抹灰工程的管理与验收
土建与精装修界面交接
装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包 进行整改。建议装修单位与土建总包进行控制线交接验收，对墙边线、规方线、标高线进 行复验，对有偏差的进行修正。 整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的 精准。 土建与精装修交接界面内容包括：住宅内装饰、设备安装、外墙面。
•提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感； •改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率； •降低材料损耗，减少成品破坏； •减少返修从而提高综合效率。 通过不断对土建各工序质量的严格控制，目前土建基础条件得到了较大的改善，集团实测实量平 均合格率水平从2010年初的近91分上升到2011年四季度的近96.48分，从实践结果来看，实测实量 合格率达到95分，意味着质量管理优秀，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。 基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在 原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫 米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化” 。
室内墙面、棚顶刮腻子、干燥、打磨 上一遍底漆
橱柜及台板、收纳柜体、室内门、淋浴屏、 暖气片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、 五金件、龙头、开关面板、洁具等安装
家电及五金件安 装时需定位
室内地板安装 清理、打胶、验收 装修施工业主开放日
实木地板应在打胶 后进行安装
样板引路及施工交底
厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、 门窗安装、抹灰必须实行样板 引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大 面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。 样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、 线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后才能开始大面积施 工。
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3、工序管理标准化
装修施工总体流程
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
盛水实验并做保护层处 理
室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝扣板安装
地面处理后进行厨卫间及阳台的地砖铺贴，燃气 管安装
施工停歇点
室内门、橱柜及淋浴屏现场测尺
客厅地砖或石材、过门石、窗台铺 贴板
新四化管理手册介绍
集团工程管理部 2月6日
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目录
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1、前言 2、尺寸控制毫米化 3、工序管理标准化 4、部品生产定尺化 5、观感质量样板化
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1、前言
自2010年4月集团正式推出装修 “四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理 可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：
室内门、橱柜及淋浴屏现 场尺寸复测
客厅地砖或石材、过门 石、窗台铺贴板
室内墙面、棚顶刮腻子、 干燥、打磨 上一遍底漆
橱柜及台板、收纳柜体、 室内门、淋浴屏、暖气
片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、 三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三 件套、热水器、风口、 五金件、龙头、开关面
板、洁具等安装
室内地板安装
组织工程、客服、 物业进行联合验收
清理、打胶验收移 交
现场监理
组织甲委单位对 土建预留尺寸进 行现场尺寸复测
瓷砖施工质量及 成品保护检查
封棚前对隐蔽工 程进行全面的检
验并留存资料
对打磨效果验收 合格后继续底漆
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2、尺寸控制毫米化
土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性，提升产品观感 质量，土建尺寸的控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。
土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值必须满足《产品质量实测操作指引 》要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定 尺加工的质量基础。
放线要求
总包技术员、质检员与监理工程师根据《施工控制线放线定位图》对施工各阶段控制线进 行100%检查，并形成《控制线验收记录》；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行 抽检。 模板阶段控制线：轴线、十字通线、墙边线、规方线。 砌筑阶段控制线：轴线、墙边线、规方线、建筑标高线、门洞分尺线。 抹灰控制线：规方线、十字通线、建筑标高线，按照控制线采用红外线扫平仪制作灰饼。 窗户安装三线：窗边线、窗标高线、进出墙控制线。
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3、工序管理标准化
施工组织准备工作
Байду номын сангаас装修队伍介入
现场界面实测实量
楼层作业计划
统计实测结果
设计师依据数据进行图 纸深化
样板引路解决图纸深
化过程中的问题
精装修样板引路
根据小样图绘制加工图
在加工图经过审 核后
每周、日作业计划 材料需求计划
现场放线 装修批量施工阶段
配送计划 加工、生产及运输计划
施工停歇点
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3、工序管理标准化
装修流程中 工程内容分段及责任
项目部
根据施工计划制 定甲委材料进场
计划
根据施工进度明 确五金洁具安装
时间
装修施工及甲委单位
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝扣
板安装
地面处理后进行厨卫间及阳 台的地砖铺贴，燃气管安装
施工质量控制流程
图纸 设计 及深
化
施工 放线
验线 测量
模板 安装
模板 验收
混凝 土浇 筑与 验收
砌筑 放线 与验
收
砌筑 与验
收
抹灰 灰饼 及基 层验
收
抹灰 验收
土建 与精 装修 交接 验收
精装 修施
工
施工准备阶段
施工与阶段验收
界面交付
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2、尺寸控制毫米化
图纸深化
主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提 前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避 免后期的变更返工。