郏县房地产市场调研报告1743281988课件

• 2000年，全国第五次人口普查数据显示：郏县总人口533168人。
• 2006年，常年在外务工人数达到10万人次，占全县总人口的近1/5。据 此保守估算：截至2006年年底，输出的10万余在外务工人员创收至少 近5亿元，全县农民人均增收也将达到600-800元。
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• 2006年4月，郏县被省委、省政府授予“县域经济发展十快县”，奖励1000万 元。2006年12月，被授予“省级卫生县城”。2006年，全县生产总值完成52.3 亿元，同比增长15.2%，财政收入1.54亿元，同比增长47.2%。
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郏县特色 / “山儿西”烟叶、红牛、饸饹面
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城市规划与发展
• 郏县县城建成区面积9平方公里，规划面积15.7平方公里， 远期规划面积为21平方公里。目前，城区总人口5.6万人， 其中农业人口2.26万人，非农业人口3.2万人，暂住人口 1400余人。
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麦田观点
• 从郏县城市建设的规划来看：目前建成区面积仅9平方公里，近期2-3 年内规划建成区面积达到15.7平方公里，远期未来5年内规划建成区面 积达到21平方公里。城区建成面积的不断外扩、增大，要求全社会固 定资产投资额度匹配增加，而成规模、上档次的房地产开发将首当其 冲、势在必行！
• 郏县县政府对城市配套工程及公益基建设施的完善和升级，加快了郏 县的城市化进程，同时也为郏县房地产开发提供了强有力的配套支持！ 按照西方发达国家的经验，城市化率达到30%的时候，城市就进入高速 发展时期。城市化速度的加快，必然带来房地产市场的繁荣。
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城市建设呈现5大特点
• 投资量大。每年用于城市建设的资金都在3000万元以上。 • 高楼增多。据不完全统计，县城14条主干道两侧仅3层以上建筑就
达400余幢。 • 建设与绿化同步。 • “安居工程”如雨后春笋般迅速崛起。 • 公用设施和基础配套设施逐步完善。
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麦田观点
• 郏县已经形成：老城商业区、新城行政区、东部工业区、 西南部教育区、西北部休闲娱乐区的城市框架。
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政策导向
• 树立经营城市理念，继续完善土地储备制度，加强土地市场管理，垄 断土地一级市场，放活二级市场。
总面积737平方公里，辖6镇8乡， 374 个行政村，总人口56.8 万人，其中农 业人口52万。
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交通状况
郏县交通便利，通讯发达。 洛（阳）—界（首）公路和郑 （州）—南（阳）公路西线在县 城交汇，郑（州）石（人山）高 速、南石公路、南水北调中线工 程，贯穿县境。
旅游
• 郏县旅游资源独特，名胜古迹颇多。有三苏坟、中顶莲花山、有“中 原第一红石古寨”之称的临沣寨、“知青圣地”——广天知青园、文 庙、三郎庙茶食苑。此外，郏县境内有仰韶文化、龙山文化、裴李岗 文化遗址多处。
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麦田观点
• 最近6年来，郏县政府官员立足郏县自身资源优势和产业发展现状，积极实施 “内引外联”战略，进一步加大对外开放力度。
• 围绕矿产、铁锅、陶瓷、电力建材、食品医药和纺织等主导产业，以重点项目 为中心，拓长产业链，培育新产业、构筑“块状经济”，初步形成了：安良镇陶 瓷产业基地、广天乡铁锅产业基地、黄道乡建材电力和煤化工基地、城关镇商 贸和制药基地、长桥镇针织基地、冢头镇理想萝卜、三粉加工和奶制品加工基 地等县域工业经济格局。
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一、城市概况
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郏县位于河南省中部偏西、伏牛山北 部余脉向豫东平原的过渡地带。东邻襄城 县，西毗汝州市，北接禹州市，南与平顶 山市区和宝丰县相连，隶属平顶山市管辖。 地势呈马鞍形，东南、西北部高，中部低， 以平原和岗地为主。
农业
• 土壤肥沃，适合多种作物生长。耕地面积60万亩，常年小麦种植面积 43万亩，玉米种植面积15万亩，红薯种植面积18万亩，花生、大豆种 植也有一定规模。经济作物以烤烟和蔬菜为主。
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矿产
• 郏县矿产丰富，水、电资源充足。
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麦田观点
• 在实地调研中得知，目前市场上在售项目的客户来源中有相当一部分人 为：乡镇政府官员、乡镇企业家/个体商户、乡镇中学骨干教师、外出务 工返乡人员等。因此，在项目后续的营销进程中，实施有效的媒介投放 策略对这部分客户进行拦截和网络就显得尤为重要。
• 城区企事业单位中层领导、初高中约10年教龄的中青年教师等，是目前 郏县城区内住房的主力消费人群。
郏县房地产市场737平方公里，辖6镇8乡， 374个行政村，总人口56.8 万人，其中农业人口52万。6镇、8乡（其中1个回族乡）分别为：城关 镇、冢头镇、安良镇、堂街镇、薛店镇、长桥镇、王集乡、李口乡、 姚庄回族乡、白庙乡、广阔天地乡、渣元乡、茨芭乡、黄道乡。
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麦田观点
• 郏县是一个农业大县，在相当长的历史时期内都是农业经济占主导地 位。三产结构配置不够合理，工业基础相对薄弱缺少龙头、支柱性企 业，作为第三产业的服务业发展则更是落后。
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资源优势
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• 本报告分5个部分，拟用时55分钟。
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市调目的
• 结合郏县县城的城市经济指标，针对郏县房地产市场住宅个 案进行重点分析，有效把握市场整体现状以及发展趋势，科 学论证迎宾大道与文化路交会处宗地块的项目定位、产品定 位，从而为项目启动前期提供可靠的信息参考和开发建议。