万科毛坯房交付标准

万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。

检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。

交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。

（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。

2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。

检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。

交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。

（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。

（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。

（7）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

（8）允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤4MM。

二、室内墙面铺装1.抹灰墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面；检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤；检测比例：每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3 个点。

交付标准（1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。

对风裂，正常视力下、距检查面1 米处正视无裂缝。

（2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。

（3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

（4）孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。

（5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。

（6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

（7）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

（8）普通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤4MM；阴阳角方正≤4MM；毛面纹路顺直，直线度≤3MM。

（9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方正≤3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3MM。

2.涂料墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程；检测方法：观察、尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射；检测比例：每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于3 个点；交付标准（1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。

（2）抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。

（3）涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

（4）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

（5）抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1 条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。

三、顶棚工程1.混凝土顶棚适用范围：厨房、卫生间顶棚；检测方法：目测观察；检测比例：每一厨房、卫生间顶棚全检。

交付标准（1）砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。

（2）外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

（3）梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。

（4）墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

（5）厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2 条之标准。

（6）层高（自然间）允许偏差范围±10mm。

（7）对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。

2.腻子顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；检测方法：观察、尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3 个点。

交付标准（1）室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。

（2）混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。

（3）腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。

（4）对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

（5）腻子顶棚面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。

3.涂料顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；检测方法：观察、尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3 个点。

交付标准（1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。

（2）涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。

（3）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

（4）面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。

四、门窗1.入户防火防盗门适用范围：住宅入户防火防盗门；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查；检测比例：每户全检。

交付标准（1）表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。

无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。

（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。

门套线与墙体表面密合。

（3）密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

（4）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

（5）门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。

（6）进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。

（7）安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值4～7MM。

（8）允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤2MM；门框水平度≤3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM。

2.钢质防火门适用范围：钢质甲级防火门；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查手扳检查；检测比例：每户全检。

交付标准（1）门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。

（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。

（3）钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。

（4）防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。

（5）合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

（6）闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。

（7）门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。

（8）安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝≤5MM；子母门门扇之间缝宽≤3MM；门扇与门框间隙≤3MM。

（9）允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤3MM；门框对角线长度差≤5MM；门框水平度≤3MM。

3.木质防火门适用范围：住宅共用部位木质防火门；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查；检测比例：每户全检。

交付标准（1）表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。

无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。

（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。

（3）防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

（4）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

（5）门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。

（6）闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。

（7）有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。

（8）安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门框水平度≤3MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。