加气混凝土砌块项目招商引资报告
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加气混凝土砌块项目招商引资报告
规划设计/投资方案/产业运营
承诺书
申请人郑重承诺如下:
“加气混凝土砌块项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续,报告内容及附件资料准确、真实、有效,不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。
如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为,将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。
公司法人代表签字:
xxx有限责任公司(盖章)
xxx年xx月xx日
项目概要
加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、
可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。
加气混凝土砌块包括粉
煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块,具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。
近年来,随着政府加快推进建筑节能和墙体
材料革新以及技术水平的提高,加气混凝土行业发展迅速。
该加气混凝土砌块项目计划总投资16764.76万元,其中:固定资
产投资14156.64万元,占项目总投资的84.44%;流动资金2608.12万元,占项目总投资的15.56%。
达产年营业收入21975.00万元,总成本费用17536.03万元,税
金及附加272.35万元,利润总额4438.97万元,利税总额5323.59万元,税后净利润3329.23万元,达产年纳税总额1994.36万元;达产
年投资利润率26.48%,投资利税率31.75%,投资回报率19.86%,全部投资回收期6.54年,提供就业职位471个。
坚持安全生产的原则。
项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建
设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定,认真贯
彻落实“三同时”原则,项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面
的投资,务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。
报告主要内容:项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。
第一章项目承办单位基本情况
一、公司概况
公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市
场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优
质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。
公司坚持
“以人为本,无为而治”的企业管理理念,以“走正道,负责任,心
中有别人”的企业文化核心思想为指针,实现新的跨越,创造新的辉煌。
热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。
公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理
及售后服务体系,依托于强大的技术、人才、设施领先优势,专注于
相关行业产品的研发和制造,不断追求产品的领先适用,采取以直销
为主、代理为辅的营销模式,对质量管理倾注了强大的精力、人力和
财力,聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作,同时,注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养;为确保做好售后服务,还在国内主要用户地区成立多个产品服务
中心,以此辐射全国所有用户,深受各地用户好评。
公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略,充分发挥渠
道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势,为
客户提供高附加值、高质量的产品。
公司将不断改善治理结构,持续
提高公司的自主研发能力,积极开拓国内外市场。
二、所属行业基本情况
加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、
可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。
加气混凝土砌块包括粉
煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块,具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。
近年来,随着政府加快推进建筑节能和墙体
材料革新以及技术水平的提高,加气混凝土行业发展迅速。
三、公司经济效益分析
上一年度,xxx科技公司实现营业收入15980.29万元,同比增长11.36%(1629.68万元)。
其中,主营业业务加气混凝土砌块生产及销售收入为14546.43万元,占营业总收入的91.03%。
上年度主要经济指标
根据初步统计测算,公司实现利润总额3016.44万元,较去年同期相比增长542.91万元,增长率21.95%;实现净利润2262.33万元,较去年同期相比增长442.24万元,增长率24.30%。
上年度主要经济指标
第二章项目技术工艺特点及优势
一、技术方案
(一)技术方案选用方向
1、对于生产技术方案的选用,遵循“自动控制、安全可靠、运行
稳定、节省投资、综合利用资源”的原则,选用当前较先进的集散型
控制系统,由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数,使产品质
量稳定在高水平上,同时可降低物料的消耗。
严格按行业规范要求组
织生产经营活动,有效控制产品质量,为广大顾客提供优质的产品和
良好的服务。
2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。
积
极采用新技术、新工艺和高效率专用设备,使用高质量的原辅材料,
稳定和提高产品质量,制造高附加值的产品,不断提高企业的市场竞
争能力。
3、在工艺设备的配置上,依据节能的原则,选用新型节能型设备,根据有利于环境保护的原则,优先选用环境保护型设备,满足项目所
制订的产品方案要求,优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等
设备,充分显现龙头企业专业化水平,选择高效、合理的生产和物流方式。
4、生产工艺设计要满足规模化生产要求,注重生产工艺的总体设计,工艺布局采用最佳物流模式,最有效的仓储模式,最短的物流过程,最便捷的物资流向。
5、根据该项目的产品方案,所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求,同时,加强员工技术培训,严格质量管理,按照工艺流程技术要求进行操作,提高产品合格率,努力追求产品的“零缺陷”,以关键生产工序为质量控制点,确保该项目产品质量。
6、在项目建设和实施过程中,认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则,注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。
(三)工艺技术方案选用原则
1、在基础设施建设和工业生产过程中,应全面实施清洁生产,尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费,通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放,在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中,鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。
2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则,积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备,使用高质量的原辅材料,稳定和提高产品质量,制造高附加值的产品,不断提高企业的市场竞争力。
(四)工艺技术方案要求
1、对于生产技术方案的选用,遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则,选用当前较先进的集散型控制系统,控制整个生产线的各项工艺参数,使产品质量稳定在高水平上,同时可降低物料的消耗;严格按照电气机械和器材制造行业规范要求组织生产经营活动,有效控制产品质量,为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。
2、建立完善柔性生产模式;本期工程项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点,因此,产品规格品种多样,单批生产数量较小,多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期;益而益(集团)有限公司将建设先进的柔性制造生产线,并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节,可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平,同时,降低
故障率、提高性价比,使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。
二、项目工艺技术设计方案
(一)技术来源及先进性说明
项目技术来源为公司的自有技术,该技术达到国内先进水平。
(二)项目技术优势分析
本期工程项目采用国内先进的技术,该技术具有资金占用少、生
产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点,其技术特性属于技术密
集型,该技术具备以下优势:
1、技术含量和自动化水平较高,处于国内先进水平,在产品质量
水平上相对其他生产技术性能费用比优越,结构合理、占地面积小、
功能齐全、运行费用低、使用寿命长;在工艺水平上该技术能够保证
产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平;根据初步测算,利用该技术生产产品,可提高原料利用率和用电效率,在装备水平上,该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。
2、本期工程项目采用的技术与国内资源条件适应,具有良好的技
术适应性;该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性,技术工艺
路线简洁,有利于流程控制和设备操作,工艺技术已经被国内生产实践检验,证明技术成熟,技术支援条件良好,具有较强的可靠性。
3、技术设备投资和产品生产成本低,具有较强的经济合理性;本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。
4、节能设施先进并可进行多规格产品转换,项目运行成本较低,应变市场能力很强。
第三章背景及必要性
一、加气混凝土砌块项目背景分析
加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。
加气混凝土砌
块包括粉煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块,具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。
近年来,随着政府加快推
进建筑节能和墙体材料革新以及技术水平的提高,加气混凝土行业发
展迅速。
1、产量不断增长,成为许多地主的主导墙体材料
加气混凝土工业在我国经历了近50年的发展历史。
全国已建成生
产企业约2000家,总设计能力约2亿立方米;总产量约为1.81亿立方米,占墙体材料产量的9%,占新型墙体材料的15%;生产的快速发展,
推动了市场的发展,我国加气混凝土已成为许多地区节能建筑的主导
墙体材料。
加气混凝土产品仍以砌块为主,砌块产量占了98%,而板材及其他技术含量高的产品仅占2%。
2010年中国加气混凝土砌块产量已
达3960万立方米。
2015年中国加气混凝土砌块产量突破万亿立方米。
到了2016年中国加气混凝土砌块产量达到14595万立方米。
截止至
2017年中国加气混凝土砌块产量已超1.7亿立方米。
2018年中国加气
混凝土砌块产量约达17749万立方米。
2、行业内企业规模小,领头企业成绩较好
虽然目前国内生产混凝土砌块的企业有两千多家,但面临着企业
规模小、数量多,产业集中度低的问题,上市企业较少,有:南京旭
建(430485)产品以蒸压轻质加气混凝土制品为主;江西高岭(上海股权
交易中心Q板)利用高岭土尾渣等工业废渣生产加气混凝土砖。
从下面
的上市公司经营情况统计来看,南京旭建2017年毛利率高达33.83%。
在砌块中低密度产品比例明显偏少,行业内仍以B06级制品为主,B05
级和B04级制品缺乏,但南京旭建已经有教成熟的B05级和B04级制品。
国家发改委和住建部联合发布的《绿色建筑行动方案》,将加气
混凝土作为“大力发展绿色建材”之一被列其中,受到政府的重视和
市场的认可。
2015年工信部和住建部又发布了《促进绿色建材生产和
应用行动方案》,明确了行动目标:新建建筑中绿色建材应用比例达
到30%,绿色建筑应用比例达到50%,试点示范工程应用比例达到70%,既有建筑改造应用比例提高到80%。
2017年2月,住房和城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》:到2020年,我国将实现城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%,城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。
绿色建筑的推广为加气混凝土砌块的发展拓展了更大的空间。
2016年9月,国务院办公厅颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,明确指出要大力发展装配式建筑和钢结构建筑,力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。
政策的出台对加气混凝土行业发展将起到极大的带动作用。
据住建部统计,2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米,占城镇新建筑面积的2.7%;2016年全国新建装配式建筑为1.14亿平方米,占城镇新建建筑比重的4.9%;2017年1-10月,全国已落实的新建装配式建筑项目约为1.27亿平方米。
装配式建筑发展为加气混凝土发展将起到极大的带动作用。
根据前几年的落实进度, 2018年全年我国新建装配式建筑项目约为1.93亿平方米。
二、鼓励中小企业发展
改革开放40年来,民间投资和民营经济由小到大、由弱变强,已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社
会就业的重要力量。
从投资总量占比看,2012年以来,民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%,最高时候达到65.4%;尤其是在制造业领域,目前民间投资的比重已经超过八成,民间投资已经
成为投资的主力军。
中小企业是推动创新的生力军。
近年来,我国65%的发明专利、75%以上的新产品开发都是由中小企业完成的。
当前,中小企业创新活动
更加活跃、创新领域更加广泛,不仅在原有的传统产业中保持旺盛活力,而且在信息、生物、新材料等高新技术产业和信息咨询、工业设计、现代物流、电子商务等服务业中成为新兴力量。
2014年我国电子商务交易额达到13万亿元,同比增长25%,其中网络零售额增长
49.7%,绝大部分都是中小企业贡献的。
目前,中小企业已占全国经济总量的半壁江山以上,要完成转变发展方式、提高发展质量的任务,
就必须大力支持中小企业发展,充分调动和发挥中小企业在促进经济
发展方式转变和实施创新发展战略中的重要作用。
按照“布局合理、
产业协同、资源节约、生态环保”的原则,加强规划引导,改善发展
环境,推动智慧集群建设,形成一批产业集聚度高、创新能力强、信
息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。
加强产业集群对外合
作交流,发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。
三、宏观经济形势分析
把握参与全球经济治理体系变革的新机遇,在国际经济秩序和规则面临调整的重要时期,中国可以发挥更大更积极的作用。
中华民族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。
要辩证看待国际环境和国内条件的变化,增强忧患意识,抓住并用好我国发展的重要战略机遇期,保持战略定力,坚定不移办好自己的事,敢于迎难而上,善于化危为机,变压力为加快推动经济高质量发展的动力。
第四章项目建设主要内容和规模
(一)用地规模
该项目总征地面积49718.18平方米(折合约74.54亩),其中:
净用地面积49718.18平方米(红线范围折合约74.54亩)。
项目规划
总建筑面积64136.45平方米,其中:规划建设主体工程47013.51平
方米,计容建筑面积64136.45平方米;预计建筑工程投资5228.04万元。
(二)设备购置
项目计划购置设备共计120台(套),设备购置费4402.13万元。
二、产值规模
项目计划总投资16764.76万元;预计年实现营业收入21975.00
万元。
第五章项目建设地点
一、加气混凝土砌块项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据加气混凝土砌块项目选址的一般原则和加气混凝土砌块项目建设地的实际情况,“加气混凝土砌块项目”选址应遵循以下原则:
1、布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动。
2、与加气混凝土砌块项目建设地的建成区有较方便的联系。
3、地理条件较好,并有足够的发展潜力。
4、城市基础设施等配套较为完善。
5、以城市总体规划为依据,统筹考虑用地与城市发展的关系。
6、兼顾环境因素影响,具有可持续发展的条件。
二、加气混凝土砌块项目选址方案及土地权属
(一)加气混凝土砌块项目选址方案
1、加气混凝土砌块项目建设单位通过对加气混凝土砌块项目拟建场地缜密调研,充分考虑了加气混凝土砌块项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选,综合考虑后选定的加气
混凝土砌块项目最佳建设地点—加气混凝土砌块项目建设地,所选区
域完善的基础设施和配套的生活设施为加气混凝土砌块项目建设提供
了良好的投资环境。
(二)工程地质条件
1、根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)标准要求,加气混凝
土砌块项目建设地无活动断裂性通过,无液化土层及可能震陷的土层
分布,地层均匀性密实较好,因此,本期工程加气混凝土砌块项目建
设区处于地质构造运动相对良好的地带,地下水为上层滞水,对混凝
土无腐蚀性,各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。
2、拟建场地目前尚未进行地质勘探,参考临近建筑物的地质资料,地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆
砾卵石层组成,圆砾卵石作为建筑物的持力层,Pk=300.00Kpa;建设
区域地质抗风化能力较强,地层承载力高,工程地质条件较好,不会
受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响,无不良地质现象,地壳处于稳
定状态,场地地貌简单适应本期工程加气混凝土砌块项目建设。
三、加气混凝土砌块项目用地总体要求
(一)加气混凝土砌块项目用地控制指标分析
1、“加气混凝土砌块项目”均按照项目建设地建设用地规划许可
证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照建设规划部门
与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设加气混凝土砌块项目平面布置符合轻工产品制造行业、重
点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到《工业加气混
凝土砌块项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)文件规
定的具体要求。
(二)加气混凝土砌块项目建设条件比选方案
1、加气混凝土砌块项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行
缜密比选后,充分考虑了加气混凝土砌块项目拟建区域的交通条件、
土地取得成本及职工交通便利条件,加气混凝土砌块项目经营期所需
的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及
拟建区域产业配套情况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选
定的加气混凝土砌块项目最佳建设地点—加气混凝土砌块项目建设地,本期工程加气混凝土砌块项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证加气混凝土砌
块项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设
施为加气混凝土砌块项目建设提供了良好的投资环境。
2、由加气混凝土砌块项目建设单位承办的“加气混凝土砌块项目”,拟选址在加气混凝土砌块项目建设地,所选区域土地资源充裕,而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套
设施齐全,符合加气混凝土砌块项目选址要求。
(三)加气混凝土砌块项目用地总体规划方案
本期工程项目建设规划建筑系数60.85%,建筑容积率1.29,建设
区域绿化覆盖率5.28%,固定资产投资强度189.92万元/亩。
(四)加气混凝土砌块项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展
必不可少的条件,因此,加气混凝土砌块项目建设单位在利用土地资
源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模
和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。
2、在加气混凝土砌块项目建设过程中,加气混凝土砌块项目建设
单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程加气混凝土砌块项目
地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。
第六章工程方案
一、工程设计条件
加气混凝土砌块项目建设地属于建设用地,其地形地貌类型简单,岩土工程地质条件优良,水文地质条件良好,适宜本期工程加气混凝
土砌块项目建设。
二、建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)。
2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)。
3、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)。
三、主要材料选用标准要求
(一)混凝土要求
根据《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476)之规定,确定
构筑物结构构件最低混凝土强度等级,基础混凝土结构的环境类别为
一类,本工程上部主体结构采用C30混凝土,上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土,设备基础混凝土强度等级采用C30级,
基础混凝土垫层为C15级,基础垫层混凝土为C15级。
(二)钢筋及建筑构件选用标准要求
1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋:基础受力主筋均采用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。
2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条,HRB400级钢筋选用E50系列焊条。
四、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积64136.45平方米,其中:计容建筑面积64136.45平方米,计划建筑工程投资5228.04万元,占项目总投资的31.18%。
第七章设备选型分析
一、设备选型
(一)设备选型的原则
1、选用的设备必须有较高的生产效率,能降低劳动强度,满足生
产规模的要求,
2、为满足产品生产的质量要求,关键设备为知名厂家生产的品牌
产品,
3、按经济规律办事,讲求投资经济效益,在充分考虑设备的先进
性和适用性的同时,综合考虑各设备的性价比和寿命年限。
(二)设备选型方向
1、以“比质、比价、比先进”为原则。
选择设备时,要着眼高起点、高水平、高质量,最大限度地保证产品质量的需要,不断提高产
品生产过程中的自动化程度,降低劳动强度提高劳动生产率,节约能
源降低生产成本和检测成本。
2、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应,
同时应具备“先进、适用、经济、配套、平衡”的特性,能够达到节
能和清洁生产的各项要求。
该项目所选设备必须技术先进、性能可靠,。