房地产估价案例
房地产估价裁判文书典型案例
房地产估价裁判文书典型案例一、案例一：估价偏差引发的购房纠纷。
话说有这么一对小夫妻，满心欢喜打算买套二手房。
他们看中了一套房子，卖家说这房子值100万，而且还拿出了一份房地产估价报告。
小夫妻呢，也不是那种随便就相信人的，就自己又找了个评估机构。
这新的评估机构一评估，好家伙，只值80万。
这差价可不小啊，就像你去买个苹果，卖家说这个苹果值10块，结果你找个懂行的一看，顶多值6块，你心里肯定不舒服。
于是小夫妻就不干了，把卖家告上了法庭。
法庭上呢，就得看这两份估价报告谁更靠谱。
原来啊，卖家找的那个评估机构，在估价的时候没有充分考虑到房子周边有个即将动工的大型垃圾处理站，这对房子的价值影响可大了。
而小夫妻找的评估机构就比较细致，把这些因素都考虑进去了。
法官根据小夫妻那份更合理的评估报告，判定卖家降低房价或者解除合同。
这个案例就告诉我们，房地产估价可得严谨，一点小疏忽都可能引发大麻烦。
二、案例二：商业地产估价与租金争议。
有个老板，他有个商业楼，想把楼租出去。
他找了个评估公司估价，评估公司给的结论是这个楼按照市场租金水平，每个月每平米能租200元。
老板就按照这个价格去找租户。
有个租户对这个楼也挺感兴趣的，但是租户觉得这个价格太高了。
租户自己也找了个评估师来评估，评估出来的结果是每个月每平米150元。
这老板和租户就因为这个租金价格僵持不下，最后闹到了法庭。
法庭审理的时候发现，老板找的评估公司在估价的时候，参考的都是一些比较高档的商业楼的租金水平，而这个楼虽然位置还不错，但是配套设施没有那些高档楼齐全。
租户找的评估师呢，就比较符合实际情况，考虑到了楼的实际配套设施等因素。
法官最后判定按照租户那份评估报告的租金价格来签订租赁合同。
这个案例就说明啊，商业地产的估价得结合实际情况，不能光看那些表面的东西，不然租都租不出去，老板还觉得自己亏了呢。
三、案例三：拆迁估价中的猫腻。
在一个老城区要拆迁了，政府按照规定要给拆迁户补偿。
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房地产评估案例
1房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。
周围无环境污染，交通便利，环境优雅。
二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。
四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。
（一）采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。
该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。
铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。
计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。
房地产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。
经过两年多的建设，住宅小区于2012年竣工验收并交付使用。
开发商与业主签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价格为每平方米8000元。
在签订合同前，开发商委托某房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对该地块进行了评估，评估结果为每平方米6000元。
二、案件起因2013年，业主李先生（以下简称“业主”）发现房屋的实际价格与合同约定价格相差较大，怀疑开发商存在欺诈行为。
于是，业主向某市某区人民法院提起诉讼，要求开发商退还差额部分并承担违约责任。
在诉讼过程中，业主对评估机构的评估结果提出质疑，认为评估结果与实际情况不符。
三、法院审理1. 法院受理某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
2. 调查取证（1）法院依法委托某市另一家具有资质的房地产评估机构对同一地块进行重新评估。
（2）法院调查了评估机构的资质、评估人员的资格以及评估方法。
（3）法院调查了开发商与评估机构之间的合作关系。
3. 评估机构重新评估根据法院委托，新评估机构对同一地块进行了评估，评估结果为每平方米7000元。
4. 法院判决（1）法院认为，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
（2）法院认为，评估机构的资质、评估人员的资格符合法律规定，评估方法合理，评估结果具有参考价值。
（3）法院认为，新评估机构重新评估的结果与原评估结果相差不大，足以证明原评估结果存在偏差。
（4）法院判决：开发商退还业主差额部分，并承担违约责任。
四、案例分析1. 评估机构的法律责任本案中，评估机构在评估过程中存在一定的偏差，导致评估结果与实际情况不符。
根据《中华人民共和国房地产评估法》的规定，评估机构应当承担相应的法律责任。
在本案中，评估机构被法院判决承担一定的责任，体现了法律的严肃性和权威性。
2. 开发商的法律责任开发商在签订《商品房买卖合同》前，委托评估机构对地块进行评估，但评估结果与实际情况存在较大偏差。
房地产评估案例3则
房地产评估案例3则房地产评估案例案例⼀某单位住宅楼评估⼀、评估对象基本情况某单位有⼀处住宅区，占地⾯积2000平⽅⽶，包括⼀幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑⾯积为4800平⽅⽶；⼀幢1992年建成的⼀层临街铺⾯、门卫房，也为砖混结构，建筑⾯积为180平⽅⽶。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500⽶左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公⽬，北临× ×。
周围⽆环境污染，交通便利，环境优雅。
⼆、评估⽬的本次资产评估的⽬的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准⽇评估基准⽇为2000年8⽉15⽇。
四、评估⽅法及过程根据评估⽬的和所掌握的资料，决定采⽤两种⽅法进⾏评估。
（⼀）采⽤房地分估、加总的⽅法1.建筑物价格采⽤成本法进⾏评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7⽅⽶，平房造价为 400元／7⽅⽶。
该建筑物的建造时间为1990年，使⽤年限为4n年，已使⽤10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使⽤年限为25年，已使⽤年，取残值率为5％。
铺⾯、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺⾯、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺⾯、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.⼟地价格采⽤基准地价修正系数法进⾏评估。
计算公式为：⼟地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级⼆类三通⼀平熟地，基准地价为1098元／平⽅⽶。
房地产评估师的市场定价案例评估
房地产评估师的市场定价案例评估在房地产市场中，评估师扮演着重要的角色，他们通过对房地产进行准确的评估，为买卖双方提供市场定价的依据。
本文将通过一个市场定价案例，来评估评估师的工作并分析其市场定价的有效性。
案例背景：某城市的一套房产由购房者A购入，这套房产位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的价值潜力。
评估师B负责对该房产进行市场定价评估。
定价评估：评估师B首先进行了房产内外部的考察与测量，并结合市场情报和历史成交数据，运用多种评估方法进行综合评估。
最后，评估师B得出了以下定价结果：1. 根据市场需求和供给的平衡关系，结合该地区同类房产的价格水平，评估师B将该房产的基准价定为200万元。
2. 考虑到该房产独特的地理位置和配套设施的优势，评估师B对基准价进行了10%的上浮调整，将市场定价定为220万元。
3. 考虑到该房产附近的城市发展计划和规划，评估师B认为房产未来的价值潜力较大，因此再次对市场定价进行了10%的上浮调整，最终将市场定价定为242万元。
评估师的工作评估：评估师B在市场定价案例中展现了专业的能力和细致的工作态度。
他通过综合考察和多种评估方法，对房产进行了准确的市场定价。
然而，在评估师的工作中，还存在一些可以改进的方面。
首先，评估师B在市场调研和数据收集过程中，可以更多地关注房地产市场的动态变化。
仅仅依靠历史成交数据和市场情报的分析，有时无法全面准确地把握市场变化，容易导致定价不准确。
其次，评估师B在选择评估方法时，可以进一步丰富评估手段，例如可以引入回归分析、收益法等，使定价结果更加全面准确。
最后，评估师B在确定市场定价时，较多地依赖主观判断和经验，并通过简单的上浮调整来反映房产的独特价值，这样的方法不够科学客观。
评估师B可以更多地运用数学模型和统计分析，建立合理的定价模型，以提高市场定价的准确性。
市场定价的有效性评估：从市场定价的结果来看，评估师B在考虑该房产的地理位置、配套设施以及未来发展潜力等因素时，充分体现了市场的需求与供给关系，使得最终的市场定价具有一定的合理性。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
房地产估价实际案例
房地产估价实际案例在房地产交易中，估价是至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的利益。
本文将通过实际案例，探讨房地产估价的实践过程和方法。
以下是两个房地产估价的实际案例：案例一：某小区住宅估价某市A小区是该市的核心商业区，同时也是该市最繁华的居住区之一。
该小区内建有多座高层住宅楼，住户众多。
某公司计划购买该小区一栋住宅楼，因此需要对该楼进行估价。
为了准确评估该住宅楼的价值，经过综合考虑，评估师采用了多种估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是最常用的估价方法之一，该方法通过比较该小区相似住宅楼的市场价格来确定目标楼的估值。
通过对该小区周边类似楼盘的市场价格进行调研，评估师发现该小区的均价为每平方米1万元人民币。
基于此数据，再结合目标楼的面积和建筑质量，评估师将该楼的估值确定为1800万元。
除了市场比较法，评估师还采用了收益法来进行估价。
通过该楼每月的租金和租期，评估师计算出了该楼每年的净收入，并根据市场上的投资回报率计算出该楼的投资价值。
经过计算，评估师得出了该楼的投资价值为2000万元。
最后，评估师还考虑了该楼的建筑成本，并进行适当的折减，以得出该楼的成本法估价。
经过反复计算和比较，评估师最后确定了该楼的成本法估价为2100万元。
综合考虑市场比较法、收益法和成本法的估价结果，评估师得出结论，该小区住宅楼的估价范围为1800万元至2100万元。
这个范围将为购买方和卖方提供了一个明确的参考，有助于双方进行价格协商。
案例二：某商业地产估价某市B地区是这个城市的商业中心，吸引了众多商业企业争相入驻。
某公司计划投资一处商业地产项目，但需要对该项目进行准确的估价。
为了进行商业地产的估价，评估师首先考察了该地区商业地产的市场行情。
通过调研，评估师发现，该地区商业地产的市场租金为每月每平方米500元人民币。
根据目标项目的面积，评估师计算出该项目的租金收益为每年300万元。
除了租金收益，评估师还考虑了该项目的潜在增值空间。
房地产估价第九章 房地产估价案例[精]
![房地产估价第九章 房地产估价案例[精]](https://img.taocdn.com/s3/m/c69d8756b90d6c85ec3ac6f1.png)
例2
(一)评估标的情况:“游乐场”位于旅游旺地，其中 主体中心部分占地15647.4m2，建筑面积16945.5m2； 主体中心分为五个娱乐区，围绕中心剧场各具特色 的旅游项目多达60多项。土地权属来源：协议；用 途：旅游度假及游乐用地；使用年限：40年 (1997．8．18—2037．8．17)；评估基准日：1998 年2月18日。该土地使用权出让金为700元/ m2，市 政配套建设费为1050元/ m2；前期工程费用为 21620621元；主体土建费用为41471270.37元；主 体安装费用为10384785元；主体配套及附属工程费 用为50512686.49元；建设项目的利息费用为 766.74的为X X停车库大楼，为框架结构八层，于1997 年11月竣工；大楼总建筑面积15 189.04 m2，各分层 建筑面积如下：地下层为2 663.8 m2 ，1层一7层均为 1 789.32 m2 ；大楼现状及装修如下：外墙条形瓷砖， 内墙、天花板乳胶漆，水泥地面；部分楼层设铝合金 窗。楼内每层均设喷淋消防系统，24小时保安服务； 楼内设电梯两台，栓式消防，共有385个车位；使用 年限30年。根据资料测定，停车场出租率为85%，每 个车位租金收益为5元/小时；维修费为收入的2.5%； 运营成本为收入的4%；营业税为收入的5%；城建及教 育附加税为收入的0.2%；印花税为收入的0.05%；房 产税为收入的12%；每年的所得税为1701765元；资本 化率为10%；评估时该停车库已使用了4年。评估该物 业的价格及单位物业价格。
例3： 加油站评估
某加油站建成于1997年11月，属框架结构，建筑面积 共454．50 m2，主要包括加油棚、二层办公楼、一 层平房等建筑物，其配套设施有加油机、储油罐等， 消防设备齐全。该加油站共有6台电脑加油机，目 前经营状况良好。房地产产权状况土地权属来源： 转让。土地使用年限：40年(1997年5月26日至2037 年5月25日止)。剩余使用年限：38年零2个月。评 估目的为抵押贷款提供依据。评估基准日1999年3 月29日。该加油站正常运营的销售收入为3400万元； 销售成本为商品购入价款，占销售收入的75%，营 业费用为销售收入的5%；营业税及附加为57800元； 管理费及财务费为销售收入的6.5%；经测定，正常 的商业利润为销售成本的10%，经营权垄断利润为 销售成本的4%；无风险利率为3.78%，风险利率按 3%计算。试评估该标的市场价格。
房地产评估师的市场定价案例分析
房地产评估师的市场定价案例分析在房地产行业中，市场定价是评估师必须掌握的重要技能之一。
通过合理的市场定价，评估师能够准确预测房地产的价值，为相关方提供准确的信息参考。
本文将通过一个市场定价案例分析，探讨房地产评估师在市场定价过程中的角色和重要性。
案例分析：商业办公楼的市场定价背景介绍：在一个发展迅速的城市，一栋商业办公楼新建完成，并将投入市场出租。
作为房地产评估师，我们需要对该办公楼进行市场定价，以便吸引租户并确保房东能够获取合理的回报。
考虑因素：1. 区域地段：考虑到该商业办公楼位于一个繁华的商业区，周边交通便利且配套设施完善，我们可以认为该地段的市场需求较高，因此可以对租金定价有所冲击。
2. 建筑属性：商业办公楼的建筑属性也会影响市场定价。
例如，楼层高度、总面积、空间布局、外立面等都会对租金产生影响。
3. 类似建筑物的市场价格：通过调研类似商业办公楼的租金价格，我们可以了解当前市场的行情，作为定价的参考。
市场调研：1. 调研该商业区域内的其他商业办公楼的租金水平，了解市场行情。
2. 调研相似面积和建筑属性的商业办公楼的租金水平，分析价格差异的原因，进一步确定自身的市场定位。
定价策略：1. 基于市场调研和因素的综合考虑，确定一个租金价格的区间。
2. 根据该商业办公楼的建筑属性、区域地段等优势，适当偏向较高的租金价格。
3. 按照市场的需求和竞争情况，灵活调整租金价格，以吸引潜在租户。
4. 需要注意的是，租金价格既要能够吸引租户，又要保证房东获得可接受的回报。
因此，在制定定价策略时，需要综合考虑双方的利益。
市场反馈和调整：1. 监测租金竞争情况，根据市场反馈及时调整定价策略，确保能够与竞争对手保持一定竞争力。
2. 注意观察需求变化，随着时间的推移，市场需求可能会发生变化，及时调整租金价格以适应市场需求。
结语：市场定价是房地产评估师的核心工作之一。
通过准确的市场定价，评估师能够为房东提供合理的租金收益，并吸引租户租赁房产。
房地产评估师的行业案例分享
房地产评估师的行业案例分享房地产评估师是房地产行业中的专业人士，负责对房地产进行评估，确定其价值和帮助买卖双方做出决策。
在这篇文章中，我将分享一些房地产评估师的行业案例，以展示他们在房地产交易中的重要作用。
案例一：商业物业评估在一个城市中，一位投资者希望购买一处商业物业，用于开设一家餐厅。
在购买之前，他征求了一位房地产评估师的建议。
评估师对该物业进行了仔细的调查和分析，包括物业的地理位置、建筑面积、租金收入、未来发展潜力等因素。
最终，评估师给出了一个合理的评估报告，给予投资者对物业价值的准确认识，帮助他决定是否继续购买。
案例二：土地评估在一个城市拆迁改造的过程中，政府希望征收一块用于房地产开发的土地。
评估师被委托对这块土地进行评估，以确定应该支付给业主的补偿费用。
评估师通过考虑土地的面积、地理位置、土地用途限制以及相邻土地交易价格等因素，提供了一个公正客观的评估结果。
这个评估结果不仅对政府和业主具有重要意义，还为土地开发提供了基础。
案例三：财产保险评估一位业主购买了一处位于海边的豪宅，希望对其进行财产保险评估。
评估师对房屋的结构、建造材料、室内设施等进行了详细检查，并借助专业工具和技术进行了测量和分析。
最终，评估师提供了一个准确的评估报告，该报告为业主购买适当的财产保险提供了依据，并确保在发生意外时能够得到相应的保障。
案例四：房地产投资评估一家投资公司计划购买一座办公楼，以追求租金收入和资本增值的目标。
他们聘请了一位评估师对该办公楼进行评估，并为他们提供了一个基于市场需求、房地产周期、租金收入等因素的投资评估报告。
通过评估师的帮助，投资公司能够做出明智的决策，选择最有利可图的房地产投资项目。
案例五：法律诉讼评估在房地产交易过程中，可能会出现争议和法律纠纷。
房地产评估师可以提供法律诉讼评估服务，根据专业知识和技术，对房地产的价值进行评估，并在法庭上提供证据和证词支持。
评估师的专业见解对法庭的判决具有重要影响，同时也维护了房地产市场的公正和稳定。
房地产评估案例
房地产评估案例房地产评估案例一港湾酒店房地产评估一、评估对象概况港湾酒店是由Ｓ公司独资创办的四星级商务酒店,总建筑面积170０0平方米,其中主体部分建筑面积1２80０平方米，中心俱乐部建筑面积4200平方米，总用地面积145０0平方米。
该酒店的土地使用权属S公司，自1９94年6月28日至2０３4年6月２8日。
该酒店主体部分为七层框架楼房,于１994年开始动工, 19９6年竣工并投入使用。
一层为前厅大堂，内设服务总台、餐厅、咖啡厅等,二层设有宴会厅、酒吧、商场，三层以上为客房,拥有各类客房168间套，258个床位,有单人房、双人房、豪华单间与套间等,各种客房内装修豪华，设有中央空调、程控直拨国内国际电话、遥控音响、国际卫星电视接收系统及有线电视装置、私人保险箱及特有的温泉浴。
中心俱乐部为三层框架楼房，是该酒店附属娱乐配套设施,通过一个连接长廊与主体部分相连，于１9９８年底竣工,1９9９年下半年正式营业。
其一层设有美容厅、贵宾厅、男女桑拿浴室、室内温泉游泳池，二层设电子游乐室、卡拉ＯＫ舞厅及KTＶ、中型高级会议室、壁球室，三层为多功能大型国际会议室，三层屋面为露天网球场。
中心俱乐部内部装修高档,地面均铺磨光花岗岩,内墙贴柚木板,矿棉板铝合金吊顶，古铀色铝合金窗，艺术门。
该酒店设有停车场一个,电梯四部，其中两部专供中心俱乐部使用。
该酒店地处w市政治、经济、涉外活动的中心区域,西邻ＷS路,北与ＷM大楼’n邻,南面与正在兴建的“GＭ广场”相连接，地理位置得天独厚,周围生活娱乐服务配套设施齐全,火车站约10分钟车程,离飞机场约40分钟车程,目前有54路无轨电车经过,17、5、28路公共汽车及多路大小巴士均可通达,交通便捷,是从事商务活动及旅游下榻的理想场所。
二、评估目的为以该酒店作抵押向银行申请贷款提供公允的市场价格依据。
三、评估基准日评估基准日为2000年5月２8日。
四、评估估算过程(—）选择评估方法考虑到评估对象具有明显收益的特点,拟选用收益法进行评估。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例房地产资产评估案例：某小区房产某小区位于城市中心位置，交通方便，周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等。
该小区共有1000套住宅，以及一些商业和办公用房。
本案例将对该小区房地产资产进行评估。
首先，我们需要了解小区的基本信息。
该小区建于1990年，占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
房屋类型包括高层住宅、别墅和商业用房，平均建筑面积为100平方米。
小区内有健身房、游泳池、绿地等公共设施。
社区绿化率高，环境优美。
目前，该小区住户居住率为90%。
接下来，我们需要进行资产评估。
根据市场调研数据，该小区房价为每平方米1万元。
根据该价格，可以计算出该小区房地产资产总价值为3亿。
然而，房地产资产价值不仅仅取决于市场价格，还包括其他因素。
首先，我们需要考虑该小区的维护和管理成本。
维护成本包括小区绿化、保洁、维修等方面的费用。
管理成本包括物业管理费用、保安费用等。
根据市场调研数据，目前该小区维护和管理成本占房价的7%，即每平方米700元。
因此，维护和管理成本总计为2100万元。
其次，我们需要考虑该小区的租金收益。
目前，小区房产租金为每月每平方米100元，年租金为1000万。
根据市场数据，房产租金收益率为5%。
因此，该小区租金收益为3亿元。
最后，我们需要考虑该小区的增值潜力。
由于该小区位于城市中心位置，并且周边配套设施完善，未来增值潜力很大。
根据市场数据，该小区每年增值率为5%。
因此，该小区未来增值潜力为1500万元。
综合考虑以上因素，该小区房地产资产评估如下：- 房地产资产总价值：3亿- 维护和管理成本：2100万元- 租金收益：3亿元- 增值潜力：1500万元综合以上数据，可以得出该小区的实际价值为4.79亿元。
然而，这只是一个初步评估结果，实际价值还需要进一步验证和确认。
不过，这个评估结果可以为投资者提供一个大致的参考，帮助他们做出投资决策。
房地产评估师的房地产估值案例分析与评估
房地产评估师的房地产估值案例分析与评估房地产评估师在房地产市场中扮演着重要的角色，他们通过对房地产估值的专业分析来为投资者提供决策依据。
本文将通过一系列房地产估值案例的分析与评估，探讨房地产评估师的工作流程及其对投资者的意义。
案例一：住宅楼盘估值在此案例中，我们将对一座位于城市中心地带的住宅楼盘进行估值评估。
首先，房地产评估师会调查该楼盘的具体情况，包括建筑面积、楼层分布、房型结构等，以及所在区域的市场环境和竞争情况。
然后，他们将通过市场调研和相似楼盘成交数据进行比较，从而确定该楼盘的市场价值。
评估师还会考虑到楼盘的潜在增值空间，如周边基础设施的改善和城市规划的变化等因素。
最终，评估师会给出一份详细的报告，列出该住宅楼盘的估值范围，并给出建议。
案例二：商业物业估值在这个案例中，我们将研究一座位于繁华商业区的购物中心的估值。
房地产评估师不仅需要考虑到该购物中心的建筑面积和楼层结构，还需要分析商户租金收入、租赁合同情况以及商业租约的稳定性。
评估师还要考虑到周边竞争中心的存在，以及商业区的变化趋势。
通过综合考虑以上因素，评估师能够得出购物中心的市场价值，并给予投资者相关建议，如租金调整和租赁合同策略等。
案例三：土地估值土地估值是房地产评估师的重要工作之一。
在此案例中，我们将研究一块位于郊区的土地的估值。
评估师需要调查土地的面积、土地权属情况以及用地规划政策等。
此外，评估师还需要考虑到土地的开发潜力、土地用途的灵活性等因素。
通过对市场需求、土地转让成交数据等的研究，评估师能够得出土地的市场价值和潜在增值空间，并为投资者提供相关建议。
总结通过上述案例的分析与评估，可见房地产评估师在房地产估值过程中扮演着重要的角色。
他们通过专业的分析和研究，为投资者提供准确的房地产估值，帮助他们做出明智的投资决策。
同时，房地产评估师对市场的了解也使他们能够判断房地产项目的潜力和风险，并为投资者提供相应的建议。
因此，合格的房地产评估师对于房地产市场的稳定和发展具有重要的意义。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例在房地产投资中，资产评估是非常重要的一环。
一份准确的资产评估报告可以帮助投资者更好地了解房地产的价值，从而做出明智的投资决策。
下面我们以某地区一处商业地产为例，来介绍一份房地产资产评估案例。
该商业地产位于某市中心商业区，总建筑面积为10000平方米，主要包括商业办公楼和零售商铺。
首先，我们对该商业地产的市场环境进行了调研。
通过对周边商业地产的租金水平、出售价格以及市场需求进行分析，我们发现该地区商业地产市场处于供大于求的状态，租金水平较为稳定，但出售价格有所下降。
此外，周边商业设施和交通便利程度也对该地产的价值产生了影响。
其次，我们对该商业地产的实际情况进行了调查。
我们发现商业办公楼的出租率较高，主要租户为知名企业，租约期限较长；而零售商铺的出租率较低，部分商铺存在空置情况，且租金水平较为一般。
此外，商业地产的建筑年限、装修情况、物业管理等也对其价值产生了影响。
最后，我们对该商业地产进行了收益评估。
通过对商业地产的租金收入、物业管理费、维护费用以及未来发展潜力进行分析，我们得出了该商业地产的预期收益。
结合市场环境和实际情况，我们对商业地产进行了综合评估，得出了其市场价值和投资潜力。
综合以上分析，我们得出了一份详细的商业地产资产评估报告。
该报告对商业地产的市场环境、实际情况和收益情况进行了全面分析，为投资者提供了重要的参考信息。
在房地产投资中，资产评估是非常重要的一环。
一份准确的资产评估报告可以帮助投资者更好地了解房地产的价值，从而做出明智的投资决策。
下面我们以某地区一处商业地产为例，来介绍一份房地产资产评估案例。
该商业地产位于某市中心商业区，总建筑面积为10000平方米，主要包括商业办公楼和零售商铺。
首先，我们对该商业地产的市场环境进行了调研。
通过对周边商业地产的租金水平、出售价格以及市场需求进行分析，我们发现该地区商业地产市场处于供大于求的状态，租金水平较为稳定，但出售价格有所下降。
房地产估价十一成本逼近法估价案例
=（692+48）×0.5%=3.70元/m2
（4） 城镇土地使用税
根据《关于作好城镇土地使用税政策工作 有关问题的通知》（烟地税[1998]15号）， 《山东省政府关于同意调整烟台市城镇土地使 用税额标准的批复》（鲁政字[2003]29号）， 烟台市芝罘区一级地为4元/m2，二级地为3元 /m2，三级地为2元/m2。待估宗地属于一级地， 则待估宗地的城镇土地使用税为4元/m2 。
（4）计算投资利润。 全部投资按回报率15%计: 利润=(120+200) ×15%=48元/平方米
（5）确定土地增值收益。 土地增值收益=(120+200+49.808+48) ×10%
=8元/平方米
（6）计算无限年期土地使用权价格。 无限年期土地使用权价格
=120+200+49.808+48+41.78 =459.59元/平方米 （7）计算50年期土地使用权价格。 50年期土地使用权价格=无限年期土地使用权 价格×年期修正系数=459.59×[1-1/(1+6%)50]
以上四项合计747.70 元/m2
土地取得费及有关税费合计： 41.50+41.50+15+2.74+5.10+27.0
=132.84元/m2
2、土地开发费
根据烟政办发[2004]86号文件精神，工业 用地的基础设施配套费为137元/建筑平方 米，参照烟台市国土资源局对烟台市工业区 和部分新征土地基础设施配套开发费用情况 的调查结果，芝罘区土地开发程度达到红线 外“五通”(指通路、通电、通水、通讯、排 水)，宗地红线内“场地平整”的开发成本一般 为110元/m2。
住宅房地产估价报告案例
住宅房地产估价报告案例以下是一个住宅房地产估价报告案例，供参考：项目名称：住宅房地产估价委托方：XX房地产开发商评估对象：位于XX市XX区的一处住宅房地产评估目的：为委托方提供房地产市场价值参考，以便进行投资决策评估基准日：XXXX年XX月XX日评估方法：比较法和收益法一、评估对象描述评估对象为位于XX市XX区的一处住宅房地产，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，周边配套设施完善，交通便利。
二、市场比较法评估根据比较法原理，选取周边类似住宅房地产作为比较案例，对价格指数进行修正，得出评估对象的比较实例价格。
具体情况如下表：比较案例建筑结构房龄面积(m²) 成交价格(元/m²) 修正系数A 钢筋混凝土 5年 100 20000B 钢筋混凝土 8年 120 18000C 钢筋混凝土 10年 150 16000D 钢筋混凝土 15年 200 14000根据修正系数和成交价格计算出评估对象的比较实例价格，具体情况如下表：比较案例修正后价格(万元) 比较案例修正后单价(元/m²) 修正后总价(万元)A:200 20000 200B: 18000C:240 16000 360D: 14000平均值:加权平均值:最终评估值:XXXX元（大写：XXXX万元整）三、收益法评估根据收益法原理，预测评估对象的未来收益，并折现到评估基准日，得出评估对象的收益价格。
具体情况如下表：项目名称数值（元）年租金收入 XXXX年运营费用（包括物业管理费、维修费等） XXXX年净收益（年租金收入-年运营费用） XXXX折现率（无风险收益率+风险调整值） X%现值（年净收益/折现率） XXXX元（大写：XXXX万元整）。
房地产评估师的房地产估值案例研究
房地产评估师的房地产估值案例研究房地产估值是指房地产评估师根据专业知识和技术手段，对不动产的价值进行科学而客观的估测。
在房地产市场中，估值是一项十分重要的工作，它不仅关系到买卖双方的切身利益，还对金融机构的贷款决策、税务机关的房产税收以及政府的土地管理等产生重要影响。
本文将详细介绍一位房地产评估师的房地产估值案例研究。
案例一：某商务办公楼估值在这个案例中，房地产评估师被委托对某商务办公楼进行估值。
首先，评估师通过调查商务办公楼的建筑年限、产权证书、土地使用权证书等相关资料，了解该不动产的基本情况。
接着，评估师根据市场波动、土地价格走势、供求关系等因素，进行市场调研和分析。
评估师采用三种常用的估值方法，即市场比较法、收益法和成本法，来对该商务办公楼的价值进行估计。
市场比较法是通过与周边同类型物业的交易价格进行对比，找到类似房产的市场价格，从而推断目标房产的价值。
而收益法是通过估算目标房产未来产生的现金流，并进行折现，从而得出其现值。
成本法则是通过计算重建成本、折旧、经济剩余等因素，推导出不动产的价值。
基于以上估值方法和调研结果，评估师得出了该商务办公楼在当前市场的估值范围，并给出了相应的价值报告，供委托方参考。
评估师的工作成果将影响到商务办公楼的买卖和金融机构的贷款决策。
案例二：某住宅小区估值在这个案例中，房地产评估师受委托对某住宅小区进行估值。
评估师首先对该小区的建筑面积、土地面积、绿化率、容积率、物业管理情况等因素进行核实，并进行现场勘察。
然后，根据对周边房产交易数据的研究，评估师来对该住宅小区进行估值。
与上一个案例类似，评估师采用市场比较法、收益法和成本法来估值。
在市场比较法中，评估师会比较周边同类住宅小区的交易价格，并综合考虑区位、楼层、房间朝向等因素，来确定目标小区房产的价值。
收益法则是通过预估目标小区未来的租金收益，并进行折现，从而得出现值。
成本法则是通过计算重建成本、折旧等因素，推断出目标小区的价值。
房地产估价四：假设开发法的应用案例
h
9
（4）求取地价。地价测算公式如下：
地价=不动产总价-建筑费-专业费-利息-税费 -开发商利润
①测算不动产总价。
不动产出租年纯收益
=300*8000*90%*（1-25%）=1620000 （元）
不 48]动产总价=1620000/8%不为动（[1产5-0的1-2/收）（益年1年+限8%）
=19746401（元） h
所以，开发商所能投标的最高价款
=6298527/（1+3%）
=6115075（元 ）
h
14
【案例三】某公司于2005年5月通过出让 方式获得一宗5000平方米土地的使用权， 出让年限为50年，根据规划，该地块用途 为综合用地，最大容积率为3。该公司于 2006年5月动工兴建一座钢混结构的综合 大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于 2007年5月将土地使用权向银行抵押。如 果以该宗地土地使用权评估价的70%贷款， 请问该估公价时司点最多可贷多少款？
➢ 评估要求：确定该开发公司在该项目中 的建筑费及专业费的最高控制标准。
h
3
【测算过程】
（1）该宗地为待开发空地，适合用剩余法估价。
（2）根据该开发公司的市场调查和项目可行性研 究显示，该工程在取得土地使用权之后即可开工， 建筑时间为2年，建成后即可全部出售。根据目 前的市场行情，同类工业厂房的售价预计每平方 米为1300元，开发资金的投入为均匀投入，当 地目前贷款利率为12%，开发商要求的利润不低 于不动产总价的18%，不动产销售的税费为不动 产总价的6%。
（2）确定最佳开发利用方式。根据城市规划 要求，该宗地的最佳开发利用方式为修建 8000m2的写字楼。
（3）市场调查，确定建设期、开发价值和投 入成本等。根据该开发公司所进行的市场调 查和项目可行性分析显示，该项建设开发期 为2年，取得土地使用权后即可开工，建成 后即可对外出租，出租率估计为90%，每建 筑平方米的年租金预计为300元，年出租费 用为年租金的25%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产估价报告项目名称：沈阳市机械工业供销总公司房地产价值评估受托估价方：房地产评估事务所有限公司估价人员：委托估价方：中国长城资产管理公司沈阳办事处估价作业日期：估价报告编号：目录1、致委托方函2、估价师声明3、估价的假设和限制条件4、估价结果报告5、估价技术报告(仅供估价机构存档和有关管理部门查阅)6、附件致委托估价方函沈阳市机械工业供销总公司：受贵单位的委托，我评估事务所所派评估人员对贵单位所委估的位于沈阳市和平区文化路45号机械大厦6-13层，地下1、2层的沈阳市机械设备成套总公司的房地产价值进行评估，评估目的为现值评估。
现将评估结果函告如下：评估人员根据评估目的，按照估价程序，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的计算，并考虑各种影响房地产价格的因素，确定估价对象房地产在估价基准日2006年5月25日的总价值为人民币：17，147，604元人民币大写：壹仟柒佰壹拾肆万柒仟陆佰零肆元整详见附表。
房地产评估事务所有限公司二○○六年五月二十五日附表估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关系；4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任；6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助，委托方有关人员协助我们进入现场勘察；7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任；8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任；9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
参与本次评估人员：国家注册房地产估价师：签章估价的假设和限制条件报告限制条件及需要说明的事项：1、本评估结论为估价对象在估价时点2006年5月25日的价值，一年内使用有效；2、本次评估仅以现值评估，未考虑标的物的未来损益和短期内强制性处置所造成的非正常市场买卖风险；3、本次估价不考虑权利限制等因素，以估价对象的房屋所有权不存在任何他项权利（包括租赁权、抵押权）及共有权人为假设前提；4、由于报告使用不当而造成的损失，本事务所不承担任何责任；5、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及有其他不可抗力对评估结论的影响；6、本报告所采用的有关资料及数据由委托方提供，并以其资料是真实、准确、合法、有效为假设前提；7、本评估报告和估价结果的使用权归委托方所有，本评估机构对估价结果有解释权。
未经我评估公司书面同意，本报告的全部或任何一部分不得提供给第三者使用。
估价结果报告一、委托估价方委托方：沈阳市机械工业供销总公司二、受理估价方机构名称：房地产评估事务所有限公司机构地址：法定代表人：资格等级：联系电话：三、估价对象：（一）自然情况沈阳市是中国东北经济中心城市，是辽宁省省会和全省的政治经济文化中心，地处东北关内与东北各地的交通呷喉，以铁路、公路、航空、海运为轴心的海路空交通网络，形成了沈阳地区方便的对外交通条件。
公路交通：境内有公路163条，与沈大、沈新、沈抚、沈山等六条国家级高等级公路形成“四通八达”的公路网络，铁路交通：沈山、长大、沈吉、沈丹、沈抚等铁路地平线贯通沈阳，连接沈阳至全国各地，沈阳市区距离桃仙国际机场14公里。
（二）社会因素近几年沈阳市旅游业继续贯彻了“强化第一产业、优化第二产业、发展第三产业、拓展城市功能的产业发展对策”，以提高经济效益为中心，保证旅游业健康持续、稳定、协调发展。
几年来接待海内外游客达几十万人次，旅游涉外饭店（宾馆）几十家，拥有客房4200多间，近来又增加如商贸饭店、凯莱大酒店、新世界酒店等四星级饭店。
沈阳市的旅游软硬件得到了大幅度提高，商业购买力大大提高。
（三）基础设施状况道路：沈阳市区道路规模已达2000多条，总长度1668.53公里。
绿化：城内绿化覆盖率已达到35%，人均占有公共绿地面积5.9平方米。
能源：电力总装机容量达70万千瓦时，年发电量35万千瓦小时，全市集中供热率已达60%以上。
通讯：沈阳市电话交换机容量达Z00万门，市区电视用户达七十多万户。
供排水已达到工业、农业、民用水总量的98%。
（四）对外贸易发展沈阳现在共有42个国家和地区在沈阳进行投资，使投资国家达到73家，外商派驻机构及人员不断增多，对高档次商务宾馆需求增加。
（五）房地产市场状况随着社会主义市场经济的发展和房产制度的改革，沈阳市房地产市场已经开始发育并逐渐趋于完善，房地产市场的发展和完善，标志着沈阳市房地产市场正走向规范化、法制化、也为沈阳市的地方经济发展奠定了坚实的基础，随着企业经营机制改革的不断深入，房产资产为目的的转让、出租、抵押，以房产资产作价入股，合资合作第二、第三市场正悄然兴起，并呈蓬勃发展之势。
（六）估价对象抵债情况：沈阳市机械工业供销总公司（借款人）于1995年和2000年在中国工商银行和平支行分别借款180万元和2078万元，两次共借款本金2258万元，其中2078万元由沈阳市机械设备成套总公司（抵押人）以其自有的位于沈阳市和平区文化路45号175栋6-13层、172栋全部，面积5447.8平方米提供担保。
借款人到期未能偿还借款本息，贷款转入中国工商银行沈阳市银信支行。
银信支行于2002年分别对两笔贷款进行了诉讼，其中第二笔2078万元部分，银信支行、沈阳机械工业供销总公司、沈阳市机械设备成套总公司三方在沈阳市中级人民法院调解下达成和解协议，并于2002年11月10日由法院下达[2002]沈民（3）初字第486号调解书。
但调解书生效后，债务人和抵押人未在履行期限内履行，银信支行申请法院执行。
法院对抵押物中175栋进行了查封，并裁定将6-13层，面积4866.6平方米的房产和地下1、2层面积1408.46平方米的房产所有权变更为银信支行所有。
2005年7月15日工行辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处签定了《债权转让协议》，现该物权资产为中国长城资产管理公司沈阳办事处所有。
（七）估价对象自然状况（1）估价对象的产权状况待估标的物为位于沈阳市和平区文化路45号175栋的机械大厦6-13层，建筑面积4866.6平方米，钢混结构。
房屋所有权证号：和平房字第010782号，卷号1946-2号，建成于1998年。
《房屋所有权证》登记所有权单位为：沈阳市机械设备成套总公司。
沈阳市和平区文化路45号，175栋的机械大厦地下1-2层，建筑面积1408.46平方米，钢混结构。
房屋所有权证号和平房字第008351号，卷号1103-1号，建成于1998年。
《房屋所有权证》登记所有权单位为：沈阳市机械工业供销总公司。
（2）勘察标的物周围地理环境区估价对象位于沈阳市和平区文化路45号机械大厦。
东临青年大街，南临音乐学院，西临三好街，北临冠芳园、盛京医院、鲁迅美术学院。
该区交通便利，配套设施比较完备，地理位置优越，可发展程度较高。
（3）房屋的自然状况：四、估价目的：为委托方提供标的物现时价值而评估其价格。
五、估价时点2006年5月25日六、价值定义本评估报告结果为待估标的物在估价时点二○○六年五月二十五日的现状条件下的价值。
七、估价依据（1）委托方签定的评估委托协议书；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；（4）委托方提供的其它有关资料；（5）评估人员现场勘估和收集的有关资料。
八、估价原则（1）合法原则；（2）最高最佳使用原则；（3）替代原则；（4）估价时点原则；（5）公平原则。
九、估价方法：在遵循上述估价原则的基础上，根据委托方提供的资料和估价人员现场勘察、调查、收集的有关资料分析，考虑该地区房地产市场状况结合估价对象房地产的具体情况，故采用市场比较法来确定其房地产的价值。
市场比较法是指在求取估价对象房地产价格时，根据替代原则，将在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例与待估房地产进行对照比较，依据前者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估房地产在评估期日价格的估价方法。
市场比较法的基本公式：P D=P B×A×B×D×E其中：P D—待估房地产价格P B—比较案例房地产价格A=待估房地产情况指数/比较案例房地产情况指数=正常情况指数/比较案例房地产情况指数B=待估房地产估价时点价格指数/比较案例房地产交易时点价格指数D=待估房地产区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数E=待估房地产个别因素条件指数/比较案例房地产个别因素条件指数十、估价结果评估人员根据评估目的，按照估价程序，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的测算，并考虑各种影响房地产价格的因素，确定在估价基准日2006年5月25日的房地产价值为：17，147，604元人民币大写：壹仟柒佰壹拾肆万柒仟陆佰零肆元整详见下表：十一、估价人员：房地产估价师：房地产估价员：十二、估价作业日期2006年5月23日---2006年5月25日十三、本评估结果有效期限一年估价技术报告（一）区域因素分析（1）自然情况沈阳市是中国东北经济中心城市，是辽宁省省会和全省的政治经济文化中心，地处东北关内与东北各地的交通呷喉，以铁路、公路、航空、海运为轴心的海路空交通网络，形成了沈阳地区方便的对外交通条件。
公路交通：境内有公路163条，与沈大、沈新、沈抚、沈山等六条国家级高等级公路形成“四通八达”的公路网络，铁路交通：沈山、长大、沈吉、沈丹、沈抚等铁路地平线贯通沈阳，连接沈阳至全国各地，沈阳市区距离桃仙国际机场14公里。
（2）社会因素近几年沈阳市旅游业继续贯彻了“强化第一产业、优化第二产业、发展第三产业、拓展城市功能的产业发展对策”，以提高经济效益为中心，保证旅游业健康持续、稳定、协调发展。
几年来接待海内外游客达几十万人次，旅游涉外饭店（宾馆）几十家，拥有客房4200多间，近来又增加如商贸饭店、凯莱大酒店、新世界酒店等四星级饭店。