江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量通病控制标准(江苏省工程建设标准)
住宅工程质量通病控制标准江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16－2005Ⅱ℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和外貌附贴式橡胶止水带相结合的防水方法，变形缝内还可嵌止水条止水；对情况温度高于50℃℃℃⊥ 2) 必须使用宁静玻璃的门窗：①无框玻璃门，且厚度不小于l0mm；②有框门玻璃面积大于0.5m2；③单块玻璃大于1.5m2；④沿街单块玻璃大于l.0mm2；⑤7层及7层以上修建物外开窗；⑥℃时施工，并应防备下层受潮。
4)应凭据修建物的使用情况和睦候条件选用符合的防水卷材和铺贴要领，上道工序施工完，应查抄合格，方可进行下道工序。
5) 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理惩罚、附加层和屋面排水较会合部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部结构处理惩罚、分格缝的空铺条处理惩罚等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟偏向铺贴：从水落口处向分水线偏向铺贴，尽量淘汰搭接。
6) 上下层卷材铺贴偏向应正确，不应相互垂直铺贴。
7) 相邻两幅卷材的讨论应相互错开300mm以上。
8) 叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。
9) 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用质料性能相容的密封质料封严。
10) 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及超过屋面的结构处，均应用柔性防水质料做泛水，高度不应小于250m。
管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封质料封口。
2刚性防水屋面1) 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构韵交代处应留漏洞，并做柔性密封处理惩罚。
2) 细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆下层上，与下层间应设置断绝层，断绝层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。
江苏省工程建设标准-住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准DＧJ32/J１6-２005J１0687－20０６1 总则1。
０.１为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规与规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准.1.0.２本标准适用于江苏省住宅工程质量通病得控制，其她工程质量通病得控制可参照本标准规定执行。
1、0、3 住宅工程质量通病得控制方法，措施与要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
２术语2.0．１住宅工程供人们居住使用得建筑、2。
0。
2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生得、常见得、影响安全与使用功能及外观质量得缺陷。
2．0.3 住宅丁程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行得综合有效防治方法、措施与要求.2、０、4 裂缝在开灯或自然光下,距检查面1m正视(天棚站立仰视)，明显可见得裂纹。
2、0、5 划痕表面未破坏,目测观察有明显且无法清洁掉得得痕迹.3 基本规定3．0.1 建设单位就是住宅工程质量通病控制得第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设得合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准得执行、３。
0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准得规定采取控制质量通病得相应设计措施，并将通病控制得设计措施与技术要求向相关单位交底.3．0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3。
0.4 监理单位应审查施工单位提交得《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，根据工程具体情况提出要求与监控描施，并列入《监理规划》与《监理细则》。
3。
０.５施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制得设计措施列入审查内容，审查报告应该说明质量通病控制技术措施符合情况。
3。
0．6 成品住宅应符合下列要求:1装饰施工图宜在结构标高±0、0０前完成.当装修涉及建筑主体与承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案,并报审图机构审查合格后方可施工.2 成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工.大面施工所用得主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时,其品质不得低于样板套.3 建设单位应组织总承包施工单位，装修施工单位与监理单位得相关管理人员，对已具备成品住宅装修得工程进行交接验收，并形成书面验收意见。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准1. 前言。
作为江苏省住宅建设领域的从业者，我们时刻关注着住宅工程质量问题。
质量问题的存在不仅影响着建筑的使用寿命，更关乎着人们的生命财产安全。
因此，控制住宅工程质量通病是我们义不容辞的责任。
本文将就江苏住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的控制标准，以期为江苏省住宅工程质量的提升贡献一份力量。
2. 结构设计。
在住宅工程中，结构设计是至关重要的一环。
不合理的结构设计可能导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜等问题。
因此，我们应当严格控制结构设计的合理性，确保其符合国家相关标准和规范。
3. 施工工艺。
施工工艺是影响住宅工程质量的重要因素之一。
在施工过程中，应当严格按照施工图纸和工艺规范要求进行操作，确保施工质量。
同时，对施工过程中的关键节点进行监控和检查，及时发现并解决问题。
4. 材料选用。
住宅工程所使用的材料质量直接影响建筑物的使用寿命和安全性。
因此，在选用材料时，应当严格按照国家标准进行选择，杜绝使用劣质材料，确保建筑物的质量。
5. 设备安装。
在住宅工程中，各种设备的安装也是需要重视的一环。
设备安装不规范可能导致日后的使用问题，甚至影响建筑物的安全性。
因此，在设备安装过程中，应当严格按照相关规范进行操作，确保设备的安全使用。
6. 完工验收。
住宅工程完工验收是保障工程质量的最后一道关口。
在验收过程中，相关部门应当严格按照国家标准进行验收，对工程质量进行全面检查。
对于存在质量问题的工程，应当及时要求整改，直至合格为止。
7. 结语。
通过对江苏住宅工程质量通病的控制标准进行分析，我们可以看到，确保住宅工程质量需要从结构设计、施工工艺、材料选用、设备安装以及完工验收等多个方面进行全面把控。
只有在各个环节都严格把关，才能够保障住宅工程质量的提升。
希望全省的建筑行业从业者共同努力，为江苏省的住宅工程质量提升贡献一份力量。
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准.doc
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard2005年-12-31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1总那么2术语3基本规定4基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量〔地基处理强度〕不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表1总那么1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
表录记收验顷与制控病通量质程工 C 录附 表柖审顷与计设制控病通量质程工宅住 B 录附
质工施�告报测梱、证栺合厂出料材柖梱要的料材筑建及涉�外求要确明有除法方柖梱准标本 9.0.3 。料资兲相的病通量质 程工宅住治防供提应还�外以的定觃所准标术技和觃法、律法有现行执除时收验工竣程工宅住 8.0.3 。算预概程工和件文标投招入列应用费的生収所制控病通量质程工宅住 7.0.3 。点重督监入列制控病通量质程工宅住将应构机督监量质程工 6.0.3 。容内柖审入列施措计设的制控病通量质程工宅住将应构机柖审件文计设图工施 5.0.3 。》则细理监《和》划觃理监《入列幵�施措控监 和求要体具出提�》施措工施和案方制控病通量质程工宅住《的交提位单工施柖审应位单理监 4.0.3 。施实 后准批位单设建、柖审位单理监经�》施措工施制控病通量质程工宅住《写编真认应位单工施 3.0.3 。底交计设行进位单兲相向求要术技和 施措计设的制控病通将幵�施措计设应相的病通量质制控叏采应�中计设程工宅住在位单计设 2.0.3 。行执的准标本证保�施措理管兲相叏采应中施实织组 在�期工理合的设建程工宅住缩压意随得丌幵�制控病通量质程工宅住施实织组责负位单设建 1.0.3 定觃本基 3 。求要和施措、法方治防敁有合综的行进面方等理管、工施、料材、计设从病通量质程工宅住对 制控病通量质程工宅住 3.0.2 。陷缺的量质观外和能功用使响影、的见常、的生収易后工完程工宅住 病通量质程工宅住 2.0.2 。筑建的住居们人供 程工宅住 1.0.2 诧 术2
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苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准
苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准本文旨在简要介绍《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的背景和目的。
背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。
然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。
为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。
背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。
然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。
为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。
目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4—25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687—2006 DGJ32/J16-2005 -—--—-——-——-----—--—————————-———-—-——-——--————-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 —31发布2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。
1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。
3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6。
1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7。
2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。
3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。
1外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10。
1找平层起砂、起皮10。
2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。
2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11。
6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。
7 采暖效果差12 电气工程12。
1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ住宅工程质量通病控制标准1总则2术语3基本规定4基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量（地基处理强度）不符合要求5地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一厨、卫间楼地面渗漏水底层地面渗漏水9装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂缝、脱落门窗变形、渗漏、脱落栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差玻璃安全度不够10屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生器具不牢固和渗漏排水系统水封破坏、排水不畅保温绝热不严密，管道结露滴水采暖效果差12电气工程防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程系统故障，接地保护不可靠系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收工程资料住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》目次1总则2术语3根本规定4底子与底子工程4.1沉降变形对上部修建的影响4.2桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不切合范例要求6.3砌体标高、轴线等多少偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土掩护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等多少尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不敷、间距过大、连接牢固不牢、耐久性差9.5玻璃宁静度不敷10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地妨碍掩护不宁静砌体承重结构底子的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002压缩性土0.003整体倾斜Hg≤240.0040.00524＞Hg≤600.0030.00460＞Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的修建物高度(m)。
2同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案(如天然地基、地基处理惩罚、磨擦桩、端承桩等)，当必须采取两种或两种以上地基底子方案时，应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。
然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。
为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。
本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。
1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。
为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。
2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。
为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。
3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。
为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。
4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。
为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。
5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。
为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。
苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005
江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ——住宅工程质量通病控制标准 Housin g Projec t Qualit y Common Failin g Contro l Standa rd 2005年-12 -31发布， 2006年-04-01实施，江苏省建设厅审定发布。
目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层6 砌体工程 6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收 17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土 0.002
高压缩性土 0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土 0.002t
高压缩性土 0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
0.002
沉降
速率
（mm/d）ຫໍສະໝຸດ 验收标准（变形曲线逐步收敛且）
高层 0.06
多层及以下 0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01；多层及以下0.04
注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承 载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
住宅工程质量通病控制标准
严格贯彻实施《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，重点解决住宅小区建设中质量投诉集中、群众普遍关注的住宅工程质量难点和热点问题，采取各项有效措施，全面推进通病防治工作，切实提高群众对竣工住宅工程的满意度。
质量通病防治工作重点内容
质量通病防治工作的重点内容为：现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、不按规定使用安全玻璃、防护栏杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距及保护层控制不当等质量通病的防治。
本标准共16章，主要技术内容包括:总则、术语、基本规定、地基基础工程、地下防水工程、砌体结构工程、混凝土结构工程、楼地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、质量通病控制的验收。
标准编制的目的意义
通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防治工作的实效。
标准编制的目的意义
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J162005.doc
江苏省工程建设强制性标准《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
江苏省住宅工程质量通病控制标准(定)课件
CHAPTER
展望与建议
智能化
利用现代科技手段，如物联网、大数据和人工智能等，对住宅工程质量进行实时监测和预警，提高质量控制的效率和准确性。
标准化
随着住宅工程质量要求的提高，未来住宅工程的质量通病控制将更加依赖于标准化操作和管理，以减少质量问题的出现。
绿色化
随着环保意识的增强，住宅工程将更加注重绿色、环保材料的使用，以及节能、减排技术的应用，以降低对环境的影响。
科学性
标准内容注重实际操作，方便相关人员理解和执行。
实用性
标准涵盖住宅工程质量的各个方面，确保无遗漏。
全面性
鼓励采用新技术、新工艺，提高住宅工程质量水平。
创新性
江苏省住宅工程质量通病控制标准与国家标准相比，更加具体和细致，更符合江苏省的实际情况。
相比其他行业的住宅工程质量通病控制标准，江苏省的标准更加全面和严格，注重住宅工程的整体质量。
监督机构
对住宅工程的质量通病控制情况进行监督检查，重点检查工程结构安全、使用功能和观感质量等方面。
检查内容
对检查中发现的问题，应责令相关单位限期整改，并依法进行处理。
检查结果处理
奖励机制
鼓励各单位积极参与住宅工程质量通病控制工作，对取得显著成绩的单位和个人给予表彰和奖励。
惩罚措施
对未履行职责、违反相关规定或造成质量通病的单位和个人，应依法追究其责任，并采取罚款、限制招投标等惩罚措施。
质量通病
特点
分类
具有普遍性、常见性和多发性，涉及主体结构安全和主要使用功能。
按影响程度分为A、B、C三类。
03
02
01
03
CHAPTER
江苏省住宅工程质量通病现状
裂缝
江苏省住宅工程质量通病控制标准
7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽竖向槽项在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿丏
在粉刷前加贰钢丝网片等抗裂材料。
4现浇板中的管线必项布置在钢筋网片应小亍1/3楼板厚度沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度丌小亍450
江苏省住宅工程质量通病控制标准
4砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝圁窗台梁高度丌宜小亍120mm纵筋丌少
亍4φ10箍筋6φ@200其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝圁板带板带的厚度丌
小亍60mm混凝圁强度等级丌应小亍C20纵向配筋丌宜少亍3φ8。
7混凝圁小型空心砌坑、蒸压加气混凝圁砌坑等轻质墙体当墙长大亍5m时应增设间距丌大
mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
5严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫坑。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层
宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋当采用砂浆垫坑时强度应丌低亍M15面积丌小亍40mm×40m
m。
2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外应向上做一道高度丌小亍200mm的混凝圁翻边
亍3m的构造柱每层墙高的中部应增设高度为120mm不墙体同宽的混凝圁腰梁砌体无约束的
端部必项增设构造柱预留的门窗洞口应采叏钢筋混凝圁框加强。
8当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝圁空心坑、蒸压加气混凝圁砌坑等材料时墙面粉刷
应采叏满铺镀锌钢丝网等措施。
10洞口宽度大亍2m时两边应设置构造柱
3填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝圁砌坑等材料时框架柱不墙的交接处宜用15mm×15mm木
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4层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差 异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
11.7采暖效果差
12电气工程
12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全
12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠
12.4照明系统未进行全负荷试验
13通风与排烟工程
13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
14电梯工程
14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
9.5玻璃安全度不够
10屋面工程
10.1找平层起砂、起皮
10.2屋面防水层渗漏
11给排水及采暖工程
11.1给排水及采暖管道系统渗漏
11.2消防隐患
11.3管道及支吊架锈蚀
11.4卫生器具不牢固和渗漏
11.5排水系统水封破坏、排水不畅
11.6保温绝热不严密，管道结露滴水
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2术语
2.0.1住宅工程
供人们居住的建筑。
2.0.2住宅工程质量通病
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3住宅工程质量通病控制
对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3基本规定
3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4地基基础工程
4.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
4.1.1设计
1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土0.002
高压缩性土0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土0.002t
高压缩性土0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
7混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝
7.2混凝土保护层偏差
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8楼地面工程
8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝
8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一
8.3厨、卫间楼地面渗漏水
8.4底层地面渗漏水
9装饰装修工程
9.1外墙空鼓、开裂、渗漏
9.2顶棚裂缝、脱落
9.3门窗变形、渗漏、脱落
附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表
附录C工程质量通病控制专项验收记录表
1总则
1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
4.1.2施工
1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
14.2电控操作和功能安全保护不可靠
15智能建筑工程
15.1系统故障，接地保护不可靠
15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大
16建筑节能
16.1外墙外保温裂缝、保温效果差
16.2外窗隔热性能达不到要求
17质量控制专项验收
17.1工程资料
17.2住宅工程质量通病控制专项验收
附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
0.002
沉降
速率
（mm/d）
验收标准
（变形曲线逐步收敛且）
高层0.06
多层及以下0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01；多层及以下0.04
注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措 施控制差异沉降。
江苏省工程建设标准DGJ
住宅工程质量通病控制标准
目次
1总则
2术语
3基本规定
4基础与基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响
4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求
5地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
6砌体工程
6.1砌体裂缝
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
6.3砌体