融创精装产品标准化研究

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融创质量标准

融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。

在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。

在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。

这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。

融创精装产品标准化研究课件

上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
项目总规图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F）、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感；墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化分析
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群

重庆融创高层门窗标准化设计断桥铝合金门窗

《住宅设计规范》 GB50096-2011
《住宅设计规范》 GB50096-2011
《住宅设计规范》 GB50096-2011
强规
强规
强条
强条 (注1) 强条 (注2)
注1: 当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的1/20 注2:当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的1/10，并不得小于0.60融㎡创-重庆公司
重庆融创高层门窗标准化设计
断桥铝合金门窗
融创-重庆公司
提纲
1.门窗设计参考规范 2.门窗分格形式 3.门窗标准配置图 4.门窗安装注意事项
融创-重庆公司
1. 门窗设计参考规范
融创-重庆公司
1. 门窗设计参考规范
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文：房屋建筑部分》————2009年版《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》———————————GB50210-2001 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》————GB/T7106-2008 《建筑结构荷载规范》———————————————————GB50009-2012 《民用建筑设计通则》———————————————————GB50352-2005 《民用建筑隔声设计规范》————————————————GB/T50118-2010 《民用建筑热工设计规范》——————————————————GB50167-93 《建筑幕墙》——————————————————————GB/T21086-2007 《建筑物防雷设计规范》——————————————————GB50057-2010 《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》————————— GBT8485-2008 《建筑门窗工程检测技术规程》——————————————— JGJ/T205-2010 《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》———————————GB/T 8484-2008 《建筑外窗采光性能分级及检测方法》————————————GB/T11976-2002 《铝合金门窗》———————————————————————GB8478-2008 《钢塑共挤门窗》——————————————————————JG/T207-2007 《铝合金门窗工程技术规范》—————————————————JGJ214-2014 《塑料门窗工程技术规程》——————————————————JGJ103-2008 《民用建筑门窗安装及验收规程》——————————————DBJ50-065-2007

2020-融创中国在建项目精装修工程(施工过程)评估标准

护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
成
品
保
幕墙、隔墙
玻璃部位应采取挂贴醒目标签和施工或运输出
入部位制作木盒子等进行二次保护。
每楼层为一个
护（
1
实测区，累计5 个测区，如不
0
足5个则按实际
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计；
成
品
保
每楼层为一个
护（
1 0
木地板(复合地板）
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸、石膏板、地毯做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
体成品保护评估标准
负责人（签字）
评估人员
检查时间
测区1 测区2 测区3 测区4 测区5 （）（）（）（）（）
#DIV/0!
工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分，剩余格，部分保护拆除后发现有破损或者痕迹也将评定为不合格；
以下——高风险(C)。
门窗
门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗框进场后保护膜不允许拆除（过程中损坏的保护膜应及时更换），同时窗框保护膜应到初保洁阶段方可拆除，执手应采用原包装袋包裹。
客厅地砖
石材（地砖）施工完毕时需清理干净，接缝处要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼
（石材）
龙彩条布，用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保
护膜完整、无裸露。门扇安装完成后用成品瓦
室内门扇（入户门）
楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。有门
槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒
状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。
门框/门套/门把手
入户门框前安装的，必须进行保护，使用1.2M 高多层板盒进行保护，后装门框的，门槛使用阳角保护条敷膜进行保护，高度1.8M.木门门套的阳角用阳角成品保护条保护并腹膜。门把手应采用原包装袋包裹，胶带纸固定。

3.融创地产精装修评估质量控制要点

间又不足，影响洗衣机的使用。
三关注事项—功能缺陷
4411//12635
重点：可视对讲的室内机，安装在镜面上。业主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂室
内机的时候破损。
三关注事项—功能缺陷
4422//12635
重点：燃气灶与插座距离过近，存在安全隐患。
三关注事项—功能缺陷
4433//12635
四案例问题—观感质量
质量问题-石材
59/23
现场地面石材存在断裂、大小头、破损爆边现象，影响后期房屋正常交付。
四案例问题—观感质量
质量问题-安装
60/23
现场灯具开口封闭不严，空调管封堵不到位，空调冷凝水管排水预留套管，未设置挡水弯头，观感质量较差，弯头处易造成冷凝水倒返水。
四案例问题—观感质量
表面质量
2200//12635
三关注事项—观感
重点：基层板处理、安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三关注事项—观感
重点：接缝宽度与高低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
三关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三关注事项—观感
重点：防水关键节点及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三关注事项—功能缺陷
2266//12635
重点：卫生间洗手台柜木柜门，与马桶打架，开启角度较小，无法存放东西。
三关注事项—功能缺陷
四案例问题—观感质量

精装修产品标准体系探讨

精装修产品标准体系前言房地产企业的产品标准化体系研发是通过持续的创新研究、整合资源来设计出满足市场需求，适合自身能力的标准化的产品体系。

标准产品就是基于预测和研发的、适合市场需求及自身能力的、相对固化的项目类型及部品配谿。

多个项目开发已成为当前房地产开发企业进行扩张发展的重要标志，确立企业产品标准体系是企业进行多项目开发的前提和基础。

通过研发逐渐形成产品标准基本固化，各项目的开发和工作流程就会基本统一，并形成了一条适合房地产开发企业自身发展的产品线。

就会为房地产开发企业进行有效的内部管理和快速持续发展打下坚实的基础。

因此房地产开发企业通过持续的产品研发和创新能力建立完善的企业产品标准体系至关重要。

产品的标准化体系研究需要多个项目、多个部门有效联动。

在此精装修事业部希望针对国内精装市场的产品标准体系的研究为高新地产抛砖引玉，希望在不久的将来形成我们自己的产品体系！一、精装修住宅市场标准体系的调研与分析（一）国内开发商精装修住宅市场标准体系的现状♦万科地产：万科将其产品进行了标准化分类，分为金色系列（G）、城花系歹（C）、四季系列（T）和高端系列（TOP）四大类。

在各个系列中按项目的土地属性等特征可以进行进一步细化：金色系列可划分为G1、G2、G3三小类，分别对应商务住宅、城市改善型项目和城市栖居项目；四季系列可划分为T1和T2两小类，分别对应郊区栖居项目和郊区享受型项目。

目前万科的在售项目主要以城花系列（C）（对应于城郊改善型项目）和金色系列（G）为主,分别占了在售项目的32%口31%,城花系列（C）占了在售项目的20%,高端系列（TOP）占了在售项目的17%。

其中G类在售项目主要以城市改善（G2）类为主，T类主要以郊区享受（T2）类为主。

目前万科的金色系列产品主要是以G2类为主，多采用精装修房，总价不低，因此其面向的客户以改善型为主。

城花系列也是面向改善类的客户群体，而在现在的市场情况下改善类项目受市场变化的影响是最大的，万科在售项目以G2和C类为主的结构将会导致万科目前的项目销售更加困难。

融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1

华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。

130以下面积段户型占比75%。

产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。

G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。

精装体系-案例

破碎
用1.0厚镀锌铁皮封
堵，后期使用中石材破损反复破碎。
根据现场实际情况采用对应封堵材料
增加封堵材料厚度及增加焊接牢固度
缝隙<5CM ,可采用1.0厚镀锌铁皮封堵。缝隙>5cm,采用3mm 厚钢板，立面与电梯副框焊接，平面采用锚栓与结构板锚固，钢板与锚栓
焊接— 一劳永逸。
融创中国天津公司
4、走廊地面有2-5cm 的小条砖。
问题表现
门套垂直及平整度差，打胶观感
差
垂直度差，缝隙不均匀打胶观感差
原因分析石材加工尺寸与现场未完全适合，不同工
人施工。
非专业打胶工
交界线平整，顺直严密，打胶均匀顺直
建议解决方案加强工序间交接检查
要求专业打胶工人
融创中国天津公司
5、墙面按钮安装不牢固，与墙面缝隙大。
位置方正、与墙面接触严密
融创中国天津公司
3、电梯下槛与与结构板之间缝隙大，采用1.0厚镀锌铁皮封堵，后期使用中石材破损反复破碎。
缝隙大仍采用1.0 后镀锌钢板，强度不足，后期面层反复破碎
问题表现
原因分析
建议解决方案
如缝隙达到10CM仍采用1.0厚镀锌铁皮
缝隙，业主使用中：如搬家具，门槛石反复
电梯下槛与与结构板之间缝隙大，采
王府壹号项目单元入户门地弹簧
问题表现
地弹簧与地面石材标高不一致，周边收口不整齐
原因分析地弹簧与地面石材为两家分包单位，施工
பைடு நூலகம்中标高有差异地弹簧装饰盖与底盒尺子一致，材料本身
不利于工人安装，装饰盖应稍大图纸综合中未强调
工序交接验收中未发现
建议解决方案组织总包与精装及各分包单位的标高交接，

融创精装产品标准化研究

➢ 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；
Part3 精装修标准化分析
价值感体现 ➢ 入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； ➢ 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
Part3 精装修标准化分析
价值感体现 ➢ 客餐厅，精细化设计细节； ➢ 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
人性化体验 ➢ 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
➢平面面积示：意1图40 户型
Part2 精装修标准化形成过程
竞品分析 ➢仁恒森兰雅苑二期 B户型 ➢面积：211㎡ ➢设计风格：现代风格 ➢精装标准：3500
Part2 精装修标准化形成过程
➢御3园00系0系产产品品形成
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目为➢标子4客女00户买0系：房产周品边工作新上海人购房；原住民产产品品特类征型：：房多型层紧叠凑拼功能空间多售设价计：风4格5,：00法0元式/风㎡格目标客户：有别墅梦想的客户群
各空间硬装材质分析各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄参考价:720 元
墙面壁纸
凡尔赛金参考价:680 元
木饰面
松香玉参考价:1100元木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡

融创集团精装成品保护标准 (2)

融创集团精装修交付项目楼内成品保护标准（试行版）集团项目管理中心2015年12月8日1、编制目的集团精装交付项目逐年增加，为了提高精装交付项目客户满意度，降低客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不当，引起的质量问题，提升产品品质。

2、适用范围适用于融创集团精装修交付项目。

3、标准使用说明本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则责任明确原则；精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终的保管责任，包括采取防护措施的责任、看管和巡查的责任。

由甲分包负责成品保护，在完成部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合合同约定要求及国家规范的要求。

工序合理化原则；合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工（对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装）。

防护措施的持续维护原则；精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

对由安装分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包日常维护使用。

5、交付成品及业主用品保护管理：精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位（原则为装饰总包或装饰的其他分包施工单位）。

精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经业主工程师验收合格后，由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。

精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到第三地进行切割加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，避免扬尘；6、楼内公共区域保护标准作法：.首层入户大堂及电梯厅地面保护方式：1、（先施工公共区域，后施工室内的适用）入户大堂石材、瓷砖地面必须使用防震加厚气泡膜,另加8mm厚多层板或板或细木工板满贴保护（见下图）。

精装修标准化和研究

从设计管理层面分为：
1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施
精装修设计阶段的工作流程研究
建筑
方案阶段总平面户型、立面户型图结构初步
精装修
精装修等级标准
配置标准确定
户型配合（第一轮）
空间功能、尺度、梁关系
扩出阶段
－－－－最后一版户型图
户型配合（第二轮）
科学筑家
Gemdale Corporation
2010精装修标准化研究
－金地上海公司设计管理部
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
金地上海公司精装修体系与价值精装修的流程精装修的标准化成果
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅高端项目精装修：享受、低调的奢华
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
墙面地面主卫生间墙地面次卫生间墙地面
风管式
地暖、生活热水（威能、阿里斯顿）
墙纸+部分背景装饰大理石+部分拼花
实木复合地板，适用于地暖实木贴皮造型门（胡桃木）
大理石台面科勒
德国BLANCO 玻化砖石材石材
地面石材，墙面玻化砖

融创验收标准

融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。

2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。

3. 斜屋面顶棚应线角顺直。

4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。

顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。

上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。

上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。

排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。

排风口须安装止逆阀，带接油盒。

5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。

以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。

严格制度保产品质量融创专注高端品质

严格制度保产品质量融创专注高端品质住房作为人们家庭生活的基本保障,其质量是老百姓们最为关心的问题.通过实地走访在建各家楼盘的施工现场对比发现,融创所开发的楼盘无论是在施工安全方面还是施工质量方面,其严格的管理制度均成为了产品过硬品质的有力保障.地融创工地的走访过程中发现,从建材的选购到施工现场的堆放,从施工安全标示到现场防护,从消防设施配备到配电箱管理,融创紧抓施工管理,监督施工方改进并实施了一系列科学、安全、文明的工地管理制度,展现了融创对安全生产的重视和对产品工程质量追求. 走访当天,记者刚到融创工地门口,发现工地外墙围挡整齐美观,施工场地内,路面平整,消防通道畅通无阻,材料堆放整齐,各施工区域井然有序.各类安全标示和安全文明标语随处可见,同时还设有安全讲台和安全警示镜,每天开工前都有专人给工人们讲解、强调施工安全知识.施工中的洞口、高台、陡崖等危险区域,安全防护措施和警示标示牢固醒目.易燃易爆器具和消防设施由专人使用、管理,防患于未然. 站长统计一位随同走访融创工地的业内专家表示,施工事故频发的原因,通常是由于开发企业压缩工期、忽视安全质量问题造成的.开发企业不能一味追求效益,忽视房屋施工安全和质量.应该改变现在“被管理”的错误观念,以更主动的姿态去尽到安全管理的职责.融创坚持保证在安全生产中做到周全规划、制度规范、责任到人、教育培训,对保障施工安全至关重要.安全、文明的工地管理,体现了融创对产品工程质量的严要求和高标准. “安全生产与工程质量是融创打造项目品质的一个基本要求”.融创相关负责人表示,深耕建筑质量,保障施工人员安全、保证业主放心满意是融创品质的依据.从选材到施工,融创都是以行业高标准结合企业自身科学严格的管理制来进行要求.作为精致建筑的代表,融创的产品获得政府、行业和购房者的高度认可和褒扬,其开发的项目因品质出众在行业与社会中积攒了良好口碑.从北京的西山壹号院、苏州桃花源,再到玖玺台让重庆大平层豪宅跨过千万级门槛XXXXXXXXXX融创始终在坚持品质的道路上不断进步..。

融创绿城精装修标准20191110

融创集团精装修工程细部节点构造标准及管理要求（试行）融创集团二○一四年九月总则（一）编制目的为了总结融创集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。

（二）主要编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版)6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-20017、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)8、集团关于精装成品房有关文件（三）适用范围集团各项目公司精装修项目：精装修成品房，公共区域精装修，会所精装修，样板房、售楼处等销售类精装修。

（四）使用指导本标准和管理要求为融创集团内部资料，未经允许，严禁擅自复印。

集团各公司精装修项目根据自身项目特点及成本控制指标，必须按照本标准执行，在实施过程中，本标准将根据行业中新材料、新工艺的做法，汲取集团各项目的先进工艺和成熟做法进行修订及补充。

（五）修订与解释本标准及管理要求由集团项目管理部负责解释和修订，自2014年9月1日起实施。

通用标准1、防水材料应使用集团指定品牌（原则上墙面采用聚合物水泥基防水涂料，加强墙面砖与墙体粘合力），厚度以0.8-1.0mm为宜；地面宜采用单组份聚氨酯防水涂料（卫生间如有地暖的地面防水建议用丙烯酸柔性防水涂料），上返墙面300高，厚度≥1.5mm。

淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≤600 mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。

旭辉、万科、融创的产品细节又创新了!难怪客户抢着买单+(2)

防火防水设计
对材料和施工工艺进行严格把关，确保住宅的防火、防水性能达到国家标准，保障家庭安全。
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02
儿童房的优化设计
解决具体生活痛点
儿童房收纳问题
成长性考虑
针对儿童房物品多、收纳空间不足的问题，房企通过增加储物柜、壁橱、床下收纳等方式，提高房间的储物能力，方便家长整理。
考虑到儿童成长迅速，房企在设计中预留可调整空间，如可调节高度的桌椅、可拆卸的玩具架等，方便家庭根据孩子成长需求进行调整。
色彩搭配
在色彩搭配上，充分考虑到儿童的视觉感受，采用明亮、温馨的色调，有助于激发孩子的想象力和创造力。
环保材料
为保证儿童健康，选用了符合国家环保标准、无毒无害的装修材料，降低室内空气污染。
智能产品帮助家长看顾孩子
智能监控
提供智能监控设备，让家长随时随地查看孩子在家中的情况，增加家庭安全保障。
安全细节考虑
在设计中注重安全细节的处理，如软包家具边角、防护栏杆等，确保儿童在活动过程中的安全。
03
家庭公区的优化设计
方便照看小孩的设计
儿童游乐区
01
设计了安全、有趣的儿童游乐区，让孩子们在玩耍的同时，家
长也能随时照看。
监控系统
02
安装了全方位的监控系统，让家长可以随时查看孩子的活动情
况，确保孩子的安全。
融创青岛S+户型的开放式公区设计
融创青岛S+户型的开放式公区设计将客厅、餐厅、厨房等多个功能区域整合在一个开放空间中，增加了空间的通透感和互动性。
该设计还注重家庭成员之间的交流与沟通，通过合理的布局和设计，创造出一个温馨、和谐的居住环境。
五感纳德研发的户型设计

融创精装产品标准化研究ppt课件

层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
空间内容
卫浴卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
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Part3 精装修标准化分析
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Part3 精装修标准化分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象；入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；
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Part2 精装修标准化形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。仁恒森兰雅苑二期 E1户型面积：321.90㎡设计风格：法式系列精装标准：4000
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Part2 精装修标准化形成过程
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型面积：211㎡设计风格：现代风格精装标准：3500
配置产品
内置双门冰箱内置烤箱
内置洗碗机烟机
燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
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Part2 精装修标准化形成过程
御园洁具、龙头选定分析品牌：唯宝、高仪、杜拉维特限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒淋浴龙头

融创精装产品标准化研究

融创质量标准

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严格制度保产品质量融创专注高端品质

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