茂名电白区水东片区控制性详细规划

茂名市电白区水东片区控制性详细规划说明书·简本目录

1 总则 (1)

1.1编制背景 (1)

1.2规划范围 (1)

1.3规划依据 (1)

2 功能定位及发展目标 (1)

2.1功能定位 (1)

2.2发展目标 (1)

2.3规模控制 (2)

3 用地布局 (2)

3.1规划结构 (2)

3.2用地规划 (2)

4 地块性质控制 (3)

4.1土地使用性质与兼容性 (3)

4.2建筑性质兼容 (3)

5 用地强度控制 (4)

5.1分用地类别容积率控制控制 (4)

5.3高度分区 (4)

5.4分用地类别建筑密度控制 (4)

6 道路交通规划 (5)

6.1道路网结构 (5)

6.2道路网密度 (5)

6.3道路交叉口规划 (5)

6.4静态交通设施规划 (6)

7 绿地系统规划 (7)

8 公共服务设施规划 (7)

8.1教育设施 (7)

8.2医疗卫生设施 (10)

8.3文化娱乐设施 (10)

8.4体育设施 (10)

8.5行政管理与社区服务设施 (11)

8.6社会福利与保障设施、其它公共服务配套设施 (11)

9 公用设施规划 (11)

9.1供应设施 (11)

9.2环境设施 (11)

9.3安全设施 (12)

9.4其他公用设施 (12)

10 发展单元规划 (12)

10.1城西发展单元 (12)

10.2老城发展单元 (12)

10.3海滨发展单元 (12)

10.4城北发展单元 (13)

10.5海滨北发展单元 (13)

10.6乔梅发展单元 (13)

10.7安乐南发展单元 (13)

10.8寨头发展单元 (13)

10.9创业园发展单元 (13)

10.10安乐北发展单元 (14)

1 总则

1.1 编制背景

水东片区（下简称“规划区”）位于茂名市电白区西南部，在国道325与茂名大道（省道280）交汇处。南临水东湾，北距离茂名主城区约15公里，是城市南组团（环水东湾新城）的重要组成部分，是原电白县县城所在地及行政文化商贸中心。

电白撤县设区后，区委区政府提出加快建设美丽的现代化滨海新电白，努力实现“一体两翼加快推进城市扩容提质、围绕三带三片做大做强特色经济、立足四横四纵打造粤西交通枢纽、建设五大园区拓展产业载体”的战略构想。根据《茂名市城市总体规划（2008-2020》（以下简称“市总规”）、《广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）》（在编）（以下简称“滨海新区总规”）的空间格局，规划区所在的南组团（水东湾新城）将成为茂名走向滨海战略的重要平台，也是近期建设的主要抓手。

为了充分衔接电白区、茂名市滨海新区、水东湾新城的发展，在原在编《电白县城城区控制性详细规划》、《电白县城安乐地区控制性详细规划》等的基础上，根据“市总规”及“滨海新区总规”，启动了《茂名市电白区水东片区控制性详细规划》的编制，规划将作为电白区水东片区各项城市规划管理和审批工作的平台及依据，保障相关规划建设工作依法依规有序开展。

1.2 规划范围

规划范围东至回归创业园边界、寨头河及湿地，西至茂港公路（S280）及城市建设用地边界，北至G228及城市建设用地边界，南至水东湾，总面积35.58平方公里。

1.3 规划依据

1.3.1相关法律

《中华人民共和国土地管理法》（2004）

《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

《中华人民共和国环境保护法》（1989）

《中华人民共和国建筑法》（1997）

《中华人民共和国道路交通安全法》

1.3.2相关法规

《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998）

《中华人民共和国城市绿化条例》（1992）

《国务院城市房屋拆迁管理条例》（2001）

《广东省城乡规划条例》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

1.3.3相关技术规范及标准

《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011

《城市规划编制办法》（2006）

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）

《广东省城市控制性详细规划编制指引》（建设厅2005）

《茂名市城乡规划局控制性详细规划管理规定》

《茂名市城市控制性详细规划编制导则》

《茂名市城市规划管理暂行规定》

《茂名市城市规划标准与准则（修编）》（2010）

《茂名市中心城区（北组团）停车设施专项规划（2014-2020）》

《茂名市环境保护规划（2006-2020）》

1.3.4上层次规划

《茂名市城市总体规划（2011-2030》（修编）

《广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）》（在编）

《电白区土地利用总体规划（2010-2020）》

2 功能定位及发展目标

2.1 功能定位

以居住、综合服务为主导，具有传统文化底蕴的海湾城区。

2.2 发展目标

片区发展目标：幸福电白·宜居城区。具体为：

——产城融合，创造多元和充分的就业机会。

——面向全区，提供均等、完善、适度超前的公共配套服务。

——充分挖掘地区生态及文化要素，构建绿色、安全、特色的湾区形态。