详解“三书一证一表”
三书一证一表与五证
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。
律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
收房必看三证一书
收房必看三证一书收房注意事项：收房时必须查看的文件是三证一书，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
同时，山东省自2005年7月1日起施行的《山东省商品房销售管理条例》第四十条规定：房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供或者出示下列材料：(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;(二)商品房质量保证书和使用说明书;(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;(四)房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件;(五)供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够交付使用的证明材料;(六)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;(七)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;(八)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
三书一证一表
“三书一证一表”详解：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
为何要开发商出示“三书一证一表”原件？业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。
业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。
“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表摘要：一、引言二、收房要求的重要性三、三书的具体内容1.购房合同2.贷款合同3.房屋验收报告四、一表的具体内容1.房地产权证五、总结正文：一、引言购房是人生中的一项重要决策，而收房则是一个关键的环节。
在收房过程中，购房者需要关注“三书一表”，以确保自己的权益得到保障。
本文将详细介绍收房要求的三书一表。
二、收房要求的重要性收房要求的三书一表是购房者在收房过程中需要关注的重要文件，它们涉及到购房者的权益保障、贷款事宜以及房屋验收等方面。
只有确保这些文件的齐全和合规，购房者才能安心收房。
三、三书的具体内容1.购房合同购房合同是购房者与开发商之间约定购房事项的法律文件，主要包括房屋的基本情况、购房款、付款方式、交房时间等内容。
购房者在收房时需要仔细核对合同条款，确保自己的权益不受损。
2.贷款合同对于贷款购房的购房者来说，贷款合同是另一个重要的法律文件。
贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容，确保购房者按照合同规定履行还款义务。
3.房屋验收报告房屋验收报告是购房者在收房时需要关注的关键文件，它记录了房屋的质量状况、设施设备情况等。
购房者应在收房时与开发商共同查验房屋，确保房屋质量符合合同约定。
四、一表的具体内容1.房地产权证房地产权证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。
购房者应在收房后尽快办理房地产权证，以确保自己的权益得到保障。
五、总结收房要求的三书一表是购房者收房过程中需要关注的重要文件，包括购房合同、贷款合同、房屋验收报告和房地产权证。
购房者应确保这些文件的齐全和合规，以便顺利完成收房。
交房时所要的三书一证一表
交房时所要的三书一证一表交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。
其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。
缺少任何一项该楼盘都不能入住。
“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。
然后，可以直接打道回府了。
要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。
二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原件）看看，做到心知肚明。
当然，我们建议做个记录自己留着。
公用建筑面积分摊原则：2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？
交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
该拿房子了，这本是一件令人高兴和激动的事情，但是往往有些业主此时此刻会放松警惕，这个时候就会出现一些交房上的纠纷，有关这种新闻报道可以说是数不胜数了。
所以我们在收房的时候要注意一些问题。
那么，交房时注意事项有哪些？收房时三书一证一表是什么？交房时注意事项有哪些？1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
收房时三书一证一表是什么？1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
上述文章即是小编从网上给大家搜集整理的有关于交房时注意事项有哪些以及收房时三书一证一表是什么的详细知识，希望能够对大家有一定的帮助。
交房的时候，我们要注意的事情还是有很多的，除了要注意验收三书一证一表之外，还要对一些细节性的东西多加关注，往往细节更容易决定成败。
交车时所要的三纸一证一表
交车时所要的三纸一证一表交车三纸1. 合格证: 合格证是一份重要的文件，证明车辆已经通过了必要的检测和审批程序，符合相关的标准和要求。
在交车时，卖方应向买方提供有效的合格证。
合格证: 合格证是一份重要的文件，证明车辆已经通过了必要的检测和审批程序，符合相关的标准和要求。
在交车时，卖方应向买方提供有效的合格证。
2. 车辆登记证书: 车辆登记证书是车辆所有权的法律证明。
交车时，卖方应将车辆登记证书转移到买方名下，确保所有权正确地转移。
车辆登记证书: 车辆登记证书是车辆所有权的法律证明。
交车时，卖方应将车辆登记证书转移到买方名下，确保所有权正确地转移。
3. 车辆保险单: 车辆保险单是车辆保险的法律证明。
在交车时，买卖双方应确保车辆保险已经生效，并向买方提供有效的保险单。
车辆保险单: 车辆保险单是车辆保险的法律证明。
在交车时，买卖双方应确保车辆保险已经生效，并向买方提供有效的保险单。
交车一证- 购车: 购车是买车的法律凭证。
卖方应向买方提供有效的购车，确保交易的合法性和真实性。
购车发票: 购车发票是买车的法律凭证。
卖方应向买方提供有效的购车发票，确保交易的合法性和真实性。
交车一表- 交车检查表: 交车检查表是交车前进行车辆检查的记录。
它包含了车辆的各项基本信息以及检查结果。
交车时，卖方和买方应一同填写并签署交车检查表，确保双方了解车辆的实际状态。
交车检查表: 交车检查表是交车前进行车辆检查的记录。
它包含了车辆的各项基本信息以及检查结果。
交车时，卖方和买方应一同填写并签署交车检查表，确保双方了解车辆的实际状态。
以上是交车时所要的三纸一证一表。
在交车前，买卖双方应确认这些文件和证件已经准备完备，并进行必要的核对和记录。
这样做可以确保交易的合法性和安全性，并减少后续的纠纷和问题。
请注意，以上内容仅供参考，具体要求可能因地区和法规的不同而有所差异。
建议在交车前咨询专业人士以确保准确性和合规性。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表摘要：一、收房要求概述1.三书一表的定义2.三书一表的作用二、三书的具体内容1.购房合同2.贷款合同3.房屋验收报告三、一表的具体内容1.房屋登记表四、三书一表的注意事项1.审查合同条款2.确认贷款合同3.仔细查看验收报告4.确保信息准确无误正文：收房是购房过程中的重要环节，涉及到房屋交接、贷款手续、合同签订等多个方面。
在这一过程中，购房者需关注“三书一表”，以确保自己的权益得到保障。
首先，我们需要了解什么是“三书一表”。
简单来说，三书一表是购房者在收房过程中需要关注和妥善保管的四个文件，包括购房合同、贷款合同、房屋验收报告和房屋登记表。
这四个文件对于购房者来说具有重要的法律意义，因此必须妥善保管。
接下来，我们详细了解一下三书的具体内容。
1.购房合同：购房合同是购房者与开发商之间签订的关于购买房屋的协议。
购房合同应包含双方的基本信息、房屋的具体位置、面积、价格、交付时间等内容。
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
2.贷款合同：对于通过贷款购房的购房者来说，贷款合同是另一个重要的文件。
贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。
购房者需确认贷款合同中的各项条款，避免因贷款问题导致后期纠纷。
3.房屋验收报告：房屋验收报告是购房者在收房时需要关注的重要文件。
验收报告应详细记录房屋的质量、设施等情况，购房者应在收房时仔细查看验收报告，确保房屋符合合同约定。
最后，我们来看一下一表的具体内容。
1.房屋登记表：房屋登记表是记录购房者房屋信息的重要文件，应包含购房者姓名、房屋地址、面积、价格等内容。
购房者需确保房屋登记表中的信息准确无误。
在收房过程中，购房者需注意以下事项：1.审查合同条款：在签订购房合同、贷款合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
2.确认贷款合同：对于通过贷款购房的购房者来说，需确保贷款合同中的各项条款符合自己的需求。
3.仔细查看验收报告：在收房时，购房者应仔细查看房屋验收报告，确保房屋符合合同约定。
三书一证一表及面积实测表
长沙星石验房，湖南最专业的验房公司长沙验房、长沙专业验房、长沙星石验房、株洲验房、星石验房、湘潭验房、湖南验房、湖南最好的验房公司三书一证一表及面积实测表业主交房时需要办理的相关手续是指:“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。
只要有一个证件没有，就说明这房子还未完全过关，业主可以拒绝验收房屋，因此造成延期交房，业主还可以按合同约定向开发商索赔。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
1:《住宅质量保证书》根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期，保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
正常情况下，各部位，部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。
保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。
交房验房需要注意什么？三书一证一表是什么？
交房验房需要注意什么？三书一证一表是什么？
1、在新房验收以前，假如开发商规定缴费或是是签定文档，那小区业主一定不必同意，不然在新房验收时小区业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。
2、务必先验房后收住宅锁匙。
购房者在沒有工程验收房屋以前，不可以签定《住宅锁匙接到书》，领到住宅锁匙，申请办理搬入办理手续。
3、由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称房产买卖法律条文）的要求，“交钥匙”即使房屋投入使用。
因而领到住宅锁匙之后新房验收发现问题，开发商只担负房屋品质保修义务。
4、验房内所发觉的产品质量问题一定要白底黑字写在纸张上，不可以轻信开发商的口头上服务承诺，而且在房屋难题的后边，还需要注明开发商服务承诺的处理時间。
三书一证一表內容：
1、三书就是指《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《建筑工程质量认定书》；一证就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表就是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是我国针对新项目拿房的强制要求，假如开发商不可以给予，就代表着新项目的房屋品质没能获得我国认同，购房者彻底有正当权利回绝交房。
3、依据要求，三书一证一表中缺乏一切一个，房屋的品质就没法彻底确保，一旦购房者签署了有关交房文档，依据契约书随意、基层民主的标准，就意味着了购房者对房屋品质的认同，若中后期发生难题，难以获得有效的处理。
怎样验收新房
怎样验收新房一、查看“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了才收房。
二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
检查入户门门铃、观察猫眼。
三、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险最大。
检查门窗的密封是否良好。
四、检查层高是否符合合同约定。
五、检查墙壁、地面是否平整，是否有渗水、空鼓、开裂等情况。
六、检查下水。
用盆盛水向各个下水处灌水，听到咕噜的声音，灌的水正常排出，就表明通畅。
七、检查厨房、卫生间防水，堵住下水口，储水淹住地面。
24小时后查看楼下厨房、卫生间的天花板是否有渗水。
八、检查电气开关箱内的各个开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查电插座，是否正常通电。
九、检查有线电视插座，、宽带插座有无松动或插不进现象。
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
十、检查管道通风，用冒烟的纸卷放在厨房烟道口下方10厘米处，看烟上升到烟道是否被立即吸走。
卫生间应留通风口。
十一、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
收房并不是很难的事情，有以下几个方面应该注意的：1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料，可以要求开发商出具原件查看。
2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多，那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明，一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的；然后根据合同约定多退少补或是退房处理。
3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓，最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。
3.1水是收楼过程中应该重点注意的问题，正常情况下应该对冷热水管同时打压，如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。
接房时开发商需要出示哪些证件
接房时开发商需要出示哪些证件
发表时间:2014-01-08 内容来源: 3158家居网作者:家居小编
接房时开发商要出示哪些证件?根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交房的必要条件。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标;《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。
另外，根据《消防法》，楼房必须经过消防验收，才能交付使用。
注意事项：在开发商交房手续方面，开发商必须出具《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及《房屋竣工备案证》。
有的开发商拿不到《房屋竣工备案证》，不一定是房子质量有问题。
如果是在冬天交的房，可能是没有铺草坪的原因。
但不管怎样，两书一表不全的房子，都不能交房。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表【实用版】目录1.收房要求的三书一表概述2.三书一表的具体内容3.三书一表的重要性和作用4.购房者应注意事项正文收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商需要提供的重要文件。
其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。
这些文件对于购房者来说至关重要，因为它们可以保证购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
首先，《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量的承诺，其中应包含房屋的主要结构、装修和设备等方面的质量保证。
购房者在验收房屋时，可以依据该文件来检查房屋质量是否达标。
其次，《住宅使用说明书》是为了帮助购房者正确使用和维护房屋，其中应包含房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项等内容。
购房者在入住后，可以依据该文件来正确使用房屋，避免因操作不当导致的房屋损坏。
再者，《建筑工程质量认定书》是建设部门对房屋建筑质量的认定，其中应包含房屋的施工质量、材料质量等方面的认定结果。
购房者在验收房屋时，可以依据该文件来确认房屋的建筑质量是否合格。
最后，《竣工验收备案表》是开发商在房屋竣工后向有关部门备案的文件，其中应包含房屋的验收结果、存在的问题和整改措施等内容。
购房者在验收房屋时，可以依据该文件来了解房屋的验收情况和存在的问题。
在购买房屋时，购房者应该注意以下事项：一是在签订购房合同时，要确保开发商承诺提供三书一表；二是在验收房屋时，要认真查看三书一表的内容，确保房屋的质量和安全；三是要妥善保管三书一表，以便日后出现纠纷时作为维权的依据。
总之，收房要求的三书一表对购房者具有重要意义和作用，可以保障购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
三书一证一表与交付许可证的区别
三书一证一表与交付许可证的区别
三书一证一表是指企业申请职工计划生育、工伤保险、失业保险和医疗保险所需的三本备案登记表（即计划生育证、劳动保险登记证、社会保险登记证）以及纳税（税务）登记证书和组织机构代码证的五项必备证件。
它们是企业进行正常经营所需的重要证件。
交付许可证是指由相关部门颁发的一种许可证书，它是企业在经过相关手续和检查合格后，获得从事某个特定业务、行业或生产品种的批准证书。
交付许可证的核发主体、申请条件和具体要求可以根据不同的业务或行业有所差异。
总体来说，三书一证一表是企业正常经营所需的基本证件，而交付许可证则是某些特定行业、业务或产品需要的特殊许可证书。
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详解“三书一证一表”
《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
对于此种情况,业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留好相关文件副本。
而其他“两书一表”是业主收房的时候开发商必须提供的,也是业主收楼验房时要特别查看的收楼文件。
《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,再报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,最后由备案部门审核通过盖章后,表明房屋通过各项验收,可以交付使用。
《房屋建筑工程竣工验收备案表》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,更为重要的是它是到房产管理机关申请办理房屋产权登记备案时必须提供的证明文件。