物业节能降耗管理方案(1) - 副本

节能降耗管理方案
目前，商业的电耗主要在这几条线上:公共照明及广告灯箱约380千瓦，电梯约164千瓦，空调约150千瓦，喷泉约47千瓦。

为有效控制用电能耗在合理范围，现拟定以下节能措施；
一、自用能耗的节能降耗方法
（一）物管及其他办公水电能耗：
1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具；
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座；
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调，使用空调时，应关好门窗，空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上；
4、冬季在天气寒冷的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备；
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识，卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头；
（二）物管及其他住宿员工水电能耗：
1、严肃住宿纪律，到点熄灯；
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水，电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭；
3、采用节能灯照明；
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头；
5、对宿舍的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊；
（三）餐厅水电能耗：
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。

除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源；
2、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。

二、公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）室内公共照明设施运行能耗：
1、室内公共通道照明应使用声光控方式进行控制；
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡；
3、室内其他常用照明设施，工程部已经安装定时器，并根据策划部门需要制定了相应开启时间表，并有专人负责；
4、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况；
（二）日常室外公共照明（招牌灯、广告灯等）设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，并配合销售和策划等部门制定相应的开关时间表，通过安装定时器实现其功能，并有专人负责；
三、共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗：
1、电梯运行根据销售和策划等部门的需要进行开关，夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。

空调温度设定及使用月份要依据现场需要并结合实际情况执行；
2、自动手扶梯于每晚的24:00关闭，特殊情况适当延长：早上9：00开启，特殊情况适当提前；
（二）地下车库照明设施运行能耗：
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备；
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具；
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施；
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施；
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具；
（三）供水（消防）泵房、空调机房运行能耗：
1、在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯，禁止泵房内照明设备24小时运行；
四、环境节能降耗的方法:
（一）水系景观、景观照明运行能耗：
水系景观（含喷泉）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。

禁止24小时运行。

具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）现阶段水系景观、景观照明由定时器进行控制；重要节日（圣诞、元旦、春节、五一、国庆）及特殊活动的开启根据实际情况；（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由工程部依照上述运行表制定具体运行计划，并严格执行；
（二）节日亮化用电能耗：
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具；
2、节日亮化结合商业内景观、照明设施进行；
3、工程部根据相关部门的需求制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。

具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与照明设施相辅使用；
（2）项目筹备阶段：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与小区照明设施相辅使用；
（三）水系水体更换，原则上每月进行1次水体更换；具体更换周期可由工程部依据水体实际维护情况适当延长5天左右；
（四）绿化能耗：
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。

禁止在水系清洁时随意将存水进行排放，水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥；
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费；
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉；避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费；
（五）空调使用：
1、在夏季炎热天气，可将招商中心、展示中心等重要区域于6：00-7：00开启空调降温，利用谷价差达到降耗目的；
五、计量设备
安装商业区涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。

计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为能源消耗测算提供数字依据；
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效；（三）定期校验商铺电表，使用0.2级互感器与实际使用电流匹配，减少计量误差；
六、监督检查
（一）工程部每天对商业区内照明及办公设备等用电设备的使用情况
进行监督、检查；
（二）物管各部门每周联合对商业区内照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查；
（三）办公室主任每月对商业区内办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查；
（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气；。