内蒙古2017年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题
2017年上半年内蒙古房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试题
2017年上半年内蒙古房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险2、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备3、单位资金信托的期限通常是。
A：6个月B：9个月C：大于1年D：大于2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托5、战略选择阶段的所要回答的问题是。
A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险6、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。
A：特殊性B：独立性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险7、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备8、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险9、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
2016年上半年内蒙古房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题
2016年上半年内蒙古房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额E：工厂的生产设备2、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
A：补偿性B：惩罚性C：强制性D：严惩性E：客户资金代收代付风险3、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工厂的生产设备4、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。
A：建筑风格B：小区环境C：功能定位D：物业服务E：工厂的生产设备6、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托8、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。
A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范E：客户资金代收代付风险9、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。
2017年上半年湖北省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷
2017年上半年湖北省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险2、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备6、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。
A：1／2B：1／3C：2／3D：3／4E：客户资金代收代付风险7、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险8、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告B：5000元以下罚款C：1万元以下罚款D：1万元以上3万元以下罚款E：权利型房地产投资信托9、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
甘肃省2017年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题
甘肃省2017年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承担违约责任的方式主要有。
A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险2、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。
A：建筑风格B：小区环境C：功能定位D：物业服务E：工厂的生产设备3、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险4、下列关于临时用地的表述中，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险6、在所有感觉中，是最重要的。
A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图B：产品-机会矩阵图C：机会-威胁矩阵图D：市场-威胁矩阵图E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险9、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。
A：事实违约B：理性违约C：抵押违约D：被迫违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
2017年房地产估价师考试真题
2017年《房地产估价案例与分析》真题一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）(一）估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止.甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。
注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。
请问：1.采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入？2.采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（二）甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所多有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。
无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备.现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。
请问: 1.本次估价适宜选用哪种估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点？2。
针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题?（三）某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估一栋独栋别墅的市场价值。
采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。
请问：1.上述两个案例能否作为可比实例？为什么？2。
选定可比实例后,为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理？二、单项选择题（共3大题，10小题,每小题2分.每小题的备选答案只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)（一)甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。
上半年内蒙古房地产经纪人所有权人设定他物权考试试题
2017年上半年内蒙古房地产经纪人:所有权人设定他物权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：访谈法B：现场勘查法C:实验法D：指标法E：工厂的生产设备2、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式B:无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D:多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险3、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为.A：年B：半年C：月D：季E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前在玻璃幕墙中运用最多,且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型.A:不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C:铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照,个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D:房地产市场营销活动调查E:工厂的生产设备7、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷.A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险8、在接受房地产出售业务委托时,房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C:房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
江苏省2017年上半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题
江苏省2017年上半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。
A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险3、房地产估价活动主要由来完成。
A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托4、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。
A：自身职业价值实现的客观需要B：外界的行为约束C：法律法规的约束D：自身职业价值实现的主观需要E：客户资金代收代付风险5、暗色系的墙面，家具一般选用。
A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备9、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备10、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
2017年上半年内蒙古房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试题
2017年上半年内蒙古房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托2、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托3、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托4、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。
A：分区公盘制B：公盘制C：公私合盘制D：信息公开制E：工厂的生产设备5、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托7、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本B：维持生存C：尽快恢复正常的经营秩序D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备8、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
内蒙古房地产经纪人：共有物管理考试题
内蒙古房地产经纪人：共有物管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于租赁用途的表述中，错误的是。
A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E：权利型房地产投资信托2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：8000元以上2万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托3、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备4、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备5、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险6、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
2017年上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷
2017年上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。
A：经验法B：德尔菲法C：成本法D：对比法E：权利型房地产投资信托2、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险3、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。
A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0．5B：1C：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托7、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
内蒙古2017年上半年房地产经纪人排除妨害消除危险请求权考试试卷
内蒙古2017年上半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。
A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托2、企业内部岗位设置的基本原则是A：根据实际需要设岗B：因事设岗、因岗设人C：根据公司业务流程设岗D：根据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险3、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。
A：社会B：民事C：行政D：交易E：权利型房地产投资信托4、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
八：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险6、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备7、下列选项中，房地产代理合同属于。
A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险8、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。
A：水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。
A：60%B：70%C：80%D：90%E：客户资金代收代付风险10、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题
内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险3、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。
A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险5、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：20％～30％B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：权利型房地产投资信托6、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：抵押合同B：租赁合同C：买卖合同D：赠与合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备9、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
2017年吉林省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷
2017年吉林省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险2、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。
A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备3、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。
A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备4、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备5、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备6、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备7、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备8、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托9、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
2017年上半年内蒙古房地产经纪人：法人财产权考试试卷
2017年上半年内蒙古房地产经纪人：法人财产权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备2、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金代收代付风险4、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备6、雇员福利属于企业风险类型中的。
A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托8、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：协议B：划拨C：拍卖D：招标E：权利型房地产投资信托9、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险11、建立客户数据资料库包括等工作。
2017年海南省房地产经纪人：返还原物权请求权试题
2017年海南省房地产经纪人：返还原物权请求权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。
A：商务属性B：技术属性C：专业属性D：区域属性E：工厂的生产设备2、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备3、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险4、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。
A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、非全面调查不包括。
A：抽样调查B：邮寄调查C：询问调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托8、向买方征收的税收是。
A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托10、无效合同从其时起没有法律效力。
2016年上半年内蒙古房地产经纪人返还原物权请求权考试试题
2016年上半年内蒙古房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备2、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备4、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：抵押价值B：保险价值C：征收价值口：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。
A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托6、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托7、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。
A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备8、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
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内蒙古2017年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记B：房地产居间C：房地产开发D：房地产估价E：权利型房地产投资信托2、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。
A：一期老业主B：海外客户C：本区域主流客户D：投资型客户E：工厂的生产设备3、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪合同的两种基本类型是。
A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托7、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托8、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点B：项目既定市场定位C：项目运作模式D：市场实操案例反馈E：工厂的生产设备9、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备10、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托11、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图B：《住宅使用说明书》和住宅效果图C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E：权利型房地产投资信托12、关于代理的说法，错误的是。
．A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险14、临时用地的期限一般不超过年。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托15、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪服务合同的保存期限。
A：不少于3年B：不少于5年C：5～10年D：10年以上E：客户资金代收代付风险17、下列不属于客户道德风险的是。
A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备18、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A：职业着装B：谈吐C：专业知识D：沟通能力E：工厂的生产设备19、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险20、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。
A：广播电台、电视台B：网络、报纸C：杂志、信函D：车身、路牌E：工厂的生产设备21、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托22、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是。
A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托23、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
A：人脉资源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备24、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备25、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有土地有偿使用的方式主要有。
A：国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地使用权作价入股D：国有土地使用权作价出资E：土地使用权出让2、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐B：给新客户提供附加服务C：与客户积极沟通D：正确处理投诉E：建立长久的合作关系4、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。
A：私盘制B：公盘制C：MLSD：分区公盘制E：丰富的阅历及本科以上学历5、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。
A：客户量相对较多B：客户集中上门的可能性较高C：产品形态相对统一D：产品内部替代性较强E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户6、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。
A：应该做什么B：不应该做什么C：应该怎样做D：不应该怎样做E：为什么要这么做7、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。
A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙8、注册房地产估价师信用的主要内容包括。
A：承接项目的数量B：个人基本情况C：不良行为记录D：良好行为记录E：继续教育情况9、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。
A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境10、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。
A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理11、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方式分析D：客户联系时机优化分析E：交叉销售与增量销售分析12、房地产需求弹性主要包括。
A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性13、视觉不包括的感觉是。
A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料15、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。
A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税16、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。
A：水性涂料B：溶剂性涂料C：乳液性涂料D：水溶性涂料E：油性材料17、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。
A：74556．75B：75615．63C：84513．25D：81263．65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：理顺行业管理体系E：改变多头管理、各行其政现状19、建筑外立面色彩的影响因素有。
A：经济因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周边环境20、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。
A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。
A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府22、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。
A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置23、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：业务领域B：管理水平C：信息资源D：人力资源E：客户类型24、分部制组织结构形式的优点有。
A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才25、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。