小商品城调研报告_图文(精)
小商品市场调研报告（3）
小商品市场调研报告（3）小商品市场调研报告二、小商品批发市场的分布状况。
小商品批发市场地处尖草坪解放路，位置比较偏，但却是山西省内最大的小商品聚集地。
这里主要分布有几个大的市场，有尖草坪家具城，茶城，东方日化称，山西北方商贸城，山西国际儿童玩具用品，货运信息市场（物流公司），日用品批发市场，土杂日杂批发市场（五金用品，酒店用品，劳保用品）市场等等。
市场分布比较规律。
三、小商品批发市场的特点。
小商品批发市场主要以批发为主，零售为辅。
一般说来,小商品是指那些生产点多面广、品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等.然而,随着科学技术的进步,小商品的品种不断增多,推陈出新的趋势十分明显。
1、季节性小商品批发市场有很多商品具有很强的季节性。
有些东西销售的收入主要集中在某个月或是某个季节。
比如说伞，由于夏季雨多，所以雨伞批发商的主要收入就来自夏季。
风筝在夏季的销售也是最好的，记得前两三个月去的时候市场里到处都有卖风筝的，但是到了八月份现在，市场里已经看不到有商家在批发风筝了。
还有对联灯笼，主要是集中在十一月份到过年期间，除了这段时间，几乎很少有商家还在批发这类商品。
这些商家的主要收入都有很明显的季节性，平时的收入很少。
2、位置性小商品批发市场商家商店所在的位置也是十分重要的，可以说一个黄金的地段是决定其收入的重要原因，其房租常常是其他地方的几倍甚至是十几倍，一般的黄金地段主要在马路的两边或是市场的门口，还有就是大厦的门口的店铺也是非常吃香的。
我认识一个卖酒店用品的湖南人，由于处在批发市场的最里面，所以其50平米左右的店铺年房租才10万，而且平时几乎很少有客人会找到这个地方，之所以还在经营完全靠的是之前维持的一些老客户，每年下来的净收入也只有十几二十万左右。
相比之下市场门口附近的30平米的店铺房租却有20万左右，而且人流量也特别多，生意比较火。
3、时间性一家店铺经营的好坏除了其位置的因素，还有就是时间的因素。
+义乌小商品市场调查报告
义乌国际商贸城民营经济发展分析调查报告学校:浙江树人大学人文学院班级: 11社会工作(本)1班姓名：***义乌小商品市场发展情况调查报告树人大学人文学院曹永康【摘要】八十年代改革开放后，浙江义乌市经济突飞猛进地发展，短短三十多年从一个闭塞的浙中盆地贫困地区发展成为如今在全世界瞩目的国际小商品城，在全国掀起了一股“义乌现象”的热潮。
现在本文树人大学2012年暑期实践12号团队以他们在义乌小商品城的亲身走访和深入调研，从一个调研的视角来简单分析一下义乌能够克服自身资源劣势的情况下发展成为这样一个全球性都市的原因。
【关键字】义乌小商品市场经济树人大学暑期调研原因前言：为更好地贯彻落实中共中央国务院《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》（中发﹝2004﹞16号）、中宣部教育部《关于进一步加强和改进高等学校思想政治理论课的意见》（教社政〔2005〕5 号），以及中共浙江省委宣传部、教育工委《关于进一步加强高等学校思想政治理论课教师队伍建设的实施意见》（浙教工委〔2009〕1号）的精神，根据《浙江树人大学大学生思想政治理论实践教学实施方案》的具体要求，并结合学生的实际情况和校团委历年来的暑期校外社会实践的组织经验，树人大学于2012年暑期首次启动了“课题制”的社会实践活动方式。
作为“课题制”下的12号暑期社会实践队伍，由一位专职思政课教师带领6位学生走出校门，赴浙江义乌进行了为期四天的社会考察，旨在了解义乌国际商贸城市场经济的发展情况。
众所周知，改革开放以来，浙江省民营经济活跃，推动着整个浙江省社会主义经济的飞速发展，取得了令人瞩目的成就，产生了诸如“温州模式”、“义乌现象”等经济奇迹。
本团队着手于调研义乌小商品市场，是想在考察当前义乌商贸城经济发展情况的基础上，进一步了解浙江省民营经济崛起的奥秘何在？2008年以来的世界金融危机是否对义乌商贸城经济发展还有持续的影响力？在后危机时代，浙江省的个体经济还会面临怎样的挑战，以及如何应对？所有这些问题，皆是本团队此次实践活动考察研究的内容。
沈阳五爱国际小商品城市场调研报告.docx
五爱国际小商品城一、自然状况. 商场全称：五爱国际小商品城. 商场地址：. 性质：. 成立时间：. 隶属关系：. 营业时间：. 主营项目：一层：婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电、二层：饰品、玩具、钟表、钱包、十字绣、小家电、婚庆用品三层：工艺品、礼品、家居装饰品、珠宝、小家电、四层：首饰、发饰、水钻工艺、木器、玉器、礼品包装、佛教二、地理位置及商业分布五爱国际小商品城位于沈河区热闹路号处于五爱商圈核心位置，周边交通便利，共有公交站点余个，公交线路、、、、、、、、、等条，周边停车位数量约为个。
周边商业项目繁多，包括五爱服装批发市场，五爱床品、布艺、箱包、鞋帽城，五爱内衣、袜子、毛绒城，五爱市场针纺城，五爱南区及周边门店。
三、商场发展史五爱国际小商品城于年月日开业，五爱商圈最早是以露天大棚的形式经营，后来由于五爱服装城及鞋帽箱包城等各城的建立，逐渐形成了现在的五爱商圈。
年月五爱小商品大棚商户开始搬迁到五爱鞋帽箱包城内经营，后在年月五爱小商品城开业后，鞋帽箱包城内的小商品商户迁入五爱小商品城，商场给予迁入商户优先承租权。
五爱小商品城共有五层，在最开始招商时每层都有部分商铺以竞拍方式拍卖优先承租权。
合同期为三年一签，租金也是一次缴纳三年三、商场各楼层状况：四、各楼层租金情况：五、商场各楼层品项及楼层描述一层品项及楼层描述：五爱小商品一楼主要经营品项为婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电等，经营模式为批发兼零售。
五爱小商品一楼一共有户商户，分为、、三个区域，主流户型为㎡至㎡。
货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元、家居用品元之间。
现经营者大部分为沈阳本地人，少数外地人。
部分业户是原商场外大棚经营后搬入商场内经营的，一般都是有经验的业户在此经营。
五爱小商品城品类比较齐全，价格公平合理，辐射区域较广，因此经营状况良好，商铺转租转兑价格较高。
即墨路小商品市场调研报告
即墨路小商品市场调研情况报告一、即墨路小商品市场的历史即墨路商圈历史其实很久远，这里的商圈萌芽最早可以追溯到明末清初青岛大鲍岛原住民的街头交易市场，在1900年青岛开埠后发展成为“华商云集之地”，瑞蚨祥、宏仁堂等中华老字号，都见证了这块寸土寸金土地的繁荣史。
1978年伴着改革开放的春风，一批即墨路个体户自发地摆摊，形成了即墨路小商品市场的雏形，也开创了一个繁荣兴旺的即墨路时代。
“即墨路小商品市场”从1980年正式建立，是改革开放最早时期形成的，是当时规模最大的小商品批发市场，和当时武汉的汉正街齐名。
随着名气渐大，政府也越来越重视，1990年，青岛确定的第一项工程就涉及到让即墨路小商品市场退路进室，这也就是为什么小商品城又被青岛人称作‘901’的原因。
”1997年由于曾经的老即墨路市场饱和，市场整体搬迁至聊城路室内，虽然搬离即墨路，但因为“即墨路”这一响当当的招牌，名字被保留了下来。
风雨30多年，即墨路小商品市场里最不缺的就是“人气”。
买小商品去即墨路，这成了青岛人延续多年的口头禅，而国内和国外的游客来青岛也是必来即墨路。
2007年，即墨路小商品市场因市场内基础设施逐渐老化，市北区政府斥资全新打造，利用陈年商脉复兴百年古街，让市场重新焕发生机。
改造后的商城分地上两层地下两层，业主共1400余户，主要以服装、小百货、鞋帽、工艺土特产、修配、箱包等八大类商品经营为主，日均客流量四五万人，最多时可达10万人左右。
现在的800余户业户里，有九成以上都是当年在即墨路摆地摊的老商户。
二、即墨路小商品市场目前经营现状目前“即墨中小商品市场”分为地上1层，地下2层。
共计三万二千平方米。
总的平面图如下图地上一层平面图如下具体有四家经营公司在经营。
四家公司分别是：1、市场中心，位于地上一层，大约4000平方米，经营服装，小商品等。
2、901公司。
位于商场内负二层C区4000余平方米面积，共有摊位186个，由青岛荣昌置业有限公司从其地下面积中分割出来保障地下商业街市场三路出口的通道面积。
义乌国际小商品市场商品摆放调研报告
义乌国际商贸城商品摆放调研报告义乌国际商贸城是否像零售市场一样注重商品摆放？是否根据经营的需要对店面进行过装修？在装修店面的时候有没有考虑过如何利用装修突出所售商品的特点？义乌商家为什么要这样摆放商品？他们的依据是什么？（色彩搭配、形状组合、款式、个人爱好……）有没有研究过什么位置应该摆放什么商品，才能吸引更多的顾客？这样的商品摆放对他们的销售有没有什么影响？如何处理新品与旧货的关系？多长时间做一次卫生？……带着这些问题我们开始了为期三天的“义乌国际商贸城商品摆放调研”，我们重点调查了二区的箱包，韩商馆、四川馆、安徽馆、香港馆；三区的文具以及化妆品；走访了一区和四区的部分商家。
三天的调查不仅完全颠覆了我们对批发市场形成的店面狭小、商品大量杂乱堆积、过道拥挤、环境脏乱的观念，更让我们意识到商品摆放对于批发市场来说同样重要。
一、商品摆放的学问到目前为止，义乌小商品城三期工程已经建成，现代化商场装修，简洁宽敞明亮、设施先进齐全、商品琳琅满目、环境优雅舒适、灯光明亮柔和，吸引着数以万计的国内外顾客。
然而这些外在的“硬件”仅是商品经营的一个方面，更重要的还需经营者了解顾客观看商品的特点和习惯，懂得商品摆放的艺术。
人体工程学、心理学、交际学等方面的研究表明，利用商品摆放缩短买卖双方距离，是商场营销的有效方法之一。
以下我们来看看义乌人的商品摆放艺术㈠、店铺的空间划分1、店内区域划分①店铺的当眼位置是指入口、门两侧、及橱窗位置，这些位置是最为重要吸引顾客的地方。
义乌人通常在这些位置摆放形状特别、颜色艳丽的商品,或者是畅销商品。
比如：一家专门销售香水瓶的店铺，老板将店里形状最特别的瓶子摆在门两侧靠近过道的位置，在门口放置了一个圆柱型的玻璃展示架，里面陈列的本店畅销品中形状和颜色最受欢迎的瓶子。
再如：做礼品盒的商家，一般都会把一个系列的盒子由大到小依次叠放成塔壮，有的竟高达12层，然后在店铺门口摆上几套，一方面向客商介绍本店主营的商品，另一方面表明了本店经营的盒子颜色多样，规格齐全。
+义乌小商品市场调查报告
义乌国际商贸城民营经济发展分析调查报告学校:树人大学人文学院班级: 11社会工作(本)1班：曹永康义乌小商品市场发展情况调查报告树人大学人文学院曹永康【摘要】八十年代改革开放后，义乌市经济突飞猛进地发展，短短三十多年从一个闭塞的浙中盆地贫困地区发展成为如今在全世界瞩目的国际小商品城，在全国掀起了一股“义乌现象”的热潮。
现在本文树人大学2012年暑期实践12号团队以他们在义乌小商品城的亲身走访和深入调研，从一个调研的视角来简单分析一下义乌能够克服自身资源劣势的情况下发展成为这样一个全球性都市的原因。
【关键字】义乌小商品市场经济树人大学暑期调研原因前言：为更好地贯彻落实中共中央国务院《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》（中发﹝2004﹞16号）、中宣部教育部《关于进一步加强和改进高等学校思想政治理论课的意见》（教社政〔2005〕5 号），以及中共省委宣传部、教育工委《关于进一步加强高等学校思想政治理论课教师队伍建设的实施意见》（浙教工委〔2009〕1号）的精神，根据《树人大学大学生思想政治理论实践教学实施方案》的具体要求，并结合学生的实际情况和校团委历年来的暑期校外社会实践的组织经验，树人大学于2012年暑期首次启动了“课题制”的社会实践活动方式。
作为“课题制”下的12号暑期社会实践队伍，由一位专职思政课教师带领6位学生走出校门，赴义乌进行了为期四天的社会考察，旨在了解义乌国际商贸城市场经济的发展情况。
众所周知，改革开放以来，省民营经济活跃，推动着整个省社会主义经济的飞速发展，取得了令人瞩目的成就，产生了诸如“模式”、“义乌现象”等经济奇迹。
本团队着手于调研义乌小商品市场，是想在考察当前义乌商贸城经济发展情况的基础上，进一步了解省民营经济崛起的奥秘何在？2008年以来的世界金融危机是否对义乌商贸城经济发展还有持续的影响力？在后危机时代，省的个体经济还会面临怎样的挑战，以及如何应对？所有这些问题，皆是本团队此次实践活动考察研究的容。
义乌小商品市场调查报告
百度文库- 让每个人平等地提升自我义乌国际商贸城民营经济发展分析调查报告学校:浙江树人大学人文学院班级: 11社会工作(本)1班姓名：***义乌小商品市场发展情况调查报告树人大学人文学院曹永康【摘要】八十年代改革开放后，浙江义乌市经济突飞猛进地发展，短短三十多年从一个闭塞的浙中盆地贫困地区发展成为如今在全世界瞩目的国际小商品城，在全国掀起了一股“义乌现象”的热潮。
现在本文树人大学2012年暑期实践12号团队以他们在义乌小商品城的亲身走访和深入调研，从一个调研的视角来简单分析一下义乌能够克服自身资源劣势的情况下发展成为这样一个全球性都市的原因。
【关键字】义乌小商品市场经济树人大学暑期调研原因前言：为更好地贯彻落实中共中央国务院《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》（中发﹝2004﹞16号）、中宣部教育部《关于进一步加强和改进高等学校思想政治理论课的意见》（教社政〔2005〕5 号），以及中共浙江省委宣传部、教育工委《关于进一步加强高等学校思想政治理论课教师队伍建设的实施意见》（浙教工委〔2009〕1号）的精神，根据《浙江树人大学大学生思想政治理论实践教学实施方案》的具体要求，并结合学生的实际情况和校团委历年来的暑期校外社会实践的组织经验，树人大学于2012年暑期首次启动了“课题制”的社会实践活动方式。
作为“课题制”下的12号暑期社会实践队伍，由一位专职思政课教师带领6位学生走出校门，赴浙江义乌进行了为期四天的社会考察，旨在了解义乌国际商贸城市场经济的发展情况。
众所周知，改革开放以来，浙江省民营经济活跃，推动着整个浙江省社会主义经济的飞速发展，取得了令人瞩目的成就，产生了诸如“温州模式”、“义乌现象”等经济奇迹。
本团队着手于调研义乌小商品市场，是想在考察当前义乌商贸城经济发展情况的基础上，进一步了解浙江省民营经济崛起的奥秘何在？2008年以来的世界金融危机是否对义乌商贸城经济发展还有持续的影响力？在后危机时代，浙江省的个体经济还会面临怎样的挑战，以及如何应对？所有这些问题，皆是本团队此次实践活动考察研究的内容。
小商品城调研报告_图文(精)
表2是根据最新调研对公司市场经营收入和市场配套服务收入的预测。表2小商品城市场经营收入、市场配套服务收入模拟测算及预测
实现收入(万元市场
面积(平米
名义租金(元/年/平米
有效出租面积比例(%
收入性质2004 2005F 2006F 2007F 45市场租金收入3456 5184 51845184篁园市场
义乌市最主要的小商品经营市场(旗下三家酒店分别配套于三大市场,区位优
势明显。公司在义务市区拥有的商业地产(均拥有土地使用权的建筑面积
在200万平米以上,这从长远来看无疑是一笔财富。如果我们简单测算商业房
产的价值,以每平米5000元价格并扣除公司30亿的负债,公司股权的价值还在每股56元以上。在报告的估值部分我们将分别对公司各大商业房产,根据其租金价格水平估算其合理价值,并据此估算公司商业房产的RNA V。
<40%大部分为13.4平米的标准摊位,假设租金水平为1985元/平米/年
拟招租五金、化妆品行业等
国
际商贸
城
二期二阶段4-5层拟2006年6月前后
8万
<40%
假设租金水平同二期一阶段4-5层,即960元/平米/年,且计入市场配套服务收入
生产企业直销中心、特色馆和外贸机构
资料来源:海通证券研究所
与我们前次的报告相比,本次调研更新的内容主要有:(1二期一阶段4
考察义乌小商品报告范文
想去义乌小商品市场考察一下,大家给点意见义乌的大型批发商城有：福田市场也就是商贸城，分四期，都在营业中，都有四层路，每层的分布都不相同，所销售的产品也都不同。
一期一楼主要是玩具，各种玩具批发或者厂家，有毛绒玩具，电动玩具，塑料玩具，种类非常之多，一期二楼主要是饰品，熟练项链珍珠合金铁等在各种饰品，而且都是成品，最前端有卖花的，塑料仿真花为主，一期三楼主要是饰品配件，耳环，项链，珍珠，扣子，链条，都是辅料不是成品，还有各种羽毛，几乎没有成品，都是半成品，还有一部分相框也在三楼，详细需要自己不看，都不是很远几步路就可以看到。
二期一楼箱包，二期二楼五金工具，日用品等，各种修理工具，还有运动系列，瑜伽用品，手电专柜，消防用品，涉及医疗卫生等，二期三楼主要是电子产品，各种与电子有关的产品都分布在次层，小到修甲期大到防盗用品，二期三楼主要销售钟表成品配件，二期四楼主要是五金工具生产厂家等，或者电子产品大的供应商或者厂家，因为建筑面积比较大，一般都是厂家或者外贸公司等。
还有部分帐篷的供应商，比较大的那种厂家，产品涉及也是比较全面的。
二期还分为F区和G区，F区一楼部分店面有做包装用品，塑料袋纸盒等，还有一部分是做雨伞和帐篷的。
三期市场比较大的，H区一楼主要是办公用品，全面一部分笔墨纸砚等，后面一部分为主要销售眼镜等产品，二楼比较杂的，生意也不是很好，有做国旗的，球类用品，摩托车用品，运动些列的，三楼以服装辅料为主接下来就是四期市场了，全部是袜子，二楼各种日用品，手套和帽子占一部分都是分开的，非常全面，三楼服装辅料，鞋子占一部分四楼围巾文胸内衣五区市场：只有三楼跟四区有区别，主要是做布料的还有一部分床上用品，四楼为汽车配件所有市场已经整理完全，希望对你有用，细节部分还的去仔细考察帮我写份去义乌市场实习的报告外贸实习报告我的实习，其实是工作，是在义乌的一家外贸公司。
私企，有十多名员工，主要代理阿拉伯客户。
在这三个月中，有太多太多感触，一时不知从何说起。
小商品市场调研报告
小商品市场调研报告小商品市场调研报告一般来说小商品是那些生产点多面广、品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等。
然而，随着科学技术的不断进步，小商品的品种不断增多，推陈出新的趋势十分明显。
小商品凭借优越的投资环境和消费环境以及青岛地区的便利交通和丰富的劳动力资源等优势，已经在青岛各地区建立起较为完善的产业链，建立完善的小商品成品和小商品市场及小商品种类研发和咨询中心。
为了更好的了解研究小商品市场情况，本小组特对市场上的各类小商品进行调查研究。
我们主要在青岛各个开发区商业中心、青岛火车站以及各旅游景点等消费者聚集区进行调查。
调查对象为各类消费人群，主要调查方式是调查问卷，经过本次调查，我们获得了小商品市场的相关信息，对小商品市场有了更多的了解，对小商品消费者及消费需求有了更深刻认识。
一调查目的为了了解小商品市场，更好的研究小商品市场的情况，再次基础上了解小商品消费者的需求以及小商品发展的方向和小商品市场应该进的地方。
二调查对象及一般情况调查对象包括了各个年龄阶段的消费人群，消费者对小商品的需求较高，对小商品的种类要求无限制，一般表现为没有目的性需求，而不同年龄阶段的消费者对小商品的需求有所不同。
三调查方法及时间（一）问卷调查发针对小商品这种特殊的商品，我们采用的主要方式就是问卷调查法。
主要在青岛各个开发区商业中心、青岛火车站以及各旅游景点等消费者聚集区进行发放，问卷的发放不限制性别、年龄、职业、收入等，是针对所有人群。
（二）观察法本组人员为了更好的了解小商品市场，特别安排小组成员深入小商品市场进行实地观察，主要观察消费者对小商品的各品牌、各种类、各款式的消费情况，对所观察到得内容进行了简单的记录，以作为研究小商品的市场特点和小商品消费者对小商品需求，以及各种结论的依据。
调查时间主要是学校安排的实践课实践周和周末等时间。
四调查内容与问卷设计调查内容1.消费者对小商品的消费需求。
义乌小商品市场调研
义乌小商品市场调研报告调研目的：了解义乌小商品市场经营的各种服饰配件及饰品义乌小山品市场简介及发展历史：义乌地处浙江中部，辖6镇7街道，市域面积1105平方公里。
义乌是一个多民族居住的移民城市，全市现有人口170多万，其中本地户籍人口70万，常住义乌的外来建设者100多万，分别来自全国各省市（包括港澳台地区），包含43个民族成份，并有22747名外来人口子女和来自16个国家和地区的170多名外籍儿童在义乌市就学。
义乌是一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的城市，建县于公元前222年，距今已有2000多年历史，1988年撤县建市。
先后涌现了“初唐四杰”之一骆宾王、宋代名将宗泽、金元四大名医之一朱丹溪及现代教育家陈望道、文艺理论家冯雪峰、历史学家吴晗等历史名人。
改革开放以来，义乌坚持“兴商建市”发展战略，从传统农业小县跃升为市场大市、经济强市，2005年在全国百强县市排名第12位，综合竞争力列浙江省县级市第1位。
2006年，全市实现GDP 352亿元，完成财政收入44.88亿元，其中地方财政收入24.23亿元；城镇居民人均可支配收入21576元，农村居民人均现金收入8810元，年末金中称“义乌距上海300公里，是全球最大的小商品市场”。
义乌是一座充满活力的开放城市。
走在义乌的街头，你会看到这样一种景象，无论在哪里，都会有迎面走来步履匆匆的外国人，无论在哪你都能听到很多种不同的语言。
目前，有来自100多个国家和地区的1万多名外商常驻义乌。
2006年外汇结汇金额将近60亿美元。
全球20大海运集团中有8家在义乌设有办事处，义乌海关是中国最大的内陆海关，年出口商品超过40万个标准箱。
义乌市场逐渐成为国际采购商采购日用消费品的重要平台。
义乌是一个充满魅力的会展城市。
义乌依托市场发展会展经济，实现了展会与市场的相互支持；市场给展会提供产品和外销渠道，展会给市场提供宣传和招商引资的贸易平台，如此“亲密”的相互关系，造就了“永不落幕的博览会”。
杭州小商品市场调研报告定稿
杭州小商品市场调研报告杭州东亿房地产营销策划有限公司研展部目录一、杭州小商品市场基本情况分析...............................................................................钱江小商品市场.......................................................................................................龙翔服饰城（地下一楼）.......................................................................................天阳明珠小百货.......................................................................................................环北小商品市场.......................................................................................................汽车北站小商品市场...............................................................................................汽车东站小商品市场...............................................................................................东升小商品市场.......................................................................................................安琪儿小商品市场...................................................................................................浙江物资综合市场...................................................................................................下沙商贸城...............................................................................................................汽车东站化妆品市场..............................................................................................二、杭州小商品市场产品进货渠道分析......................................................................三、杭州小商品市场租金情况比较..............................................................................四、调研总结..................................................................................................................本次市场调研目的在于通过对杭州主要的小商品市场实地走访调查，对它们的经营状况有个客观的认知，了解各小商品市场的运营状况，为银沙小商品市场项目的招商提供借鉴和参考。
义乌商贸城调查报告
义乌商贸城调查报告一、调查背景义乌商贸城作为中国乃至世界规模最大的小商品批发交易市场，一直以来都吸引着众多国内外商贩的目光。
为了了解其发展现状和市场竞争力，我们进行了一次深入调查。
二、调查目的本次调查的目的是了解义乌商贸城的规模、品种、价格、市场秩序、贸易链条等各方面情况，以及商家对于市场的评价和未来发展的看法。
三、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
我们在义乌商贸城内随机选取了50个摊位进行调查，并采访了10个商家进行详细访谈。
四、调查结果1.规模：义乌商贸城总占地面积约240万平方米，建筑面积超过100万平方米，分为五区，共有5000多个摊位。
调查发现，商贸城的规模仍在继续扩大，越来越多的商家入驻。
2.品种：义乌商贸城的商品种类繁多，包括日用百货、玩具、装饰品、电子产品等各类商品。
商贸城的商品种类涵盖了各个细分市场，基本能满足不同商家的需求。
3.价格：商贸城的商品价格相对较低，吸引了许多商家前来采购。
调查发现，商贸城内的商品价格比其他批发市场要低，且商家之间的价格竞争也是相当激烈的。
4.市场秩序：义乌商贸城在经营管理上非常注重市场秩序的维护。
市场内设有安保人员和监控设备，商家需要按规定出示相关证件，并遵守市场规章制度。
调查结果显示，商贸城的市场秩序良好，商家之间的合作也比较和谐。
5.贸易链条：商贸城形成了一个完整的贸易链条，包括供货商、批发商、零售商等各个环节。
供货商从各地采购商品，然后通过商贸城的批发商进行分销，最终流向零售商和终端消费者。
6.商家评价：通过访谈商家，我们了解到，义乌商贸城得到了商家的一致好评。
商家认为商贸城的规模大、品种多、价格低，且市场秩序好。
商家还表示，商贸城为他们提供了一个广阔的销售平台，为自己的生意带来了很大的发展潜力。
7.未来发展：大部分商家对义乌商贸城的未来发展持乐观态度，认为商贸城的规模会进一步扩大，品种会进一步丰富，并且商贸城会采取更多措施提高市场的竞争力。
即墨小商品城调研报告
即墨小商品城调研报告即墨市场概况：即墨市场起步于上世纪80年代初期，由地摊发展而来，经过几次移址扩建和20多年的倾力培育，现已发展成服装市场、小商品城、针织城、布匹床上用品批发市场、服装辅料、木材装饰材料批发市场等各类专业市场26个，各类市场共计有150余个，2011年各市场总成交额达427亿元，全市财政总收入完成109.1亿元，其中公共财政预算收入完成50.6亿元，全市税收总额57.1亿元即墨小商品城概况城占地350亩，由义乌中国小商品城（实为义乌开发商）和市市场建设服务中心共同投资建设，分三期建设，一期工程于1999年8月开工建设，2000年8月投入使用，投资8724.6万元，建筑面积9万平方米。
2001年3月开工建设二期工程（厂家直销区），同年底投入使用，投资3687.8万元，建筑面积5万平方米。
2002年3月开工建设三期工程（仓库及配套设施），同年7月投入使用，投资495万元，建筑面积16万平方米。
2003年，投资125万元，建设市场北侧交易大棚1.3万平方米。
2004年，投资180万元,改造一、二、四区门市房。
目前，该市场累计投资1.32亿元，总建筑面积16万平方米；拥有经营门市房2181间，仓库39 2间，二、三层为仓储用房，周边还配套有仓储、停车场、托运部、餐饮、住宿等设施，可说是一应俱全。
即墨小商品城现状即墨小商品城分5个区（1-4区和厂家直销区），主要经营：日用百货、鞋类、小五金机电、小家电、钟表、针织内衣、袜类、床上用品、箱包、文体办公用品、工艺品、化妆洗涤、玩具、饰品、婚庆花类等市场开门营业率90以上，经营户近2000家即墨优势1、小商品城位于即墨西部发展带核心2、区位和交通优势：即墨是进入青岛市区的咽喉之地，区位和交通优交通优势明显，有铁路、城际铁路（轻轨建设中），3条高速公路、3条快速公路、6条横向主干道，4条纵向主干道3、即墨号称千年商都，历来商业发达，改革开放后已步入快车道，现已形成经服装市场为龙头的多个骨干专业市场4、政府政策和管理优势：政府提出了“以商兴市，以市建城”的发展战略，主导市场的提升和发展，制定了长远的市场发展目标，对市场管理业已形成了较科学的市场管理机制5、老市场的优势：已有固定客商，仓储便利，物流方便老市场的劣势：1、由于各地市场的不断开发，传统商品和用传统的经营手段使商品的辐射面不断被压缩2、老小商品市场建筑存旧，硬件差、结构差，安全隐患凸出。
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小商品城(600415调研报告
业绩增长持续性增强,租赁性商业房产价值明显
我们此次跟踪调研的缘由和关注点包括:(1相比较此前抗跌的强势走势,公司股价近期表现较弱;(2国际商贸城二期一阶段4-5层和二期二阶段招商及建设进程;(3新建四星级海洋酒店情况。调研和分析显示:公司“资源垄断”特征仍旧明显,原被投资者所预期的短期爆发式增长将被几年连续的高速增长所代替。
图1小商品城主要市场地理分布和基本情况
资料来源:海通证券研究所,
从图中可以看出,公司在义乌市市中心位置拥有两家老市场(篁园市场和
宾王市场和一家会展中心,并成功拓展了国际商贸城(目前已经营业的是国
际商贸城一期、二期一阶段,二期二阶段预计05年10月底开始营业。义务
作为全球小商品批发市场的“垄断”地位我们不再赘述,而小商品城基本拥有了
≥16万
≥40%
2004年用4个月左右的时间进行了改造,目前一楼拥有540间、二楼拥有336间新式摊位(10-13平米,租金水平为1588元/平米/年;其余未改造的仍维持每个摊位(约1.5平米960元/年。虽然改造后摊位租金水平有所提高,但有效出租面积降低,因此整个市场的租金收入基本维持不变,但高于2004年(有数月改造,预计2005年在8000万以上(包括市场经营收入和市场配套服务
贡献的业绩低于市场前期普遍预期。但由于其内含价值较高,我们仍旧中长期看好。
维持买入投资评级,6个月目标价位32元。
商业贸易
本报告中的信息均来源于公开可获得资料,海通证券研究所力求准确可靠,但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,据此投资,责任自负。海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易,还可能为这些公司提供投资银行服务。本报告仅向特定客户传送,未经海通证券研究所授
义乌市最主要的小商品经营市场(旗下三家酒店分别配套于三大市场,区位优
势明显。公司在义务市区拥有的商业地产(均拥有土地使用权的建筑面积
在200万平米以上,这从长远来看无疑是一笔财富。如果我们简单测算商业房
产的价值,以每平米5000元价格并扣除公司30亿的负债,公司股权的价值还在每股56元以上。在报告的估值部分我们将分别对公司各大商业房产,根据其租金价格水平估算其合理价值,并据此估算公司商业房产的RNA V。
每股经营性现金流(元
-2.18
11.54
-1.09
-
-
-
¾
近期股价弱于大势主要源自:全流通大背景下的两难选择(公司大股东和管理层在对待全流通补偿问题上可能存在一定程度的疑虑;外贸环境恶化;二期二阶段招租前景尚未明朗;甚至包括未经公司证实的负面传闻等。
¾最新调研和业绩预测调整:公司在义务市区拥有的商业地产(均拥有土地使用权的建筑面积在200万平米以上。篁园和宾王市场在公司整体市场经营收入中所占比重不高,且未来贡献收入基本维持现状;国际商贸城一期目前人气最旺,标准摊位市场转让折算可比价格为1万元/平米/年,高于公司1590元/平米/元的价格;国际商贸城二期一阶段1-3尚处于培育期,人气相对不足,但其标准摊位市场转让折算可比价格
公司市场经营业务自92年起不断拓展,目前几大市场的基本情况、租金水平、租金确认时间等参见表1。表1所提供的信息部分为此次调研新得,我们对此以蓝色字体做了标注,本次的业绩预测也主要依据了表中的信息。
表1小商品城主要市场概况
市场
正式运营时间
建筑面积(万平米有效出租面积比例租金水平
经营品种
篁园市场1992年
我们使用贴现现金流法估算了公司租赁性商业房产价值,保守估值在每股34.64元以上。
主要财务数据及预测
2003 2004 1Q2005 2005 2006 2007主营业务收入(万元112,690 134,62023,166170,949 263,692 207,370 EBITDA(万元21,158 28,3359,74846,901 65,106 63,688净利润(万元6,52210,3283,09318,510 28,885 28,039主营业务利润率(% 33.9024.2843.8232.05 30.98 34.54每股收益(元0.630.830.25 1.481 2.311 2.244净资产收益率(% 17.2112.55 3.6220.0市场经营和配套服务近况
作为公司利润和近年业绩增长的主要来源,公司市场经营业务继续保持稳
定增长的态势。此次调研我们主要跟踪了国际商贸城二期一阶段4-5层的招
商情况,二期二阶段的建设和招商计划,以及篁园市场的改造、目前已经比较
成熟的国际商贸城一期的情况等。图1是公司各主要市场的地理分布。
买入维持
报告日期2005年06月17日
报告日收盘价(元23.46 6个月内目标价(元32.00 52周内最高/低价
33.80/18.84
股本结构
总股本(万股12,497 A股(万股5,291 B/H股(万股0/0.00
市场表现
资料来源:海通证券研究所
主要估值指标
2004 2005 2006
市盈率28.39 16.54 10.60市净率
3.56 3.31 2.73 EV/EBITDA
30
13.05 9.49
相关研究
《★★★★★小商品城季报点评》
2005.04.25
《★★★★★小商品城年报点评及业绩预测调整》2005.03.22《★★★★★小商品城调研报告》
2004.11.08
联系方式
行业公司一部路颖
电话:86-21-53830859 Email :luying@
为5000元/平米/年,高于公司1985元/平米/年的价格;国际商贸城二期一阶段4-5层招商进程慢于预期,05年10月底开始确认收入,租金960元/平米/元;国际商贸城二期二阶段1-3层和4-5层分别与05年10月底和06年二季度确认收入;公司四星级海洋酒店05年8月试营业,下半年将新增开办费可能超过1000万;公司房地产、会展等业务基本如前期预期;公司贸易业务05年贡献净利润可能下降。根据最新调研,调低2005年每股收益水平。¾
估值:我们以公司租赁性商业房产的价值为主要依据衡量小商品城股权的
价值(假设其他业务对公司估值的贡献为零,以调整的贴现现金流法衡量小商品城主要商业地产的价值。在相对保守的原则下,我们估算小商品城租赁性商业房产的价值在每股34.64元以上。
¾投资建议:尽管公司近期不是市场的热点,且有被短期边缘化的风险,而且2005年