总包合同签订时需注意的几个要点--2016.5.18
建筑工程总包合同注意事项
建筑工程总包合同注意事项建筑工程总包合同是指一个承包商承担整个建筑工程的施工任务，并与建设单位签订合同。
在签订和使用建筑工程总包合同时，需要注意以下几个方面的问题：一、审查承包商和建设单位的资质在签订建筑工程总包合同之前，应当对承包商和建设单位的资质进行审查。
承包商应具备相应的施工资质和安全许可证，且在有效期内。
建设单位应具备相应的建设项目批准文件和资质等级。
避免因资质问题导致合同无效或无法履行。
二、明确工程内容和范围合同中应明确工程的内容和范围，包括工程项目的地点、规模、建设内容、施工标准等。
合同条款中应详细描述工程的各项要求，以避免因工程范围不明确导致的合同纠纷。
三、合理约定工期和质量标准合同中应明确约定工期和质量标准。
工期应根据工程实际情况合理确定，避免过于紧张或拖沓。
质量标准应符合国家相关法律法规和工程建设标准，明确质量要求，以确保工程质量。
四、价款和支付方式的约定合同中应明确约定工程价款和支付方式。
价款应根据工程实际情况和市场行情合理确定。
支付方式可以采用进度付款、验收合格付款等方式，并明确付款的时间和条件。
五、违约责任和赔偿方式的约定合同中应明确约定违约责任和赔偿方式。
违约责任包括但不限于工期延误、工程质量问题、安全事故等。
赔偿方式可以采用违约金、赔偿金等形式，并明确赔偿标准和计算方式。
六、合同的履行和管理签订合同后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
承包商应按照合同约定完成工程，并保证工程质量和安全。
建设单位应按照合同约定支付价款，并提供必要的施工条件。
同时，双方应建立健全合同管理制度，定期进行合同履行情况的检查和评估，及时发现和解决问题。
七、合同的变更和解除合同履行过程中，如发生合同变更或解除的情况，应按照合同约定或依法进行。
合同变更应明确变更的内容、范围和影响，并签订书面变更协议。
合同解除应符合合同约定和法律规定的条件，并办理相应的解除手续。
八、合同争议的解决合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
总承包合同注意要点
总承包合同注意要点
1. 确定合同的双方当事人、项目名称、工程地点等基本信息。
2. 项目范围和工作内容的明确，确保双方对工程的理解一致。
3. 确定项目工期以及交付时间，并规定可能的延期、罚金等条款。
4. 确定工程造价、付款方式、进度款等相关条款。
5. 对材料、设备、人工等要求进行详细描述，防止产生争议。
6. 确定工程质量标准和验收规范。
7. 确定项目变更管理的程序和责任。
8. 探讨并明确风险分担和索赔责任。
9. 确定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。
10. 确保合同的合法性和可执行性，法律法规的合规性。
11. 充分考虑施工期间的环保、安全和劳动保护问题。
12. 保护双方的知识产权和商业秘密，保密条款的约定。
13. 合同的终止方式和条件。
14. 签字、盖章、日期等合同执行的相关细节。
15. 合同的附件和补充协议等相关文件的约定。
16. 对必要的法律法规、标准规范的引用。
17. 对当事人的违约责任、赔偿责任等进行明确约定。
18. 甲方与总承包商的权利义务作相应约束。
19. 对查验、交接、保修期等事项作出约定。
20. 确保合同条款的明确性和一致性，避免漏洞和歧义。
总承包合同审核的重点及注意事项
总承包合同审核的重点及注意事项
1. 一定要仔细看合同金额啊！比如说，你买个东西都得看清价格吧，这总承包合同的金额那可比买个东西重要多了呀！要是没看清楚，后面出了问题咋办呢！
2. 条款是否明确可不能马虎！就好比你要去个地方，路线得清晰吧，合同里的各项条款就得像清晰的路线一样，含糊不得呀！如果不明确，那不就像在迷雾中走路，容易栽跟头啊！
3. 双方的权利义务可得搞清楚啊！这就像是一场游戏，你得知道自己和对方分别能做什么、该做什么，不然怎么玩得转呢！不弄明白这个，到时候出了纠纷，想哭都没地哭去！
4. 违约责任的规定得重视啊！这就好像是给双方都上了一道保险，一旦出问题，有个依据来处理呀！如果忽视了，等真有麻烦了，那就傻眼啦！
5. 争议解决方式也很关键呀！好比两个人吵架得有个公正的评判方法吧，合同里的争议解决方式就是那个评判的规则呀！不选好，以后怎么解决矛盾呢！
6. 审查合同的时效性也别忽略啊！时间可是不等人的哟，过了这个村可没这个店啦！要是没及时审查，等过期了再后悔就来不及啦！
我觉得总承包合同审核真的太重要啦，每一个点都得认真对待，不能有丝毫马虎呀！。
签订工程总包合同注意事项
签订工程总包合同注意事项工程总包合同是指在建设工程项目中，由发包人将整个工程项目的施工、设备采购、材料供应、工程监理、竣工验收等全部工作委托给一个承包人完成的合同。
在签订工程总包合同时，需要注意以下几个方面的问题：一、明确工程项目的具体内容和范围在签订工程总包合同之前，首先要明确工程项目的具体内容和范围，包括工程项目的规模、建设地点、工程质量要求、工期要求等。
同时，还需要明确工程项目中涉及到的各个专业工程的内容和范围，以便于在合同中进行详细的约定。
二、明确双方的权利和义务在工程总包合同中，应当明确双方的权利和义务，包括承包人的义务、发包人的义务以及双方的责任和义务。
例如，承包人应当负责整个工程项目的施工和设备采购，发包人应当按时支付工程款项等。
同时，还需要明确双方在合同履行过程中可能产生的违约责任，以及违约责任的承担方式。
三、明确工程价款的支付方式和时间工程价款的支付方式和时间是工程总包合同中重要的内容之一。
在合同中，应当明确工程价款的支付方式，如预付款、进度付款、竣工结算等。
同时，还需要明确每次付款的时间和比例，以及付款的条件和前提。
四、明确工程质量的保证措施工程质量是工程项目的核心，因此在工程总包合同中应当明确工程质量的保证措施。
包括承包人应当遵守的质量标准和要求，以及工程质量验收的标准和程序。
此外，还需要明确工程质量出现问题时，双方的责任和义务以及解决问题的具体措施。
五、明确合同的变更和解除条件在工程总包合同履行过程中，可能会出现合同变更或解除的情况。
因此，在合同中应当明确合同变更和解除的条件和程序，以及合同变更或解除后的责任和处理方式。
六、明确合同争议的解决方式在签订工程总包合同时，还需要明确合同争议的解决方式。
可以选择通过协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等方式。
同时，还需要明确争议解决的适用法律和管辖法院。
总之，在签订工程总包合同时，需要注意以上几个方面的问题，以便于明确双方的权利和义务，确保工程项目的顺利进行，并保障双方的合法权益。
总承包合同注意的问题
总承包合同注意的问题第一篇：总承包合同注意的问题一、总承包合同签订前，应确定一下几个因素并加以分析：1．发包人和建设项目的情况：建设项目是否列入国家投资计划、施工所需资金是否落实、施工条件是否已经具备。
2．本工程的效益性质：盈利标、保本标、亏本标。
3．公司具有垫付资金的能力。
4．公司对本项目可能投入的程度。
5．公司各种支付担保的能力。
6．公司支付各种纳税和保险的能力。
7．合同及施工风险。
二、总合同谈判的主要内容：1．工程范围方面。
合同条款中，规定的工程范围必须明确。
避免出现：“承包单位需要提供为本工程需要的一切工作”，应该为“未列入工程量清单及单价表的工程内容，不包扩在合同总价内”。
又如：“业主提交的图纸均属合同文件”，应该为“与合同协议一致同时由双方签字确认的图纸属合同文件”。
2．质量及标准方面。
必须规定一切工作所依据的技术规范以及验收的要求。
“必须严格遵守业主工程师对本工程中任何事项所作的指示和指导”改成“在商定的施工技术规范条件范围内，使业主工程师满意”。
3．工程变更方面。
应进一步检查合同变更的条款，确认合理变更的限额；明确变更允许的范围，变更提出的程序、手续以及变更发生后的责任，如果没有相应规定应予补充。
例如“承包者再遇到自然灾害时，可取得合理费用”什么属于“自然灾害”，什么是“合理”，都应交代清楚。
4．工程价款支付方面。
在总价不动的情况下，预付款的比例、中期付款以及滞留金等各占的比例应当十分明确。
三、工程承发包合同类型：（一）总价合同1．固定总价合同2．调值总价合同3．固定工程量总价合同（二）单价合同1．估计工程量单价合同2．纯单价合同3．单价与包干价混合合同（三）成本补酬合同1．成本加固定百分比酬金2．成本加固定酬金3．成本加浮动酬金四、合同评审的主要内容有哪些：确定合理的工期、双方代表的权限、工程造价或工程造价的计算方法、材料和设备的工业、工程竣工交付使用期限、最低保修年限和合理使用寿命的质量保证、违约责任。
总包项目合同管理要点
总包项目合同管理要点
以下是 6 条关于总包项目合同管理要点：
1. 一定要清楚合同条款呀，就像你去一个陌生地方得有张清晰的地图一样！比如在我们之前那个项目，有个伙伴就没仔细看合同，结果到后面才发现有些工作根本不属于我们负责，这可差点惹出大麻烦呢！合同条款就是项目的行动指南，你不搞明白怎么行呢？
2. 变更管理得重视呀，那可不能马虎！你想想，如果有人突然跟你说计划变了，你不得赶紧反应和处理呀？有一次我们遇到甲方突然要求增加一些工程内容，还好我们及时沟通和调整，不然可就乱套了！变更就像是航行中的风浪，要随时准备好应对呀！
3. 付款节点要牢牢记住啊，这可是关乎我们切身利益的呢！就好像你等着发工资的日子一样期待！有个项目就是因为没盯着付款节点，结果很长时间资金都很紧张，大家都急得不行！你说这多重要啊！
4. 质量要求可不能松啊，这可不是开玩笑的！好比盖房子，你能容忍房子摇摇晃晃的吗？上次隔壁的项目，就是质量把关不严，最后验收的时候出了好多问题，多闹心呀！质量就是项目的生命呀，可不能马虎！
5. 沟通协调一定得做好呀，这就好比机器里的润滑油！比如说我们和分包商之间，如果沟通不畅，那工作怎么能顺利开展呢？我们要有什么问题及时提出来，大家一起解决，这样项目才能顺顺利利的呀，不是吗？
6. 风险管控绝对不能忘呀，就像走路要看着脚下一样！有个项目开始的时候没考虑到一些潜在风险，结果施工过程中遇到问题，真的让大家手忙脚乱！所以一定要提前想到可能出现的风险，做好应对措施呀！
我的观点结论：总包项目合同管理真的太重要了，这些要点每一个都得牢牢抓住，才能确保项目的成功呀！。
总包工程签合同注意什么
总包工程签合同注意什么合同双方的基本信息必须准确无误。
这包括双方的名称、地址、法定代表人或授权代表、联系方式等。
这些信息的准确填写，有助于在发生纠纷时迅速定位责任主体，保证合同的法律效力。
合同中应明确工程的基本情况，如工程名称、地点、规模、标准、工期等。
这些内容不仅关系到工程质量，也是后续验收和结算的依据。
因此，这些信息需要尽可能详细，避免因模糊不清而引起双方的误解和争议。
合同价款及支付方式是合同中的核心条款。
总包方应详细列出工程量清单、单价、总价以及可能产生的变更费用的计算方法。
同时，支付方式、时间节点、逾期支付的利息等也应明确规定，以保障双方的经济利益。
在施工过程中，可能会出现设计变更、材料替代等情况，这些都需要在合同中预先设定处理机制。
例如，对于设计变更，应明确变更的程序、审批权限以及由此产生的成本增减的处理方式。
安全施工是工程管理的重要组成部分，合同中应当对安全生产的责任、标准、违规处罚等作出具体规定。
同时，应明确双方在工伤事故中的权责分配，确保一旦发生事故能够及时妥善处理。
质量保证同样不可忽视。
合同应明确工程质量的标准和验收标准，以及不合格工程的处理办法。
保修期限、维修责任等内容也应在合同中体现，以保障工程的长期使用。
环境保护也是现代工程建设中不可忽视的一环。
合同中应包含环保要求，明确施工过程中的环保措施、废弃物处理等，确保工程符合当地环保法规的要求。
违约责任与争议解决机制是合同中不可或缺的部分。
合同应明确各种违约情形及其对应的责任，包括违约金的支付、赔偿责任等。
同时，双方应商定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
工程总承包合同注意事项
工程总承包合同注意事项随着我国经济的快速发展，基础设施建设规模不断扩大，工程总承包合同作为一种新型的合同方式，在我国得到了广泛的应用。
工程总承包合同是指发包人将工程的设计、采购、施工、试运行等全部或部分工作委托给总承包人，由总承包人按照合同约定完成工程并支付相应的工程价款的合同。
工程总承包合同具有复杂性、风险性、长期性等特点，因此在签订和履行过程中需要注意以下几个方面：一、明确合同范围和内容在签订工程总承包合同之前，发包人和总承包人应当明确合同的范围和内容，包括工程的设计、采购、施工、试运行等各项工作。
双方应当详细列举合同中包含的工作内容，明确工程的规模、质量、工期等要求，以防止在履行过程中因合同范围不明确而产生的纠纷。
二、风险分配合理工程总承包合同的风险分配原则是“风险与收益相对应”，即风险越大，收益越高。
在合同中，发包人和总承包人应当根据工程的特点和双方的实际情况，合理分配风险。
例如，材料价格波动、工程变更等原因可能导致工程造价的上涨，这些风险应当如何在发包人和总承包人之间分配，应当在合同中明确规定。
三、合同价格和支付方式工程总承包合同的价格和支付方式是合同的重要组成部分。
合同价格应当根据工程的实际成本、市场行情等因素合理确定。
支付方式应当明确支付的时间、金额和条件，以及支付的违约金等。
此外，合同中还应当明确规定价款调整的条件和方式，以应对工程过程中可能出现的价格变动风险。
四、工期和质量要求工期和质量是工程总承包合同的另一个重要方面。
合同中应当明确规定工程的开工日期、竣工日期以及工程的质量标准。
双方应当约定违反工期和质量要求的违约责任，以及违约金的计算方式。
五、合同的履行和监督工程总承包合同的履行过程中，双方应当严格按照合同约定进行。
发包人应当履行合同约定的义务，如及时提供设计图纸、工程款支付等；总承包人应当按照合同约定完成工程，并保证工程的质量、安全和进度。
同时，双方应当建立有效的沟通和协调机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。
工程总承包合同需要注意什么
⼯程总承包合同需要注意什么进⾏⼯程建设时，我国⿎励⼯程实施总承包的，就是由⼀个承包⼈完成⼯程的所有建设，例如⼯程的设计、勘察、施⼯、设备采购等，都由⼀个完成，那么⼯程总承包合同需要注意哪些问题?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、⼯程总承包合同需要注意什么建设⼯程实⾏总承包的，承包⼈要注意不能将⼯程肢解进⾏分包，总承包⼈分包⼯程的，只能将部分⾮主结构⼯程分包，并且要分包给具有资质的单位。
《中华⼈民共和国建筑法》第⼆⼗四条提倡对建筑⼯程实⾏总承包，禁⽌将建筑⼯程肢解发包。
建筑⼯程的发包单位可以将建筑⼯程的勘察、设计、施⼯、设备采购⼀并发包给⼀个⼯程总承包单位，也可以将建筑⼯程勘察、设计、施⼯、设备采购的⼀项或者多项发包给⼀个⼯程总承包单位;但是，不得将应当由⼀个承包单位完成的建筑⼯程肢解成若⼲部分发包给⼏个承包单位。
第⼆⼗九条建筑⼯程总承包单位可以将承包⼯程中的部分⼯程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
施⼯总承包的，建筑⼯程主体结构的施⼯必须由总承包单位⾃⾏完成。
建筑⼯程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包⼯程对建设单位承担连带责任。
禁⽌总承包单位将⼯程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁⽌分包单位将其承包的⼯程再分包。
⼆、转包合同⽆效后怎样结算⼯程款1、发包⼈与承包⼈之间的⼯程款结算通常情况下，⼯程转包没有发⽣纠纷时，在⼯程完⼯后，发包⼈都会按照将相应的⼯程款⽀付给承包⼈。
但因⼯程转包发⽣纠纷，⼯程转包合同被依法认定为⽆效时，承包⼈不可以要求发包⼈⽀付相应的⼯程款，也不可以要求发包⼈⽀付相应的⼈⼯费、管理费等成本⽀出。
因为承包⼈没有实际的履⾏合同，且转包⾏为违法，所以承包⼈不能因⾮法转包⾏为获利，实则发包⼈⽆需向承包⼈⽀付⼯程款。
2、承包⼈与实际施⼯⼈之间的⼯程款结算根据合同法规定，在转包合同⽆效，当事⼈应当互相返还各⾃财产。
工程总承包合同要注意什么
工程总承包合同要注意什么工程总承包合同是指在建设项目中，业主方与承包方签订的一份全面负责工程的设计、采购、施工、试运行等全过程的合同。
在这种合同方式下，承包方将承担项目的全部风险和责任，因此，合同条款的严谨和细致对于项目的顺利进行和双方权益的保护至关重要。
在签订和执行工程总承包合同时，需要注意以下几个方面：1. 明确合同范围和内容合同双方应当明确合同的范围和内容，包括工程的设计、采购、施工、试运行等各个环节的工作。
合同中应当详细描述工程的具体要求，包括工程的质量、进度、投资等指标，以及工程的设计标准、施工标准等技术要求。
2. 风险分配和责任界定工程总承包合同中，承包方将承担项目的全部风险和责任，包括工程的设计、采购、施工等各个环节的风险。
因此，在合同中应当明确风险的分配和责任的界定，包括风险的识别、评估和控制等。
合同双方应当明确各自的风险承受能力和风险管理责任，以及风险发生时的应对措施和责任划分。
3. 合同价格和支付方式工程总承包合同的价格通常采用固定总价的方式。
合同双方应当明确合同的价格和支付方式，包括合同总价、付款进度、支付条件等。
合同中应当明确价款的调整条件和方式，以及合同变更和调整的价格计算方法。
4. 合同履行和监督合同双方应当明确合同的履行和监督方式，包括工程的管理组织、合同的履行监督、工程的验收和试运行等。
合同中应当明确合同履行过程中的沟通和协调机制，以及合同履行过程中出现争议的解决方式。
5. 违约责任和法律适用合同双方应当明确违约责任和法律适用。
合同中应当明确违约行为的界定和违约责任的具体形式，包括违约金、赔偿损失等。
同时，合同双方应当明确合同适用的法律法规，以及合同争议解决的途径和方式。
总之，在工程总承包合同的签订和执行过程中，需要注意以上几个方面的问题，以确保项目的顺利进行和双方权益的保护。
同时，合同的签订和执行应当遵循法律法规的规定，尊重合同双方的合法权益，以实现项目的顺利推进和双方的共赢。
建设工程总包合同注意事项
建设工程总包合同注意事项建设工程总包合同是指发包人和承包人就整个建设工程从勘察、设计到施工签订的合同。
承包人对整个建设工程负责。
在签订建设工程总包合同时，需要注意以下几个方面：一、审查发包人和承包人的资格在签订建设工程总包合同之前，应当对发包人和承包人的资格进行审查。
发包人应当具备法定的成立条件，依法取得营业执照，并具备相应的房地产开发资质。
承包人应当具备相应的施工资质，具备承担建设工程施工的能力。
二、明确工程内容和范围合同中应当明确约定工程的内容和范围，包括工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数等。
明确工程内容和范围可以避免在履行合同过程中因理解不一致而产生的纠纷。
三、合同价款的约定合同价款是建设工程施工合同最重要的内容之一。
在签订合同时，应当明确约定合同价款，包括预付款、进度拨款和竣工结算程序。
对于合同价款的约定，应当注意明确、具体，避免模糊不清导致后续纠纷。
四、约定工程质量和标准建设工程的质量是关系到工程安全、使用寿命和投资效益的关键因素。
在签订合同时，应当详细约定工程的质量标准和要求，包括材料、设备、施工工艺等方面的质量要求。
同时，应当明确质量责任的承担和质量问题的处理程序。
五、约定工期和进度工期是建设工程施工合同中的重要内容之一。
在签订合同时，应当明确约定工期，包括开工日期、竣工日期等。
同时，还应当约定工期的违约责任，以及因不可抗力等因素导致工期延误的处理方式。
六、明确合同的解除和终止条件合同的解除和终止是合同履行过程中可能出现的情况。
在签订合同时，应当明确约定合同的解除和终止条件，包括违约解除、协商解除、不可抗力解除等情况下的处理方式和相关责任。
七、约定违约责任和赔偿金在签订合同时，应当明确约定违约责任和赔偿金的具体数额和计算方式。
约定违约责任时，应当注意违约行为的界定和违约责任的承担方式。
同时，还应当约定赔偿金的计算方法和支付程序。
八、注意合同的签订程序和效力在签订建设工程总包合同时，应当按照法律、法规和相关规定的要求进行。
施工总包合同要点
施工总包合同是指业主与施工总承包商之间签订的，关于完成某项建筑工程的合同。
在这份合同中，施工总承包商承担工程的全部或大部分施工任务，并对工程的质量、安全、进度和投资控制等承担主要责任。
那么，在签订施工总包合同时，有哪些要点需要注意呢？一、工程内容和范围首先，合同中应明确工程的内容和范围，包括工程的名称、地点、规模、建设内容、建设标准等。
此外，还应明确工程的工期，包括开工日期、竣工日期和保修期等。
二、合同价格合同价格是施工总包合同的重要内容之一。
合同价格应明确币种、总价、单价、调价方式等。
在合同中，应明确价格构成，包括工程直接费、间接费、利润、税金等。
此外，还应明确付款方式、付款节点和比例等。
三、质量标准施工总包合同中应明确工程的质量标准，包括工程质量的等级、验收标准、验收程序等。
施工总承包商应按照合同约定的质量标准进行施工，并对工程的质量承担责任。
四、安全施工合同中应明确安全施工的要求和责任。
施工总承包商应制定安全施工措施，并按照措施进行施工。
在施工过程中，施工总承包商应确保施工现场的安全，防止事故的发生。
五、工期延误合同中应明确工期延误的责任和处理办法。
工期延误是指由于施工总承包商的原因导致工程不能按照合同约定的工期完成。
施工总承包商应承担由于工期延误产生的违约责任，包括赔偿业主的损失和延长工期等。
六、违约责任合同中应明确违约责任的具体规定。
违约责任包括施工总承包商未按照合同约定完成工程、工程质量不符合约定、工期延误等。
当一方违约时，对方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
七、争议解决合同中应明确争议解决的途径和方法。
争议解决的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
在合同中，双方可以约定争议解决的地点和适用法律。
总之，在签订施工总包合同时，以上七个要点是需要特别注意的。
这些要点是施工总包合同的核心内容，对于保障业主和施工总承包商的权益具有重要意义。
在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益的合法保护。
总包工程项目签合同注意事项
总包工程项目签合同注意事项随着我国经济的快速发展，建筑行业发挥着日益重要的作用。
在这个过程中，总包工程项目成为了建筑行业的重要形式。
总包工程项目是指由一个承包商承担整个工程的设计、采购、施工、试运行等全部或大部分工作，然后将完成的产品或服务交付给业主。
在这种情况下，签订一个严谨、合理的合同显得尤为重要。
本文将就总包工程项目签合同的注意事项进行详细探讨。
一、明确合同主体在签订总包工程合同之前，首先要明确合同的主体，即承包商和业主。
双方应当具备合法的资格，具备相应的经营范围和能力。
此外，还需要对对方的信誉、实力、业绩等进行详细的调查和了解，确保合同的履行能够得到保障。
二、明确工程范围和内容合同中应当明确工程的具体范围和内容，包括设计、采购、施工、试运行等全部或大部分工作。
对于工程的具体要求，如质量标准、施工工艺、验收标准等，也应当在合同中进行详细约定。
三、合理约定合同价格合同价格是合同中最重要的内容之一。
合同价格的约定应当合理，既要确保业主的投资效益，又要保障承包商的合法权益。
合同价格可以采用固定总价、变动总价等多种形式，具体应当根据工程的特点和需求来确定。
四、明确工期和进度工期是工程的重要组成部分，合同中应当明确工期的具体要求，包括开工日期、竣工日期等。
同时，还应当约定工期的调整条件和程序，以应对工程过程中可能出现的意外情况。
五、质量条款的约定质量是工程的生命线，合同中应当对质量条款进行详细约定。
质量条款包括质量标准、验收标准、保修期等。
特别要注意的是，质量标准的约定不应采取主观标准，而应采用客观、可量化的标准，以减少合同履行过程中的争议。
六、违约责任和法律适用合同中应当明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金等的具体数额和计算方式。
同时，合同中还应当明确适用的法律法规，以便在合同履行过程中有法可依。
七、合同的审批和备案签订合同后，应当按照国家的规定进行审批和备案。
这包括提交相关的主体的资格证明、合同内容的审批等。
建设项目工程总承包合同注意哪些
建设项目工程总承包合同注意哪些一、明确合同主体合同双方应明确各自的身份和资质。
业主方应具备相应的土地使用权和项目建设资格，而承包商则应具备相应的施工资质和业绩。
在签订合同前，双方应互相核实对方的身份和资质，避免出现因身份或资质问题导致的纠纷。
二、明确合同范围合同范围是合同的核心内容之一，包括工程的具体范围、工期、质量要求等。
在签订合同时，双方应对工程的范围进行详细描述，明确各自的权责。
还应明确工程的变更和调整机制，以便在项目实施过程中根据实际情况进行调整。
三、明确合同价款及支付方式合同价款是合同的重要条款之一，直接关系到双方的利益。
在签订合同时，双方应明确合同价款的构成、计算方法和支付方式。
同时，还应明确合同价款的调整机制，以便在项目实施过程中根据实际情况进行调整。
四、明确合同履行保障措施为确保合同的顺利履行，双方应在合同中约定相应的保障措施。
例如，承包商可以提供履约保证金，以确保其在合同履行过程中的诚信度；业主方则可以约定工程进度款的支付比例和时间，以确保工程的正常进行。
五、明确合同争议解决方式合同争议是合同履行过程中难以避免的问题。
为避免争议对项目的影响，双方应在合同中明确约定争议解决方式。
一般情况下，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
在选择争议解决方式时，双方应充分考虑各自的实际情况和需求，确保争议得到及时、公正的解决。
六、注意合同附件合同附件是合同的重要组成部分，包括但不限于工程设计图纸、技术规范、施工方案等。
在签订合同时，双方应认真核对附件内容，确保其与合同的一致性。
如发现附件内容与合同不符或有遗漏，应及时进行修改和完善。
七、关注法律法规变化在合同履行过程中，双方应密切关注相关法律法规的变化。
如有新的法律法规出台或现行法律法规发生变更，可能对合同的履行产生影响。
在这种情况下，双方应根据法律法规的变化及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。
总包工程签订合同注意什么
总包工程签订合同注意什么
明确合同主体：在签订合同之前，首先要确认合同的双方主体资格，包括总包方的资质和承包方的法人身份。
这是确保合同有效性的基础。
细化工程范围：合同中应详细列出工程项目的具体范围，包括工程的性质、规模、标准、工期等，以及任何可能影响工程实施的变更和调整。
确定价格条款：合同中应明确工程的总价、计价方式、支付条件和支付时间。
价格的确定应基于市场行情和行业标准，避免因价格问题导致的纠纷。
规范施工期限：明确工程的开工日期、竣工日期以及可能影响工期的因素，如不可抗力事件等。
同时，应约定逾期完成的责任及处理办法。
质量要求与验收标准：合同中应详细规定工程质量的要求和验收标准，以及不合格工程的处理办法。
这是保障工程质量的关键。
安全责任：明确各方在工程施工过程中的安全责任，包括安全防护措施、事故处理等，确保工程安全。
变更与索赔：合同应包含工程变更的程序、索赔的条件和计算方法，以便在出现变更时能够及时合理地处理。
违约责任：明确合同双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金、损害赔偿等。
争议解决机制：设定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出现争议时能够高效解决。
法律适用与管辖：明确适用的法律条款和具有管辖权的法院或仲裁机构，为可能出现的法律争议提供解决途径。
签订总包工程合同时，双方应本着公平、公正的原则，充分考虑各自的权益，确保合同的合理性和可操作性。
建议在签订合同前，由专业律师进行审核，以确保合同的法律效力和风险控制。
施工总承包合同注意事项
施工总承包合同注意事项《关于施工总承包合同，咱得说道说道》嘿，各位朋友！今天咱来聊聊这个施工总承包合同注意事项。
这可真是个重要的事儿，弄好了顺顺当当，弄不好那可就麻烦喽。
首先呐，咱得把合同条款看仔细咯，可别走马观花。
那上面的字儿啊，都得一个一个瞧，就像咱找宝贝似的。
别到时候稀里糊涂签了，回头发现被坑了，那可就傻眼啦。
然后呢，工程范围得搞清楚。
咱可不能含含糊糊地，不然到时候这个也让你干，那个也让你干，累得半死不说，还没多挣钱。
得明明白白写清楚，到底哪些是你的活儿。
比如说，人家让你盖房子，结果没说清包不包括修院子，你傻愣愣地把院子也修了，这不是白费劲嘛。
价格也是个关键呐！可别让人给坑了，得把各种费用都算清楚，别弄出什么隐藏费用来。
不能说开始谈好了十万块，结果干完了人家说还有五万块的什么其它费用。
那咱可不干，咱得提前说好，一锤子买卖，该多少就是多少。
工期也很重要哇，这就好像跟人赛跑一样，咱得有个规定时间。
要是没个时间限制，那还不得磨蹭到猴年马月啊。
咱得和对方说好，啥时候开工，啥时候完工，到时候超时了可得有说法，不能随便就这么过去了。
质量这一块呢，咱可得把好关。
别弄出个豆腐渣工程来，那名声可就臭了。
咱得按照标准来，该用啥材料用啥材料，可不能偷工减料。
要是质量出了问题，那可就麻烦大了，不仅得重新弄，还得赔人家钱呢。
还有啊，变更这事儿也得注意。
万一人家中途要改这改那，咱可得谈好价钱和时间。
不能说人家一变，咱就得无条件跟着变，那多冤呐。
总之呢，施工总承包合同可不是小事儿，咱得打起十二分精神来对待。
多留个心眼，多问几个为什么，保证自己不吃亏。
咱可不能辛辛苦苦干了一场，最后却落个白忙活。
大家记住这些注意事项，在签合同的时候就不会手忙脚乱啦，祝大家都能顺顺利利地把工程干好，开开心心地赚钱！哈哈！。
总包工程签约合同注意事项
总包工程签约合同注意事项明确合同主体是签订任何合同的基础。
在总包工程签约合同中，应详细列出发包方（业主）和承包方（总包单位）的名称、地址及法定代表人等信息，以确保合同的主体资格符合法律规定。
合同范围和内容的明确性对于避免未来纠纷至关重要。
合同中应详细描述工程的范围、地点、规模、标准以及双方的具体职责和义务。
还应包括工程质量、进度、成本控制等关键指标的约定，确保双方对工程的期望和要求有共同的理解。
第三，风险分配和责任承担是合同中的重点内容。
合同应明确规定在工程建设过程中可能出现的风险及其应对措施，包括但不限于不可抗力、违约责任、工程变更等情形的处理方式。
这有助于双方合理分配风险，减少不必要的争议。
第四，合同价款和支付方式的约定也是合同中不可或缺的部分。
合同应明确工程的总价款、预付款、进度款等支付条件和时间点，以及可能涉及的税费、保证金等内容。
这有助于保障承包方的资金流和项目的顺利进行。
第五，合同期限和履约保证是确保合同执行的重要条款。
合同应明确工程的开工日期、竣工日期以及延期的处罚措施。
同时，为了保障合同的履行，双方可以约定履约保证金或其他形式的担保措施。
第六，解决争议的方式是合同中必须考虑的内容。
合同应包含争议解决的条款，明确双方在出现争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
这有助于在发生争议时能够及时有效地解决问题。
合同的签署和生效是完成合同流程的最后一步。
合同应由双方授权代表签字盖章，并明确合同的生效条件和时间。
合同还应注明备案要求，确保合同的合法性和有效性。
总包合同签订时需注意的几个要点--2016.5.18
总包合同签订时需注意的几个要点一、合同计价方式：1、实行工程量清单报价宜采用固定单价合同。
在约定的风险范围内，构成合同价款的综合单价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。
只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。
2、规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备且工程合同总价较低的工程，宜采用固定总价合同。
在约定的风险范围内，合同总价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。
只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。
3、可调价格合同。
发承包双方可根据专用条款内约定的调整方法对合同价款作调整。
二：施工总承包与分包工程施工界面的划分：总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式）三、关于发包人另行发包的工程对于发包人另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理：1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能工程、弱电工程等没有总包配合服务费。
2、发包人另行发包的其它工程，承包人总包配合服务的计取方法为：按其审定值（电梯以安装费为基价）的 %计取（计取时不含设备费）的总包配合服务费。
3、总包配合服务费所对应的内容如下：（1）承包人提供给另行发包工程承包人使用其负责修建、维修及保养的任何道路或通道；（2）承包人允许另行发包工程承包人使用总包单位现场现有脚手架、垂直运输机具；（3）承包人为另行发包工程承包人提供施工用水、用电接口，水电费及计量设施由另行发包工程承包人承担；（4）承包人为另行发包工程承包人提供施工所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点；（5）承包人负责协调各另行发包工程承包人的关系，对另行发包工程承包人的临建及物料场地进行统一布置安排；（6）承包人为另行发包工程承包人及时提供足够的和无障碍的工作面；（7）承包人为另行发包工程承包人提供幕墙、门窗框四周水泥砂浆塞缝的费用；（8）承包人为另行发包工程承包人指定垃圾集中堆放点，另行发包工程承包人负责将其自身产生的所有现场垃圾运至该集中堆放点，承包人将这些垃圾运出工地至环卫指定场地的费用；（9）在另行发包工程承包人完成工作并将工作面移交给承包人后, 承包人采取的成品保护措施和费用；（10）承包人按档案馆的要求将另行发包工程承包人竣工档案资料进行统一整理上报。
施工总承包合同签订时应注意的几点
施工总承包合同签订时应注意的几点摘要：建造总承包工程，一旦技术标准、实施及验收规范以及工程数量确定，合同履行中不确定的因素就会大大减少。
本文对施工总承包合同签订中应注意的事项进行了分析和总结。
关键词：施工总承包工程合同黄皮书签订Abstract: the construction project general contracting, once technical standard, implementation and check and acceptance rule to determine the number and engineering, contract performance in uncertain factors can decrease greatly. In this paper, the construction contract signed contract should be paid attention in the items were analyzed and summarized. Keywords: construction contract project contract HuangPiShu signing中图分类号：TU723.1文献标识码：A 文章编号：近年来，在国际工程承包市场上，一些国家的政府业主在基础设施项目的建设过程中，为避免因聘请专业设计咨询公司而支付昂贵的费用，开始尝试将设计和工程施工进行一体化招标，即所谓的设计—施工总承包，并沿用FIDIC 的《生产设备和设计—施工合同条件》，即新“黄皮书”作为通用合同文本。
从传统意义上讲，FIDIC 的”黄皮书”是专门为电气及机械设备的设计—建造总承包工程拟定的，这类工程的特点是标准比较严谨，涉及的工程范围和数量也相对明确。
一旦技术标准、实施及验收规范以及工程数量得以确定，合同履行过程中的不确定因素就大大减少。
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总包合同签订时需注意的几个要点一、合同计价方式：1、实行工程量清单报价宜采用固定单价合同。
在约定的风险范围内，构成合同价款的综合单价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。
只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。
2、规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备且工程合同总价较低的工程，宜采用固定总价合同。
在约定的风险范围内，合同总价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。
只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。
3、可调价格合同。
发承包双方可根据专用条款内约定的调整方法对合同价款作调整。
二：施工总承包与分包工程施工界面的划分：总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式）三、关于发包人另行发包的工程对于发包人另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理：1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能工程、弱电工程等没有总包配合服务费。
2、发包人另行发包的其它工程，承包人总包配合服务的计取方法为：按其审定值（电梯以安装费为基价）的 %计取（计取时不含设备费）的总包配合服务费。
3、总包配合服务费所对应的内容如下：（1）承包人提供给另行发包工程承包人使用其负责修建、维修及保养的任何道路或通道；（2）承包人允许另行发包工程承包人使用总包单位现场现有脚手架、垂直运输机具；（3）承包人为另行发包工程承包人提供施工用水、用电接口，水电费及计量设施由另行发包工程承包人承担；（4）承包人为另行发包工程承包人提供施工所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点；（5）承包人负责协调各另行发包工程承包人的关系，对另行发包工程承包人的临建及物料场地进行统一布置安排；（6）承包人为另行发包工程承包人及时提供足够的和无障碍的工作面；（7）承包人为另行发包工程承包人提供幕墙、门窗框四周水泥砂浆塞缝的费用；（8）承包人为另行发包工程承包人指定垃圾集中堆放点，另行发包工程承包人负责将其自身产生的所有现场垃圾运至该集中堆放点，承包人将这些垃圾运出工地至环卫指定场地的费用；（9）在另行发包工程承包人完成工作并将工作面移交给承包人后, 承包人采取的成品保护措施和费用；（10）承包人按档案馆的要求将另行发包工程承包人竣工档案资料进行统一整理上报。
4、除第1项约定的工程不给承包人计取总包配合服务费外，其余发包人分包工程如轻钢雨棚、车库出入口雨棚制安工程、地下车位橡胶防撞板、橡胶车挡、矩形防撞板等安防设施工程、弱电及监控系统、小区内建筑物外的水、供电、煤气、电信、采暖等管网及绿化景观工程等，承包人亦不收取总包配合服务费，但应协助发包人做好配合工作。
5、承包人不得再另外向另行发包工程的承包人收取任何费用，承包人对所有发包人另行发包工程的质量、工期、验收负责管理，不因为系发包人另行发包工程而免除承包人的相应管理责任。
四、措施费单价包干：对于施工图纸完备的情况下，建议措施费按建筑面积包干：元/M2（税金另计）；五、变更、签证价款确定1、已标价工程量清单中有适用于变更、签证工程项目的，采用该项目的合同单价；2、已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更、签证工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的合同单价；3、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更、签证工程项目的，由承包人根据变更、签证工程资料，双方依据以下计价方式进行确认：依据 *****版计量规则和计价办法、****《建设工程工程量清单计价规范》、****年《山东省建筑、装饰、安装工程消耗量定额》、山东省****年价目表、聊城市****年价目表、****年《聊城市工程结算资料汇编》，人工单价确定：省价：****元/工日，市价：土建、安装****元/工日，装饰****元/工日；工程类别确定：六、约定水电费的结算方式：1、用水和用电均必须安装水表和电表（承包人水、电表安装、移位及拆除需报发包方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测合格后才能应用。
2、承包人在发包人每月约定的时间将水电读数抄报发包人，并请监理和发包人工程师签字确认；3、总表具读数与各承包人表具的读数合计差值根据各承包人用量进行加权分摊；4、水电费结算方式：承包人实际水电费用由发包人代为支付，按实际发生金额从承包人工程进度款中扣除。
5、施工单位生活用水、电，由施工单位负担。
七、发包人供应材料设备的结算方式：1、发包人供应材料设备的结算方法：发包人依据《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》确定结算工程量及损耗。
若承包人的实际领取的材料数量超出发包人确定数量 %以内（含 %），超出部分材料价款按实际采购价格的倍计算，并从应付承包人材料款中扣除；超出 %以上部分，超出部分材料价款按实际采购价格的倍计算，并从应付承包人材料款中扣除。
2、发包人认质认价的材料价格为运到施工现场的价格（已含材料费、包装费、装车费、运输费、卸车费、材检费、采购保管费及除结算取费中营业税以外的各种税费等）。
承包方上报价格，发包方批价（由公司成本合约部组织分管副总、工程部、等有关人员及共同考察市场确定价格）。
3、每月月末（具体与财务定），承包人财务或材料负责人到发包人财务对账。
八、零星用工及零星机械台班约定九、另行签订设计变更、现场签证的协议。
十、营改增之后，对于签订合同影响的几个要点：1、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善当事人名称和相关信息；1）“营改增”之后，原来的服务提供方从营业税纳税人，可能变为增值税一般纳税人，服务提供方的增值税作为进项可以被服务接受方用以抵扣。
因此，签订合同时要考虑服务提供方是一般纳税人还是小规模纳税人，提供的结算票据是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是多少，能否抵扣，再分析、评定报价的合理性，从而有利于节约成本、降低税负，达到合理控税，降本增效的目的。
2）合同双方名称的规范性要求要高于原来的营业税纳税体系。
在原有的营业税体系下，虽然也有发票开具的规范性要求，但相对而言，增值税体系下对服务提供方开具发票将更为严格。
在原有体系下并不需要特别提供纳税人识别号信息，但现在服务接受方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、账号信息主动提供给服务提供方，用于服务提供方开具增值税专用发票。
2、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等；1）营业税属于价内税，税款包含在商品或价格之内，而增值税属于价外税，价格和税金是分离的，这一点与营业税完全不同。
增值税的含税价和不含税价，不仅对企业的税负有不同的影响，而且对企业收入和费用的影响是也很大的，如果不做特别约定，营业税一般由服务的提供方或者无形资产的转让方承担。
而增值税作为价外税，一般不包括在合同价款中。
2）增值税税率相对于营业税税率较高，如果不能向上下游相对方转嫁税负，服务提供方或者无形资产的转让方税负将明显上升。
因此，营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。
鉴于采购过程中，会发生各类价外费用，价外费用金额涉及到增值税纳税义务以及供应商开具发票的义务，有必要在合同约定价外费用以及价外费用金额是否包含增值税。
3、合同中不同税率的服务内容应当分项核算；营改增之后，同一家企业可能提供多种税率的服务，甚至同一个合同中包含多种税率项目的情况也会经常发生。
对兼营的不同业务，此时一定要在合同中明确不同税率项目的金额，明确地根据交易行为描述具体的服务内容，并进行分项的明细核算，以免带来税务风险。
4、发票提供、付款方式等条款的约定；1）因为增值税专用发票涉及到抵扣环节，开具不了增值税专用发票或者增值税发票不合规，都将给受票方造成法律风险和经济损失，应当考虑将取得增值税发票作为一项合同义务列入合同的相关条款，同时考虑将增值税发票的取得和开具与收付款义务相关联。
一般纳税人企业在营改增后可考虑在合同中增加“取得合规的增值税专用发票后才支付款项”的付款方式条款，规避提前支付款项后发现发票认证不了、虚假发票等情况发生。
2）因虚开增值税专用发票的法律后果非常严重，最高会面临无期徒刑的刑罚，因此在合同条款中应特别加入虚开条款。
约定如开票方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，开票方不仅要承担赔偿责任，而且必须明确不能免除其开具合法发票的义务。
3）另外，增值税发票有在180天内认证的要求，合同中应当约定一方向另一方开具增值税专用发票的，一方应派专人或使用挂号信件或特快专递等方式在发票开具后及时送达对方，如逾期送达导致对方损失的，可约定相应的违约赔偿责任。
4）在涉及到货物质量问题的退货行为时，如果退货行为涉及到开具红字增值税专用发票的行为，应当约定对方需要履行协助义务。
（具体可以参考《国家税务总局关于全面推行增值税发票系统升级版有关问题的公告》(2015年第19号)（2015年4月1日施行）有“关红字专用发票的办理手续”等相关规定。
）5）如果合同中约定了质保金的扣留条款，那么质保金的扣留也会影响到增值税开票金额。
所以合同中还应约定收款方在质保金被扣留时，需要开具红字发票，付款方应当配合提供相关资料。
5、三流不一致的风险如何规避？1）为了防范虚开增值税发票，国税总局曾出台规范性文件要求“三流一致”。
所谓“三流一致”，指资金流（银行的收付款凭证）、票流（发票的开票人和收票人）和物流（或劳务流）相互统一，即收款方、开票方和货物销售方或劳务提供方必须是同一个法律主体，而且付款方、货物采购方或劳务接收方必须是同一个法律主体，如果三流不一致，将不能对税款进行抵扣。
2）合同中应当约定由供应方提供其发出货物的出库凭证及相应的物流运输信息。
如果货物由供应方指定的第三方发出，为了避免三流不一致、导致虚开发票的行为，需要明确供应方提供与第三方之间的采购合同等资料。
3）对于委托第三方支付和收款等三流不一致的情形，可以通过签订三方合同的方式减少风险，或者也可通过约定由第三方付款的方式来解决，但需要提供相应委托协议，以防止被认定为虚开增值税专用发票的行为。
当然，在实际签订合同时仍需要根具体情况进行设定。
4）对于分批交货合同增值税专用发票的开具，为了做到三流一致，防止出现虚开增值税专用发票的情形，应当在合同中约定在收货当期开具该批次货物的增值税专用发票。
（注：涉及到分期付款的，基于防范虚开增值税发票风险考虑，在需方实际收到供方的货物时，供方产生开具增值税专用发票的义务。
如果货物不是分期交付，则分期付款行为并不会影响增值税专用发票的开具。
）6、对于跨期合同的处理；1）营改增后未执行完毕的合同，应将未执行部分涉及的税金，由营业税调整为增值税，合同条款修订的过程中可能存在以下风险：一是涉税事项界定不清晰，可能存在重复征税的风险；二是合同对增值税发票信息不明确，取得增值税发票信息错误，导致增值税进行税款不得抵扣，增加税负；三是未执行完的事项如涉及增值税多个税目，而从合同条款上没有详细区分不同税税率项目的合同价格，可能导致从高税率征税。