估价报告有效期说明
土地评估报告格式
土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
资产评估报告范文
资产评估报告范文一、委估项目xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：xxx公司地址：xxx三、估价方地址：xxx证书号：xxx 资质等级：xxx法定代表人：xxx四、估价对象概况估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2023年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1.委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
房地产评估报告常见错误类型
房地产评估报告常见错误类型（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。
或者用抒情语言。
●估价时点设定不正确。
如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。
对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。
期房价值时点是现在。
●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
●如果考题中出现“估价师声明”，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。
●如果考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。
●估价对象分析时描述不全（应从区位、权益、实物状况3方面说明）⑴缺少房地产权益状况描述（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。
房屋所有权情况等）；⑵土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）；⑶建筑物实物描述不全面（没说明分栋建筑面积、规划条件等）；⑷区位状况描述不具体，如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层朝向。
⑸租赁情况交待不清（如：没说明租金标准、租赁期限）。
●选用的估价方法不妥（应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。
如：有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法，抵押的优先成本法，拆迁的用市场法，在建工程用假设开发法等）。
●未说明每种估价方法的定义、步骤。
●如果是特殊房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。
●保险评估不能将土地价值记入。
●划拨方式取得的土地使用权抵押要扣除出让金。
●拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。
●再次抵押的房地产抵押价值要扣除已担保债权。
●投资价值评估，则很多地方与普通市场价值评估不一样（见《理论方法》第70页）。
土地估价技术报告（文字式）的基本内容及其说明
[⼀]封⾯封⾯内容和格式如下：⼟地估价技术报告[封⾯标题]项⽬名称；[说明估价项⽬的全称，内容包括评估⽬的及估价对象价格类型（⼟地使⽤权或其他）等字样。
估价项⽬他称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县（市）”字样]受托估价单位：[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼟地估价报告编号：[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼟地估价技术报告编号：[说明估价机构对该项⽬的技术编号，含有“（地名）估价机构简称（年度）（技）字第××号”等字样，其中年度为提交⼟地估价报告⽇期所在年度]提交估价报告⽇期：[同“⼟地估价报告”⽂字式]关键词：估价对象所在市、县全名，与项⽬名称中市、县全名⼀致；估价⽬的，应简要说明“企业收购、转让、破产、清产核资、合资、其他”等⽬的；估价机构，说明估价机构全称；年度，说明提交⼟地估价报告⽇期所在年度[⼆]正⽂正⽂内容和格式如下：⼟地估价技术报告[正⽂标题]第⼀部分总述[分标题]⼀、估价项⽬名称[同⼟地估价技术报告封⾯][如⼀个项⽬涉及两个以上市县时，应分市县分别出具⼟地估价技术报告]⼆、委托估价⽅[同“⼟地估价报告”⽂字式三、受托估价⽅[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法⼈代表等]四、估价⽬的[同“⼟地估价报告”⽂字式]五、估价依据[同“⼟地估价报告”⽂字式]六、估价基准⽇[同“⼟地估价报告”⽂字式]七、估价⽇期[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼋、地价定义[同“⼟地估价报告”⽂字式]九、估价结果[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼗、需要特殊说明的事项[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼗⼀、⼟地估价师签字[同“⼟地估价报告”⽂字式]⼗⼆、⼟地估价机构[同“⼟地估价报告”⽂字式]估价机构负责⼈签字：（机构公章）××××年××⽉××⽇第⼆部分估价对象描述及地价影响因素分析⼀、估价对象描述1、⼟地登记状况[同“⼟地估价报告”⽂字式]2、⼟地权利状况[同“⼟地估价报告”⽂字式]3、⼟地利⽤状况[同“⼟地估价报告”⽂字式][上述内容中，⼟地登记和权利状况以⼟地登记、⼟地使⽤证和⼟地使⽤权出让合同中的有关内容为准，⼟地利⽤状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实际勘察与调查的内容为准][⼟地权利状况中他项权利限制以及⼟地利⽤限制等对地价造成影响的，应说明影响趋势及影响程度]⼆、地价影响因素分析[说明影响估价对象地价⽔平的因素]1、⼀般因素[同“⼟地估价报告”⽂字式]2、区域因素[同“⼟地估价报告”⽂字式]3、个别因素[同“⼟地估价报告”⽂字式][上述因素分析与“⼟地估价报告”中的因素说明有所区别，“⼟地估价报告”的影响地价的因素说明侧重于对有关影响因素的陈述，这⾥则侧重于对地价影响因素进⾏分析，其中对地价影响⼤的重要因素必须分析，与本次估价相关性⼩或⽆关的因素仅为参照。
评估鉴定报告有效期
评估鉴定报告有效期鉴定报告的有效期是指在一定时间范围内，该报告所述的情况、结论和建议是否仍然具有可靠和有效性。
评估鉴定报告的有效期是为了确保其在特定时间内的可靠性和适用性，以帮助相关方在决策和行动中作出准确的判断。
以下将从不同领域的鉴定报告来评估其有效期的因素。
首先，对于法律领域的鉴定报告，其有效期取决于该领域的相应法规和法律要求。
一般而言，法律鉴定报告的有效期较长，通常在3到5年之间。
这是因为法律领域的事实和证据需要在一定的时间范围内保持稳定和不变。
但是，如果在鉴定报告中涉及的事实或证据发生了变化，那么鉴定报告的有效性将大大降低。
因此，在法律鉴定报告中，需要特别注意事实和证据的可持续性和稳定性。
其次，对于医学领域的鉴定报告，其有效期取决于该领域的相关研究和临床实践。
医学鉴定报告的有效期通常较短，一般在6个月到1年之间。
这是因为医学领域的知识和技术在不断发展和更新，过时的鉴定报告可能无法反映最新的医学知识和技术进展。
因此，在医学鉴定报告中，需要注明其编制的时间，并提醒相关方根据实际情况谨慎使用。
教育领域的鉴定报告，其有效期一般较短，通常在1到3年之间。
这是因为教育领域的评估和鉴定往往受到个体成长和发展的影响，而个体成长和发展是一个动态的过程。
因此，在教育鉴定报告中，需要注明其有效期，并建议在有效期内进行更新和重新评估，以获得更准确和有效的评估结果。
此外，还有一些特殊领域的鉴定报告，如环境评估报告、工程鉴定报告等，其有效期也需要根据具体情况进行评估。
环境评估报告通常需要定期进行更新，以反映环境状况的变化和新的环境保护政策的要求。
工程鉴定报告则需要在工程项目的不同阶段进行更新和修订，以适应工程进展的需要。
总之，评估鉴定报告的有效期需要综合考虑领域的特点、相关法规和法律要求、最新的研究和实践进展等因素。
无论在何种领域，鉴定报告的有效期都应该注明，并建议在有效期内进行更新和重新评估，以确保其可靠性和适用性。
(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式
GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式封面内容和格式如下：[一]封面：土地估价报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素]受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样，其中地名为估价机构所在省市的名称，所在省份填写简称，年度为提交土地估价报告日期所在年度]电子备案编号：提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期][二]正文正文内容和格式如下：土地估价报告[正文标题]第一部分摘要[分标题]一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等]四、估价期日：[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日]五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度，现状利用或规划利用条件，本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。
土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场（或特定市场）条件下，于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的，某种权利特征下，土地使用权(或包括其它内容)价格]七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，应以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表（见表E.1）。
如需用外币表示的，应标明估价期日外币与人民币的比价]。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人：xxx二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
资产评估报告书声明(范文)
在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。
3、替代性原则
十、评估报告提出日
本次评估报告提出日期为20XX年11月3日。
评估人：艾xx
20XX年11月3日
延伸阅读：评估总则
一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)[1]以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。
土地评估单价为：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地评估总价为：1XX.39×4677.94=525753.68(元)
八、评估结论
建筑物面积：1XX.39平方米
房地产总价：525753元
大写金额：伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元
七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。
5、谨慎原则
房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。
国有土地出让使用权价值估价报告范本(word档)
土地估价报告项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位：XX资产评估XXX土地估价报告编号：提交报告日期：2013年3月20日第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方：XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构：XXX资产评估XXX估价机构资质级别： B级资质证书编号：B200415023法定代表人：李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。
五、估价基准日2013年3月16日六、估价作业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。
估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。
故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。
八、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元九、土地估价师：姓名土地估价师证书号程建 2004150021•李华 2006150012XXX资产评估XXX2013年3月20日第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。
房地产估价报告格式
房地产估价报告估价项目名称：委托方：估价方：梁梓行估价人员：估价作业日期：估价报告编号：目录致委托方函.................................................................................................... 错误！未定义书签。
估价师声明.................................................................................................... 错误！未定义书签。
估价的假设和限制条件................................................................................... 错误！未定义书签。
一、估价的假设前提................................................................................... 错误！未定义书签。
二、估价的限制条件................................................................................... 错误！未定义书签。
房地产估价结果报告 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
一、委托方................................................................................................. 错误！未定义书签。
资产评估准则 评估报告时间
资产评估准则对评估报告时间的规定如下：
根据现行资产评估执业准则的规定，资产评估报告有效期通常为自评估基准日起一年。
国有资产评估、证券业务评估以及司法评估相关的管理文件，也分别作出了评估报告有效期最长不超过一年的规定。
也有一些评估项目的评估报告有效期短于一年，比如，《上海市企业国有资产评估核准备案操作手册》（沪国资委评估﹝2020﹞100号）规定，破产清算项目资产评估结果使用有效期为自评估基准日起6个月。
对于某些特殊的司法执行财产情况复杂，区域分布广泛，评估工作量较大的项目，评估机构可以与人民法院另行协商，确定评估报告的出具期限。
请注意，具体的规定可能因不同的法律法规、政策或行业标准而有所不同。
在某些特殊情况下，如破产清算项目等，可能会有更严格的时间限制。
因此，在进行资产评估之前，最好详细了解相关法律法规和政策，以便更好地遵守规定并满足时间要求。
房地产估价报告
房地产估价报告估价报告编号：辽鸿翔房评字[2019]第034号估价项目名称：建昌县雷家店乡莲花池村4幢商业服务用房拍卖项目估价委托人：葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科房地产估价机构：辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司注册房地产估价师：常延明注册号：宋丽红注册号：雷丹注册号：估价报告出具日期：2019年8月23日致估价委托人函葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科：受贵院委托，本公司对位于建昌县雷家店乡莲花池村4幢商业服务用房进行估价，拟为葫芦岛市建昌县人民法院执行拍卖之需要而提供价值参考依据。
根据本项目估价目的、估价对象的特点、价值类型以及收集的有关资料，考虑影响房地产市场价格的诸多因素，选用比较法及收益法进行分析、测算和判断，最终确定估价对象在价值时点2019年8月2日的市场价值合计取整为¥401.73万元，大写：人民币肆佰零壹万柒仟叁佰元整。
特别提示：一、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！二、本次估价结果中包含房屋应分摊的土地使用权价值。
三、本次估价结果中包含房屋的装修价值。
四、双方当事人对本估价机构出具的估价报告书初稿如果有异议，应在自收到本评估报告书之日起10日内通过葫芦岛市中级人民法院向估价机构提出证据和书面材料。
如果在10日内双方当事人及其代理人未提出异议书面材料，估价报告书初稿等同为正式的评估报告书。
估价机构不再受理双方当事人及其代理人对估价报告书提出的异议事项。
辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司二○一九年八月二十三日目录估价师声明 (3)估价假设和限制条件 (4)一、一般假设 (4)二、估价报告使用限制 (4)估价结果报告 (5)一、估价委托人 (5)二、房地产估价机构 (5)三、估价目的 (5)四、估价对象 (5)五、价值时点 (6)六、价值类型 (6)七、估价原则 (6)八、估价依据 (7)九、估价方法 (8)十、估价结果 (8)十一、注册房地产估价师 (9)十二、实地查勘期 (9)十三、估价作业期 (9)附件 (10)一、《司法鉴定评估委托书》复印件二、估价对象权属证明复印件三、估价对象位置图四、估价对象照片五、房地产估价机构营业执照和估价机构资质证书复印件六、房地产估价机构《变更登记核准通知书》复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件估价师声明注册房地产估价师根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
合同期限内的经营损失评估报告
合同期限内的经营损失评估报告
一、委托方和资产占有方
本次资产评估的委托方为:XXX集团有限公司。
资产占有方为:XXX集团有限公司。
二、评估目的
本项目评估目的是根据资产评估委托书，对集团有限公司因整体拆迁造成的生产经营损失进行估价，为有关各方进行价值补偿提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象为委托方集团有限公司因整体拆迁造成的生产经营损失价值;
评估对象为经济行为所涉及的集团有限公司截止年月日止因为企业要搬迁而被迫取消或推迟实施的生产经营活动。
四、价值类型和定义
本项目资产评估确定的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日为20XX年XX月XX日
六、评估方法采用收益现值法。
七、评估结论
根据对集团有限公司的基本情况进行分析，本次对集团有限公司
因整体拆迁造成生产经营损失评估结果为人民币贰仟玖佰伍拾柒万
捌仟捌佰元整(￥29578800元)。
八、评估报告日
20XX年XX月XX日
九、评估报告有效期
本报告有效期自评估基准日20XX年XX月XX日起计算，一年内有效。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，并关注特别事项说明。
资产评估机构资产评估有限公司
法定代表人:XXX
中国注册资产评估师:XXX
中国注册资产评估师:XXX
二〇XX年XX月XX日。
房地产抵押估价报告注意事项
房地产抵押估价报告注意事项1、房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”2、估价的假设和限制条件1)价值时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。
2)由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
3)房地产估价师不得滥用假设和限制条件，应当针对房地产抵押估价业务的具体情况，在估价报告中合理且有依据地明确相关假设和限制条件。
4)房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露已抵押及其担保的债权情况。
5)已作为假设和限制条件，对估价结果有重大影响的因素，应当在估价报告中予以披露，并说明其对估价结果可能产生的影响。
6)估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
3、估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
4、估价对象：法律、法规规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价对象。
房地产抵押估价报告应当全面、详细地界定估价对象的范围和在价值时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况。
5、价值时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日。
6、价值类型：不仅要解释什么是房地产抵押价值，还要解释什么是法定优先受偿款。
7、估价依据：一定要包括《房地产抵押估价指导意见》8、估价原则：一定要有谨慎原则9、估价结果：房地产抵押估价报告应当确定估价对象的抵押价值，并分别说明假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，以及房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款。
10、房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析和风险提示。
11、测算过程：在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘。
在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
价值评估报告有效期
价值评估报告有效期
价值评估报告有效期是指报告中提供的评估结果和建议在多长时间内有效。
有效期的确定对于报告的使用和决策具有重要的意义，因为不同领域和不同类型的报告，其有效期可能会有所不同。
首先，价值评估报告的有效期主要取决于被评估对象所处的行业和市场环境。
在某些快速发展的行业，市场变化迅速，新技术、新产品和新业务模式层出不穷，此时报告的有效期较短。
这类行业包括科技、互联网、金融等。
而在一些相对稳定的行业，如传统制造业和基础设施建设领域，报告的有效期可能会相对较长。
其次，价值评估报告的有效期还取决于报告中使用的数据和模型的准确性和更新频率。
如果报告中使用的数据是最新且准确的，并且采用了合适的模型和方法进行分析和预测，那么报告的有效期就会相对较长。
然而，如果报告中使用的数据已经过时，或者分析方法不够科学和准确，那么报告的有效期就会相对较短。
此外，报告的有效期还受到业务和管理环境的影响。
如果企业的战略目标和市场环境相对稳定，并且决策者对于报告的内容和建议持有共识，那么报告的有效期就会相对较长。
然而，如果企业面临着激烈竞争、市场不确定性较高或者管理层对于报告的内容和建议持有较大分歧，那么报告的有效期就会相对较短。
因此，根据被评估对象所处的行业和市场环境、使用的数据和模型的准确性和更新频率以及业务和管理环境的特点，可以确定价值评估报告的有效期。
在实际应
用中，建议定期审查和更新报告，使其与实际情况保持一致，并及时更新评估结果和建议，以确保报告的有效性和实用性。
《评估报告》超一年有效期 能否直接用于司法拍卖
《评估报告》超一年有效期能否直接用于司法拍卖近年来，随着我国司法拍卖的日益频繁，不少出席司法拍卖的人士会提问：《评估报告》超过一年就失效了，能否直接用于司法拍卖？为了解答这个问题，本次针对这个问题展开探讨。
一、《评估报告》的有效期首先需要了解的是，《评估报告》是依据评估标准完成的具有科学性、确凿性、权威性的评估意见与结论，是公正、严谨、合法、准确的评定物品估价的重要文件。
鉴于《评估报告》考虑的是物品的实物状态、市场行情、法律法规、交易环境等方面的多层面评估，因此需满足专业、权威、公正、客观等多重要求。
然而，《评估报告》并不是永久有效的，其有效期限定制是很有必要的。
根据《评估证明文件规范》的规定，对于住宅、土地、商铺等有明确行情的资产，在评估报告发证之日起12个月内有效；对于工业、矿山、林权等资产，在评估报告发证之日起18个月内有效。
换言之，如果从发证之日开始计算，超过一年或一年半，按照这个规定，它已经失去了其法律效力。
二、《评估报告》的使用范围由此可见，除非是比较稳定的资产，否则一年或一年半的评估结果与实际情况相比已经不太可靠，因此在实际使用中需要对其效力作出特殊的约定。
在实际情况中，法院、金融机构等国家名义下的组织会对《评估报告》的迫切性作出规定约束，因此在司法拍卖中，只有在《评估报告》有效期内出具的报告才能被认可，否则无法保证司法程序的公正性和透明度。
但是，在实际中，如果拍卖的物品评估报告超过期限，有些法院或拍卖机构会不同程度上通过特殊的程序，尤其是对于比较稳定的资产（如房屋、土地等）进行特殊的评估，将其价值鉴定于有关资产价格指数的变化，从而补充不足。
这也就意味着，即使《评估报告》过期，仍然可以通过重新评估、确认价格等方式取得庭审之效，并能用于司法拍卖程序之中。
三、《评估报告》的局限性然而，还应该指出的是，即使理解了《评估报告》的有效期限和使用范围，也应该明确该报告的局限性。
在实际中，不同评估机构的评估师水平、坐标点选择、市场调查科学性的不同，都会影响评估报告的真实性和科学性，从而导致评估结果产生偏差。
公司评估报告多久有效啊
公司评估报告多久有效啊
公司评估报告的有效期是依据具体情况而定的，没有固定的时间范围。
有效期的长短与报告的目的、内容、评估的领域以及行业的特点等因素有关。
一般来说，公司评估报告应当在一定的时间范围内保持有效性。
通常情况下，评估机构或评估师会在评估报告中注明其有效期限。
当报告过期之后，可能需要重新进行评估以获取最新的结果和数据。
公司评估报告的有效性很重要，它直接影响着公司的决策和发展。
这是因为经济环境、市场竞争和公司内外部变化等因素会不断影响公司的价值和情况，因此过时的评估报告可能不能反映当前的实际情况，会给决策者带来误导。
评估报告在有效期内被认为是合理和可靠的依据，可以支持公司的决策和行动。
评估报告通常包括公司业绩、财务状况、市场竞争力、资产价值、潜在风险等方面的评估内容。
这些评估会涉及到大量的数据收集、分析和预测，需要专业的知识和方法来进行，以确保可靠性和准确性。
评估报告的有效期限对于不同的评估领域也会有所差异。
有些评估领域可能需要更短的有效期，因为市场变化较快，比如股票市场和房地产市场等；而其他一些评估领域则可能需要较长的有效期，比如专利权评估和研发项目评估等。
此外，公司评估报告的有效性还取决于评估机构或评估师的专业背景、经验和方
法论。
选择一家专业、有信誉和有经验的评估机构或评估师进行评估是非常重要的，以确保评估报告的准确性和可靠性。
综上所述，公司评估报告的有效期并没有固定的时间范围，会根据具体情况而定。
通过选择专业的机构或评估师，并在评估报告中明确注明其有效期，可以确保评估报告在合理的时间范围内保持有效性，为公司决策提供可靠和准确的依据。
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关于“估价报告应用的有效期”的说明
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
估价报告应用的有效期，也称为估价报告使用期限，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。
房地产估价报告中应当说明估价报告应用的有效期。
估价报告应用的有效期的长短应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定。
《房地产估价规范条文说明》8.0.4条规定：“估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，估价报告应用的有效期一般不超过半年。
”
超过估价报告应用的有效期使用估价报告的，相关责任应由估价报告使用者承担；在估价报告应用的有效期内使用估价报告的，相关责任应由出具估价报告的估价机构和签字的估价师承担，但估价报告使用者不当使用的除外。
因此，估价报告应用的有效期不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其应用的有效期未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告应用的有效期；如果估价报告在其应用的有效期内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。