以合同目的不能实现起诉解除租赁的代理词
租赁合同纠纷案代理词模板
尊敬的审判员：您好！我依法接受本案原告的委托，作为原告的代理人，就诉房屋租赁合同纠纷一案，参与本案的诉讼。
经过庭审的质证、调查、辩论等，本案的基本事实已清楚，法律关系已明确。
现就本案焦点问题提出如下代理意见：一、被告以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约。
被告在租赁期限内向原告发出解除通知，并于202X年X月X日（被告提供的微信聊天记录202X年X月X日记录本周X即202X年X月X日退房）搬离房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约，应按照双方合同约定，承担违约金。
根据《中华人民共和国民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知等义务。
涉案房屋租赁合同是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
本案中，原、被告于202X年X月X日签订的《房屋租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。
在被告不愿继续履行合同或者以自己的行为表明不再继续履行合同时，继续履行合同的基础显然已经不复存在，原告的合同目的已无法实现，被告行为显然构成违约。
二、被告提前解除合同，应承担相应的违约责任。
根据双方签订的《房屋租赁合同》第X条的规定，被告提前解除合同的，应支付违约金，违约金计算方式为每月租金的2倍。
本案中，被告在租赁期限内提前解除合同，且未按照合同约定提前通知原告，故被告应承担提前解除合同的违约责任。
原告要求被告支付违约金，符合合同约定和法律规定，应予以支持。
三、原告损失的计算。
被告提前解除合同，导致原告无法按照合同约定获取租金收益。
原告损失的计算，应包括合同履行期间内的租金损失、中介费损失等。
根据合同约定，原告可要求被告赔偿因提前解除合同而产生的损失。
原告损失的计算方法如下：1. 租金损失：合同履行期间（X年）×月租金（元/月）×2个月（违约金倍数）= 租金损失金额；2. 中介费损失：中介费（元）×2（违约金倍数）= 中介费损失金额；3. 其他损失：如有其他损失，原告可提供相关证据，要求被告予以赔偿。
房屋租赁合同纠纷案代理词
案情摘要基本案情：某公司于2015年12月向一审法院提起诉讼，请求判决某单位赔偿因不能正常经营直接经济损失4010425元及装修损失180余万元。
某单位于2016年1月提起反诉，请求判令解除合同，腾退房屋，支付所欠租金及违约金600余万元，并自2016年2月28日至实际腾退房屋之日的占用损失（按照合同租金标准计算）。
一审法院经合并审理本诉和反诉后，于2017年6月作出判决（一审由其他律师代理）。
某单位不服一审判决，遂向二审法院提起上诉，要求撤销原判决第一、二、十二项判决依法改支持某单位诉讼请求，驳回某公司诉讼请求。
律师工作情况：一审判决后，某单位认为不能接受一审判决结果，遂与我所建立委托代理合同关系，要求代理其在上诉期内向二审法院提起上诉。
我所指派我作为某单位的代理律师参与本案的二审诉讼程序。
接受委托后，我认真分析整个案情，认为一审法院认定某单位构成违约，判决赔偿某公司损失287万余元的判决，在认定事实方面和适用法律方面均有错误。
且判决某公司支付租金300余万元及违约金、房屋占用费共计382万元的判决亦缺乏事实依据和法律依据，遂向二审法院提起上诉申请，请求：撤销原审法院民事判决书第一项、第二项、第十二项判决，依法改判。
该案在审理中，二审主审法官对涉及到军队房地产租赁关系的案件非常关注，多次和我进行沟通，并要求我对一审判决不服的部分逐条逐句提出我们自己的意见和理由，这样我就有了跟二审主审法官充分沟通和交流的机会，并通过书面意见充分表达了我方的代理观点。
裁判结果：二审法院经审理后判决：一、维持一审法院（2016）陕0104民初411号民事判决第三、四、五、六、七、八、九、十项。
二、撤销一审法院（2016）陕0104民初411号民事判决第一、二、十一项、十二项判决；三、本判决书生效后三十日内，反诉被告某公司支付反诉原告某单位房屋租金3571504.08（2014年1月11日起至2016年2月26日止）及违约金974188.67元，两项共计4545692.86元；四、本判决生效后三十日内，某公司赔偿某单位房屋占有使用费406295.4元及损失2417.46，两项合计408712.86元；五、本判决生效后三十日内，某公司按照每日11608.44元租金计算标准赔偿某单位自2016年4月2日起至返还之日止的损失；六、驳回某公司其余诉讼请求；七、驳回某单位其余诉讼请求。
2020年房屋租赁合同纠纷代理词范本
2020年房屋租赁合同纠纷代理词范本一、2020年房屋租赁合同纠纷代理词范本一、双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，是依法成立的，应受法律保护的合同，被告已按照约定实际、全面履行了自己的义务，且原告已接受租赁物并使用，故双方应继续履行合同，由原告支付拖欠的租金ｘｘｘ元，并按照合同约定承担违约责任。
二、原告所诉理由不符合客观事实，且与本案房屋租赁合同的履行无关，不是双方房屋租赁合同提前解除的约定和法定条件，也不必然导致双方房屋租赁合同的提前解除，原告的理由是依法不能成立的。
代理人在质证时已详细提出了质证意见，不再重复。
三、原告请求返还预付金ｘｘ万元和赔偿经济损失ｘｘ万元没有任何事实和法律依据，应依法予以驳回。
原告已支付的1万元不是预付金，而是租赁合同第一年ｘｘｘｘ元租金的一部分，被告为原告的出具的收据注明的也是收取原告的租金。
原告此项请求的前提条件是双方的租赁合同提前解除的成立，依前所述，原告提前解除合同的主张是不能成立的，故由于双方的房屋租赁合同已实际全面履行，原告已实际使用租赁物，原告是没有任何理由和依据要求被告退还租金的。
原告要求赔偿的装修款ｘｘ万元于事实、于法律都没有任何依据，其请求不能成立。
综上所述，被告已经如实、忠诚、客观和严格地履行了原被告双方签订的合同，没有任何的违约行为，也不存在足以影响合同目的实现的根本性违约，更没有《合同法》第九十四条规定的五种可以解除合同的情形。
因此，原告单方要求解除租赁合同是没有法律依据的，即原告无权解除合同，人民法院应当从保障交易安全，维护市场秩序、保护当事人合法权益角度出发，而应继续履行合同。
所以原告要求解除合同是违反事实和法律的，也是违反民法诚实信用的基本准则的，依法应予驳回，并判令原告继续履行合同，同时被告不支付剩余租金毫无道理，且构成了严重违约，被告完全有权要求原告因逾期付款而支付违约金。
代理人：ｘｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日二、房屋租赁的分类根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2024版房屋租赁合同纠纷代理词
2024版房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的仲裁员：我代表甲方（出租方）/乙方（承租方）在此房屋租赁合同纠纷案件中提出以下代理词：一、案件基本情况甲方与乙方于2024年1月1日签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]，约定甲方将位于[地址]的房屋出租给乙方，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，租金为[租金金额]，押金为[押金金额]。
二、纠纷事实乙方自2024年[具体月份]起未按照合同约定支付租金，经甲方多次催告，乙方仍未履行支付义务。
此外，乙方在租赁期间未经甲方同意擅自改变房屋结构，违反了合同约定。
三、甲方/乙方诉求甲方/乙方请求仲裁庭依法裁决：1. 乙方支付拖欠的租金[具体金额]，并按照合同约定支付违约金；2. 乙方赔偿因擅自改变房屋结构造成的损失[具体金额]；3. 甲方/乙方请求解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋；4. 甲方/乙方请求乙方支付仲裁费用。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方未按合同约定履行义务，甲方/乙方有权要求乙方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方擅自改变房屋结构，甲方/乙方有权要求乙方赔偿损失。
五、证据材料甲方/乙方提交以下证据材料：1. 房屋租赁合同原件；2. 租金支付记录；3. 乙方擅自改变房屋结构的证据；4. 催告乙方支付租金的书面通知；5. 其他相关证据。
六、结论基于上述事实和法律依据，甲方/乙方请求仲裁庭支持其诉求，依法作出公正裁决。
此致[仲裁委员会名称]甲方/乙方代理人：[代理人姓名][代理人联系方式][日期]。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告方，就本案租赁合同纠纷提出以下代理词：一、案件基本情况本案涉及原告与被告之间签订的房屋租赁合同。
合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
合同约定租金为每月XXXX元，押金为XXXX元。
二、争议焦点1. 被告未按时支付租金，已构成违约。
2. 被告在租赁期间擅自改变房屋结构，违反合同约定。
3. 被告在合同到期后拒绝搬离，导致原告无法正常使用房屋。
三、事实与证据1. 根据合同约定，被告应于每月XX日前支付租金。
但自XXXX年XX 月起，被告开始拖欠租金，至今未支付。
原告已多次催告，但被告仍未履行。
2. 被告在未经原告同意的情况下，擅自拆除房屋内部分墙体，改变房屋结构。
原告提供了房屋原始结构图和现状照片作为证据。
3. 合同到期后，原告多次通知被告搬离，但被告以各种理由拒绝。
原告提供了书面通知和录音证据。
四、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，承租人未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构。
3. 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
五、诉讼请求1. 请求判令被告支付拖欠的租金XXXX元。
2. 请求判令被告赔偿擅自改变房屋结构造成的损失XXXX元。
3. 请求判令被告立即搬离房屋，并支付逾期占用房屋的费用XXXX 元。
综上所述，原告请求法院依法判决，维护原告的合法权益。
代理人：[代理人姓名][日期]。
租赁合同纠纷一审代理词
租赁合同纠纷一审代理词（正文）法庭代表先生/女士：我代表原告，就租赁合同纠纷一审向法庭提交以下陈述，并希望得到公正的审判。
一、案件概要本案涉及原告与被告之间关于一份租赁合同的纠纷。
根据合同，原告将位于某地的房屋租给了被告，双方应当按照合同约定履行相关义务。
然而，被告未能履行其在租赁合同中规定的责任，故原告提起了诉讼，要求法庭对被告进行追究，并赔偿由此造成的损失。
二、事实及证据1. 原告提供了租赁合同的正本，证实了双方达成租赁协议。
2. 原告陈述了房屋出租的目的和合理期限，证明房屋确实应该由被告进行租赁。
3. 原告提供了租金收据和银行转账记录，以证明被告未按合同约定及时支付租金。
4. 原告提供了多次书面通知的复印件，证明被告拖欠租金并且多次违约。
5. 原告向法庭提交了相关的证人证词，证明被告对房屋的维护责任不履行。
基于上述事实和证据，可以清楚地看出被告明显违反了租赁合同的规定，并给原告造成了经济损失。
三、法律依据根据我国《合同法》的相关规定，租赁合同是一种特殊的合同关系。
根据合同法第146条的规定，租赁合同的当事人应当按照合同约定履行各自的义务。
若任何一方未履行合同约定的责任，另一方有权要求其履行或者采取其他合法的处理措施。
同时，根据合同法第155条的规定，当事人违反合同约定，应当承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。
根据上述法律依据，被告应当为其违反合同带来的损失负责并进行补偿。
四、诉求基于以上论述和事实证据，我代表原告做出如下诉求：1. 要求法庭判决被告立即支付拖欠的租金，并按照合同约定的金额继续履行租赁合同；2. 要求法庭判决被告赔偿原告因被告违反合同而遭受的经济损失，包括未支付的租金和其他相关费用；3. 要求法庭对被告进行适当的惩罚，以警示对方及其他相关当事人。
五、总结综上所述，原告充分陈述了本案的事实和证据，并依据相关法律规定提出了合理的诉求。
希望法庭能够公正地审理本案，依法判决，保护原告的合法权益。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告（姓名/公司名称）在此提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院依法判决。
现将案情陈述如下：一、案情概述原告与被告于（签订日期）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定原告将位于（房屋地址）的房屋出租给被告。
合同期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。
双方在合同中约定了租金、押金、维修等事项。
在租赁期间，被告按照合同约定支付了租金。
然而，在租赁期届满后，被告未能按照合同约定归还房屋。
原告多次催告被告归还房屋，但被告置之不理。
因此，原告无奈之下诉至法院，请求判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
二、事实和理由1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行合同义务。
2.被告在租赁期届满后未归还房屋，构成违约。
3.原告多次催告被告归还房屋，但被告未能履行合同约定。
4.根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
综上，原告请求法院判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
1.《房屋租赁合同》及其附件2.租金支付凭证3.原告与被告的沟通记录4.律师代理词敬请法院充分考虑上述事实和理由，作出公正判决。
原告代理人：其他为一份房屋租赁合同纠纷代理词的示例，供您参考。
您可以根据具体案情进行修改和完善。
如有其他需要，请随时告诉我。
尊敬的法官：在上述案情概述中，我已经陈述了原告与被告之间的纠纷。
现在，我将进一步阐述原告的立场和请求，并提供更多的证据和理由支持。
四、原告的立场和请求1.合同的合法性和有效性：原告提交的《房屋租赁合同》及其附件是双方真实意思表示，且符合法律法规的规定，应被视为合法有效。
合同中明确规定了租赁期限、租金支付、押金退还等条款，双方都有义务遵守。
2.被告的违约行为：被告在租赁期届满后未能按照合同约定归还房屋，这一行为明显违反了《房屋租赁合同》的相关条款。
房屋租赁合同纠纷代理词（修改版）（本站推荐）
房屋租赁合同纠纷代理词（修改版）（本站推荐）第一篇：房屋租赁合同纠纷代理词(修改版)（本站推荐）代理词尊敬的审判长、人民陪审员：原告xx诉被告xx租赁合同纠纷一案，xx律师事务所接受xx的委托，指派律师xx担任本案原告的诉讼代理人。
接受委托后，代理人收集、查阅、研究了本案有关材料，向证人了解情况，并经过本案的开庭审理，对本案的事实、证据作了全面了解，现发表如下代理意见，请合议庭予以考虑。
一、本案原告是适格的诉讼主体。
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。
被告以“买卖不破租赁”的原则来否认原告的主体资格是错误的。
所谓“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，原租赁合同在买受人（新的所有人）和承租人之间继续有效，双方无须重新签订租赁合同，承租人可依据原租赁合同继续占有使用该租赁物，并按照原租赁合同向新的所有权人交纳租金、承担原租赁合同中的义务。
原告在获得xx转让的房屋所有权（并非被告辩称的债权转让）后，当然地取得了该房屋的收益权，在本案中，原告依据《xx租赁合同》（以下简称《租赁合同》）向被告主张房屋租金，既有前述法律依据，也有被告一直以该房屋为经营地而办理工商登记的事实依据。
所以，原告是适格的诉讼主体。
二、原告的诉讼请求并不存在超过诉讼时效的问题。
1、本案的客观事实表明原告的诉讼请求并未超过诉讼时效原告自xx年取得房屋产权以来，一直委托xx到房屋催收租金，并且还通过书面的催收函催收租金，原告所提供的一系列证据已经形成一个完整的证据链条，足以证明原告一直在催收租金的事实。
2、原告针对诉讼时效的证据依法应予以采信根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条的规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证……”。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词概述租赁合同是指租赁双方在租赁事务上达成的书面协议，约定了租赁物的价格、用途、租赁期限和租赁条件等内容。
然而，在租赁过程中，由于各种原因，双方可能会发生纠纷。
本文将介绍租赁合同纠纷的常见案例及相应的代理词。
租金争议案例甲方与乙方签订了一份租赁合同，租赁期限为一年，月租金为800元。
然而，乙方认为800元的租金过高，想要协商降低租金。
代理词首先，我们需要确认租赁合同中规定的租金是否合理。
如有必要，可以参照周边房屋的租金情况做出判断。
如果甲方的租金确实较高，我们可以向甲方提出降低租金的建议，寻求协商解决。
如果甲方坚持不降低租金，我们可以建议乙方提出起诉，要求降低租金或提前终止合同。
房屋损坏赔偿争议案例甲方将房屋租赁给乙方使用，租赁期限为两年。
在租赁期内，乙方因为不当使用导致房屋损坏，甲方要求乙方承担修缮费用。
然而，双方对修缮费用的数额产生分歧。
代理词根据租赁合同的规定，乙方在使用房屋时需要注意保护房屋，不得故意或者重大过失地损坏房屋。
如果乙方造成了房屋损坏，应该负责赔偿。
在确认修缮费用的数额时，我们可以根据房屋损坏的程度、修缮的难度及维修所需要的材料价格来决定。
如果甲方提出的修缮费用过高，我们可以向其提出异议并要求重新核算，或者要求通过第三方认证来确认费用。
合同终止争议案例甲方与乙方签订了一份租赁合同，租赁期限为三年。
在租赁期内，乙方因为个人原因需要提前终止合同。
然而，甲方不同意提前终止合同。
代理词首先，我们需要确认租赁合同中关于提前终止的规定。
如果租赁合同中规定了提前终止的条件和程序，乙方应该按照合同所规定的方式提出终止申请，同时向甲方支付相应的违约金。
如果租赁合同中没有规定提前终止的条件和程序，我们可以根据相关法律法规寻求解决方案。
如果甲方依然不同意终止合同，我们可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同或者修订租赁合同内容。
总结租赁合同纠纷是租赁市场中常见的问题，需要律师或者代理人进行专业的辅导和代理。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词
签合同在古代就已经存在，因为在人们心中白纸黑字永远比口头承诺更可信。
其实这也是人与人之间信任缺失的一种表现，你不知道一句话能否承受住这种重量。
合同是契约文书的一种，到底合同该如何写?下面是合同范本频道的小编给大家分享的合同，其中包括劳动合同、销售合同等相关内容。
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受本案原告兴城市xx局委托，经辽宁xx律师事务所指派，在兴城市xx局诉陈xx租赁合同争议纠纷一案中。
做为本案原告方的代理人，经过法庭调查，法庭质证，针对法庭归纳的双方争议焦点，代理人发表如下代理意见，供合议庭裁判时参考：
一、本案原被告之间的协议理应解除，本案被告及第三人应将占用的租赁物返还
本案被告作为租赁物使用人，应该履行善良管理人的妥善保管租赁物义务并严格履行合同义务。
本案被告未经原告允许，擅自将租赁物转租给本案第三人。
该行为明显违反了2008年4月9日本案原被告双方达成《协议书》第一项“乙方不得自行转租”的约定，而本案被告在向本案原告缴纳一年租金之后就不再缴纳租金。
依据《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结合本案承租人将租赁物擅自转租而又不缴纳续期租金的情况来看，本案被告的行为构成违约，致使不能实现合同目的。
《合同法》第九十四条(四)：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的规定，当事人可以解除合同。
而本案被告及第三人也应该将占用的租赁物返还。
出租方单方面解除租赁合同违约代理词
出租方单方面解除租赁合同违约代理词大家好，我今天站在这里，想和大家聊一聊这个看似简单，实则错综复杂的租赁合同问题。
出租方一方解约，按理说应该是双方都得遵循一定的程序，讲究的是公平、公正、合理，结果呢？我们今天的案子，恰恰就是一方单方面决定要解除合同，而这种情况就像是一个本来安安稳稳的日子，突然来了一阵风，把屋顶吹得摇摇欲坠，让人措手不及。
你看，合同这东西，原本应该是双方都认同的协议，大家点头同意之后，就像是捆绑在一起的两条绳子，稳稳当当的。
可是，偏偏有人不按套路出牌，说解就解，不给对方任何准备时间。
大家想想，签合同的时候，出租方可是很慷慨地表示“我们一定会尽全力履行合同，保证租赁关系顺利进行”啊。
可现在，一纸解除通知下去，租客一个个都懵了，突然就没有房子住了，生活的节奏一下子被打乱了。
能不生气吗？能不觉得这是在耍流氓吗？你看看，这出租方单方面解除合同，可不是随随便便说说就算了的事儿。
它牵涉到的不仅仅是租客的生活，还是他们的工作、家庭和未来的计划。
租客大多是奔着租房合同来的，心里明白，租期多少年，自己可以有一个稳定的住所。
可问题来了，出租方如果任性解约，这不就像是你正在吃饭，忽然有人抢走了你的碗筷，说“这饭不吃了”？这么任性，怎么可能不让人心生愤怒呢？。
你要知道，这种一方擅自解除合同，违约的行为，早就违反了合同法的基本原则。
合同就应该讲一个“守信”字，大家约好了啥事儿就做啥事儿，不然就得承担责任。
出租方既然承诺了租期，那就得守信，不能说撂下就撂下，今天一个电话，明天一封邮件就想打破合同的平衡。
再者说，解约这种事儿，不能随随便便做决定。
它不仅仅关乎到双方的权利义务，更多的是一种道义上的约束。
出租方解约不合规，不仅要对租客负责，还得承担应有的法律责任呢。
租客好不容易搬了进来，辛辛苦苦安顿下来了，结果人家突然来了个解约通知，你说，这谁能忍？再说了，租客也是有责任的，谁能在没有通知的情况下，突然让对方搬走？这不是欺负人吗？这种单方面解约的行为，是典型的违约，是让人坐不住的事儿。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词概述此次纠纷案件涉及租赁合同纠纷，我作为您的代理律师，将为您协助解决此纷争。
本文档将提供对案件的简要概述以及我们的解决策略。
案件背景此案件涉及一份租赁合同，签署双方为甲方（承租人）和乙方（出租人）。
根据合同，甲方租赁乙方的物业用于商业目的，并按约定支付租金。
然而，双方在合同履行过程中发生了分歧，导致产生了纠纷。
甲方指控乙方未按合同约定提供租赁物业的必要维护和修复工作，严重影响了甲方的商业运营。
甲方要求解除合同并要求返还部分租金。
乙方则辩称甲方未按时支付租金，并指控甲方未履行合同约定的其他义务。
乙方主张甲方应当继续履行合同并支付所有欠款。
解决策略在这种情况下，我们将采取以下简明直接的策略来解决纠纷：1. 审查租赁合同：首先，我们将仔细审查租赁合同的条款和条件，确保对双方的权利和义务有清晰的了解。
2. 收集证据：我们将收集相关的证据，包括租赁合同、付款记录、邮件往来等，以支持我们的主张。
3. 调解或协商：在法院诉讼之前，我们将尝试与对方进行调解或协商，以达成双方都可以接受的解决方案。
4. 法律诉讼：如果调解或协商不成功，我们将采取法律诉讼的方式解决纠纷。
我们将依法提出申请，并逐步展开诉讼过程。
5. 辩护：我们将以您的利益为重，对对方的指控进行辩护，并提供相关证据和法律依据，以支持我们的主张。
6. 寻求赔偿：如果法院最终支持我们的主张，我们将寻求合理的赔偿，包括解除合同、退还租金和其他可能的损失赔偿。
结论通过采取上述解决策略，我相信我们能够为您解决此租赁合同纠纷，确保您的合法权益得到维护。
我将全力以赴代表您，提供最优质的法律服务。
请您提供与此案件相关的所有文件和信息，以便我们能够更好地处理此事。
如有任何进一步的问题，请随时与我联系。
谢谢！。
起诉解除租赁合同代理词
起诉解除租赁合同代理词起诉解除租赁合同代理词委托律师：XXXX律师事务所受委托人：XXXX（甲方）（以下简称“甲方”）XXX公司（乙方）（以下简称“乙方”）鉴于：甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了一份租赁合同（以下简称“合同”），合同期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX 月XX日，租赁的房屋位于XXXX（详见合同附件）。
甲方因XXX 原因需要解除合同并退回租金，但乙方不同意解除合同。
甲方认为合同条款存在XXXX违约行为，依据相关法律规定，甲方有权解除合同并退回租金，但乙方不同意解除合同，因此甲方决定委托律师起诉解除租赁合同，请求法院依法裁决。
根据上述情况，甲方委托律师代理起诉解除租赁合同，现将有关事项如下：一、双方的基本信息甲方：姓名（名称）：住所（注册地）：法定代表人（负责人）：联系方式：乙方：名称：住所（注册地）：法定代表人（负责人）：联系方式：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）甲方1.身份：租赁房屋的租户2.权利：提出解除租赁合同申请并退回租金3.义务：按照合同规定缴纳租金并维护房屋，确保符合合同要求4.履行方式：XXX5.期限：合同签订之日起至合同期限届满6.违约责任：甲方违反合同规定，应承担相应的违约责任（二）乙方1.身份：房屋的出租方2.权利：收取租金并使用租金收益，保障房屋的完好与租赁效果3.义务：提供符合合同要求的房屋，保证房屋的安全、通风、采光、排水等设施正常运行4.履行方式：XXX5.期限：合同签订之日起至合同期限届满6.违约责任：乙方违反合同规定，应承担相应的违约责任三、需遵守中国的相关法律法规根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同法》等相关法律法规，甲方有权解除租赁合同并退回租金，但必须遵守相关法律法规的规定。
四、明确各方的权力和义务双方应遵守合同规定，履行自己的权利和义务，并为合同的实施提供必要的支持。
五、明确法律效力和可执行性本起诉解除租赁合同代理文书经过甲方与乙方协商，双方均表示认可及遵守本文书所述内容，该文书具有法律效力并可执行。
撤销承租合同原告代理词
撤销承租合同原告代理词尊敬的审判长、审判员：作为原告_____的代理人，现依据本案事实和相关法律规定，发表如下代理意见，恳请法庭予以充分考虑。
一、案件背景与争议焦点本案所涉的承租合同签订于_____年_____月_____日，原告_____与被告_____就位于_____的房屋达成租赁协议。
然而，在合同履行过程中，出现了一系列严重影响合同目的实现的问题，致使原告不得不寻求法律途径来撤销该承租合同。
争议的焦点主要集中在以下几个方面：1、被告未能按照合同约定提供符合约定条件的租赁房屋，存在房屋设施损坏、环境恶劣等问题。
2、被告在合同履行期间擅自变更合同重要条款，未经过原告同意。
3、被告存在违约行为，未履行其应尽的维修、管理等义务，给原告的正常使用和经营造成了极大的困扰和损失。
二、原告的主张与理由（一）被告提供的租赁房屋不符合约定条件根据承租合同的约定，被告应向原告提供设施完好、环境整洁的房屋。
但实际情况是，房屋内的水电设施经常故障，卫生间漏水严重，墙壁多处剥落，严重影响了原告的正常居住和使用。
原告多次要求被告进行维修，但被告均未予以理睬。
这种行为明显违反了合同约定，导致原告无法实现租赁房屋的预期目的。
（二）被告擅自变更合同重要条款在合同履行过程中，被告未经原告同意，擅自提高租金，并要求原告增加押金。
这一变更严重损害了原告的合法权益，违反了合同的稳定性和双方的约定。
（三）被告未履行维修、管理等义务合同明确规定，被告有责任对房屋进行定期维修和管理，确保房屋的正常使用。
然而，被告却怠于履行这些义务，使得房屋的问题日益严重，原告的生活和经营受到极大影响。
三、法律依据与适用（一）根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，被告未提供符合约定条件的房屋，未履行维修义务，擅自变更合同条款，已构成违约，应当承担相应的法律责任。
解除租赁合同代理词范文大全
解除租赁合同代理词范文大全第一篇：解除租赁合同代理词篇一：租赁合同代理词代理词审判长：浙江****律师事务所接受原告的委托，指派本人作为原告的委托代理人，依法参加本案的诉讼。
根据出庭前对案情和证据的了解，刚才又参与了法庭调查，现发表代理词如下：1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月，已构成根本违约。
根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定，租金为一年付一次。
因此被告应于2011年4月25日前支付第一年的房租共计54000元，但是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。
仅仅通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付房租。
在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理会。
在2011年10月28日在原告报警后，被告出具一份保证书以保证自己会支付房租，但是被告一直没有履行他应该履行的义务。
后于2012年1月18日又出具保证书保证会在2012年1月21日前会支付，但是被告又没有履行。
之后被告就不再接听原告的电话，也不和原告见面协商房屋房租的相关事宜。
2、根据租赁协议书的约定，从2011年4月至2012年4月第一年的房租，共计54000元，被告原本应该在2011年4月全部支付，但是被告仅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今没有支付，按照约定第一期未支付的房租暂计6个月，从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。
3、原告有权解除房屋租赁合同。
根据房屋租赁协议书约定，如果被告不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。
《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人预期不支付的，出租人可以解除合同。
所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有权解除合同。
综上，本代理人认为，被告拖欠租金达七个多月，已构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应支付原告房租损失及违约金。
买卖不破租赁案件代理词
买卖不破租赁案件代理词尊敬的法官，尊敬的陪审团成员，大家好。
今天我代表买卖不破租赁案件的原告/被告，向大家介绍本案的具体情况和相关证据。
首先，我将简要说明这起案件的起因和纠纷主体，然后对案件的关键证据进行分析和解释，最后提出我们的观点和诉讼请求。
本案的起因是关于一处商业用地的租赁合同纠纷。
原告为一家房地产开发公司，被告为一家连锁餐饮企业。
双方于去年签订了一份为期五年的租赁合同，原告将一处位于市中心繁华地段的用地出租给被告作为新店铺的经营场所。
然而，在合同履行期间，双方发生了多次纠纷，其中包括被告未按时支付租金、违反合同约定进行装修等问题。
最终，原告提起诉讼，要求解除合同并请求被告赔偿相关损失。
接下来，我将对原告提供的关键证据进行分析和解释。
首先，我们提供了合同书、付款凭证、装修合同、违约通知等相关文件，证实了被告的多次违约行为。
其次，我们还提供了现场监控录像、目击证人证言等直接证据，证实了被告的违约行为对原告造成了实质性损失。
最后，我们还提供了专业的鉴定报告，证明了被告的违约行为已经严重影响了原告的商业运营和经济利益。
基于以上证据，我们认为被告的违约行为已经构成了对租赁合同的重大违反，严重损害了原告的权益。
因此，我们要求法庭依法判决解除租赁合同，并责令被告赔偿相关损失，同时请求法院保障原告的合法权益并维护市场秩序。
最后，我想强调的是，本案中买卖不破租赁合同是商业活动中常见的一种合同形式，其关系到社会经济利益和市场秩序的稳定。
因此，我们希望法院能够依法公正裁决，并为我们提供一个公正公平的审判环境，让正义的阳光普照每一个案件。
最后，谢谢大家。
以上就是我代表买卖不破租赁案件的代理词，感谢法庭的聆听。
希望法庭能够依法公正裁决，维护公平正义，保护当事人的合法权益。
谢谢！。
提前解除租赁合同庭审代理词
提前解除租赁合同庭审代理词
尊敬的审判长、审判员：
依据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XX在租赁合同纠纷一案中的委托，担任他的诉讼代理人，为他进行辩护。
在此之前，我已经仔细研究了本诉状，查阅了相关法律法规，并收集了有关证据。
经过深入研究，我了解到原告提出解除租赁合同的理由并不充分。
因此，我代表XX请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
首先，从事实上看，XX与原告签订的租赁合同是合法有效的。
在合同履行期间，XX一直按照约定支付租金并履行合同义务。
因此，XX没有违反任何合同条款，不存在原告所称的违约行为。
其次，从法律上看，《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
”由于XX并没有违反任何合同条款，原告提出提前解除租赁合同的诉讼请求并不符合法律规定。
最后，从公平正义的角度来看，提前解除租赁合同对XX是不公平的。
XX 已经按照约定支付了租金并履行了合同义务，而原告却单方面要求提前解除合同。
这不仅违反了合同约定，也违反了公平正义的原则。
综上所述，我认为原告提出提前解除租赁合同的诉讼请求并不符合法律规定和事实情况。
因此，我请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
谢谢审判长、审判员耐心听我发表代理意见。
租赁合同纠纷 代理词
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷是指在租赁关系中，因合同内容不清晰、双方权利义务不明确、
违约行为等引发的纠纷。
租赁合同作为租赁关系的法律依据，是保障双方合法权益的重要文件。
在租赁合同纠纷中，双方可能存在争执的问题包括租金支付、物业维护、违约责任等方面。
首先，在面对租赁合同纠纷时，双方应该积极寻求和解的方式，通过协商解决
问题。
可以通过第三方中介、律师等途径协助双方达成和解，减少纠纷扩大的可能性。
双方可以重新协商修改合同条款，明确双方的权利义务，尽量达成一致意见，避免纠纷升级。
其次，如果协商无果，双方可以寻求法律援助，通过法律途径解决租赁合同纠纷。
可以向当地的法律援助机构咨询，寻求专业律师的帮助，了解自己的法律权利，维护自己的合法权益。
律师可以帮助双方解释合同条款、分析法律责任，提供法律建议，协助双方达成解决方案。
另外，双方也可以选择仲裁或诉讼的方式解决租赁合同纠纷。
仲裁是一种非诉
讼的纠纷解决方式，双方可以通过仲裁委员会或仲裁机构解决争议，仲裁结果具有法律效力，可以减少时间和成本。
而诉讼是指通过法院解决纠纷，双方可以依法向法院提起诉讼，由法院依法判决解决纠纷。
总的来说，解决租赁合同纠纷的关键在于双方保持冷静，理性协商，寻求法律
援助，合法维护自己的权益。
通过积极的协商、合理的法律途径，可以有效解决纠纷，维护租赁双方的合法权益，避免纠纷的进一步扩大，维护租赁市场的秩序。
希望双方在面对租赁合同纠纷时，能够理性冷静，依法维权，达成和解，维护租赁市场的稳定和健康发展。
2023年商铺租赁合同纠纷代理词
2023年商铺租赁合同纠纷代理词尊敬的法官先生/女士：我作为被告方的法律代理，奉命就本案进行陈述并辩护，谢谢您的时间和耐心。
本案涉及的纠纷是关于原告方与被告方之间的商铺租赁合同。
我将在陈述中提供有关证据和法律依据，以支持我们对本案的辩护。
首先，我们认为原告方提出的起诉不成立。
根据我所掌握的信息，双方在租赁合同中明确约定了租期、租金以及其他相关条款。
被告方积极履行了合同中的义务，并按时支付了租金。
然而，原告方却声称被告方违反了合同，并寻求解除合同和赔偿。
我们认为原告方的指控没有事实依据，违反了合同的明确约定。
其次，我要提请法庭注意到原告方未能履行其在合同中的责任。
根据合同规定，原告方有义务保证商铺的正常运营并提供必要的维护和修缮。
然而，原告方未能按时进行必要的维修和维护工作，导致被告方商铺的经营受到了不必要的损失。
被告方已经多次向原告方提出了合理的要求，要求其履行合同中的责任，但原告方拒绝了这些要求。
因此，我们认为原告方对合同的违反行为更加严重，并应承担相应的违约责任。
接下来，我要提请法庭注意到合同中的解决争端条款。
根据合同规定，双方在发生争议时应通过友好协商解决，如果协商失败，应向相关仲裁机构请求仲裁。
然而，原告方直接向法院提起诉讼，违反了合同约定的争端解决程序。
被告方请求法庭驳回原告方的诉讼，并要求原告方按照合同规定寻求合理的解决方案。
最后，我要提请法庭认识到我们的当事人在这个纠纷中非常重视合同的履行和商业信誉的维护。
被告方是一个小商户，依靠商铺的正常经营为生。
被告方一直努力履行合同中的义务，并支付了相应的租金。
我们希望法庭能够公正审判，保护被告方的合法权益，并要求原告方按照合同约定履行其责任。
在结束陈述之前，我要再次强调我们对合同的尊重和履行，以及对友好协商和争端解决程序的支持。
我们相信，只有通过合法合理的方式解决争议，才能维护商业合作的稳定和健康发展。
谢谢法庭的聆听。
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以合同目的不能实现起诉解除租赁的代理词篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所代理词尊敬的审判长、审判员：天津吉贤律师事务所接受xxxxxxx的委托，指派我担任xxxxxxx 与天津市xxx 投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。
现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：一、原被告签订的《天津市xxx 生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。
1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。
（迟延履行合同义务）原被告于xx年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。
双方约定， xx年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于xx年圣诞节前正式开业。
而至xx年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。
经原告催告后，被告承诺延至xx年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。
但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即xx年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。
以上事实可由原告于xx年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据17）。
根据合同法第九十四条第三款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
2、在租赁合同约定履行期限届满之前，被告明确表示不能履行主要债务，并且根据被告商场的现状表明，被告也无法履行租赁合同主要债务。
（预期违约）在xx年12月底和xx年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明确告知因工程未完工、招商情况不好而不能为其提供入场经营的条件，即明确表示不能履行租赁合同的主要债务，根据合同法第九十四条第二款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
3、被告迟延履行合同债务已致使原告不能实现合同目的，符合我国合同法中规定的法定合同解除的情形。
（根本违约）原告租赁被告商铺的目的是经营袋鼠品牌专卖店并已取得特许经营授权，经营权的期限至xx年9月21日。
被告未按合同约定履行合同主要义务，多次拖延交场期，将交场日期从xx年11月预计延长至xx年9月，并且仍不能确保至该月能够为原告提供入场经营的条件。
被告的行为已严重侵害原告的合法权益，因原告不能按期开业，已导致原告因装修商铺、租赁员工住房、办理营业执照等各项损失，现小本经营的原告已被拖累的从财力、物力和人力上都无法继续开业经营，租赁商铺开业经营袋鼠品牌的合同目的已无法实现。
根据合同法第九十四条第四款的规定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
4、原告主张解除合同前，已履行了合同法规定的催告义务（见证据21）。
xx年4月10日，原告委托律师通过快递方式向被告发出履行合同催告函，按照双方合同第83条第二款的约定，快递员签收的次日即xx年4月11视为送达，即该履行义务催告函已经送达被告。
5、原告主张解除合同，已履行了合同法第九十六条规定 __义务（见证据22）。
原告在xx年4月15日，得知被告已无法按双方约定履行合同主要义务，提供入场经营的条件后，分别于xx年4月16日、xx年4月22日，向被告发出解除合同通知书（详见证据11），按照双方合同约定，快递员签收的次日视为送达，即该通知已经送达被告。
因为合同解除权是形成权，合同解除人只要将解除的意思表示通知对方，即产生解除合同的效果，不以对方当事人是否同意为条件。
如果对方有异议，可以提请法院或仲裁裁决。
所有，租赁合同自通知到达被告时已经解除。
（合同法第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
）综上，依据合同法第九十四条中（二）、（三）、（四）款、第九十六条的规定，原被告之间的合同已依法解除。
二、赔偿损失是合同解除后的一项法律后果。
合同解除后，被告应该向原告返还收取的这种款项，应该赔偿原告各项损失。
1、根据合同法第九十七条，合同解除后，原告可以要求恢复原状。
被告应向原告返还商铺租赁意向金、商铺租赁押金及装修物管费、垃圾清运费、装修保证金、临时水电费总计30105元。
应向原告赔偿各项损失总计109980元。
原告基于实现租赁合同目的而向被告支付各种款项总计30105元。
合同依法解除后，被告收取的各种款项应当向原告返还。
原告基于实现租赁合同目的支付了各种费用损失总计109980元，合同依法解除后，原告造成的损失可以向被告主张赔偿。
从租赁合同及原告提供的证据（证据7-15、18、19、23）可知，原告已因租赁合同的解除造成实际损失总计109980元，被告应当依法赔偿，明细如下：1、原告租赁店员宿舍的房租金损失9100元。
（详见证据9、10、11、12）。
2、办理营业执照损失330（60+270）元，交通费、快递费及利息等损失1450元；（详见证据7、8、18、19、23）。
因被告根本违约致使合同解除而使原告遭受的损失还包括办理营业执照损失330、交通费损失170元，快递费损失20元，打印被告企业基本信息费1元，被告资金占用给原告造成的利息损失1146.29元。
因与被告交涉多次往返于天津与北京之间，大量票据并未保存，仅向被告主张1450元的损失，属于合理的、实际的损失，被告应当赔偿。
（合同法第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
）篇二：房屋租赁合同纠纷代理词(修改版)代理词尊敬的审判长、人民陪审员：原告xx诉被告xx租赁合同纠纷一案，xx律师事务所接受xx的委托，指派律师xx担任本案原告的诉讼代理人。
接受委托后，代理人收集、查阅、研究了本案有关材料，向证人了解情况，并经过本案的开庭审理，对本案的事实、证据作了全面了解，现发表如下代理意见，请合议庭予以考虑。
一、本案原告是适格的诉讼主体。
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《中华人民 __民法通则》若干问题的意见（试行）第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。
被告以“买卖不破租赁”的原则来否认原告的主体资格是错误的。
所谓“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，原租赁合同在买受人（新的所有人）和承租人之间继续有效，双方无须重新签订租赁合同，承租人可依据原租赁合同继续占有使用该租赁物，并按照原租赁合同向新的所有权人交纳租金、承担原租赁合同中的义务。
原告在获得xx转让的房屋所有权（并非被告辩称的债权转让）后，当然地取得了该房屋的收益权，在本案中，原告依据《xx租赁合同》（以下简称《租赁合同》）向被告主张房屋租金，既有前述法律依据，也有被告一直以该房屋为经营地而办理工商登记的事实依据。
所以，原告是适格的诉讼主体。
二、原告的诉讼请求并不存在超过诉讼时效的问题。
1、本案的客观事实表明原告的诉讼请求并未超过诉讼时效原告自xx年取得房屋产权以来，一直委托xx到房屋催收租金，并且还通过书面的催收函催收租金，原告所提供的一系列证据已经形成一个完整的证据链条，足以证明原告一直在催收租金的事实。
2、原告针对诉讼时效的证据依法应予以采信根据《中华人民 __民事诉讼法》第七十条的规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证??”。
本案中由于证人皆是受原告的委托到房屋向被告催收过租金，了解案件真实情况，因此，他们有义务出庭作证。
3、根据司法解释的规定原告的诉讼请求并未超过诉讼时效本案中原、被告在租赁合同中所约定的租金是一个整体债务，分xx期履行，这些义务的设定是依据同一份《租赁合同》，其义务内容的总和作为一个整体构成了权利人的权利内容，权利人依据该《租赁合同》所享有的权利也是一个整体的合同权利，其主张合同权利也是对合同整体权利的主张，所以权利人可以在该项作为整体的权利最终到期而未能实现时就该项权利提出主张。
根据《最高 __关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。
所以，本案应从最后一期债务履行期限届满之日（即xx年xx月xx日）起计算诉讼时效。
原告在xx年xx月xx日向法院提起诉讼，原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。
4、原告的诉讼请求并未超过诉讼时效有最高 __和地方高级 __的判例及指导意见佐证。
（1）最高 __（xx）民二终字第147号 __。
（2）《江苏省高级 __关于民商事审判适用诉讼时效制度若干问题的讨论纪要》苏高法审委[xx]17号第四条规定：“当事人在合同中约定债务人以分期履行的方式履行债务的，诉讼时效期间自最后履行期届满的次日起计算。
”三、被告以优先购买权受到侵害为由拒付租金的辩解不成立。
首先，被告主张的优先购买权与原告主张的租金请求，属于两个不同的法律关系，理应另案处理。
其次，依据《最高 __关于审理城镇房屋租赁合同 __件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条、二十四条的规定，被告以优先购买权受侵害为由并不能宣告原告的房屋买卖合同无效，更何况原告已经取得房屋的物权。
因此，即使被告主张权利，也应当向房屋出让人主张，并不能以此对抗原告的诉讼请求，所以被告以优先购买权受到侵害为由拒付租金的辩解不成立。
综上，代理人认为本案事实清楚，证据确凿充分，原告诉讼请求理应得到主张，为此，希望合议庭充分考虑并采纳上述代理意见。
xx律师事务所律师：年月日篇三：房屋租赁合同 __代理词代理词尊敬的审判长、审判员：西安xxxx有限公司与xxx、xxx房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西xx律师事务所指派，作为本案原告西安xxxx有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。
xx年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市xx大道xxx号xxx物流园的库区b1库房共计1340㎡，租期4年，从xx年2月28日起至xx年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为xx00元，合计金额共计206000元。
合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。
租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。
遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。
被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。