如何办理个人住房商业贷款
个人房贷流程
个人房贷流程
1.首先，购房者需要准备好购房资料，包括身份证、户口本、收入证明、信用报告等证明自己的个人信用及经济状况。
2. 然后购房者需要选择合适的贷款产品，比如等额本金还款方式、等额本息还款方式等，根据自己的还款能力和需求选择。
3. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并填写相关的表格和资料。
4. 银行或其他金融机构会对购房者的资质进行审核，包括对购房者的信用记录、收入情况和房产情况等进行评估和核实。
5. 如果审核通过，银行或其他金融机构会向购房者发放贷款，并签订相关的合同和协议。
6. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构还款，按照合同规定的还款方式和时间进行还款。
7. 最后，购房者需要在规定的时间内完成贷款的还清，否则将会产生罚息和违约金等额外费用。
个人房贷流程大致如上，但具体流程会因银行或其他金融机构的不同而略有差异，购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款机构和产品，并仔细了解相关的贷款流程和注意事项。
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个人住房贷款
个人住房贷款个人住房贷款是指个人向金融机构申请贷款用于购买自己的住房的行为。
在如今的社会，住房是每个人生活的基本需求之一，但由于房产价格的不断上涨，许多人无法一次性支付购房所需的资金。
因此，个人住房贷款成为了解决购房困难的一种常见方式。
一、贷款类型个人住房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种类型。
商业贷款是指个人向商业银行等金融机构申请贷款，以购买住房为目的，贷款利率一般较高。
公积金贷款则是指个人向公积金中心申请贷款，以购买住房为目的，贷款利率相对较低。
根据个人的实际情况和贷款需求，可以选择合适的贷款类型。
二、贷款申请条件申请个人住房贷款有一定的条件限制，通常要求申请人具备稳定的收入来源，有良好的信用记录以及足够的还款能力。
同时，还要满足购房的相关政策规定，如符合首套购房、限购政策等。
不同的金融机构对申请条件可能有所差异，因此在申请前最好咨询相关机构以了解具体条件要求。
三、贷款额度和期限个人住房贷款的额度和贷款期限会根据申请人的贷款需求和还款能力而有所差异。
一般来说，商业贷款的额度较高，可以满足购房者的大部分资金需求；而公积金贷款的额度相对较低，一般只能满足购房者部分的资金需求。
贷款期限一般在5年至30年之间，具体期限还需根据贷款机构的政策规定来确定。
四、贷款利率和还款方式个人住房贷款的利率是购房者最关注的问题之一。
商业贷款的利率相对较高，一般参考市场利率，根据购房者的信用情况和贷款类型而有所浮动。
公积金贷款的利率相对更低，通常由国家政策来规定。
还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。
购房者可以根据自身的经济状况选择合适的还款方式。
五、贷款申请流程个人住房贷款的申请流程相对较为繁琐，一般包括以下几个步骤。
首先，购房者需要提供相关身份证明和资料，如身份证、工作证明、收入证明等。
其次，购房者要填写贷款申请表，并提供购房合同等相关文件。
然后，购房者需要提交贷款申请材料并进行评估审批。
最后，一旦贷款申请通过，购房者可以与贷款机构签约并开始按照合同约定进行还款。
个人商业用房贷款有哪些流程
个⼈商业⽤房贷款有哪些流程个⼈商业⽤房贷款流程⼀、基本条件具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，确有偿还贷款本息的能⼒。
所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、⼤集镇)且原则上为借款⼈现居住地或⼯作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，想要了解更多关于个⼈商业⽤房贷款有哪些流程的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
个⼈商业⽤房贷款流程⼀、基本条件具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，确有偿还贷款本息的能⼒。
所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、⼤集镇)且原则上为借款⼈现居住地或⼯作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已⽀付40%以上的购房款。
有贷款⾏认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于⼈民币30万元。
同意在贷款⾏办理银⾏卡(折)，每期贷款本息委托贷款⾏扣收。
⼆、须提供以下资料借款⼈和抵押⼈的有效⾝份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;抵押住房的房地产权证、抵押财产共有⼈同意抵押的证明;借款⼈签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明⽂件;贷款⼈认为必须提交的其它资料。
三、业务⼀般规定贷款⾦额根据借款⼈的品⾏、职业、教育程度、还款能⼒、所购住房(包括抵押住房)变现能⼒等情况确定。
以⾃有或第三⼈提供的住房作抵押的，最⾼不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：⼀般在⼗年以内，且贷款到期⽇原则上不能超过借款⼈65岁的年龄。
贷款利率执⾏⼈民银⾏的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执⾏合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执⾏新的利率。
借款⼈应按合同约定的还款⽅式、还款计划归还贷款本息。
贷款期限在1年以内(含1年)的，实⾏按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按⽉等额分期偿还贷款本息四、个⼈商业⽤房贷款流程⑴借款⼈向贷款⾏提出贷款申请，并向贷款⾏提供相关资料。
⑵贷款⾏受理借款申请后，组织⼈员进⾏调查、审查和审批。
个人住房商业贷款办理流程
个人住房商业贷款办理流程随着人们对住房需求的不断增加，现在越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
然而，房屋的高昂价格往往超出了普通人的财力范围，这时就需要考虑选择个人住房商业贷款，通过贷款的方式实现住房梦想。
个人住房商业贷款是指一些金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款服务。
通常情况下，银行和信托公司是提供这种服务的主要金融机构，其次是保险公司和证券公司等。
接下来，我们来详细介绍一下个人住房商业贷款的办理流程。
一、需求评估阶段在办理商业贷款之前，首先需要对自己的购房需求进行评估。
这个过程包括考虑自己的经济状况，明确自己能够承受的贷款金额、贷款期限和还款方式等等。
同时，还需要考虑到房屋的价格及其增值潜力，以及周边交通、生活设施等方面的情况，从而确定选择哪个区域、哪种类型的房屋。
二、银行资料准备阶段在进行银行贷款申请之前，需要准备对应的申请材料。
这些材料包括个人身份证明、婚姻状况证明、经济收入证明、房产证明等。
此外，还需要编制贷款申请书，并提供购房合同、前期认购协议等相关文件。
三、贷款申请阶段在准备好必要的材料之后，接下来需要向银行进行贷款申请。
这个过程中，首先需要提交贷款申请书和相关的资料。
然后，银行会进行审核，看是否符合贷款条件。
如果申请成功，银行将会发放贷款，并出具贷款合同。
四、房屋评估阶段在获得银行贷款之后，接下来需要对购买的房屋进行评估。
这个过程中，通常需要请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
一般而言，房屋评估价值可以作为贷款的抵押物。
在评估后，银行将根据评估结果制定贷款方案。
五、房屋抵押阶段在确定贷款方案后，银行会对购买的房屋进行抵押登记。
这个过程包括在房屋所在地的不动产登记机构登记，将贷款合同、抵押权注册登记证、银行的还款指令等文件提交登记机构，确认房屋所有权和银行的贷款抵押权。
六、贷款发放阶段在完成贷款申请、房屋评估和抵押登记后，贷款将会按照贷款合同中规定的时间和金额发放到申请人的账户上。
商业贷款怎么算？房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？
商业贷款怎么算？房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买商品房的人，在办理房屋按揭时一般都是选择商业贷款，这是因为银行直接与开发商联手，选择商业贷款办理起来更容易，但是利息也更多，商业贷款怎么算？银行都有利息的比例，只要懂得使用房屋贷款计算器，轻松就能算出每月还贷的费用。
房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？看看下文就知道了！商业贷款怎么算？1、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
2、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
3、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。
前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
举个例子吧。
贷款10万，10年期，目前利率为5．94％，则：在等额本息还款法下，月供为1107．19元。
在等额本金还款法下，第一月还款为1328．33元，第二月还款为1324．21元，以后逐月递减。
房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？1、商业性住房贷款的流程咨询办理贷款的相关知识。
提出购房贷款申请。
提供贷款所需的相应资料。
银行审核批准。
同银行签订借款合同、住房抵押合同。
到公证处办理公证手续。
到当地的房地产登记处办理登记手续。
办理房屋产权抵押登记。
向银行提供抵押证明。
到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
借款人开始按月还款。
2、商业性住房贷款的注意事项按期偿还贷款的本息。
不能提供虚假的文件或资料。
在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。
不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。
具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。
不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。
保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。
购房贷款最全流程
购房贷款最全流程如果您没有关注这里，就会少一个提升财富的通道！更多每天财富资讯，请关注我们！让我们一起联手打造中国最大的：免费空中财富俱乐部！个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
住房商业贷款
住房商业贷款住房商业贷款是一种用于购买或投资住房和商业不动产的贷款方式。
它是一种非常常见的贷款方式，对于大多数人来说，在购买房产时都需要依靠贷款来实现。
在本文中，我将详细介绍住房商业贷款的相关内容。
首先，住房商业贷款可以分为两种类型，即个人住房贷款和商业房产贷款。
个人住房贷款是指个人购买自己居住的住房时所申请的贷款。
商业房产贷款则是指用于投资商业用途的房产，如购买商铺或写字楼等。
对于个人住房贷款来说，通常需要满足一定的条件才能够获得批准。
首先，贷款申请人需要有稳定的收入来源，以保证能够按时偿还贷款。
其次，申请人需要具备一定的信用记录和信用评分，足以证明其有能力履行债务。
最后，贷款申请人需要提供一定比例的首付款。
这通常是购房总价的一定比例，根据不同地区和房产市场的情况可以有所变化。
商业房产贷款则相对来说更加复杂一些。
商业贷款一般用于购买商业地产，如购买商铺、写字楼或者酒店等。
与个人住房贷款不同的是，商业贷款申请需要考虑到房产本身的商业价值和租金回报。
申请人需要提供详细的商业计划和房产估值报告，来证明所购买的商业地产具有投资价值，并有能力产生稳定的租金收益。
除了上述的贷款类型外，还有一些特殊的住房商业贷款产品。
例如，购买二手房时，可以选择办理二手房贷款。
此外，对于一些特殊的购房群体，如农民工和新就业人群，也可以申请特殊的住房贷款产品。
这些贷款产品通常有一定的优惠政策和政府支持，以帮助这些群体解决购房问题。
总的来说，住房商业贷款是一种常见的房产融资方式，可以帮助购房人实现房产梦想。
但是，在办理贷款时，申请人需要仔细了解贷款产品的各项政策和要求，并做好相应的准备工作。
此外，对于购房人来说，还需要合理规划自己的负债比例，确保能够按时偿还贷款，避免出现负债过重的情况。
总结起来，住房商业贷款是一种非常重要的房屋融资方式，对于购房者来说具有很大的实用价值。
通过认真了解各类贷款产品，购房人可以选择合适的贷款方式，并做好贷款申请工作。
个人住房商业贷款申请条件是什么？申请个人住房商业贷款的程序？
个人住房商业贷款申请条件是什么？申请个人住房商业贷款的程序？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买商品房很多人都会选择商业贷款，因为商业贷款门槛要低一些，只要满足基本的条件都可以办理商业贷款，你知道个人住房商业贷款申请条件是什么吗？每个银行的规定都不一样，但是基本上不会有太大的改变。
申请个人住房商业贷款的程序是怎样的？具体有哪些步骤呢？个人住房商业贷款申请条件是什么？个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
申请个人住房贷款的条件：（1）必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力。
（2）有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。
申请个人住房商业贷款的程序是怎样的？（1）准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）；如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
（2）向银行提出申请。
银行前审批：银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
（3）办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续，以备将来查询。
银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。
然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些
一、个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些1、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。
2、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。
其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。
申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
3、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。
最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
4、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。
最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
5、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。
所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
6、个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。
二、个人住房商业性贷款还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
三、个人住房商业性贷款的优缺点中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。
优势：受限条件少、还款形式多样。
商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
如何申请商业贷款
如何申请商业贷款你是否也对如何申请商业贷款有⼀些疑问呢？很多⼈都在⽹上寻找答案，今天店铺⼩编针对如何申请商业贷款这个问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑，赶紧来⼀起来了解看看吧！如何申请商业贷款如何申请商业贷款：1、准备申请办理的相关资料。
本市居民的⾝份证、户⼝薄；⾮本市的居民除⾝份证、户⼝薄外，还需要提供本⼈原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外⼈⼠提供护照；未成年的居民需提供出⽣证。
贷款⼈⼀定要有稳定并且合法的经济收⼊，同时要⼜能提供相应的收⼊证明。
2、银⾏初审。
贷款之前经办⼈受理借款申请后，会对借款申请⼈递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进⾏真实的调查。
通过贷前调查，银⾏会对认为符合此次贷款条件的申请⼈，准备报批。
3、购买保险。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银⾏为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银⾏办妥登记、公证⼿续后，通知申请⼈取合同并且签订《住房抵押贷款合同》5、办理房屋产权过户买卖双⽅应该到房管局办理房屋产权过户。
提供资料：买卖双⽅⾝份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，⾯积超过200平⽅⽶以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
6、办理抵押登记⼿续。
完成房屋产权过户之后银⾏会进⾏办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、银⾏放款。
交易中⼼出产证、银⾏取回他项权利证明，银⾏放款。
银⾏放款后，需向银⾏提供借款⼈的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在⼆⼿房按揭转款确认书盖公章。
以上知识就是⼩编对如何申请商业贷款的解答，希望能为您提供帮助，想了解更多关于如何申请商业贷款，或是其他法律相关问题，都可以到店铺咨询律师。
商贷买房流程
商贷买房流程
商贷买房流程包括以下几个步骤：
1. 确定贷款需求：首先需要确定自己的购房预算和贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。
2. 贷款申请：选择一家合适的商业银行或其他金融机构，提交贷款申请。
通常需要提供购房合同、个人身份证明、收入证明、征信报告等相关资料。
3. 银行审批：银行对贷款申请进行评估，包括借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等方面。
一般需要数个工作日至数周的时间进行审批。
4. 评估和验房：银行会派出专业评估师对房屋进行评估，确定其价值。
借款人也需要进行验房，确保房屋符合自己的要求和期望。
5. 合同签订：在银行贷款审批通过后，需要与卖方签订正式的购房合同，并支付一定的定金或首付款。
6. 贷款放款：在购房合同签订后，银行会办理贷款放款手续，将贷款金额划入卖方账户。
7. 办理抵押手续：一般情况下，借款人需要将购房房屋作为抵押物，办理抵押手续。
包括办理抵押登记、缴纳抵押费等。
8. 过户手续：在购房款及贷款放款到位后，借款人需办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给自己。
9. 开始还款：贷款放款后，借款人需要按照合同约定，开始按时还款。
贷款还款方式通常有等额本息、等额本金、先息后本等。
以上是商贷买房流程的一般步骤，具体流程可能根据不同的银行和地区有所不同，借款人在购房过程中应咨询专业人士或银行工作人员，确保操作正确、合法。
同时，借款人也需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和机构，确保自己的财务稳定和购房顺利进行。
银行办房贷款流程
银行办房贷款流程
一、贷款申请
1. 借款人向银行提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。
2. 借款人提供相关资料，包括身份证、收入证明、购房合同等。
二、贷款审核
1. 银行对借款人的资料进行审核，核实身份信息和收入情况。
2. 银行对借款人的征信记录进行查询，确保借款人信用良好。
3. 银行对购房合同等相关资料进行审核，核实房产信息和购房用途。
三、贷款审批
1. 根据贷款审核结果，银行决定是否批准借款人的贷款申请。
2. 如果贷款申请获得批准，银行会与借款人沟通贷款金额、利率、期限等具体条款。
四、签订合同
1. 在贷款申请获得批准后，银行与借款人签订正式的贷款合同。
2. 借款人需认真阅读合同条款，确保明确其中包含的各项内容和规定。
五、办理抵押
1. 签订合同后，借款人需要前往当地房产部门办理抵押登记手续。
2. 抵押登记手续完成后，银行会将贷款发放至借款人指定的账户。
六、发放贷款
1. 银行根据合同约定，将贷款发放至借款人指定的账户。
2. 借款人需确保账户信息准确无误，以便银行能够及时将贷款发放至指定账户。
七、还款计划
1. 借款人应按照合同约定的还款计划按时还款，确保不出现逾期或拖欠的情况。
2. 借款人可以根据自身实际情况制定合理的还款计划，以保证按时还款。
八、贷款结清
1. 当贷款本金和利息全部还清后，借款人可以向银行申请贷款结清手续。
2. 银行审核通过后，会为借款人办理贷款结清手续，解除抵押登记并退还相关资料。
二手房商贷流程和时间
二手房商贷流程和时间在购买二手房时，很多人会选择商业贷款来帮助支付房屋的购买费用。
商业贷款相比公积金贷款来说，手续相对复杂一些，需要经过一系列的流程和时间来完成。
接下来，我们将详细介绍二手房商贷的具体流程和时间安排。
首先，购买二手房需要进行贷款申请。
在选择贷款银行之前，我们需要提前做好贷款申请的准备工作，包括收集个人资料、购房合同、房产证等相关文件。
一般来说，银行会要求提供贷款申请表、个人信用报告、收入证明、个人征信报告等材料。
准备齐全的材料能够有效地提高贷款申请的通过率。
接着，银行会对贷款申请进行审核。
审核的时间一般在1-2周左右，具体时间还取决于银行的工作效率和审核的复杂程度。
在审核过程中，银行会对申请人的个人信用、收入情况、购房用途等进行综合评估，以确定是否能够批准贷款申请。
一旦贷款申请通过，接下来就是签订贷款合同。
在签订贷款合同之前，银行会要求购房者进行抵押物评估和购房合同备案。
这一过程通常需要1-2周的时间来完成。
在签订贷款合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
贷款合同签订完成后，银行会进行放款操作。
一般来说，放款的时间在1-2周左右。
在放款之前，购房者需要支付相关的手续费用和首付款。
一旦放款完成，购房者就可以将贷款款项支付给卖方，完成二手房的购买交易。
总的来说，二手房商贷的流程和时间安排主要包括贷款申请、审核、合同签订和放款等环节。
整个过程大约需要1-2个月的时间来完成。
购房者需要提前做好充分的准备工作，以确保贷款申请顺利通过，并在规定的时间内完成购房交易。
希望以上内容能够帮助到有需要的购房者，祝大家购房顺利！。
个人住房贷款
个人住房贷款个人住房贷款一直以来都是大家购房的重要途径之一。
对于购房者来说，个人住房贷款解决了资金的问题，使得更多人能够实现自己的住房梦。
本文将对个人住房贷款的概念、申请条件、利率计算方法以及还款方式等方面进行详细介绍。
一、个人住房贷款的概念个人住房贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种金融产品，借款人可将贷款用于购买住房或进行住房改造。
个人住房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。
商业贷款通常由银行提供，而公积金贷款则是由公积金管理中心提供。
二、个人住房贷款的申请条件申请个人住房贷款需要满足一定的条件。
首先，借款人必须为中国公民，具有完全民事行为能力。
其次，借款人需要具备稳定的经济收入和良好的信用记录，能够按时还款。
此外，借款人需要提供购房合同、个人身份证明及贷款申请材料等相关文件。
三、个人住房贷款的利率计算方法个人住房贷款的利率计算方法通常采用基准利率加点的方式。
基准利率是央行规定的贷款基准利率，各银行根据自身情况可以在基准利率上浮动一定的点数。
利率的浮动点数通常根据借款人的还款能力、贷款期限等因素确定。
四、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种形式。
等额本息还款是指每月偿还相等的还款额，其中利息逐月递减，本金逐月递增。
而等额本金还款是指每月偿还相等的本金额，其中利息逐月递减，还款总额逐月递减。
个人住房贷款在现代社会的发展中起到了重要的作用。
它使得大部分人可以通过贷款来购买自己的房屋，实现人民对美好生活的向往。
然而，购房者在申请个人住房贷款时也要注意合理规划还款能力，避免经济压力过大。
同时，购房者也要了解并选择适合自己的贷款方式，确保还款的可行性。
总之，个人住房贷款是一项重要的金融服务，对于广大购房者来说具有重要的意义。
购房者在申请个人住房贷款时需要满足相关条件，并根据自身情况选择合适的还款方式。
个人住房贷款的发展，为更多人创造了购房的机会，推动了经济的发展与社会的进步。
个人商业贷款条件
个人商业贷款条件个人商业贷款是指个人在开展商业活动或经营项目时，向银行或金融机构申请贷款的一种贷款方式。
个人商业贷款的条件包括申请人资格条件、还款能力要求、贷款用途等方面。
下面详细介绍个人商业贷款的条件。
一、申请人资格条件1. 年龄要求：一般来说，申请人要年满18周岁及以上，一些金融机构对年龄有特定要求，例如要求申请人不超过60或65周岁。
2. 信用记录：申请人的个人信用记录应良好，没有严重逾期还款、违约等不良记录。
一般会通过银行征信系统查询来评估申请人的信用状况。
3. 收入证明：个人商业贷款要求申请人具备稳定的经济收入来源，通常需要提供银行流水、纳税证明、工资单等证明材料。
4. 身份证明：申请人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本、护照等。
5. 不动产拥有权：有时，金融机构会要求申请人提供房产证明或土地使用权证明作为申请条件之一。
二、还款能力要求1. 还款来源：申请人需要具备稳定的现金流或经营收入来源，以保证按时偿还贷款本息。
2. 关注债务负担比：银行会计算申请人的债务负担比，通常要求债务负担比不超过一定的百分比，以确保申请人能够承担还款压力。
3. 贷款金额与还款期限：申请人的还款能力还与贷款金额和还款期限有关。
一般来说，银行会根据贷款金额和还款期限，对申请人的还款能力进行综合评估。
三、贷款用途1. 商业项目支持：个人商业贷款主要用于支持申请人开展商业项目或经营活动，如创业投资、购买设备、扩大产能等。
2. 其他用途：有时，银行也可以接受申请人的其他合理用途，如购买住房、装修、教育等。
但是，申请人需要提供相关证明文件来支持其贷款用途，且通常需要符合一定条件。
总结起来，个人商业贷款的条件包括申请人的资格条件、还款能力要求和贷款用途。
申请人需要满足年龄要求、良好的信用记录、稳定的收入来源等。
此外，还需要向银行提供有效的身份证明和贷款用途的相关证明文件。
同时，申请人的还款能力也是银行审批个人商业贷款的重要考量因素。
什么是购房商业贷款流程？购房商业贷款流程介绍。
什么是购房商业贷款流程？购房商业贷款流程介绍.导读:本文介绍在房屋买房, 购房资格的一些知识事项, 如果觉得很不错, 欢迎点评和分享。
个人购房商业贷款流程第一步:签订具体的三件税。
购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款；他们的房价款的0。
5％的印花税按购房者和开发商。
第二步:这一步由预售登记开发商收取。
第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步, 开始进入实质性阶段的贷款。
在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份）3份暂住证（限外国买家, 原件和复印件3份)7份(原件）4份,复印件3份, 复印件3份, 复印件3份,复印件8份, 复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件）10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本）需要明确的是, 当有共同申请人的, 申请人还需要提供公共数据.第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据.具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张, 个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款, 住房的权证托管合同4份授权订单。
2“承诺6份通话记录, 1份开发商必须签字盖章。
同时, 购房者需支付0。
3%的贷款金额的法律费用。
第五步:律师审核数据第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份：《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。
申请表,文件应为申请人签名。
如果有一个共同申请人,申请者将在签名。
第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产, 到分行申请个人商品房。
购房者在签订《按揭按揭合同》时, 按购房商业贷款流程规定,在银行开立一个特殊的还款账户,由金融机构指定并签署授权书, 委托代理银行和抵押贷款合同贷款本金和利息的欠款从帐户中支付。
湘潭市住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款办法
湘潭市住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款办法湘潭市住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款办法是指符合条件的借款人在已有住房公积金个人住房贷款基础上，将其贷款转为商业贴息贷款的一种方式。
该办法的详细规定如下：一、申请条件1. 借款人已在湘潭市缴纳住房公积金，并在住房公积金个人住房贷款期限内；2. 借款人持有湘潭市正式土地使用权的住房；3. 借款人需提供商业银行的贷款申请、审批文件材料。
二、申请程序1. 借款人向所在的住房公积金管理中心提交住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款的申请；2. 住房公积金管理中心审核申请材料，并进行财务评估；3. 审核通过后，住房公积金管理中心将向借款人提供住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款的转出证明；4. 借款人凭转出证明向商业银行进行贷款申请。
三、转出条件1. 借款人的个人住房贷款应当处于正常偿还状态；2. 按照商业银行的要求，提供符合其贷款规定的抵押物、担保等材料；3. 商业银行审批通过借款申请后，可以将个人住房贷款转为商业贴息贷款。
四、转出比例和利息贴息1. 转出比例：商业银行贷款金额与个人住房贷款未偿余额的比例由商业银行自行决定，但不得高于80%；2. 利息贴息：商业贷款期限内，住房公积金管理中心按照湘潭市商业银行贷款利率上浮2%的水平贴息。
五、贷款还款1. 借款人按照商业银行的要求按时还款；2. 中心贴息期满后，借款人自行承担贷款利息；3. 借款人仍需按照住房公积金管理中心的规定，按月缴存住房公积金，但不参与该贴息贷款的管理。
六、其他事项借款人应该根据住房公积金管理中心和商业银行的要求，及时提供贷款还款证明、住房产权证明等相关文件，履行还款义务。
若借款人在还款期限内逾期未还款，则根据商业银行规定的逾期处理程序进行处置。
七、转出申请材料借款人申请住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款时，需要提供以下申请材料：1. 个人身份证明：借款人的有效身份证明原件及复印件；2. 房屋证件：借款人的住房产权证原件及复印件；3. 贷款合同：借款人的住房公积金个人住房贷款合同原件及复印件；4. 商业贷款申请资料：借款人的商业银行贷款申请表、贷款审批文件等材料；5. 抵押物证明：商业银行要求的符合其贷款规定的抵押物证明文件。
申请住房商业贷款需要满足哪些条件
申请住房商业贷款需要满⾜哪些条件随着房价越来越⾼，买房压⼒越来越⼤，更多的购房者选择按揭买房，公积⾦贷款、商业贷款以及组合贷款哪⼀种⽅式更适合你呢？今天就让⼩编带您了解下申请住房商业贷款流程吧！个⼈住房商业贷款是中国公民因购买商品房⽽向银⾏申请的⼀种贷款，是银⾏⽤其信贷资...想要了解更多关于申请住房商业贷款需要满⾜哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
随着房价越来越⾼，买房压⼒越来越⼤，更多的购房者选择按揭买房，公积⾦贷款、商业贷款以及组合贷款哪⼀种⽅式更适合你呢？今天就让⼩编带您了解下申请住房商业贷款流程吧！个⼈住房商业贷款是中国公民因购买商品房⽽向银⾏申请的⼀种贷款，是银⾏⽤其信贷资⾦所发放的⾃营性贷款，购房者可以通过商业贷款避免⼀次性付款带来的购房压⼒。
申请个⼈住房商业贷款条件⼀、具有合法有效的⾝份证明：本市居民的⾝份证、户⼝薄;外省市居民除⾝份证、户⼝薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外⼈⼠提供护照;未满18周岁需提供出⽣证或独⽣⼦⼥证。
⼆、必须有稳定合法的经济收⼊，能够提供相应的收⼊和资产证明;具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，⽆不良信⽤记录;三、与卖⽅签定有效的购房合同或购房协议;四、⽀付规定⽐例⾸付款(⼀般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银⾏存⼊了不低于⾸付款的存款。
五、贷款⼈年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;六、贷款银⾏规定的其他条件。
申请贷款所需资料1、贷款申请⼈、配偶、共同借款⼈、产权共有⼈的⾝份证(暂住证、护照、未成年⼈出⽣证或独⾝⼦⼥证)复印件、私章、户⼝薄复印件;2、贷款⼈婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单⾝证明、离婚提供离婚证);3、贷款⼈收⼊证明;4、房屋买卖合同原件⼀本;5、买卖合同上所述的出售⽅签字的⾸付款收据;6、所购买房屋的产权证复印件。
贷款流程1、办理申请⼿续准备相关贷款材料→2、银⾏初审→3、购买保险→4、银⾏复审→5、签订《住房抵押贷款合同》→6、与卖⽅办理房屋产权过户→7、银⾏为该房屋办理抵押登记⼿续→8、交易中⼼出产证、银⾏取回他项权利证明，银⾏放款。
2023年个人房贷申请条件及贷款流程
2023年个人房贷申请条件及贷款流程个人房贷申请的借款人，应当具备良好的个人信用、有收入效益、恪守信用等基本条件。
下面是我给大家带来的2023年个人房贷申请条件及贷款流程，欢迎大家阅读转发!2023年个人房贷申请条件依据有关银行规定，凡符合下列两种状况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参与住房储蓄的居民;其二是住房出售商和贷款银行有商定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行供应担保的。
详细而言，全国各地状况虽然存在一些区分，但都是大同小异，下面我们以北京为例进行介绍。
目前北京市商业性个人住房担保贷款的贷款对象必需是具有完全民事行为力量的法人。
同时，借款申请人必需具备以下条件：1、具有北京城镇常住户口或有效居留证件;2、具有符合北京市政府统一规定的（购房合同）或协议;3、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案;4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的力量;5、有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿力量的法人作为归还贷款本息并担当连带责任的保证人;6、贷款银行规定的其他条件。
商业贷款合同必需由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。
个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%，在申请商业贷款之前，个人必需先付出总房价30%的购房款。
2023年个人房贷申请贷款流程《个人住房贷款管理方法》第六条，借款人应向贷款人供应下列资料：一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同（意向书）、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意供应担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求供应的其他文件或资料。
个人住房贷款
个人住房贷款随着经济的发展和人们生活水平的提高，购房成为了越来越多人的需求。
而大部分人并没有能力一次性付清房款，因此需求出现了个人住房贷款。
在本文中，我们将了解个人住房贷款的定义、种类、申请流程和注意事项。
定义个人住房贷款指的是个人向银行申请的购房贷款，可以用于购买一手或二手住宅、大型公共建筑自住房等。
贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款商业贷款是指由商业银行、城市信用社、财务公司等金融机构发放的住房购买贷款。
商业贷款利率相对公积金贷款较高，通常不享受优惠政策。
商业贷款的申请条件相对较为严格，需要提供相应的收入证明、个人征信报告、房产担保等。
公积金贷款公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的住房购买贷款。
公积金贷款利率相对商业贷款较低，还可以享受政府出台的相关优惠政策，如利率打折、购房补贴等。
公积金贷款的申请条件较为宽松，由于缴纳公积金是强制性的，因此只要符合公积金缴存条件并进行了足够的缴存，就可以在申请公积金贷款时获得一定的优惠。
申请流程商业贷款申请流程1.首先选择银行并前往银行进行咨询2.根据选择的银行提供的资料清单准备相关材料并提交给银行3.银行审核借款人的资质和信用状况，如满足条件，银行会发放购房贷款。
公积金贷款申请流程1.先前往当地住房公积金管理中心开具公积金缴存证明单2.准备相关申请材料，并向所属住房公积金管理中心提出申请3.住房公积金管理中心审核，符合条件的受理并发放购房贷款。
注意事项1. 了解自己的经济承受能力在申请个人住房贷款之前，一定要慎重考虑自己的经济承受能力，避免承受过重的负担。
2. 计算贷款利息与还款额贷款利息和还款额是购房过程中比较重要的指标，要特别注意计算。
3. 注意贷款期限贷款期限也是购房时需要考虑的重要因素之一。
贷款期限过长会增加总共的利息支出，而期限过短则可能会增加还款额。
结论个人住房贷款是一种常见的购房方式，但在申请和贷款过程中也需要考虑诸多细节和注意事项。
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如何办理个人住房商业贷款（摘自《律师教你买房》第一章第三节）作者：X永魁律师个人住房商业贷款，即个人住房担保贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
本节讲述的贷款是专指用于购买新建普通自住住房的个人住房贷款。
一、申请个人住房商业贷款的条件根据《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应具有完全民事行为能力，且须同时具备下列条件：1、有合法的居留身份；指市城镇居民及在常住的有居留权的外埠居民、境外、国外公民。
2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；借款人按期支付贷款本息后，应有足够的生活费用。
一般情况下，按期还款额不应超过其收入的一半，个别高收入者除外。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；按银行目前的操作看，个人住房商业贷款一般采用抵押加阶段性保证的担保方式，抵押物一般为申请贷款所购买的房屋，保证人为房屋出卖人，即开发商。
在借款人取得《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记之前，由开发商承担连带保证责任，在办理房屋抵押登记后，由房屋抵押提供贷款担保。
开发商提供的保证责任需要开发商与贷款银行签订《合作协议》作为前提，所以就具体楼盘而言，贷款银行是相对固定的，购房者只能向开发商的协议银行申请个人住房商业贷款。
5、有购买住房的合同或协议；申请个人住房贷款以签订《商品房买卖合同》或《经济适用住房买卖合同》为前提。
6、提出借款申请时，应有不低于购买住房所需资金的20％的自筹款，若已作为购房首付款支付给售房单位的，则需提供相应的付款凭证原件和复印件；根据《中华人民XX国担保法》的规定，采用抵押方式作为贷款担保，抵押物的价值应高于贷款额。
但银行为降低贷款风险，一般要求抵押率不得超过80%，即贷款额不得超过房屋价值的80%。
对新建房屋而言，房屋价值一般以房屋交易价为准，也就是说，借款人可申请的最高贷款额应不超过全部房价款的80%。
借款人可在最高贷款额度内申请贷款，贷款外所需购房款由购房者自筹。
7、年龄应在要求X围内对年龄的要求各个银行有所不同，一般要求男性借款人不超过65岁，女性借款人不超过60岁。
二、个人住房商业贷款金额及贷款年限根据中国人民银行的规定，个人住房贷款最高贷款额不超过全部房价款的80%，同时要求贷款额为万元的整数倍。
借款人可在最高贷款额内申请万元整数倍的贷款。
关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人年龄的限制，申请人申请的贷款期限加申请人申请贷款时的年龄不应超过65（男性）或60（女性），所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65（男性）或60（女性）减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。
三、申请个人住房商业贷款应提供的材料1．个人住房借款申请表2．申请人及配偶XX件的复印件城镇居民应提供XX复印件；外埠居民除提供XX复印件外，还应提供暂住证复印件；外籍人员应提供护照和居留证的复印件。
3．申请人及配偶户籍本（卡）复印件4．结婚证复印件5．收入证明；申请贷款时应由所在单位出具收入情况说明，夫妻以其中一方做为贷款申请人申请贷款时，只需提供申请人的收入证明。
6．申请人所在单位营业执照副本复印件；对是否需要提交单位营业执照副本复印件，各银行在实际操作中有所不同，具体可向贷款银行咨询。
7．购房合同复印件提供的购房合同复印件应是已在房管部门做过备案登记的合同复印件。
如果银行批准贷款申请，申请人在取得《房屋所有权证》并办理完毕抵押登记手续之前，应将购房合同正本原件交银行收押。
8．交付首付款发票的复印件9．一寸照片10．其它材料申请人可提交学历证明、家庭其它财产证明来提高个人资信，以利于银行批准贷款申请。
四、申请个人住房商业贷款流程下面按照现行个人住房商业贷款步骤，来说明贷款流程。
1．贷款咨询确定项目后，首先向项目的协议银行咨询贷款条件及所需材料，并对即将提起的贷款申请进行咨询，也可向银行指定的律师事务所咨询。
如有多家银行为项目提供贷款服务，进行比较后，可选择一家贷款手续相对简便的银行申请贷款。
2．签订购房合同并支付首付款根据咨询的结果及自身条件，确定付款方式（即贷款数额），并按确定的付款方式与开发商签订购房合同，支付首付款。
3．提交贷款申请按申请的贷款额、确定的担保方式及个人自然情况填写个人住房借款申请表，将填好的借款申请表连同银行要求的其它材料一并提交贷款银行，提出贷款申请。
提交贷款申请通常是由银行指定的律师办理。
4．委托银行指定的律师事务所进行资信审查律师对个人贷款条件审查后，向银行出具个人资信法律意见书，作为银行审批贷款的参考。
5．签订《借款合同》及《收押合同》银行对贷款申请经审查同意发放贷款的，由银行、申请人及开发商三方共同签署借款合同，以明确三方权利义务，在借款合同中开发商是贷款保证人，借款人未按期归还贷款，由开发商承担连带还款责任。
收押合同是银行、开发商、购房者三方签署的约定房屋所有权证交银行收押的协议。
6．办理保险手续根据借款合同的约定，借款人应向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。
投保的保险期限应不低于贷款期限，保险的受益人为银行。
保险手续一般由银行代办。
7．在贷款银行办理开户手续为便于按期归还贷款，借款人应在贷款银行开设存款XX，由银行按期从该XX内划扣还款。
8．按期还款按借款合同约定的还款方式和还款额，按期归还贷款。
9．办理抵押登记按借款合同约定，借款人取得《房屋所有权证》后，应至房地产管理部门办理抵押登记手续，并将房屋所有权证交银行收押。
10．解除抵押登记借款人偿还全部贷款后，与银行一起至房地产管理部门解除房屋抵押登记，收回《房屋所有权证》。
五、申请个人住房商业贷款应签署的文件1．个人住房贷款申请表（一份）2．借款合同（一式五份）3．个人抵押商品住房投保单（一份）4．承诺书在委托律师事务所对个人资信进行审查时，应向律师事务所出具承诺书，承诺其向律师事务所提供的所有材料均真实有效。
5．抵押登记承诺书用于抵押的房屋如存在其它共有人，抵押行为应获得其他共有人同意。
所以，申请房屋抵押贷款时，银行要求抵押房屋共有人出具书面同意抵押声明。
6．抵押登记授权委托书银行为保证如期办理抵押登记，一般要求借款人委托律师事务所办理房屋抵押登记手续。
7．注销登记授权委托书前面已讲述过，对预售房屋，《商品房买卖合同》应于签订后30日内向房屋管理部门办理登记备案手续。
注销登记授权委托书在内容上是授权出卖人在购房者未按期偿还贷款本息时有权办理《商品房买卖合同》预售注销登记手续。
笔者认为，如购房者与房地产开发企业在《商品房买卖合同》中未约定购房者未按期偿还贷款出卖人有权解除合同的，此授权委托书不具有实际意义。
8．谈话记录（一份）律师事务所受贷款申请人委托，对申请人资信进行调查过程中，律师与申请人的书面谈话记录，应由申请人签字确认。
9．收押合同（一式四份）合同约定借款人取得《房屋所有权证》后，应将权利凭证交银行收押。
10．代扣还款委托书为方便借款人按期还款，借款人可委托银行按期从固定XX内直接划款。
11．个人住房担保贷款转存凭证（借款借据）按照借款合同的约定，借款人申请的贷款由银行直接划入开发商XX。
个人住房担保贷款转存凭证是上述划款行为的凭据。
12．印签卡印签卡是银行留存的借款人的签名样本。
13．电子货币卡申请表借款人申请代扣还款业务，应向贷款银行申请办理储蓄卡。
六、申请个人住房商业贷款应交纳的费用1．律师审查费按银行要求，申请个人住房贷款，申请人须委托银行认可的律师事务所对申请人个人资信情况进行调查，审查结果由律师事务所出具律师意见书。
银行依据律师的意见决定是否批准贷款。
律师委托费一般为贷款额的3‰。
笔者认为，贷款申请人个人资信调查是银行为降低贷款风险而进行的审查工作，属银行正常工作X围，现将上述审查工作委托律师事务所来完成，委托人系银行，而并非贷款申请人，所以律师审查费应由银行承担，而不应由贷款申请人承担。
现XX地区的律师审查费已改为银行承担，期望地区银行能尽快改变这一项不合理收费。
2．公证费贷款申请人为夫妻一方或贷款申请人为共同购房人中一方的，其它共有人须对将所购房屋抵押予银行的行为做出是否同意的声明。
该声明应以书面形式做出，并对该声明进行公证，公证费为200元。
3．保险费根据《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人申请抵押贷款，应对抵押物办理财产保险。
财产保险费的费率各保险公司略有不同，下面仅以中国太平洋保险公司的个人抵押商品住房投保单为例讲述保险费的计算。
保险费计算公式为：保险费＝总房价×换算现值系数×年费率换算现值系数和年费率分别见表一和表二。
中国太平洋保险公司的个人抵押商品住房投保单的保险责任X围包括财产损失保险和还贷保证保险。
财产损失保险是指投保物遭受约定事由而致损时，由保险人承担赔偿责任。
还贷保证保险是指被保险人在保险期限内遭受意外伤害事故致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力时，由保险人承担部分或全部还贷责任。
保险费年费率表（表一）保险费换算现值系数表（表二）4．办理储蓄卡费借款人申请委托扣款业务，即委托银行按月从储蓄卡中自行划款，需向贷款银行申请办理储蓄卡。
办卡费3元，办卡时最低存款额为10元。
5．产权登记费购房者取得《房屋所有权证》后，应至房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费为每套房屋80元。
七、个人住房商业贷款月还款额的计算个人住房贷款还款方式有两种，一种是等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息；另一种是等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
现因银行多数采用等额本息还款方式，下面仅介绍等额本息还款法月均还款额的计算。
月均还款额计算公式如下：月均还款额=贷款额（万元）×万元月均还款额八、借款合同的变更及终止1、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
2、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
3、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。