银川市房产管理局关于加强物业服务用房等配套用房管理工作的通知
银川市住房和城乡建设局关于印发《银川市物业行业规范》的通知
银川市住房和城乡建设局关于印发《银川市物业行业规范》的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.10.10•【字号】银住建发〔2019〕646号•【施行日期】2019.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文银川市住房和城乡建设局关于印发《银川市物业行业规范》的通知银住建发〔2019〕646号各县（市）区物业主管部门、各物业服务企业：为规范物业行业服务行为，进一步完善我市物业行业标准建设体系，优化服务质量，根据《银川市物业管理条例》、《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》，现就物业行业从业人员、重点岗位的基本规范，形成长效的管理机制，制定了《银川市物业行业规范》(以下简称《行业规范》)，请遵照执行。
各物业服务企业应根据《行业规范》加强自律、自查、自纠，不断提高服务水平在执行《行业规范》的基础上，进一步提高“一门式”业务受理中心、维修应急中心的工作质量，简化手续，方便住户，不断提高服务、维修水平，在强化企业管理和提高市场竞争力中，提出高于本《行业规范》的企业规范和服务承诺。
银川市住房和城乡建设局2019年10月10日附件银川市物业行业规范窗口规范：(指居住小区管理处、业务受理中心、维修应急中心、维修服务站等)办公场所整洁、有序，公开办事制度、办事纪律、服务项目和收费标准。
全天24小时受理居民报修，全年每日提供维修服务。
在服务窗口醒目位置设置物业服务监督公示牌，公示其企业营业执照、信用情况、合同复印件、公共收益的收支账目、项目经理姓名和照片、小区物业电话、24小时报修电话、企业监督电话，并公布区物业主管部门、街道物业监督电话。
行为规范：态度和蔼讲文明、挂牌上岗守纪律、依法遵章办事情、资金收益要公示、加强沟通重信誉、重大事件及时报、营造小区和谐氛围。
岗位规范：项目经理：敬业爱岗，熟悉业务，善于协调，管理有序；客服：热情主动，登记准确，处置及时，事后回访；秩序维护：在岗尽责，防范到位，引导得当，举止文明；保洁：按时保洁，垃圾日清，定期灭害，环境整洁；电梯维护：坚守岗位，操作规范，轿厢整洁，报修及时；维修：约时不误，工完料清，便民利民，住户签收；绿化养护：及时灌溉，按时修剪，清除杂草，防治虫害。
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.03•【字号】•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施为深入贯彻党中央、国务院及自治区决策部署，进一步做好稳市场、防风险、促转型工作，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下措施。
一、切实落实融资协调机制。
科学确定支持项目“白名单”，推动“一项目一方案”支持融资需求，成熟一批，推送一批，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。
对开发建设暂时遇到困难的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，按照市场化、法治化原则，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
二、实施房贷利率动态调整机制。
落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
三、提高公积金最高贷款额度。
缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。
缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的25倍提高到30倍。
四、支持居民住房以旧换新。
延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
五、允许土地出让金分批缴纳。
对新出让的房地产开发用地项目，允许分期缴纳土地出让金。
银川市人民代表大会常务委员会关于进一步加强物业管理工作的决定
银川市人民代表大会常务委员会关于进一步加强物业管理工作的决定文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2023.09.08•【字号】•【施行日期】2023.09.08•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文银川市人民代表大会常务委员会关于进一步加强物业管理工作的决定（2023年8月31日银川市第十六届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）为深入贯彻以人民为中心的发展思想，落实“强首府”战略，扎实推进黄河流域生态保护和高质量发展先行区示范市建设，进一步加强和规范物业管理工作，补短板、强弱项，不断提升物业服务水平，根据《中华人民共和国民法典》《宁夏回族自治区物业管理条例》《银川市物业管理条例》等法律和有关规定，结合实际，作出如下决定：一、坚持发展原则，明确目标任务要始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，把党的领导贯穿物业管理工作发展的全过程，围绕“强首府”战略实施，扎实推进黄河流域生态保护和高质量发展先行区示范市建设，以提升全市广大居民群众幸福指数为根本出发点，以实现城乡社区人居环境“整洁、舒适、安全、美丽”为目标，按照“政府主导、市场主体，以人为本、保障民生，业主自治、有序推进”的原则，开拓创新，先行先试，进一步优化治理模式，健全完善物业管理保障体系，提升业主自治管理水平，营造优胜劣汰、健康有序的物业服务市场环境，形成共建共治共享的社会治理格局，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
二、强化四级联动，推进责任落实市、县（市）区人民政府要进一步加强对物业管理工作的统筹领导，将“物业管理”指标纳入各级政府经济社会发展综合考核指标体系内容，建立健全“市、县（区）、街道（乡镇）、社区（村）”四级物业管理工作体系，严格对物业管理工作的指导、监督和考核。
要进一步推动物业服务体系建设，积极培育物业服务市场，创新市场监管机制，在加强城市管理、建设和谐社区、改善人居环境等方面不断提升综合效应。
银川市物业管理条例
银川市物业管理条例(修订版)第一章总则第一条为加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。
第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
本条例所称业主，是指房屋的所有权人。
本条例所称物业使用人是指业主以外的实际使用物业的人。
第四条银川市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。
银川市物业管理办公室受银川市房产行政管理部门委托具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。
永宁县、贺兰县、灵武市房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。
第五条政府应当鼓励、引导和支持物业管理向社会化、市场化、专业化方向发展，提高城市物业管理水平。
第二章业主、业主大会及业主委员会第六条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。
第七条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地房产行政管理部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
同一物业管理区域内，交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上，或首次交付之日起满两年且交付的专有部分建筑面积达到建筑总面积30％以上时，建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会。
首次业主大会的费用由物业建设单位或出售单位承担。
第八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
银川市住房和城乡建设局关于加强住宅专项维修资金续筹应急使用及增值工作的通知
银川市住房和城乡建设局关于加强住宅专项维修资金续筹应急使用及增值工作的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2016.06.28•【字号】银住建发〔2016〕415号•【施行日期】2016.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文银川市住房和城乡建设局关于加强住宅专项维修资金续筹应急使用及增值工作的通知银住建发〔2016〕415号兴庆区建设交通局、金凤区城管局、西夏区城管局：为进一步提高维修资金的使用效率，维护维修资金所有人的合法权益，根据国家《住宅专项维修资金管理办法》、《银川市住宅专项维修资金管理办法》、住建部《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房[2015]52号）等法规、规章及规范性文件，结合我市实际，现就加强住宅专项维修资金的续筹、应急使用及增值工作通知如下：一、积极开展住宅专项维修资金的续筹业主的住宅专项维修资金分户账面余额不足首期住宅专项维修资金的30%时，应当及时续筹。
续筹资金可一次性交存，也可分期交存。
交存至住宅专项维修资金专户，记入业主明细帐。
（一）物业管理区域住宅专项维修资金的续筹方式、时限和金额由以下单位拟定并组织实施：1、成立业主大会的，由业主委员会拟定并组织实施；2、未成立业主大会的，由物业服务企业拟定并组织实施；3、未成立业主大会且无物业服务企业的，由辖区居委会或业主代表拟定并组织实施。
续筹方案经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，报送市供热物业办备案。
（二）资金来源1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，如地上机动车泊位费、配套用房收益、小区内广告及其他收益等。
可在《物业服务合同》内约定，在扣除相应物业服务管理费用后，应当将所得收益按一定比例纳入资金专户。
2、鼓励在物业服务费收取时同时增加一定标准的住宅专项维修资金续缴资金，每年统一纳入资金专户。
银川市住房和城乡建设局关于加快推进经适房限价房安置房商品房等房屋产权办理的通知
银川市住房和城乡建设局关于加快推进经适房限价房安置房商品房等房屋产权办理的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.11.12•【字号】银住建发〔2019〕721号•【施行日期】2019.11.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文银川市住房和城乡建设局关于加快推进经适房限价房安置房商品房等房屋产权办理的通知银住建发〔2019〕721号局机关各科室、局属各单位：根据市委2019年第28次常委会议精神和市政府第245期专题会议要求，结合“不忘初心、牢记使命”主题教育安排，为有效解决经适房、限价房、公租房等产权办理中遇到的实际问题，加快破解先学先查中发现的居民房产证办理难等问题，切实维护人民群众的切身利益，特制定本实施方案。
一、指导思想以“不忘初心、牢记使命”主题教育为指导，全面贯彻落实市委和政府工作部署，坚持以人民为中心的发展理念，切实解决群众房产证“办证难”问题，提高人民群众的获得感、幸福感和安全感。
二、工作目标严格按照市委和政府工作部署，紧密结合实际，强化工作措施，夯实工作责任，全面梳理由住建局管理的“办证难’项目，力争在2019年11月底完成大部分因审批、竣工验收、土地规划等手续缺失导致无法办理产权房屋的验收备案手续完善等工作；在2020年2月底、2020年7月底、2020年年底分三批解决大部分房屋产权办理问题。
三、实施原则（一）坚持“以人民为中心”发展思想，增强“四个意识”，把老百姓的事当成自己的事，进一步强化工作措施，切实把“改”字贯穿主题教育始终，以“改”的成果检验主题教育的成效。
（二）坚持问题导向，主动担当作为，迎难而上、科学分类、深入研究解决问题的方法，化解矛盾问题，理顺群众情绪，帮助群众明晰产权。
（三）优化发展环境、深入开展“放管服”改革，在破解居民群众办证难问题上要坚持法无禁止皆可为，减程序、减环节，通过实施联合验收，容缺办理等创新方法，提升办证效率。
银川市人民政府办公厅关于印发银川市房地产工作联席制度的通知
银川市人民政府办公厅关于印发银川市房地产工作联席制度的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府办公厅•【公布日期】2017.12.14•【字号】银政办发〔2017〕231号•【施行日期】2017.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文银川市人民政府办公厅关于印发银川市房地产工作联席制度的通知银政办发〔2017〕231号各县（市）区人民政府，市政府各有关部门：为加强房地产市场宏观调控，规范房地产市场秩序，维护房地产行业稳定，及时协调研究解决房地产市场发展中的问题和矛盾纠纷，促进银川市房地产业持续平稳健康发展，结合银川实际制定《银川市房地产工作联席会议制度》，已经2017年11月15日市政府专题会研究同意现印发你们，请认真遵照执行。
银川人民政府办公厅2017年12月14日银川市房地产工作联席会议制度为加强房地产市场宏观调控，规范房地产市场秩序，维护房地产行业稳定，及时协调解决发展中的问题，促进房地产业持续平稳健康发展，努力改善人民群众居住环境，结合银川实际特制定房地产工作联席会议制度。
一、主要任务分析研究全市房地产市场发展形势，披露信息，协调应对措施；向市委、市政府提出促进房地产市场健康稳定发展的政策建议；协调解决房地产项目建设中遇到的矛盾和问题，充分实现信息共享，相互沟通，共同探索促进房地产市场健康发展的有效措施；加强对全市房地产市场调研分析和监督管理，依法查处违法违规开发经营行为；依法妥善解决房地产领域突发事件，保护群众合法权益，维护社会和谐稳定。
二、职责分工成立由市政府分管住建领域的副市长担任房地产联席会议主席，辖区政府和市直各职能部门主要负责人为成员的房地产联席会议。
辖区政府和市直各职能部门主要职责为：三区政府：按“属地管理，分级负责”原则，依法妥善解决辖区范围内房地产领域的群体性、突发性事件，做好房地产问题项目的处置工作，保护群众合法权益，维护社会和谐稳定。
银川市住房和城乡建设局关于召开物业管理工作座谈会议的通知
银川市住房和城乡建设局关于召开物业管理工作座谈会议的
通知
【法规类别】会议差旅
【发文字号】银住建发[2015]214号
【发布部门】银川市住房和城乡建设局
【发布日期】2015.04.20
【实施日期】2015.04.20
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
银川市住房和城乡建设局关于召开物业管理工作座谈会议的通知
（银住建发〔2015〕214号）
各区物业办、各县（市）住房和城乡建设局：
根据中共银川市委、市人民政府《关于调整和明确银川市区城市综合管理部分职责的意见》（银党发[2014]第15号）文件精神，为积极推行物业管理职能下放工作，进一步加强我市物业行业的监督管理，提升城市管理水平，2014年7月1日，市委、市政府将部分物业管理职能调整由三区政府负责。
2014年底，我局组织考核组对各区、县（市）物业管理工作进行检查考核，现结合物业管理工作考核发现的问题及十二期“电视问政”曝光的物业现状，我局计划召开座谈会，就如何提升物业管理工作，实行市县（区）物业行业的有效分级管理进行商讨，现具体事宜通知如下：
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银川市人民政府办公厅关于印发《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》的通知
银川市人民政府办公厅关于印发《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2013.12.31•【字号】银政办发[2013]191号•【施行日期】2013.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文银川市人民政府办公厅关于印发《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》的通知（银政办发〔2013〕191号）各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：为进一步规范新建住宅交付工作，充分发挥联审联办作用，提高行政办事效率，现将《银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法》印发给你们，请遵照执行。
银川市人民政府办公厅2013年12月31日银川市物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用联合验收办法为贯彻《关于进一步推进“简政放权”、“三减两提高”工作的实施意见》，提高各部门联合办理效率，根据《银川市行政许可审批事项联合办理制度》，制定本办法。
一、联办内容按照银川市规划局批准的规划总平面图和相关部门审批要求，申请验收物业承接查验暨新建住宅配套设施交付使用实行“分批建设、分期验收”。
物业承接查验与新建住宅验收合格后，其物业共用部位及小区配套设施具备居民入住和使用的基本条件，市住房保障局对该物业承接查验予以备案，同时向申请人发放新建住宅交付使用证后，方可交付使用。
二、联办程序联办程序是“牵头受理、传递相关、并联审批、限时办结”，承诺办理时限为20个工作日。
具体程序如下：（一）窗口受理。
申请人向市政务服务中心住房保障局窗口提出物业承接查验与交付使用验收申请，窗口现场审核申请材料，符合条件的，正式受理并出具《联办件通知单》；对材料不齐全的不予受理，当场一次性告知申请人需要补正的材料。
（二）传递相关。
市住房保障局窗口当天将《联办件通知单》抄送市政务服务中心及其他联办部门窗口签收。
银川市住宅小区物业管理办法
银川市住宅小区物业管理办法第一章总则第一条为加强本市住宅小区的物业管理，明确业主、物业管理企业、开始建设单位以及有关部门的权利与义务，保障住宅小区物业的合理使用，为居民创造良好的居住环境，根据国家及自治区有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理。
本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区应当依照本办法积极创造条件，逐步实行物业管理。
第三条本办法所称物业是指房屋建筑、配套设施以及相关的公共设施。
本办法所称业主，是指住宅小区内物业所有权人，包括私有房产、公有房产、单位房产的房屋所有权人。
本办法所称物业管理，是指业主委托物业管理企业对物业进行日常维护、修缮、经营，以及对房屋产权人、使用人提供的综合性服务。
本办法所称物业管理企业，是指具备相应资质条件，经工商行政管理机关登记注册，经营住宅小区服务业务的企业。
第四条住宅小区全体业主通过业主委员会对物业实施自治管理。
住宅小区的公共设施和配套设施，由全体业主、承租人和使用人共同使用与维护。
第五条物业管理实行主管部门行业管理、业主自治与委托物业管理企业服务管理相结合的原则、逐步实现社会化、专业化、市场化服务经营型管理。
第六条银川市房产管理局是本市住宅小区物业管理的主管部门，负责对全市住宅小区物业管理的指导、监督和行业管理工作。
其主要职责是：（一）贯彻执行物业管理法律、法规和规章；（二）负责培育、开发物业管理市场；（三）参与住宅小区的验收，指导、监督住宅小区的移交工作；（四）负责物业管理企业的资质管理；（五）对物业管理企业的经营和管理进行监督、检查；（六）负责指导、协调、监督维修基金（维修储备金）的管理和使用；（七）负责对物业管理工作人员进行培训；（八）负责住宅小区物业管理的考评工作。
建委、规划、环保、公安、工商、物价等部门按照各自的职责分工，负责住宅小区物业的有关管理工作。
住宅小区所在地派出所、居民委员会根据自己的职责对住宅小区物业管理进行指导和监督。
银川市物业管理条例（2024修正）
银川市物业管理条例（2024修正）文章属性•【制定机关】银川市人大及其常委会•【公布日期】2024.10.14•【字号】银川市人民代表大会常务委员会公告第十一号•【施行日期】2024.12.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】物业管理正文银川市物业管理条例（2004年12月23日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议通过 2005年3月25日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准 2008年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议第一次修改 2008年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议批准 2019年8月8日银川市第十五届人民代表大会常务委员会第二十四次会议第二次修改 2019年9月27日宁夏回族自治区第十二届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准根据2024年9月10日银川市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过并经2024年9月26日宁夏回族自治区第十三届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《银川市人民代表大会常务委员会关于修改和废止部分地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章前期物业管理第三章业主、业主大会及业主委员会第四章物业管理服务及费用第五章物业的使用与维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为人民群众营造安全、文明、舒适、优美、和谐的生活、工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。
第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第四条市人民政府住房和城乡建设行政管理部门（以下简称市物业主管部门）是全市物业管理活动的主管部门，市物业管理机构受市物业主管部门的委托，具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。
银川市住宅小区物业管理规定
银川市住宅小区物业管理办法第一章总则第一条为加强本市住宅小区的物业管理,明确业主、物业管理企业、开始建设单位以及有关部门的权利与义务,保障住宅小区物业的合理使用,为居民创造良好的居住环境,根据国家及自治区有关规定,结合本市实际情况,制定本办法;第二条凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理;本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区应当依照本办法积极创造条件,逐步实行物业管理;第三条本办法所称物业是指房屋建筑、配套设施以及相关的公共设施; 本办法所称业主,是指住宅小区内物业所有权人,包括私有房产、公有房产、单位房产的房屋所有权人; 本办法所称物业管理,是指业主委托物业管理企业对物业进行日常维护、修缮、经营,以及对房屋产权人、使用人提供的综合性服务; 本办法所称物业管理企业,是指具备相应资质条件,经工商行政管理机关登记注册,经营住宅小区服务业务的企业;第四条住宅小区全体业主通过业主委员会对物业实施自治管理;住宅小区的公共设施和配套设施,由全体业主、承租人和使用人共同使用与维护;第五条物业管理实行主管部门行业管理、业主自治与委托物业管理企业服务管理相结合的原则、逐步实现社会化、专业化、市场化服务经营型管理;第六条银川市房产管理局是本市住宅小区物业管理的主管部门,负责对全市住宅小区物业管理的指导、监督和行业管理工作;其主要职责是：一贯彻执行物业管理法律、法规和规章；二负责培育、开发物业管理市场；三参与住宅小区的验收,指导、监督住宅小区的移交工作；四负责物业管理企业的资质管理；五对物业管理企业的经营和管理进行监督、检查；六负责指导、协调、监督维修基金维修储备金的管理和使用；七负责对物业管理工作人员进行培训；八负责住宅小区物业管理的考评工作; 建委、规划、环保、公安、工商、物价等部门按照各自的职责分工,负责住宅小区物业的有关管理工作; 住宅小区所在地派出所、居民委员会根据自己的职责对住宅小区物业管理进行指导和监督;第二章业主代表大会和业主委员会第七条新建住宅小区交付使用且入住率达到50%以上时,由市房产管理部门按以下程序,组织召开业主代表大会和选举产生业主委员会：一向全体业主发出召开业主代表大会及推举业主委员会候选人名单通告;二拟定业主委员会候选人名单,确定开会时间;三组织召开第一次业主代表大会,选举产生业主委员会;第八条业主代表大会由住宅小区的业主代表组成;业主代表以每栋楼为单位按住户比例推选; 业主代表大会必须有持过半数以上投票权的业主代表出席才能举行;第九条业主代表大会可以邀请住宅小区所在地派出所、居委会及相关部门的人员列席会议;第十条业主代表大会由业主委员会负责如集,每年召开一次;业主代表大会召开7日前,业主委员会应当将会议日期及内容告知业主; 业主代表大会闭会期间,经30%以上业主代表提议,可以召开临时业主代表大会,业主委员会应当在接到该项提议后15日内召开临时业主代表大会;第十一条业主代表大会形成的决定,必须由出席会议的业主代表所投票数的过半数通过方有效; 业主代表大会的决定不得与法律、法规、汇款单及相关政策抵触;第十二条业主代表大会行使下列是权力：一选举、罢免业主委员会的组成人员；二听取和审查业主委员会的工作报告；三听取物业管理企业的工作报告；四批准业主委员会有关业主利益的重大事项的决定；五制定、修改业主公约及住宅区物业管理办法；六改变和撤销业主委员会不适当的决定；七批准或修改业主委员会章程；八批准物业管理的其他重大事项;第十三条业主委员会由3到15名委员组成,每届任期三年;第十四条业主委员由业主代表大会在业主代表中选举产生;委员一般为兼职,可以连选连任; 下列情形之一的,不得担任业主委员会委员：一身体及精神状况不适宜履行业主委员会委员职责的；二丧失业主资格的；三有违法犯罪行为的；四经业主代表大会罢免的;第十五条业主委员会设主任、副主任秘书长;主任、副主任、秘书长在业主委员会委员中选举产生,并报市房产管理部门备案;秘书长专职,负责处理业主委员会日常事务;第十六条业主委员会根据工作需要定期召开会议,会议由业主委员会主任召集,会议讨论决定问题执行少数和服从多数的原则;第十七条业主委员会享有下列职权：一召集和主持业主代表大会；二起草业主委员会章程和业主公约；三选聘物业管理企业,签订物业管理合同；四监督住宅小区物业管理工作的实施及规章制度的执行；五审议物业管理企业制定的年度管理计划和为住宅小区管理服务的重大措施；六协助物业管理企业进行管理工作;第十八条业主委员会章程必须经业主委员会2/3委员同意,并经业主代表大会批准; 业主委员会章程的内容不得与法律、法规、规章及相关政策抵触;第十九条业主委员会在成立后15日内持下列文件到市房产管理局办理登记备案：一业主委员会登记申请书；二业主委员会组成人员名单；三业主委员会章程;第三章物业管理企业第二十条物业管理企业应当逐步实现与开发建设单位分工设立,分业经营;第二十一条物业管理企业享有国家以第三产业的优惠政策;第二十二条设立物业管理企业应当取得相应资质,并向工商行政管理机关申请登记,领取营业执照;物业管理企业在领取营业执照的一个月内,应当向物价管理部门申请预取收费许可证;第二十三条申领物业管理企业资质证书按国家有关规定报批;未取得物业管理企业资质证书的,不得从事物业管理活动;第二十条物业管理企业资质证书实行年审制度.;物业管理企业应当于第年的二月十日前,填写物业管理企业年审报告,持物业管理企业资质证书向市房产管理部门申请年审;第二十五条物业管理企业根据住宅区物业管理合同对住宅区实施物业管理;物业管理合同应当包括以下内容：一管理服务的区域和具体事项；二管理服务标准；三管理服务权限；四管理服务期限；五管理服务费用；六监督检查物业管理服务的时间和方式；七违约责任和合同争议的解决方式；八双方约定的其他权利、义务;第二十六条业主委员会和物业管理企业应当自住宅小区物业管理合同签定之日起30日内报市房产管理部门备案第二十七条物业管理企业的权利：一依据物业管理合同和有关规定,对小区实施物业管理并按财政物价部门批准的标准收取管理服务费；二制止违反住宅区物业管理规定的行为；三选聘专营企业承担专项经营业务；四要求业主委员会协助管理；五从事与物业管理有关的其他多种经营及有偿服务活动；六对违反合同的约定不交纳各种费用的业主,可采取必要的限制性措施;第二十八条物业管理企业的义务：一依据物业管理合同,对委托管理的房屋及相关公共设施进行维护、修缮、更新；二承担住宅小区内物业的保安、保洁、防火、绿化及其他便民服务工作；三拟定住宅小区重大物业管理措施提交业主委员会审议决定；四接受行业管理及街道办事处的指导和监督;第二十九条物业管理企业必须严格履行物业管理合同,按下列要求做好服务工作：一实施业主委员会审定的物业管理服务年度计划时,必须执行国家和自治区规定的技术标准；二将住宅的公共部位、公用设备和公共设施的使用维护方法、要求、注意事项局面告知业主；三经常对物业管理区域进行巡视、检查,定期对住宅的公用部位、公用设备和公共设施进行维护；四发现住宅的公用部位、公有设备和公共设施损坏时,立即采取保护措施,并按合同约定进行维修；五接到物业管理损害报修时,应及时进行维修和处理；六做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录,妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册；七定期向业主委员会报告物业管理工作情况及物业管理费用的收支帐目,接受审核,改进和完善管理服务工作; 第三十条物业管理企业对住宅区的管理未能达到市房产管理部门和物业管理合同规定的标准,或者违反物业管理合同规定的,业主委员会或委托方可解除合同; 因管理、维修、养护不善,造成业主损失的,物业管理企业应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的,由有关部门依法予以处理;第三十一条对物业管理合同有争议的,双方可向仲裁,或向人民法院起诉;第四章开发建设单位第三十二条开发建设单位必须按住宅小区规划设计要求,完成物业管理配套设备和设施的建设;第三十三条开发建设单位应当从住宅区开始入住前六个月开始自行或者委托物业管理企业对住宅区进行前期管理,管理费用由开发建设单位承担; 在开发建设单位自行或者委托物业管理企业对住宅区进行物业管理期间,应当接受业主和有关部门的监督,市房产管理部门有权对开发建设单位或物业管理企业违反物业管理法律、法规和政策的行为依法进行处理;第三十四条住宅小区经综合验收后,方可向业主委员会移交;第三十五条业主委员会正式成立后30日内,开发建设单位应当向业主委员会移交下列住宅小区工程建设资料或复印件：一住宅小区规划图、竣工总平面图；二单位建筑、结构、设备竣工图；三地下管网竣工图；四其他必要的资料;第三十六条开发建设单位应按照下列标准提供住宅小区管理用房和经营用房：一住宅小区总建筑面积5万平方米以内不小于60平方米；二住宅小区总建筑面积5万至10万平方米以上不小于100平方米；三住宅小区总建筑面积10万平方米以上不小于150平方米; 以上用房,由市房产管理部门提供给业主委员会,并由业主委员会委托物业管理企业经营使用;任何单位、个人不得擅自改变其用途;第五章业主公约第三十七条本办法所称业主公约,是指由业主承诺的,对全体业主具有约束力的,有关业主在住宅区使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则;第三十八条业主公约应当包括下列内容：一住宅区名称、地点、面积及户数；二公共场所及公用设施状况；三业主代表大会的召集程序及决定住宅区重大事项的方式；四业主使用其住宅和住宅区内公共场所及公用设施的权益；五业主参与住宅区物业管理的权利；六业主参与住宅区物业管理的权利；七住宅区物业各项维修、养护和管理费用的交纳；八业主在本住宅区内应遵守的行为准则；九违反业主公约的责任；十其他有关事项; 业主公约的示范文本,由市房产管理部门统一制订;业主代表大会可以根据本住宅区的实际情况进行修改、补充,并报市房产管理部门备案; 第三十九条业主公约经业主代表大会批准后生效;已生效的业主公约对住宅区内所有业主和非业主使用人具有约束力; 第四十条开发建设单位在办理出售、出租房屋手续时,应当在房屋买卖合同或租赁合同中对购、租房者有承诺遵守小区物业管理规定和业主公约的约定;第六章物业管理的使用及维护第四十一条业主、承租人和其他非业计分表答使用房屋应当遵守下列规定：一未经有关部门批准,不得改变房屋结构、外貌和用途；二不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；三不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；四不得利用房屋从事危害公共利益的活动；五不得侵害他人的正当权益;第四十二条业主装修住宅,应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主;第四十三条任何单位和个人不得占用物业管理区域的道路、场地;因物业维修或者公共利益需要临时占用或挖掘道路、场地的,应当经业主委员会同意,并在规定的期限内恢复原状;第四十四条利用物业设置广告等经营性设施的,应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后,方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准的,应当与业主委员会签订协议,并支付设置费用;收取的费用应当纳入维修基金;第四十五条房屋的维修责任,按下列是规定划分：一房屋内部,由业主负责维修；二房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、公用上下水、供暖、供气、供电管线、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施,由物业管理企业组织定期养护和维修,其费用从住宅维修基金中支出;第四十六条住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车房棚等住宅区公用设施由物业管理企业统一管理维修养护,其费用从住宅维修基金中支出; 人为造成公用设施损坏的,由损坏者负责修复；造成损失的,应当赔偿; 第四十七条住宅户外的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、供电、供气及通讯单位负责; 第四十八条凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危害毗连房屋安全及公共安全,按规定应由业主修缮的,业主应及时进行修缮;拒不进行修缮的,上业主委员会授权物业管理企业进行修缮其费用由业主承担;第四十九条住宅区内禁止下列行为：一践踏、占用绿化地；二占用楼样间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施而影响其正常使用功能；三乱抛垃圾、杂物；四影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等；五损毁、涂划园林艺术雕塑；六聚从喧闹；七随意停放车辆和鸣喇叭；八发出超出规定标准的噪音；九排放有毒、有害物质；十经营业主公约所禁止的行业十一法律、法规及市政府规定禁止的其他行为;第七章物业管理专项资金及费用第五十条依照本办法实行物业管理的公有住宅和新建商品住宅出售时,应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金; 公有住宅出售的维修基金由公有住宅售房单位和购房者分别提交和缴纳;新建商品住宅出售的维修基金由购房者缴纳;维修基金除由公有住宅售房单位自行提交的外,其他维修基金均由售房单位代收;维修基金的缴纳标准按国家及自治区有关规定执行;第五十一条维修基金应当在银行专户存储,专款专用; 维修基金明细户应当按单幢住宅设置,按户核算; 第五十二条维修基金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造、不挪作他用; 第五十三条在业主办理房屋权属证书晨,商品房销售单位应当将代收的维修基金移交给市房地产行政管理部门代管; 第五十四条业主委员会成立前,维修基金的的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经市房地产行政管理部门审核后划拨;业主委员会成立后,维修基金的使用权,由物业管理企业提出年度财务预算,经市房地产行政管理部门审核后划拨; 在本办法实施前已经出售的公有住宅和商品住宅尚未交纳住宅维修基金的,按财政、物价部门核定的标准由产权人或使用人交纳,由物业管理企业代收,其使用适用前款规定; 维修基金不足时,经业主委员会决定,按业主拥用的住宅建筑面积比例向业主续筹; 物业管理企业应当定期公布物业维修基金的收支情况,接受业主监督;第五十五条业主转让住宅时,其维修基金帐户中剩余部分的费用不予退还,随房屋所有权同时过户;第五十六条业主应根据物业管理企业的服务项目,按规定缴交物业管理服务费;第五十七条住宅小区经营性用房的收入,用于补充住宅小区的物业管理服务费用;第五十八条住宅小区物业管理服务费的收支帐目,物业管理企业应当半年公布一次,接受业主监督;第五十九条业主对业主委员会和物业管理企业公布的帐目,可以提出质询,或向市房产管理部门投诉; 业主委员会和物业管理企业应当在收到质询后7日内答复; 房产管理部门应当在收到投诉后15日内答复;第八章法律责任第六十条业主有下列行为之一的,物业管理企业应当劝阻、制止、要求恢复原状或者赔偿损失；情节严重的,由有关行政部门依法予以处理：一擅自占用住宅小区绿化地或其他公共场地的；二擅自改变房屋和配套设施的用途、结构、外观的；三私反搭秘建棚屋、在房屋公共使用部位堆放杂物、乱停放车辆、破坏绿化、污染小区环境、制造噪声影响居民休息的；四损坏住宅小区内的公用设施、设备的；五违反住宅小区治安管理或者消防规定的;第六十一条业主逾期不交各项物业管理服务费的;业主委员会应当协助催缴；物业管理企业可以按规定加收滞纳金；连续三个月以上拒交各项物业管理服务费的,按照业主公约的约定承担责任; 物业管理企业对逾期不交各项物业管理服务费的,可以向人民法院提起诉讼;第六十二条物业管理企业有下列行为之一的,房管部门应当责令改正,并赔偿损失,并可视情节处以警告、处以500元至10000元的罚款：一未按规定及时修缮房屋及公用设施、设备的；二管理制度不健全、管理混乱的；三擅自改变公用设施和公共场地用途的；四擅自提高物业管理服务收费标准的；五其他不履行或者不完全履行物业管理合同及本办法规定的义务的;物业管理企业有前款行为之一,情节严重的,业主委员会可以解除物业管理合同; 第六十三条未经物业资质审查机时擅自承揽住宅小区物业管理业务的物业管理企业,由市房管部门责令其限期办理资质审查手续；逾期不办理的,责令其停止物业管理业务,并可处以1000元以上5000元以下的罚款; 第六十四条开发建设单位未在规定期限向业主委员会提供本办法第三十九条所列住宅小区工程建设资料或其复印件的,由房管部门责令限期履行；逾期不履行的,由市房产管理部门给予警告,并处以1000元以下罚款;第六十条当事人对行政处罚决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼;逾期不申请行政复议或提起行政诉讼,又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行;第九章附则第六十六条本办法自颁布之日起施行;本市已制定的有关物业管理的规定,凡与本办法不一致的以本办法为准;。
银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例
银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例（2006年3月22日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2006年5月12日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准2014年8月27日银川市第十四届人民代表大会常务委员会第十四次会议修改2014年11月25日宁夏回族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准）第一条为加强新建商品房配套设施交付使用的管理，规范新建商品房的配套设施建设，保障业主入住和使用的基本条件，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内城镇国有土地上商品住宅、公寓、商业营业房、写字楼等新建商品房配套设施交付使用的管理。
第三条市住房和城乡建设主管部门负责本市行政区域内兴庆区、金凤区、西夏区新建商品房配套设施交付使用的管理。
县（市）住房和城乡建设主管部门按照管理权限负责本行政区域内新建商品房配套设施交付使用的管理。
发改、国土、规划、林业、公安、消防、城管、民政、通信、邮政、市场监管等部门应当按照各自职责，共同做好新建商品房配套设施交付使用的管理工作。
第四条本市对新建商品房配套设施实行交付使用管理制度。
新建商品房竣工验收合格后，其配套设施应当具备业主入住和使用的基本条件，并取得新建商品房配套设施交付使用证，方可交付使用。
未取得新建商品房配套设施交付使用证的，不得交付使用。
分期建设的新建商品房项目，实行分期交付使用管理制度。
第五条新建商品住宅配套建设的道路、绿化、亮化工程，教育、社区卫生、社区服务、物业服务用房，环卫、文化体育以及停车场（库）等公共服务设施，应当统一规划、设计，同步建设，并保证正常使用。
其他商品房应当按照规定同步配套建设相应的公共服务设施。
第六条新建商品住宅分期开发建设、分期申请交付使用的，该项目配套建设的公共服务设施应当满足以下条件：（一）因土地、房屋征收等因素导致公共服务设施尚不具备开工条件的，建设单位应当落实可供过渡使用的相应公共服务设施；（-）申请住宅交付数量达到该项目住宅总量的百分之七十时，该项目配建的公共服务设施应当同步竣工；（三）申请住宅全部交付使用时，该项目配套建设的公共服务设施应当全部竣工。
银川市住房和城乡建设局关于做好物业管理区域内安全防范工作的通知
银川市住房和城乡建设局关于做好物业管理区域内安全防范工作的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.17•【字号】银住建发〔2024〕83号•【施行日期】2024.04.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市住房和城乡建设局关于做好物业管理区域内安全防范工作的通知各县（市）区物业主管部门，各物业服务企业：为认真贯彻落实习近平总书记关于安全生产系列重要指示精神，全面落实自治区党委十三届四次全会、银川市委十五届八次全会精神，按照《银川市安全生产治本攻坚三年行动方案（2024-2026年）》要求，有效预防安全责任事故发生，现就进一步加强全市物业行业安全管理工作有关事宜通知如下：一、加强组织领导各县（市）区物业主管部门应进一步提高对物业管理工作的认识，严格按照《银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案》《关于开展2024 年住宅小区物业服务巩固提升主题月行动的通知》，夯实属地管理责任，建立多部门协作机制，督促指导物业服务企业加强物业服务区域内的安全防范管理。
各物业服务企业要引导和督促各物业管理项目负责人（经理）及管理服务人员，认真学习相关文件政策和法规，认真贯彻执行安全生产有关法律法规和标准规范，切实履行企业安全生产主体责任，针对物业管理区域安全生产薄弱环节，深入开展集中整治，全力消除安全隐患。
二、强化安全管理各县(市)区物业主管部门要认真履行属地管理职责，督促各物业服务企业健全安全防范制度，严格按照物业服务合同条款，通过日常巡查、检查工作，对物业服务区域内发现的安全生产问题，及时整改，消除安全隐患。
（一）做好值班值守和应急处置管理。
按照《物业服务合同》约定，落实消防、监控设备24小时值班制度，加强物业服务区域内相关岗位的值班、巡逻，有关人员要坚守岗位，不得擅离职守，一旦发现隐患，及时报告和处理。
（二）做好消防设施设备管理。
银川市住房和城乡建设局、银川市民政局关于印发《银川市开展完整社区建设试点工作实施方案》的通知
银川市住房和城乡建设局、银川市民政局关于印发《银川市开展完整社区建设试点工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局,银川市民政局•【公布日期】2022.12.05•【字号】银住建发〔2022〕268号•【施行日期】2022.12.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文银川市住房和城乡建设局、银川市民政局关于印发《银川市开展完整社区建设试点工作实施方案》的通知银住建发〔2022〕268号各县（市）区人民政府：为深入贯彻落实党的二十大精神，必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往，建设让人民群众满意的完整居住社区。
结合我市实际，制定《银川市开展完整社区建设试点工作实施方案》，请认真贯彻执行。
特此通知。
银川市住房和城乡建设局银川市民政局2022年12月5日银川市开展完整社区建设试点工作实施方案按照住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅《关于开展完整社区建设试点工作的通知》（建办科〔2022〕48号）、中共宁夏区委组织部等《关于印发〈深入推进城市基层党建引领基层治理的具体措施〉的通知》（宁组发〔2022〕45号）、自治区住房和城乡建设厅、自治区民政厅《关于组织开展完整社区建设试点工作的通知》（宁建（科）发〔2022〕16号）以及银川市住建局、民政局、自然资源局等18个部门《关于印发〈银川市城市居住社区建设补短板行动方案〉的通知》（银住建发〔2021〕223号）部署要求，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、基本情况银川位于我国西北地区宁夏平原中部，是宁夏回族自治区首府，辖区面积9025.38平方公里，建成区面积194.69平方公里，城镇化率77.58%，全市常住人口288.2万人。
下辖“三区两县一市”（兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市），其中三区（兴庆区、金凤区、西夏区）有街道（乡镇）33个，社区234个。
银川市住房和城乡建设局关于进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作的通知
银川市住房和城乡建设局关于进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.03.19•【字号】银住建发〔2020〕81号•【施行日期】2020.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文银川市住房和城乡建设局关于进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作的通知银住建发〔2020〕81号市物业服务中心、各县（市）区物业主管部门、市物业管理协会、各物业服务企业：为深入推进物业行业标准化、规范化、精细化进程，进一步提升我市物业服务水平，树立物业管理标杆典范，根据《自治区人民政府关于进一步规范物业服务管理促进物业行业将康发展的意见》《银川市物业管理示范项目评定办法》，结合银川市物业服务企业基层党组织建设和物业行业信用信息管理工作，现将进一步做好银川市物业管理示范项目创建工作有关事项通知如下：一、评审范围和原则(一）评审范围主要包括实施物业管理或准物业管理的商品房住宅小区、公共建筑（大厦、园区、学校、医院等非住宅建筑的全部统称）以及老旧小区（保障性安居工程、康居安置住宅小区）的评审。
老旧住宅小区是指1999年12月底以前开发建设的住宅小区，包括单位、厂矿企业建设的房改房和房地产开发公司开发的商品房小区。
保障性安居工程是指政府主导、企业参与，为改善群众居住条件和解决低收入家庭住房困难建设的民生工程，包括保障性住房项目和棚户区改造项目。
康居安置住宅小区指在城镇化建设或生态劳务移民等过程中，为被拆迁人包括失地农民集中建设的居住小区。
（二）物业管理示范项目考评遵循企业自愿申报、推荐初评、专家现场考评、业主参与、综合评审、公开公正、县（市）区级评审、市级评审的原则。
二、申报的基本条件和要求（一）“物业管理示范项目”实行分类申报考评：“物业管理示范项目”按项目类型和特点分类申报和考评，具体有：住宅小区、公共建筑(大厦)、公共建筑(工业区、园区、学校)、老旧住宅小区、康居安置住宅小区、保障性安居工程等6个类别进行考评。
银川市住房和城乡建设局关于调整市物业服务合同备案程序的通知
银川市住房和城乡建设局关于调整市物业服务合同备案程序的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.08.19•【字号】银住建发〔2019〕509号•【施行日期】2019.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文银川市住房和城乡建设局关于调整市物业服务合同备案程序的通知银住建发〔2019〕509号各县（市）区物业主管部门、市物业管理协会，各物业服务企业、开发建设单位、业主委员会、相关产权人：为进一步规范全市物业服务企业经营行为，优化营商环境、精简办事流程、提升服务理念，根据《银川市物业管理条例》、《关于调整和明确银川市市区城市综合管理部分职责的意见》、《银川市物业服务企业及物业从业人员信用信息管理办法》等有关规定，现就调整物业服务合同备案程序的有关事宜通知如下：一、物业服务合同备案范围（一）新建住宅、非住宅项目（含商品房、公建项目、保障性住房、安置区、拆迁返还房等）销售前，建设单位按照规定通过公开招标、邀请招标、议标等方式确定前期物业管理，与物业服务企业签订的前期物业服务合同；（二）物业服务企业新承接住宅、非住宅项目签订的物业服务合同；（三）物业服务企业续签的物业服务合同。
（四）保安、保洁、绿化、环卫等单一性质服务项目的合同不再作为物业服务合同进行备案。
二、物业服务合同备案资料物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起15日内，持以下资料到项目所在地物业主管部门办理物业服务合同备案。
（一）物业服务合同备案登记表（原件三份）；（二）物业服务企业信用备案证明和营业执照；（复印件各一份）；（三）建设工程规划许可证及规划总平面图（复印件各一份）；（四）物业服务合同（签订合同的所有原件不少于三份）；(五) 业主临时管理规约（原件一份）；（六）物业服务方案（原件一份）；（七）物业服务成本测算（原件一份）；（八）业主委员会备案登记表（复印件一份）；（九）中标通知书（复印件一份）；（十）新建项目通过协议方式选聘物业服务企业的，应提供相关规定资料。
银川市人民政府办公室关于印发银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案的通知
银川市人民政府办公室关于印发银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府办公厅•【公布日期】2023.02.03•【字号】银政办发〔2023〕14号•【施行日期】2023.02.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文银川市人民政府办公室关于印发银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案的通知各县（市）区人民政府，市政府各相关部门：《银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
银川市人民政府办公室2023年2月3日银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案为进一步加强和改进全市住宅小区管理服务能力，加快推动物业服务融入基层社会治理，不断提升居民生活品质，结合我市实际，现制定本方案。
一、工作目标不断加强党对城市基层治理的全面领导，提升社区精细化治理、精准化服务水平，以建设美好家园为目标，推动公共管理职能向小区延伸，进一步建立健全“市级指导、县区负责、横向到边、纵向到底”的“市、县（区）、街道（乡镇）、社区（村）”四级住宅小区管理服务工作体系，强化各方主体责任，有序推进住宅小区联合执法常态化、管理服务标准化、居民自治规范化,形成优胜劣汰、健康有序的物业服务市场环境，切实解决社区治理中存在的突出矛盾,打通基层社会治理“最后一公里”,不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
二、实施范围银川市行政区域内有物业服务企业管理的或社区（单位、个人）自管的住宅小区。
三、实施时限2023年1月开始，计划利用三年时间开展住宅小区管理服务能力提升行动，到期后转为每年度常态化工作持续推进。
四、实施步骤（一）攻坚整治阶段（2023年1月-2023年12月）。
组织召开银川市住宅小区管理服务能力提升行动工作动员大会，安排部署工作任务。
各县（市）区人民政府于2月底前，制定本辖区三年行动实施方案，成立专门工作领导小组，明确责任分工，细化工作措施。
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银川市房产管理局关于加强物业服务用房等配套用房
管理工作的通知
文章属性
•【制定机关】银川市房产管理局
•【公布日期】2013.06.18
•【字号】银房发[2013]177号
•【施行日期】2013.06.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
银川市房产管理局关于加强物业服务用房等配套用房管理工
作的通知
（银房发﹝2013﹞177号）
各开发企业、物业服务企业：
为维护业主和物业企业的合法权益，保证物业管理区域的正常服务，明确物业服务用房等配套用房的权属和用途，根据国务院《物业管理条例》、《宁夏回族自治区物业管理条例》及《银川市物业管理条例》的相关规定，现就加强我市物业服务用房等配套用房管理工作通知如下：
一、概念界定
物业服务用房是指物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主活动用房等；
其他配套用房是指社区服务用房、门卫房、监控室、设备机房、非机动车棚（库）等。
二、配置标准
物业服务用房：依照《宁夏回族自治区物业管理条例》第六条规定：建筑面积
在五万平方米以内的，按不低于建筑总面积的千分之四配置，最少不低于一百二十平方米；建筑面积超过五万平方米的，除按照五万平方米的千分之四配置外，超过部分按不低于千分之二的标准配置；位于地面以上一至二层，具备基本装修和水、暖、电、采光、通风等功能，可直接投入使用。
其他配套用房：依照相关规定或规划批准建设标准。
三、权属确定
物业服务用房：属于全体业主共有，任何单位和个人不得转让、抵押或者改变其用途。
其他配套用房：依照相关规定确定。
四、管理措施
（一）开发企业办理开发项目物业前期手续时，须填写《物业服务用房等配套用房配置登记表》（简称登记表）报银川市供热物业管理办公室（简称市供热物业办）审核，市供热物业办将加盖审核章的《登记表》抄送银川市房屋产权交易管理中心，由交易中心在预售登记时协助把关。
（二）开发企业在办理开发项目交付手续时，须填写《物业服务用房等配套用房交付备案表》（简称备案表）报市供热物业办审核，物业企业应当在项目交付使用前搬至配置的物业服务用房办公。
市供热物业办将加盖审核章的《备案表》抄送市政务大厅住房保障局窗口和银川市房屋产权交易管理中心。
《备案表》作为开发企业办理项目交付手续的要件，交易中心办理房产测绘、产权登记时协助把关。
（三）开发项目规模较大且分期建设交付的，当期未配置物业服务用房，应当按当期规模提供相应比例的临时物业服务用房并办理备案手续。
待正式物业服务用房建成后，应到市供热物业办办理正式物业管理用房备案和临时物业管理用房撤销备案手续。
（四）2005年5月1日以后开发建设的项目，各开发企业应严格按规定对物
业服务用房及配套用房进行补充备案。
（五）开发企业未按照规定配置物业服务用房的，我局将依据国务院《物业管理条例》的相关规定依法查处。
联系人：程芳联系电话： 6899979、6899972
特此通知。
附件：1、物业服务用房等配套用房配置登记表（略）
2、物业服务用房等配套用房交付备案表（略）
2013年6月18日。