村家庭农场提升改造规划设计

➢ 发挥优势，把握机会，克服劣势，规避威胁，选择适合本项目的开发策略
XXX·乡村农乐园
概念性策划方案
前言
随着经济社会的发展，生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣 的市场需求日趋增长。加之近年来成都城市化进程加快，城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清 新的空气，清幽雅致的环境。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿 色生态乡村旅游提供了更加广阔的发展空间。
山东省黄岛区珠山街道办事处XXX，东西1.5公里，南北3公里，面积4.5平方公里，其中耕地1425亩。
（二）规划依据
1、法律依据 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国城市规划法》 《山东省旅游管理条例》 《青岛市旅游管理条例》
2014年08月21日《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》中指出，依托当地区位条件、资源特色和市场需 求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。推动乡村旅游与 新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批 特色景观旅游名镇名村。加强规划引导，提高组织化程度，规范乡村旅游开发建设，保持传统乡村风貌。
（三）政策条件
近年来，在深化解决三农问题和促进城乡统筹背景下，乡村旅游成为中央和各级地方政府重点关注和政策扶持的领 域。
2011年国家旅游局编制的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》提出全面推动和深化发展乡村旅游，加快推进 乡村旅游发展和社会主义新农村建设的结合，针对“农家乐”、民俗户等乡村旅游经营主体给予工商、治安管理等方 面的政策调整，加强乡村旅游服务人才队伍建设。
（四）市场分析
黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。 青岛市区的居民也是本项目强大的市场依托。 除此之外，到黄岛区和青岛市旅游的外地游客，也是本项目潜在的客源市场。
目前黄岛区城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有 的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，临沂市民的出游能力将会进一 步加强。农民外出务工、旅游和探亲访友等也将不断增多，在外消费明显增加。 1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以都市作为主要客源市场的近郊旅 游产品开发提供了广阔的空间。 2、市民喜欢的旅游类型主要是自然风光、乡村风光、民俗风情旅游。在旅游中希望参与体验性、休闲性强的旅游活 动。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。 3、目前，市民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币之间。这一特点同时也 说明，作为一享受式的生活方式，项目客源市民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如 增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。
•便捷的交通区位优势； •适宜的自然气候条件； •开阔的场地条件； •深厚的农业基础； •乡村文化气息较为浓厚。
•旅游基础设施较为薄Leabharlann Baidu；
优势 机会
S W O T 分析
劣势 威胁
•“观光+休闲+体验”三位一体旅游经济时 代的到来为本项目发展带来机会；
•周边同类项目的竞争
•黄岛区区域市场消费能力较强；
游客对绿色有机农产品的渴望。
山东省政府于2011年3月4日印发了《山东省乡村旅游业振兴规划（2011-2015年）》，将乡村旅游作为山东省四 大振兴产业之一，并提出把乡村旅游业作为农村经济发展的支柱产业和农民增收的新亮点来培养。
2012年青岛市将编制和实施《青岛市乡村旅游规划》和《青岛市乡村旅游特色业态标准》，对先进的旅游特色村 和乡村旅游特色业态进行评选和扶持奖励，通过培训、评选先进村镇、评定示范点和星级农家乐等途径，不断提升乡 村旅游开发水平和乡村旅游服务质量。
2、政策依据 《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》 《中国旅游业发展“十二五”规划》 《山东省委、省政府关于加快发展旅游产业的决定》 《青岛市委、市政府关于加快旅游业发展的意见》
（三）规划原则
1、遵从自然，立足生态，构建可持续发展的生态型乡村游目的地。 2、优化空间，完善功能，建设综合型的乡村休闲综合体。 3、依托资源，拓展市场，形成多元化的旅游产品体系。 4、植根文化，挖掘历史，提升村子的品味和内涵。 5、以旅促农，兼顾社区，促进旅游的健康协调发展。
XXX发展乡村旅游，自然资源环境优势突出，立足于果、田等丰富的生态资源环境，发掘自然资源及文化 资源潜力，整合创造优质的乡村生态旅游产品，是本项目的重要目标。
目录
一 规划总则 二 发展条件 三 案例研究 四 发展战略 五 空间布局 六 产品体系 七 市场营销 八 基础设施
一、规划总则
（一）规划范围
目标市场需求分析 城市游客农家劳作体验、农家文化体验、农家美食体验的需求。 家庭单元游客的周末亲子游乐的需求。 儿童游客的乡村生活体验、户外游乐需求。 中小学生团体修学旅游，夏令营的需求。
（五）SWOT分析
宏 观 背 景 信 息 本 底 资 源 信 息 市 场 竞 争 力 信 息 市 场 需 求 信 息
二、开发条件分析
（一）区位分析
XXX，位于珠山街道办事处驻地西北4公里处，该村地理位置优越，交通方便。村北有“同三”高速和疏港高速 公路，西与铁山工业园贯通，东与大邓陶村相邻，村西南与古代闻名的双凤山相邻。
XXX
（二）自然条件与发展现状分析
1、自然条件 XXX地势较为平坦，主要为农田，村南是蜿蜒崎岖的丘陵和邓陶水库，村西南是古代闻名的双凤山。村偏西南是当 地有名的蛤蟆石，形象逼真，高约1.6米，重约5吨。村后有一个天然蛤利石，重约百吨。 2、发展现状 XXX目前以耕地农业为主，成立了农产品专业合作社，发展了温室草莓采摘、葡萄采摘、樱桃采摘。