招商蛇口2019年财务状况报告
【年报有料(42)丨招商蛇口】销售和投资增速放缓,净负债率降至29%(2019)
【年报有料(42)丨招商蛇口】销售和投资增速放缓，净负债率降至29%（2019）2019·招商蛇口●核心观点2019年招商蛇口销售金额再创新高，达到2204.74亿元,超额完成2000亿销售目标；新增计容建筑面积1423万平方米，新增土储保持正向增长。
在盈利能力方面，营业收入稳健提升，盈利能力保持在较高水平，其中毛利润率和净利润率分别为34.65%和19.31%，但是与2019年相比，各项盈利规模指标和盈利比率指标均有小幅下滑。
债务方面，随着所有者权益和货币资金的增长，招商蛇口净负债率降至29. 28%，远低于行业均值；另外背靠央企，2019年招商蛇口在融资方面融资成本依旧保持较低水平。
一、销售金额突破2000亿，新增土储增速放缓2019年招商蛇口签约销售金额为2204.74亿元,同比增长29.25%，超额完成2000亿销售目标；签约面积为1169.44万平方米，同比增长41.35%。
虽然2019年招商蛇口的销售业绩增速有所放缓，但销售业绩总量在行业内仍然处于较高水平，在亿翰智库2019年1-12月全口径销售金额排行榜中位列第12名。
另外，2019年招商蛇口的销售均价略有下降，2019年招商蛇口销售均价为18852.96元/平方米，较2018年下降约1765元/平方米。
土地储备方面，截至2019年底，招商蛇口总土地储备为4109万平方米，其中2019年新增计容建筑面积1423万平方米。
截至2019年12月31日，招商蛇口的总土地储备为4109万平方米，其中深圳土储高达800万平方米，粤港澳大湾区土储占比28%。
从总土地储备在不同能级城市的土地分布情况来看，其中一线城市、二线城市和三四线城市的土地储备分别为874万平方米、2201万平方米和1034万平方米。
总体上，一二线城市资源占75%。
2019年招商蛇口总共获取了79 个新项目，新增计容建筑面积1423万平方米，同比增长4.9%。
由于2019年销售面积大幅增长，因此从投销比来看，2019年招商蛇口投销比为1.2，企业投资力度呈下降趋势。
招商蛇口2019年财务分析详细报告
53.54
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460,755.12
35.92 338,977.87
19.41 283,885.88
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21,082,096.
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49.12 120,355.19 447.17 21,996.03
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7,534,009.1
项目名称 负债及权益总额
负债及权益构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
61,768,808. 83
42,322,144. 100.00
69
33,262,092. 100.00
12
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内部资料，妥善保管
第 6 页 共 38 页
所有者权益 流动负债 非流动负债
负债变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
39,031,762.
31,435,876.
23,983,821.
24.16
31.07
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2,217,014.2
1,6,676,808
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3,540,310.2
项目名称 总资产 流动资产 长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
招商蛇口财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述招商蛇口（股票代码：001979）是中国领先的房地产企业之一，成立于1980年，总部位于深圳。
公司以房地产开发为主营业务，同时涉及物业租赁、物业管理、基础设施建设等多个领域。
本报告将对招商蛇口的财务状况进行深入分析，旨在为投资者提供决策依据。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据招商蛇口2021年年度报告，公司总资产为7,239.28亿元，同比增长15.21%。
其中，流动资产为3,818.53亿元，占总资产比例的52.76%；非流动资产为3,420.75亿元，占比47.24%。
流动资产中，货币资金为317.36亿元，占比8.35%；应收账款为1,530.47亿元，占比40.27%；存货为1,317.82亿元，占比34.53%。
非流动资产中，长期投资为469.28亿元，占比13.66%；固定资产为1,334.42亿元，占比38.49%；无形资产为334.73亿元，占比9.54%。
（2）负债结构分析招商蛇口2021年总负债为4,317.82亿元，同比增长19.36%。
其中，流动负债为2,986.47亿元，占比69.27%；非流动负债为1,331.35亿元，占比30.73%。
流动负债中，短期借款为1,423.64亿元，占比47.67%；应付账款为1,194.78亿元，占比39.86%。
非流动负债中，长期借款为818.53亿元，占比61.97%；应付债券为325.82亿元，占比24.39%。
（3）所有者权益分析招商蛇口2021年所有者权益为2,921.46亿元，同比增长8.11%。
其中，实收资本为389.68亿元，占比13.28%；资本公积为1,361.08亿元，占比46.36%；盈余公积为120.15亿元，占比4.09%；未分配利润为1,161.55亿元，占比39.27%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析招商蛇口2021年营业收入为2,498.06亿元，同比增长11.72%。
招商蛇口2019年决策水平分析报告
项目名称 营业毛利率 营业利润率 成本费用利润率 总资产报酬率
盈利能力指标表(%)
2019年
25.23 26.95 33.65
5.55
2018年
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
39,031,762.
31,435,876.
23,983,821.
24.16
ห้องสมุดไป่ตู้31.07
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11
58
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2,217,014.2
1,674,087.0
32.43
-0.16 1,676,808
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4
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三、资产结构分析
招商蛇口2019年资产总额为61,768,808.83万元，其中流动资产为 47,724,912.1万元，主要分布在存货、货币资金、其他应收款等环节，分 别占企业流动资产合计的65.42%、15.78%和15.03%。非流动资产为 14,043,896.73万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业 非流动资产的83.39%、10.57%。企业营业环节占用的资金数额较大，约
18.49 2
招商蛇口2019年决策水平报告
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1,971,441.2
-38.88
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16.91 283,942.85
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34.75
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五、偿债能力分析
从支付能力来看，招商蛇口2019年是有现金支付能力的。企业短期偿 债能力有所提高，但这种提高是在流动资产周转速度放慢、经营业务创造 的现金净流入量下降的情况下实现的，可能是不可靠的。从短期来看，企 业拥有支付利息的能力。从盈利情况来看，企业盈利对利息的保障倍数为 10.42倍。从实现利润和利息的关系来看，企业盈利能力较强，利息支付有 保证。
2019财报复盘34家房企步入千亿阵营
2019财报复盘： 34家房企步入千亿阵营
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日前，各大房企纷纷发布年报。从销售金额看， 去年新增千亿和两千亿房企各5家，这样，2 019 年 有3 4 家房 企 进 入千亿 阵营，15家房 企 步入 2 0 0 0 亿 阵 营。有的房企则面临营收、毛利等关键指标下滑，走 上下坡路。目前房地产行业集中度越来越高，哪些房 企有 持 续 增 长 的 能 力，哪 些 房 企 陷 入了困 境 呢？本 文 重 点研 究 T O P 3 0房 企 整 体 经营 情况，选 取 净 负债 率、毛利率、净利率、现金短债比等财务指标，解读 行业现状。
在 3千 亿 和 2 千 亿营 收 级 别中，仅 万 科和 保 利 两 家“老字号”，他们经营稳健，净负债率低，利润长期 保持着两位数增长，每年也有不错的分红。
追求10 0 0 亿 元销售规 模，这是很多房 企挂在嘴 边经常喊的口号。去年就有不少房企梦寐以求，全年 销 售 金 额 成 功 跨 越千 亿 。截 至 2 019 年，根 据克而 瑞 数 据显 示，有3 4 家房 企的全口径 销售 金额突破10 0 0 亿元，其中15家房企突破2000亿元。
五大维度剖析
从整体看，30强房企无论在营收、净利润、毛利 率、债务水平等都处于行业领先地位，不过部分指标 仍有隐忧，需要引起关注。
从营业收 入、债 务水平、现 金 短债比、现 金流、 盈 利能 力这 五大 维 度 进 行分析，一 探中国 T O P 3 0 房
企虚实。 第一，30强房企合计营收近4万亿。 先来看看30强房企的营业收入和归母净利润的
数据，去年30强房企营收合计39805.11亿元，合计净 利润3995.78亿元。
同时，碧桂园（4859.08亿元）、恒大（4775.61亿 元）、绿地（4278.22亿元）、万科（3678.93亿元）、 保 利（2 35 9. 3 4 亿 元）的营业收 入 排 名前五，五大 巨 头 合 计营收19 9 51.18 亿 元，占3 0 强总营业收 入的 50.12%，规模效应越来越明显。
招商蛇口财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言招商蛇口作为中国房地产行业的领军企业，一直以来都备受关注。
本文将对招商蛇口的财务报告进行分析，以了解其经营状况、盈利能力、偿债能力以及成长性等方面的情况。
二、经营状况分析1. 营业收入招商蛇口2019年营业收入为1127.78亿元，同比增长17.88%。
这表明公司主营业务收入保持稳定增长，市场竞争力较强。
2. 净利润2019年，招商蛇口实现净利润87.06亿元，同比增长26.06%。
这表明公司在盈利能力方面表现良好，业绩持续增长。
3. 经营活动现金流量净额2019年，招商蛇口经营活动现金流量净额为196.17亿元，同比增长35.76%。
这说明公司经营活动产生的现金流入充足，财务状况良好。
三、盈利能力分析1. 毛利率2019年，招商蛇口毛利率为25.85%，较上年同期提高1.17个百分点。
这表明公司产品竞争力较强，盈利能力有所提升。
2. 净利率2019年，招商蛇口净利率为7.75%，较上年同期提高0.76个百分点。
这说明公司盈利能力持续提升，盈利质量较好。
3. 净资产收益率2019年，招商蛇口净资产收益率为11.26%，较上年同期提高0.85个百分点。
这表明公司利用自有资本获得收益的能力较强。
四、偿债能力分析1. 流动比率2019年，招商蛇口流动比率为1.26，较上年同期提高0.06。
这说明公司短期偿债能力较强，财务风险较低。
2. 速动比率2019年，招商蛇口速动比率为0.85，较上年同期提高0.02。
这说明公司短期偿债能力较好，能够应对突发性债务风险。
3. 资产负债率2019年，招商蛇口资产负债率为69.12%，较上年同期下降0.13个百分点。
这说明公司负债水平有所降低，财务风险得到控制。
五、成长性分析1. 营业收入增长率2019年，招商蛇口营业收入增长率为17.88%，表明公司主营业务收入保持稳定增长。
2. 净利润增长率2019年，招商蛇口净利润增长率为26.06%，表明公司盈利能力持续提升。
招商蛇口2020年经营成果报告
招商蛇口2020年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2020年利润总额为2,410,943.32万元，与2019年的2,612,371.15万元相比有所下降，下降7.71%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润2020年营业利润为2,407,954.22万元，与2019年的2,631,999.32万元相比有所下降，下降8.51%。
以下项目的变动使营业利润增加：财务费用减少54,877.39万元，营业税金及附加减少14,613.12万元，共计增加69,490.51万元；以下项目的变动使营业利润减少：投资收益减少412,420.02万元，资产减值损失减少47,762.01万元，公允价值变动收益减少10,659.67万元，管理费用增加25,047.05万元，销售费用增加77,895.56万元，营业成本增加2,860,588.29万元，共计减少3,434,372.61万元。
各项科目变化引起营业利润减少224,045.09万元。
3、投资收益2020年投资收益为610,715.43万元，与2019年的1,023,135.46万元相比有较大幅度下降，下降40.31%。
4、营业外利润2019年营业外利润亏损19,628.17万元，2020年扭亏为盈，盈利2,989.1万元。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2020年的营业收入为12,962,081.84万元，比2019年的9,767,218.12万元增长32.71%，营业成本为9,243,505.71万元，比2019年的6,382,917.42万元增长44.82%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。
实现利润增减变化表(万元)二、成本费用分析1、成本构成情况招商蛇口2020年成本费用总额为10,867,717.12万元，其中：营业成本为9,243,505.71万元，占成本总额的85.05%；销售费用为298,560.22万元，占成本总额的2.75%；管理费用为197,904.25万元，占成本总额的1.82%；财务费用为222,378.14万元，占成本总额的2.05%；营业税金及附加为905,368.81万元，占成本总额的8.33%。
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3、资产的增减变化 2019年总资产为61,768,808.83万元，与2018年的42,322,144.69万 元相比有较大增长，增长45.95%。 4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：存货增加10,138,577万元，长期投
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28,658,525. 83.75
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11,711,804. 07
5,726,389.8 18.96
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3,729,603.3 13.53
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460,755.12
0.75 338,977.87
0.80 283,885.88
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3.03 813,190.12
存货 应收账款 其他应收款 交易性金融资产 应收票据 货币资金
其他
流动资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
47,724,912. 1
35,443,586. 100.00
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28,658,525. 100.00
69
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31,220,673. 35
1.92 590,077.19
1.77
2、流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的65.42%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
内部资料，妥善保管
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招商蛇口2019年财务状况报告
项目名称
流动资产
项目名称 总资产 流动资产 长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
61,768,808. 83
42,322,144. 100.00
69
33,262,092. 100.00
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47,724,912. 1
35,443,586. 77.26
项目名称流动ຫໍສະໝຸດ 产长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
47,724,912.
35,443,586.
28,658,525.
34.65
23.68
0
1
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11,711,804.
5,726,389.8
内部资料，妥善保管
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万元，金融性负债占资金来源总额的19.02%。
招商蛇口2019年财务状况报告
项目名称 负债及权益总额 所有者权益 流动负债 非流动负债
负债及权益构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
61,768,808. 83
42,322,144. 100.00
69
33,262,092. 100.00
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100.00
22,737,046. 72
10,886,268. 36.81
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104.52
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460,755.12
35.92 338,977.87
19.41 283,885.88
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31,220,673.
21,082,096.
16,423,290.
48.09
28.37
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49.12 120,355.19 447.17 21,996.03
21,082,096. 65.42
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16,423,290. 59.48
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0.34 21,996.03
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招商蛇口2019年财务状况报告
招商蛇口2019年财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
招商蛇口2019年资产总额为61,768,808.83万元，其中流动资产为 47,724,912.1万元，主要分布在存货、货币资金、其他应收款等环节，分 别占企业流动资产合计的65.42%、15.78%和15.03%。非流动资产为 14,043,896.73万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业 非流动资产的83.39%、10.57%。
内部资料，妥善保管
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招商蛇口2019年财务状况报告
资增加5,985,414.23万元，递延所得税资产增加936,433.26万元，货币资 金增加794,878.24万元，其他应收款增加715,661.52万元，其他流动资产 增加461,455.93万元，固定资产增加121,777.24万元，预付款项增加 83,393.72万元，应收账款增加59,123.78万元，长期待摊费用增加 30,937.81万元，应收股利增加26,479.29万元，其他非流动资产增加 19,969.72万元，商誉增加17,109.16万元，无形资产增加7,077.4万元，应 收票据增加1,623.86万元，共计增加19,399,912.16万元；以下项目的变动 使资产总额减少：交易性金融资产减少285万元，应收利息减少792.41万 元，固定资产清理减少1,114.46万元，在建工程减少10,901.78万元，共计 减少13,093.65万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长19,386,818.51 万元。
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6,737,792.0
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二、负债及权益构成 1、负债及权益构成基本情况
招商蛇口2019年负债总额为39,031,762.11万元，资本金为 791,620.81万元，所有者权益为22,737,046.72万元，资产负债率为 63.19%。在负债总额中，流动负债为29,500,835.51万元，占负债和权益 总额的47.76%；短期借款为2,217,014.24万元，非流动负债为9,530,926.6