旧城改造经验

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旧城改造作为城市自我调节机制存在于城市发展之中,对改善群众居住条件、提升城区形象、促进区域发展意义重大。天心区是长沙旧城改造任务较重的区,近年来,我们注重抓好四个方面的结合,有效推进了改造步伐。

一、注重政府主导与市场运作相结合

旧城改造是一项复杂的系统工程,也是政府推进发展的重要工作,我们着力把政府主导与市场主体有机结合起来,保证了改造的有序推进。一是坚持政府主导定位。在认真摸清底数、充分论证的前提下,政府根据区域可持续发展原则,统一编制改造规划,明确改造定位。如将太平街作为历史文化街区来改造,将黄兴南路作为商业步行街来建设,将坡子街作为美食街来改造,等等。同时,将政府由作为协调各方利益的第三方“转型”为最大化保障群众利益的“第一方”,着力解决拆迁中的住房、就业、就学、就医等老百姓的实际难题,为改造的推进营造了良好环境。二是坚持市场模式运营。面对旧城改造过程巨大的资金需求,我们注重运用市场手段,充分调动各类社会资本参与旧城改造,达到了既完成当前改造,又兼顾后续管理的目的。如在黄兴南路步行街、坡子街等项目的建设中,我们通过严格“招拍挂”程序,成功引进了三兆公司、大韵公司分别承担其规划、建设及整个后期运作、招商、管理等工作,切实解决了建设资金难题。目前由北京华远公司运作的金外滩项目投资将达100个亿。三是坚持

联动方式管理。作为政府主导的工作,政府在做好规划、定位等工作的基础上,注重通过与企业和社会资本的联动与协调,以保障改造的顺利推进。近年来,我们先后成立了黄兴南路建设指挥部、坡子街建设指挥部、南湖片区指挥部、顺之安棚改公司等一系列机构,服务各个项目的加快建设。在后续管理上,建立了经常性沟通协调机制,统一配置各方资源和调度重要工作,为项目运作和后续管理营造良好环境。

二、注重改善环境与改善民生相结合

作为传统商业区和居民聚集区,旧城区提质与否直接决定了百姓的生活品质和生存环境。我区坚持从提高百姓归属感、幸福感和满意度着手,大手笔推进了一系列惠民工程、亮点工程。

(一)积极推进社区环境综合整治。自2006年开始,我区先后投入2亿多元对全区63个社区综合环境进行了大规模整治,形成了以涂新、白沙井、仰天湖社区为代表的精品改造工程20余个,有力改善了居民生活环境。一是科学确定整治规划。作为改善人居环境、提高城市品位的重要举措,区委、区政府对社区环境综合整治高度重视,根据区情实际及社会发展需求,科学确定了社区整治规划,着重就社区基础配套、脏乱治理、窗口亮化、管网改造等工作提出了明确的要求。二是严格管理整治环节。围绕强化整治工程程序管理和现场管理的具体要求,由区、街两级联动配合,规范了调查摸底、规划设计、实施方案、工程建设等八个环节的具体工作,并按照市场化运作、专业化公司管

理的方式建立了长效管理模式,真正做到了程序化工作、有序化施工。三是精心打造整治亮点。在广泛征求民众及专家学者意见的基础上,对社区的绿地建设、地面硬化、管道铺排、化肥池改建、垃圾桶改造、拆违控违等细节工作进行了具体定位、分类规划和品质建设,促进了基础配套不断完善,打造了一批精品特色社区。四是全面完善整治机制。成立了区主要领导牵头抓总、相关部门协调配合的整治工程指挥部,明确了区党政一把手定期现场办公、工程指挥部“周调度、月总结”的工作机制,有效确保了责任上肩、人员到岗、资金到账,为整治工作提供了坚实保障。

(二)积极推进背街小巷提质。搞好背街小巷的改造,就是办好老百姓家门口的事,关系千家万户老百姓的切身利益。一是规划上贴近群众。努力将老百姓的衣食住行和背街小巷改造有机地融为一体,结合街巷原有的建筑质量、生活肌理、空间格局、街巷尺度、文化遗产等进行综合考虑,制定了切实可行的改造方案。二是功能上力求完善。包括门前马路的维护、路灯设施的配备、绿化的养护、下水管道的铺设、自来水管线的改造、垃圾的合理处置等硬件设施和各种软件设施的改善,都力求能更好的服务群众生产生活。三是建设上注重特色。比如,按照整体布局和效益分析,建设了长沙首条形象样板路——大古道巷、全市首条历史文化特色街——古潭街,打造了太平街、青山祠、西文庙坪等一批历史文化街区。同时,严把质量关、安全关、签证关、验收关和评审关,确保了工程质量和效益。

(三)积极推进棚户改造。近年来,按照“政府主导、社会参与”的模式,全区共完成128万㎡的棚户改造,人均住房面积提高了12㎡。一是组建了棚户改造公司。由政府全资组建了顺之安棚户改造公司,全权负责全区棚户项目改造。同时,由市区共同出资组建南湖新城公司,负责南湖片区的改造。目前市、区财政投入棚户改造资金6亿元,依托政府成立的南湖棚改公司融资32亿元。二是完善了棚户改造方式。主要是采取了保护性改造、项目带动改造和片区整体改造三种方式,取得了良好成效。特别是南湖片区改造,作为长沙市最大的棚户区,总面积5457亩,其中棚户面积3638亩,有棚户居民3万多人,需要拆迁资金53亿元。片区自2007年7月启动以来,省委书记张春贤、省长周强同志先后两次来现场视察。截至目前,累计拆迁单位190个、住户3028户,大型市场4个、经营户863户,拆除建筑面积40余万平方米。三是加大了有机棚改力度。对不适宜大规模开发建设的古道巷地区、学院街地区,坚决按照“传承与改造相结合”的理念进行改造,在建筑风貌设计上注重发展新文化、保留老文化,并充分利用传统的历史遗迹、人文资源,综合发展商务、旅游等产业,努力把现代文明生活方式和湘楚历史生活方式相结合,促进街区的保护更新和协调发展。四是强化了拆迁房源保障。遵循“多元安置”的原则,通过货币安置、发放经适房货币补贴、在线发布房源信息、扩大经适房和廉租房筹措范围、引导安置户自主选择安置方式等形式,进一步建立健全了棚

改住房保障体系,争取了民众的支持和理解。五是完善了棚户改造机制。全区成立了由书记任顾问、区长任组长、区四大家有关领导参与的棚改协调领导小组及棚改项目、有机棚改和企业危改四个工作组,建立了现场办公、定期调度讲评等工作机制,并调派精干力量深入项目拆迁一线,确保了改造顺利推进。

三、注重改造建设与保护利用相结合

作为长沙市古城区所在地,天心区内拥有大量的历史文化遗产和人文景观,可谓处处是文化,满眼皆历史。在推进改造过程中,我们充分尊重历史、保护历史,取得了较好成效。一是强化历史风貌的保护与恢复。按照“整旧如旧、修新如旧”的原则,在城市建设规划的前期作出了保护长沙历史文化风貌的决定,有效避免了盲目大拆大迁、重复建设和同质建设。特别是大力挖掘和重新整理了湖湘历史文化,将尘封多年的历史人物、事件、古民谣还其本来面目,将大量淹没于背街小巷中的人文资源发扬光大。如在古谭街,我们充分考虑其文化含量,保留了原来的建筑风格、街巷格局,采用仿古手段,再现了明清时的建筑风格、风土人情和市井文化。又如在对城南书院所在地妙高峰巷的改造中,我们设置了雕塑景观和绿化景点,充分展现了昔日“城南旧事”的风采。二是强化亮点特色的打造与提质。对于独立的历史文化遗迹,我们在稍加修葺之后,使之成为展示长沙历史文化风韵、体现现代文化风格的特色景区。如贾谊故居、天心古阁、白沙古井、第一师范等主打景点已经成为来长沙所必到的景点。特

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