城市综合体经典案例.
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
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日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
社区综合体成功案例
社区综合体成功案例
概述
社区综合体是一种集居住、商业、娱乐、文化等多种功能于一
体的综合性建筑物或项目。
本文将介绍一些国内外的社区综合体成
功案例，以供参考和借鉴。
大都市购物中心
大都市购物中心位于国内某一繁华地区，成功地将购物、娱乐、餐饮等多种元素融合在一起。
该购物中心拥有各类知名品牌店铺，
提供丰富的购物选择；同时，还设有电影院、游乐区等娱乐设施，
满足不同人群的需求。
购物中心内还设置了美食街，提供各式各样
的餐饮选择，为顾客带来全方位的购物体验。
住宅社区综合体
某住宅社区综合体通过在项目内部建设商业和配套设施，成功
地提升了住户的生活品质。
社区综合体内设有超市、健身房、游泳池、儿童游乐区等便利设施，让居民不需要外出就能满足各种需求。
此外，社区综合体还设有共享办公室和咖啡馆等商业设施，为住户
提供更多便利服务。
文化创意园区
某文化创意园区将文化、艺术、创意等元素融入建筑和环境中，成功地打造了一个融合艺术与商业的社区综合体。
园区内有工作室、画廊、艺术展览等设施，为艺术家们提供了创作和展示的场所。
同时，园区还设有书店、咖啡厅等商业设施，吸引了许多文化爱好者
前来参观和购物。
结语
以上是一些社区综合体成功案例的简要介绍。
这些案例的成功
经验表明，通过多功能的设计和合理的运营管理，社区综合体能够
满足人们的各种需求，提升生活品质，增加社区的活力。
在规划和
建设社区综合体时，我们可以借鉴这些成功案例的经验，以期创造
更好的社区环境。
国内经典体育综合体案例
国内经典体育综合体案例1. 鸟巢-国家体育场：鸟巢是2008年北京奥运会主体育场，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是一座具有国际影响力的现代化综合体育场馆，可容纳91,000名观众。
2. 水立方-国家游泳中心：水立方是2008年北京奥运会游泳比赛场馆，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是世界上最大的室内水上运动场馆之一，已经成为国内外游泳比赛和娱乐活动的重要场所。
3. 上海东方体育中心：上海东方体育中心是上海市浦东新区的一座综合性体育场馆，建成于2003年，可容纳约36,000名观众。
体育中心包括一个大型室内体育馆和一个室外田径场。
4. 广州天河体育中心：广州天河体育中心是广州市的主要综合体育场馆，建成于2001年，是2001年亚洲夏季运动会的主要比赛场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场。
5. 成都杜甫草堂体育公园：成都杜甫草堂体育公园是成都市一个综合体育公园，以体育运动为主题，包括室内外篮球场、羽毛球场、网球场等设施，同时也是一个休闲娱乐的场所。
6. 南京奥体中心：南京奥体中心是南京市的综合体育场馆，建成于2005年，是南京青奥会和2014年南京夏季青年奥运会的主要比赛场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场。
7. 北京体育大学：北京体育大学是中国的一所体育类高等学府，成立于1953年，是中国最早的体育高等学府之一，培养了大批优秀的体育人才，为国家体育事业的发展做出了重要贡献。
8. 中国体育场：中国体育场是中国北京市西城区的一座综合性体育场馆，建成于1959年，是中国最早的大型综合体育场馆之一，举办过多场重要的体育比赛和文化活动。
9. 上海国际体操中心：上海国际体操中心是上海市杨浦区的一座体操综合训练基地，建成于2002年，是中国体操队的主要训练基地，培养出了众多优秀的体操运动员。
10. 江苏省体育中心：江苏省体育中心位于中国江苏省南京市，是一个综合性体育场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场，举办过多场重要的体育比赛和文化活动。
国内外10个知名综合体案例研究
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
综合体运营的成功案例与方法论
综合体运营的成功案例与方法论综合体是指集购物、餐饮、娱乐、休闲、住宿、办公、文化等各种业态于一体的商业综合体。
它既是城市功能的重要组成部分，也是商业投资方面的新兴产业。
然而，要想打造一座成功的综合体并不容易，需要运营者精准的市场定位、全面的经营计划以及专业的管理团队。
下面，本文将通过案例分析和方法论探讨综合体运营的成功之道。
一、案例分析1、上海环贸广场上海环贸广场是一个商业综合体，其定位是“时尚、艺术、文化、休闲”，融合了多个业态，如高端商业、艺术品展示、影院等。
上海环贸广场的成功之处在于其精密的市场定位和巧妙的业态融合。
上海环贸广场的目标人群是90后和00后，追求时尚，喜欢奢侈品，注重生活品质。
广场内不仅有奢侈品牌店、高档餐饮等商家，还有艺术品展览及电影院等文化娱乐场所，吸引了很多目标人群的到来。
另外，上海环贸广场还拥有完整的电商平台，并且与之前引入的各类高端品牌在电商渠道经营中形成资源共享，促进电商渠道和实体店面的共同成长，进一步拓展了广场的业务范围。
2、北京华贸购物中心北京华贸购物中心作为一家商业综合体，在市场上已经站稳了脚步。
提升用户体验是它的成功之道。
北京华贸购物中心采用根据用户习惯，适时提供个性化的产品推荐、合理的广告投放和优质的服务的方式，精准掌握消费者的心理需求，有效地提升了用户满意度，增加了用户的留存率。
他们在投资创新化管理方面更加注重科技，比如说，在应用数据分析挖掘用户消费行为模式的基础上，确定优先投入的商品和服务，有效增加了销售。
二、方法论1、市场定位综合体的市场定位是打造成功的第一步。
市场定位的核心目的是确定消费者的需求和消费习惯，以确定商业综合体的形态和业态组合。
比如，如果一家商业综合体的主力消费市场是中青年白领，则它的业态选择应该考虑到这部分人的活动场所，于是可以增加工作日美食店、办公室家具店和优质衣物等。
如此一来，这个商业综合体就更有可能从商业发展的角度取得成功。
2、业态组合业态组合是商业综合体的核心，也是成功的关键之一。
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例
1. 北京国际大都会：位于北京市，是一个综合性的城市综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
该综合体以现代化建筑和丰富的商业选项吸引了大量游客和本地居民。
2. 新加坡金沙综合度假城：位于新加坡滨海湾，是一个集合了豪华酒店、赌场、购物中心、会议中心和表演场地的综合度假城。
金沙综合度假城以其高端设施和娱乐活动而闻名，吸引了全球旅游者。
3. 伦敦千禧大桥区：位于伦敦市中心，是一个综合性的城市综合体，包括办公楼、商店、居住区和娱乐设施。
该区域以其现代化的建筑和多样化的商业选项而受到赞赏，为伦敦带来了新的经济活力。
4. 上海外滩源：位于上海外滩地区，是一个集合了高端商店、餐厅、娱乐场所和豪华酒店的综合体。
上海外滩源的设计灵感来自于上海的传统和现代元素，成为了该城市的标志性地标之一。
5. 迪拜著名综合体：迪拜是一个以综合体为特色的城市，有多个著名的综合体项目，如迪拜购物中心、帆船酒店和棕榈岛。
这些综合体以其奢华和独特的设计而闻名，吸引了来自世界各地的游客和投资者。
这些全球城市综合体案例展示了城市综合体的多样化和多功能
性，为人们提供了丰富的商业、娱乐和居住选择，促进了城市的经济发展和文化交流。
国内经典体育综合体案例
国内经典体育综合体案例
另外一个经典的体育综合体案例是上海世博园。
上海世博园是2010年上海世博会的举办地，园区内有多个标志性建筑，如中国馆、世博中心等。
世博园举办世博会期间吸引了全球各地的游客和参展商，展示了各种国家和地区的文化和科技成果。
世博会结束后，园
区得到了有效的再利用，成为了一个集展览、体育、娱乐和商业于
一体的综合体。
园区内有世博公园、世博文化中心等多个景点和设施，经常举办各种文化展览、体育赛事和娱乐活动。
同时，园区内
还有各种商业设施和餐饮场所，为游客提供了全方位的服务。
这些经典的体育综合体案例充分体现了体育场馆的多功能利用，不仅丰富了人们的体育、文化和娱乐生活，同时也为城市的发展增
添了新的亮点。
希望这些案例能够对你有所帮助。
城市综合体设计案例 经典城市综合体设计案例
城市综合体设计案例经典城市综合体设计案例经典城市综合体设计案例篇1难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈比照，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表工程。
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。
沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。
人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。
难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园防止了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接工程的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。
“峡谷〞的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为工程展现了全新的思路。
难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。
难波公园(Namba Park)颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。
城市综合体经典案例分析与借鉴
城市综合体经典案例分析与借鉴城市综合体是指一个建筑群或区域内集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能的综合性城市项目。
随着城市化进程的加快和人们对多功能生活空间需求的增加，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分。
下面将介绍三个经典的城市综合体案例，并从中分析和借鉴。
第一个经典案例是上海世纪友谊广场。
上海世纪友谊广场位于上海市中心黄浦区，由四栋办公楼、一栋商业综合体和两栋城市居住楼组成。
这个案例的成功之处在于它综合了商业、办公和居住功能，并通过地下停车场和公共交通设施连接了周边地区。
同时，该综合体注重与周边环境的协调，其中一栋办公楼被设计成仿古建筑，与附近的历史建筑相得益彰。
这个案例的经验是在城市综合体设计中注重多功能的整合，并与周边环境相协调。
第二个经典案例是迪拜购物中心。
作为世界上最大的购物中心之一，迪拜购物中心不仅提供了丰富的购物和娱乐设施，还集合了办公楼、酒店和住宅等多种功能。
这个案例的成功之处在于其超大规模和多样化的功能，吸引了大量国内外游客和商务人士。
此外，购物中心还通过多种交通方式与周边地区相连，方便人们的出行。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要考虑到项目规模、多样性和交通便利。
第三个经典案例是东京银座一丁目。
作为东京最繁华的商业区之一，银座一丁目综合体集合了购物中心、酒店、办公楼和住宅等功能。
这个案例的成功之处在于其独特的设计理念和文化氛围。
综合体建筑采用了现代风格与传统日本建筑风格相结合，体现了东京独特的城市文化。
此外，银座一丁目还注重打造高品质的购物和服务体验，吸引了大量国内外消费者。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要注重打造独特的文化和体验。
综合以上三个经典案例的分析，可以得出以下借鉴点：1.多功能整合。
城市综合体应该整合多种功能，满足人们对多样化生活空间的需求。
2.与周边环境相协调。
城市综合体的设计应该与周边环境相协调，融入当地的历史和文化。
3.规模和多样性。
小型综合体案例
小型综合体案例小型综合体是指集商业、娱乐、餐饮、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
随着城市化进程的加速，小型综合体在城市中越来越受到人们的青睐。
下面，我们来看看一些小型综合体的案例。
1. 世纪金源购物中心：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、服装店、餐厅、电影院等，满足了人们的各种需求。
2. 朝阳大悦城：位于北京市朝阳区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
3. 万象城：位于重庆市江北区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
4. 东方广场：位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，办公区则提供了高品质的办公环境。
5. 金茂府：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
6. 世纪联华购物中心：位于广州市天河区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
7. 万达广场：位于成都市锦江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
8. 乐购广场：位于深圳市南山区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
9. 万科广场：位于杭州市滨江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
10. 世纪汇：位于上海市徐汇区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
国内城市综合体失败经典案例深度解读)
华南MALL折戟沉沙的启示我国城郊MALL（综合体）经典失败案例—独家深度解读研究/熊杰翻开2013年，可谓国内商业地城市综合体、各种购物中心的开发黄金时期，随着各地城市居民汽车保有量的上升以及许多城市的交通拥堵加剧，如今越来越来的商业地产开发商开始蠢蠢欲动，城市郊区的拿地成本低、况且，各商业地产企业高管或投资人他们均到访过欧美等国，亲眼目睹了欧美城效型购物中心的繁荣与成功，况且随着国内城市化的稳步推进，城市效区型MALL或综合体无疑具有巨大的发展空间！特别是近年来随着休闲娱乐的消费趋势日渐明显，以及越来越多的娱乐休闲为主题的综合体与购物中心成功开业，无疑位于新城区或城郊区购物中心由于市政交通可达性与配套的完善，的确从理论上或某种程度上具备能满足市民休闲娱乐消费需求的。
笔者认为，无疑城郊型购物中心的出现是避开中心城区拥堵式购物中心的新希望！它为消费者找到了“趋冷避热”的好地方，随着城市中心居住人口向郊区迁移，汽车大规模地进入家庭生活，城郊型购物中心应运而生。
然而，真实的事实又如何呢？我们且来看看那些远离城市中心区的城郊型超级MALL（城市综合体），它们是风光无限抑或深陷绝境中煎熬......顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的“新华南MALL”，其占地面积45万平方米、规划2350个商铺、8000个停车位的购物中心，然而，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。
虽然经过多年的养商，这一项目至今为止其运营状况仍不理想，自试营业以来，几经波折，命途多舛。
先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）低调转让股权，重组后的华南MALL变身救赎，重新定位为新华南MALL生活城。
只是，改名换姓并未给新华南MALL带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。
新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人。
亚洲三大经典城市综合管廊案例介绍及特点剖析-详细全面
亚洲三大经典城市综合管廊案例介绍及特点剖析
1日本东京日比谷
1926年,日本在关东大地震以后的东京复兴建设中,完成了包括九段坂在内的多处长约1.8千米的共同沟.日本共同沟的总体发展目标是要在21世纪初,在县政府所在地和地方中心城市等80个城市干线道路下建设约1100千米的共同沟.而人口最为密集的城市东京,已提出了利用深层地下空间资源(地下50米),建设规模更大的干线共同沟网络体系的设想.
特点：采用盾构开挖,在大深度地下建设综合管廊网络系统.
2日本横滨ＭＭ２１区
横滨21区是日本第二大城市横滨的核心项目.
特点：集旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆于一体的超大地下空间综合体规划项目.
3新加坡滨海湾
新加坡对地下空间的开发利用是有详细规划设计的：地表以下20米内,建设供水、供气管道;地下15米至地下40米,建设地铁站、地下商场、地下停车场和实验室等设施;地下30米至地下130米,建设涉及较少人员的设施,比如电缆隧道、油库和水库等.
特点：容纳供水管道、通信电缆、电力电缆,甚至垃圾收集系统.管廊距地面3米,全长3.9千米,工程耗资8亿新元(约合35.86亿元人民币).
虹小妹观点
在中国,地下综合管廊已进入发展的快车道.目前,包括青岛市、郑州市、广州市、南宁市、成都市等在内,已有25个城市进入中央财政支持地下综合管廊试点范围.
作为城市生命线工程,根据规范,地下综合管廊结构设计年限应为100年,防水等级为二级.
但,我们认为：综合管廊工程应在防水一级以上,并重视和提高防水耐久年限要求,匹配百年建筑需求,并针对具体的实际工程,提供专项、系统的防水解决方案,确保“百年基业”常青.
文章转载自中国市政华北总院西安分院,有改动。
世界经典城市更新案例
世界经典城市更新案例【最新版】目录1.概述2.世界经典城市更新案例介绍2.1 纽约2.2 伦敦2.3 巴黎2.4 东京2.5 北京3.案例分析3.1 纽约：高线公园3.2 伦敦：国王十字街区3.3 巴黎：巴黎圣母院3.4 东京：代代木公园3.5 北京：故宫博物院4.结论正文1.概述城市更新是现代城市规划中的一个重要环节，它涉及到城市的可持续发展、历史文化保护和居民生活质量的提升。
在全球范围内，许多城市都进行了成功的城市更新项目，这些项目不仅提升了城市的功能性，还提升了城市的文化价值和居民的幸福感。
本文将介绍五个世界经典城市更新案例，分别是纽约、伦敦、巴黎、东京和北京。
2.世界经典城市更新案例介绍2.1 纽约纽约是美国最大的城市，也是全球最大的金融中心之一。
纽约的城市更新项目非常成功，其中最著名的是高线公园。
高线公园是一个位于曼哈顿的线性公园，它利用了废弃的高架铁路轨道，将其改造成一个具有创意和文化气息的公共空间。
2.2 伦敦伦敦是英国的首都，也是欧洲最重要的金融和商业中心之一。
伦敦的城市更新项目非常成功，其中最著名的是国王十字街区。
国王十字街区是一个位于伦敦市中心的商业和住宅区，它通过重建和更新，成为了一个现代化的城市综合体。
2.3 巴黎巴黎是法国的首都，也是欧洲最重要的文化和艺术中心之一。
巴黎的城市更新项目非常成功，其中最著名的是巴黎圣母院。
巴黎圣母院是一座位于巴黎市中心的哥特式教堂，它经历了多次火灾和重建，最近一次重建是在 2019 年，这次重建将巴黎圣母院修复到了原来的状态。
2.4 东京东京是日本的首都，也是亚洲最重要的金融和商业中心之一。
东京的城市更新项目非常成功，其中最著名的是代代木公园。
代代木公园是一个位于东京市中心的公园，它通过重建和更新，成为了一个现代化的城市公园。
2.5 北京北京是中国的首都，也是亚洲最重要的政治、文化和经济中心之一。
北京的城市更新项目非常成功，其中最著名的是故宫博物院。
城市综合体研究分析-成、败经典案例(上篇)
通过对城市综合体的研究，可以深入了解其发展规律和内在机制，为城市规划、建设和管理提供理论支持和实践 指导。同时，通过对成功和失败案例的分析，可以为城市综合体的建设和管理提供经验和教训，促进其健康、可 持续发展。
02
城市综合体成功案例分析
案例一：上海环球金融中心
总结词
全球知名、功能齐全、经济效益显著
案例三：成都大源商务区
总结词
绿色生态、创新驱动、产业集聚
VS
详细描述
成都大源商务区是一个以绿色生态和创新 驱动为特色的城市综合体，聚集了大量高 科技企业和现代服务业。这里注重生态环 境的保护和可持续发展，为企业提供了优 越的办公环境和创新氛围，促进了产业集 聚和区域经济发展。
03
城市综合体失败案例分析
失败原因探讨
选址不当
规划设计不合理
部分城市综合体由于选址过于偏远或交通 不便，导致人流稀少，商业氛围不佳。
部分城市综合体在规划设计上存在缺陷， 如交通拥堵、功能分区混乱、景观不协调 等，影响用户体验和整体价值。
业态单一或过度竞争
经营管理不善
部分城市综合体由于业态过于单一或面临 激烈的市场竞争，导致租户经营困难，整 体价值下降。
部分城市综合体由于经营管理不善，导致 设施老化、服务质量下降、安全隐患等问 题，影响用户体验和长期发展。
05
结论与建具备优越的地 理位置、合理的规划设计、多元化的 功能组合、良好的运营管理和持续的 创新发展。
城市综合体的失败原因
失败的城市综合体通常存在规划不合 理、功能定位不明确、缺乏有效的运 营管理、市场环境变化以及政策调整 等因素。
关注政策调整和市场变化
城市综合体建设应密切关注政策调整和市场变化，及时调整项目规划 和经营策略，以适应外部环境的变化。
城市综合体5大开发模式及典型案例
城市综合体5大开发模式及典型案例长期以来，受传统功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。
城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。
例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。
即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。
同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠。
城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。
城市综合体（专题阅读）HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。
城市综合体释义将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体价值1.功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、自我繁荣能力。
2.形成都市综合体的价值链：办公、住宅、商业、公寓（酒店）共享人流。
3.各部分价值贡献点形成一种互相依存、相互助益的关系，产生巨大的协同效应，整合支撑起综合体价值。
5大开发模式5大开发模式特征部分典型案例香港太古广场（均衡发展模式）概况：由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等组成。
1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过500万平方米，是全球最大的市区商业及零售商场之一。
流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”，让城中名流进出购物更方便；保留三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
城市综合体项目案例
红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:投资商:代理商:景观设计单位:建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。
项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。
容积率，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。
占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。
其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:投资商:天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。
地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。
其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。
建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。
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综合体各功能板块示意
购物中心：Garden Terrace + Galleria + Plaza
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综合体各功能板块示意
三得利美术馆：自1961年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、 玻璃等充满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。 保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主张，在绿意盎 然环境中，与使人联想到白磁的风格强烈的外观一起，以崭新的 面貌迎接宾客的到来。
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项目规划设计特点
综合体各设施面积 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 五星级酒店：约48,000m2（约250间） 购物中心：约57,000m2 其他：23,000m2 地下5层、地上54层 项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构 以及钢架钢筋混凝土结构
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综合体各功能板块示意
• 整项计划的地标建筑‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城 森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。 • Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。
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项目概述
• 在东京中城，居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激，从中激发出 富有活力的先进城市文化。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样 的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施。 由桧町公园和中城花园构成的大面积绿地和公园也是一大特色，在寸土寸金的东京市 中心，中城的绿化率高达40%，原防卫厅用地中的140棵树木也被重新安置在这里。 日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q 活泼登场，销售快餐小吃和一些特色商品。绿地内设有无线局域网，人们可以在舒适 惬意的自然中通信上网。夏季还开设临时的中城花园咖啡，中城内的人气商家摆出摊 位，提供食品饮料。周末还有现场音乐会。 中城的细微之处都体现着环保精神。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控 制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰 用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、 窗边照明自动调光系统等。
城市综合体经典案例
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日本东京中城（Tokyo Midtown）
地理位置：东京 六本木 建成时间：2007年 点 评：东京最新的集公园、商场、写字楼、公寓、酒店为 一体的城市综合体
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项目区位
• 2007年3月东京市中心六本木地区 又出现了一个崭新的街区，Tokyo Midtown，东京中城。 六本木原本就是一个国际色彩浓厚 的地区，半径1英里（1.6公里）中 聚集着40多个国家的大使馆和9个 国际学校，因酒吧林立，长期以来 也成为东京夜生活的中心。数年前 开业的六本木山庄给这一区域带来 了新型的商业文化，而东京中城的 出现无疑成为该地区甚至是整个东 京的城市发展的点睛之笔。
东京中城的设计强手云集 设计总指挥是SOM， 设计主创是日建设计， 景观设计由EDAW Inc.， 商业设施的设计由Communication Arts.Inc.和隈研吾建筑都市设计事务所承担， 住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承担。 此外青木淳建筑规划事务所指导了住宅楼的外观设计，安藤忠雄建筑研究所和日建设 计做了Design Wing”的设计。
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21_21 DESIGN SIGHT：三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计 的发讯地。宗旨在于关心日常事物，从设计的角度寻找各种发现，提出各种建议。由服 装设计师三宅一生、平面设计师佐藤卓、产品设计师深泽直人三位设计师担任指导，除 筹划具有主题性的展览会外，还举办各种活动。
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交通地图
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项目规划设计特点
东京中城规划设计基本资料 用地面积：约102,000m2 实际占地面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 开发商：三井不动产 设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大成建设（B、E、F栋）
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商管中心Βιβλιοθήκη 3开发历史• 六本木位于东京的中心，而东京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯 至江户时代，这里曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军 将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。 2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地，2005年，以三井不动产为首的六 家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的 复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。 同年，以充满活力又优雅闲适的纽约中城为蓝本，这一区域开发被命名为东京中城。 2007年3月正式开业时，打出了今后国际竞争中的关键词——“设计”的口号，寄希 望成为体现日本新型价值观的中心据点。
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综合体各功能板块示意
东京中城设计中心：由财团法人日本产业设计振兴会、社团法人美术印刷设计师协会、 九州大学艺术工学东京分部、海外设计研究教育机关成立的“国际设计联络中心”这 四家单位组成，是设计推销机构和创作者、国内外学术机关携手合作建立的设计信息 集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的。通过举办企画展、研究会、专题讨论 会、产学合作的研究及设计开发，开展与21世纪相符的崭新的设计活动。
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东京中城医疗中心：以可信赖的家庭医院为目标，使在这里生活的人们能够放心地把 自己的健康管理交给我们。同时，为了方便外国朋友看病，还配有会英语的工作人员。 医院可提供一般的医疗保险诊疗和美容诊疗。同时设有牙科和营养素增补中心。