土地流转创新模式案例评析
土地流转典型案例范文
土地流转典型案例范文引言土地流转是指农村集体经济组织或农户将自己的土地使用权流转给其他经济主体或个人使用的一种经营行为。
近年来，随着农村经济的发展和城市化进程的加快，土地流转在中国农村广泛开展。
本文将通过分析几个典型案例，探讨土地流转的影响和问题，并提出相应的解决方案。
一、农民合作社与企业合作的土地流转案例1. 案例背景某村农民合作社与当地一家农产品加工企业合作，将自己的土地流转给企业用于种植特色农产品。
2. 案例分析•土地流转带来了农民收入的增加。
通过与企业合作，农民合作社能够获得更高的种植技术和市场渠道，提高了农产品的产量和质量，从而增加了农民的收入。
•企业获得了稳定的农产品供应。
通过与农民合作社合作，企业能够获得稳定的农产品供应，提高了产品的竞争力和市场份额。
3. 案例启示•农民合作社与企业合作的土地流转可以实现双赢。
农民可以通过与企业合作获得更好的种植技术和市场渠道，增加收入；企业可以获得稳定的农产品供应，提高竞争力。
•政府应加大对农民合作社的支持力度，提供相关的培训和资金支持，帮助农民合作社提高经营管理水平，增强其与企业合作的能力。
二、农民个体户与农业企业合作的土地流转案例1. 案例背景某村农民个体户将自己的土地流转给农业企业，与企业合作种植农产品。
2. 案例分析•土地流转带来了农民收入的增加。
农民个体户通过与农业企业合作，获得了更好的种植技术和市场渠道，提高了农产品的产量和质量，从而增加了农民的收入。
•农业企业获得了扩大生产规模的机会。
通过与农民个体户合作，农业企业可以利用更多的土地种植农产品，扩大生产规模，提高产品的竞争力。
3. 案例启示•农民个体户与农业企业合作的土地流转可以实现互利共赢。
农民可以通过与企业合作获得更好的种植技术和市场渠道，增加收入；企业可以利用更多的土地扩大生产规模，提高竞争力。
•政府应加大对农民个体户的扶持力度，提供相关的培训和资金支持，帮助农民个体户提高经营管理水平，增强其与企业合作的能力。
我国土地承包经营权流转模式的创新实践评析
验 ： 开发 区草 牧场 由嘎查返租倒 包 给农 牧业生 产合 “
作社 经营 ， 租 回的草 牧场按 照集 中连 片 、 返 方便 经 营 的原 则 ， 以每户 ６ ０ ０ ０亩 的规 模 ， 包 给 ２ 倒 ４个 繁育 户
地 转包或者 出租给 需要土地 的种 粮 大户 或涉农 的工 商企 业 ， 现农业 的规模化 经营 。 实
二、 市场主导 型模式 的探 索与评析
权 流转 工作 的通知 》其 中规定 ： 由乡镇 政府 或村级 ， “
组织 出面租 赁农户 的承包地 再进 行转 租或 发包 的反
市场 主导型模 式是将 土地 承包 经营 权作 为 生产
卢克 贞： 我国土地承包经 营权流 转模 式的创新实践评析
社会 主义新农村建设
有的甚 至 是 房 前 屋 后 的散 地 。这 些 土 地 流 转 成 本
背景 。 当时 ， 二轮承包 开始 不久 ， 村 干部 群众 对 第 农
农村 承包 经 营 这 一 基 本 制 度 能 否 坚 持 下 去 存 在 疑
关键词 ： 农村 土地承 包经 营权 ； 流转 ； 新 创 中图分类 号 ：３ １ １ Ｆ０ ．１ 文献标 识码 ： Ａ 文章编 号 ：６ １ ６ ０ （０ １ ０ ０ ０ ０ １７ — ７ １ ２ １ ）５— １３— ５
除 中央规定 的转包 、 出租 、 换 、 让 、 互 转 股份 合作 等土地 承包经 营权 流 转形 式外 ， 国一些 地 方 正在 我 探索创新 其 他流 转 模式 。为研 究方 便 ， 们 根据 促 我 进流转 的动 因 ， 将其 分为两 大类 型 ， 即政 府 推动 型 和
土地流转合同典型案例点评
土地流转合同典型案例点评案例一：合同条款不明的纠纷。
有这么一个案例，老张和老李签订了土地流转合同。
合同就简单写了老张把自己的几亩地流转给老李种，租金每年多少，但是对于土地用途只是模糊地写了“农业用途”。
结果呢，老李觉得种果树也是农业用途，就在地里种满了果树。
老张却觉得老李应该种粮食，像以前一样保持土地的基本耕种状态。
点评：这就像是两个人去旅游，只说了个大概目的地，没说具体要干嘛。
合同条款不明就是给以后的矛盾埋雷。
在土地流转合同里，土地用途得写清楚喽，是种粮食作物，还是可以发展果园，或者是搞养殖，都得明明白白。
不然就像老张和老李这样，各有各的想法，最后只能闹到法庭上，伤了感情还浪费时间和精力。
这就告诉我们，签合同的时候，千万别嫌麻烦，把细节都敲定好，哪怕找个懂行的人来帮忙看看条款也好啊。
案例二：流转期限的乌龙。
小王把土地流转给了一个农业公司，合同上写着流转期限是“五年，从2020年开始到2025年结束”。
可是后来农业公司在2023年的时候就说不租了，小王当然不同意啊。
农业公司却辩称，他们以为这个五年是可以根据实际情况调整的，他们公司效益不好，所以想提前解约。
点评：这个农业公司就有点耍赖皮了。
合同上写得清清楚楚的五年期限，就好比你租房子，合同写租一年，你不能住了半年就说不租了吧。
这就是没有契约精神。
对于土地流转合同来说，流转期限得明确无误，而且要有违约条款。
要是一方想提前解约，得承担什么样的责任，怎么赔偿对方的损失，都得在合同里写清楚。
不然，像小王这样，本来指着土地流转的租金过日子或者有其他规划的，就被打乱了，多冤啊。
案例三：租金支付的混乱。
刘村把一片土地流转给了一个外地的老板。
合同约定租金每年分两次支付，上半年一次，下半年一次。
可是这个老板第一年就只给了上半年的租金，下半年的租金拖拖拉拉一直没给。
刘村村民们找他要，他就各种借口，一会儿说资金周转不开，一会儿说收成不好还没回本呢。
点评：这老板的做法就像是吃饭只付了一半的钱，还想赖账。
土地流转创新模式案例评析
土地流转创新模式案例评析土地流转是指土地使用权在一定时期内转移到其他经营者名下并支付一定的租金或土地流转费的行为。
土地流转的目的是为了实现土地的最优配置，提高土地的利用效率。
随着农村经济的发展和农民对土地利用方式的改变，土地流转方式也在不断创新。
本文将对几个土地流转创新模式进行案例评析，探讨它们的优缺点和适用范围。
第一个案例：农村土地承包经营权流转到专业合作社在中国的农村地区，农民以家庭为单位承包土地，但由于自给自足的生活方式逐渐不能满足农民的需求，越来越多的农民选择将土地流转给专业合作社。
专业合作社将土地集中经营，通过规模化、集约化的生产方式，提高了土地的利用效率和农产品的产量。
在这种模式下，农民可以通过租金或土地流转费获得收益，同时专业合作社也能够获得一定的利润。
优点：1.提高土地利用效率：专业合作社具备先进的农业技术和管理经验，能够通过科学种植、综合管理等方式提高土地利用效率。
2.自由选择：农民可以选择将土地流转给符合自己要求的专业合作社，充分发挥市场机制的作用。
3.分散风险：由于专业合作社集中了大量的土地和农业生产资金，可以更好地分散风险，减轻农民的经营风险。
缺点：1.土地流转难度：由于地方政府对土地流转的限制较多，以及土地所有权和承包经营权的分离，导致农民在土地流转过程中遇到一定的困难。
2.收入分配问题：由于专业合作社集中了土地和农业生产资金，容易导致农民个体经济部门的收入减少。
适用范围：1.土地利用效率低的地区：对于土地利用效率低的地区，将土地流转到专业合作社能够通过规模化经营提高土地利用效率。
2.农民素质较低的地区：对于农民素质较低的地区，将土地流转到专业合作社能够通过先进技术和管理经验提高农产品的产量和品质。
3.农民意愿强烈的地区：对于愿意将土地流转的农民来说，选择专业合作社作为承包方能够满足其需求。
第二个案例：农村土地承包经营权流转到企业或投资者在一些地区，农村土地流转的主体不仅限于农民和专业合作社，还包括企业或投资者。
土地流转创新模式案例评析
促进农民持续增收，推进持续统筹发展。
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四、抵押模式
• ——抵押人将其合法取得的土地承包经营权及地 面附着物作为债权予以担保获得市场经营资金的 农地流转模式。
• 从事合法生产经营活动的农户、个体经营户、企 业以及农村集体经济组织和专业合作经济组织将 其通过承包、转包、出租、转让、入股或者其它 符合有关法律、法规和国家政策规定的方式取得 的农村土地承包经营权作为担保，向金融机构取 得贷款，获得生产经营资金，从事规模经营。
• 2.抵押到期之后可能出现一些问题：如果农民或农业合 作经济组织还不起贷款，银行把地收回去的处置收益 具有不确定性，农民失地后的就业和生活问题也可能 出现。
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五ห้องสมุดไป่ตู้“双放弃”（双换）模式
• ——非农收入较高的农民自愿放弃农地承包经营 权和宅基地使用权，可享受购房、社保等优惠政 策，实现集中居住，转变为城镇居民，并由所在 集体经济组织给予适当补偿，用于创业，农地承 包经营权和宅基地使用权由所在集体经济组织收 回的农地流转模式。
• （重庆日报，重庆“地票”交易价格再创新高， 一亩地拍出14.40万元。2010年05月28日）。
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处置抵押物的方式
• 借款人不履行债务时，抵押权人有权依法处分， 其价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足 部分由抵押人清偿。
• 转让（抵押权人依法通过交易市场将抵押物进入 流转市场，通过获取转让收益清偿贷款本息）；
• 变现（发生借贷双方约定的实现抵押权的情形， 抵押权人与抵押人依照协议以抵押财产折价或者 拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿）；
• 有效实现剩余劳动力向二、三产业转移，促进劳动 力的解放；
土地流转六大模式及案例分析--土地信托
土地流转六大模式及案例分析--土地信托土地信托是土地所有权人（委托人）为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。
文 / 赵财神（转载无需联系管理员，保留此条即可）土地信托是土地流转中的一项制度创新，是深化农村土地经营机制的必然需求，也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。
农村问题的解决不在农村，要破解“三农” 难题，必须从制度层面入手, 土地信托制的创设就是其中有效措施之一。
在土地信托制度下使农民将土地承包经营权作为信托财产，移转给土地信托机构，由该机构经营治理或承包给他人经营，既可实现土地的适度规模化运作，又使农民在向第二、第三产业转化的过程中摆脱小块土地的钳制，从而安心离开土地去创业、务工。
在信托期限内，农民享有信托利益；信托终止，还可以恢复行使承包经营权，农民的基本权益有了较好的着落。
土地流转信托形式早已有之。
浙江绍兴、湖南益阳和福建沙县等地在信托公司正式涉水土地流转之前，已经初步探索了土地流转信托模式。
“绍兴模式”，即政府出资成立县、镇、村三级土地信托服务机构，起到信息汇总中间商作用。
具体操作上，农户将无力或者不愿耕种的土地使用权委托给村经济合作社；村经济合作社将诸如土地类型、坐落位置、流转面积、承包权证等土地信息汇总到镇信托服务站并由其登记造册建立土地信托档案；而镇信托服务站向社会公开发布土地信息招揽经营者；种养植大户通过招投标的方式取得土地使用权。
“益阳模式”，即政府出资在乡镇设立土地信托机构，农民在自愿的前提下，将名下的土地承包经营权委托给政府的土地信托机构，并签订土地信托合同；农业企业或大户再从信托公司手中连片租赁土地，从事农业开发经营活动。
“沙县模式”，2011 年 5 月沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司挂牌成立，公司由县农业局负责组建，由县财政拨付 200 万元作为信托基金，拨付 35 万元作为公司工作经费。
我国农村土地流转模式创新剖析
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2、租赁模式
租赁模式是指承包方将土地出租给其他农户或经济组织，由承租方支付租金。 这种模式可以有效地提高土地利用效率，降低农业生产成本。然而，由于我国农 村土地租赁市场不完善，租赁期限不稳定，承租方的投资积极性受到限制。
3、股份合作模式
股份合作模式是指承包方将土地使用权作价入股，与其它农户或经济组织共 同组建股份公司，从事农业生产。这种模式可以有效地整合农村资源，提高农业 生产效益。但是，由于我国农村土地股份合作企业刚刚起步，经验不足，管理不 规范等问题仍然存在。
一、我国农村土地流转的主要模 式
1、转包模式
转包模式是指承包方将部分或全部土地转包给其他农户或经济组织，承包方 仍保留承包权，但不再从事农业生产。这种模式在我国农村比较普遍，其优点是 操作简单，易于管理。但是，由于转包往往是在同一集体内部进行，容易受到人 为因素的影响，且承包方的利益难以得到保障。
（3）以中介组织为载体的市场化流转：这种模式是指通过土地流转中介组 织，将土地资源与市场需求相衔接。其特点是市场化程度高，有利于实现土地资 源的最优配置，但需要建立健全的市场监管机制。
2、我国农村土地流转模式的成 功案例分析
（1）安徽芜湖市繁昌县平铺镇：该地区通过成立土地股份合作社，实现了 整村土地流转。在保障农民权益的前提下，推动了土地的规模化、集约化经营， 提高了农业生产效益。
3、创新农村土地流转的金融支 持体系
创新农村土地流转的金融支持体系是实现农村土地流转模式创新的必要条件。 政府应加大对农村金融机构的支持力度，鼓励金融机构创新金融产品和服务方式， 为农村土地流转提供多元化的融资渠道。同时，应建立健全风险保障机制，为农 村土地流转提供风险保障。
此外，还应加强金融知识宣传教育力度金融知识宣传教育力度；提升农民对 金融的认识和理解；鼓励金融机构简化相关贷款程序；使更多的农民能够得到金 融支持；并建立和完善农业保险制度；增强农民对风险的抵御能力；为农村土地 流转的顺利实施创造良好的环境。
农村土地流转案例解析
农村土地流转案例解析农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
以下是店铺分享给大家的关于农村土地流转案例解析，供大家阅读!农村土地流转案例解析篇1：在万年县农村，涌现出了一批创新创业、争当先锋的农民党员。
他们没有风光无限的职业，也没有令人羡慕的收入，但都在平凡甚至艰苦的岗位上，发挥着先锋模范作用。
刘微兰：山旮旯里走出的董事长一个鸡蛋能卖到4元钱?万年县上坊乡青年党员刘微兰通过科技创新，把“不可能”变成了“可能”。
在上坊乡牌楼刘家村一个山坞里，山下水库碧蓝，山上树木青翠。
刘微兰通过土地出租流转投资100万元创办的万年县天然科技有限公司就座落在青山绿水旁。
这是刘微兰创造奇迹的地方，公司产的鸡和蛋被中国绿色食品发展中心指定为绿色A级产品，年产鸡蛋350万至400万枚，年销售收入达1500万元。
1990年，像大多数农村孩子一样，刘微兰初中毕业后便回乡务农。
1995年，怀揣梦想的她来到附近乡镇学习种蚌，日积月累中，她掌握了大量生物养殖技术和经营技巧。
随后几年，她先后到上海( 农用地、商住地、工业地)、南昌( 农用地、商住地、工业地)等地务工。
几年下来，钱是赚了一点，但她不想一辈子做打工妹。
2006年，刘微兰回到家乡，投入100余万元在上坊乡牌楼刘家村创办蛋鸡养殖基地，注册成立万年县天然科技有限公司。
目前，基地占地面积近1万平方米，有现代化蛋鸡舍、种鸡舍、育雏房、饲料仓库、加工车间。
经过几年的努力，刘微兰成功了，公司不断发展壮大，万年绿牌全微鸡蛋和万年绿牌天凤鸡被中国绿色食品发展中心指定为绿色A级产品，并注册了“万年绿”牌商标，打入上海农产品交易市场，供不应求。
2008年10月，公司产品参加2008中国绿色食品博览会荣获铜奖。
土地流转六大模式及案例分析--土地入股
土地流转六大模式及案例分析-- 土地入股土地入股：是指在承包期内，承包方将土地资源承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。
文：赵财神（转载无需联系管理员，保留词条即可）《农村土地承包法》第四十二条规定：承包方之间为发展农业经济，可以联合自愿将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
该条有两个基本含义：第一，入股应在承包户之间进行，不包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。
第二，土地承包经营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份分配，而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。
土地入股模式。
入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。
优点是：合作社和农民共担风险，不占用大量资金。
此方式以上海奉贤模式较为典型: 上海奉贤的做法是：一是规定入股农户的最低收益保障数额，每亩土地的最低收益为400 元，每亩土地的最低分红为200 元; 二是规定合作社的利润分配顺序及方式。
统计数据显示，截至2011 年底，奉贤区的农民专业合作社总数已经达到350 家，带动参与农户数额为6.5 万，全区农民专业合作社销售各类农产品总额大约22 亿元，比上年增7.3%，利润1.12 亿元，而由合作社统一购销金额达16.8 亿元，约占总额的76%，同比增长8.4%。
上海奉贤农民专业合作社呈现典型的三大特征：一是合作社的产业类型齐全，除传统的粮食、蔬菜、水果、花卉外，农家乐和营销类合作社发展迅速，达到29 家，占总数的8%; 二是合作社组织形式多元化，采取“合作社+ 基地+ 农户”和“合作社+ 农户”、“龙头企业+ 合作社+ 农户”等多种形式，其中前两种占了总数的80%; 三是合作社运行质量逐年稳固提高，运行情况良好和较好的合作社有200 多家，合作社实行民主管理，社务公开。
我国农村土地流转模式创新剖析
我国农村土地流转模式创新剖析我国农村土地流转模式创新剖析推动农村土地流转，发展现代农业，实现规模经营，解决土地细碎化问题成为破解“三农”问题的关键。
对土地互换、出租、入股、股份合作、转包等土地流转模式创新进行剖析，既有成功的经验，也存在改变耕地用途、法律冲突、风险不确定、侵害农户利益、融资困境等方面的问题，通过法律规范、制度创新、制度创新、组织建设、政策支持等一系列政策措施，促进我国农村土地流转模式创新，对加快我国农业现代化具有十分重要的意义。
在推动工业化、城镇化建设进程中建设社会主义新农村，发展现代农业的规模化、集约化经营，实现农业现代化的时代背景下，农村土地流转问题受到社会各界的广泛关注。
以分散经营为主要特点的家庭承包责任制，已经越来越难适应以规模化生产、集约化经营为特征的现代农业的发展要求。
自上世纪80年代以来，全国各地自发地开展了一系列为了克服家庭分散经营的土地流转创新实践。
对这些地区的农村土地流转模式创新进行剖析，推广可行做法，总结经验教训，分析其中存在的问题与不足，并采取相应的对策与措施，对稳定我国以家庭承包经营责任制为基础、统分结合的农村双层经营体制，促进农村土地管理制度变革，采取多种形式流转我国农村土地承包经营权，促进农业的规模化、集约化、和现代化发展具有十分重要的理论意义和实践价值。
一、我国现行农村土地流转模式创新的形式对于流转土地承包经营权，发展适度规模经营，目前一些地方已经进行了多种形式的探索，创造出各种不同的农村土地流转模式，比较典型的主要有如下几种类型：1、农村土地互换农村土地互换是指村集体经济组织内部承包土地的承包方为了便于耕种或者规模种植的需要，交换自己的承包地，其土地承包经营权也进行相应的交换。
最具代表性的为重庆江津模式和新疆沙湾模式。
（1）重庆江津模式。
重庆江津模式是农村建设用地互换的典型代表。
为推进农村建设用地市场化，自2007年9月到2008年8月，江津区在重庆市率先开展农村集体建设用地置换试点。
农村土地流转合作社案例分析
农村土地流转合作社案例分析近年来，我国农村土地流转合作社逐渐成为农村经济发展的重要组织形式，推动着农民收入的增加和农业现代化的进程。
本文将以某一农村土地流转合作社为案例，分析其运营模式、经济效益和社会影响，旨在探讨合作社对农村发展的积极作用。
一、背景介绍该农村土地流转合作社位于河南省一个典型农业县，成立于2012年，合作社规模较大，集中流转土地约2000亩。
合作社成立的目的是为了通过合作社的模式，更好地发挥土地资源的效益，推动农村经济发展和农民增收。
二、运营模式该合作社采取了联合经营和土地流转的方式。
合作社的成员由附近村民组成，每人按照土地面积和出资额的比例参与合作社的经营。
合作社统一组织生产活动，通过农资集中采购、统一配送和技术指导等方式提高生产效率。
土地流转主要是将村民的自留地、闲置地等进行有偿流转，由合作社统一经营，实现土地资源的集约化利用。
三、经济效益通过土地流转合作社的运作，该合作社取得了显著的经济效益。
首先，合作社通过规模化经营，实现了农业生产的精细化管理，提高了土地利用率和产量。
其次，合作社通过集中采购、批发等方式，降低了成本，增加了村民的收益。
第三，合作社还引进了先进的农业技术和管理经验，提高了农民的生产技术水平，带动了农民增加收入的能力。
因此，从经济角度看，该合作社为农民带来了明显的经济效益。
四、社会影响合作社的成立不仅在经济上给农民带来了实质性的收益，也对当地农村社会带来了积极的影响。
首先，合作社的成立促进了农民间的相互合作和互助，打破了传统的封闭经营模式，形成了良好的合作关系。
其次，合作社积极配合当地政府的产业扶贫政策，带动了周边贫困户的脱贫致富。
第三，合作社还组织开展了多种技术培训和文化活动，提高了村民的文化品质和社会素质，为乡村振兴做出了贡献。
因此，该合作社在促进农村社会发展方面也发挥了积极的作用。
五、存在的问题与改进思路虽然该农村土地流转合作社取得了较好的经济效益和社会影响，但仍存在一些问题。
城镇化进程中农村土地流转案例分析
城镇化进程中农村土地流转案例分析近年来，中国的城镇化进程逐渐发展，农村和城市的差距也越来越小。
而这个进程中，农村土地的流转成为一个极其重要的环节。
本文将以具体案例为基础，探讨农村土地流转的现状、利弊分析以及发展趋势。
一、土地流转的现状在很多农村，由于家庭农场规模小、土地容易过度利用等原因，传统耕作方式已无法满足生产和生活要求。
而土地流转就成为了解决这种困境的有效方式之一。
1. 外来投资者与村民合作外来投资者与村民合作的土地流转模式在当前较为普遍，这种模式下，外来投资者承包村民土地并进行农业生产，双方可以达到互利共赢的目的。
一些企业会为村庄提供种植技术、设备、孵化器甚至是资金，以此形成一条完整的产业链。
2. 以家庭联合体为基础家庭联合体是由二至四个家庭组成的小型农业企业，他们之间通过合作达到共同发展的目的，其中就包括了土地流转。
家庭联合体在农村发展已经有了较为成熟的模式，因此也相应地进入了土地流转市场。
这些模式虽然不同，但都有两个共性，即租赁土地和是否用于农业生产。
而在农村的土地流转中，政府也扮演着极其重要的角色。
因此，相关机构应当时刻关注和掌握农村土地流转市场的整体情况，为其有序发展提供保障。
二、土地流转的利弊分析一方面，土地流转显然可以提高了农村的经济收益并刺激地方经济发展。
同时，土地流转也有助于村庄的规划和发展，提升土地的利用率，改进农业生产方式，促进乡村经济的全面发展。
另一方面，土地流转可能会导致农民的土地失去后的就业问题。
农民仅仅是出租土地而不参与种植，可能会导致村民的就业和收入减少。
而且，土地流转中信息传递与监督管理也面临着不少的问题，比如存在一些流转方和承租方之间的欺诈行为。
针对这些问题，本文认为需要进一步完善土地流转制度，建立土地流转市场的监督体系，加强土地流转市场的信息公开，采取有效的措施防止欺诈和违法活动的发生。
三、土地流转的发展趋势面对现状，未来土地流转的发展趋势应当是多元化的，政府应当着重发挥监管和协调作用，同时加快传统农业转型升级。
土地流转合同典型案例点评
土地流转合同典型案例点评一、案例一：合同条款模糊引发的纠纷。
1. 案例详情。
老张和老李签订了一份土地流转合同。
合同上只简单写了“老张将自家的5亩地流转给老李耕种，流转费用每年一付”，但没有明确流转费用的具体金额，也没有规定土地的用途范围。
第一年老李给了老张500元，老张觉得太少，认为按照当地行情至少得1500元。
老李则觉得500元已经不少了，而且他还在土地上建了个小仓库用来存放农具，老张觉得这是改变土地用途，不允许。
于是两人就产生了激烈的矛盾。
2. 点评。
这老张和老李啊，就像两个马虎的小学生写作业。
合同写得这么模糊，这不就像在黑暗里走路，不撞墙才怪呢。
流转费用不明不白的，这就是个大雷。
做生意也好，土地流转也罢，钱的事儿得先说清楚啊，就像去饭馆点菜，得知道菜价不是？土地用途也不说好。
这土地就像自己的孩子，交给别人得知道别人会怎么对待它。
老李随便盖仓库，老张肯定不干啊。
所以说，在土地流转合同里，这些关键的东西，像钱数、土地咋用，都得写得明明白白，不能含糊，不然就是给自己和别人找麻烦。
二、案例二：未经村民同意的集体土地流转。
1. 案例详情。
某个村子的村长，私自把村里一块集体所有的闲置土地流转给了一个外地的企业。
他在合同上签了字，也收了企业的流转金。
但是，他没有按照规定召开村民大会或者村民代表大会征求村民的同意。
后来村民们发现了这件事，都非常气愤，要求企业停止使用土地，企业则表示自己是和村长签的合同，不愿意离开。
2. 点评。
这个村长啊，可真是个“独断专行”的主儿。
这集体土地可不是他自己的小花园，想咋处置就咋处置。
他这么做就好比是没经过家里人同意，就把家里的房子租出去了。
村民们才是集体土地的主人，村长只是个管家。
在土地流转这件事上，必须得尊重村民的意见。
那个企业呢，也有点糊涂，和村长签合同之前也得看看手续齐不齐啊。
所以说，涉及集体土地流转，民主程序一定不能少，这是保护村民权益的重要保障，也是让土地流转合法合规的必经之路。
土地流转案例分析
土地流转案例分析土地流转是指将农村集体经营性土地使用权转让或租赁给农户、农村经济组织、农业生产经营者等，促进土地资源的优化配置和农业现代化的发展。
下面我们以中国农村的实际案例来进行分析。
在中国农村，土地流转作为农村的一项重要举措，在农业现代化进程中起到了积极的促进作用。
以下是一个土地流转案例分析：在山东省济南市一带的农村，由于地理条件的限制，许多农户种植小麦等传统农作物的产量逐渐下降，农民们面临着经营不善和土地资源浪费的问题。
为了解决这一问题，当地政府鼓励土地流转，引导农民集中资源、统筹规划、规模种植。
在这一背景下，农民A和农民B决定进行土地流转。
农民A是一位老农民，他年纪大了，身体吃力，而农民B是一位年轻的农民，有现代化农业的种植技术和经验。
双方通过协商，农民A将自己的土地使用权流转给农民B，双方签订了一份合同，约定了流转的期限、流转费用和保障措施等。
农民B在接手土地之后，进行了土地整治和改良。
他购买了先进的农业机械设备，租赁了农业用地，并使用现代化的农业技术进行种植。
他采用精准农业的方式，进行严格的土壤检测和肥料施用，保证了作物的良好生长。
农民B还与农业公司合作，利用公司的销售渠道，将作物直接销售给市场，获得了更高的收益。
通过土地流转，农民A将自己的土地转给了有能力进行现代化农业生产的农民B，双方都从中获得了实实在在的利益。
农民B通过利用现代化的技术和管理经验，提高了土地的产出和效益，获得了更高的农业收入。
而农民A则通过土地流转获得了一笔流转费用，同时也不再需要亲自经营土地，减轻了劳动压力，享受了养老的福利。
土地流转的另一个积极影响是优化了土地资源的配置。
农民B通过集中土地资源进行规模化种植，有效利用了土地，并提高了农作物的产量和质量。
相比之前农田零散的情况，土地流转促使农业生产向着规模化、集约化、现代化发展，提高了农村经济的整体效益。
当然，土地流转也存在一些挑战和隐患。
例如，一些老年农民缺乏流转意识和流转合同签订经验，容易受到合同纠纷的困扰。
农村土地流转案例分析及思考
农村土地流转案例分析及思考作者：程红平来源：《今日财富》2019年第35期2019年中央发布以“三农”为主题的中央一号文件，文件中提出，要进一步深化农村土地制度改革，在修改相关法律的基础上，完善配套制度，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。
这充分说明了农村土地要加强流转的必要性、迫切性。
本文通过对红安县土地流转案例进行分析，探讨土地流转过程中需待思考的问题。
一、引言2018年12月，《土地管理法修正案草案》提请全国人大常委会审议，可见农村土地制度改革有加速态势。
新版《土地承包法》从内容来看将进一步推动宅基地改革、集体建设用地入市等，总体目标是全面盘活“三块地”。
为深入了解农村土地承包及流转状况，以案例研究农村实施土地流转、搞活经济的途径及面临的问题。
二、2019年7月份，笔者一行人对红安县三个乡村的土地流转情况进行了调研。
（一）红安县城关镇杏花乡长兴村长兴村是红安县城周边的一个乡村，该村共有8个村民小组，270户1100人。
全村土地面积3700亩，其中农用地3340亩（耕地1100亩，山林1640亩，果园400亩，水面200亩），建设用地360亩。
村集体提留土地1000亩，农户联产承包土地2700亩，人均占用土地2.45亩，同其他村庄比较，该村土地资源比较充足。
该村村“两委”近年来注重发展土地经济，先后以土地出租、土地入股、资产租赁、自主经营等方式发展集体经济（其中流转土地200余亩），带动农民发家致富。
该村大力发展生态农业，同步建设美丽乡村。
2018年通过集体经济收入达50余万元，被中央文明办评为“全国文明村”。
（二）红安县七里镇柏林寺村柏林寺村距离县城10余公里，山青水秀，资源丰富。
全村版图面积8000余亩，其中总耕地面积1955亩，山林面积3500亩。
由九个村民小组，十五个自然垸组成。
柏林寺村曾被定为贫困村，村委整合全镇各方面力量，从居住环境、组织体系建设、产业发展等方面深度提升，将脱贫摘帽与省级美丽乡村同频建设。
211182376_基于新时期阜新蒙古族自治县土地流转典型案例分析
922023.4基于新时期阜新蒙古族自治县土地流转典型案例分析高光宇，李朝双（阜新蒙古族自治县现代农业发展服务中心，辽宁 阜新 123000）自2014年以来，阜新蒙古族自治县大力推进土地流转工作，产生了一批务农、爱农、敬农的农业创业队伍。
各新型经营主体和种植大户在土地集约、规模经营的发展大潮中，不断摸索尝试，取得了宝贵的经验和成果。
随着土地流转模式的不断成型和发展，又有一批先行者，以活跃的思维、创新的理念，进一步丰富了土地流转内涵，发展了土地流转的思路，增强了农村土地创业者的信心。
为加强阜新蒙古族自治县社会各界对土地流转的认识，学习土地流转实现规模经营的典型经验，为农业创业、“三农”创新、农民致富提供参考，现对阜新蒙古族自治县的5个土地流转典型模式进行简要介绍，并分析现阶段发展土地流转可以参考借鉴的9个思路。
1 新时期实现土地流转的典型模式1.1 农民收益最大化——阜新蒙古族自治县农丰土地流转专业合作社的收益叠加促增收模式合作社主营红薯种植与销售。
为降低用地成本、带动农民增收，采取土地作价入股，以“保底＋分红”的方式流转农户土地。
土地入股按亩数分配纯利润经营所得，资金入股按股数分配经营所得。
合作社2021年共入股土地622.26亩，每亩作价500元为1股，资金入股82万元，每500元1股，合计分红66.18万元，其中土地入股分红49.78万元。
2022年土地入股509亩，资金入股142万元，流转规模达到1131.26亩，资金股本达到224万元。
农丰合作社实行土地统一管理，农业技术统一指导，资金统一结算，物资统一调配、发放（如种子、化肥、农机作业等）。
销售采取本地零售、网络、电商销售、异地客商统一采购的经营模式。
为进一步降低生产成本，解决红薯种植人力用工难题，带动入股社员致富，合作社雇佣入股农户参与覆膜、滴灌接管、除草等必要的人力劳动，并按照红薯品质分等支付劳务费。
农民股东为取得更多的分红、赚取更多收入，对种植管理尽心尽力，除分红外，每亩最高还可以赚得2500元的收入。
土地流转案例分析
土地流转案例分析一、背景与政策土地流转出现前，农村土地由于政策的原因，导致土地价格被长期低估，不允许被投资，体现不出土地的真实价值，某些地方的地价租金甚至令人难以置信。
十七届三中全会明确指出：稳定和完善农村基本经营制度,赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。
加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，土地流转形式可以多样化：允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。
土地承包经营权流转的根本要求是：不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途以及不得损害农民土地承包权益。
农村土地制度的完善与否，土地流转机制是否适应现代经济的市场化发展，将对国民经济的发展产生深远的影响。
因此，中央对农村土地承包经营权流转问题一直高度重视，不断地改进，完善相关政策，从政策的演变中我们可以看出，农民的利益越来越被重视，成为了制定政策所考虑的核心因素。
土地流转逐渐成为投资新热点，全国不少专业农民、投资者、大学毕业生已经投身土地流转事业中去，通过把农村土地资源合理整合分配，获取非常丰厚的收益，走上农业现代化的道路。
二、成功案例分析：在外打拼了19年的博爱县金城乡南庄村村民孙永利回到了家乡。
投入120多万元成立了博爱县金城农机合作社，购进30多部大马力、最先进的拖拉机，玉米、小麦收获机等农机具，引来人们羡慕的目光。
投入100多万元一次性流转全村土地1160亩。
1）.整村土地流转的平稳实现南庄村有200多户农民900多口人，土地1400多亩。
没有整村流转土地前，长年在外打工的劳力有100多人，其中有20多户长年在外打工农民的近100亩土地撂荒。
孙永利提出金城农机合作社要流转全村土地的时候，那些长年在外打工或半在外打工的农民积极响应。
浅析农村土地流转模式及其效应创新
２ ． １ 土地 转 包
过不 同形式对 土地 进行 流转 。不 同 的土 地流转 模式 将产
生 不 同 的 经 济 绩 效 ，而 根 据 不 同 的 土 地 流 转 模 式 进 行 分 析 与 探 究 ，对 促 进 我 国农 村 经 济 的 快 速 发 展 具 有 现 实 意义 。
土 地 转 包 模 式 就 是 农 民将 自己 承包 的 土地 全 部 或 部 分
无法满 足我国农业和经济 的发 展需求 。在现代经济 体制下 ，要使农村 经济和农业 发展 ，就要提高农村 土地资 源 的使用率 ，优化土地 资源配置 ，而从 目前情况看 ，土地流转模式 是优化 土地 资源配置 的一条有效途径 。
关 键 词 ：土地 流 转 效应创新 农 村 土地
目前 ，我 国 农 村 土 地 流 转 呈 现 出 了 多 种 模 式 。 在 此 流 转 。 背景下 ，应 当依据我 国农 业 的具体情 况 ，实行 土 地流转 ２ 土 地 流 转 模 式 及 效 益 模 式 ，并 赋 予 农 民对 土 地 承 包 经 营 的 实 权 ，允 许 农 民通
农业 的可持续发展产生不 良影响。土地转包模 式在我国经
济 欠 发 达 地 区 比较 常 见 。 ２ ． ２ 土地 信 托
土地信 托就是 土地银行 ，也就说农 民将 自己所拥有 的
土地流转的镇域模式剖析——以山东省寿光市上口镇为例
兰陵县代村农地流转模式及效益分析
兰陵县代村农地流转模式及效益分析近年来，中国农村土地流转成为农业现代化发展的重要方面。
在兰陵县代村，农地流转也逐渐成为了农民增收的新途径。
本文就将对兰陵县代村农地流转模式及其效益进行一番分析。
一、兰陵县代村农地流转模式1.政府引导下的大型农业合作社兰陵县代村农地流转主要是由政府引导下的大型农业合作社发起的。
这些合作社汇聚了众多农户的土地，统一流转和管理，实行规模化种植和经营。
政府为这些大型合作社提供了一定的政策支持和专业指导，确保了流转土地的管理和使用的科学性和效益性。
这种模式下，农民将土地流转给大型合作社，大型合作社负责统一种植和经营，并根据收益情况分配给农户。
2.个体农户间的小型合作除了大型合作社外，兰陵县代村还存在着个体农户间的小型合作。
一些小规模的农户之间会进行土地互换或者共同经营，以此来提高土地的利用效率和降低成本。
这种模式下，农户之间建立合作关系，共同利用资源和技术，以达到规模经营的效果。
二、农地流转带来的效益1.提高土地利用效率通过农地流转，兰陵县代村实现了农地资源的集约化利用和规模经营。
大型农业合作社统一流转和管理了大片土地，采用了现代化的种植、经营技术和管理模式，大大提高了土地的利用效率，同时也降低了生产成本。
2.增加农民收入在农地流转模式下，农民将土地流转出去后，通过分红或者租金等方式，可以直接获得一定的收益。
而大型农业合作社和小型合作农户的规模经营也提高了产量和品质，为农民增加了稳定的经济收入。
3.促进农业现代化发展农地流转模式的推广，带动了农业现代化的发展。
在大型农业合作社的带动下，先进的种植技术、设施和管理模式得以推广和应用，使得农业生产得到了提升。
农地流转也为农业产业链的发展提供了更广阔的空间，促进了当地农业的现代化发展。
4.减少农业劳动力空转农地流转还可以减少农业劳动力的空转。
在传统农业模式下，一些土地和农业劳动力并不能得到有效利用，而通过流转模式，使得土地和劳动力得到了更充分的利用，提高了农业的效益。
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集体经济得到壮大； 农民素质得到提高，农业科技得到推广。 农地股份制模式是一种有效的土地制度创新模式，
为组织农民群众走联合发展道路树立了良好的典范。
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5
农地股份制模式的不足
一是企业实行独立经营、自负盈亏、参与市场竞 争，作为股东农民要承担较高的企业经营风险， 当企业经营不善时，农民将面临失去土地的风险。
——通过清产核资、量化股权，实施 农村集体资产股份化和农村集体土地 股权化改革，将原村组集体经济组织 改造成为股份经济合作社的农地流转 模式。
“两股一改”模式最早在温江试点。
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10
“两股一改”的意义
创新了低成本的农村产权制度改革方式； 开辟了农民持股进城的新型城镇化路径； 探索了按股共有的土地规模经营模式； 创立了三会（股东大会、董事会、监事会）分设
诉讼；
其它合法形式。
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13
抵押贷款程序
贷款申请（申请人提供农村土地承包经营权等有关 资料）
贷款调查
贷款审批
办理抵押登记手续
签订抵押贷款合同
贷款发放
贷后检查
贷款归还
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抵押贷款模式最早在双流试点
2008年7月，双流县宗富枇杷种植专业合作社、双 流县牧山香梨专业合作社、双流县永兴渔业养殖 专业合作社和双流县煎茶青松水果种植专业合作 社以其成员的土地承包经营权作抵押，双流县现 代农业发展投资有限公司提供担保，分别向双流 县农村信用社抵押贷款30万元、30万元、20万元 和20万元，共计100万元，共涉及50户成员123亩 承包土地。
数据来源：
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抵押模式的意义与弊端
意义：1.为经营主体解决了资金短缺的问题，促进了 农地规模经营和现代农业的发展；
2.由国有投资公司——现代农业发展投资有限公司提 供担保，降低了农村信用社的信贷风险，增加了社会 资本投向农业，是解决农业融资难的有效途径。
弊端：1.由政府提供担保，不利于农地流转市场机制 的发育；
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加快土地流转促进规模经营的建议
区域因地制宜，选择流转方式。我国不同地区人 均土地数量、土地自然状况、经济发展程度及其 风俗习惯等均存在较大差异。有些地区大多数农 民已经离开土地，主要从事二三产业；有些地区 农民仍将土地作为最主要的收入来源，生活在农 村。因此，不同地区在进行农地流转时要结合具 体情况，因地制宜地选取流转方式。h Nhomakorabea12
处置抵押物的方式
借款人不履行债务时，抵押权人有权依法处分， 其价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足 部分由抵押人清偿。
转让（抵押权人依法通过交易市场将抵押物进入 流转市场，通过获取转让收益清偿贷款本息）；
变现（发生借贷双方约定的实现抵押权的情形， 抵押权人与抵押人依照协议以抵押财产折价或者 拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿）；
2.抵押到期之后可能出现一些问题：如果农民或农业 合作经济组织还不起贷款，银行把地收回去的处置收 益具有不确定性，农民失地后的就业和生活问题也可 能出现。
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加快土地流转促进规模经营的建议
明确政府职责，规范流转行为。土地承包经营权 流转过程中，无论采取何种流转方式，各级政府 都是重要的参与主体和推动力量。因此，要明确 各级政府在土地承包经营权流转过程中的主要职 责，规范政府行为，做到“不缺位、不越位”。 促进农地流转，政府承担的主要职责包括：健全 农村土地流转相关制度；建立健全土地流转的市 场运行机制；加大流转宣传力度；保护耕地和粮 食安全；不断完善农村社会保障体系等。
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加快土地流转促进规模经营的建议
保护农民权益，增加农民收入。农民权益得到有 效保障是农地流转成功的关键条件。农民关注的 问题主要在于流转后收入能否增加、承担的风险 是否降低、进城后是否能负担城市生活。因此， 农地流转模式的选择首先要能增加农民收入，保 护农民权益。这就要求明晰农村土地产权，完善 农地流转市场机制，使土地流转价格真正体现市 场价值。其次是要制定流转后农民就业的保障机 制，顺利实现就地就业或向城市转移；完善农村 社会保障体系，特别是保障进城农民的合法权益 ，实现城乡居民社会地位平等和公共服务共享。
二是存在土地“非粮化”风险。汤营公司成立前， 农民主要种植水稻、油菜等传统作物。公司成立 后，以增加收入为导向，以优质经济作物种植为 主，减少了收入较低的粮食作物种植，存在粮食 安全隐患。
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6
二、锦江模式
——农户把农地承包经营权流转给新型集 体经济组织，新型集体经济组织再把转入 的农地和集体所有的农地流转给产业项目 业主进行规模化、集约化、产业化经营的 农地承包经营权流转模式。
的现代集体经济管理体制。 有利于优化城乡资源配置、壮大集体经济实力、
促进农民持续增收，推进持续统筹发展。
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四、抵押模式
——抵押人将其合法取得的土地承包经营权及地 面附着物作为债权予以担保获得市场经营资金的 农地流转模式。
从事合法生产经营活动的农户、个体经营户、企 业以及农村集体经济组织和专业合作经济组织将 其通过承包、转包、出租、转让、入股或者其它 符合有关法律、法规和国家政策规定的方式取得 的农村土地承包经营权作为担保，向金融机构取 得贷款，获得生产经营资金，从事规模经营。
土地流转创新模式案例及对策 建议
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土地流转创新模式
农地股份制模式 锦江模式 “两股一改”模式 抵押模式
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一、农地股份制模式
——村集体组织农民以承包土地入股， 公司则把土地集中起来，进行规模化、 集约化、产业化经营的农地承包经营权 流转模式。这种模式始于邛崃市羊安镇 汤营村，又称“汤营模式”。
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股东承包地
入股
保底收入 股红收入 务工收入
土 地 整 理
集
体
入股
新
增
按股分红
耕
汤
营
运作
农 业
对接
市场
公
地
入股
司
投资公司
原价回购
资金监督
镇政府财政所
“汤营模式”运作流程图
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农地股份制的优点
加快土地向种植大户、龙头企业集中，实现集约化 经营和规模化经营；
村民的收入增加：由过去单靠种植业变为“租金＋ 红利＋务工”的多元收入，另外还有集体福利；
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7
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8
锦江模式的优点与不足
优点：由新集体经济组织集中农户农地经营 权流转，制度创新成本较低，成效显著。
不足：锦江模式倾向于以集体经济组织的形
式参与市场交易，加强了集体经济组织对农
民的控制，使集体易于剥夺农民个人权益，
强化了集体组织成员权，弱化了农民个人入
市流转的权利。 h
9
三、“两股一改”模式