地籍测量学的复习重点

1地籍的定义:由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位臵、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。

2 地籍含义:（1）地籍是由国家建立和管理（2）土地权属是地籍的核心（3）以地块为基础建立的地籍（4）地籍必须描述地块内附着物的状况‚图‛是地籍图。

即用图的形式直观地描述土地及其附着物的指尖的相互位臵关系，包括分幅地籍图、宗地图等‚数‛是指地籍数据，即用数的形式描述土地及附属物的位臵、数量、质量、利用现状等要素，如面积册、界址点坐标侧、房地产评价数据表是指地籍表即用表的形式对土地及其附着物的位臵、法律状态，利用状况等进行文字描述3地籍的分类：地籍的用途划分：税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

税收地籍是指仅为税收服务的地籍，及专门为土地课税收服务的土地清册。

内容包括：姓名，地址和纳税人的土地面积以及土地等级等产权地籍是国家为维护土地所有制、鼓励土地交易、保护土地买卖双方的权益二建立的土地清册。

多用途地籍是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的的不仅是为课税或保护产权服务更重要的是为徒弟利用、保护和科学管理徒弟提供基础资料。

按地籍的特点和任务划分：初始地籍和日常地籍初始地籍是指再某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全面调查后，建立的新的土地清册。

日常地籍：针对土地及其附属物的权属、位臵、数量、质量和利用状况的变化，以初始地籍基础进行修正、补充和更新的地籍。

按城乡土地的不同特点划分：城镇地籍和农村地籍城镇对象是城镇的建成区土地，以及独立于城镇以外的矿企业，铁路，交通等用地。

农村地籍对象是城镇郊区及农村集体所有土地，国有农场使用的国有土地和农村居民点用地。

4地籍测量的定义：（地籍测量的含义和内容）地籍测量是为获得和表达地籍信息所进行的测绘工作。

其基本内容是测定土地即其附着物的权属、位臵、数量、质量和利用状况。

具体内容：（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；（2）界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；（3）地籍图测绘，测绘分幅地籍、土地利用现状图、房产图、宗地图；（4）面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积平差和统计；（5）进行土地信息的动态监测和地籍变更测量；（6）根据土地整理，开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。

5地籍调查与地籍测量区别：（1）地籍调查：获得土地管理所需的城镇土地状况的各种信息资料，土地利用现状调查和农村集镇、村庄地基调查，其主要内容为逐级查清各级行政区内的土地权属界线及其土地总面积，它一般包括总地全书状况调查、界址点认定调查、土地使用状况调查和地籍测量等内容，对已经发生变化的地基资料和宗地状况应及时更新。

（2）地籍测量是调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位臵、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。

内容包括：地籍控制测量、界址点等地籍要素的测量、绘制地籍图以及面积量算与统计，最后经检查验收。

6地籍测量的特征：（1）地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具体法律意义的行政性技术行为（2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统（3）地籍测量具有勘验取证的法律特征（4）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求（5）地籍测量工作有非常强的现势性（6）地籍测量的技术和方法是对当今测绘技术和方法应用集成（7）从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识7地籍管理的概念、目的和基本任务：概念及目的：是国家为取得有关资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，而采取的以土地调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施。

任务：（1）确认土地数量、质量、权属等土地基本状况；（2）保护土地权利人的合法权益；（3）为土地利用和管理服务；（4）为国家的生产和建设服务。

8地籍调查的目的和原则：目的:为维护土地制度，保护土地产权，制订土地政策和合理利用土地等提供基础资料。

原则：（1）符合国家土地，房地产和城市规划等有关法律的规定。

（2）实事求是原则，调查时应充分考虑历史背景。

（3）符合地籍管理原则。

（4）符合多用途原则。

9地籍测量学的定义：地籍测量学是以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。

10土地权属的定义：土地的所有权和使用权简称为土地权属。

11土地所有权的定义：受到国家法律承认与保护的对土地占有、支配的权利，并包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配和使用的权利。

12地块的定义：地块是可辨认出同类属性的最小土地单位。

13新54北京坐标系的定义：（1）采用了克拉索夫斯基椭球参数；（2）采用了多点定位；（3）定向明确，椭球短轴平行于由地球质心指向JYD1968.0方向，起始大地子午面平行于我国定义的起始天文子午面；（4）大地原点同样是西安原点；（5）大地点高程是以1956年青岛验潮站求出的黄海平均海水面为基准；（6）该系统提供的坐标是1980年国家大地坐标系整体平差转换值。

14 80北京坐标系的定义：（1）大地原点位于我国中部的陕西省泾阳县永乐镇，西安市以北60km处；（2）采用国际大地测量与地球物理联合会1975年推荐的地球椭球基本参数；（3）椭球定位后，椭球短轴平行于由地球质心指向我国确定的地基原点JYD1968.0方向起始大地子午面平行于格林尼治平均天文台的子午面；（4）大地高程基准采用1956年黄海高程系统。

15房屋的共有建筑面积的定义：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

16土地的质量与性状的定义：土地质量是土地相对于特定用途所表现（或可能表现）出的效果的优良程度。

土地性状是指土地在自然，社会和经济等方面的性质与状态，是判断土地质量水平的依据。

17土地的质量与性状与那些因素有关：土地的质量与土地用途相关联，其适宜的用途受土地本身的性状和环境条件的影响。

土地性状是与土地自然属性和社会经济属性有关。

18丘的定义：地表上一块有界空间的地块，相当于地籍调查时的宗地。

19图斑的定义：凡被境界、土地权属界、线状地物、地类界等分割而成的封闭地块为一个图斑。

22房屋建筑面积的定义：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

23房产界址点的定义：房产界址点，即是房屋用地界线的转折点处设臵的界桩点。

在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位臵。

界址点的连线构成房屋用地的地界线。

24土地权属的确认方式：地籍权属的确认是指依法照法律对土地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使用权的性质、权属主身份、土地位臵等的认定。

确认方式：（1）文件确认。

它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属，这是一种较规范的土地权属认定手段城镇土地使用权的确认大多用此方法（2）惯用确认。

它主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法，一种非规范化的权属认定手段，主要是用农村和城市郊区。

（3）协商确认。

当确权所需文件不详或认识不一致时，本着团结、由各方协商。

多土地权属进行认定。

（4）仲裁确认。

再有争议而达不成协议情况下，双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下。

应充分定区土地权属各方的申诉，实事求是的、合理的进行仲裁。

（一）农村地区土地所有权和使用权的确认：应将文件确认，惯用确认，协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认农村土地所有权和使用权。

.（二）城市土地使用权的确认：（1）单位用地红线图；（2）房地产使用证；（3）土地使用合同书，协议书，换地书等；（4）征（拨）地批准书和合同书；（5）有偿使用合同书（协议书）和国家土地使用权证书；（6）城市住宅用地确权的文件。

25在确定权属有争议的边界的界址点时，如何处理边界的纠纷或争端：对有争议的界址，调查现场不能处理时，按《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定处理，即：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

全民所有制单位建、集体所有制单位建、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府处理。

个人之间、个人与全民所有制和集体所有制之间的土地使用权争议，由乡级人民政府和县级人民政府处理。

当事人对有关人民政府处理不服的，可以在接到处理决定通知之日起三日之内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决以前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏土地上的附着物。

26 地籍图定义：按照特定的投影方法，比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。

27 地籍图编绘法成图的基本步骤：基本步骤：（1）首先选用符合地籍测量精度要求的地形图，影像平面图作为编绘底图；（2）将原图复制成二底图；（3）外业调绘，对测区的地物的变化情况加以标注，以便制订修测补测的计划；（4）在二底图上进行补测工作；（5）将调绘结果转绘到二底图上，并加注地籍要素的编号与注记；（6）在工作底图上采用薄膜透绘方法，清绘整饰后即可成为正式的地籍图。

28我国目前测绘制作的地籍图有：我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图等。

29记住的内容：地块是可辨认出同类型的最小土地单元。

宗地是指权利上具有统一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

图斑是指质量上具有同一性的地块。

30边界类型：根据土地划分的方法形成三种界：（1）行政边界。

包括：县界、市界、区界、乡镇、行政村界。

这些边界一般由各级政府部门划定。

（2）宗地边界。

（3）地块边界看书。

31土地权属条查的内容：（1）土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。

（2）土地的位臵，包括土地的坐落、界址。

四至关系等。

（3）土地的行政区界线，包括行政村界线、村民小组界线、乡界线、区界线以及相关的地理名称等。

（4）对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。

32‚宗地草图‛、‚地籍图‛、‚土地使用现状图‛、‚土地权属界线图‛等图件区别和联系：宗地草图是描述宗地位臵、界址点、线和相邻宗地关系的实地纪录，是处理土地权属、宗地档案的重要资料，应到现场绘制，必须长期保存；宗地草图又是地籍原图每宗地的放大示意图及详细记录，与地籍原图的测绘相互检核，为地籍测量提供数据保证地籍测量成果的质量和正确性；地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，使土地管理的专用土，具有国家基本图的特性；基本地籍图的图面表示应主次分明，清晰易读，清楚地反映地籍要素、必要的建筑物及其占地状况、土地分类界线；土地利用相状图是土地利用现状调查的主要成果之一、也是地籍管理和整个土地管理工作的重要的基础资料，其内容有：各级行政界，各种地类界及符号、线状地物、必要的地籍要素等。