第七讲资产评估准则基本准则释义
资产评估基本准则
附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
资产评估基本准则（2017）
资产评估基本准则（2017）资产评估基本准则（2017）财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知财资〔2017〕43号党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，有关单位：为规范资产评估执业行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，维护社会主义市场经济秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》等有关规定，财政部制定了《资产评估基本准则》，现予印发，自2017年10月1日起施行。
附件：资产评估基本准则财政部2017年8月23日附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
中国资产评估基本准则
中国资产评估基本准则一、评估目的与评估对象1.1 评估目的：资产评估的基本目的是为资产交易或其他经济行为提供价值参考或决策依据，包括但不限于产权变动、金融投资、企业并购、资产转让等。
1.2 评估对象：涵盖各类资产，包括有形资产和无形资产，如固定资产、流动资产、房地产、知识产权等。
二、价值类型与定义2.1 价值类型：主要有市场价值、投资价值、清算价值等。
市场价值是指资产在自由市场竞争中体现的价值；投资价值是指资产对于特定投资者的价值；清算价值是指资产在强制清算或快速变现情况下的价值。
2.2 定义：评估师应根据评估目的和相关法律法规，合理选择和确定价值类型，明确评估对象的权益状况和风险特征。
三、评估原则3.1 独立性原则：评估师应保持独立客观的态度，不受任何非专业因素的影响。
3.2 客观性原则：评估师应以事实为依据，如实反映评估对象的实际情况。
3.3 科学性原则：评估师应采用科学的方法和程序进行评估，保证评估结果的准确性和可靠性。
四、评估依据4.1 法律法规：包括国家有关资产评估的法律法规、行业自律性规范等。
4.2 产权证明：如所有权证书、专利证书等，作为确定资产权属的依据。
4.3 历史资料：如财务报表、资产明细账等，作为评估对象过去表现的参考。
4.4 市场信息：如市场交易数据、行业报告等，作为确定资产现行市场价值的依据。
五、评估方法5.1 成本法：通过重新购置或建造与评估对象相似的全新资产所需的成本，减去各种贬值因素（如实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值），得到评估对象的现值。
5.2 市场法：通过比较市场上类似资产的成交价格，调整差异因素，得到评估对象的现值。
5.3 收益法：通过预测资产未来收益并折现至现值，得到评估对象的现值。
适用于具有稳定收益的资产。
六、评估程序6.1 明确评估目的与对象：确定评估范围、了解评估背景与目的。
6.2 现场调查与资料收集：核实资产权属、了解资产状况、收集相关资料。
《资产评估基本准则》
《资产评估基本准则》《资产评估基本准则》是我国资产评估领域的重要法规文件，旨在规范资产评估行为，保障市场公平、公正、公开。
本文将从资产评估的概念、基本准则的重要性、准则的主要内容、准则的应用及存在问题等方面进行探讨。
一、资产评估的概念资产评估是指对某一特定资产进行的估价、鉴定、评估等活动，旨在确定其价值、使用价值等信息，为资产的买卖、抵押、租赁、保险等交易提供依据。
资产评估涉及范围广泛，包括不动产、动产、知识产权、金融资产等各类资产。
二、基本准则的重要性资产评估的基本准则是指资产评估活动中必须遵守的规范和原则，是维护市场公平、公正、公开的重要保障。
准确、公正的资产评估结果不仅可以为市场参与者提供有效的决策依据，还可以促进市场的健康发展。
同时，基本准则的遵守也可以有效防范评估过程中可能存在的违法行为，维护市场秩序。
三、准则的主要内容《资产评估基本准则》包括了严格的评估程序、规范的评估行为、准确的评估结果等方面，主要内容如下：1.评估程序的规范：评估机构应当按照规定的程序开展评估活动，包括资产调查、数据分析、评估方法选择、评估报告编制等环节。
2.评估行为的规范：评估机构应当遵守职业道德，保持独立、客观、公正的态度，不得因私情、利益等因素影响评估结果。
3.评估结果的准确性：评估机构应当根据规定的评估方法和技术标准，对资产进行准确的估价，确保评估结果真实、完整、可靠。
四、准则的应用资产评估基本准则的应用，需要各方共同努力。
评估机构应当严格遵守评估准则，确保评估结果的准确性和公正性。
资产所有者应当积极配合评估工作，提供必要的信息和证明材料，确保评估结果的真实性。
市场监管部门应当加强对评估机构的监管，严格查处违法行为，保障市场公平、公正、公开。
五、存在问题及建议在实际应用过程中，我们也发现了一些问题。
首先，一些评估机构存在利益输送等不当行为，导致评估结果存在失真现象。
其次，一些资产所有者在评估过程中存在隐瞒信息、提供虚假材料等问题，也影响了评估结果的真实性。
资产评估基本准则讲解
资产评估基本准则讲解一、资产评估基本准则讲解嘿，小伙伴们！今天咱们来唠唠资产评估基本准则这个事儿哈。
资产评估这东西呢，就像是给各种资产称重量、量尺寸一样，但又复杂得多啦。
那这个基本准则就是这个称重、量尺寸的大规则哦。
从资产评估的概念开始说起吧。
资产评估简单来讲呢，就是对资产的价值进行评定和估算。
这里的资产可就多了去了，像企业的那些设备、房子、土地，还有各种无形资产，像商标、专利啥的。
这个基本准则规定了在评估这些资产的时候得遵循一定的方法和程序呢。
比如说，在评估的过程中，评估师得保持独立性。
啥叫独立性呢？就是不能被评估对象或者和它有关的利益方影响啦。
打个比方，要是评估一个企业的资产，不能因为这个企业给了评估师好多钱或者给了好多好处，就把这个企业的资产价值评得高高的，这可不行哦。
这就像是裁判在比赛里得公正一样，不能偏向任何一方。
还有呢，在评估的时候得按照一定的步骤来。
首先得明确评估目的，为啥要评估这个资产呀？是企业要转让资产呢，还是要抵押贷款呢？这个目的不同，评估的方法和重点可能就不一样。
然后就是要收集相关的资料啦，就像侦探破案要找线索一样，评估师得把这个资产的各种资料都找全，像它的购买合同、使用年限、维修记录等等。
在评估的方法选择上，也不是随便选的。
基本准则里规定了一些常用的方法，像市场法、成本法和收益法。
市场法呢，就是看看市场上类似的资产卖多少钱，然后根据这个来评估自己的资产价值。
成本法就是算算重新弄一个这样的资产得花多少钱，再考虑它的折旧啥的来确定价值。
收益法就比较高级啦，是根据这个资产能带来多少收益来评估它的价值的。
另外呢，评估报告也很重要哦。
这个报告就像是评估的成绩单一样，得写清楚评估的对象、目的、方法、结果等等。
而且这个报告得按照规定的格式来写，不能乱写一通。
在资产评估这个领域里，基本准则就是大家都得遵守的游戏规则。
它保证了评估的公正性、科学性和合理性。
要是没有这个准则，那资产评估就乱套啦，就像交通没有交通规则一样，到处都是乱糟糟的。
求真务实的资产评估基本准则
求真务实的资产评估基本准则
资产评估的基本准则是为达到合理准确的资产评估，给出一个可信任的估值。
一般来说，在资产评估中，要遵循两条基本准则：价值原则和客观证据原则。
首先，资产评估需要遵循价值原则，它决定估值的依据是什么。
价值原则指的
是资产估值的基础，主要有市场价值原则、收益价值原则（也叫收益率价值原则）、成本价值原则和残值价值原则。
其次，遵循客观证据原则，它指的是资产估值的手段。
在估值的过程中，要收
集有关资产的全部可靠的证据，包括准确的统计数据、业务、市场和法律背景等，以及实地踏勘等。
另外，估值过程中专业人士宝贵的知识及丰富的经验也是证据的重要组成部分。
资产评估的基本准则将指导客观、权威、全面和准确的估值，确保到达有效准
确估值的目标。
唯有遵循价值原则和客观证据原则，才能够给出可信任的估值，避免不必要的损失和错误。
资产评估的准则
资产评估的准则资产评估是衡量资产价值的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便在财务报告、税务报告、并购交易、贷款和保险等方面得到正确的信息。
资产评估准则是指评估者所遵循的规范和标准，以确保资产评估的公正、准确和可靠。
1.合理性资产评估必须基于合理的假设和预测，以及可比的市场数据。
评估者必须考虑所有相关因素，包括市场趋势、经济环境、行业前景和资产状况。
评估者必须确保所使用的数据和方法是正确的，以便得出准确的结论。
2.独立性评估者必须独立于任何利益相关方，以确保评估结果是客观和公正的。
评估者必须遵守所有相关法律和规定，包括行业标准和政府法规。
3.透明度评估者必须对评估过程和结果进行透明度和公开性，以便所有相关方了解评估的过程和结论。
评估者必须清楚地说明所使用的方法和数据，以便相关方可以验证评估的准确性。
4.一致性评估者必须保持一致性，以确保评估结果的比较可靠。
评估者必须使用相同的方法和数据，以便得出可比的结果。
评估者必须确保评估结果的准确性和一致性，以便不同时间点或不同评估者的结果可以比较。
5.准确性评估者必须保证评估结果的准确性和可靠性。
评估者必须使用正确的数据和方法，以便得出准确的结论。
评估者必须避免使用不准确或不合理的假设和预测，以便得出准确的结论。
6.可比性评估者必须确保评估结果的可比性。
评估者必须使用相同的方法和数据，以便得出可比的结果。
评估者必须确保评估结果的准确性和一致性，以便不同时间点或不同评估者的结果可以比较。
7.可靠性评估者必须确保评估结果的可靠性。
评估者必须使用可靠的数据和方法，以便得出可靠的结论。
评估者必须遵循所有相关法律和规定，包括行业标准和政府法规，以确保评估结果的可靠性。
8.全面性评估者必须考虑所有相关因素，包括市场趋势、经济环境、行业前景和资产状况，以确保评估结果的全面性。
评估者必须使用多种方法和数据，以便得出全面的结论。
资产评估准则是评估者所遵循的规范和标准，以确保资产评估的公正、准确和可靠。
中国资产评估准则
中国资产评估准则
中国资产评估准则是指进行资产评估时需要遵循的一系列规定、原则和方法，以确保评估结果的准确性、合理性和公正性。
中国资产评估准则主要包括以下几个方面的内容。
首先，中国资产评估准则明确了资产评估的目的和范围。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资决策、财务报告、法律诉讼等提供依据。
资产评估的范围包括不动产、机器设备、股权、知识产权等各种资产类型。
其次，中国资产评估准则规定了资产评估的原则。
资产评估应遵循公正、客观、独立、真实、谨慎的原则。
评估人员应当确保评估报告的真实性和完整性，不能为评估对象的利益而偏离这些原则。
第三，中国资产评估准则规定了资产评估的方法和程序。
评估人员应根据评估对象的特征和评估目的选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估过程应遵循一定的程序，包括评估准备、数据收集、模型建立、调整和结果报告等环节。
此外，中国资产评估准则还规定了评估人员的职责和要求。
评估人员应具备相关专业知识和技能，独立进行评估工作，并保持严格的保密和职业道德。
评估人员还应根据法律法规和行业规定履行相应的报告和备案义务。
最后，中国资产评估准则强调了评估结果的使用和监督。
评估
结果应当公开透明，不能被偷税漏税、洗钱等非法行为所利用。
监督机构和内部控制机制应加强对评估过程的监督和管理，确保评估结果的合法性和准确性。
总的来说，中国资产评估准则是指导资产评估工作的重要依据，它在确保评估结果的准确性和合理性方面起到了重要的作用。
通过遵循准则的要求，可以有效提高资产评估的质量和效益，维护社会公众的利益和权益。
资产评估准则——基本准则
资产评估准则——基本准则
1.公正性。
资产评估应该基于客观、公正、科学的原则，充分考虑市场价值、收益能力和使用寿命等因素，避免主观性和偏见性对评估结果的影响。
2.客观性。
资产评估应该基于可靠的数据和事实，遵循一定的评估程序和标准，以确保评估结果客观、准确、可比。
3.综合性。
资产评估应该考虑到资产的多种价值，如市场价值、替代成本、收益能力、使用价值、保险价值等，综合考虑资产的各种因素，使评估结果能够全面反映资产的价值。
4.可比性。
资产评估要求评估结果与同一市场上的其他同类资产进行比较，以确定评估结果是否合理、可信。
5.透明度。
资产评估应该充分公开评估过程、方法和标准，让相关方可以对评估结果进行审查和验证，提高评估结果的可信度和公信力。
6.及时性。
资产评估应该针对具体的时期，及时完成评估工作，以确保评估结果的时效性和准确性。
资产评估基本准则 - 中华人民共和国财政部
附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
第七讲资产评估准则__基本准则释义
❖ 就评估方法选择本身，注册资产评估师应当 清楚，评估方法选择实际上包含了不同层面 的资产评估方法的选择过程，即三个层面的 选择。其一是关于资产评估技术思路层面的 选择，即分析三种资产评估基本方法所依据 的资产评估技术思路的适用性；其二是在各 种资产评估技术思路已经确定的基础上，选 择实现各种评估技术思路的具体评估技术方 法；其三是在确定了资产评估方法的前提下， 对运用各种评估方法所涉及到经济技术参数 的选择。
❖ （3）评估师应在报告中详细说明因评估程序或评 估方法的背离而对评估结果所产生的影响，并确信 评估结果不会引起误解或被错误使用；
第三章 操作准则
❖ 本章对注册资产评估师在评估执业过程中 的基本要求进行了归纳，主要包括评估程 序、价值类型、评估方法、评估假设和工 作底稿等方面的要求。
❖ 第十二条 注册资产评估师执行资产评估 业务，应当根据业务具体情况履行适当 的评估程序。
本条是对注册资产评估师履行资产评估程序的原则 性规定。
履行资产评估程序对评估机构和注册资产评估师来讲
： 是非常重要的。其重要性主要表现在
❖ （一）资产评估程序是规范资产评估行为、 提高资产评估业务质量和资产评估服务公信 力的重要保证。
❖ （二）资产评估程序是相关当事方评价资产 评估服务的重要依据
❖ （三）资产评估程序是资产评估机构和注册 资产评估师防范执业风险、保护自身合法权 益、合理抗辩的重要手段之一。
❖ 第三，注册资产评估师在选择和运用某一方 法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法 在具体评估项目中的适用性、效率性和安全 性，并注意满足该种评估方法的条件要求和 程序要求。
❖ 第四，注册资产评估师应当清楚，在选择和 运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑 三种基本评估方法在具体评估项目中的适用 性。
资产评估基本准则2022
资产评估基本准则2022附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事伤害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、采集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：(一)委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；(二)评估目的；(三)评估对象和评估范围；(四)价值类型；(五)评估基准日；(六)资产评估报告使用范围；(七)资产评估报告提交期限及方式；(八)评估服务费及支付方式；(九)委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
资产评估准则——基本准则
资产评估准则——基本准则2004-2-25 14:26 财政部页面功能【字体：大中小】【打印】【关闭】第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
第二条本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。
第三条本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。
第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。
第九条注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。
第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员工作结果负责。
第十一条注册资产评估师执行资产评估业务，采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背本准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。
第三章操作准则第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。
第十三条评估程序通常包括：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
资产评估准则——基本准则
资产评估准则——基本准则
一、确定评估依据
（一）评估对象的定义
资产评估是对资产价值的确定，主要包括土地、建筑物、设备和财务资产，其中土地评估最为重要。
它是指依据有关法律、法规与土地管理行政部门的规定，评估其中一块土地的价值的行为。
（二）评估依据的定义
在进行资产评估时，必须有一套明确的评估准则，帮助资产评估者，对资产的价值做出科学、合理、可信的估算和评价。
评估准则通常包括“基本原则”和“实践准则”。
基本原则是指资产评估者应遵守的根本原则，也是规范资产评估行为的基础；实践准则是指按照基本原则进行资产评估时所需要遵循的具体技术方法和综合管理技巧。
二、基本原则
资产评估的基本原则共有十个，它们是：
1、完整原则：即在进行资产评估时，是以其中一特定时阶段的资产情况为根据，基于一定时期内资产的完整性来评估资产价值。
2、实物原则：即资产价值应以其实物价值为依据，也就是说，应从资产本身实物价值出发来进行资产评估。
3、真实原则：即资产价值应反映其实际价值，以现实情况为准，而非理想价值，最终的资产价值是对资产实际价值的近似反映。
4、市场原则：即资产价值应以市场价值为依据。
资产评估基本准则
资产评估基本准则资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
资产评估职业道德准则——基本准则
资产评估职业道德准则——基本准则资产评估职业道德准则——基本准则第一章总则第一条为规范注册资产评估师职业道德行为，提高注册资产评估师职业道德素质，维护注册资产评估师职业形象，制定本准则。
第二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第三条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第四条注册资产评估师应当指导业务助理人员和专家遵守本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。
第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则。
第七条注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职业形象的活动。
第八条注册资产评估师执行资产评估业务，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托方或相关当事方的影响，不得以预先设定的价值作为评估结论。
第九条注册资产评估师执行资产评估业务，应当合理使用评估假设，并在评估报告中披露评估假设及其对评估结论的影响。
第十条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告。
第十一条注册资产评估师应当遵守保密原则，除法律、法规另有规定外，未经委托方书面许可，不得对外提供执业过程中获知的商业秘密和业务资料。
第十二条注册资产评估师不得采用欺诈、利诱、强迫等不正当手段招揽业务。
第十三条注册资产评估师不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益。
第十四条注册资产评估师应当在资产评估机构执业，不得以个人名义执业，也不得同时在两家或两家以上评估机构执业。
第十五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当形成能够支持评估结论的工作底稿，并按有关规定管理和保存工作档案。
第十六条注册资产评估师不得签署本人未参与项目的评估报告，也不得允许他人以本人名义签署评估报告。
第十七条注册资产评估师应当接受中国资产评估协会的管理，履行中国资产评估协会规定的义务。
评估准则-基本准则
资产评估准则——基本准则颁布时间：2004-2-25发文单位：财政部第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
第二条本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。
第三条本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。
第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。
第九条注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。
第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员工作结果负责。
第十一条注册资产评估师执行资产评估业务，采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背本准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。
第三章操作准则第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。
第十三条评估程序通常包括：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
注册资产评估师不得随意删减评估程序。
资产评估准则—评估程序条文讲解
中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
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v 本准则中强调的恰当选择评估方法，既包含 了对注册资产评估师恰当选择评估技术思路， 以及实现该技术思路的具体评估技术方法的 要求，也包括了对注册资产评估师在运用各 种评估方法时对所涉及到的经济技术参数的 恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现 评估技术思路的具体方法同恰当选择经济技 术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的 内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个 方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏 颇。
第七讲资产评估准则基本准则释义
第三章 操作准则
v 本章对注册资产评估师在评估执业过程中 的基本要求进行了归纳，主要包括评估程 序、价值类型、评估方法、评估假设和工 作底稿等方面的要求。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十二条 注册资产评估师执行资产评估 业务，应当根据业务具体情况履行适当 的评估程序。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十条 注册资产评估师应当对业务助理 人员进行指导，并对业务助理人员工作结 果负责。
本条款对注册资产评估师指导业务助理人员做出规定。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十一条 注册资产评估师执行资产评估 业务，采用不同于资产评估准则规定的程 序和方法时，不得违背本准则的基本要求， 应当确信所采用程序和方法的合理性，并 在评估报告中明确说明。
❖本条是注册资产评估师的专业胜任能力条 款，要求评估师执行相关评估业务，应当接 受专门的教育和培训，具备胜任特定评估业 务的专业知识和从业经验。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第九条 注册资产评估师执行资产评估业务， 可以聘请专家协助工作，但应当采取必要 措施确信专家工作的合理性。
❖本条款对注册资产评估师在执行资产评估业 务过程中如何利用专家的工作做出了规定。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第五条 注册资产评估师执行与价值估算相关 的其他业务，可以参照本准则。
❖ 美国评估界就将评估师所从事的评估业务分为评估 执业(appraisal practice)和估价业务（valuation service），评估执业中又分为评估（appraisal）、 评估咨询（appraisal consulting）和评估复核 (appraisal review)。
第七讲资产评估准则基本准则释义
Hale Waihona Puke v 第六条 注册资产评估师执行资产评估业务， 应当遵守相关法律、法规和资产评估准则， 具有良好的职业道德。
本条是关于注册资产评估师守法性要求。主要从三 个层面对注册资产评估师执行资产评估业务提出了 基本要求：
（1）国家的法律、法规层面； ❖ （2）行业准则层面； ❖ （3）职业道德层面。
本条是对注册资产评估师履行资产评估程序的原则 性规定。
第七讲资产评估准则基本准则释义
履行资产评估程序对评估机构和注册资产评估师来讲
： 是非常重要的。其重要性主要表现在
v （一）资产评估程序是规范资产评估行为、 提高资产评估业务质量和资产评估服务公信 力的重要保证。
v （二）资产评估程序是相关当事方评价资产 评估服务的重要依据
v （三）资产评估程序是资产评估机构和注册 资产评估师防范执业风险、保护自身合法权 益、合理抗辩的重要手段之一。
第七讲资产评估准则基本准则释义
第十三条 评估程序通常包括： （一）明确评估业务基本事项； （二）签订业务约定书； （三）编制评估计划； （四）现场调查； （五）收集评估资料； （六）评定估算； （七）编制和提交评估报告； （八）工作底稿归档。 注册资产评估师不得随意删减评估程序。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 就评估方法选择本身，注册资产评估师应当 清楚，评估方法选择实际上包含了不同层面 的资产评估方法的选择过程，即三个层面的 选择。其一是关于资产评估技术思路层面的 选择，即分析三种资产评估基本方法所依据 的资产评估技术思路的适用性；其二是在各 种资产评估技术思路已经确定的基础上，选 择实现各种评估技术思路的具体评估技术方 法；其三是在确定了资产评估方法的前提下， 对运用各种评估方法所涉及到经济技术参数 的选择。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十五条 注册资产评估师应当熟知、理 解并恰当运用评估方法。
v 资产评估基本方法包括市场法、收益法 和成本法。
本条是关于资产评估方法的规定。 注册资产评估师应当充分注意到本准则将所 列举的市场法、收益法和成本法称作资产评 估基本方法，注册资产评估师首先就应当熟 知和理解资产评估基本方法的确切含义。
我国资产评估行业的特点决定了设计我国资产评估准 则体系需要遵守以下指导思想：
v 1、我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系， 包括各类别资产的评估准则。
v 2、我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准 则与专业性准则。
v 3、我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则 放在与业务性准则同等重要的高度。
第七讲资产评估准则基本准则释义
启用本条款时，评估师必须做到：
v （1）评估师应在评估报告中详细披露与准则的背离 情况；
v （2）评估师应证明其执行的评估程序和采用的评 估方法对于所执行的资产评估业务或评估咨询活动 是合适的；
v （3）评估师应在报告中详细说明因评估程序或评 估方法的背离而对评估结果所产生的影响，并确信 评估结果不会引起误解或被错误使用；
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十六条 注册资产评估师执行资产评估业务， 应当根据评估对象、价值类型、资料收集情 况等相关条件，分析三种资产评估基本方法 的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评 估结论。
❖本条是关于注册资产评估师在执行资产评估业务 时，为保证形成合理的评估结论，恰当选择评估方 法及其选择评估方法应注意的条件和要求。
❖ 本条中明确提出制定资产评估准则的目的是： ❖ 1、规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量 ❖ 2、明确执业责任 ❖ 3、维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法
权益
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第二条 本准则所称资产评估，是指注册资产评估师 依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象 在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并 发表专业意见的行为和过程。 本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考 试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估 专业人员。
第七讲资产评估准则基本准则释义
注册资产评估师在选择评估方法的过程中 应注意以下因素：
v 第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与 评估目的，评估时的市场条件，被评估对象 在评估过程中的条件，以及由此所决定的资 产评估价值基础和价值类型相适应。
v 第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的 选择受各种评估方法运用所需的数据资料及 主要经济技术参数能否收集的制约。
v 4、我国资产评估准则体系应当层次清晰，逻辑严 密，并具有一定的灵活性。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第四条 注册资产评估师执行资产评估业务， 应当遵守本准则。
本条是准则的效力条款，指出注册资产评估师执行 各类资产评估业务，均须遵守本准则。本准则属于 业务准则中的基本准则，是注册资产评估师执行各 类资产评估业务所应当遵守的基本规范，即无论评 估师评估任何类型的资产，如不动产、机器设备、 企业价值、无形资产等，或是提供任何评估目的的 服务，如股份制改组、中外合资、资产转让等，都 应当遵守本准则的规定。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第三条 本准则所称资产评估准则，包括资产 评估基本准则、资产评估具体准则、资产评 估指南和资产评估指导意见。
❖本条以列举的方式，提出了我国资产评估准则 的四个层次，即资产评估基本准则、资产评估具 体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第七讲资产评估准则基本准则释义
第七讲资产评估准则基本准则释义
第二章 基本要求
v 本章是对注册资产评估师从事资产评估业务的基本 要求。作为基本准则的重要组成部分，本章在总结 各国评估准则和我国评估实践经验的基础上，对评 估师从事各种资产类别、各种评估目的的评估业务 时所应当具备的基本条件和要求进行了归纳性的规 定，主要包括遵守法律的要求、勤勉尽责和独立客 观公正要求、专业胜任能力要求、聘请外部专家和 指导业务助理人员的要求以及偏离条款。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十四条 注册资产评估师执行资产评 估业务，应当根据评估目的等相关条件 选择适当的价值类型，并对价值类型予 以明确定义。
本条是关于注册资产评估师在资产评估 过程中选择和定义资产评估价值类型方 面的规定和要求。
第七讲资产评估准则基本准则释义
一、价值类型的重要性
v 资产评估中的价值类型是指人们按照某种标 准对资产评估结果及其表现形式的价值属性 的抽象和归类。简单地说，价值类型就是指 同一资产相对于不同所有（持有）人、不同 目的和不同市场条件而言，可能具有不同的 价值，每一种价值都有不同的内涵。
第七讲资产评估准则基本准则释义
主要的市场价值以外的价值 v 在用价值 、 投资价值 、持续经营价值 、 v 保险价值 、计税、课税或征税价值 、 v 清算价值 、特殊价值
第七讲资产评估准则基本准则释义
三、价值类型选择与资产评估目的等相 关条件的关系
v 关于价值类型的选择与资产评估目的等相关 条件的关系应该从两个方面来认识和把握。 其一要从正确选择价值类型的角度，而关注 资产评估目的等相关条件对所选择价值类型 的影响和约束；其二要从价值类型的选择对 实现资产评估目的，以及满足其他相关条件 的角度，而关注价值类型的正确选择。
本条是定义条款，对基本准则中的两个最重要概 念进行了定义。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 《国际评估准则》中评估的定义较为简单，指估计 价值的过程（the process of estimating value）。美 国《专业评估执业统一准则》中关于资产评估的定 义虽然也较为简单，但给了我们较大的启发。该准 则指出评估是指形成价值意见的行为和过程（the act or process of developing an opinion of value）。 这两个定义都强调了资产评估行为是一种专业行为 和过程，其目的是形成有关价值的专业意见。