某设计院方案设计说明文本

某设计院方案设计说明文本

xxx大厦方案设计说明

第一篇设计总说明

一、概况：

工程名称：xxx大厦

建设单位：xxx市xxx房地产开发有限公司工程地点：xxx大道。

工程规模：总建筑面积平方米建筑高度：米建筑性质：商业住宅楼建筑层数：17+1层地下室层数：一层二、设计依据：

梧州市城市规划管理技术规定。甲方提供的设计任务书及其资料。

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(20XX版) 《民用建筑设计通规》(GB850352-20XX) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-20XX)

《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 《住宅建筑规范》(GB50368-20XX) 国家、广西省及梧州市相关规范规定

三、工程概述：建筑工程等级：二级耐火等级：二级抗震设防烈度：六度地下工程防水等级：Ⅱ级。种植屋面工程防水等级：I级四、工程的规模、项目组成及设计范围工程规模及项目组成：

工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。

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承担设计范围

本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计

五、主要经济技术指标：

项目单位数值备注规划总用地面积㎡总建筑面积㎡其中计容建筑面积㎡不计容建筑面积㎡地下室及阳台新建地上建筑面积㎡商业㎡其中住宅㎡管理用房㎡地下㎡不计容积率建筑基底总面积㎡密度 % 容积率绿地率总户数户112 非机动车停车位辆 105 机动车停车位辆 10 第二篇规划设计说明

一、设计指导思想

1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。

2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。二、设计构思

(一) 总平面布局

1.基础资料：

用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图．本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述：该规划用地场地较为平整,无明显高差. 三、规划布局：本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。四、交通系统：2

建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。

机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。五、功能布局：

项目总建筑面积㎡，地下室总面积㎡，地上建筑面积㎡；容积率；建筑高度为米。

住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。

建筑为商住楼，地上17层；其中地上三层商铺，其中一层层高米，二、三层高，商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。六、消防设计

1、按《高层建筑设计防火规范》GB50045，20XX年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。地下车库面积㎡，设1个防火分区，防火分区设两个安全出口。

2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。

七、竖向设计

项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑±标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。

规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。

道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造

城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。

室外地坪标高一般按高于周边道路标高设计，室内地坪标高一般按高于周边室外地坪标高设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。

八、景观

绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。

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第三篇建筑设计说明

一、设计依据： 1主要依据文件、法规 2工程设计标准强制性条文： (城乡规划部分)20XX年； (房屋建筑部分)20XX年版； 3《民用设计通则》GB50352-20XX 4《建筑设计防火规范》GB50016-20XX

5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(20XX年版) 6《商店建筑设计规范》JGJ48-88 7《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20XX

《汽车库、修车库、停车场设计·防火规范》GB50067-97

9《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20XX 12《民用建筑热工设计慨范》GB50176-93 13《公共建筑节能计标准》GB50189-20XX

14《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20XX(J114-20XX) 15《建筑室内防水工程技术规程》CECS196:20XX 16项目规划设计条件

17《梧州市城乡规划管理技术规定》

二、设计构思：

1.鉴于北环大道地段的重要性，以及与周边小区的协调。本设计选用现代简约风格为主方案。以求用最简洁的立面体现出建筑之美感。

2.在本项目的立面造型设计中，风格参考目前国内最流行的样式，精致典雅，简约、多层次、小尺度的立面语言符合本项目结合运动休闲、经济、实用、美观的主旨。三、住宅选型

住宅户型以三房二厅二卫为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。电梯厅、前室自然采光。住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。各户型设置入户阳台；在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。四、形式风格