房地产法习题优秀PPT
房地产法-第九章-PPT精选文档
第九章 房地产买卖
第九章 房地产买卖
• 第一节 房地产买卖概述 • 第二节 商品房预售 • 第三节 常见的房地产买卖合同纠纷
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第一节
• • •
房地产买卖概述
一、房地产买卖的形式 二、房地产买卖合同的主要内容 三、房地产买卖的• • • 一、商品房预售的性质 二、商品房预售的条件 三、商品房预售的登记备案 四、预售商品房再转售的问题
GO
法院经审理
•
双方签定的商品房预售合同合法有效。房产公司 交付的房屋与合同约定的不符，已经违约；但是苏某 提出的每平方米300元差价损失缺乏依据；经过上海市 建设工程定额管理总站的审核，砖混结构的房屋改为 钢筋混凝土框架结构，每平方米约需增加造价120元至 150元。故参照有关部门的意见以150元计算损失赔偿； 花园面积30平方米并没有作为合同的附件，在规定的 时间苏某接受了交付的房屋，对其提出的违约赔偿的 请求不予支持。 BACK
格式条款的异议
•
2000年，吴先生等70多位业主与某房地产开发公司 签定了《商品房预售合同》，以分期付款的方式购买 了商品房，双方约定：逾期交楼180天以内，违约金按 银行利息的1.2倍计算；如果超过180天，则按每日购房 款的0.05％计算。但是约定交楼时间过了一年多，吴先 生等人仍然没有拿到房子钥匙。在与开发商协商违约 金不成后，吴先生等人一怒之下把开发公司告上法院， 要求开发商如约每日按已付房款的0.05％支付违约金。 如果那样计算，30多位业主应得到违约金高达400万余 元。 GO
• •
商品放预售
2019年11月29日，苏某与某房产公司签订 了《上海市内销商品房预售合同》，约定：苏 某购买“绿茵苑”18号102室，房屋建筑面积 83平方米，总房价为人民币287429元，房产公 司与2019年3月31日前交付房屋；该合同的附 件三有两份，一是装修和设备标准，该栏载明 “结构：采用钢筋混凝土结构”，二是建筑结 构、装修和设备标准，该栏载明毛坯房交房。
房地产法(全套183页PPT课件)
B、房地产开发中需要办理各种各样的审批手续。 C、政府的管制行为渗透至房地产交易的各个环
节。
（2）立法指导思想上的问题 A、管理权与所有权不分 B、整合思路 （三）房地产法体系
1、宪法 2、物权法：确立土地所有权、房屋所有权、土
地使用权及上述物权的取得、变更权利。
3、房地产法律法规
（2）从权属关系看，房屋所有权是否合法，通 常以房屋坐落的土地使用权是否合法取得，非法 占地所建房屋，尽管是自己建造，不能取得房屋 所有权。
（3）从价格构成看，房屋价格包括地价与房价 两部分。
从权利处分看，房产的处分一般均涉及土地使用 权，一体处分。
2、房地产与不动产 3、物业
来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物 业管理是对楼宇、房屋的经营管理。
（二）房地产的法律特征 1、永久性 2、固定性与安全性 3、特定性：是典型的特定物 4、必要性和供给有限性 5、资本价值 二、房地产立法的现状与问题 （一）我国房地产立法的历史回顾和现行体系 1、停滞时期（1949-1979年） 2、恢复时期（1979-1988年） 3、现行制度创立时期（1988-2002）
政府处理是提起诉讼的前置程序。1994年3月17日， 最高人民法院批复：有关土地所有权或者使用权 归属争议的案件，人民法院作为行政案件处理。 行政诉讼。
1987年，最高法院批复：土地、森林、林地所有 权和使用权的争议由县级以上人民政府处理，当 事人对人民政府处理不服的，可以向法院起诉。 此类案件虽然经人民政府作过处理但性质仍属民 事权益纠纷，人民法院审理此类案件仍应以原争 议双方为诉讼当事人。
1、是一种直接支配土地的物权 2、是一种具有较强独立性的他物权
（二）农村土地分类及其利用规范
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。
同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。
房地产法律法规案例培训PPT
房地产法律法规案例培训PPT1. 案例一：违法建筑拆除与补偿在房地产领域中，违法建筑是一个常见问题。
以某市为例，一座大型商业综合体在建设过程中未经合法手续，擅自增建了多层楼层，违反了《建设工程法》及相关法规。
政府部门发现此问题后，依法责令拆除该违法建筑，并要求开发商支付罚款。
课程PPT上可以展示拆除过程中的照片，并解析相关的法律规定和行政责任。
2. 案例二：产权纠纷解决方式房地产领域中，产权纠纷是常见的法律问题。
以某小区为例，存在物业公司未妥善管理，导致居民产权纠纷的案例。
在PPT中，可以介绍该案例的背景和详细过程，并重点解析涉及的法律规定，如《物权法》和《物业管理条例》。
同时，可以介绍解决该纠纷的多种方式，如调解、仲裁和诉讼，以及各自的优缺点。
3. 案例三：商品房销售合同纠纷商品房销售合同纠纷也是房地产领域常见的法律问题之一。
以某市为例，一位购房者在交房时发现房屋存在多处质量问题，如漏水、墙体开裂等。
购房者依据相关法律规定提出索赔要求，但开发商拒绝履行。
PPT中，可以将该案例作为典型的纠纷案例进行分析，解释《商品房销售合同法》中的相关规定，并介绍维权的途径，如申请鉴定、调解和诉讼。
4. 案例四：房屋租赁合同纠纷在房地产租赁领域，房屋租赁合同纠纷也较为常见。
以某市为例，一个租房者在租赁期间发现房屋存在卫生问题并向房东提出整改要求，但房东拒绝解决。
租房者据此提出解除合同的申请。
PPT中，可以展示该案例的详细过程，并介绍《合同法》中关于租赁合同的相关规定，同时分析解除合同的法律依据和注意事项。
总结：本次房地产法律法规案例培训PPT以具体的案例为中心展开，旨在通过实际案例的分析，加深学员对于相关法律法规的理解和应用能力。
同时，通过案例的阐述，学员可以了解纠纷解决的不同方式和相关程序，从而更好地维护自身权益。
在PPT制作过程中，要注重条理性和逻辑性，使得内容清晰易懂，排版整洁美观，并配以适当的图表和图片，以提升学员的参与度和阅读体验。
《房地产法学》课件
房地产承包制度
概述房地产承包的法律规定和 责任。
建筑物建造合同
详细介绍建筑物建造合同的条 款和双方权责。
承包建筑项目中的法 律问题
解释承包建筑项目可能出现的 法律问题和解决方法。
房地产行政法规
国家房地产政策概述
概括国家对房地产市场的政 策导向和目标。
房地产税法规
介绍房地产交易中涉及的税 收法规。
城市房地产管理规定
详述城市房地产市场的管理 规定和执行Biblioteka 构。房地产法的政策和法律环境
1
不动产登记制度改革
解释不动产登记制度的改革目标和进展。
2
房地产市场监管法规
介绍房地产市场监管的法律体系和重点。
3
房地产市场发展的前景分析
评估未来房地产市场的趋势和机遇。
《房地产法学》PPT课件
在这个《房地产法学》PPT课件中，我们将深入讨论房地产法的各个方面，包 括基础知识、合同、登记与抵押、开发、承包与建造、行政法规以及法律环 境。
房地产法基础知识
1 定义
2 法律体系
介绍房地产法的定义和范围。
解释房地产法在整个法律体系中的位置和关系。
3 基本原则
介绍房地产法的基本原则和指导方针。
房地产合同
合同的要素
解释房地产合同中必 要的要素和其影响。
房屋买卖合同
详细说明房屋买卖合 同的规定和注意事项。
房屋租赁合同
介绍房屋租赁合同的 基本条款和双方权利 义务。
共同建设用地 合同
概述共同建设用地合 同的法律关系和缔约 方责任。
房地产登记与抵押
1 房地产登记制度
详细解释房地产登记的目的、程序和效力。
2 房屋所有权登记
房地产法PPT[2].房地产权属法律制度.ppt资料
![房地产法PPT[2].房地产权属法律制度.ppt资料](https://img.taocdn.com/s3/m/80c2da67ae45b307e87101f69e3143323968f5a0.png)
房地产法PPT[2].房地产权属法律制度.ppt资料房地产权属法律制度引言房地产法是指规范和保护房地产市场秩序、确保房地产交易合法、维护房地产权益的法律体系。
房地产权属法律制度是房地产法中的核心内容，它包括了房地产所有权的建立、变更和终止的规定，以及对房地产权益的保护措施。
房地产所有权的建立房地产所有权的建立是指个人或者组织依法取得房地产的所有权。
在房地产所有权的建立过程中，需要满足下列条件：合法来源：房地产所有权的建立必须依法进行，不能以违法手段获取房地产。
权属登记：房地产的所有权需要通过权属登记机构进行登记，登记后方可确立所有权。
房地产所有权的变更房地产所有权的变更是指房地产权属关系的变动，主要包括房地产所有权的转让、继承、赠与等行为。
房地产所有权的转让：房地产所有权可以通过出卖、交换、出资等方式进行转让，转让行为需要通过合同或其他合法形式来确认。
房地产所有权的继承：继承是指房地产所有权在继承人之间进行转移，继承关系需要依法进行确认。
房地产所有权的赠与：房地产所有权可以通过赠与的方式进行变更，赠与需要取得受赠人的同意，并经过权属登记机构的登记确认。
房地产所有权的终止房地产所有权的终止是指房地产所有权关系的消除，主要包括房地产的销售、征收、灭失等情况。
房地产的销售：房地产所有权可以通过卖出的方式终止，销售行为需要经过合同的确认，并进行权属登记的变更。
房地产的征收：根据国家法律规定，房地产可以因公共利益需要进行征收，征收需要经过相应的程序，并进行权属登记的变更。
房地产的灭失：房地产的灭失是指由于自然灾害、战争等原因导致房地产无法继续存在的情况。
房地产权益的保护措施房地产权益的保护是房地产法所关注的重点，为了保护房地产的权益，制定了相应的保护措施。
法律保护：房地产权益受到房地产法的保护，当房地产权益受到侵害时，可以依法维护自身的权益。
诉讼维权：当房地产权益受到损害时，可以通过诉讼等法律手段来维护自己的权益。
《房地产法律法规》PPT课件
03
住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，支付房租等。同时，住房公积金也可以作为职工个人的补充养老保险金。
住房公积金贷款对象和条件
具有完全民事行为能力的缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时，需要满足一定的条件，如连续足额缴存住房公积金满6个月及以上等。
向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后30日内到房地产管理部门备案
01
有符合规定条件的房地产经纪人员
02
备案程序
01
02
房地产管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的予以备案，并颁发备案证书
提交营业执照、经营场所证明、经纪人员资格证书等材料
06
CHAPTER
物业管理法律制度
01
02
04
包括买卖、赠与、交换、继承、划拨等方式。
继受取得
原始取得
变更规定
房屋所有权变更需要办理变更登记手续，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序。
注销规定
房屋所有权注销的情形包括房屋灭失、放弃所有权、法律剥夺所有权等，需要办理注销登记手续。
包括按份共有和共同共有两种方式，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
注册资本要求
专业技术人员配备
开发业绩要求
企业需具备一定数量的专业技术人员，如建筑师、工程师等，且需具备相应资质。
企业需具备一定数量和规模的开发业绩，以证明其开发能力和经验。
03
02
01
编制项目建议书，明确项目建设的必要性和可行性。
对项目进行深入的可行性研究，包括市场分析、技术方案、经济效益评估等。
第十四章房地产法ppt(1)
第十四章房地产法ppt(1)
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/28
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第十四章房地产法ppt(1)
第三节 房地产交易法
一、房地产转让
• (一)房地产转让的概念、特征和原则 • (二)以出让方式取得土地使用权的房地产的转
让 • (三)以划拨方式取得土地使用权的转让 • (四) • (五)
第十四章房地产法ppt(1)
二、房地产抵押
• (一)房地产抵押的概念和特点 • (二) • (三)
三、房屋租赁
• (二) • (三)国家扶持发展居民住宅建设的原则
四、房地产法律关系
• (一) • (二) • (三)
第十四章房地产法ppt(1)
第二节 房地产开发法律制度
一、房地产开发用地制度
• (一) • (二)土地使用权划拨
二、房地产开发
• (一) • (二) • (三)
三、房地产开发企业
第十四章房地产法ppt(1)
第十四章房地产法ppt(1)
2020/11/28
第十四章房地产法ppt(1)
一、房地产概述 • (一) • (二) • (三) • (四) 二、房地产法的概念和体系 • (一) • (二)
第十四章房地产法ppt(1)
三、房地产法的基本原则
• (一)坚持国家垄断城镇土地一级市场，国有土 地有偿、有限期使用原则
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
28
案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
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04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
17
房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。
房地产销售行为中的法律讲解及风险防范PPT专题演示
• 在宣传பைடு நூலகம்告中明确该宣传内容不能作为履行《商品房买卖合同》的依据，不具备要 约性质；
• 不轻易明确说明；未经许可不得擅自作出口头尤其是书面允诺。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
行业案例
• 郑州某房地产开发公司因审查不严形成虚假广告被处罚款150万元致公司重大损失 案
• 重庆某地产开发商未取得房屋预售许可证违规销售被处巨额罚款并被勒令停业整顿 6个月；
特
相对性
点
客观性
偶然性
损害性
不确定性
（或可变 性）
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。 春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
主要内容
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
商品房销售过程中 可能涉及的法律问 题
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
房地产法学多媒体第四专题4PPT课件
• 但值得注意的是:如果交付定金前,开发商已将合同公示，合同条款已明确， 那么如果正式签订合同时，卖方并未变更合同条款，因买方不同意条款而 达不成协议的，为一方原因。
• 如果是由于一方的原因而导致合同不能订立，如出卖方已将房屋卖给他人 或买方单方反悔不愿购房，则应按定金规则处理。因此，签订正式购房合 同前交付的购房定金能否返还，应视具体情况而定。
第一节 房地产买卖合同的订立
一、房地产买卖要约与承诺 （一）房地产买卖要约与要约邀请 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意 思表示 。 （二）承诺
二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力
一般而言，商业广告为邀请要约。根据《合同法》第十五 条之规定：“……商业广告等为要约邀请。但商业广告的内 容符合要约规定的，视为要约。” 对售楼广告与售楼书，不 能一概认定为要约邀请。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资 料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋 及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合 同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同 内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
【经济法14】房地产法18页PPT
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
【经济法14】房地产法
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
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• C： 征用关系 D： 租赁关系
2020/4/29
5
• 14. 房地产交易的特征不包括( D ) A 房地产交易的特殊性 B 房地产交易的不确定性 C 房地产交易的多样性 D 房地产交易的不要式性 • 15. 下列关于拆迁人的说法错误的是( D ) • A 拆迁人指已经取得房屋拆迁许可证的单位 • B 房屋拆迁许可证是拆迁人行为获得行政许可证的依据 • C 拆迁人不限于建设单位 • D 我国在一定范围内允许个人作为拆迁人 • 16. 我国目前的房地产开发用地制度属于（ C ） • A 完全自由市场模式 B 土地公有制为基础的非市场模式 • C 土地以公有制为主的国家控制的市场模式 • D 土地以公有制为主的国家垄断模式
2020/4/29
6
• 17.＜城市房地产管理法＞第２５条规定，超过土地使用 权出让合同约定的动工开发期限满２年未动工开发的，可 以 （D）
A 处以行政罚款
B 征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费
C 收回土地使用权，但要退还被出让人缴纳的相关费用
D 无偿收回土地使用权
• 18. ( C )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交 易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产 居间和房地产代理两种类型。
房地产法习题
2
1
单项选择题
• 1.在我国，土地使用权（ B ）
• A.不得转让或抵押
B.可以转让或抵押
• C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押
• 2.城市房地产管理关系属于（ D ）
• A.物业公司监督管理行为
B.建筑规划投资行为
• C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行 为
• 3.房地产法律关系的客体是（ C ）
出让金差别较大的情况是（ C ） • A.拍卖 B.招标 • C.协议 D.公开竞投 • 10.拆迁补偿的范围包括被拆除的（ D ） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物
C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物
2020/4/29
4
• 11.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ A ）
• A.所有人 B.使用人
A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府 D.省级人民政府
27. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1
年未动工开发的，可以( C )
A.征收相当ห้องสมุดไป่ตู้土地使用权出让金20%的土地闲置费
8
• 20.《安徽省城市房地产交易管理条例》属于(B )。
• A．法律
• B．地方性法规
• C．部门规章
• D．政府规章
• 21. 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示 方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法， 它的物权经( )而变动。
• A．占有、交付、登记、登记
• A．房地产开发 B．房地产交易
• C．房地产经纪
D．房地产租赁
2020/4/29
7
• 18.狭义的房地产法一般仅指( A )。 • A．《城市房地产管理法》 • B．调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系
的法律、法规、规章
• C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会 关系的法律、法规、规章
2020/4/29
10
25. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本
区别，主要体现在( C )
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
26. 某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建
房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审
批机关应该是( C )
• C.租赁人 D.抵押权人
• 12.下列关于房地产开发的说法，错误的是 ( C ) • A 房地产开发用地必须是国有土地
B 农村集体土地不能直接用于房地产开发
• C 农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发 D 农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能 进行房地产开发
• 13 下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于 土地和房屋的 ( C )
B
• B．登记、登记、占有、交付
• C．交付、交付、占有、登记
• D．占有、登记、登记、交付
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• 22. 房地产开发项目策划是属于（ B ）
• A房地产经纪
B房地产咨询
• C房地产代理
D房地产评估
• 23. 国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件，
由市、县（ D ）部门拟定方案。
A.铁路公路交通沿线的耕地
B.农业科研教学示范田
C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的 耕地
6.国家建设用地必须是（ B ）
A.荒山荒地
B.国有土地
C.未栽种的农用地
D.农民集体所有的土地
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• 7.房地产开发用地是指取得开发用地的（ A ） • A.使用权 B.所有权 • C.占有权 D.收益权 • 8.土地使用权的出让方只能是（ A ） • A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 • C.法人 D.自然人 • 9.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而
• A 土地管理
B 房产管理
• C 土地和规划管理 建设、房产
D. 土地管理部门会同规划、
• 24. 某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证 该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么, 这一项目的土地批准权为( B )
• A 省级政府 B 国务院 C 项目所在的地县政府
• D. 项目所在的市政府
• D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会 关系的法律、法规、规章
• 19.下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是(C )。 • A．房地产法有着特定的调整对象 • B．房地产法不是调整一般的民事关系 • C．房地产法是调整一般的民事关系 • D．房地产法不是调整普通的商品交易关系
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• A.国家机关
B.企事业单位
• C.土地和房屋 D.社会团体
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• 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是( C )
A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营
C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营 权
5.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施， 不应划入基本农田保护区的是（ C ）