合同常见问题分析及处理(PPT 61张)

合 同 常 见 法 律 风 险 防 范
合同目的的审查
1、明确约定合同目的的重要性 2、如何在合同中约定合同目的
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2.1 明确约定合同目的的重要性
合同目的是指合同双 方通过合同的订立和 履行所期望得到的东 西或者达到的状态。
交易目的
买鸡蛋孵化小鸡 写进合同
未Βιβλιοθήκη Baidu进合同
合同目的 孵化小鸡
合同目的
合同常见问题分析及处理
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合同在经济生活中的重要性
西方谚语：“财富的一半来自合同”。
合同是企业经营行为的主要体现，是利润产生 的源泉，同时也是风险产生的源泉。
合同首先是一种经济行为
合同的本质是通过当事人之间的约定来牟取经
济利益，经济问题是第一位的，法律问题 才是第二位的，这就决定了合同中的诸多 内容有时并不是法律能够完全解决的，最 典型的就是合同中有关商务条款的约定。
某房地产公司和某广告公司户外广告服务合同纠纷案
某房地产公司与某广告公司签订了一份户外广告服务 合同，委托该广告公司设计、制作、安装某高速公路两侧
大型塔式广告牌。按照合同约定，该房地产公司交付了五
万元保证金。后该广告公司以各种理由推迟该广告牌的发 布时间，在房地产公司的多次催促下仍未能在合同期限内 准时开工，错过了楼盘销售的最佳促销期。后经工商机关 查明，某广告公司经营该高速公路塔式广告的申请尚未经 过有关部门审批通过，根本没有取得该高速公路塔式广告 经营资格。
取得质量合格的鸡蛋
2.1 明确约定合同目的的重要性
1
合同目的是解释约定不明事项的重要依据
当合同对质量、价款、履行地点等内容没有约定或约定不明，事 后当事人又达不成补充协议时，可以按照合同目的解释。
2
合同目的是判定能否解除合同的重要依据。
合同一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除 合同。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。
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目录
一、合同主体的审查 二、合同目的的审查 三、合同条款的审查
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合 同 常 见 法 律 风 险 防 范
合同主体的审查
1、合同主体经营资格的瑕疵 2、合同主体许可、资质瑕疵
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1.1 合同相对方根本不具有主体资格
问：某分公司与所在地 开发区管委会签订土地使用 权出让合同，该合同是否有 效？
移动公司承接的某企业自动化 通信工程可获得的赢利损失
移动公司更换其他品牌 元器件的损失
2.2 如何在合同中表述合同目的 表述内容
1 废话型
2 空话型 3 合同内容
“甲乙双方在平等、自愿之基础上，依据《中华人 民共和国合同法》及其相关法律的规定，经协商一 致签订本协议以资共同遵守 ” “为进一步加强甲方在通信领域的影响力，深化以 人为本的服务理念，构筑与客户时时沟通的立体信 息平台，甲乙双方就充分利用乙方杂志进行宣传达 成本协议。”
1.1 合同相对方根本不具有主体资格 合同主体审查法律建议
要求对方提供企业营业执照和年检报告书。 取得对方营业执照和法人备案公章的复印件。 要求对方提供从事特殊业务的行政审批文件。
1.2 合同相对方不具有独立的主体资格 法人分支机构对外签订的合同是否有效？
依法设立并领取营业执照 依法设立但没有领取营业执
代维公司——通信网络代维企业资质 技术开发单位—通信信息网络系统集 成企业资质 建设承包商——电信工程专业承包企 业资质。
2. 合同主体许可、资质的瑕疵
法律建议：企业在审查资质许可证时，应当注意审查资质证书
的名称与其实际业务范围是否一致，并且应当到审批部门验证 资质证书的真实性。同时还要审查资质证书的年检情况，是否 超出有效期。
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合同目的是违约方赔偿可得利益的依据之一
合同目的在一定程度上会影响到对合同一方签约时能否预见到因 违约所致损失的判断，进而影响到对合同违约责任的确定。
2.1 明确约定合同目的的重要性
违约责任赔偿的范围
直 接 损 失
违约行为造成 守约方现有财 的减少。
合同法第113条：当事人不履 行合同义务或者履行合同义务 不符合约定，给对方造成损失
1.1 合同相对方根本不具有主体资格
城市规划区内国有建设用地使用权的 出让方只能是市、县人民政府的土地管理 部门。
最高人民法院司法解释：“（2005年8月1日以前） 开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土 地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土 地管理部门追认的，可以认定合同有效。 ”
1.1 合同相对方根本不具有主体资格
的法人分支机构以其名义
对外签订的合同有效。所 产生的法律责任先由分支 机构自己的财产承担，不 足的部分由法人承担。
照的法人分支机构以其名义 对外签订的合同，如果未经 所属法人授权，该合同无效。 合同无效所导致的损失赔偿， 根据合同各方的过错情况来 确定承担比例。
1.2 合同相对方不具有独立的主体资格
的，损失赔偿额应当相当于因
违约所造成的损失，包括合同
间 接 损 失
可得利益的损失， 即合同履行后可 获利益的损失。
履行后可以获得的利益，但不 得超过违反合同一方订立合同 时预见到或者应当预见到的因 违反合同可能造成的损失。
2.1 明确约定合同目的的重要性
某移动公司向某制造商采购元器件用于某大型企业的自动化 通信工程，后因元器件出现严重质量问题，该移动公司不仅无法 盈利，还对客户某大型企业承担了全部更换其他品牌产品的义务。 移动公司应当在合同中明确约定采购元器件是用于“移动公司 重点工程某某企业自动化通信系统” 的合同目的，从而使可得利 益的索赔更加理直气壮。 直接损失 间接损失
“经双方友好协商，就XX产品的采购事宜达成如下 协议”。合同目的的正确表述应该是：“为保证甲方 电缆铺设工程的进度和质量而采购本合同项下产品”
2.2 如何在合同中表述合同目的 表述方式 方式一： 在合同首部的引言部分简要带过 方式二：
有营业执照的分支机构，要认真 审查营业执照中是否有“分支机
法 律 建 议
构”的字样，并要求该分支机构 出示所属法人的营业执照。 没有营业执照的分支机构，决不 能贸然签约，要对分支机构签订 合同是否经过所属法人的授权进 行核实，并保存相关证据。
2. 合同主体许可、资质的瑕疵
企业没有取得许可证或者 超出资质规定范围的经营活动 均属违法行为，签订的合同大 都会被认定为无效。